В мае 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 21% в лотах и на 22% по оценке выручки по сравнению с апрелем 2025 года, при этом доля ипотечных сделок выросла до 61%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 2%, а кв. м подросла - на 3%. В Москве зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 22% на фоне снижения "среднего чека" на 4%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 23% при росте цены реализованного кв. м на 7% (без учета скидок). В Московской области число регистраций в мае на 18% ниже апреля на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 73%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м в области подросла на 5% (без учета скидок). Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с маем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в мае 2025 года оказалась ниже на 29%, в то время как число реализованных лотов ниже на 39%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 15% выше, чем год назад, а кв. м - на 12% выше. Доля сделок с ипотекой сократилась с 80% до 61%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 41% ниже. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 12%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в мае 2025 года оказалась на 33% ниже прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 16%. В Московской области продажи в лотах ниже на 39% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 10%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В мае 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже на 9%, чем в апреле по числу лотов и на 10% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 51%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок снизилось на 9% на фоне роста доли ипотечных сделок до 47% и снижения средней цены реализованного квадратного метра на 1%. В Ленинградской области число регистраций ниже на 9% на фоне стабильной цены реализованного лота и доли ипотеки в 59%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с маем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в мае 2025 года оказалась на 31% ниже. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 37% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10% (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 83% до 51%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Тем временем в регионах - сравнение мая 2024 к маю 2025 года:

- Владивосток - снижение оценки выручки на 33% и доли ипотеки до 71%
- Пермь - снижение оценки выручки на 42% и доли ипотеки до 73%
- Екатеринбург - снижение оценки выручки на 42% и доли ипотеки до 63%
- Калининградская область - рост оценки выручки на 16% и снижение доли ипотеки до 55%

Подробности по каждому региону в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за май 2025 года.

По сравнению с маем 2024 года реализация ниже на 41% в лотах, на 40% в квадратных метрах и на 33% по оценке выручки. При этом цены заявленные в ДДУ выросли за год в среднем на 12%, а средний чек по ДДУ – на 14%. Средняя площадь реализованной квартиры выросла на 1,5%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 июня 2025 года.

В июне 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на уровне мая, а оценка выручки на 5% выше, при этом доля ипотечных сделок выросла до 63%. Средняя цена реализованного лота выросла на 5%, а кв. м подросла - на 2%, за счет роста продаж в пределах МКАД. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 8% на фоне роста "среднего чека" на 2% и доли ипотеки до 53%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 5% при росте цены реализованного кв. м на 1% и доли сделок с ипотекой до 71%. В Московской области число регистраций в июне на 8% ниже мая на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 74%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м в области подросла на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с июнем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июне 2025 года оказалась ниже на 38%, в то время как число реализованных лотов ниже на 52%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 32% выше, чем год назад, а кв. м - на 21% выше. Доля сделок с ипотекой сократилась с 85% до 63%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 42% ниже. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 14%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июне 2025 года оказалась на 58% ниже прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 15%. В Московской области продажи в лотах ниже на 59% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 13%. Июнь 2024 года был завершающим месяцем действия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей. Именно на этот месяц пришелся пик спроса на подходившее по бюджету под эту программу строящееся жилье эконом и комфорт классов в Московском регионе, которое расположено преимущественно в Новой Москве и Московской области. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июне 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже на 13%, чем в мае по числу лотов и на 14% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 53%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок снизилось на 20% на фоне роста доли ипотечных сделок до 51% и снижения средней цены реализованного квадратного метра на 2%. В Ленинградской области число регистраций на уровне прошлого месяца на фоне роста цены реализованного кв. м на 4% и снижения доли ипотеки до 57%. Подобная разнонаправленная динамика показателей рынка могла быть обусловлена снижением числа проектов в которых активно реализация идет за счет рассрочек, расположенных на территории города и наоборот, увеличением случаев применения в сделках рассрочек в проектах на территории области. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с июнем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июне 2025 года оказалась на 48% ниже. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 55% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 15% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра - на 11%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 88% до 53%. Июнь 2024 года был завершающим месяцем действия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей. Именно на этот месяц пришелся пик спроса на подходившее по бюджету под эту программу строящееся жилье. Методика расчетов - в первом комментарии.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за июнь 2025 года.

По сравнению с июнем 2024 года (последний месяц выдачи ипотеки по программе 6\12 млн под 8%) реализация ниже на 56% в лотах, на 55% в квадратных метрах и на 49% по оценке выручки. При этом цены заявленные в ДДУ выросли за год в среднем на 13%, а средний чек по ДДУ – на 16%. Средняя площадь реализованной квартиры выросла на 2,6%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 июля 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за июнь 2023 года

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за первую половину 2025 года.

По сравнению с первой половиной 2024 года реализация ниже на 28% в лотах, на 27% в квадратных метрах и на 15% по оценке выручки. При этом цены заявленные в ДДУ выросли за год в среднем на 16,5%, а средний чек по ДДУ – на 18%. Средняя площадь реализованной квартиры выросла на 1,2%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 июля 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за первую половину 2023 года

Тем временем в городах-миллионниках - сравнение июня 2024 к июню 2025 года

- Екатеринбург - снижение оценки выручки на 50% и доли ипотеки до 62%
- Казань - снижение оценки выручки на 49% и доли ипотеки до 63%
- Пермь - снижение оценки выручки на 61% и доли ипотеки до 71%
- Нижний Новгород - снижение оценки выручки на 36% и доли ипотеки до 72%

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

Тем временем в регионах - сравнение июня 2024 к июню 2025 года

Калининградская область - снижение оценки выручки на 29% и доли ипотеки до 56%
Приморский край - снижение оценки выручки на 44% и доли ипотеки до 70%
Тульская область - снижение оценки выручки на 60% и доли ипотеки до 63%
Рязанская область - снижение оценки выручки на 66% и доли ипотеки до 68%
Калужская область - снижение оценки выручки на 48% и доли ипотеки до 78%

Подробности по каждому региону в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

В июле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 21% чем в июне, при этом доля ипотечных сделок выросла до 64%. Средняя цена реализованного лота не изменилась, а кв. м снизилась на 1%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 17% на фоне роста "среднего чека" на 3% и доли ипотеки до 55%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 28% при снижении средней цены реализованного кв. м на 2% и доли сделок с ипотекой до 68%. В Московской области число регистраций в июле на 21% выше июня на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 75%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м в области снизилась на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с июлем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июле 2025 года оказалась выше на 7%, в то время как число реализованных лотов ниже на 4%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м на 11% выше, чем год назад. Доля сделок с ипотекой сократилась с 73% до 64%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 2% ниже. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 10%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2025 года оказалась на 13% ниже прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 15%. В Московской области продажи в лотах ниже на 1% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 11%. Июль 2024 года был первым месяцем, когда прекратилось действие льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей и спрос на новостройки в кредит заметно снизился, при этом программы рассрочек еще не получили такого широкого распространения, как сейчас. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 22%, чем в июне по числу лотов и на 21% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 50%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 26% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 47% и стабильной средней цены реализованного квадратного метра. В Ленинградской области число регистраций на 16% выше прошлого месяца на фоне снижение цены реализованного кв. м лота на 3% и снижения доли ипотеки до 56%. Снижение доли ипотеки с высокой степени вероятности было обусловлено активизацией реализации лотов по программам рассрочки. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с июлем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июле 2025 года оказалась на 22% ниже. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 28% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 7% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра - на 5%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 74% до 50%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Тем временем в регионах - сравнение июля 2024 к июлю 2025 года:

- Владивосток - снижение оценки выручки на 23% и доли ипотеки до 72%
- Пермь - рост оценки выручки на 40% и снижение доли ипотеки до 75%
- Екатеринбург - рост оценки выручки на 20% и снижение доли ипотеки до 61%
- Калининградская область - рост оценки выручки на 53% и снижение доли ипотеки до 58%

Примечание. Июль 2024 года был первым месяцем без льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 6 млн рублей и застройщики еще только осваивали массовое применение программ рассрочки.

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за июль 2025 года.

По сравнению с июлем 2024 года (первый месяц работы рынка новостроек без программы выдачи ипотеки 6\12 млн под 8%) реализация выше на 7,3% в лотах, на 6,4% в квадратных метрах и на 7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м и лота заявленные в ДДУ в среднем на уровне прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась на 0,8%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 августа 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за июль 2023 года