уважаемые, небеса марат шакирзянович слышит нас. вот такая вот поддержка ижс. мы, конечно, о деньгах другом думали, но всё равно спасибо

Удивительно, но задержанный год назад глава "Петростроя" Дмитрий Ипатов избежал уголовного наказания и получил штраф 150 тыс. руб.

Напомним, что главу питерского девелопера задержали в марте прошлого года в аэропорту "Пулково" и обвинили в хищении 6 млрд руб. Следователи считали, что руководство компании изначально заключало ДДУ без планов достраивать объекты. Пострадавшие ЖК: "Ломоносовъ", "Северный вальс", "Чистый ручей", "Материк".

При этом объекты "Петростроя" почему-то достраивает ГК "Самолет". Денег дольщиков, видимо, так и не нашли.

УСКОРЕНИЕ РОСТА М2 В ФЕВРАЛЕ – РЕЗУЛЬТАТ ВСПЛЕСКА СПРОСА НА НАЛИЧНЫЕ

Объём денежной массы (М2) на конец февраля составил 66 660 млрд, увеличившись за месяц сразу на 1.35 трлн (2.1% мм / 14.6% гг). С устранением сезонности рост М2 составил 1.7% mm sa по сравнению с 1.4% и 1.8% в предыдущие два месяца.

Ускорение роста М2 – это результат всплеска спроса на наличные, который произошел после начала военных действий на Украине. За период с 24 февраля по 5 марта из банков в наличные утекли 2.885 трлн рублей (с 9 марта идёт приток, компенсировавший уже две трети оттока). Рост наличных (М0) в феврале составил 6.8% мм (887 млрд), в то время как объём безналичных увеличился лишь на 0.9% мм (463 млрд).

В марте будет зафиксировано снижение М0 (возврат наличных в банки), но вот что произошло с динамикой безналичных (по сути, индикатор спроса на кредит), неясно. Мы ждём делевереджа (сокращения кредита), который будет продолжаться несколько месяцев подряд, но оценить его масштаб затрудняемся

Подсчитан коэффициент доступности новостроек – 7 лет и 9 месяцев

Московские новостройки в 2021 из-за резкого роста цен стали менее доступными, но к концу года благодаря оптимизации предложения и «Семейной ипотеке» их доступность вновь возросла.

В 2021оэффициент доступности новостройки в Москве изменился зигзагообразно – в первом полугодии доступность новостроек снижалась, а во втором скорректировалась.

Такой результат обусловлен тем, что Росстат дает заметно высокую оценку денежным доходам жителей Москвы. Если верить официальным данным ведомства, суммарный среднедушевой денежный доход в столице в 2021 году вырос на 17% по сравнению с 2020.

Доступность новостроек удалось сохранить оптимизацией площади квартир, Если бы средняя площадь квартиры в массовых новостройках не сократилась на шесть квадратных метров, то стоимость к концу года составила бы не 12,8 млн рублей, а примерно 14,5 млн рублей.

В этом случае доступность московского жилья, конечно, упала бы по итогам года и составила 8 лет и 9 месяцев.

ЗА МИНУВШИЙ МЕСЯЦ РОССИЙСКИЕ ЗВР УМЕНЬШИЛИСЬ ПОЧТИ НА $40 МЛРД

Согласно недельным данным ЦБ, опубликованным накануне, по состоянию на 25 марта объем ЗВР составил $604.4, и если сравнивать с рекордными показателями от 18 февраля (до начала спецоперации на Украине) которые составляли $643.2, фиксируется уменьшение порядка $38.8 миллиардов

На данный момент половина ЗВР попало под западные санкции и заблокировано.

⚡ Группа "Эталон" приобретает российское подразделение "ЮИТ".

Согласно релизу группы, цена приобретения не превышает 4 597 млн рублей.

Земельный банк "ЮИТ Россия" включает 19 проектов в стадии проектирования и строительства в пяти регионах России: Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Свердловской области, Казани и Тюмени. Чистая реализуемая площадь портфеля проектов "ЮИТ Россия" - более 0,6 млн кв. м.

Кроме этого, в периметр сделки войдут: исключительные права на программу управления многоквартирными домами "Диспетчер 24", проектная документация и библиотека типовых проектных решений для монолитных и префабрицированных панельных зданий, а также сервисные компании, под управлением которых находится 2,5 млн кв. м, и 50%-я доля в совместном предприятии с компанией "Брусника", чьи активы под управлением составляют 2,2 млн кв. м.

Согласно управленческой отчетности "ЮИТ Россия", на 31 марта 2022 года чистая денежная позиция компании на корпоративном уровне составляет 5,3 млрд рублей, а на проектном уровне — 8,4 млрд рублей.

Для окончательного утверждения сделки ещё требуется получение разрешений со стороны контролирующих органов.

@ria_realty

Средняя загрузка петербургских гостиниц упала до 30 %. Показатель называют пределом выживаемости.

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в России в феврале 2022 года увеличился на 17% по сравнению с февралем 2021 года (4,33 млн. руб. против 3,7 млн. годом ранее), по данным ЦБ.
Такая динамика прироста хороший косвенный показатель для расчёта удорожания новостроек за год. При этом ещё надо учитывать то, что средняя площадь сданной квартиры за год немного уменьшилась, и с учётом этого фактора можно говорить о среднем удорожании новостроек чуть выше 20% за год.

Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов всех видов за год составил 26,3% - c 2,78 до 3,52 млн. руб. Это уже примерная цифра удорожания в среднем по рынку (новостроек и вторичного жилья).

Чиновники хотят запретить продажу долей в квартирах, принадлежащих одной семье, третьим лицам.

Соответствующий проект поправок к Гражданскому кодексу находится в Совете при президенте РФ по кодификации законодательства.
В нем предлагается разрешить проводить сделки с долевым имуществом только между близкими родственниками и членами семьи. Это делается для борьбы с рейдерством и принуждением к кабальным сделкам путем полукриминальных схем.
Эксперты рынка признают проблему. Однако многие из них считают запрет распоряжения долями излишним. Это усложнит реализацию наследства и пролажу недвижимости в рамках бракоразводных процессов. А также помешает тем, кто хочет продать свою долю третьим лицам по обоюдному согласию собственников (по материалам газеты «Коммерсант»).

@nedvizha

📉Объем просроченных ипотечных кредитов на балансах банков с начала года в целом по РФ сократился на незначительные 0,05% или на 29 млн рублей. В годовом выражении на 1 марта размер накопленных просроченных платежей по кредитам на покупку жилья упал на 18% или 14 млрд рублей. К таким выводам пришли аналитики КА «Долговой Консультант» на основе изучения статистики ЦБ.

«На фоне практически полной остановки выдачи ипотечных кредитов в марте ситуация с проблемной ипотекой заметно ухудшится, пока же доля проблемных ипотечных кредитов находится в целом по стране на уровне 0,5% от общей задолженности против 0,8% годом ранее», – сказал Денис Аксенов, гендиректор компании. @rusipoteka

Киберпанк наступает😅

Бабуля помогла перейти через дорогу роботу-доставщику. Плюс в карму.

Однушка в Москве? Нет, это всего лишь хата в швейцарской тюрьме

Как сообщает "Коммерсант", в российских судах в последние месяцы формируется практика, ограничивающая в правах граждан-дольщиков, которые приобрели не одну, а несколько квартир.

По мнению ряда судов, покупка квартир не для улучшения условий личного проживания, но с целью получения прибыли делает невозможной защиту таких дольщиков как обычных потребителей в случае банкротства застройщика.

Этих граждан признают профессиональными инвесторами, в итоге лишая их права претендовать на жилье и даже возможности вернуть уплаченные деньги.

По мнению суда, государство дает гарантии защиты именно тем дольщикам, которые приобретают квартиры "для личного проживания", и только к ним применяется закон о защите прав потребителей.

Продолжаю наблюдать, что происходит на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). У нас даже аналитики рынка недвижимости (не говоря уже о макроэкономических аналитиках) предельно сосредоточены только на рынке многоквартирных домов (МКД). Но на МКД в прошлом году пришлось только 44% от всего введённого в стране жилья. По первым двум месяцам доля ИЖС вообще выросла с 56% в 2021-м до 60-62%.
Т.е. ИЖС с т.з. значимости для экономики – не меньше, чем МКД. Как минимум – для отрасли стройматериалов и оборудования. Важен этот сегмент и для занятости строительных рабочих, большинство которых, правда, всё же часть «серого» рынка.

Посмотрел мнение трейдера и строителя ИЖС на их Ютуб-канале.
Сначала о том, как выросли цены на некоторые строительные материалы с лета 2020 года по март 2022-го, т.е. примерно за полтора года:
Газобетон сейчас 8200 руб. за кубометр. Полтора года назад – 3500.
Арматура 90-95 тыс. за тонну и 35.
Клееный брус 70 тыс. и 35-37.

Хорошая новость состоит в том, что рост цен по многим сегментам всё же останавливается. Например, пиломатериалы прекратили дорожать, а в некоторых регионах (лесных) даже убавили около 1 тыс. с кубометра (сейчас куб пиломатериалов идёт по 16-19 тыс. руб.).
Остановилось удорожание рабочей силы (а стоимость работ составляет 30-35% от сметы за ИЖС).

Но остались и сектора с потенциалом роста цен: окна и утеплитель (могут подорожать за год до 20%).
Но в среднем рынок ИЖС входит в спокойное состояние, в отличие от турбулентности последних двух лет, которые прошли под знаком и резкого роста спроса на индивидуальные дома, и резкого роста цен на стройматериалы и на труд строителей.

Что будет дальше с рынком ИЖС? Очень многие аналитики боятся, что он повалится. Моё скромное мнение – обвала не случится. Во-первых, этот рынок, в отличие от рынка МКД, жил почти без ипотеки, и потому удорожание ставок по кредитам на нём не скажется в той же мере, что на новостройки.
Во-вторых, у верхних 20% россиян, которые и присутствуют активно на рынке нового жилья, сейчас отрезаны многие их привычные траты.

Уже два года «отрублен» зарубежный туризм, который поглощал до $25 млрд. в год. А сейчас будет отрублен рынок новых иномарок – это тоже не менее $25-40 млрд. в год (какая-то часть покупателей уйдёт на рынок подержанных машин, но это всё равно полностью не компенсирует траты).
Отрублена такая форма сохранения денег, как валюта, и такая форма инвестирования, как фондовый рынок. И в целом сильно затруднён вывод денег за границу.
Так что деньги у верхних 20% россиян (особенно у верхних 5-10%) есть. Никуда не делся и в целом запрос этой страты на переселение за город.

Годы роста и сокращения численности населения регионов России с 1990 г. по 2021 г.

Выводы пусть каждый делает сам.

Странные эти IT-шники, всегда знал, мутные какие-то.
Обсуждение и изменение условий льготной ипотеки для IT-шников есть, уже месяц как сопли жуют, а самой ипотеки для них - нет.

И зарплаты у них какие-то большие, неправославные.
Надо их на всякий случай всех в инагенты записать.

🔝Мы подвели итоги рейтинга застройщиков по объёму возводимого жилья.
Спойлер: первая пятёрка сохранила позиции, изменив незначительно только масштабы текущего строительства.

Лидеры рейтинга:

1️⃣ПИК, г. Москва, строит 78 ЖК площадью 5,75 млн кв. м;
2️⃣Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург, — 25 ЖК площадью 2,74 млн кв. м;
3️⃣ГК «Самолёт», г. Москва, — 24 ЖК площадью 2,7 млн кв. м;
4️⃣Холдинг Setl Group, г. Санкт-Петербург, — 17 ЖК площадью 1,8 млн кв. м;
5️⃣ГК ФСК, г. Москва, — 17 ЖК площадью 1,4 млн кв. м.

🏗Общий объём жилья, которое возводят эти компании, вырос за месяц примерно на 100 тыс. кв. м и составил 14,4 млн кв. м.

👉🏻Полный рейтинг — на нашем сайте: https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/rf?topType=0&date=220401

#ерз #ерзтоп

В феврале доля ипотеки на рынке новостроек выросла на 5 п.п. — 32%. В то же время за год доля ипотеки на готовое жилье выросла на 7 п.п. и составила 61%📈

Рост произошел за счет снижения доли рефинансирования, которая за год сократилась на 13 п.п. до 3%.

☝🏻Причина – рост ставок на фоне роста ключевой ставки и снижение спроса на программу. Доли кредитов на жилье и под залог имеющейся недвижимости остаются минимальными и составляют по 2% от рынка, соответственно.

Вторичка продолжает дорожать

В исследовании ЦИАН сообщается, что средняя стоимость кв. м в 16 крупнейших городах России на начало апреля составила 118 тыс. руб. (+3,1% к началу марта).

Города-лидеры по росту цен за кв. м в марте:

Челябинск - 64 тыс. руб. (+6%)

Самара - 100 тыс. руб. (+5,2%)

Ростов-на-Дону - 100,1 тыс. руб. (+4,1%)

В Москве средняя цена за кв. м составила 305,6 тыс. руб.

💰Трудности с получением кредитных каникул

С 8 марта 2022 года вступили в силу поправки в закон N106-ФЗ. Они возобновляют механизм кредитных каникул, действовавший во время пандемии. Кредитные каникулы распространяются на ипотеку, потреб. кредиты, автокредиты, долги по кредитным картам. Длительность льготного периода составляет от одного до шести месяцев.

Закон устанавливает лимиты займов для предоставления каникул. Лимит по ипотеке составляет от 3 млн руб. до 6 млн руб. По автокредитам — 700 тыс. руб., по потребительским кредитам — 300 тыс. руб., по кредитным картам — 100 тыс. руб. При этом учитывается не остаток кредита, который еще нужно выплатить, а первоначальная сумма.

С заявлением о предоставлении этой льготы в банки обратились десятки тысяч заемщиков:
▪️В ВТБ за март получили около 7 тыс. заявок.
▪️В Райффайзенбанке говорят о 3,5 тыс. заявок, из которых удовлетворена примерно половина.
▪️Почта-банк одобрил льготы для более 3 тыс. клиентов.
▪️В Росбанке получили 1,2 тыс. заявок, более 370 — удовлетворены.
▪️В ПСБ одобрили 45% из более 500 обращений.
▪️Количество заявок в Сбербанк эксперты оценивают в десятки тысяч.

В среднем банки одобряют 35-40% заявок. Основные причины отказа в каникулах — это несоответствие кредита условиям программы, снижение дохода менее чем на 30%, просрочки по кредиту ранее 1 марта, а также наличие ипотечных каникул. ЦБ подтверждает, что первые жалобы от заемщиков уже поступили.

🧑🏼‍💻Эксперты говорят о необходимости корректировки закона. В частности, необходимо оценивать остаточную сумму кредита, а не первоначальную. Кроме того, у многих граждан могут возникнуть проблемы с подтверждением снижения дохода, ведь обычно доход на 25% состоит из оклада, а основную часть зарплаты составляют бонусы, премии и проценты с продаж или с оплаты оказанных услуг.

@MarketOverview