Forwarded from Урбан Хаб
Назван топ-5 городов с доступным жильем по льготной ипотеке
Среди крупных городов России комфортнее всего взять обновленную льготную ипотеку по ставке 12% в Тюмени: там ежемесячный платеж составит 56% среднего заработка, подсчитали для «Известий» участники рынка. На втором месте оказался Челябинск (платеж по ипотеке составит 79,4% зарплаты), третье место разделили Красноярск и Санкт-Петербург (80,6%), на четвертом месте — Самара (85,9%), на пятом — Курган (86,8%). Средней зарплаты будет сильно не хватать на ежемесячный платеж в Нижнем Новгороде, Краснодаре, Сочи, Калининграде, Севастополе, Ялте. На фоне роста цен на жилье и кредитных ставок госпрограмма поддержит спрос в период экономической нестабильности, считают эксперты. https://clc.to/GrzfaQ
@nedvizhinka
Среди крупных городов России комфортнее всего взять обновленную льготную ипотеку по ставке 12% в Тюмени: там ежемесячный платеж составит 56% среднего заработка, подсчитали для «Известий» участники рынка. На втором месте оказался Челябинск (платеж по ипотеке составит 79,4% зарплаты), третье место разделили Красноярск и Санкт-Петербург (80,6%), на четвертом месте — Самара (85,9%), на пятом — Курган (86,8%). Средней зарплаты будет сильно не хватать на ежемесячный платеж в Нижнем Новгороде, Краснодаре, Сочи, Калининграде, Севастополе, Ялте. На фоне роста цен на жилье и кредитных ставок госпрограмма поддержит спрос в период экономической нестабильности, считают эксперты. https://clc.to/GrzfaQ
@nedvizhinka
Forwarded from Жилье МиМО
Определены особенности передачи дольщикам объектов долевого строительства в текущем году
Нововведения меняют порядок, предусмотренный Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Как теперь:
Застройщик и дольщик по взаимному соглашению могут изменить срок передачи (приемки) объекта отдельно от других частей того же многоквартирного дома. Вносить изменения в проектную декларацию не придется.
Сообщение о завершении строительства и готовности передать объект, а также предложение изменить срок предоставления (приемки) недвижимости теперь можно направлять на электронную почту дольщика. Она должна быть указана в ДДУ. Документы необходимо заверить квалифицированной ЭП лица, который вправе действовать от имени застройщика. Их можно отправить и другим способом, если его обозначили в договоре.
Предусмотрен ряд особенностей, касающихся процесса передачи объектов долевого строительства в случае выявления нарушений требований к качеству объекта. Подробно регламентирован порядок осмотра и фиксации недостатков.
Если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста (кстати, в нормативном акте установлены требования к таким специалистам, например, соответствующее образование) акт осмотра. Это следует сделать прежде, чем подписать документ о передаче недвижимости. Если таких нарушений нет, стороны указывают в документе о передаче недостатки, которые застройщик обязан бесплатно устранить. При наличии разногласий о недостатках их определяют по акту осмотра, который составили со специалистом. Устранить замечания застройщик должен в 60-дневный срок со дня подписания документа о разногласиях. Если не исправил, то суд. Через суд застройщику придется снизить стоимость ДДУ на сумму устранения недоделок или возместить ее дольщику отдельно.
Дольщик может вообще отказаться от приемки объекта при выявлении существенных недочетов, потребовав с застройщика выплаты возмещения с процентами.
Если дольщик отказывается принять объект, игнорируя застройщика, то застройщик вправе по истечении 1-го месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Документ уточняет, что вышеуказанные положения применяются, если дольщик покупает объект для личных нужд, а не предпринимательских. Еще на тему проблем, связанных с инвестиционными целями покупки объектов в новостройках, писали тут.
Основание: Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442
Нововведения меняют порядок, предусмотренный Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Как теперь:
Застройщик и дольщик по взаимному соглашению могут изменить срок передачи (приемки) объекта отдельно от других частей того же многоквартирного дома. Вносить изменения в проектную декларацию не придется.
Сообщение о завершении строительства и готовности передать объект, а также предложение изменить срок предоставления (приемки) недвижимости теперь можно направлять на электронную почту дольщика. Она должна быть указана в ДДУ. Документы необходимо заверить квалифицированной ЭП лица, который вправе действовать от имени застройщика. Их можно отправить и другим способом, если его обозначили в договоре.
Предусмотрен ряд особенностей, касающихся процесса передачи объектов долевого строительства в случае выявления нарушений требований к качеству объекта. Подробно регламентирован порядок осмотра и фиксации недостатков.
Если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста (кстати, в нормативном акте установлены требования к таким специалистам, например, соответствующее образование) акт осмотра. Это следует сделать прежде, чем подписать документ о передаче недвижимости. Если таких нарушений нет, стороны указывают в документе о передаче недостатки, которые застройщик обязан бесплатно устранить. При наличии разногласий о недостатках их определяют по акту осмотра, который составили со специалистом. Устранить замечания застройщик должен в 60-дневный срок со дня подписания документа о разногласиях. Если не исправил, то суд. Через суд застройщику придется снизить стоимость ДДУ на сумму устранения недоделок или возместить ее дольщику отдельно.
Дольщик может вообще отказаться от приемки объекта при выявлении существенных недочетов, потребовав с застройщика выплаты возмещения с процентами.
Если дольщик отказывается принять объект, игнорируя застройщика, то застройщик вправе по истечении 1-го месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Документ уточняет, что вышеуказанные положения применяются, если дольщик покупает объект для личных нужд, а не предпринимательских. Еще на тему проблем, связанных с инвестиционными целями покупки объектов в новостройках, писали тут.
Основание: Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442
Forwarded from Треугольный метр
Стагфляция и слэмпфляция — вам в лексикон
Стагфляция – состояние экономики, когда застой или падение производства (стагнация) сочетаются с возрастающей безработицей и с непрерывным ростом цен - инфляцией. Стагфляция указывает на такое состояние национальной экономики, при котором она находится в полном застое или в упадке. Под «застоем» здесь имеется в виду низкий темп экономического роста. Стагфляция также характеризует собой активный рост инфляции – это неизбежно вызывает рост уровня безработицы в стране.
События, происходившие в 1990-е годы в переходных экономиках, например в России и других бывших республиках СССР, считают стагфляцией. Однако некоторые экономисты называют шоковое падение экономики в сочетании с сильным ростом цен слампфляцией (slump – экономический кризис) и отделяют ее от более «спокойной» стагфляции. Впрочем, другие экономисты считают слампфляцию лишь разновидностью стагфляции.
@Bevzenkocom
Стагфляция – состояние экономики, когда застой или падение производства (стагнация) сочетаются с возрастающей безработицей и с непрерывным ростом цен - инфляцией. Стагфляция указывает на такое состояние национальной экономики, при котором она находится в полном застое или в упадке. Под «застоем» здесь имеется в виду низкий темп экономического роста. Стагфляция также характеризует собой активный рост инфляции – это неизбежно вызывает рост уровня безработицы в стране.
События, происходившие в 1990-е годы в переходных экономиках, например в России и других бывших республиках СССР, считают стагфляцией. Однако некоторые экономисты называют шоковое падение экономики в сочетании с сильным ростом цен слампфляцией (slump – экономический кризис) и отделяют ее от более «спокойной» стагфляции. Впрочем, другие экономисты считают слампфляцию лишь разновидностью стагфляции.
@Bevzenkocom
Forwarded from Треугольный метр
↘️В контексте «стагфляции»👆🏻. Что с недвижимостью?
Тенденция падения цен на вторичку начинает робко просматриваться на классифайдах. Это разумно — ведь породавцу в текущих обстоятельствах нужно продать побыстрее, а не подороже. Если нужно, разумеется.
А первичка? Пока она формально растёт за счет начавшейся игры с всеобщим субсидированием. 🧐Думаете, за чей счёт сверхнизкие ставки?
По большому счёту, у покупателя есть два варианта, математику которых можно сравнивать:
1. Покупаем квартиру с дисконтом от живого продавца но по рыночной ставке ипотеки.
2. Покупаем такую же квартиру в том же ЖК от застройщика — с наценкой под субсидированную ипотеку.
Иксель и мозги вам в помощь.
@Bevzenkocom
Тенденция падения цен на вторичку начинает робко просматриваться на классифайдах. Это разумно — ведь породавцу в текущих обстоятельствах нужно продать побыстрее, а не подороже. Если нужно, разумеется.
А первичка? Пока она формально растёт за счет начавшейся игры с всеобщим субсидированием. 🧐Думаете, за чей счёт сверхнизкие ставки?
По большому счёту, у покупателя есть два варианта, математику которых можно сравнивать:
1. Покупаем квартиру с дисконтом от живого продавца но по рыночной ставке ипотеки.
2. Покупаем такую же квартиру в том же ЖК от застройщика — с наценкой под субсидированную ипотеку.
Иксель и мозги вам в помощь.
@Bevzenkocom
Forwarded from Домострой
Управляющая компания "Доходъ" собрала показатели финансовой устойчивости и ликвидности нескольких российских строительных компаний.
Рост кредитных ставок по ипотеке и прогнозируемое снижение продаж при уже сделанных инвестициях делают прогнозы финансовых результатов неопределенными. По мнению УК, многие показатели, ориентированные на эффективность, покрытие процентов, долга и т.п. становятся менее полезными.
Собранная таблица предоставляет больше информации о качестве эмитентов в строительной отрасли без учета плохо прогнозируемых и изменчивых показателей, основанных на отчетах о прибылях и убытках. Балансовые показатели (активы, обязательства, их структура, собственный капитал и т.д.) меньше подвержены быстрым изменениям.
Рост кредитных ставок по ипотеке и прогнозируемое снижение продаж при уже сделанных инвестициях делают прогнозы финансовых результатов неопределенными. По мнению УК, многие показатели, ориентированные на эффективность, покрытие процентов, долга и т.п. становятся менее полезными.
Собранная таблица предоставляет больше информации о качестве эмитентов в строительной отрасли без учета плохо прогнозируемых и изменчивых показателей, основанных на отчетах о прибылях и убытках. Балансовые показатели (активы, обязательства, их структура, собственный капитал и т.д.) меньше подвержены быстрым изменениям.
Forwarded from Железобетонный замес
Новым, восьмым, заместителем главы Минстроя может стать Валерий Леонов, ранее занимавший должность председателя Москомэкспертизы, сообщает канал «Просто о сметах» со ссылкой на свои источники.
О том, что в Минстрое появилась должность нового замминистра стало известно вчера.
О том, что в Минстрое появилась должность нового замминистра стало известно вчера.
Forwarded from Proeconomics
Дошло и до металлургического олигарха Владимира Лисина желание высказаться о текущей ситуации.
Если кратко: санкции могут обрушить экономику России, но точно с гарантией её обрушит дополнительное желание государства всё зарегулировать. И в конце своей записки Лисин говорит о мире, без которого спасти уже не просто экономику, но и само существование жизни на Земле, не удастся.
https://www.kommersant.ru/doc/5293731
Если кратко: санкции могут обрушить экономику России, но точно с гарантией её обрушит дополнительное желание государства всё зарегулировать. И в конце своей записки Лисин говорит о мире, без которого спасти уже не просто экономику, но и само существование жизни на Земле, не удастся.
https://www.kommersant.ru/doc/5293731
Коммерсантъ
«Ситуация — больше чем очередной экономический кризис»
Владелец НЛМК Владимир Лисин о последствиях конфликта на Украине
Forwarded from Треугольный метр
👨⚖️Законопроект о смягчении условий выселения из ипотечного жилья.
Что предлагают поменять?
1. Срок выселения (2 года после принятия судебного решения).
2. Период просрочки для вынесения судебного решения (1 год).
По сути ситуацию это не исправит и ипотечный пузырь как был, так и остается угрозой для благополучия граждан не рассчитавших свои кредитные возможности.
@Bevzenkocom
Что предлагают поменять?
1. Срок выселения (2 года после принятия судебного решения).
2. Период просрочки для вынесения судебного решения (1 год).
По сути ситуацию это не исправит и ипотечный пузырь как был, так и остается угрозой для благополучия граждан не рассчитавших свои кредитные возможности.
@Bevzenkocom
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Минстрой опубликовал «Перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ».
В него вошли 37 организаций, в т.ч.:
ГК «Эталон»
ГК «ИНТЕКО»
ГК «MR Group»
ГК «Гранель Групп»
ГК «ФСК»
ГК «Инград»
Группа «ЦДС»
ГК «Крост»
ГК «Пионер»
ГК «ПИК»
ГК «Кортрос»
Группа «ЛСР»
ГК «А101»
ГК «Самолет»
и т.п.
В него вошли 37 организаций, в т.ч.:
ГК «Эталон»
ГК «ИНТЕКО»
ГК «MR Group»
ГК «Гранель Групп»
ГК «ФСК»
ГК «Инград»
Группа «ЦДС»
ГК «Крост»
ГК «Пионер»
ГК «ПИК»
ГК «Кортрос»
Группа «ЛСР»
ГК «А101»
ГК «Самолет»
и т.п.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🛡Подходы страховых компаний к ценообразованию по полисам, которые сопровождают ипотечное кредитование, различаются. Банки.ру оценил стоимость и условия такого страхования в марте 2022 года. @rusipoteka
Forwarded from Честное риелторское
Как проверить правильность начислений за ЖКУ
На сайте ФАС есть калькулятор коммунальных платежей, который создан специально для потребителей, чтобы они примерно могли понять, правильно ли выставляет управляющая компания тариф или норматив в квитанции. Но это касается только коммунальных услуг (тепла, воды, электричества, газа), поясняет юрист юридической компании «Генезис» Алена Лежнева.
«Для проведения расчета в строки онлайн-сервиса нужно ввести свои данные, причем не только за отопление. Проверка наличия превышения подразумевает полный набор коммунальных услуг, которые оказываются в квартире в соответствии с платежными документами. Если в доме есть холодное и горячее водоснабжение, отопление и электроснабжение, но при расчете будет указана только услуга «Отопление», то такой расчет будет неверным. Поэтому для корректной проверки должны быть указаны все коммунальные услуги из платежного документа», — разъясняет руководитель юридического бутика «Формула успеха» Анна Грецкая.
@chermac
@chermacchat
На сайте ФАС есть калькулятор коммунальных платежей, который создан специально для потребителей, чтобы они примерно могли понять, правильно ли выставляет управляющая компания тариф или норматив в квитанции. Но это касается только коммунальных услуг (тепла, воды, электричества, газа), поясняет юрист юридической компании «Генезис» Алена Лежнева.
«Для проведения расчета в строки онлайн-сервиса нужно ввести свои данные, причем не только за отопление. Проверка наличия превышения подразумевает полный набор коммунальных услуг, которые оказываются в квартире в соответствии с платежными документами. Если в доме есть холодное и горячее водоснабжение, отопление и электроснабжение, но при расчете будет указана только услуга «Отопление», то такой расчет будет неверным. Поэтому для корректной проверки должны быть указаны все коммунальные услуги из платежного документа», — разъясняет руководитель юридического бутика «Формула успеха» Анна Грецкая.
@chermac
@chermacchat
Метр квадратный на Жилконгрессе в Сочи
Все профи рынка недвижимости соберутся на Жилищном конгрессе в Сочи. 14 апреля эксперты Метра квадратного расскажут, как заключать сделки проще и быстрее с помощью онлайн-сервисов и почему за этим будущее.
🔷Вас ждёт кейсориум для застройщиков, встречи с топами агентств недвижимости, большая продуктовая сессия Метра квадратного, дискуссия о личном бренде риелтора и презентация корпоративного университета.
Приходите в зал М2 и на стойку М2 прямо у зоны регистрации!
🔷Если всё же не сможете приехать в Сочи, обязательно регистрируйтесь на онлайн-трансляцию
🔷 Подробнее о программе Метра квадратного на ВЖК
Все профи рынка недвижимости соберутся на Жилищном конгрессе в Сочи. 14 апреля эксперты Метра квадратного расскажут, как заключать сделки проще и быстрее с помощью онлайн-сервисов и почему за этим будущее.
🔷Вас ждёт кейсориум для застройщиков, встречи с топами агентств недвижимости, большая продуктовая сессия Метра квадратного, дискуссия о личном бренде риелтора и презентация корпоративного университета.
Приходите в зал М2 и на стойку М2 прямо у зоны регистрации!
🔷Если всё же не сможете приехать в Сочи, обязательно регистрируйтесь на онлайн-трансляцию
🔷 Подробнее о программе Метра квадратного на ВЖК
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Банки подготовили идеи по реформированию рынка секьюритизации, чтобы привлекать более дешевые пассивы по сравнению с подорожавшими вкладами.
Предлагается заменить требования по рейтингам от международных агентств на отечественные, изменить отношение к оценке рискованности таких бумаг и включить их в число тех, под залог которых можно получать фондирование.
Эксперты добавляют, что сейчас развитию рынка секьюритизации мешают и высокие ставки по кредитам, а это отрегулировать гораздо сложнее. @rusipoteka
Предлагается заменить требования по рейтингам от международных агентств на отечественные, изменить отношение к оценке рискованности таких бумаг и включить их в число тех, под залог которых можно получать фондирование.
Эксперты добавляют, что сейчас развитию рынка секьюритизации мешают и высокие ставки по кредитам, а это отрегулировать гораздо сложнее. @rusipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Аренда однушки оказалась втрое дешевле взноса по ипотеке
В крупнейших городах РФ на аренду однушки в среднем тратится 17,4 тыс. рублей в месяц при ипотечном платеже 53 тыс. рублей. Год назад аренда обходилась в 15,1 тыс. против 19,3 тыс. рублей. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН.
После роста ключевой ставки ипотека на вторичном рынке оказалась заградительной. В результате по всем городам в апреле 2022 года аренда оказалась втрое выгоднее ипотечного платежа.
▪️Самая невыгодная ситуация – в Москве. В столице ипотечный платеж за однушку составляет 156,9 тыс. руб., а аренда на 112 тыс. руб. дешевле – 45,1 тыс. руб (или в 2,5 раза).
▪️Высокая ценовая разница между арендой и ипотекой наблюдается и в Санкт-Петербурге. Здесь наем однокомнатной квартиры обходится в 29,6 тыс. руб., а ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру – 110 тыс. руб. (+81,1 тыс. руб.).
▪️Высокие показатели и в Казани: 20,4 тыс. руб. за аренду против 79,2 тыс. руб. по ипотеке (разница 58,8 тыс. руб., или в 2,9 раза).
@rusipoteka
В крупнейших городах РФ на аренду однушки в среднем тратится 17,4 тыс. рублей в месяц при ипотечном платеже 53 тыс. рублей. Год назад аренда обходилась в 15,1 тыс. против 19,3 тыс. рублей. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН.
После роста ключевой ставки ипотека на вторичном рынке оказалась заградительной. В результате по всем городам в апреле 2022 года аренда оказалась втрое выгоднее ипотечного платежа.
▪️Самая невыгодная ситуация – в Москве. В столице ипотечный платеж за однушку составляет 156,9 тыс. руб., а аренда на 112 тыс. руб. дешевле – 45,1 тыс. руб (или в 2,5 раза).
▪️Высокая ценовая разница между арендой и ипотекой наблюдается и в Санкт-Петербурге. Здесь наем однокомнатной квартиры обходится в 29,6 тыс. руб., а ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру – 110 тыс. руб. (+81,1 тыс. руб.).
▪️Высокие показатели и в Казани: 20,4 тыс. руб. за аренду против 79,2 тыс. руб. по ипотеке (разница 58,8 тыс. руб., или в 2,9 раза).
@rusipoteka
Forwarded from Урбан Хаб
Предложение квартир в аренду в России выросло до 50%
В крупных городах России предложение квартир в аренду выросло до 50%. В частности, за последние два месяца количество объявлений о сдаче «однушек» увеличилось на 47–50%, двухкомнатных — на 39%, трехкомнатных — на 32%. Об этом «Известиям» сообщили в сервисе Сбера «Домклик». Тенденция связана в том числе с оттоком мигрантов, а также с отъездом из мегаполисов россиян, которые остались без работы и уезжают в родные города. Это приводит к снижению стоимости аренды — например, в Москве цены в некоторых районах упали почти на 40%. https://clc.to/CCYn4A
@nedvizhinka
В крупных городах России предложение квартир в аренду выросло до 50%. В частности, за последние два месяца количество объявлений о сдаче «однушек» увеличилось на 47–50%, двухкомнатных — на 39%, трехкомнатных — на 32%. Об этом «Известиям» сообщили в сервисе Сбера «Домклик». Тенденция связана в том числе с оттоком мигрантов, а также с отъездом из мегаполисов россиян, которые остались без работы и уезжают в родные города. Это приводит к снижению стоимости аренды — например, в Москве цены в некоторых районах упали почти на 40%. https://clc.to/CCYn4A
@nedvizhinka
Forwarded from Треугольный метр
Вопросы читателей… Какая хитрая схема, пришлось три раза перечитать. 😵💫
@Bevzenkocom
@Bevzenkocom