Forwarded from Треугольный метр
🧐Великая спекулятивная пирамида. Как был устроен «инвест» в недвиге?
1. Схему просекают умные люди из рынка. Они начинают спекулировать недвижимостью на коротком сроке, выкупая ее у застроев на старте и продавая, при вводе. Логика понятна с начала прошлого десятилетия.
2. Вслед за умными профессионалами в схему вступают приближенные люди с деньгами. Профессионалы оперируют чужими деньгами, гарантируя доходность. Они зарабатывают, не вкладывая своих денег. Тема расцветает в середине прошлого десятилетия и неплохо работает для ограниченного числа лиц.
3. Самые ушлые непрофессионалы поняли модель и ломятся в инвест сами. Они пасутся на площадках вроде Домкад и вычисляют самые интересные предложения, одновременно обсуждая как застрой лоханется со стартом. Вторая половина прошлого десятилетия. Пока — все нормально, система развивается гармонично.
4. Конец десятилетия. Ружье стреляет. В «инвест» пришел дикий лох, мнящий себя «инвестором». Он ничего не знает и не понимает, скупает вообще все на свой страх и риск, руководствуясь только принципом «вот Вася наварил год назад, надо догнать Васю». Схема работает не потому что лох с чуйкой, а потому что у истоков пирамиды — зарабатывают все, на то они и истоки.
5. Параллельно (на фоне ковидного субсидийного безумия) расцветают очень рисковые схемы рассрочек, в которые хомяк влетает, не рассчитывая своих сил, не учитывая рисков обстоятельств, и не читая договоров.
6. Кошмар нарастает за счет инфобиза, который активно продает идею «научим вас стать миллиардером на инвестициях в недвижимость за пять занятий». Самые борзые инфоцыгане строят свои инвестиционные пирамидки, собирая деньги.
7. 2022 год, по старой схеме нагибать хомяка в Дубаях ломятся все сразу: профессионалы, посредники, квалифицированные частники, инфоцыгане, лохи-индивидуалы… Клондайк, истерика, коршуны делят бабло.
Как итог. К сегодняшнему моменту мы пришли в дичайшем инвестиционном бардаке, где зависли активы профессионалов-диванных мамкиных инвесторов-операторов доходности… Вообще всех. Смешались в кучу: активы, мотивы, квалификации. Лох еще жаждет прибыли, а профессионал просто с любопытством наблюдает (он свое заработал 5-10 лет назад).
Но маховик истерии, набравший обороты больше чем за 10 лет — не остановить, ему нужны кровь, слезы и деньги новых «диванных мечтателей».
🔺Треугольный метр
1. Схему просекают умные люди из рынка. Они начинают спекулировать недвижимостью на коротком сроке, выкупая ее у застроев на старте и продавая, при вводе. Логика понятна с начала прошлого десятилетия.
2. Вслед за умными профессионалами в схему вступают приближенные люди с деньгами. Профессионалы оперируют чужими деньгами, гарантируя доходность. Они зарабатывают, не вкладывая своих денег. Тема расцветает в середине прошлого десятилетия и неплохо работает для ограниченного числа лиц.
3. Самые ушлые непрофессионалы поняли модель и ломятся в инвест сами. Они пасутся на площадках вроде Домкад и вычисляют самые интересные предложения, одновременно обсуждая как застрой лоханется со стартом. Вторая половина прошлого десятилетия. Пока — все нормально, система развивается гармонично.
4. Конец десятилетия. Ружье стреляет. В «инвест» пришел дикий лох, мнящий себя «инвестором». Он ничего не знает и не понимает, скупает вообще все на свой страх и риск, руководствуясь только принципом «вот Вася наварил год назад, надо догнать Васю». Схема работает не потому что лох с чуйкой, а потому что у истоков пирамиды — зарабатывают все, на то они и истоки.
5. Параллельно (на фоне ковидного субсидийного безумия) расцветают очень рисковые схемы рассрочек, в которые хомяк влетает, не рассчитывая своих сил, не учитывая рисков обстоятельств, и не читая договоров.
6. Кошмар нарастает за счет инфобиза, который активно продает идею «научим вас стать миллиардером на инвестициях в недвижимость за пять занятий». Самые борзые инфоцыгане строят свои инвестиционные пирамидки, собирая деньги.
7. 2022 год, по старой схеме нагибать хомяка в Дубаях ломятся все сразу: профессионалы, посредники, квалифицированные частники, инфоцыгане, лохи-индивидуалы… Клондайк, истерика, коршуны делят бабло.
Как итог. К сегодняшнему моменту мы пришли в дичайшем инвестиционном бардаке, где зависли активы профессионалов-диванных мамкиных инвесторов-операторов доходности… Вообще всех. Смешались в кучу: активы, мотивы, квалификации. Лох еще жаждет прибыли, а профессионал просто с любопытством наблюдает (он свое заработал 5-10 лет назад).
Но маховик истерии, набравший обороты больше чем за 10 лет — не остановить, ему нужны кровь, слезы и деньги новых «диванных мечтателей».
🔺Треугольный метр
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Минстрой ожидает ощутимое снижение спроса на новостройки
И произойдет это уже в ближайшие полгода, как утверждает замглавы ведомства и по совместительству наш любимка Никита Стасишин. 🤔 Судя по всему политик что-то знает:
©️ «В ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты», - отметил он.
Но Минстрой - он на то и Минстрой, чтобы позаботиться о девелоперах. По словам Стасишина, потребуется субсидировать проценты по кредитам подрядчиков и застройщиков, эффективная ставка по проектному финансированию вскоре составит 9-10%.
Как думаете, на какие события в ближайшем будущем намекает Никита Евгеньевич? 👇
@novostroyman
И произойдет это уже в ближайшие полгода, как утверждает замглавы ведомства и по совместительству наш любимка Никита Стасишин. 🤔 Судя по всему политик что-то знает:
©️ «В ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты», - отметил он.
Но Минстрой - он на то и Минстрой, чтобы позаботиться о девелоперах. По словам Стасишина, потребуется субсидировать проценты по кредитам подрядчиков и застройщиков, эффективная ставка по проектному финансированию вскоре составит 9-10%.
Как думаете, на какие события в ближайшем будущем намекает Никита Евгеньевич? 👇
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Курить - здоровью вредить кирпич улучшать
Что только не пытаются засунуть в стройматериалы, чтобы улучшить их характеристики или сделать еще что-нибудь хорошее. До настоящего момента нашими фаворитами среди «добавок» были кокаин и борщевик, но теперь появилась инфа о пользе курения для отрасли.
Студенты инженерной школы Университета RMIT установили, что сигаретные окурки являются наиболее часто выбрасываемым одноразовым мусором в мире, при этом их включение в состав глиняных кирпичей позволяет снизить энергопотребление в процессе производства и теплопроводность материала.
Правда, параллельно обнаружился ряд проблем. Во-первых, оказалось, что чем больше содержание окурков, тем ниже прочность кирпича на сжатие. Во-вторых, такие отходы могут быть бактериально загрязнены от людей или окружающей среды (предложенное решение - стерилизация.) В третьих, летучие органические соединения, выделяемые окурками, вызывают у кирпича неприятный запах (решение - ультрафиолетовый свет).
Авторы всех этих открытий убеждены в их гениальности и функциональности, но нам кажется, что это очередное исследование ради исследования (спасибо, что не британских ученых). А потому продолжаем с нетерпением ждать стройматериалы из борщевика. 🙈
@novostroyman
Что только не пытаются засунуть в стройматериалы, чтобы улучшить их характеристики или сделать еще что-нибудь хорошее. До настоящего момента нашими фаворитами среди «добавок» были кокаин и борщевик, но теперь появилась инфа о пользе курения для отрасли.
Студенты инженерной школы Университета RMIT установили, что сигаретные окурки являются наиболее часто выбрасываемым одноразовым мусором в мире, при этом их включение в состав глиняных кирпичей позволяет снизить энергопотребление в процессе производства и теплопроводность материала.
Правда, параллельно обнаружился ряд проблем. Во-первых, оказалось, что чем больше содержание окурков, тем ниже прочность кирпича на сжатие. Во-вторых, такие отходы могут быть бактериально загрязнены от людей или окружающей среды (предложенное решение - стерилизация.) В третьих, летучие органические соединения, выделяемые окурками, вызывают у кирпича неприятный запах (решение - ультрафиолетовый свет).
Авторы всех этих открытий убеждены в их гениальности и функциональности, но нам кажется, что это очередное исследование ради исследования (спасибо, что не британских ученых). А потому продолжаем с нетерпением ждать стройматериалы из борщевика. 🙈
@novostroyman
Forwarded from Стройки — и точка
В рамках комплексного развития территории в Химках построят крупный жилой комплекс.
Согласно мастер-плану развития территории, на земельном участке площадью 31,28 га находящемся в районе Рабочей улицы в подмосковных Химках появится 661 105 м² недвижимости, из которой 550 735 м² — жилье. Также проектом предусмотрено строительство детских образовательных учреждений и сопутствующей инфраструктуры.
Участки, где предполагается жилая застройка, принадлежат компании «СЗ «Самолет-Химки» входящей в группу «Самолет».
@stroi_news
Согласно мастер-плану развития территории, на земельном участке площадью 31,28 га находящемся в районе Рабочей улицы в подмосковных Химках появится 661 105 м² недвижимости, из которой 550 735 м² — жилье. Также проектом предусмотрено строительство детских образовательных учреждений и сопутствующей инфраструктуры.
Участки, где предполагается жилая застройка, принадлежат компании «СЗ «Самолет-Химки» входящей в группу «Самолет».
@stroi_news
Forwarded from Монолит
Какие меры нужны правительству для стабилизации рынка недвижимости?
🗣Мнение совладельца элитного АН, А. Седова:
Проблема стабилизации рынка недвижимости требует комплексного подхода. Важно отметить, что правительству необходимо реализовать ряд мер, каждая из которых должна быть направлена на решение определенной проблемы этого сектора.
👉Увеличение предложения жилья. Для снижения цен на недвижимость важно увеличить объем предложения. Это можно сделать за счет строительства новых жилых комплексов, в том числе с участием государства.
👉Субсидирование ипотеки. Софинансирование процентных ставок по ипотеке поможет сделать приобретение жилья более доступным для широких слоев населения, что будет стимулировать спрос и способствовать стабилизации рынка.
👉Налоговые льготы. Введение налоговых послаблений для застройщиков может поддерживать строительство нового жилья, что также способствует увеличению предложения на рынке.
👉Регулирование рынка аренды жилья. Создание условий для его развития, в том числе через введение льгот и субсидий для арендодателей, может помочь урегулировать цены и сделать аренду более доступной.
👉Улучшение законодательства. Принятие законов, направленных на защиту прав как застройщиков, так и покупателей, способно увеличить доверие к рынку и способствовать его стабилизации.
👉Инвестиции в инфраструктуру. Капиталовложение в инфраструктуру вокруг новых жилых комплексов повышает их привлекательность и способствует балансированию спроса и предложения на рынке недвижимости.
Эти меры, реализованные в комплексе, помогут создать более устойчивый и доступный рынок недвижимости, что важно для экономической стабильности и благополучия граждан.
👍 Подписывайтесь на Монолит
🗣Мнение совладельца элитного АН, А. Седова:
Проблема стабилизации рынка недвижимости требует комплексного подхода. Важно отметить, что правительству необходимо реализовать ряд мер, каждая из которых должна быть направлена на решение определенной проблемы этого сектора.
👉Увеличение предложения жилья. Для снижения цен на недвижимость важно увеличить объем предложения. Это можно сделать за счет строительства новых жилых комплексов, в том числе с участием государства.
👉Субсидирование ипотеки. Софинансирование процентных ставок по ипотеке поможет сделать приобретение жилья более доступным для широких слоев населения, что будет стимулировать спрос и способствовать стабилизации рынка.
👉Налоговые льготы. Введение налоговых послаблений для застройщиков может поддерживать строительство нового жилья, что также способствует увеличению предложения на рынке.
👉Регулирование рынка аренды жилья. Создание условий для его развития, в том числе через введение льгот и субсидий для арендодателей, может помочь урегулировать цены и сделать аренду более доступной.
👉Улучшение законодательства. Принятие законов, направленных на защиту прав как застройщиков, так и покупателей, способно увеличить доверие к рынку и способствовать его стабилизации.
👉Инвестиции в инфраструктуру. Капиталовложение в инфраструктуру вокруг новых жилых комплексов повышает их привлекательность и способствует балансированию спроса и предложения на рынке недвижимости.
Эти меры, реализованные в комплексе, помогут создать более устойчивый и доступный рынок недвижимости, что важно для экономической стабильности и благополучия граждан.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кровь и Бетон
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Это покушение? Или предупреждение? Или просто факт? Снова о льготной ипотеке
«Пока действуют льготные программы ипотеки, снижения цен на жилье ждать не стоит», - если бы эту мысль родил кто-то не из ЦБ, мы бы прошли мимо... Но из уст представителей регулятора это уже звучит как покушение на кредиты с лояльной ставкой. Девелоперы, обратите внимание!
Ну а если говорить по существу, таким мнением поделился директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов:
©️ «Цены на первичку где-то на 40% выше, чем на вторичку. Частично это, конечно, оправдано, потому что качество жилья повыше, оно более новое. Но эта разница очень сильно выросла. Если несколько лет назад она была 10-15%, то сейчас она около 40%. То есть, завышение где-то 20-25%. Стоит ли ждать снижения? Пока действуют льготные программы широкомасштабные, которые и разгоняют эти цены, пока нет».
#ипотека
@novostroyman
«Пока действуют льготные программы ипотеки, снижения цен на жилье ждать не стоит», - если бы эту мысль родил кто-то не из ЦБ, мы бы прошли мимо... Но из уст представителей регулятора это уже звучит как покушение на кредиты с лояльной ставкой. Девелоперы, обратите внимание!
Ну а если говорить по существу, таким мнением поделился директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов:
©️ «Цены на первичку где-то на 40% выше, чем на вторичку. Частично это, конечно, оправдано, потому что качество жилья повыше, оно более новое. Но эта разница очень сильно выросла. Если несколько лет назад она была 10-15%, то сейчас она около 40%. То есть, завышение где-то 20-25%. Стоит ли ждать снижения? Пока действуют льготные программы широкомасштабные, которые и разгоняют эти цены, пока нет».
#ипотека
@novostroyman