Дольщики, держитесь там. Всего хорошего.
https://yangx.top/government_rus/2776
https://yangx.top/government_rus/2776
Telegram
Правительство России
До 2023 года продлены сроки действия разрешений на строительство
Правительство приняло решение, которое позволит избежать застройщикам дополнительных затрат времени на прохождение административных процедур. Постановление призвано помочь им завершить начатые…
Правительство приняло решение, которое позволит избежать застройщикам дополнительных затрат времени на прохождение административных процедур. Постановление призвано помочь им завершить начатые…
Forwarded from Железобетонный замес
Депутаты Госдумы давно хотят засекретить данные о своей недвижимости и об объектах чиновников. В связи с этим под шумок депутаты вносят законопроект, который запретит третьим лицам получать данные о недвижимости из ЕГРН без согласия владельца. Автор законопроекта - депутат от "Единой России" Александр Хинштейн.
👍1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Запросы информации из ЕГРН будут доступны только с разрешения собственника
Готов законопроект с изменениями о защите персональных данных. В целом тенденция понятна, учитывая громкие дела с утечкой таких данных в сеть. Но в рамках документа также предлагается запретить выдавать данные из ЕГРН третьим лицам без разрешения от собственника.
«Мы говорим о том, что бесконтрольный оборот данных – это угроза человеку <...> данные о том, где человек живет, по каким адресам он находится, что ему принадлежит, такую угрозу образуют тем более», – заявил основной разработчик документа господин Хинштейн.
Эксперты уже отметили, что нововведения могут усложнить работу профессиональных участников рынка, да и самих граждан. Выписка из ЕГРН - необходимый документ при сделках с недвижимостью. Текущая ситуация уже предусматривает, что лицо, которое запрашивает более подробные сведения из ЕГРН, должно указать свои персональные данные. Т.е. след, о том кто запросил информацию, остается в системе, в целом нет смысла «следить» в криминальных целях.
#законы
Готов законопроект с изменениями о защите персональных данных. В целом тенденция понятна, учитывая громкие дела с утечкой таких данных в сеть. Но в рамках документа также предлагается запретить выдавать данные из ЕГРН третьим лицам без разрешения от собственника.
«Мы говорим о том, что бесконтрольный оборот данных – это угроза человеку <...> данные о том, где человек живет, по каким адресам он находится, что ему принадлежит, такую угрозу образуют тем более», – заявил основной разработчик документа господин Хинштейн.
Эксперты уже отметили, что нововведения могут усложнить работу профессиональных участников рынка, да и самих граждан. Выписка из ЕГРН - необходимый документ при сделках с недвижимостью. Текущая ситуация уже предусматривает, что лицо, которое запрашивает более подробные сведения из ЕГРН, должно указать свои персональные данные. Т.е. след, о том кто запросил информацию, остается в системе, в целом нет смысла «следить» в криминальных целях.
#законы
Forwarded from Пытливый житель
Стоит ли сейчас покупать?! Давайте размышлять логически.
Если у вас есть прямо сейчас десять и более миллионов рублей, но вы не можете или не хотите в текущей ситуации неопределенности брать большую ипотеку под высокий процент, что делать?
Если вы планировали в ближайшее время приобрести квартиру, успели провести исследование рынка и выбрать один (или несколько) понравившихся проектов и от своей идеи не собираетесь отказываться несмотря ни на что, даем два дельных совета с обоснованием:
1. Ни в коем случае не меняйте свой выбор в пользу чего-то похуже, подальше и пониже уровнем, если оказалось, что вы не можете или не хотите взять ипотеку на текущих условиях.
Очень важно не понижать свою планку и не думать, что «сейчас вложу во что-то подешевле и похуже, потом, в лучшие времена, продам и тогда уже куплю то, что хочется. Так не получится!
То самое «подешевле и попроще», на которое есть деньги сейчас, непонятно что вам даст через несколько лет как актив. Не говоря уже о том, что с точки зрения жилье, которое не приносит дохода - это пассив (ведь оно требует обслуживания). Какой будет рынок, сколько это жилье будет стоить (будет ли оно ликвидно, если даже сейчас это не самый привлекательный вариант), а главное – что вы сможете купить на вырученные деньги и на каких условиях. А с учетом динамики на рынке и предпосылок, которые сейчас формируются под влиянием различных факторов, есть у нас убеждение, что чем дальше, тем менее качественным будет жилье, т.к. постоянно растущая себестоимость строительства будет приводить к экономии на качестве.
Вы можете оказаться в ситуации «Мерседесов в продаже больше нет, выбирайте только китайцев б/у». Вообще, есть подозрение, что очень короткая в истории современной России эра борьбы застройщиков за качество в строительстве жилья, увы, подходит к концу. Впереди – борьба за экономию.
2. В выбранном вами хорошем проекте выберите квартиру меньшего метража, которую вы можете себе позволить в рамках своих финансовых условий.
В этом случае при общем ухудшении конъюнктуры рынка (к чему все и идет), вы хотя бы окажетесь обладателем ликвидного объекта, которые не потеряет, а, наоборот, нарастит со временем свою ценность. В конце концов, если через пару лет ваше финансовое положение улучшится, вы можете попробовать через застройщика в рамках того же объекта с доплатой поменять одну квартиру на другую, большей площади. Это технически гораздо проще, чем продавать, потом обращаться на новой ипотекой, а затем покупать что-то новое.
Подпишитесь на @dwellercity
Если у вас есть прямо сейчас десять и более миллионов рублей, но вы не можете или не хотите в текущей ситуации неопределенности брать большую ипотеку под высокий процент, что делать?
Если вы планировали в ближайшее время приобрести квартиру, успели провести исследование рынка и выбрать один (или несколько) понравившихся проектов и от своей идеи не собираетесь отказываться несмотря ни на что, даем два дельных совета с обоснованием:
1. Ни в коем случае не меняйте свой выбор в пользу чего-то похуже, подальше и пониже уровнем, если оказалось, что вы не можете или не хотите взять ипотеку на текущих условиях.
Очень важно не понижать свою планку и не думать, что «сейчас вложу во что-то подешевле и похуже, потом, в лучшие времена, продам и тогда уже куплю то, что хочется. Так не получится!
То самое «подешевле и попроще», на которое есть деньги сейчас, непонятно что вам даст через несколько лет как актив. Не говоря уже о том, что с точки зрения жилье, которое не приносит дохода - это пассив (ведь оно требует обслуживания). Какой будет рынок, сколько это жилье будет стоить (будет ли оно ликвидно, если даже сейчас это не самый привлекательный вариант), а главное – что вы сможете купить на вырученные деньги и на каких условиях. А с учетом динамики на рынке и предпосылок, которые сейчас формируются под влиянием различных факторов, есть у нас убеждение, что чем дальше, тем менее качественным будет жилье, т.к. постоянно растущая себестоимость строительства будет приводить к экономии на качестве.
Вы можете оказаться в ситуации «Мерседесов в продаже больше нет, выбирайте только китайцев б/у». Вообще, есть подозрение, что очень короткая в истории современной России эра борьбы застройщиков за качество в строительстве жилья, увы, подходит к концу. Впереди – борьба за экономию.
2. В выбранном вами хорошем проекте выберите квартиру меньшего метража, которую вы можете себе позволить в рамках своих финансовых условий.
В этом случае при общем ухудшении конъюнктуры рынка (к чему все и идет), вы хотя бы окажетесь обладателем ликвидного объекта, которые не потеряет, а, наоборот, нарастит со временем свою ценность. В конце концов, если через пару лет ваше финансовое положение улучшится, вы можете попробовать через застройщика в рамках того же объекта с доплатой поменять одну квартиру на другую, большей площади. Это технически гораздо проще, чем продавать, потом обращаться на новой ипотекой, а затем покупать что-то новое.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Застройщики жилья не могут ни вывести на рынок новые проекты, ни своевременно согласовать с банками условия финансирования уже строящихся домов.
В будущем это может привести к дефициту новостроек и срывам сроков ввода, считают эксперты.
При этом «Власти очень хотят, чтобы стройки были завершены любой ценой. Задержка — это не страшно, лишь бы достроили сами, но следить за процессом все равно будут», — говорит представитель компании-застройщиков, уточняя, что речь идет о заявлении «Дом РФ»
В будущем это может привести к дефициту новостроек и срывам сроков ввода, считают эксперты.
При этом «Власти очень хотят, чтобы стройки были завершены любой ценой. Задержка — это не страшно, лишь бы достроили сами, но следить за процессом все равно будут», — говорит представитель компании-застройщиков, уточняя, что речь идет о заявлении «Дом РФ»
Forwarded from Железобетонный замес
Обещать – на значит жениться. Такая классическая пьеса разыгрывается на наших глазах. С самого начала этого кризиса власти пообещали кредитные каникулы пострадавшим от кризиса предприятиям. Но мало кому удается воспользоваться этим. С отказами банков уже столкнулись рестораторы, отельеры и фитнес-клубы. От одних заемщиков кредитные учреждения потребовали залог, а другим — обещали ухудшение условий кредитования после каникул. Ситуация ровно такая же как в случае с кредитными каникулами с заемщиками из числа физлиц, в том числе ипотечникам. Банки соглашаются удовлетворить требование только 30-50% замщиков.
Telegram
Железобетонный замес
Как всегда, россияне побежали за обещанными «плюшками», а им вместо этого предлагают фигу и без масла. С началом этого кризиса власти широко анонсировали в качестве поддержки граждан кредитные каникулы, в том числе по ипотеке. Но банки удовлетворяют лишь…
Информация для девелоперов
Рост или падение: что произошло с ценами на новостройки за неделю?
📈 Наиболее заметное изменение средней цены за прошедшую неделю выявлено в Томске +16,76% и Йошкар-Оле +7,2%. В Томске это связано с тем, что увеличилось предложение по 2-комн. квартирам по более высокой цене. А в Йошкар-Оле причиной роста является появление нового ЖК со средней ценой выше рыночной.
Каждую неделю специалисты по динамическому ценообразованию квартир компании Динамика публикуют итоги изменения цен и спроса по ряду городов, чтобы помочь девелоперам в текущей ситуации следить за рынком первичной недвижимости.
Информацию по остальным городам можно посмотреть в прикрепленной статистике ⬆️
❗️Если вы застройщик и не нашли свой город, напишите админу канала.
@dinamika_app
Рост или падение: что произошло с ценами на новостройки за неделю?
📈 Наиболее заметное изменение средней цены за прошедшую неделю выявлено в Томске +16,76% и Йошкар-Оле +7,2%. В Томске это связано с тем, что увеличилось предложение по 2-комн. квартирам по более высокой цене. А в Йошкар-Оле причиной роста является появление нового ЖК со средней ценой выше рыночной.
Каждую неделю специалисты по динамическому ценообразованию квартир компании Динамика публикуют итоги изменения цен и спроса по ряду городов, чтобы помочь девелоперам в текущей ситуации следить за рынком первичной недвижимости.
Информацию по остальным городам можно посмотреть в прикрепленной статистике ⬆️
❗️Если вы застройщик и не нашли свой город, напишите админу канала.
@dinamika_app
Telegram
Динамика
Итоги недели 28.03 - 03.04 с добавлением новых городов
📈 Наиболее заметное изменение средней цены выявлено в Томске +16,76% и Йошкар-Оле +7,2%. В Томске это связано с тем, что увеличилось предложение по 2-комн. квартирам по более высокой цене. А в Йошкар…
📈 Наиболее заметное изменение средней цены выявлено в Томске +16,76% и Йошкар-Оле +7,2%. В Томске это связано с тем, что увеличилось предложение по 2-комн. квартирам по более высокой цене. А в Йошкар…
Forwarded from Домострой
"Донстрой" сообщает, что приступил к строительству парка "Событие" площадью 24 га в Раменках, где компания возводит три ЖК ("Огни", "Река" и "Событие").
В первый этап работ войдет благоустройство набережной и обустройство променада вдоль реки Раменки.
Парк "Событие" займет почти половину участка застройки площадью 55 га в Раменках и станет крупнейшим объектом благоустройства "Донстрой", а инвестиции в него составят более 1 млрд руб.
Концепция "События" разработана бюро Wowhouse, известного по Парку им. Горького, Крымской набережной и Музеону. За ее реализацию отвечает компания "Юнистрой".
Проектирование парка велось с учетом актуальных мировых трендов и современных требований к общественным городским пространствам. В результате парк объединил в себе множество функций – от рекреационной до образовательной.
Территория делится на несколько ключевых зон: главный бульвар, событийная зона, лекторий со сценой, "лесная школа" с декоративными грядками и природный парк с променадом вдоль реки Раменки.
В первый этап работ войдет благоустройство набережной и обустройство променада вдоль реки Раменки.
Парк "Событие" займет почти половину участка застройки площадью 55 га в Раменках и станет крупнейшим объектом благоустройства "Донстрой", а инвестиции в него составят более 1 млрд руб.
Концепция "События" разработана бюро Wowhouse, известного по Парку им. Горького, Крымской набережной и Музеону. За ее реализацию отвечает компания "Юнистрой".
Проектирование парка велось с учетом актуальных мировых трендов и современных требований к общественным городским пространствам. В результате парк объединил в себе множество функций – от рекреационной до образовательной.
Территория делится на несколько ключевых зон: главный бульвар, событийная зона, лекторий со сценой, "лесная школа" с декоративными грядками и природный парк с променадом вдоль реки Раменки.
Forwarded from Железобетонный замес
США наложили санкции также на ООО "Центр недвижимости Сбербанка", который управляет сервисом "ДомКлик". Отразится ли это на работу сервиса - не понятно, но, видимо, авторы санкции просто внимательно прочитали список аффлированных со Сбером юрлиц.
Forwarded from БанкБлог
В России могут разрешить выдавать наличными до 5% маткапитала
В России хотят разрешить выдавать до 5% материнского капитала наличными всем семьям, которые имеют на него право, а не только малоимущим. Перечень нужд, на которые можно будет потратить наличные средства, должен быть утвержден правительством дополнительно. Такой законопроект депутаты планируют внести в Госдуму в весеннюю сессию, рассказали «Известиям» в комитете ГД по вопросам семьи, женщин и детей. Сегодня часть маткапитала наличными могут получать только семьи с низкими доходами в качестве ежемесячной выплаты в размере регионального детского прожиточного минимума. https://clc.to/hubgsw
@bank_blog
В России хотят разрешить выдавать до 5% материнского капитала наличными всем семьям, которые имеют на него право, а не только малоимущим. Перечень нужд, на которые можно будет потратить наличные средства, должен быть утвержден правительством дополнительно. Такой законопроект депутаты планируют внести в Госдуму в весеннюю сессию, рассказали «Известиям» в комитете ГД по вопросам семьи, женщин и детей. Сегодня часть маткапитала наличными могут получать только семьи с низкими доходами в качестве ежемесячной выплаты в размере регионального детского прожиточного минимума. https://clc.to/hubgsw
@bank_blog
#Игра а кальмара.
Тут статистика по банкам, у кого есть право работать с ипотекой. При этом право и факт - не одно и то же. Фактически до «спецоперации» на ипотечном рынке уже оставалось менее 50 банков, включая региональные.
Сейчас - сильно меньше 30. Пожалуй, из них 20 банков сейчас просто «симулируют» ипотеку.
При этом на Сбер и ВТБ приходится более 75% рынка. На первые 10 банков - 97% всех выдач ипотеки. Остальные - для статистики. В общем олигополия.
Важно, что госбанки - более 85% всех выдач ипотеки. И это в текущих реалиях для нашего рынка недвижимости - позитивная новость.
https://yangx.top/ipotekahouse/9060
Тут статистика по банкам, у кого есть право работать с ипотекой. При этом право и факт - не одно и то же. Фактически до «спецоперации» на ипотечном рынке уже оставалось менее 50 банков, включая региональные.
Сейчас - сильно меньше 30. Пожалуй, из них 20 банков сейчас просто «симулируют» ипотеку.
При этом на Сбер и ВТБ приходится более 75% рынка. На первые 10 банков - 97% всех выдач ипотеки. Остальные - для статистики. В общем олигополия.
Важно, что госбанки - более 85% всех выдач ипотеки. И это в текущих реалиях для нашего рынка недвижимости - позитивная новость.
https://yangx.top/ipotekahouse/9060
Telegram
Ипотека и недвижимость
Смотрите, как убывало количество банков, предоставляющих ипотечные кредиты. За 4 года с 542 банков до 370. Правда, и количество банков в целом сокращалось... Данные ЦБ РФ
Forwarded from Недвижимость инсайды
Текущая ситуация показывает, что схематоз с эскроу счетами это была ебанистическая ошибка. Эскроу счет решает в стране, где инфляция максимум 4%, а не 10+%. Поэтому морозить бабки на счету - как стрелять в колено. И сейчас выглядит странным история про пиздеж девелоперов, что "проектное финансирование - это нагрузка на фин. модель 2%", как видим в моменте она может и 2%, но в динамики явно больше, с учетом обесценивания денег.
Судя по рынку долга (ОФЗ, облигации), можно, пожалуй, ближайшее время ждать снижения ключевой ставки ЦБ на 5%, с 20 до 15%.
Если, конечно, без очередных потрясений, чего исключать, понимаете, нельзя.
Ставки ипотеки в таком сценарии тоже упадут на 3-5%.
Если, конечно, без очередных потрясений, чего исключать, понимаете, нельзя.
Ставки ипотеки в таком сценарии тоже упадут на 3-5%.
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️Мэр Москвы Сергей Собянин ввел мораторий до конца года на штрафы при легализации незаконных перепланировок в многоквартирных домах. @ria_realty
Forwarded from Proeconomics
Долговая нагрузка заёмщиков сокращается во всех сегментах независимо от уровня их доходов, по данным НБКИ.
Главная причина - снижение показателя закредитованности происходит из-за замедления темпов необеспеченного кредитования. Проще говоря, банки стали более строго подходить к заёмщикам, увеличивая число отказов в кредитах.
Главная причина - снижение показателя закредитованности происходит из-за замедления темпов необеспеченного кредитования. Проще говоря, банки стали более строго подходить к заёмщикам, увеличивая число отказов в кредитах.