Председатель Правительства подписал постановление, которое позволит отвязать расчет пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг от ключевой ставки Банка России. В 2022 году за основу будет браться ставка в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
 
При действующей ключевой ставке Банка России в 20% годовых максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения!

На ипотечном рынке вторичного жилья происходит настоящая нехорошая ситуация! Это плохо как ни странно в первую очередь для строительного бизнеса. Так как большую часть первички покупали продавая вторичку покупателям с ипотечным кредитом.

Почти 22 года руковожу компанией и ни разу не было, что бы доля одного банка в моменте на рынке вторичной ипотеки превышала 85%.
Сейчас смотрел цифры по сети за полную прошлую неделю с 21 по 27 марта 2022 года и вот данные (мы работаем более чем в 200 городах России, выборка репрезентативная):

🌱 1. Сбер 85,89%

🌱 2. ВТБ 8,27%

🌱 3. Альфа банк 0,66%

🌱 Четвертое место и далее с долей менее 0,5%

🌱 10 место доля 0,22%.

Это очень и очень плохой знак для рынка и последствия таких процессов нам всем еще предстоит ощутить во втором квартале.

Такая картина в основном сложилась из за того что Сбер был единственным банком, где в марте выдачу осуществляли по ранее одобренным ставкам. До 5 марта это так же делал ВТБ. Остальные в конце февраля подняли ставку на вторичке и по всем действующим на тот момент одобрениям.

Справедливости ради отметим, что Сбер не используют эту ситуацию в целях какого либо давления на участников рынка, все очень культурно.

На этой неделе так же покажу, что происходит по новой задаточной активности на вторичном и загородном рынке. Сейчас закроем март месяц, а потом уже будем все жить в новой реальности на рынке недвижимости России. Мы сейчас по опережающим видим какой она будет. 🤷‍♂️

Сеть строительных и хозяйственных товаров OBI сообщила, что все её российские магазины могут открыться на следующей неделе.

Квартиры от застройщика в историческом районе Москвы!
MR GROUP предлагает квартиры в ЖК премиум-класса MOD стоимостью от 17 млн рублей.

Комплекс находится в пяти минутах ходьбы от метро Марьина Роща.
• 2 клубных малоэтажных дома и 3 небоскреба высотой 44-55 этажей
• Панорамные окна в пол. Потолки до 4,8 м.

Посмотреть варианты квартир и оставить заявку на консультацию можно здесь.

🗣Иван Федяков, – гендиректор аналитического агентства InfoLine:

«Правительство приняло решение субсидировать ставку по ипотеке до 12%. Однако даже при таких условиях при кредите на 15 лет, покупателю придется выплатить стоимость еще двух квартир.

Мы ожидаем провал по данному показателю и падение темпов выдачи на 30-40%. И это при благоприятном сценарии. Подобное развитие событий заставит власти рассматривать новые меры поддержки стройотрасли, способствующие ускоренному вводу жилья и его приобретению». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

С одной стороны, власти и госбанки пытаются успокоить россиян, что с рынком жилой недвижимости ничего дурного не случится, даже несмотря на приближающийся семимильными шагами санкционный шок. С другой — сами, похоже, опасаются многих потенциальных рисков. Так, например, Сбербанк сегодня начал отказывать заемщикам в ипотеке, одобренных до 28 февраля, сообщили ЖБЗ несколько читателей. По их словам, теперь банк требует поменять условия даже по льготным программам, закрепив новые условия — по ставке в 12%. А какие прекрасные релизы распылял банк по информполю, обещая выдать кредиты по ранее одобренным условиям. Но наш народ знает по своему многострадальному опыту: если чиновники и их сателлиты из числа бизнеса утверждают, что все будет хорошо, то в реальности все будет ровно наоборот.

Минстрой готовит изменения в программе "Молодая семья".

Депутаты Госдумы предложили подсчитать количество семей, которые попадают под программу "Молодая семья", а после сформировать под нее федеральный бюджет.

Напомним, что на субсидирование 30–35% от средней стоимости квартиры в регионе могут рассчитывать супруги до 35 лет (с детьми - 35%, без детей - 30%).

За 2018–2020 годы на программу было потрачено из федерального бюджета 14,4 млрд руб. и 33,2 млрд - из региональных, что очень мало. В регионах не хватает денег. В Минстрое ответили депутатам, что уже готовят изменения в методике распределения субсидий между субъектами, пишут "Известия".

Сегодня по программе в очереди стоят более 200 тыс. человек. Для того, чтобы всем им выплатить субсидию потребуется 180 млрд руб. Если не изменить методику, то для обеспечения льготами всех молодых семей стоящих в очереди потребуется 13 лет. Деньги предлагают взять в Фонде национального благосостояния.

Девелопер ГК «Пионер» завел свой канал в Telegram – и оперативно рассказывает там о новостях проектов, статусе стройки и новых предложениях. Сейчас для покупателей запустили рассрочку – и условия внушают оптимизм. Купить квартиры в проектах компании можно под 0% на срок до 18 месяцев со взносом от 30%.

Предложение оценили, за новостями продолжим следить в официальном канале – и вы подписывайтесь.

Ничего не изменилось. Живём в парадигме начальника ЖЭКа

@stalin_gulag

Продление срока действия отлагательного условия по ранее одобренным ипотечным заявкам

Уважаемые партнёры!

Информируем вас, что по всем действующим заявкам, поданным до 28 февраля 2022 года включительно, продлен срок действия отлагательного условия до 30.03.2022 г.

Действуя в интересах клиентов, банк проведет уже назначенные сделки по ранее одобренным условиям до 30.03.2022 включительно.

С 31.03.2022 клиентам будет предложено подать ипотечную заявку по новым условиям.

Клиентам, которым отказали в оформлении ипотечного кредита 29.03.2022 г., будет предложено проведение сделки в офисах ипотечного кредитования на ранее одобренных условиях. Заявки по таким отказам будут возвращены в работу автоматически.

По программам с государственной поддержкой («Господдержка 2020», «Господдержка для семей с детьми» и «Дальневосточная ипотека») срок отлагательного условия продлен до 31.03.2022 г. Условия выдачи по ним зависят от постановления правительства. Выдачи по этим заявкам будут проходить по условиям, актуальным на день сделки.

Меняю сахар на бумагу А4

Аналитики оценили стоимость недвижимости в суповых наборах

Исследуя возможные варианты развития текущего кризиса, эксперты агентства Жилфонд посчитали динамику цен на недвижимость в эквиваленте, известном как борщевой набор. Если переводить в рубли, стоимость обозначенной корзины продуктов с 2008 по 2022 год выросла в два раза, а стоимость квадратного метра в Москве — в 2,5 раза. В целом о повышении цен на жилую недвижимость с начала марта говорят все опрошенные изданием эксперты. Отличается ли нынешняя ситуация на рынке от предыдущих кризисов — разбирались «Известия». https://clc.to/uFDlNA

@nedvizhinka

Смотрю, все кинулись укрепление рубля комментировать. Вот и я не удержался. "Все побежали, и я побежал", хотя на деске уж сто лет как не был, да и страшная (а также неблагодарная) это вещь - прогнозы FX, где "долгосрочный прогноз" - это означает на временном горизонте "до обеда" (но это не точно).

Если посмотрите на объемы FX на Мосбирже, которая, скорее всего является основным FX рынком по объемам (без офшорного и OTC), то увидите, что они составляют около Р23...34 трлн. в месяц. Рекорд ATH в Р34.5 трлн был в феврале 2022. (Интересно, кстати, отметить разницу относительных объемов RUR/USD и RUR/EUR на споте и форвардах)/

Сравнив с грубыми оценочными объемами ежемесячного экспорта ($500/12) и импорта ($300/12), а также прикидкам FX по business needs, типа закрытие валютных кредитов/обязательств или казначейские операции банков, получим, что этот условный "business related" FX составляет около Р5...10 трлн. в месяц. Интервенции ЦБ опускаю.

Остальные ребята (включая значительное число иностранных игроков до конца февраля включительно) в объемах Р20...30 трлн. - "играются в позиции" и могут на таких объемах неплохо двинуть волатильность. Что и произошло. Тем более, очевидно "была команда". Равно, как тем же международным ребятам "была команда" держать гривну.

С марта иностранцы ушли, игра в позиции была "грохнута" комиссией, сначала в 30%, потом 12%, что является, тем не менее абсолютно запретительной транзакционной издержкой. Поэтому, по марту мы увидим (если не засекретят) падение объемов FX в разы, как раз до реальных объемов business related в Р5...10 трлн. под контракты, кредиты и т.д. И с учётом сжавшегося экспорта и импорта.

А если с апреля там ещё начнут искать газорубли (а также, не исключено, что и зерно-рубли), то не удивлюсь, что тогда курс могут загнать и на 60...70 (или аж на уровень currency board - хотя это по каким резервам считать). Тем более, что "лобби экспортеров" сейчас озабочено спасением своих яхт, иностранных активов, рисками дефолтов по обязательствам в валюте, а также возможностью физического экспорта из-за проблем с логистикой. Им сейчас не до курса, мягко говоря.

Для бюджета есть свое понимание оптимального курса (около 80). Сейчас, без внешних игроков с "безлимитной" по меркам рынка ликвидностью ЦБ сможет двигать курс в широких пределах тупо инструкциями и конф.звонками оставшимся игрокам с объемами ГПБ, ВТБ и СБЕР. Не исключено, что будут также двигать и в воспитательных "газорублевых" целях (рубль вверх), или по звонку уважаемых людей-экспортеров (рубль вниз).

Всё, больше FX комментировать не буду, ибо бессмысленно.

Росреестр планирует запустить новый сервис «Дом из дома» для онлайн-поиска, покупки и регистрации прав на недвижимость, в том числе с ипотекой.

Сервис может появится уже в 2022 году.

Росреестр представляет его как «виртуальную комнату» с полным циклом сделки.

Ресурс позволит покупателю или продавцу пройти полный цикл сделки: от выбора объекта до заключения сделки, до показа объекта и подачи документов в Росреестр.

Росреестр планирует взаимодействовать:
▪️ с агрегаторами недвижимости и подсвечивать верифицированные ведомством объявления о продаже недвижимости,
▪️чтобы на сервисе был аналог «ипотечного калькулятора»,

Сервис будет показывать анализ примерных цен сделок, предлагать конструктор договоров и их предварительную проверку, а также предполагается информационная поддержка.

🗣Татьяна Ушкова, – председатель правления Абсолют Банка:

«Правила распределения между банками денег от государства по программам льготной ипотеки будут основаны на том, кто в каких объемах кредитует застройщиков. Поэтому на рынке ипотеки на новостройки останется только несколько крупных игроков, а вторичный рынок остановится на три-четыре месяца до снижения ставки. "Вторичка" останавливается, когда есть поддержка льготного кредитования.

Я к этому отношусь нормально: на сегодня ипотечный бизнес в любом банке – убыточный. Портфель не переоценивается, нам запрещено повышать ставки, а фондирование уже переоценилось. Со всеми клиентами, которые выходят на сделку, мы ведем переговоры о том, точно ли они понимают ситуацию и то, что платеж велик. И видим, что идут на сделку только те, кто понимают, что это цепочка, они что-то продадут или в наследство вступят.

Поэтому в приостановке на три-четыре месяца на вторичном рынке я не вижу стресса, и все-таки я жду во второй половине апреля снижения ставки Центрального банка, потому что сейчас она заградительная, никакого экономического смысла уже не имеет, и я думаю, что мы увидим снижение ставки. А после этого… Мы уже видим, что людям ипотека под 12% нормально, а значит, и 14% люди психологически могут пережить. Выше – сделки стремятся к нулю.

В ипотеку играет определенный – и очень маленький – пул банковских игроков, и сейчас он сузится. Потому что нам объяснили, как будет распределяться лимит на льготную ипотеку: кто какую долю занимает в стройке, такую и дадут. Поэтому пул игроков сузится ровно до тех, кто работал по финансированию застройщиков. Ипотечный бизнес становится узкоспециализированным – по крайней мере, первичный рынок. И для других игроков остается вторичный рынок.

Первичный рынок своих клиентов найдет. Вторичный рынок при действующих ставках 22% – не найдет. Но думаю, что этот период будет краткосрочным... Понесут ли деньги в недвижимость? Конечно, понесут. Потому что те, кто заходили в последние два года на фондовый рынок, были не готовы к тому, что сейчас произошло. С квадратным метром такого не происходит. Из банковской системы забрали около 2 трлн денег, они сейчас лежат в сейфовых ячейках. Люди будут думать, куда инвестировать. И они придут или обратно на вклады – но доверие к банковской системе достаточно серьезно подорвано в связи с ограничением хождения доллара и той инфляцией, о которой говорится уже сейчас. Или в недвижимость.

Я считаю, что застройщики точно увидят поток сделок от людей, которые имеют деньги. Я напомню, в 2008 году было 6 трлн на вкладах физических лиц, сейчас – 28 трлн. Второй поток – возврат денег в РФ. У меня три раза в день раздаются звонки с вопросом, есть ли у нас какие-то непрофильные активы на продажу. Мы в 2021-2022 году продали все, что у нас есть от проблемных заемщиков, потому что был рост цен и на автомобили, и на квартиры. Сейчас пользуются спросом даже те объекты, которые были "тяжеловаты"». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

⚡️Мишустин подписал постановление о запуске льготной ипотеки под 12%. @ria_realty