📊 Дешевые квартиры в Москве дорожают быстрее

Квадратный метр на вторичном рынке в Москве за последние 6 лет стал на 37% дороже (показатель вырос с 249 до 342 тыс. руб.). Типовая квартира за это же время подорожала с 14 до 17,8 млн руб. - т.е. медианная стоимость прибавила лишь 27%, так как сами лоты стали заметно меньше.

Самое дешевое жилье (1-й дециль, т.е. сумма, за которую можно выбирать из 10% всего предложения) стало почти в 1,5 раза дороже. Если 6 лет назад порогом входа на рынок было 6,9 млн руб., то сейчас требуется уже 10 млн руб. Основная причина такого тренда - выравнивание внутригородских различий за счет развития транспортной инфраструктуры.

🧱 Дорогая недвижимость (значение 9-го дециля) выросла лишь на 5%. Это тоже связано с уменьшением метража элитных квартир, но также и с тем, что разрыв между первичкой и вторичкой стал особенно выражен именно в премиальных сегментах.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

💙 Арендодатели полюбили детей

В начале 2025 г. 87% собственников квартир (в крупных городах РФ) не против арендаторов с детьми. Рантье стали лояльнее - если сейчас только каждый 8-й арендодатель не приветствует таких жильцов, то 3 года назад - каждый 4-й. Против чаще остаются собственники более дорогого жилья, которые опасаются за состояние имущества - ребёнок может разрисовать стены и мебель или сломать что-нибудь.

💼 В трети городов более 90% собственников готовы принять жильцов с детьми. Самые лояльные собственники в Оренбурге, Новосибирске и Красноярске. Во всех остальных городах, кроме Ставрополя, показатель превышает 80%. Т.е. в абсолютном большинстве случаев семьи с детьми не сталкиваются с проблемами при съёме жилья.

Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🏡Дом в городе лишь на четверть дороже трешки

Принято считать, что собственный дом - дорогое удовольствие, которое не каждый может себе позволить, особенно в пределах города. Например, в Санкт-Петербурге частные дома в 2,5 раза дороже, чем трехкомнатные квартиры на вторичном рынке, в Краснодаре - в 1,5 раза, в Новой Москве - в 1,4 раза.

Не везде разрыв так велик, а в ряде мест дом обойдется даже дешевле большой квартиры. В среднем по миллионникам он лишь на четверть дороже, чем трешка на вторичке (городские дома за год дорожают чуть быстрее квартир - год назад разрыв был 19%).

Минимальный разрыв в Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде. А в Екатеринбурге, Казани и Уфе приобрести дом будет даже дешевле, чем жилье в многоэтажке.

Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🛋Стабильные цены обеспечили рост продаж апартаментов

➡️На прошлой неделе Госдума отклонила проект закона о статусе апартаментов (от 2021 года) - последнюю попытку легализовать объекты, которые используются для постоянного проживания без выполнения части градостроительных норм.

В Москве уже год почти не выдают новых разрешений на такие проекты. Уже выпущенную документацию стремятся трансформировать в «квартирные» ЖК.

➡️Спрос на них перед грядущей “отменой” растет. В 4 кв. 2024 девелоперам удалось выйти на темпы продаж 590 лотов в месяц (+17% к фоновым цифрам последних 3 лет). В этом сегменте почти нет ипотеки, но стабильные цены (а они за 3 года прибавили 16% против +28% у квартир) привлекают и конечных покупателей и инвесторов. Сдавать апарты чуть более выгоднее, чем квартиры - стоимость покупки ниже, а ставки аренды почти не отличаются.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи