👍 Общие показатели рынка коммерческой недвижимости за 2024 год

В 2024 году российский рынок коммерческой недвижимости
демонстрировал устойчивую активность, несмотря на влияние
макроэкономических факторов.

✨Рост экономики. ВВП России за 10 месяцев 2024 года вырос
на 4,1% (г/г), что создает благоприятный фон для рынка коммерческой недвижимости.
✨ Объем инвестиций. За январь - ноябрь 2024 года объем инвестиций в недвижимость достиг 1,058 трлн рублей (+50% к 2023 году).

Сплит инвестиций по регионам:

📌 75% Москва и Московская область 546 млрд руб.
📌 14% Санкт-Петербург и Ленинградская область 102 млрд руб.
📌 Остальные 11% инвестиций, или 80 млрд рублей, были распределены по другим субъектам РФ, включая ключевые хабы, такие как Новосибирск, Екатеринбург и Казань.

#bortis #аналитика

👍 Офисная недвижимость в цифрах 2024 года

Успешное управление офисной недвижимостью начинается с тщательного анализа рынка. Важно понимать, какие тенденции существуют в регионах, и как они могут повлиять на спрос на офисные помещения.

Так:

✔️общее предложение качественных офисных площадей по всей России в 2024 году достигло 30,2 млн м2.
✔️Средневзвешенная ставка аренды выросла и достигла 26 811 руб.
✔️Уровень вакантности в Москве и области снизился до исторических минимумов.

В 2024 году рынок офисной недвижимости испытывал значительные изменения под влиянием новых экономических реалий:

✔️330 тыс. м2 введено офисов в I полугодии 2024 года в Москве.
✔️Доля сделок по продаже офисных блоков в Москве увеличилась на 25%, что подчеркивает интерес инвесторов к долгосрочным активам.
✔️Чистое поглощение за I полугодие 2024 г. — 633 тыс. м2. Это на 15% ниже аналогичного периода 2023 года. 70% приходится на класс A, оставшиеся 30% на классы B и B+.

В 2025 году ожидается рост арендной ставки на 3,4% в год.

#bortis #аналитика

👍Общие показатели рынка складской недвижимости за 2024 год

Годовой объем сделок аренды и покупки составил 6,1 млн м2, что уступает только рекорду 2023 года (6,6 млн м2).

Ввод новых площадей:

✔️4.5 млн м2 — введено новых складов.
✔️66% расположены в регионах.
🔵Арендные ставки выросли на 40-45% за год, достигнув 12,500 –13,000 рублей/м2/год.
🔵 Вакантность — менее 0,5%, что подтверждает высокий спрос.

Общий объём качественной складской недвижимости в России составляет 47,1 млн м2 (по итогам года может вырасти до 50 млн м2).

Динамика развития рынка:

✔️ 62% пришлось на региональные рынки всех сделок аренды-поĸупĸи.
✔️ 19,8 тыс. м2 — средний размер сделки, что связано с крупными проектами для e-commerce.
✔️Онлайн-ритейлеры формируют 60% спроса на склады.
✔️ Build-to-suit — формат остается основным драйвером девелопмента (до 60% ввода новых площадей).

#bortis #аналитика

👍Основные вызовы и сложности рынка коммерческой недвижимости России

Макроэкономические факторы:

⚪️Ключевая ставка. Уровень ставки с 16% поднялся до 21%, что увеличивает стоимость заемного капитала и препятствует росту для девелоперов и инвесторов.

⚪️Рост инфляции. Годовой показатель инфляции достиг 8,76%, что увеличивает себестоимость строительства и операционных расходов объектов.
✔️ По данным федеральной службы, за шесть месяцев 2024 года строительные материалы подорожали на 4,62%.¨
✔️ Инфляция в строительной отрасли в начале июля 2024 года составила 8,2% относительно уровня цен годичной давности. Впервые за последние полтора года это оказалось меньше потребительской инфляции за тот же период (8,6%).
✔️ Самый высокий уровень строительной инфляции был зафиксирован в Южном федеральном округе — 10,8%. В то же время, наименьший уровень наблюдался в Дальневосточном округе — 5,4%.
✔️ Зарплатные предложения для инженерно технических сотрудников в строительстве выросли на 12,5%, для квалифицированных рабочих в строительстве на 10,5%. (Усредненные данные).

Наибольший и наименьший уровни строительной инфляции:

📌Южный федеральный округ — 10,8%.
📌Дальневосточный округ — 5,4%.

#bortis #аналитика

👍 Основные тренды рынка коммерческой недвижимости на 2025 год

✔️ Увеличение объема складского строительства: ожидается ввод 5,5 млн м2 новых площадей.
✔️Развитие онлайн-ритейла. Доля e-commerce продолжит расти, обеспечивая спрос на складские помещения.
✔️Укрепление формата build to-suit. Доля BTS в складском сегменте достигнет 70%.
✔️ Технологические решения. Активное внедрение AI-технологий, IoT и автоматизации в управление объектами.
✔️Рост ESG-проектов. Усиление интереса к энергоэффективным и экологически устойчивым объектам.

#bortis #аналитика

👍 Основные тренды рынка на период 2025–2030 годов

⚪️Рост региональных рынков.
✔️Сдвиг фокуса инвесторов в ключевые региональные хабы, такие как Казань, Екатеринбург и Новосибирск.
✔️ Логистическая инфраструктура будет активно развиваться в Сибири и на Дальнем Востоке.
✔️Некоторые девелоперы из жилого сегмента перейдут в сегмент коммерческой недвижимости за повышенной рентабельностью объектов.

⚪️Стабилизация арендных ставок.
✔️ Рост замедлится. Однако в некоторых сегментах останется выше уровня инфляции.
✔️ В складском сегменте ожидается рост ставок на 15-17% в год.
✔️ В офисном сегменте – на 3,4% в год.
✔️ В торговой недвижимости – на 9% в год.

⚪️Эволюция формата light industrial.
✔️Увеличение доли гибких производственно-логистических объектов в структуре девелопмента.

⚪️Инвестиционная активность
✔️Расширение числа сделок с региональными девелоперами.

⚪️Проникновение онлайн ритейла
✔️Аналитики прогнозируют дальнейший рост проникновения онлайн-ритейла, что приведет к увеличению объемов строительства новых складских площадей и логистических хабов.

Прогноз на 2025–2030 годы указывает на продолжение роста с фокусом на технологичность и устойчивое развитие.

#bortis #аналитика

👍 Учредитель компании Bortis и вице-президент РСТЦ Никита Дмитриев вошёл с состав рабочей группы градостроительного комитета в Московской городской Думе.

✨Цель деятельности рабочей группы: всесторонняя проработка проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Задачи РСТЦ в рабочей группе:
⚪️ сформировать порядок действий для тех торговых центров, которые оказались в зоне КРТ;
⚪️ разработка регламента работ;
⚪️ определение источника финансирования, проводимых торговым объектом работ в рамках проекта комплексного развития территорий.

#bortis #новости

👍 Сколько можно сэкономить с помощью умных технологий?

Исследования показывают, что внедрение умных технологий в зданиях может снизить энергопотребление на 20-40%, а затраты на эксплуатацию — на 10-30%.

Например, умные системы освещения могут сократить расходы на электроэнергию до 50%, а интеллектуальное управление отоплением и вентиляцией — до 25%. В долгосрочной перспективе это позволяет владельцам зданий и арендаторам значительно экономить на расходах.

Таким образом, умные здания — это не только тренд, но и эффективное решение для повышения экономической и экологической устойчивости недвижимости.

#bortis #аналитика

👍 Офисы скоро умрут!

Коммерческая недвижимость — важный сегмент экономики, который продолжает развиваться, несмотря на стереотипы и мифы, связанные с его будущим.

Так, самый распространенный миф: с развитием удаленной работы и цифровых технологий офисы станут не нужны, и компании полностью перейдут на удаленный формат.

Давайте же разоблачим этот миф:

✨Гибридная модель работы
Многие компании перешли на гибридный формат, где сотрудники часть времени работают из дома, а часть — в офисе. Офисы остаются важным местом для встреч, коллаборации и корпоративной культуры.

✨Качество коммуникаций
Исследования показывают, что личное общение повышает эффективность командной работы и способствует генерации идей. Офисы предоставляют пространство для таких взаимодействий.

✨Статистика
Согласно данным CBRE (2024), спрос на офисные помещения в крупных городах постепенно восстанавливается после пандемии и геополитических потрясений. Компании оптимизируют площади, но не отказываются от офисов полностью.

✨Новые форматы офисов
Современные офисы трансформируются: они становятся более гибкими, технологичными и ориентированными на комфорт сотрудников. Это делает их привлекательными для арендаторов.

#bortis #офисы

👍 Торговые центры никому не нужны

Да-да, вы все верно поняли, сегодня поговорим об очередном мифе, касающемся коммерческой недвижимости.

Бытует мнение, что с развитием онлайн-шопинга торговые центры теряют свою актуальность и становятся невостребованными.

Опровергнем это мнение:

✨ Опыт и впечатления
Торговые центры перестают быть просто местом для покупок. Они превращаются в многофункциональные пространства с ресторанами, кинотеатрами, фитнес-залами и развлекательными зонами. Люди приходят за впечатлениями, а не только за товарами.

✨ Статистика
По данным JLL (2024), в развитых странах наблюдается рост посещаемости торговых центров, особенно тех, которые предлагают уникальный опыт. Например, в США и Европе успешные ТЦ показывают рост арендной ставки на 5-10% в год.

✨Онлайн и офлайн интеграция
Многие ритейлеры используют стратегию «click-and-collect», когда покупатели заказывают товары онлайн, а забирают их в магазине. Это увеличивает трафик в торговых центрах.

✨Социальная роль
Торговые центры остаются важным местом для социализации, особенно в городах, где не хватает общественных пространств.

#bortis #тц