💼 В первом полугодии на российский рынок вышло 27 новых брендов

Это в девять раз больше, чем в первом полугодии 2022-го, когда на рынок вышло всего два бренда, рассказали в IBC Real Estate. Всего в прошлом году на российский рынок вышло 15 международных брендов. По данным компании, четыре новых ритейлера — российские, пять — мультибрендовые, 19 — международные.

По словам главы департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, рост показателя в 2022 году связан с тем, что многие международные бренды приняли окончательное решение об уходе. В результате освободились не только торговые площади, но и ниши.

В первом квартале на рынок вышло восемь брендов, во втором — 19. В числе 19 новых игроков оказалось семь турецких брендов и четыре белорусских бренда. Еще четыре новых бренда связано с покупкой российского бизнеса Inditex арабской компанией Fashion And More Management.

#новости
#коммерческая_недвижимость

🌆 51% международных компаний, объявивших об уходе с российского рынка, продолжает арендовать офисы в Москве без каких-либо изменений

Такие данные представила пресс-служба IBC Real Estate — компании, которая занимается экспертизой в сфере офисной недвижимости. Большинство указанных компаний относится к производственной сфере.

Половина из них уже реализовала свой бизнес российским подразделениям, остальные пока не определились с дальнейшей стратегией, но продолжают сохранять за собой офисы в столице.

Еще 11% иностранных фирм сократили офисные площади, переехав в помещения поменьше или сдав свободные пространства в субаренду. И только 22% арендаторов из-за рубежа отказались от аренды, освободив 134 тыс. кв. м площадей.

📊 По данным аналитиков, эти площади пользуются большим спросом и в ближайшее время будут заняты российским бизнесом или компаниями из дружественных стран.

Общая доля, которую занимали ранее ушедшие с российского рынка игроки, составляет 740 тыс. кв. м. Это всего 3,7% офисных помещений Москвы. Другими словами, уход иностранного бизнеса практически не повлиял на количество свободных офисных площадей в столице.

#новости
#коммерческая_недвижимость

⬆️ По итогам первого полугодия 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ вдвое превысил аналогичные показатели 2020 и 2021 гг.

Об этом сообщили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). В 2023 было инвестировано 207 млрд рублей (для сравнения, в 2020-м — 109 млрд, в 2021-м — 103 млрд). Половина сделок 2023 года, по словам экспертов, связана с уходом с российского рынка зарубежных инвесторов.

Около 71% сделок 2023-го года пришлось на продажу торговых центров. 12% сделок связано со складскими помещениями, 9% — с офисами, еще 8% — с гостиницами.

#новости
#коммерческая_недвижимость

В первом полугодии доля свободных складских помещений в регионах резко сократилась 👇

Об этом рассказали аналитики Nikoliers. Доля вакантных складов за шесть месяцев снизилась на 0,9 п.п. По данным компании, сейчас свободно всего 2% складских помещений.

Доля свободных складов упала до рекордно низкого значения за последние десять лет. Дефицит особенно заметен в Казани и Нижнем Новгороде.

За шесть месяцев на региональном рынке складов спрос достиг 829 тыс. «квадратов». Это рекордное полугодовое значение. Высокий интерес к складам связан с активизацией игроков розничной торговли и онлайн-ритейла, отмечают аналитики. Кроме того, арендаторы, которые раньше ориентировались на города-миллионники, стали интересоваться городами с меньшей численностью населения.

⬆️ На фоне дефицита вакантных складов повышается средневзвешенная ставка аренды. По итогам первого полугодия средняя ставка аренды качественных складов выросла на 16%, до 5 140 рублей за «квадрат».

#новости
#коммерческая_недвижимость

Посещаемость торговых центров выросла с приближением делового сезона ⬆️

Об этом пишет «Коммерсант». В Москве и Санкт-Петербурге постепенно снижается доля пустующих площадей.

Аналитики Focus Technologies отмечают сезонное увеличение посещаемости торгцентров. В Москве в конце августа показатель Mall Index, отражающий число посетителей на 1 тыс. кв. м площадей, за неделю вырос на 5%. Относительно прошлого года показатель увеличился на 4%. В Санкт-Петербурге уровень посещаемости был сопоставим с прошлогодним.

На рынке торговой недвижимости отмечается позитивная динамика, говорит руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Однако разница с показателями докризисного 2019 года остается большой — 20–21%.

#новости
#коммерческая_недвижимость

💵 По итогам девяти месяцев 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 349 млрд рублей

Это рекордное значение за всю историю наблюдений. Показатель вдвое превышает годовые результаты 2022-го, рассказали аналитики компании. Относительно 2021 года объем инвестиций вырос в три раза.

Согласно прогнозу Nikoliers, по итогам всего 2023 года объем инвестиций также станет рекордным и достигнет 500 млрд рублей. Высокий объем вложений в коммерческую недвижимость сохраняется за счет эффекта отложенного спроса, объяснили в компании. В третьем квартале этого года было заключено несколько крупных сделок, связанных с продажей активов. Часть из них — это сделки с участием компаний, покидающих российский рынок или сокращающих свое присутствие.

#новости
#коммерческая_недвижимость

💵 В российскую торговую недвижимость с января по сентябрь было инвестировано 280 млрд рублей

Это в шесть раз превышает объем инвестиций за весь 2022 год, рассказали «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании IBC Real Estate. Кроме того, показатель на 20% превысил объем вложений в торговую недвижимость за последние пять лет.

Такой объем сделок является беспрецедентным для российского рынка торговой недвижимости, подчеркивают аналитики. Около половины инвестиционных сделок пришлось на третий квартал, по итогам которого объем вложений составил 147 млрд рублей. Это максимальный показатель за всю историю российского рынка торговой недвижимости.

Объем инвестиций стал рекордным за счет закрытия сделок с крупными иностранными активами.

#новости
#коммерческая_недвижимость

💵 По итогам года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость может стать рекордным

Это прогнозируют аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Общий объем вложений может достичь 750 млрд рублей. Ожидается, что годовой прирост инвестиций в недвижимость составит более 50%. Это максимальное значение, зафиксированное с 2016 года, когда прирост инвестиций составил 93%.

По данным компании, общий объем транзакций достиг 722 млрд рублей к середине ноября. Это на 45% превышает показатель за весь прошлый год.

По приросту инвестиций лидирует торговая недвижимость. Объем вложений в такие объекты за год вырос в шесть раз и достиг 282 млрд рублей. Это максимальное значение за всю историю наблюдений.

#новости
#коммерческая_недвижимость

В следующем году активность инвесторов заметно снизится, ожидают аналитики компании NF Group

В 2024 году объем вложений в коммерческую недвижимость сократится почти в два раза, до 350–400 млрд рублей. Доля инвестиций в объекты, которыми ранее владели зарубежные компании и фонды, снизится с 44% до 20%, прогнозирует партнер NF Group Станислав Бибик.

Снижение объема инвестиций связано с тем, что крупнейшие иностранные собственники уже реализовали главные активы. Помимо этого, активность инвесторов будет сдерживать высокая ключевая ставка Центробанка, которая влияет на стоимость заемного финансирования.

💵 В 2024 году изменится структура инвестирования. Доля торговой недвижимости сократится до 20%. При этом доля сделок с офисами вырастет до 25%, со складами — до 15%. Доля сделок с площадками под застройку может увеличиться до 30%.

#новости
#коммерческая_недвижимость

💼 Американская сеть WeWork намерена продать активы в Москве компании O1 Properties

Об этом пишет газета «Ведомости». Об этом изданию рассказали два консультанта, работавшие со сторонами сделки. Офис WeWork и представитель O1 Properties не стали комментировать информацию.

Сделка ожидает решения правительственной комиссии, рассказали собеседники издания. По ее условиям, O1 Properties получит операционный бизнес и права аренды четырех площадок площадью около 18 тыс. «квадратов».

Российские офисы WeWork могут изменить под формат гибких офисов Space 1, которой управляет O1 Properties, полагает партнер NF Group Мария Зимина.

#новости
#коммерческая_недвижимость

💵В 2023 году в элитных новостройках столицы было продано квартир на 178 млрд рублей

Это абсолютный рекорд, подсчитали аналитики NF Group. За год было заключено 1360 таких сделок.

⬆️ Средняя цена «квадрата» жилья в элитных новостройках превысила 1,6 млн рублей. За год показатель вырос на 6%.

В среднесрочной перспективе не стоит ожидать выхода большого объема предложения, считает региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. Застройщики работают над проектами и осваивают новые площадки, но на них оказывает давление рост стоимости проектного финансирования, повышение ставок и удорожание строительства.

#новости
#коммерческая_недвижимость

💼 В Москве зафиксирован рекордный спрос на офисы

Показатель стал максимальным за последние пять лет.

Согласно прогнозу, к концу первого квартала 2024 года будет куплено и арендовано 450–500 тыс. «квадратов» офисных площадей. Это на 10–20% превышает прошлогодний показатель, подсчитали в компании CORE.XP.

Доля сделок купли продажи по итогам первого квартала вырастет на 7% и достигнет 28%, ожидают аналитики. Рост числа сделок связан с разморозкой ряда проектов, реализация которых была приостановлена в 2022–2023 годах.

Сейчас доля вакантных офисов не превышает 6,5%.

#новости
#коммерческая_недвижимость

🛎 В Санкт- Петербурге доля свободных офисных площадей класса А стала минимальной за последние три года

Об этом сообщили в компании IBC Real Estate.

В первом квартале доля пустующих офисов заметно снизилось. В четвертом квартале прошлого года уровень вакансии офисов класса А составлял 8,7%, к первому кварталу этого года он сократился до 4,7%.

В целом объем свободных качественных офисных площадей сократился с 132 тыс. до 71 тыс. «квадратов». Это минимальный показатель за последние три года. В бизнес-центрах класса B уровень вакансии снизился не так значительно, с 167 тыс. до 158 тыс. «квадратов» или с 6,6% до 6,1%.

#новости
#коммерческая_недвижимость

🔖НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Для вашего удобства мы сделали простую навигацию в нашем канале. Чтобы найти нужную информацию в нужной рубрике, нажмите на хештег. Вся навигация по публикациям теперь собрана в статье по ссылке.

Также не забывайте, что вы можете стать частью уникальных комьюнити для профессионалов недвижимости. Присоединяйтесь и зовите коллег!
💬 Для хостов всей России
💬 Для застройщиков и девелоперов
💬 Для партнеров сервисов «Зарабатывайте с Циан»

С начала года офисы в Москве подорожала почти на 10% 💵

Средняя цена «квадрата» в строящихся офисных зданиях за первое полугодие выросла до 409,7 тыс. рублей, подсчитали в NF Group.

Цена «квадрата» строящихся офисных помещений класса А выросла на 10%, до 423,1 тыс. рублей. Стоимость «квадрата» офисов класса B увеличилась на 5,4%, до 312,3 тыс. рублей. Рост цен связан с высоким спросом со стороны инвесторов и конечных пользователей. Популярностью пользуются как отдельные блоки, так и целые офисные здания.

По прогнозу NF Group, по итогам года объем сделок с офисной недвижимостью достигнет 450-500 тыс. «квадратов».

#новости
#коммерческая_недвижимость

🔖НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Напоминаем, что для вашего удобства в нашем канале создана простая навигация по хештегам. Вся навигация по публикациям собрана в статье по ссылке.

Также не забывайте, что вы можете стать частью уникальных комьюнити для профессионалов недвижимости. Присоединяйтесь и зовите коллег!
💬 Для хостов всей России
💬 Для застройщиков и девелоперов
💬 Для партнеров сервисов «Зарабатывайте с Циан»