Центробанк отменил ограничение полной стоимости ипотеки🏡

Такое решение принял Совет директоров Банка России. Ограничения не будут действовать в период с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года.
Банки смогут отразить в ставках изменения ситуации на финансовом рынке, в том числе повышение ключевой ставки, не рискуя нарушить требование по предельному уровню ПСК, подчеркнули в Центробанке. Заёмщики будут оформлять ипотеку по более высоким ставкам, но без завышения стоимости жилья.

Банк России допускает полный отказ от ограничения ПСК в ипотеке.

#новости

💵Цены в новостройках все чаще снижаются, но продолжают расти

В начале октября вышло с десяток комментариев от аналитиков и профильных СМИ о начавшемся снижении цен на новостройки в Московском регионе.

По нашим подсчетам номинальные цены предложения (в т.ч. с учетом явных скидок) продолжают (пусть и медленно) расти. За 30 дней они прибавили 0.12%, за квартал 1.15%. Фиксируя падение в отдельных сегментах рынка и районах было бы справедливо упоминать и о том, что помимо тех мест, где “цены рухнули на 10%”, есть и еще десятки локаций где они выросли или почти не изменились.

На уровне ЖК в июле-сентябре 2024 в 60% из всех 2-недельных отрезков цены почти не менялись, в 22% случаях квадратный метр становился дороже, в 18% - дешевел. Правда, активность девелоперов по предоставлению скидок, действительно, стала выше - во 2 квартале падение стоимости метра на уровне ЖК фиксировалось лишь в 12% наблюдений.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Дайджест ближайших мероприятий для профессионалов

📆15 октября в 11:00 (мск) эксперт по краткосрочной аренде Алексей Иванов проведёт мастер-класс «Увеличиваем продажи на площадке Циан. Тарифы и способы продвижения для максимального количества бронирований». В эфире выступит Дарья Ананьева, КАМ по посуточной аренде Циан, и Алина Королёва, руководитель группы маркетологов «Надо!Маркетинг».
✅Участие доступно для членов «Надо!Маркетинг Club». Вступить в клуб можно по ссылке

📆 16 октября в 11:00 (мск) пройдёт онлайн-дискуссия «Разыскивается инвестиционный потенциал офисного рынка: перспективы 20+». Эксперты обсудят перспективы рынка коммерческой недвижимости и новые возможности для инвестирования и развития. Спикеры: Георгий Бадурадзе, руководитель продаж «Коммерческая недвижимость» в Циан, а также Яна Кузина, партнёр Ricci и Иван Починщиков, сопредседатель комитета по офисной недвижимости РГУД и управляющий партнер IPG Россия.
✅Участие бесплатное. Регистрация по ссылке

📆17 октября в 12:00 (мск) состоится Smartis Conf 24 — главная отраслевая онлайн-конференция в мире маркетинга недвижимости. Эксперты расскажут, что делать маркетингу застройщиков после отмены льготной ипотеки, повышения ключа и при общей стагнации рынка.
✅Участие бесплатное. Регистрация обязательна по ссылке

#календарь_событий

💲Сберу хватит лимитов по льготной ипотеке до конца года

До конца четвёртого квартала банк сможет устойчиво работать с ипотекой, заявил зампредседателя правления Сбера Анатолий Попов.

Сейчас льготная ипотека фактически определяет объем выдачи жилищных кредитов, добавил представитель Сбера. Практически вся ипотека, выданная с начала 2024 года — это кредиты с господдержкой.

Напомним, в середине сентября Сбер приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. 10 октября «Дом. РФ» перераспределил между банками лимиты на 140 млрд рублей. Большую часть этих средств, 93,5 млрд рублей, получил Сбер.

#новости

➡️Центробанк может повысить ключевую ставку 25 октября

Об этом заявил зампред Банка России Алексей Заботкин. Регулятор рассчитывает, что цель по инфляции будет достигнута в 2025 году, добавил представитель ЦБ.

Напомним, в июле Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 200 базисных пунктов, до 18% годовых. В сентябре регулятор повысил ставку ещё на 100 базисных пунктов, до 19% годовых.

Очередное заседание совета директоров Банка России намечено на 25 октября. На опорном заседании ЦБ представит среднесрочный макроэкономический прогноз.

#новости

🏡Участки дорожают из-за растущих доходов и интереса инвесторов

Если средняя стоимость загородных домов, новостроек и квартир на вторичке в последнее время почти не меняется, то земельные участки продолжают планомерно дорожать. За год их цена выросла в среднем на 18%, в т.ч. за лето и начало осени 2024 г. - на 8%. Низкий порог входа привлекает на рынок и инвесторов.

Максимальный рост цен уже несколько лет характерен для Алтая. Там участки приобретаются и для собственного проживания и с прицелом на ведение на них туристического бизнеса. Рост цен на участки в Якутии, Тыве, Омской и Кировской областях - отражение растущих доходов жителей этих регионов, в которых при этом не так много городских новостроек или готовых загородных домов, т.ч. покупка земли - базовый сценарий для схемы “вложить деньги в недвижимость”.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

🎓Смотрите наши образовательные ролики в плейлистах на VK Видео

Испытываете трудности с просмотром нашего контента на YouTube? Есть надёжная альтернатива — VK Видео!

Мы стараемся сделать наше общение максимально комфортным. Знаем, что с доступом к YouTube возникают сложности, поэтому предлагаем смотреть полезные видеоролики в плейлистах нашего сообщества «Циан для профи» в VK Видео.

📅Здесь вы найдёте видеоматериалы о сервисах и продуктах Циан, главных новостях и тенденциях рынка недвижимости, а также об инструментах, которые сделают вашу работу проще и удобнее.

Едете на показ объекта или ждёте клиента на встрече? ➡️Проведите время с пользой за просмотром наших образовательных роликов в VK Видео! Они доступны в удобном формате — с экрана компьютера или в мобильном приложении.

Начните с этих популярных плейлистов:

✅Основы ипотечного кредитования — разберитесь в главных принципах и тонкостях
✅Циан.Студия — смотрите записи встреч с экспертами, которые рассказывают о самых важных аспектах работы на рынке недвижимости, в том числе налогах, законодательстве и клиентском сервисе
✅Истории успеха — послушайте вдохновляющие истории коллег
✅Зарабатывайте с Циан — откройте новые возможности партнерской программы

📹Смотрите видеоролики «Циан для профи» на VK Видео и проводите время с пользой вместе с Циан!

#видео