На этой неделе ждем вас на Циан.Туре в Омске и приглашаем на премию PROESTATE & TOBY Awards — 2023:

📆 3 августа приглашаем представителей вторичного рынка недвижимости на Циан.Тур «Легкий путь к сделке» в Омск
▫️ судебный юрист Илья Васильчук представит тему «Мошенники и негодяи рынка недвижимости. Схемы обмана, меры предосторожности, черный список объектов недвижимости»
▫️ хоумстейджер, маркетолог объектов недвижимости «МЕТА» Ольга Марьенко расскажет об омском опыте хоумстейджинга
▫️ спикеры Циан представят эксклюзивную аналитику региона и инструменты для решения профессиональных задач
▫️ все участники секции Циан получат бонусные баллы на продвижение объявлений на Циан
✅ Участие бесплатное. Регистрация обязательна и доступна по ссылке.

📆 Продолжается прием заявок на премию PROESTATE & TOBY Awards — 2023
PROESTATE & TOBY Awards — это уникальная возможность получить признание ведущих экспертов отрасли и укрепить свою репутацию на рынке недвижимости. Организаторы продолжают прием заявок от номинантов до 15 августа. К участию приглашаются все компании и проекты, которые стремятся к достижению высоких международных стандартов в девелопменте.
✅ Приобрести билеты на церемонию награждения на выгодных условиях предварительного бронирования можно уже сейчас по ссылке.

#календарь_событий
#лёгкий_путь_к_сделке

❌ Центробанк с 1 октября повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Об этом сообщается на сайте главного денежно-кредитного регулятора страны. «Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков», — пояснили в Банке России.

В ЦБ напомнили, что регулирование в сфере выдачи ипотеки ужесточалось с 1 мая текущего года, однако влияние принятых мер оказалось недостаточным. Также к этому шагу подтолкнуло существенное ускорение роста ипотечного кредитования.

«Выдача ипотечных кредитов бьет рекорды. ЦБ повысил прогнозируемые показатели по росту ипотеки на этот год: до 13–17% против 12–16%. Существенное ускорение роста ипотечного кредитования происходит за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов, что отражается в последовательном ухудшении стандартов кредитования», — сказала в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.

Ужесточение регулирования выдачи ипотечных кредитов, по словам эксперта, связано с желанием регулятора замедлить рост выдачи ипотеки.

#новости

В первом полугодии 2023 года жители Москвы подали 96,7 тысячи заявок на регистрацию жилья в другом регионе

⬆️ Это в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период год назад. В Росреестре считают, что на это повлиял переход на безбумажный документооборот, упростивший процедуру подачи заявок. Теперь заявления о регистрации объектов можно подавать в любое отделение госуслуг по экстерриториальному принципу, вне зависимости от того, в каком регионе расположена недвижимость.

Как подсчитали в московском Росреестре, чаще всего жители столицы регистрируют объекты в Московской области. Следом по популярности идут:
🔹Тверская область
🔹Краснодарский край
🔹Калужская область

#новости

📈 Рост цен на «вторичке» ускоряется

По итогам последних 30 дней средние номинальные цены предложения по выборке из 16 городов-миллионников, а также по Московской и Ленинградской областям) выросли на 0,9%. Темпы роста этого показателя увеличиваются (за 30- дневные отрезки в мае и июне они прибавили по 0,7%).

Продолжилось снижение объема предложения. В июле покупатели могут выбирать из 200 тыс. лотов (на 7% меньше, чем в конце июня). Часть этого снижения объясняется активизацией покупателей, часть — сезонным затишьем в середине лета.

Рекордные показатели фактического спроса в июне вполне могут оказаться локальными максимума рынка. Решение ЦБ по повышению ключевой ставки уберет с рынка (по крайней мере, на какое-то время) часть покупателей-ипотечников, так как рыночные уровни ипотечных ставок ушли в диапазон 11,5-12% годовых.

💭 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro

⬆️ За первое полугодие 2023-го совокупный портфель ипотечных кредитов российских банков вырос на 11,6%

Он составил 15 трлн 653,9 млрд рублей. Для сравнения, год назад за такой же период он подрос всего на 6%.

Суммы жилищных кредитов также заметно увеличились: с января по июнь текущего года банками выдано на 62,1% больше средств, чем за аналогичный период прошлого года. А количество самих жилищных кредитов за это время увеличилось на 51,4%.

Только в июне 2023-го российские банки выдали ипотек на общую сумму 626,7 млрд рублей. В мае эта сумма была на 8% меньше, а ровно год назад — в 2,5 раза меньше. Растет и средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам: в мае она составляла 8,40%, в июне — 8,45%.

Средний срок ипотечного кредита также становится больше — за год он увеличился на 19 месяцев (или 7%) и составил 288,9 месяца.

#новости

🏚 На 1 июля 2023 года территории, пригодные для строительства жилья в России, составили более 120 тыс. га

Такие такие цифры озвучил вице-премьер Марат Хуснуллин. На этих землях, по словам вице-премьера, можно построить более 455 млн кв. м жилой недвижимости — как многоквартирных, так и частных домов.

📍 Больше всего пригодных для строительства земель находится в Северо-Кавказском, Приволжском и Уральском федеральных округах. В топ-3 по площади таких участков вошли Приволжский, Сибирский и Центральный федеральные округа. А среди регионов по размерам наделов лидируют Краснодарский край, Свердловская и Московская области.

#новости

⬆️ «Дом. РФ» прогнозирует рост спроса на новостройки

Крупнейшие российские банки в июне выдали более 160 тыс. ипотечных кредитов на 627 млрд рублей. По сравнению с предыдущим месяцем выдача выросла на 6% в количественном выражении и на 9% по сумме, побив очередной рекорд. Об этом сообщается в совместном исследовании «Аналитического центра Дом. РФ» и Frank RG.

Специалисты отметили, что более половины кредитов (84,4 тыс. займов) пришлось на вторичное жилье. По их мнению, ситуация в скором времени изменится.

🔔 «После повышения ключевой ставки ряд крупных банков уже увеличил ипотечные ставки по рыночным программам в среднем на 0,5 п.п. — до 12–12,5%. При этом ставки по льготным программам остаются на минимальном уровне, кроме того, лидеры рынка дополнительно снизили их на 0,4–0,7 п.п.», — отметила руководитель отдела исследований в жилищной сфере «Аналитического центра Дом.РФ» Мария Жолобова.

Также она добавила, что на фоне существенной разницы между ставками по рыночным и льготным программам ожидается повышение привлекательности для покупателей новостроек и некоторого роста доли выдачи ипотечных кредитов в этом сегменте.

#новости

Апартаменты больше не освобождены от НДС

Президент Путин подписал закон, возвращающий налог на добавленную стоимость для апартаментов. Застройщики не платили НДС за них с 2010 года, но теперь льгота отменена.

По мнению экспертов, эта мера постепенно сократит долю апартаментов на рынке недвижимости — налог повысит издержки при строительстве, и для девелоперов станет выгоднее жилая недвижимость.

🔔 При этом услуги застройщика по передаче нежилых помещений (например, гаражей) в многоквартирном доме по новому закону освобождены от НДС, если они оказываются по договору долевого строительства.

#новости