Тарифы на электроэнергию и ЖКХ будут устанавливаться ежегодно до 1 декабря
Об этом сообщил глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Максим Шаскольский на Всероссийской тарифной конференции.
В чем суть
1. Тарифы ЖКХ будут определяться ежегодно до 1 декабря.
2. Тарифы на электроэнергию будут устанавливаться каждый год не позднее 1 декабря.
3. Инвестиционная программа будет корректироваться ежегодно до 20 июня. Если она не будет выполнена, то с 1 июля тарифы изменятся.
Это позволит контролировать исполнение мероприятий инвестиционных программ, средства которых учитывались при установлении тарифов.
Напоминаем
ФАС проводит проверки тарифов, которые были установлены региональными тарифными регуляторами. При выявлении нарушений служба выдает предписание об их исключении. В 2023 году уже выявлено 19,5 миллиарда экономически необоснованных расходов, из которых 10,8 миллиарда уже исключено.
@developers_policy #жкх
Об этом сообщил глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Максим Шаскольский на Всероссийской тарифной конференции.
В чем суть
1. Тарифы ЖКХ будут определяться ежегодно до 1 декабря.
2. Тарифы на электроэнергию будут устанавливаться каждый год не позднее 1 декабря.
3. Инвестиционная программа будет корректироваться ежегодно до 20 июня. Если она не будет выполнена, то с 1 июля тарифы изменятся.
Это позволит контролировать исполнение мероприятий инвестиционных программ, средства которых учитывались при установлении тарифов.
Напоминаем
ФАС проводит проверки тарифов, которые были установлены региональными тарифными регуляторами. При выявлении нарушений служба выдает предписание об их исключении. В 2023 году уже выявлено 19,5 миллиарда экономически необоснованных расходов, из которых 10,8 миллиарда уже исключено.
@developers_policy #жкх
0001202310310005.pdf
307.9 KB
Утверждены требования к ГИС ЖКХ
Опубликован Приказ Минстроя от 13.09.2023 № 661/пр
«Об утверждении функциональных требований к государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». (Зарегистрирован 30.10.2023 № 75772).
В чем суть
Рассмотрены особенности:
⬩ введения показаний приборов учета;
⬩ внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
⬩ ведение реестров и размещение справочников и классификаторов;
⬩ проведение общих собраний собственников помещений в МКД;
⬩ заключения договоров в в электронном формате;
⬩ мобильного приложения системы.
@developers_policy #жкх
Опубликован Приказ Минстроя от 13.09.2023 № 661/пр
«Об утверждении функциональных требований к государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». (Зарегистрирован 30.10.2023 № 75772).
В чем суть
Рассмотрены особенности:
⬩ введения показаний приборов учета;
⬩ внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
⬩ ведение реестров и размещение справочников и классификаторов;
⬩ проведение общих собраний собственников помещений в МКД;
⬩ заключения договоров в в электронном формате;
⬩ мобильного приложения системы.
@developers_policy #жкх
Госдума рассмотрит Законопроект о проведении технического обследования зданий перед проведением капремонта
На рассмотрение в Госдуму представлен Законопроект № 150793-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта)».
В чем суть
Предлагается установить зависимость сроков для проведения капремонта от фактического состояния МКД. Для этого перед капитальным ремонтом здания должно проводиться техническое обследование здания.
Техобследование покажет:
⬩ в каких домах требуется срочный, внеплановый ремонт, даже если его время по графику еще не пришло. Это предотвратит дальнейшее разрушение дома;
⬩ какие дома ремонтировать бесполезно, т. к. никакой ремонт их значительно не улучшит, а некоторые из них надо будет сразу признать аварийными.
«При таком подходе мы сможем более активно формировать проекты комплексного развития территорий, строить новое жилье, а не тратить деньги людей на поддержание фактически развалин», — отметил Сергей Пахомов, председатель Комитета по строительству и ЖКХ, являющийся одним из авторов Законопроекта.
➡️ Решение о техобследовании МКД может приниматься субъектом РФ или собственниками помещений.
➡️ Порядок подготовки, проведения и оформления результатов технического обследования многоквартирного дома установлен законодательством о техническом регулировании.
➡️ Административная процедура проведения технического обследования устанавливается субъектом РФ на основании требований, утвержденных Правительством РФ.
Напоминаем
Программа капремонта была запущена в 2012 году.
Ее цели:
⬩ не допустить обветшания домов;
⬩ свести к минимуму появление аварийного жилья.
Однако аварийных домов меньше не стало. Сейчас к ним относятся около 19 млн кв. метров жилья.
Причина — отсутствие объективной информации о техническом состоянии МКД, износе конструкций и инженерных систем, что приводит к ошибкам при составлении планов текущего и капремонта.
@developers_policy #жкх
На рассмотрение в Госдуму представлен Законопроект № 150793-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта)».
В чем суть
Предлагается установить зависимость сроков для проведения капремонта от фактического состояния МКД. Для этого перед капитальным ремонтом здания должно проводиться техническое обследование здания.
Техобследование покажет:
⬩ в каких домах требуется срочный, внеплановый ремонт, даже если его время по графику еще не пришло. Это предотвратит дальнейшее разрушение дома;
⬩ какие дома ремонтировать бесполезно, т. к. никакой ремонт их значительно не улучшит, а некоторые из них надо будет сразу признать аварийными.
«При таком подходе мы сможем более активно формировать проекты комплексного развития территорий, строить новое жилье, а не тратить деньги людей на поддержание фактически развалин», — отметил Сергей Пахомов, председатель Комитета по строительству и ЖКХ, являющийся одним из авторов Законопроекта.
Напоминаем
Программа капремонта была запущена в 2012 году.
Ее цели:
⬩ не допустить обветшания домов;
⬩ свести к минимуму появление аварийного жилья.
Однако аварийных домов меньше не стало. Сейчас к ним относятся около 19 млн кв. метров жилья.
Причина — отсутствие объективной информации о техническом состоянии МКД, износе конструкций и инженерных систем, что приводит к ошибкам при составлении планов текущего и капремонта.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тарифы на электроэнергию для населения перестанут сдерживать
Правительство хочет заставить регионы перевести население на дифференцированные тарифы на электроэнергию с учетом объемов потребления. То есть ставка тарифа будет расти при росте потребления.
Сейчас тарифы на электроэнергию для населения находятся ниже экономически обоснованного уровня, так как сдерживаются искусственно — часть нагрузки перекладывается в тариф для промышленности. Таким образом, бизнес вынужден субсидировать население. Предельный уровень этой субсидии устанавливается регионами.
➡️ С 2024 года планируется запретить такое перекрестное субсидирование. Регионы больше не смогут увеличивать промышленные тарифы за счет снижения тарифов для населения. Как вариант, тарифы для населения можно будет субсидировать из местных бюджетов.
Минэнерго эту инициативу поддерживает, т. к. она позволит «снизить перекрестное субсидирование, а также бороться с серым майнингом».
Тарифы для населения будут установлены с учетом ограничения предельных уровней. Конечную их стоимость для граждан установят региональные тарифные органы, а ФАС проконтролирует их правильность.
Напоминаем
Борьба с перекрестным субсидированием идет не первый год, но пока без успехов. Только за текущий год промышленность доплатила за снижение тарифов населения рекордные 294 млрд руб.
@developers_policy #жкх
Правительство хочет заставить регионы перевести население на дифференцированные тарифы на электроэнергию с учетом объемов потребления. То есть ставка тарифа будет расти при росте потребления.
Сейчас тарифы на электроэнергию для населения находятся ниже экономически обоснованного уровня, так как сдерживаются искусственно — часть нагрузки перекладывается в тариф для промышленности. Таким образом, бизнес вынужден субсидировать население. Предельный уровень этой субсидии устанавливается регионами.
Минэнерго эту инициативу поддерживает, т. к. она позволит «снизить перекрестное субсидирование, а также бороться с серым майнингом».
Тарифы для населения будут установлены с учетом ограничения предельных уровней. Конечную их стоимость для граждан установят региональные тарифные органы, а ФАС проконтролирует их правильность.
Напоминаем
Борьба с перекрестным субсидированием идет не первый год, но пока без успехов. Только за текущий год промышленность доплатила за снижение тарифов населения рекордные 294 млрд руб.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 марта 2024 года управляющие компании будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества в МКД
Эта обязанность появится у управляющих компаний (УК) и ТСЖ в связи со вступлением в силу стандарта ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества».
➡️ Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.
Согласно стандарту:
1️⃣ УК будут обязаны технически и экономически обосновывать перед собственниками:
⬩ проведение работ, на которые планируется потратить деньги;
⬩ предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года.
При этом стоимость работ должна соответствовать финансовым возможностям жильцов и равномерно распределяться в течение года.
2️⃣ Смету работ УК теперь будут составлять не «на глазок» — жильцам необходимо предоставлять акты технического осмотра помещений МКД. Исходя из выявленных дефектов, будет составляться план работ. Они делятся на плановые и неотложные.
3️⃣ УК могут привлекать для проведения экспертизы подрядные организации, работу которых также оплачивают жильцы.
4️⃣ За собственниками квартир по-прежнему сохраняется право соглашаться или отвергать предложения УК по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Напоминаем
УК по договору с собственниками помещений в МКД обязана осуществлять содержание общего имущества и проводить текущий ремонт.
Уборка подъездов, замена лампочек, обслуживание мусоропровода, поддержание газонов — эти работы относятся к ежедневному содержанию МКД.
Протекание крыши, поломка лифта, прорыв трубы в подвале, облупившийся фасад требуют текущего ремонта. Решение о его проведении должны принимать собственники на общем собрании.
@developers_policy #жкх
Эта обязанность появится у управляющих компаний (УК) и ТСЖ в связи со вступлением в силу стандарта ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества».
Согласно стандарту:
⬩ проведение работ, на которые планируется потратить деньги;
⬩ предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года.
При этом стоимость работ должна соответствовать финансовым возможностям жильцов и равномерно распределяться в течение года.
Напоминаем
УК по договору с собственниками помещений в МКД обязана осуществлять содержание общего имущества и проводить текущий ремонт.
Уборка подъездов, замена лампочек, обслуживание мусоропровода, поддержание газонов — эти работы относятся к ежедневному содержанию МКД.
Протекание крыши, поломка лифта, прорыв трубы в подвале, облупившийся фасад требуют текущего ремонта. Решение о его проведении должны принимать собственники на общем собрании.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Одобрен закон, дающий право председателю совета МКД представлять в суде интересы собственников без доверенности
Во втором и третьем чтениях принят Законопроект
№ 272604-8 «О внесении изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части упрощения процедуры представления председателем совета многоквартирного дома интересов собственников в многоквартирном доме)».
В чем суть
Внесены изменения в полномочия председателя совета МКД. Теперь он может без доверенности представлять интересы собственников в суде, если такими полномочиями его наделили собственники помещений в данном МКД на общем собрании.
Решение общего собрания должно быть оформлено протоколом и содержать:
⬩ перечень споров, связанных с управлением данным МКД и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета МКД вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном МКД;
⬩ перечень процессуальных действий, которые председатель совета МКД вправе совершать от имени собственников помещений в МКД, выступая в суде.
➡️ Закон принят, скоро будет подписан и опубликован, но ряд недоработок остался.
К решению общего собрания установлен ряд требований. При этом, если ранее принятые решения окажутся не соответствующими требованиям, то жильцам придется повторно проводить собрания.
Неясным также остался вопрос, при каком количестве голосов решение можно считать принятым.
@developers_policy #жкх
Во втором и третьем чтениях принят Законопроект
№ 272604-8 «О внесении изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части упрощения процедуры представления председателем совета многоквартирного дома интересов собственников в многоквартирном доме)».
В чем суть
Внесены изменения в полномочия председателя совета МКД. Теперь он может без доверенности представлять интересы собственников в суде, если такими полномочиями его наделили собственники помещений в данном МКД на общем собрании.
Решение общего собрания должно быть оформлено протоколом и содержать:
⬩ перечень споров, связанных с управлением данным МКД и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета МКД вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном МКД;
⬩ перечень процессуальных действий, которые председатель совета МКД вправе совершать от имени собственников помещений в МКД, выступая в суде.
К решению общего собрания установлен ряд требований. При этом, если ранее принятые решения окажутся не соответствующими требованиям, то жильцам придется повторно проводить собрания.
Неясным также остался вопрос, при каком количестве голосов решение можно считать принятым.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой: специальные счета для капремонта МКД могут быть упразднены
По мнению министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, механизм спецсчетов для капремонта МКД перестает быть эффективным.
В чем суть
Минстрой рассматривает возможность отказаться от специальных счетов в рамках региональных программ капремонта многоквартирных домов, т. к. эффективность такого механизма значительно снижается.
«Эффективность на спецсчетах не самая высокая. В рамках этой встречи прошу подумать и, может быть, Всероссийская ассоциация развития местного самоуправления тоже объединит предложения муниципальных образований в части ликвидации этих спецсчетов. Не все, конечно, регионы готовы это предложение поддержать, но общая касса позволяет создать более эффективный механизм и повысить финансовую устойчивость региональных операторов», — сообщил глава Минстроя.
Такая мера позволила бы уйти от злоупотреблений и некачественной работы ТСЖ.
Напоминаем
Система региональных программ капремонта запущена в 2014 году. Сейчас взносы на капремонт аккумулируются, в основном, на счетах региональных фондов капремонта. На спецсчетах находится примерно 10% многоквартирных домов.
@developers_policy #жкх
По мнению министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, механизм спецсчетов для капремонта МКД перестает быть эффективным.
В чем суть
Минстрой рассматривает возможность отказаться от специальных счетов в рамках региональных программ капремонта многоквартирных домов, т. к. эффективность такого механизма значительно снижается.
«Эффективность на спецсчетах не самая высокая. В рамках этой встречи прошу подумать и, может быть, Всероссийская ассоциация развития местного самоуправления тоже объединит предложения муниципальных образований в части ликвидации этих спецсчетов. Не все, конечно, регионы готовы это предложение поддержать, но общая касса позволяет создать более эффективный механизм и повысить финансовую устойчивость региональных операторов», — сообщил глава Минстроя.
Такая мера позволила бы уйти от злоупотреблений и некачественной работы ТСЖ.
Напоминаем
Система региональных программ капремонта запущена в 2014 году. Сейчас взносы на капремонт аккумулируются, в основном, на счетах региональных фондов капремонта. На спецсчетах находится примерно 10% многоквартирных домов.
@developers_policy #жкх
Разработаны новые требования к теплоснабжению
Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства.
В чем суть
Подготовлены изменения в закон о теплоснабжении.
Среди прочего:
⬩ необходимость проектирования и строительства дополнительных резервирующих источников тепловой энергии и сетей;
⬩ устанавливать критерии надежности теплоснабжения будет федеральный центр;
⬩ власти поселений и городских округов, организаций ЖКХ, промышленных предприятий обязаны заниматься надлежащей подготовкой к отопительному периоду.
По словам Мишустина, новые требования станут «еще одним рычагом для повышения качества инфраструктуры на местах».
@developers_policy #жкх
Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства.
В чем суть
Подготовлены изменения в закон о теплоснабжении.
Среди прочего:
⬩ необходимость проектирования и строительства дополнительных резервирующих источников тепловой энергии и сетей;
⬩ устанавливать критерии надежности теплоснабжения будет федеральный центр;
⬩ власти поселений и городских округов, организаций ЖКХ, промышленных предприятий обязаны заниматься надлежащей подготовкой к отопительному периоду.
По словам Мишустина, новые требования станут «еще одним рычагом для повышения качества инфраструктуры на местах».
@developers_policy #жкх
Управляющая компания не получит лицензию, если у ее учредителя есть неснятая судимость за преступление в сфере экономики
Такое положение содержится в новом Законе, ужесточающем лицензионные требования не только к руководителям, но и учредителям УК (бывший Законопроект № 169230-8 «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В чем суть
1. С 1 сентября 2024 года не смогут получить лицензию УК, в которых учредитель имеет неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие.
2. Если учредитель УК попал в реестр дисквалифицированных лиц, то дальнейший путь в эту сферу ему будет закрыт.
Исключение составляют органы госвласти РФ, субъекта РФ и местного самоуправления, которые осуществляют функции и полномочия учредителей УК, лицензии которых аннулированы.
@developers_policy #жкх
Такое положение содержится в новом Законе, ужесточающем лицензионные требования не только к руководителям, но и учредителям УК (бывший Законопроект № 169230-8 «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В чем суть
1. С 1 сентября 2024 года не смогут получить лицензию УК, в которых учредитель имеет неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие.
2. Если учредитель УК попал в реестр дисквалифицированных лиц, то дальнейший путь в эту сферу ему будет закрыт.
Исключение составляют органы госвласти РФ, субъекта РФ и местного самоуправления, которые осуществляют функции и полномочия учредителей УК, лицензии которых аннулированы.
@developers_policy #жкх
Капитальный ремонт МКД стал дороже на 10–20%
Рост цен в строительной сфере продолжается, предпосылок к его изменению пока нет.
Сумма торгов по капитальному ремонту в многоквартирном доме (МКД) в 2023 году значительно выросла. Усредненная стоимость самих работ также увеличилась из-за скачка цен на стройматериалы.
Курс валют и повышение ключевой ставки оказывают дополнительное давление на подрядчиков. Возможно, что временные меры господдержки стабилизировали бы ситуацию, но Минстрой считает, что пока рост стоимости незначительный.
Немного статистики.
⬩ Средняя цена закупки стройматериалов по 44-ФЗ и 223-ФЗ выросла на 11,9% — с 3,01 млн до 3,37 млн рублей. До конца текущего года заказчики планируют купить стройматериалов еще на 54 млрд рублей.
⬩ Сухие строительные смеси стали дороже на 20–25%.
⬩ Лакокрасочные материалы из-за присутствия в них иностранных компонентов подорожали до 50%.
⬩ Выросли транспортные расходы на доставку материалов. Рост тарифов на перевозки по России за год составил около 30%.
⬩ Сумма торгов по поиску подрядчика на капремонт общего имущества в МКД увеличилась с января по ноябрь 2023 года на 12% по сравнению с 2022 годом. Сейчас она составляет 506 млрд рублей (было 450 млрд рублей).
В регионах появилась тенденция к изменению подходов при формировании лотов на торгах по поиску подрядчиков. Их стали укрупнять. Например, укрупненные лоты по лифтам — подрядным организациям предлагается заменить большее количество подъемников.
Мнение Минстроя:
Незначительный рост стоимости работ по капремонту продолжится. Однако говорить о конкретных показателях в сравнении с прошлым периодом реализации региональных программ до подведения итогов текущего года преждевременно.
@developers_policy #жкх
Рост цен в строительной сфере продолжается, предпосылок к его изменению пока нет.
Сумма торгов по капитальному ремонту в многоквартирном доме (МКД) в 2023 году значительно выросла. Усредненная стоимость самих работ также увеличилась из-за скачка цен на стройматериалы.
Курс валют и повышение ключевой ставки оказывают дополнительное давление на подрядчиков. Возможно, что временные меры господдержки стабилизировали бы ситуацию, но Минстрой считает, что пока рост стоимости незначительный.
Немного статистики.
⬩ Средняя цена закупки стройматериалов по 44-ФЗ и 223-ФЗ выросла на 11,9% — с 3,01 млн до 3,37 млн рублей. До конца текущего года заказчики планируют купить стройматериалов еще на 54 млрд рублей.
⬩ Сухие строительные смеси стали дороже на 20–25%.
⬩ Лакокрасочные материалы из-за присутствия в них иностранных компонентов подорожали до 50%.
⬩ Выросли транспортные расходы на доставку материалов. Рост тарифов на перевозки по России за год составил около 30%.
⬩ Сумма торгов по поиску подрядчика на капремонт общего имущества в МКД увеличилась с января по ноябрь 2023 года на 12% по сравнению с 2022 годом. Сейчас она составляет 506 млрд рублей (было 450 млрд рублей).
В регионах появилась тенденция к изменению подходов при формировании лотов на торгах по поиску подрядчиков. Их стали укрупнять. Например, укрупненные лоты по лифтам — подрядным организациям предлагается заменить большее количество подъемников.
Мнение Минстроя:
Незначительный рост стоимости работ по капремонту продолжится. Однако говорить о конкретных показателях в сравнении с прошлым периодом реализации региональных программ до подведения итогов текущего года преждевременно.
@developers_policy #жкх