✏️ Уточнён порядок индексации присуждённых судом денежных сумм

Опубликован Федеральный закон от 16.04.2022 № 98-ФЗ "О внесении изменения в статью 208 Гражданского процессуального кодекса РФ".

Закон направлен на реализацию постановления Конституционного Суда РФ от 12 января 2021 года № 1-П.

Устанавливается, что для индексации присуждённых судом денежных сумм используется официальная статистическая информация об индексе потребительских цен (тарифов) на товары и услуги в РФ (если иное не предусмотрено федеральным законом или договором).

Вышли крыски погулять

Появившиеся во дворе ЖК «Летний сад» грызуны, видимо, пытались найти необустроенный до настоящего времени парк.

Скорее всего, подарок жителям был преподнесен соседним магазином «Пятерочка». Но и жильцов, предъявляющих претензии к УК понять можно. Ведь здесь были нарушены сразу три нормативных акта:

👉Ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ;
👉П. 10 ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года;
👉П. 3.4.8 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.

#эталонныйжкх #дорогойэталон

@letniysad_moscow_live

​​УК «Жилищный Сервис», работники которой недавно вывозили имущество жильцов и застройщика ГК «Эталон», не останавливаются на достигнутом — потребовалось очистить репутацию, чем и занялись представители компании.

Составив официальный документ, УК ЖС обвинили редакцию Белой Каски в клевете (прикрепляем их оспаривание).

Настала наша очередь ответить по пунктам — совместно с жильцами «Счастья на Сходненской».

1. Аффилированность УК ЖС с ГК «Эталон» нами обозначена не была.

2. До инициативы жителей подать в суд на застройщика ЖС не проявляла никакой заинтересованности в устранении строительных дефектов.

3. У УК ЖС за 2021 год сменилось 5 управляющих и несколько главных инженеров, видя реальную картину в компании.

4. Почти 100% собственников не приняли предложенное УК УЖ увеличение тарифа на новый период 21/22 гг. Причины:

◾️неудовлетворительная работа УК

◾️ увеличение стоимости предлагаемых услуг

◾️значительное уменьшение количества услуг

◾️значительное уменьшение качества услуг

5. УК ЖС заходила на дом с 1 августа 2019 г — дом был сдан в эксплуатацию в январе 2019 года. ОСС по выбору УК ЖС – апрель 2019 года.

УК ЖС проработала на доме до конца гарантийного периода инженерных сетей и оборудования – 3 года с момента сдачи МКД. Два года 19/20 и 20/21 собственники утверждали СМЕТУ расходов на услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Москва, ул. Фабрициуса, д. 18. В обеих сметах присутствуют пункты:
Смета 19/20 и 20/21.

6. На сегодняшний день есть значительный список дефектов, недоделок, поломок оборудований, инженерных систем и строительной части, который частично зафиксирован актами с застройщиком. Значительную часть проблем дома УК ЖС не признает. Противопожарная защита дома и автоматика управления инженерными системами не работает в полном объеме.

7. Диспетчерские, технические помещения и помещение дежурных переданы УК ЖС в соответствии с проектным решением застройщика. Жители дополнительно предоставили в пользование свое личное имущество: холодильник, два мягких кресла, стол, стулья, плиту чайник и даже стеллаж.

Благодарим жильцов «Счастья на Сходненской» за информацию 🤝

Жителям комплекса «Жемчужина Зеленограда» отключила ТВ-антенну чужая УК

Когда ПИК-Комфорт не смог вернуть себе под управление корпус по адресу Зеленоград, Георгиевский проспект, д. 37, корп. 1, он просто решил сделать жителям «непокорённого» корпуса гадость и отключил общедомовую антенну.

А все потому, что жители корпуса решили перейти под управление другой УК. Ну а многомиллионные доходы кому же хочется терять. И началось хождение по мукам. Подделка документов со стороны УК, заведенные уголовные дела. Кажется, что руководство УК про статью мошенничество слыхом не слыхивала.

Жители комплекса направили обращения и на сервис «Ваш вопрос власти», и в Роскомнадзор, и в прокуратуру. Глава Управы А. В. Журавлев жителей «отфутболил». От остальных органов ответы пока не получены. Ну а пока федеральное законодательство нарушено. Понесет ли кто-то ответственность?

Кто платит за жилищно-коммунальные услуги, если собственник умер, наследников нет, а администрация квартиру не принимает?

Некоторые могли столкнуться с ситуацией, когда после смерти собственника наследники либо не приняли имущество, либо их (наследников) нет, а администрация квартиру принимать не спешит. Кто платит за жилищно-коммунальные услуги в спорный период со дня смерти предыдущего собственника?

В соответствии с п. 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и никто из них не указал, что отказывается в пользу другого, имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 2 указанной статьи в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит, в том числе, выморочное жилое помещение.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно муниципального образования, города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

На практике суды из системного толкования указанного пункта, статей 1151, 1152 Гражданского кодекса РФ занимают позицию, согласно которой принятие выморочного имущества в собственность муниципалитета (городов федерального значения) происходит автоматически в силу закона: переход не поставлен в зависимость от действий. Момент возникновения права собственности, таким образом, - это день открытия наследства (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2017 по делу А57-13339/2016).

В соответствии с ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на него.

Следовательно, именно муниципальное образование (город федерального значения) несет бремя содержания выморочного жилого помещения и исполняет обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг со дня смерти собственника.

Муниципальное образование (город федерального значения) не может отказаться от такого наследства; на практике, тем не менее, не заинтересовано принимать выморочное имущество. Что нарушает права взыскателя – лица, управляющего домом (или РСО, если дом на прямых договорах).

#мкдэксперт #экспертпост

Замуровали демоны

Вот такие удобства ожидают жителей ЖК «Новая Рига». С октября 2021 года застройщик «Гранель» начал выдавать ключи от первой очереди домов. По узенькой дороге у комплекса может с трудом проехать один автомобиль. Тротуаров просто не предусмотрено, а люди с детьми и животными вынуждены передвигаться по проезжей части.

В марте 2022 года была сдана вторая очередь. И теперь к дому не подобраться.

Соседний ЖК «Рублевское предместье», через который был проложен единственный путь для пешеходов, начал собирать за проход 1000 рублей.

Новости недели 🏗 : 8 — 15 апреля 2022

❗️В России хотят разрешить покупать вторичку с ипотекой продавца

Такую инициативу в правительство РФ и ЦБ направила федеральная компания «Этажи»

Сейчас при продаже квартиры, которая была куплена в ипотеку, банк выдает покупателю новый кредит — это невыгодно при действующих более высоких ставках.

Еще одной инициативой стало предложение обнулить ставку НДС в сфере риелторских услуг.

❗️ Ozon запустил бронирование отелей и будет развивать маркетплейс путешествий (Bookingозамещение☝🏻)

«Стоимость гостиницы на сервисе бронирования отелей от Ozon абсолютно рыночная - она не выше предложений на сайтах-агрегаторах. Также сейчас все клиенты получают кешбэк 7% от суммы первого бронирования - он начисляется сразу после оплаты», - пояснила пресс-служба Ozon.

❗️В Москве стало сложно найти квартиры с отделкой

Покупатели все чаще стали сталкиваться с отсутствием у застройщиков квартир с отделкой. В компаниях объясняли, что такие квартиры убрали из экспозиции, чтобы хватило материалов на достройку. Такие объяснения дали представители нескольких крупных застройщиков.

По данным ВЦИОМа, в конце прошлого года почти 80% покупателей новостроек хотели приобрести жилье с ремонтом. Однако купить такое жилье могли лишь половина из них. На фоне высокого спроса цены на квартиры с отделкой росли. К апрелю «квадрат» в квартирах с ремонтом стоил на 30 тыс. рублей дороже аналогичного жилья без отделки.

❗️В России изменился порядок совершения действия по доверенности

«Технология распределенного реестра позволяет оперативно уведомлять всех участников блокчейн-сети об изменениях с электронной доверенностью и не прикладывать саму доверенность к каждому документу», – приводит издание пояснения ФНС.

Оформить у нотариуса цифровую доверенность теперь станет проще, поскольку доверителю не нужна будет личная усиленная квалифицированная электронная подпись. Документ будет достоверен электронной подписью нотариуса.

@realestate_rf

​​⚰️Мемориал. Как гибли самые известные застройщики? Иных уж нет, а те далече…

В моменте структура рынка недвижимости выглядит чем-то невероятно устойчивым. Есть уважаемые крупняки, есть известные середнячки или заметные выскочки из числа некрупных игроков. Вокруг них кормятся тысячи подрядчиков, у них хотят работать (или уже работают) сотни тысяч профессионалов, им в рот смотрят консультанты, аналитики и СМИ.

Но системы координат — зыбки. Руководство «СУ155» тоже дуло щеки до последнего, заверяя рынок, что все хорошо. Полонский до конца, генерил бесконечные споры на тему «мы всех натянем», а «Урбан» даже из могилы пытался давать скидки и вести вести рекламные кампании.

Давайте вспомним, в назидание их наследникам, поименно наиболее заметных девелоперов, отошедших в мир иной:

✖«Урбан Групп» (2007-2017) — Один из крупнейших застройщиков комфорт-класса. На момент бесславной гибели успел построить и недостроить 7 больших проектов. Был известен масштабной рекламой и бесчеловечными маркетинговыми скидками (до 30%).
✖«Ред Девелопмент» (2006-2016) — один из лидеров столичного редевеломпента с одной из самых агрессивных рекламных стратегий. На момент бесславного закрытия на балансе — 5 объектов.
✖Мортон (конец 90-х-2016) — Крупнейший застройщик МО и орбиты МКАДа. Один из немногих монстров, изящно выскочивших из петли обязательств. Вел очень интенсивные рекламные кампании с юморком «ниже пояса». Продан ПИКу.
✖Су155 (1993-2016) — по данным на начало 2013 года, группа компаний «СУ-155» вела проекты в 54 городах России, а также в странах СНГ и Европе. В составе группы компаний находилось более 100 компаний. Также — поглощён ПИКом.
✖Ведис Групп (1993-2014) — компания очень бодро взлетела (построив за короткий срок 2009-2012 порядка 8 крупных ЖК), но так же стремительно упала. Связано это, скорее всего, с переделом рынка застройки Москвы по итогу ухода команды Лужкова. Ведису просто не удалось вписаться в новую реальность.
✖Миракс (1994-2011) — были краткосрочно самыми яркими. На пике деятельности (2008) компания заявляла порядка 20 крупнейших оригинальных проектов в России и странах мира. После чего все разбежались (кое-кто — прямо в астрал), при этом эпически пересравшись. Живой актив — Башню «Федерация» поглотил «Аеон».

🤓Как мы видим — заколдованных не бывает. И любой крупный колосс не защищён от того, чтобы быстро и иногда с позором попасть в небытие. При этом — чем громче реклама и pr, тем звонче он падает.

Отдельной группой стоят компании восставшие из могилы, переродившиеся с точки зрения структуры собственников и управления: Пик, Галс, Дон-строй, Главстрой, ДСК1, ПСН и пр. Но о них в следующий раз.

Специальная рубрика: «Треугольный метр ворошит архивы для Белой каски».

❓ Есть ли смысл судиться с курящими соседями?

На прошлой неделе по реакции подписчиков на подборку практики про моральный вред заметила повышенный интерес к теме курящих соседей.

Поэтому сегодня - полноценное обобщение по этому вопросу.

👉 Реальные примеры из практики

Три УК будут лишены лицензии на управление многоквартирными домами в Москве

Мосжилинспекция исключила из реестра лицензий сразу три УК – ООО «ТЭК-Дом», ООО «Управляющая компания «Южное Медведково» и ООО «Управляющая компания «Ярославский». В общей сложности управление потеряли сразу 39 многоквартирных домов.

Причиной стало грубое нарушение лицензионных требований, а именно: долги перед ресурсными организациями. Первая УК – «ТЭК-Дом» была признана банкротом по решению Арбитражного суда Москвы.

Две других УК сначала оштрафовали за грубое нарушение лицензионных требований, а затем уже лишили прав на управление.

Теперь районным управам необходимо провести открытый конкурс по отбору управляющих компаний. Еще одним вариантов становится выбор УК по решению собрания собственников жилья. Вот и будет возможность у ответственных УК получить под управление лакомые кусочки.

Информация опубликована на официальном сайте Мэра Москвы.

Сложно представить, что ощущают жители города в Мурманской области, наблюдая за уборкой луж у них во дворе.

XXI век? Современные технологии? Нет, не слышали. А главное, эффективность такого «осушения» стремительно приближается к нулю. Кто-то космические корабли запускает с туристами, а кто-то трактором с ковшом разгоняет воду по двору.