💵Лимит на льготную ипотеку распределят по-другому

Минфин хочет избежать ситуации, когда одни банки использовали свой лимит раньше времени, а у других остается излишек.

Вместе с Дом. РФ ведомство работает над изменением механизма распределения лимитов. Вчера правительство выделило еще 350 млрд на семейную ипотеку. Процесс распределения этих денег завершится на следующей неделе.
Министр финансов заявил, что проблем с финансированием льготных ипотечных программ не возникнет ни в этом, ни в следующем году.

#новости

Новый туристический налог введут в Сочи с 2025 года 🔔

Платить придется 1% от стоимости проживания в гостинице, санатории или гостевом доме.

Новый налог заменит курортный сбор, который взимался в Краснодарском крае с 2018 года. За это время в Сочи собрали более 1,7 млрд руб — деньги пошли на развитие курортной инфраструктуры.

🌴 Туристический налог мэрия планирует направить на любые социально значимые проекты развития Сочи.

#новости

💳Есть платная парковка - цена на 8% выше

На фоне высокой автомобилизации и недостатка бесплатных парковочных мест во дворах, одним из неочевидных преимуществ дома является наличие поблизости платных парковок (где для резидентов есть доступные тарифы).

Квадратный метр в домах рядом с парковками в Москве в среднем на 8% дороже, чем в домах, где поблизости их нет.

Самая высокая «премия» в Беговом, Красносельском, Донском, Бутырском районах и в районе Нагатино-Садовники - от 25 до 38%. Одна из причин такой закономерности в том, что более дорогие тарифы введены у транспортных узлов, а близость к ним - важный фактор возникновения более высоких цен на рынке.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

🏗Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024

🔹 Forbes представил «Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024», который отражает устойчивость и позиции компаний в строительной отрасли. В основу рейтинга легли данные о продажах и объемах строительства, предоставленные Циан.

Компании оценивались по двум основным критериям с равным весом: доход (учитывались продажи за 2023 год, первое полугодие 2024 года и их рост) и портфель (включал площадь строящихся объектов, нераспроданные площади, их соотношение к общей стройке и новые проекты 2024 года).

В результате были определены 10 компаний в сегменте массового жилья и по 5 компаний в сегментах «бизнес» и «премиум», показавшие наивысшие результаты.

➡️ Кто вошел в рейтинг уверенности российских застройщиков — читайте на сайте Forbes.

🍁 Согреваемся и вдохновляемся

Ноябрь — это время, когда особенно важно уложиться во все сроки. Мы подготовили подборку фонов для рабочего стола, которые помогут вам оставаться в тонусе и не упустить ни одной важной сделки.

➡️ Скачивайте понравившийся фон по ссылке во ВКонтакте

#фоны_и_заставки

📱 Подборка важных новостей сферы недвижимости

▫️В октябре ускорилось снижение цен на вторичку
Тенденция сохранится в ближайшие месяцы, считают аналитики

▫️В России рекордно подорожала аренда жилья
Лидером стала Самара — снять квартиру здесь стало дороже на 31%

▫️Госдума одобрила идею освобождать от НДФЛ при продаже земли
Если проект примут, срок владения участком будет отсчитываться по-другому

▫️Эксперт прогнозирует бум строительства частных домов в следующем году
Опрошенные Циан.Журналом специалисты с ним не согласны

▫️Россияне перестали использовать маткапитал для покупки жилья
Величина его индексации отстаёт от темпов роста цен на недвижимость

#новости

🌇“Отмена” апартаментов приведет к потере 10% предложения и 6% сделок

Разговоры о «запрете» апартаментов и различных ограничениях на их строительство ведутся уже не первый год, но сейчас их судьба кажется решенной - в октябре 2024 г. стало известно, что мэрия Москвы отказывается согласовывать новые проекты.

Введенные ранее ограничения (в т.ч. отмена нулевого НДС) уже привели к снижению роли апартаментов на рынке новостроек столицы: в настоящее время на сегмент приходится ~6% от числа сделок и ~10% всего активного предложения, хотя еще 3 года назад доля в составляла ~8% и ~12% соответственно. Немалую роль в снижении числа ДДУ сыграл и рост ипотечных ставок.

После прямого запрета новых проектов сокращение их вклада лишь усилится, а через 3-4 года на первичном рынке Москвы останутся лишь единичные предложения и сделки.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

🔑Основные критерии выбора жилья в 2024

Согласно опросу ВТБ, при выборе жилья большинство россиян обращают внимание на его местоположение, тогда как юридические аспекты и условия кредитования оцениваются в последнюю очередь. Около трети опрошенных предпочитают «молодое» вторичное жильё (дома 3–10 лет), особенно популярное в Сибири, а новостройки, которым менее 3 лет, выбирают 23% респондентов. Старое жильё (более 10 лет) привлекает лишь 15% участников из-за необходимости ремонта.

🏠Около 30% россиян выбирают загородные дома, чаще всего на Северном Кавказе, где частные дома предпочитают более 40% жителей. В Москве и Подмосковье загородное жильё востребовано у 23% опрошенных. Первичная недвижимость привлекает современными планировками и инфраструктурой, но респонденты отмечают неудобства, связанные с ремонтом и долгим ожиданием завершения строительства.

Доступность ипотеки в этом году снизилась, и многие покупатели вынуждены искать альтернативные способы финансирования, чтобы не откладывать покупку при необходимости переезда или расширения семьи ✅

#новости
@cian_pro

🔑Спрос уходит с котлована

Покупатели столичных новостроек все активнее приобретают квартиры на ранних стадиях строительства. Такие объекты дешевле почти готовых корпусов, но к ним выше доверие аудитории (по сравнению с проектами на старте).

🏗Продажи в корпусах на этапе возведения нижних этажей растут, а доля сделок на котловане, напротив, снизилась. На структуру продаж существенно влияет и структура предложения — сейчас новинок выходит не так много, чем в предыдущие годы.

Меньше стало на рынке и инвесторов, которые предпочитали входить в проект именно на старте. Сейчас чаще покупают «для себя», поэтому привлекательнее выглядят ЖК с большим уровнем готовности.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

📍В 2025 году ключевая ставка может достигнуть 25%

Такой прогноз дал «ФедералПресс» финансовый аналитик, трейдер Артем Звездин. К середине 2025-го ставка может снизиться до 23%.

Это охладит спрос и замедлит экономический рост с 3,5% до 1,5%, считает аналитик.

Уровень инфляции при этом, вполне вероятно, будет только раскручиваться, так как на нее влияет текущая политическая ситуация.

💵 Рубль, по оценкам аналитика, будет падать. Не исключено, что в 2025 году курс доллара достигнет 110–120 рублей.

#новости
@cian_pro

🔥Новая рекламная кампания Циан: 12 способов купить квартиру выгодно

В условиях роста ключевой ставки выгодная покупка недвижимости стала сложнее. Однако, даже сейчас есть возможность сэкономить на покупке квартиры в новостройке — благодаря скидкам, акциям, подаркам от застройщиков и специальным программам.

📺Мы запустили новую федеральную рекламную кампанию для привлечения большего числа пользователей в раздел новостроек на Циан. Рекламные ролики уже показывают на федеральном ТВ.

Как получить максимум пользы от кампании и привлечь больше клиентов:
1️⃣Разместите все ваши ЖК на Циан со скидкой 10% (подробности предложения уточняйте у персонального менеджера)
2️⃣Проверьте актуальность информации и добавьте все акции, скидки и специальные предложения
3️⃣Подключите тарифы Pro Plus или Premium и воспользуйтесь расширенными рекламными возможностями, включая «Рассылку спецпредложений»
4️⃣ Используйте медийную рекламу для повышения узнаваемости и «Аукционы по звонкам», чтобы ваши объявления были выше в поиске
5️⃣Проверьте отзывы по вашим ЖК во вкладке «Отзывы» личного кабинета и укажите e-mail для уведомлений о новых отзывах — так вы сможете оперативно отвечать на них и поддерживать репутацию на высоком уровне

➡️Сделайте каждый просмотр объявлений максимально эффективным и привлекайте заинтересованных покупателей быстрее!

🔑 Циан.Легкий путь к сделке

#первичная_недвижимость

💙 Предложено ввести прогрессивную шкалу маткапитала

Выплату будут увеличивать при рождении каждого последующего ребёнка.

Изменить программу маткапитала предложила депутат Госдумы Нина Останина. По её мнению, с появлением в семье каждого последующего ребёнка нужно увеличивать размер выплаты на 25%.

🏡Большинство семей расходуют маткапитал на покупку жилья. Они получают сертификат на первенца и покупают недвижимость в ипотеку. При этом семьи откладывают рождение второго ребёнка, так как выплачивают ипотеку и опасаются финансовых трудностей. Останина считает, что введение прогрессивной шкалы маткапитала поможет исправить ситуацию.

#новости

🛋 Новостроек в Московском регионе продают меньше, но дороже

В октябре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 9.7 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках (-4% в месячном выражении, -47% в годовом). Продолжается смещение спроса в более дорогие локации и сегменты, что сохраняет положительной динамику выручки.

Цены предложения выросли на 1.5% в месяц (для периода слабого спроса это много). Скидки и акции по-прежнему носят точечный характер. Доля ипотек опять упала и в Москве впервые за много лет - меньше половины. Это и следствие пауз в выдаче семейной программы, и схемы с рассрочками, и рост доли покупателей с живыми деньгами. 💵Дорогое проектное финансирование - становится сопоставимой по остроте [со снижением спроса] проблемой для девелоперов.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro