💵Без ипотеки покупают дорогое

Первое место по объемам продаж среди московских новостроек обычно занимает крупный ЖК комфорт-класса, расположенный в Новой Москве. В 2022-2024 гг. такая закономерность наблюдалась в половине случаев. Квадратный метр в проекте-лидере в среднем на 18% дешевле фоновых значений по региону в целом.

Заметные исключения фиксировались лишь 3 раза - в апреле 2022 года (когда ипотека была столь же дорогой, как и сейчас, а льготные программы еще не перезапустили) и в августе-сентябре 2024 года (когда кредиты вновь стали почти недоступны, а их льготные модификации уже отменили).

Аудитория проектов бизнес-класса лучше адаптирована к заключению сделок за счет собственных накоплений или с помощью рассрочек. Спад спроса приводит к парадоксальным последствиям - стоимость метра в сделке не снижается, а растет.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

⬆ЦБ поднял ключевую ставку до 21% на заседании 25 октября

Большинство экспертов и участников рынка ожидали повышения показателя в октябре. Ряд банков резко повысили ипотечные ставки, не дожидаясь решения Центробанка.

Напомним, на заседании 13 сентября ЦБ повысил ключевую ставку на 1 п. п., до 19% годовых. На заседании в июле регулятор поднял ставку сразу на 2 п. п., до 18% годовых. До этого Центробанк длительное время сохранял ключевую ставку на уровне 16% годовых.

Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 20 декабря 2024 года

#новости

🏠 Снижения цен на аренду в 2025 году ждать не стоит, заявил сооснователь сервиса по обустройству жилья Rerooms Дмитрий Борисов в беседе с «Лентой.ру».

Цены на аренду жилья в ближайшие полтора года снижаться не будут. В Москве стоимость аренды уже выросла на 43%. В 2024-2025 годах она продолжит расти, уверен представитель Rerooms.

Центробанк снизит ключевую ставку до уровня 12-13% не ранее, чем через 2 года, полагает эксперт. По его прогнозу, в ближайшее время ключевую ставку могут поднять до 21-22%. По словам Борисова, арендаторам нужно готовить к росту платежей.

По прогнозу эксперта, ставки аренды начнут снижаться не ранее 2026 года

#новости

💰 17–20%: ЦБ дал прогноз по ключевой ставке на 2025 год

В следующем году не стоит ожидать смягчения денежно-кредитной политики

Регулятор скорректировал прогноз по ключевой ставке:
🔹 Средняя ключевая ставка по итогам 2024 года составит 17,5%.
🔹 В 2025 году ставка будет находиться в диапазоне 17–20% годовых.
🔹 В 2026 году — 12–13% годовых.
🔹В 2027 году ставка вернётся в нейтральный диапазон 7,5-8,5% годовых.

Потребуется более высокая траектория ключевой ставки, чем предполагалось в июльском прогнозе. Регулятор будет реагировать на инфляционные риски более консервативно, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Напомним, 25 октября ключевую ставку повысили до 21%. ЦБ допустил ещё одно повышение ставки в декабре

#новости

🌇Высокие ставки замораживают выход новинок

После 1 июля активность застройщиков по выводу новых проектов существенно снизилась. Показатель упал даже сильнее, чем число сделок. Если темпы продаж в Московском регионе, в агломерации Санкт-Петербурга и в регионах по итогам 3 кв. 2024 снизились примерно на 20% (от средних цифр за 2022-24), то объемы новинок упали на ~40%.

Причины - высокие ставки по проектному финансированию, ужесточение оценки проектов в банках, осторожное планирование со стороны самих застройщиков.

Накопленные запасы у девелоперов находятся на высоких уровнях; даже продолжительный (до 1,5-2 лет) период снижения активности по выводу новинок не должен привести к дефициту. Но этот фактор будет ограничивать снижение средних цен из-за уменьшения доли лотов на котловане в общей экспозиции.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro