В марте 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) выросли на 55% по числу лотов и на 53% по оценке выручки. При этом рынок Санкт-Петербургавырос на 53% по числу зарегистрированных лотов и на 51% по оценке выручки. В Ленинградской области число зарегистрированных лотов выросла на 58%, а оценка выручки на 60%. Доля сделок с ипотекой в Петербургском регионе выросла с 64% до 70%, а средняя цена реализованного лота сократилась на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению мартом 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в марте 2024 оказалась на 15% выше. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов лотах выше на 15%, а в квадратных метрах - на 2%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 8%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год практически не изменилась, а квадратного метра - выросла на 12% (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 82% до 70%. Доля студий и однокомнатных квартир в зарегистрированных в Петербургском регионе сделках выросла за год с 59% до 73%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) остались на уровне марта. Изменения в динамике сделок по локациям минимальные, при этом цена реализованного кв. м подросла только в Москве в старых границах (на 3%), как и средняя площадь реализованного лота (на 2%). Доля сделок с ипотекой за месяц также практически не изменилась. В мае с учетом стабильной обстановки - ключевая ставка остается неизменной с начала года, "ипотечные войны" завершены, заявления о судьбе льготной ипотеки уже прозвучали, - но меньшего числа рабочих дней, следует ждать небольшого сезонного снижения темпов реализации. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению апрелем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в апреле 2024 оказалась на 32% выше на фоне роста зарегистрированных продаж в лотах на 5%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 24% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 20% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 5% больше, чем год назад, а оценка выручки выше на 37%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 24%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в апреле 2024 оказалась на 40%выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%. В Московской области продажи ниже на 7%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 14%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) выросли на 6% по числу лотов и на 6% по оценке выручки. При этом рынок Санкт-Петербурга вырос на 9% по числу зарегистрированных лотов и на 7% по оценке выручки. В Ленинградской области число зарегистрированных лотов и оценка выручки были на уровне марта. Доля сделок с ипотекой в Петербургском регионе выросла до 73%, а средняя цена реализованного лота не изменилась. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению апрелем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в апреле 2024 оказалась на 35% выше. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов лотах выше на 29%, а в квадратных метрах - на 20%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 7%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 2%, а квадратного метра - на 13% (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 81% до 73%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 10% в лотах и на 6% по площади при практически той же оценке выручки, как и в апреле 2024 года. Ставшее в мае более очевидным сокращение с 1 июля льготных программ кредитования существенно изменило структуру спроса - в пользу лотов которые так или иначе можно приобрести с использованием низких ипотечных ставок - т.е. с невысокой ценой. В Москве рост числа зарегистрированных сделок был наименьшим, но доля ипотечных сделок подросла до 75% на фоне сокращения среднего чека сделки на 10%. Также спрос на небольшое жилье подстегнули известия об ограничении минимальных площадей жилых лотов в проектируемых жилых комплексах в Москве. В Новой Москве число сделок выросло на 14%, а доля сделок с ипотекой поднялась до 85%, при этом средний чек сделки не изменился. В Московской области сделок стало больше на 21%, а доля ипотеки достигла 86%, при также стабильном среднем чеке сделки. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению маем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в мае 2024 оказалась на 33% выше на фоне роста зарегистрированных продаж в лотах на 21%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 9% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 12% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 10% больше, чем год назад, а оценка выручки выше на 27%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 16%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в мае 2024 оказалась на 50% выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%. В Московской области продажи выше на 23%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 14%. Во всех локациях доля сделок с ипотекой выше прошлогодней. Методика расчетов - в первом комментарии.

В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на уровне апреля. При этом доля сделок с ипотекой выросла с 73% до 83%. В Санкт-Петербурге зафиксирован небольшой рост числа зарегистрированных сделок на фоне роста средней цены реализованного лота на 3% и оценки выручки на 5%, а доли ипотечных сделок - до 81%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с маем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в мае 2024 оказалась на 25% выше. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 15%, а в квадратных метрах - на 9%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 6%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 6%, а квадратного метра - на 15% (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой оказалась на прошлогоднем уровне. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июне 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 24% в лотах и на 16% по оценке выручки. В Москве рост числа зарегистрированных сделок был наименьшим - на 9%, но доля ипотечных сделок подросла до 77%. В Новой Москве число сделок выросло на 49%, а доля сделок с ипотекой поднялась до 92%. В Московской области сделок стало больше на 30%, а доля ипотеки достигла 89%. Во всех локациях наблюдалось сокращение среднего чека сделки и средней площади лота в сделке. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению июнем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июне 2024 оказалась на 50% выше на фоне роста зарегистрированных продаж в лотах на 46%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 1% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 8% выше (расчет по заявленным ценам без скидок) при сократившейся средней площади реализованного лота на 4%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 17% больше, чем год назад, а оценка выручки выше на 32%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 15%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июне 2024 оказалась в 2,3 раза выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 13%. В Московской области продажи выше на 51%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 11%. Во всех локациях доля сделок с ипотекой существенно выше прошлогодней. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июне 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше, чем в мае на 22% по числу лотов и на 17% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла с 83% до 88%. В Санкт-Петербурге рост числа зарегистрированных сделок составил 13% на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2%. В Ленинградской области число сделок возросло на 48% на фоне снижения среднего чека сделки на 3%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с июнем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июне 2024 оказалась на 57% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 45%, а в квадратных метрах - на 38%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 5%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 5%, а квадратного метра - на 13% (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой выросла с 82% до 88%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 40% в лотах и на 30% по оценке выручки по сравнению с июнем. В Москве снижение было наименьшим - на 31 % в лотах и на 22% по выручке, при этом доля сделок с ипотекой снизилась до 63%. Средняя цена реализованного кв. м здесь подросла на 4%, а лота - на 13%, за счет увеличения в продажах доли дорогого жилья, которое слабо зависит от государственного субсидирования кредитования. В Новой Москве число зарегистрированных сделок снизилось на 41%, а в Московской области - на 50%. Во всех локациях наблюдался рост средней площади реализованного лота из-за сокращения продаж малогабаритного жилья, которое ранее активно приобреталось по программам предполагающим субсидирование кредитов государством. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению июлем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июле 2024 оказалась на уровне прошлого года, в то время как число реализованных лотов сократилось на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 20% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 15% выше (расчет по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота выше на 1%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 19% меньше, чем год назад, а оценка выручки выше на 2%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 17%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2024 оказалась на 12% выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 8%. В Московской области продажи ниже на 30%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 12%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже, чем в июне на 25% по числу лотов и на 20% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 88% до 73%. В Санкт-Петербурге снижение числа зарегистрированных сделок составило 19% на фоне роста "среднего чека" на 5% и снижения доли ипотечных сделок до 70%. В Ленинградской области число регистраций снизилось на 35% на фоне роста среднего чека сделки на 4% и снижения доли ипотеки до 82%. Сокращение программ государственного субсидирования ипотечного кредитования затронуло в первую очередь сегменты дешевого жилья, доля которого в продажах сократилась, что и обусловило рост среднего чека сделки. При этом данные за июль не в полной мере отражают новую ситуацию на рынке, так как в июне 2024 года система регистрации в Петербургском регионе не справилась с резко выросшим количеством сделок. Аномально высокое количество договоров июня были зарегистрированы только в июле. В Петербургском регионе 62% регистраций в июле - договора датированные июнем. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с июлем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июле 2024 оказалась на 27% выше, что обусловлено аномально высоким перетеканием регистраций договоров заключенных в июне на июль (62% регистраций июля сделаны по июньским договорам). Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 13% чем год назад, а в квадратных метрах - на 7%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 5%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10%, а квадратного метра - на 18% (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 80% до 73%. Методика расчетов - в первом комментарии.

За счет наличия устойчивой программы дальневосточной ипотеки, а также переориентации экономики РФ на восток,
рынок новостроек рынок Дальневосточного федерального округа активно развивается. За последние годы возводить ЖК здесь начали девелоперы из других регионов - ПИК, Самолет, Талан, Девелопмент ЮГ, ФСК, ДОМ'РФ, TEN, DARS.
Активно вкладывае денежные средства и ДОМ'РФ Аренда, который за 2023-2024 годы заключил ДДУ в ныне строящихся домах с застройщиками почти на 4000 квартир (948 в Амурской области, 354 в Забайкальском Крае, 392 в Камчатском Крае,
1151 в Сахалинской области, 1132 в Хабаровском крае). Пертрубации льготной ипотеки повлияли на ДФО меньше, чем на другие регионы, а устойчивые позиции по выдаче ипотеки помимо федеральных Сбербанка (70% выдач), ВТБ (11%), Промсвязьбанка (3%) занимают местные банки - АТБ (6%), Примсоцбанк (3%). В таблицах - статистика розничных сделок с физлицами по дате ДДУ в этих регионах на основе выписок Росреестра (+ цены на основе ПД) - сравнение июня и июля. После июньского ажиотажа (как и в других регионах) июльские показатели продаж снизились, однако, снижение было меньше, а доля ипотечного кредитования осталась высокой.

В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 28% в лотах и на 23% по оценке выручки по сравнению с июлем. В Москве снижение было наименьшим - на 22 % в лотах и на 20% по выручке, при этом доля сделок с ипотекой снизилась до 53%. Средняя цена реализованного кв. м здесь подросла на 1%, а лота - на 3%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок снизилось на 41%, а выручка на 36%, а в Московской области - на 28% и 22%, соответственно. Во всех локациях наблюдался рост средней площади реализованного лота из-за сокращения продаж малогабаритного жилья, которое ранее активно приобреталось по программам предполагающим субсидирование кредитов государством. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с активным августом 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в августе 2024 оказалась ниже на 46%, в то время как число реализованных лотов сократилось на 57%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 26% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 14% выше (расчет по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота выросшей на 9%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 53% меньше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 12%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2024 оказалась на 56% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 8%. В Московской области продажи ниже на 62%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 9%. Методика расчетов - в первом комментарии.