Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Застройщики всё чаще просят вернуть некачественные стройматериалы в ответ на иски покупателей жилья
Девелоперы начали переходить к практике встречных исков, когда в ответ на решение суда о взыскании денежной компенсации дольщику за недостатки отделки, требуют вернуть им стройматериалы. Об этом пишет «Коммерсантъ».
В том случае, если дольщик не сможет вернуть сами строительные материалы (окна, двери, ламинат и др.), девелопер предлагает вернуть ему средства, затраченные на них, отмечается в издании.
🤔 Эксперты полагают, что такая практика поможет несколько снизить частоту судебных исков от собственников жилья, которые заинтересованы, скорее, не в устранении недочетов, а в получении денежной компенсации.
Но радикально решить проблему, как считают эксперты, поможет только закрепление перечня недостатков, по которым собственник может обращаться в суд, на законодательном уровне.
@erzrf #ерзновости
Девелоперы начали переходить к практике встречных исков, когда в ответ на решение суда о взыскании денежной компенсации дольщику за недостатки отделки, требуют вернуть им стройматериалы. Об этом пишет «Коммерсантъ».
В том случае, если дольщик не сможет вернуть сами строительные материалы (окна, двери, ламинат и др.), девелопер предлагает вернуть ему средства, затраченные на них, отмечается в издании.
Но радикально решить проблему, как считают эксперты, поможет только закрепление перечня недостатков, по которым собственник может обращаться в суд, на законодательном уровне.
@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
10 млн рублей - маловато будет
... если речь идет о сумме страхового возмещения по эскроу-счетам. Это таки осознали в Центробанке и даже приступили к обсуждению очевидного с Агентством по страхованию вкладов. Насколько подумывают поднять «планку» - не сообщают. Но лед хотя бы тронулся....
С 1 июля 2019 года застройщики жилья в РФ обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки. Страховой лимит по таким счетам - 10 млн рублей. То есть, в случае, если обанкротится и застройщик, и банк, дольщик получит в качестве компенсации сумму, не превышающую 10 млн. Даже если на эскроу было в разы больше.
@novostroyman
... если речь идет о сумме страхового возмещения по эскроу-счетам. Это таки осознали в Центробанке и даже приступили к обсуждению очевидного с Агентством по страхованию вкладов. Насколько подумывают поднять «планку» - не сообщают. Но лед хотя бы тронулся....
С 1 июля 2019 года застройщики жилья в РФ обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки. Страховой лимит по таким счетам - 10 млн рублей. То есть, в случае, если обанкротится и застройщик, и банк, дольщик получит в качестве компенсации сумму, не превышающую 10 млн. Даже если на эскроу было в разы больше.
@novostroyman
Forwarded from Треугольный метр
🤓Новые названия проектов Самолета, который регистрирует их, как из пулемета.
1. Квартал Нейбута. Нам кажется, это Владивосток.
2. Тобольский квартал. Может быть где угодно.
Спасибо Бюро, что держит в курсе!
🔺Треугольный метр
1. Квартал Нейбута. Нам кажется, это Владивосток.
2. Тобольский квартал. Может быть где угодно.
Спасибо Бюро, что держит в курсе!
🔺Треугольный метр
Forwarded from Колунов Сергей
Выступил по правительственным законопроектам, призванным создать нормативную базу для введения эскроу в ИЖС по аналогии с эскроу в МКД.
Напомню, сегодня эскроу-счета и проектное финансирование используются при строительстве многоквартирных домов. Механизм прост: деньги дольщиков хранятся на специальных счетах до момента сдачи объекта, а девелопер ведёт строительство за счёт собственных или заёмных средств. Если подрядчик не сдаёт объект, деньги возвращаются дольщику. Таким образом, участник ДДУ застрахован и не может остаться и без денег, и без квартиры, как это было до появления спецсчетов в 2019 году.
Законопроектами предлагается ввести аналогичный механизм в качестве альтернативы и при строительстве частных домов с привлечением подрядчиков. Это поможет:
– защитить заказчиков, которые вкладывают свои деньги в строительство индивидуального жилья;
– защитить подрядчиков (речь о постоянных изменениях проекта заказчиком, отсутствия или неравномерности финансирования и тд.);
– систематизировать рынок.
Порядка 5 миллионов российских семей в перспективе воспользуются изменениями, поддержанными фракцией «Единая Россия» и другими фракциями сегодня в первом чтении.
@kolunov_s
#Госдума #ЕдинаяРоссия
Напомню, сегодня эскроу-счета и проектное финансирование используются при строительстве многоквартирных домов. Механизм прост: деньги дольщиков хранятся на специальных счетах до момента сдачи объекта, а девелопер ведёт строительство за счёт собственных или заёмных средств. Если подрядчик не сдаёт объект, деньги возвращаются дольщику. Таким образом, участник ДДУ застрахован и не может остаться и без денег, и без квартиры, как это было до появления спецсчетов в 2019 году.
Законопроектами предлагается ввести аналогичный механизм в качестве альтернативы и при строительстве частных домов с привлечением подрядчиков. Это поможет:
– защитить заказчиков, которые вкладывают свои деньги в строительство индивидуального жилья;
– защитить подрядчиков (речь о постоянных изменениях проекта заказчиком, отсутствия или неравномерности финансирования и тд.);
– систематизировать рынок.
Порядка 5 миллионов российских семей в перспективе воспользуются изменениями, поддержанными фракцией «Единая Россия» и другими фракциями сегодня в первом чтении.
@kolunov_s
#Госдума #ЕдинаяРоссия
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Есть ли у вас план, мистер Пахомов? У меня сразу два плана!
Для льготной ипотеки, которую собираются отменять/менять/ужесточать/продлять (выбрать нужное), глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предлагает сразу две альтернативы.
▪️ Первый вариант - лизинг. Речь идет про программы по аренде жилья с его последующим выкупом.
▪️ Второй - дифференцированные ставки. Решение предполагает разные условия жилищного кредитования для разных регионов (в первую очередь в части ставки).
Какое решение считаете эффективным и рациональным в текущих реалиях?
🔥 - Лизинг жилья.
👍 - Дифференцированные ставки.
❤️ - Оставьте льготную ипотеку!
😄 - Напишу свое в комментариях.
@novostroyman
Для льготной ипотеки, которую собираются отменять/менять/ужесточать/продлять (выбрать нужное), глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предлагает сразу две альтернативы.
▪️ Первый вариант - лизинг. Речь идет про программы по аренде жилья с его последующим выкупом.
▪️ Второй - дифференцированные ставки. Решение предполагает разные условия жилищного кредитования для разных регионов (в первую очередь в части ставки).
Какое решение считаете эффективным и рациональным в текущих реалиях?
🔥 - Лизинг жилья.
👍 - Дифференцированные ставки.
❤️ - Оставьте льготную ипотеку!
😄 - Напишу свое в комментариях.
@novostroyman
Forwarded from Стройки — и точка
⚡️ Девелопер Tekta group построит крупный многофункциональный комплекс на Ходынке.
Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», компания «Нова» связанная с девелопером Tekta group, стала основным учредителем фирмы «СЗ «М-Девелопмент» связанной с компанией «Баркли», который принадлежат права на земельный участок рядом с ТРЦ «Авиапарк».
На участке можно построить многофункциональный комплекс общей площадью 130 000 м², в том числе и гостиницу с арт-галерей.
Предположу, что комплекс будет полностью офисным, так как компания планирует получить льготы, положенные при строительстве мест приложения труда, или насмотрелась на успешный опыт продаж офисов, у коллег на соседнем участке на Ходынке, который хочет повторить.
О том, что Tekta group планирует заняться офисным строительством я писал в октябре, когда девелопер начал поиск кандидата на должность руководителя проекта строительства офисной недвижимости.
Напомню, что в марте 2023 года стало известно, что компания «Баркли» Леонида Казинца стала владельцем участка, купив его у АО ТВК "Авиапарк", которую связывают с семьей Ротенбергов.
@stroi_news
Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», компания «Нова» связанная с девелопером Tekta group, стала основным учредителем фирмы «СЗ «М-Девелопмент» связанной с компанией «Баркли», который принадлежат права на земельный участок рядом с ТРЦ «Авиапарк».
На участке можно построить многофункциональный комплекс общей площадью 130 000 м², в том числе и гостиницу с арт-галерей.
Предположу, что комплекс будет полностью офисным, так как компания планирует получить льготы, положенные при строительстве мест приложения труда, или насмотрелась на успешный опыт продаж офисов, у коллег на соседнем участке на Ходынке, который хочет повторить.
О том, что Tekta group планирует заняться офисным строительством я писал в октябре, когда девелопер начал поиск кандидата на должность руководителя проекта строительства офисной недвижимости.
Напомню, что в марте 2023 года стало известно, что компания «Баркли» Леонида Казинца стала владельцем участка, купив его у АО ТВК "Авиапарк", которую связывают с семьей Ротенбергов.
@stroi_news
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Недвижимость
⬇️⬇️⬇️Москва и Санкт-Петербург сильнее всех упали в рейтинге крупных мировых городов с самой высокой стоимостью проживания в мире, а лидерство в списке поделили Сингапур🇸🇬 и Цюрих🇨🇭, следует из рейтинга Worldwide Cost of Living, подготовленного Economist Intelligence Unit, аналитическим подразделением британской компании Economist Group.
Российские мегаполисы опустились на 105 позиций в случае Москвы (до 142-го места) и на 74 позиции в случае Петербурга (до 147-го места, соответственно). Как указывают аналитики, хотя цены в обоих городах выросли за год (на 5,9% и 6,6% соответственно), дешевле с общемировой точки зрения там стало жить в связи с удешевлением рубля.
☝️Интересно, что ослабление национальной валюты также послужило причиной резкого снижения в рейтинге некоторых городов Китая и Японии, включая столицы, Пекин🇨🇳 и Токио🇯🇵, также говорится в докладе.
В то же время лидерство в рейтинге поделили 🥇Сингапур и Цюрих🥈, за которым следуют Женева🥉🇨🇭 и Нью-Йорк4️⃣🇺🇸 говорится в докладе. Пятую строчку занял Гонконг5️⃣🇭🇰, шестое место - Лос-Анджелес6️⃣🇺🇸, седьмое - Париж7️⃣🇫🇷. Восьмое и девятое место поделили Копенгаген8️⃣🇩🇰 и Тель-Авив9️⃣🇮🇱, а замыкает десятку самых дорогих городов мира для проживания Сан-Франциско🔟🇺🇸.
В докладе отмечается, что многие города мира "испытывали сложности" в связи со скачком цен в последние два года. В среднем цены выросли на 7,4% в годовом выражении в местных валютах, что при этом несколько ниже роста на 8,1% годом ранее, но значительно выше тренда 2017-2021 годов, говорится в докладе.
👎Замыкают же рейтинг из 173 городов столицы Ливии, Ирана и Сирии - Триполи🇱🇾, Тегеран🇮🇷 и Дамаск🇸🇾. @ria_realty
Российские мегаполисы опустились на 105 позиций в случае Москвы (до 142-го места) и на 74 позиции в случае Петербурга (до 147-го места, соответственно). Как указывают аналитики, хотя цены в обоих городах выросли за год (на 5,9% и 6,6% соответственно), дешевле с общемировой точки зрения там стало жить в связи с удешевлением рубля.
☝️Интересно, что ослабление национальной валюты также послужило причиной резкого снижения в рейтинге некоторых городов Китая и Японии, включая столицы, Пекин🇨🇳 и Токио🇯🇵, также говорится в докладе.
В то же время лидерство в рейтинге поделили 🥇Сингапур и Цюрих🥈, за которым следуют Женева🥉🇨🇭 и Нью-Йорк4️⃣🇺🇸 говорится в докладе. Пятую строчку занял Гонконг5️⃣🇭🇰, шестое место - Лос-Анджелес6️⃣🇺🇸, седьмое - Париж7️⃣🇫🇷. Восьмое и девятое место поделили Копенгаген8️⃣🇩🇰 и Тель-Авив9️⃣🇮🇱, а замыкает десятку самых дорогих городов мира для проживания Сан-Франциско🔟🇺🇸.
В докладе отмечается, что многие города мира "испытывали сложности" в связи со скачком цен в последние два года. В среднем цены выросли на 7,4% в годовом выражении в местных валютах, что при этом несколько ниже роста на 8,1% годом ранее, но значительно выше тренда 2017-2021 годов, говорится в докладе.
👎Замыкают же рейтинг из 173 городов столицы Ливии, Ирана и Сирии - Триполи🇱🇾, Тегеран🇮🇷 и Дамаск🇸🇾. @ria_realty
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Застройщики подготовили десятки вопросов для представителей власти по законодательным новеллам в рекламе к заседанию в РСПП 06.12.23 г. Просим выбрать лучшие из отобранных нашими экспертами - на какие из них вы хотели бы получить ответы:
Final Results
15%
Маркировать ли в ТГ застройщика интервью с жителями ЖК, посты об инфраструктуре, досуге?
22%
Маркировать ли в ТГ застройщика описания реальных характеристик продаваемых объектов: площади, цены?
9%
Как указывать информацию о ставках банков-партнеров на сайте, не нарушая закон о рекламе?
7%
Если рекламный текст не подлежит удалению, по нему подавать отчетность в ОРД нужно бесконечно?
22%
Как говорить об объекте до получения разрешения на строительство, не нарушая закон?
2%
Как рекламировать платеж по ипотечной ставке – в текстовом формате и на креативе?
1%
Можно использовать в рекламе название ЖК на латинице без возможности перевода, если оно есть в ПД?
1%
Как указывать диапазон ПСК, если и минимальный, и максимальный – одна цифра?
7%
Нужно ли выставлять за каждую рекламную новость отдельный акт и счет в рамках одного договора?
14%
Допустимо ли использовать в рекламе уже ставшие привычными слова Black friday, Happy New Year, SALE?
Forwarded from RENOVAZI
Обещания vs реальность: какая высотность у стартовых домов реновации?
В 2017 году на старте великого московского переселения одним из опасений жителей пятиэтажек была высотность стартовых домов. Пытаясь потушить негатив и «закрыть» боли, власти столицы публично пообещали возводить дома в среднем от 6 до 14 этажей с точечными высотными доминантами.
🧐 При этом в новостях о введенных или строящихся объектах СМИ не указывают их этажность. По всей видимости, чтобы лишний раз неразгонять волну в тазике привлекать внимание и тем самым не генерировать дополнительный негатив в адрес реновационного жилья.
❗️ На основе интерактивной карты фонда реновации в июле мы проанализировали 238 стартовых новостроек. В результате выявили, что почти 75% домов превышают заявленные московской мэрией параметры.
На днях Собянин и Левкин среди упоминаемых цифр заявляли о 53 введенных стартовых домах за 2023 год. Мы решили провести анализ этих новостроек и выяснить их этажность. Ниже делимся итогами свежего исследования:
👉🏿 Из 50 домов только 11 объектов укладываются в обещанную мэрией Москвы медиану в 6-14 этажей. И то, два дома из этого списка — высотой 15 этажей, но с натяжкой мы их добавили в общую таблицу.
👉🏿 Средняя высота остальных 39 новостроек — порядка 16,5 этажей. Что интересно: если взять, например, дом с разными секциями 8-14-16-18 этажей (Краснодарская, 6) и высчитать среднюю высоту, то она составит как раз обещанные 14 эт.
👉🏿 В итоге получается, что 22% стартовых новостроек реновации, введенных в 2023 году, соответствуют заявленным в 2017-м обещаниям по высоте. Остальные 78% домов превышают этот показатель.
🤝 Благодарим фонд реновации за публично доступную и открытую информацию, на основе которой мы провели это исследование. Интерактивная карта — один из немногих действительно полезных сервисов. Если бы еще на ней указывали % износа попавших в реновацию пятиэтажек, то цены бы ему не было.
🔗 Ознакомиться с исследованием можно здесь.
В 2017 году на старте великого московского переселения одним из опасений жителей пятиэтажек была высотность стартовых домов. Пытаясь потушить негатив и «закрыть» боли, власти столицы публично пообещали возводить дома в среднем от 6 до 14 этажей с точечными высотными доминантами.
🧐 При этом в новостях о введенных или строящихся объектах СМИ не указывают их этажность. По всей видимости, чтобы лишний раз не
На днях Собянин и Левкин среди упоминаемых цифр заявляли о 53 введенных стартовых домах за 2023 год. Мы решили провести анализ этих новостроек и выяснить их этажность. Ниже делимся итогами свежего исследования:
👉🏿 Из 50 домов только 11 объектов укладываются в обещанную мэрией Москвы медиану в 6-14 этажей. И то, два дома из этого списка — высотой 15 этажей, но с натяжкой мы их добавили в общую таблицу.
👉🏿 Средняя высота остальных 39 новостроек — порядка 16,5 этажей. Что интересно: если взять, например, дом с разными секциями 8-14-16-18 этажей (Краснодарская, 6) и высчитать среднюю высоту, то она составит как раз обещанные 14 эт.
👉🏿 В итоге получается, что 22% стартовых новостроек реновации, введенных в 2023 году, соответствуют заявленным в 2017-м обещаниям по высоте. Остальные 78% домов превышают этот показатель.
🔗 Ознакомиться с исследованием можно здесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Недвижимость РИА Новости
Власти Москвы будут ориентироваться на высоту новых домов в 6-14 этажей при реновации
Власти Москвы планируют ориентироваться при проработке облика пилотных кварталов в рамках программы реновации на высоту новых домов в 6-14 этажей, сказал на выставке "АРХМосква" главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
Forwarded from РИА Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
В то время, как рынок постоянно пугают отменой льготной ипотеки и грозят «кластерным подходом», девелоперы продолжают наращивать объем текущего строительства. По итогам ноября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 107 млн. кв. м, из них 106 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,14%, а за год на 8,1%. Устойчивый рост индикатора фиксируется на протяжении всего года за счет региональных рынков (изменение за 12 мес.):
↑ СКФО: +42,3%
↑ ДВФО: +34,1%
↑ УФО: +17,2%
↑ СФО: +16,1%
↑ ПФО: +10,4%
↑ ЮФО: +8,6%
•Российская Федерация: +8,1%
↑ЦФО: +4,5%
↓СЗФО: -7,8%
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Треугольный метр
🤓Коллеги, а чего вы все первый абзац из отчета ЦБ скриншотите? Там и второй — огненный.
Дословно:
1. Стандарты ипотечного кредитования ухудшаются.
2. Доля просрочки снижается за счет общего роста портфеля ипотеки. Читай — манипуляция статистикой.
3. Как только фактор роста исчерпается (о чем нам твердят всю неделю) — вверх поползет доля плохих кредитов.
Это — прогноз Центрального банка России.
🔺Треугольный метр
Дословно:
1. Стандарты ипотечного кредитования ухудшаются.
2. Доля просрочки снижается за счет общего роста портфеля ипотеки. Читай — манипуляция статистикой.
3. Как только фактор роста исчерпается (о чем нам твердят всю неделю) — вверх поползет доля плохих кредитов.
Это — прогноз Центрального банка России.
🔺Треугольный метр