От каждого по брокерскому счету — каждому по льготам!
Еще в начале года Президент РФ потребовал обеспечить рост капитализации фондового рынка до 66% от ВВП к 2030 г. Минфин разработал план, а профучастники предложили улучшения.
Что предлагают?
➡️ увеличить количество IPO в период 2025–2030 гг. с общей капитализацией в 4,5 трлн руб.
➡️ стимулировать вложения граждан в инвестпродукты до 40% (в консервативном сценарии — до 38%)
➡️ усовершенствовать ИИС-3 и программы долгосрочных сбережений
➡️ увеличить налоговые льготы. Недавно звучали предложения об увеличении налогового вычета до 6% от заработной платы вместо текущих 400 тыс. руб.
➡️ увеличить порог для инвестиций в акции для НПФ с 5% до 10% от общего объема. К слову, это все еще крайне мало, учитывая зарубежную практику.
Доступ длинных пенсионных денег на фондовый рынок — это отдельная и крайне интересная тема.
К примеру, пенсионные фонды в США инвестируют в бизнес до 60% своих активов из которых:
◽️ акции США — 24,7%
◽️ частные компании — 17%
◽️ мировые акции (без США) — 16,4%
Что может пойти не так?
В этом уравнении по поднятию российского фондового рынка с колен прекрасно все. Однако есть главный нюанс, который так просто не решить.
Дело в психологии.
Одних лишь налоговых льгот недостаточно для того, чтобы население сегодня «расчехлило» свои триллионные депозиты (на депозитах физлиц хранится порядка 34,4 трлн руб.) и понесло их на фондовый рынок. Многие и банкам-то доверяют со скрипом, чего уж тут говорить про биржу.
Рост капитализации фондового рынка начинается не с налоговых льгот, а с огромного доверия к финансовой системе и к ее нерушимому верховенству корпоративного права, где главный человек на бирже — миноритарный акционер, чьи права защищены лучше всех.
Все как и в экономике, где главный субъект, от которого зависит «здоровье» всей системы — это малый бизнес.
И такое доверие к системе воспитывается и поддерживается чуть ли не с молоком матери, если мы говорим о западном образце капиталистического поведения.
❗️ Поймите меня правильно: льготы и стимулирование — это очень важно, однако сроки их реализации занимают от силы пару лет для введения и донастройки.
А вот на завоевание доверия могут уйти годы, если не десятилетия. Хотя, порой кажется, что и целого поколения бывает недостаточно.
#налоги #инвестиции
💰 bitkogan
Еще в начале года Президент РФ потребовал обеспечить рост капитализации фондового рынка до 66% от ВВП к 2030 г. Минфин разработал план, а профучастники предложили улучшения.
Что предлагают?
Доступ длинных пенсионных денег на фондовый рынок — это отдельная и крайне интересная тема.
К примеру, пенсионные фонды в США инвестируют в бизнес до 60% своих активов из которых:
Что может пойти не так?
В этом уравнении по поднятию российского фондового рынка с колен прекрасно все. Однако есть главный нюанс, который так просто не решить.
Дело в психологии.
Одних лишь налоговых льгот недостаточно для того, чтобы население сегодня «расчехлило» свои триллионные депозиты (на депозитах физлиц хранится порядка 34,4 трлн руб.) и понесло их на фондовый рынок. Многие и банкам-то доверяют со скрипом, чего уж тут говорить про биржу.
Рост капитализации фондового рынка начинается не с налоговых льгот, а с огромного доверия к финансовой системе и к ее нерушимому верховенству корпоративного права, где главный человек на бирже — миноритарный акционер, чьи права защищены лучше всех.
Все как и в экономике, где главный субъект, от которого зависит «здоровье» всей системы — это малый бизнес.
И такое доверие к системе воспитывается и поддерживается чуть ли не с молоком матери, если мы говорим о западном образце капиталистического поведения.
А вот на завоевание доверия могут уйти годы, если не десятилетия. Хотя, порой кажется, что и целого поколения бывает недостаточно.
#налоги #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Автопроизводители остались на обочине после ралли Трампа. Пора покупать?
Продолжаем говорить о немецком автопроме и его перспективах после избрания Трампа.
Вчера мы с вами обсудили печальное будущее этого сектора экономики. Ну а теперь давайте немного займемся самым элементарным анализом.
Взглянем на таблицу выше. В ней приведено сравнение ведущих европейских автопроизводителей с американским Ford по мультипликаторам.
➡️ Форвардные мультипликаторы EV/EBITDA и P/E, а также дивидендная доходность привлекательнее у европейских компаний, чему способствовало начавшееся в апреле снижение их акций.
🟠 Бумаги, к примеру BMW, торгуются по мультипликатору P/S всего 0,3. То есть компания стоит всего 30% от своей годовой выручки.
P/E того же BMW 5,3. Что тоже невероятно дешево.
🟠 Берем Mercedes-Benz.
Опять же P/S всего 0,4.
P/E — вообще 4,4 (!). 4,4 по P/E — это выглядит практически как подарок.
🟠 Volvo Car (хоть они и шведы и в таблицу нашу не попали).
P/S — 0,2. Еще раз задумаемся — 0,2 годовой прибыли стоит Volvo!
🟠 Ну а несчастный Volkswagen? Тут просто тушите свет.
P/S — 0,2 (!).
P/E — 3,8 (!)
Компания стоит 20% от своей выручки и всего 3,8 годовой прибыли. Я конечно же все понимаю. Но… это безумие какое-то. Уж больно все выглядит невероятно дешево по основным мультипликаторам.
Мда… пессимизм явно у инвесторов зашкаливает. Может стоит присмотреться? Закрыть, как говорится, глаза и поверить в то, что великие немцы справятся.
➡️ Достаточно любопытный момент — у всех автопроизводителей нет долговой нагрузки (отрицательная Net DEBT/ EBITDA). Т. е. компании предпочитают не использовать займы в банках для вложений в свое развитие.
Вывод?
Если тарифы Трампа на ввоз машин европейских марок после вступления в должность президента 20 января вырастут не столь радикально (как он обещает), то ценные бумаги Mercedes, Volkswagen и BMW могут взлететь в цене.
🔎 Но это движение может оказаться краткосрочным, т. к. проблемы с сокращением издержек, повышением цен на энергоносители и борьба за доли рынка с производителями из Китая могут оказать существенное влияние.
Поэтому покупка «немцев» может быть интересна инвесторам, готовым к высоким рискам или стремящимся к высокой дивидендной доходности.
Но не показать вам такой парад пессимизма мы просто не могли. Это, если честно, наводит на мысли — а не перебор ли?! Неужели все ТАК трагично?!
#инвестиции #акции
💰 bitkogan
Продолжаем говорить о немецком автопроме и его перспективах после избрания Трампа.
Вчера мы с вами обсудили печальное будущее этого сектора экономики. Ну а теперь давайте немного займемся самым элементарным анализом.
Взглянем на таблицу выше. В ней приведено сравнение ведущих европейских автопроизводителей с американским Ford по мультипликаторам.
P/E того же BMW 5,3. Что тоже невероятно дешево.
Опять же P/S всего 0,4.
P/E — вообще 4,4 (!). 4,4 по P/E — это выглядит практически как подарок.
P/S — 0,2. Еще раз задумаемся — 0,2 годовой прибыли стоит Volvo!
P/S — 0,2 (!).
P/E — 3,8 (!)
Компания стоит 20% от своей выручки и всего 3,8 годовой прибыли. Я конечно же все понимаю. Но… это безумие какое-то. Уж больно все выглядит невероятно дешево по основным мультипликаторам.
Мда… пессимизм явно у инвесторов зашкаливает. Может стоит присмотреться? Закрыть, как говорится, глаза и поверить в то, что великие немцы справятся.
Вывод?
Если тарифы Трампа на ввоз машин европейских марок после вступления в должность президента 20 января вырастут не столь радикально (как он обещает), то ценные бумаги Mercedes, Volkswagen и BMW могут взлететь в цене.
Поэтому покупка «немцев» может быть интересна инвесторам, готовым к высоким рискам или стремящимся к высокой дивидендной доходности.
Но не показать вам такой парад пессимизма мы просто не могли. Это, если честно, наводит на мысли — а не перебор ли?! Неужели все ТАК трагично?!
#инвестиции #акции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На семинаре, прошедшем в среду, очень подробно разбирал такую важную тему: «Какие инструменты именно сегодня могут быть наиболее актуальными на российском рынке».
🟢 Много говорил о фондах ликвидности в юанях. В частности, CNYM.RX. Но в действительности на рынке РФ таких фондов несколько. И опять же в последнее время мы их активнейшим образом покупали в рублевые портфели в приложении.
Дело в том, что вообще прикрепление к доллару или юаню, дающее доходность более 19% годовых, — это шикарно.
А тут еще и рубль из-за последней волны санкций, в том числе на ГПБ, пошел слабеть.
Юань подрос по отношению к рублю примерно на 3,5% за последнюю неделю. И учитывая значимость ГПБ для текущей системы расчетов для экспортеров, можно ожидать, что, к сожалению, это не предел.
🟢 Многие спрашивают: а сегодня как, не поздно уже покупать и эти фонды, и другие валютные инструменты. К примеру, замещающие облигации?
Думаю, не поздно. Никто сейчас из ответственных людей не сможет точно сказать насколько в текущих (новых) условиях ослабеет рубль.
Полагаю, что можем увидеть еще несколько процентов движения. После санкций на ГПБ и ряд банков, осуществляющих ВЭД, не удивлюсь курсу 105 и даже 110 относительно доллара.
🟢 А юань? Также полагаю, что есть шанс узреть 15-ю фигуру (т. е. подрасти относительно рубля еще на 5-6%) у юаня. Более — вряд ли. Почему? Обсудим на днях.
🔎 Так что еще раз — инструмент, который мы активно обсуждали на семинаре, — на мой взгляд, сегодня будет невероятно актуален и востребован.
Остальное — в семинаре.
Ну а последствия введения новых санкций и возможные разумные действия инвесторов на этом фоне — все это обсудим в воскресенье на традиционной передаче с Дмитрием Абзаловым.
И, разумеется, будем обо всем этом подробно писать и на канале @bitkogan, и в личном блоге.
#валюта #инвестиции
💰 bitkogan
Дело в том, что вообще прикрепление к доллару или юаню, дающее доходность более 19% годовых, — это шикарно.
А тут еще и рубль из-за последней волны санкций, в том числе на ГПБ, пошел слабеть.
Юань подрос по отношению к рублю примерно на 3,5% за последнюю неделю. И учитывая значимость ГПБ для текущей системы расчетов для экспортеров, можно ожидать, что, к сожалению, это не предел.
Думаю, не поздно. Никто сейчас из ответственных людей не сможет точно сказать насколько в текущих (новых) условиях ослабеет рубль.
Полагаю, что можем увидеть еще несколько процентов движения. После санкций на ГПБ и ряд банков, осуществляющих ВЭД, не удивлюсь курсу 105 и даже 110 относительно доллара.
Остальное — в семинаре.
Ну а последствия введения новых санкций и возможные разумные действия инвесторов на этом фоне — все это обсудим в воскресенье на традиционной передаче с Дмитрием Абзаловым.
И, разумеется, будем обо всем этом подробно писать и на канале @bitkogan, и в личном блоге.
#валюта #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ситуация на валютных рынках становится все интереснее:
Такие резкие движения на валютном рынке часто становятся предвестниками турбулентности. В частности, резкое укрепление иены — это сигнал насторожиться. Чтобы не проспать возможный новый «черный понедельник»…
Свою стратегию пока не меняю: продолжаю держать позиции в TMF, ETF на американский газ и фьючерсы. Впереди, возможно, серьезные движения, и важно быть готовым.
#иена #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мы неоднократно писали и внимательно следили за ходом «Российского инвестиционного чемпионата» (РИЧ-2024) от Т-Инвестиций. В этом году он прошел в третий раз, а призовой фонд составил 150 млн руб.
Что ж, чемпионат завершился, и пришло время подводить итоги.
1️⃣ Количество участников РИЧ-2024 превысило 250 тыс. человек. При этом, более 1 тыс. участников получили денежные призы, а более 20 тыс. — виртуальные акции.
2️⃣ Впервые в этом году инвесторы соревновались в серии восьми турниров разного формата: РИЧ Разминка, трехмесячный РИЧ Марафон и шесть двухнедельных спринтов. Таким образом трейдеры смогли проявить себя в инвестировании на «разные дистанции». Прямо как на Олимпиаде!
3️⃣ Также впервые в этом году в отдельную «весовую категорию» выделены инвесторы с балансом от 3 млн руб.
4️⃣ Победитель показал впечатляющую доходность — около 753%! Весьма достойный результат, который говорит о том, что мы можем гордиться нашими розничными инвесторами.
Чем хороши подобные события в контексте фондовых рынков?
✔️ Во-первых, популяризация рынка в РФ. Люди узнают много нового, участвуют, учатся, выигрывают призы.
✔️ Во-вторых, такие мероприятия красноречиво показывают, что даже в трудные времена на рынке не только можно, но и нужно зарабатывать.
При той непростой ситуации, которую мы наблюдаем последние месяцы, инвестиционные игры открывают новые источники высоких доходностей. А за стратегиями победителей наблюдать вдвойне интересно. РИЧ превратился в настоящий спорт, в котором побеждает сильнейший (и он же умнейший).
#инвестиции
💰 bitkogan
Что ж, чемпионат завершился, и пришло время подводить итоги.
Чем хороши подобные события в контексте фондовых рынков?
При той непростой ситуации, которую мы наблюдаем последние месяцы, инвестиционные игры открывают новые источники высоких доходностей. А за стратегиями победителей наблюдать вдвойне интересно. РИЧ превратился в настоящий спорт, в котором побеждает сильнейший (и он же умнейший).
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💊Teva — главный по пилюлькам
Вчера акции лидера на рынке производства лекарств Teva (TEVA US) на торгах в Нью-Йорке прибавили почти 26,5%.
Что случилось?
Причина: неожиданный успех лекарства «Дувакитуг» для лечения воспалительных заболеваний кишечника (язвенный колит и болезнь Крона) в ходе 2 фазы исследований.
➡️ Совместный с Sanofi (ее акции прибавили вчера 6,65%) препарат показал исчезновение симптомов у 26,1% и 47,8% пациентов, получавших низкие и высокие дозы препарата, соответственно.
Если эти результаты будут подтверждены в ходе 3 фазы исследований и в ходе применения в клиниках, то препарат может существенно увеличить доходы Teva и Sanofi. По оценкам Mordor Intelligence, до 2029 года рынок терапевтических лекарств для лечения заболеваний желудочно-кишечного тракта будет расти на 6,8% каждый год.
▫️ Неоднократно писали про Teva в канале, и вот уже ценные бумаги достигли максимума за последние 6 лет, а с начала года выросли почти на 100%. Но даже на этих уровнях Teva остается почти на 70% ниже в сравнении с пиковым значением 2015 года.
Почему? — Виной всему риски
Главные проблемы Teva заключаются в высоком долге (Forward ND/EBITDA 2025 = 3,2x) и структуре доходов: более 50% выручки приносит увядающий портфель дженериков. Pipeline оригинальных препаратов пока еще слишком мал, а впереди еще 3 фаза клинических испытаний, где всегда что-то может пойти не так.
Покупать ли сейчас акции из сектора Healthcare?
💰 На наш взгляд сектор здравоохранения становится очень интересным, особенно в свете развития ИИ-технологий, которые помогают ускорять исследования. Сегодня мы поговорили о Teva, а завтра дадим большой список перспективных идей среди фармпроизводителей. Не пропустите!
#инвестиции
💰 bitkogan
Вчера акции лидера на рынке производства лекарств Teva (TEVA US) на торгах в Нью-Йорке прибавили почти 26,5%.
Что случилось?
Причина: неожиданный успех лекарства «Дувакитуг» для лечения воспалительных заболеваний кишечника (язвенный колит и болезнь Крона) в ходе 2 фазы исследований.
Если эти результаты будут подтверждены в ходе 3 фазы исследований и в ходе применения в клиниках, то препарат может существенно увеличить доходы Teva и Sanofi. По оценкам Mordor Intelligence, до 2029 года рынок терапевтических лекарств для лечения заболеваний желудочно-кишечного тракта будет расти на 6,8% каждый год.
Почему? — Виной всему риски
Главные проблемы Teva заключаются в высоком долге (Forward ND/EBITDA 2025 = 3,2x) и структуре доходов: более 50% выручки приносит увядающий портфель дженериков. Pipeline оригинальных препаратов пока еще слишком мал, а впереди еще 3 фаза клинических испытаний, где всегда что-то может пойти не так.
Покупать ли сейчас акции из сектора Healthcare?
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Круговорот БПИФ в природе — что важно знать?
Фондовый рынок для каждого уникален. Для знающих людей — это Поле чудес, приумножающее деньги, для незнающих — скорее минное поле, где любой шаг оборачивается убытками и шокирующими потерями.
◽️ Сегодня поговорим про самый популярный способ инвестиций — через покупку паев инвестиционного фонда (БПИФ/ETF). Что важно знать? Идем по пунктам.
Какие бывают виды?
Паевой инвестиционный фонд (биржевой ПИФ) и Exchange Traded Fund (ETF) — способы коллективных инвестиций.
БПИФ = ETF с той лишь разницей, что первый узаконен в России, а второй торгуется за рубежом. По смыслу это одно и то же.
Что внутри?
При покупке ПИФа как на бирже (БПИФ), так и на внебирже, вы получаете состав активов фонда, который заключен в этом «кусочке» ценной бумаги, выпущенной управляющей компанией.
Как деньги попадают в фонд?
Классическая схема покупки ПИФа (внебиржевого формата):
➡️ вы заключаете договор с управляющей компанией
➡️ переводите деньги
➡️ УК покупает на эти деньги активы согласно стратегии
➡️ выдает вам паи фонда
➡️ вы радуетесь инвестициям
Для получения своих денег обратно вся процедура идет обратным путем:
➡️ активы распродаются
➡️ паи фонда гасятся
➡️ вы получаете деньги
А как в ситуации с БПИФ/ETF?
Процедура выпуска БПИФ/ETF схожа по смыслу. Основная разница в том, что такие фонды торгуются на бирже, а значит покупаются и продаются без участия УК.
Главным оператором обмена БПИФ/ETF на бирже выступает маркетмейкер — уполномоченное лицо, которое обязано:
◽️ поддерживать определенный уровень цен паев фонда (цена каждого пая должна справедливо отражать стоимость активов под управлением);
◽️ предоставлять ликвидность и не допускать огромных спредов (разрывов) между покупкой и продажей фонда. Небольшой спред будет поддерживаться искусственно — это комиссия маркетмейкера;
◽️ выступать покупателем и продавцом в каждой сделке. Да, при покупке/продаже БПИФ/ETF на рынке вы торгуете именно с маркетмейкером, который тут же купит или продаст вам кусочек фонда.
❗️ Маркетмейкер выступает ответственными за создание/погашение паев фонда. Это помогает сохранять стоимость паев в равновесии и не обвалить цены, если вдруг инвесторы захотят разом продать свои ETF в рынок.
Но спешим успокоить. Несмотря на то, что существуют адепты «пузыря БПИФ/ETF», от общего числа паев, которые обращаются на рынке, гасятся не более 5%, а более 95% паев находятся всегда в рынке, потому что БПИФ/ETF — крайне популярный инструмент для розничных и корпоративных инвесторов.
#инвестиции
💰 bitkogan
Фондовый рынок для каждого уникален. Для знающих людей — это Поле чудес, приумножающее деньги, для незнающих — скорее минное поле, где любой шаг оборачивается убытками и шокирующими потерями.
Какие бывают виды?
Паевой инвестиционный фонд (биржевой ПИФ) и Exchange Traded Fund (ETF) — способы коллективных инвестиций.
БПИФ = ETF с той лишь разницей, что первый узаконен в России, а второй торгуется за рубежом. По смыслу это одно и то же.
Что внутри?
При покупке ПИФа как на бирже (БПИФ), так и на внебирже, вы получаете состав активов фонда, который заключен в этом «кусочке» ценной бумаги, выпущенной управляющей компанией.
Как деньги попадают в фонд?
Классическая схема покупки ПИФа (внебиржевого формата):
Для получения своих денег обратно вся процедура идет обратным путем:
А как в ситуации с БПИФ/ETF?
Процедура выпуска БПИФ/ETF схожа по смыслу. Основная разница в том, что такие фонды торгуются на бирже, а значит покупаются и продаются без участия УК.
Главным оператором обмена БПИФ/ETF на бирже выступает маркетмейкер — уполномоченное лицо, которое обязано:
Но спешим успокоить. Несмотря на то, что существуют адепты «пузыря БПИФ/ETF», от общего числа паев, которые обращаются на рынке, гасятся не более 5%, а более 95% паев находятся всегда в рынке, потому что БПИФ/ETF — крайне популярный инструмент для розничных и корпоративных инвесторов.
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💭 Многие интересуются, какие есть варианты у российского инвестора для вложений в золото?
Мы об этом не раз говорили, но тема важная — не грех и повторить. Начнем с классики.
Слитки, монеты — это прямо золото-золото. Тяжелое, блестящее, настоящее. Его можно трогать, держать в руках, показать друзьям, если они вдруг спросят: «А где твои инвестиции?»
Но здесь возникает проблема: куда его потом девать? Хранить в сейфе? Арендовать банковскую ячейку? Не так-то удобно. И ликвидность... Быстро продать слиток без потерь не получится. И хорошо, если никаких царапин на нем не появится.
Существуют сервисы, которые помогут с покупкой, продажей и хранением слитков. Но в любом случае это вариант не для краткосрочных инвестиций.
Совсем другая история. Это инструмент для тех самых краткосрочных операций. Покупаешь — продаешь, все быстро и просто. Ликвидность высокая, комиссия низкая, никакого сейфа не нужно.
А что нужно, так это осторожность, с плечами надо аккуратнее. Об управлении рисками операций с фьючерсами обязательно поговорим отдельно.
После введения биржей механизма «фандинга» вечный фьючерс не уходит далеко от GLDRUB_TOM. Но посматривать все-таки за ним надо. Иначе на длинном интервале небольшие списания фандинга могут заметно повлиять на доходность.
Проще некуда. Покупаешь фонд, который инвестирует в золото, и дальше покупкой и хранением слитков он займется сам. Все можно сделать, не покидая фондовой секции биржи. Привычно и удобно.
Ну и сам GLDRUB_TOM. В последние пару лет инструмент набрал популярность. И совершенно справедливо. Его маленькими недостатками можно назвать то, что он торгуется в валютной секции биржи, и относительно большой размер лота.
Золото выросло, рубль ослаб. Теперь на 5 тыс. рублей не купишь. В отличие от пая фонда.
Тоже вариант. Интересный, кстати. Когда золото дорожает, акции таких компаний часто растут быстрее самого металла. И дивиденды иногда платят.
Но здесь важно помнить: это уже не совсем инвестиции в золото. Зависимость от цены на металл, конечно, присутствует. Но есть и масса прочих факторов, влияющих на цену.
Ну а я что?
Однако для спокойных инвестиций лучше физическое золото или фонды. Один вариант для тех, кто хочет «чувствовать» свои деньги. Другой — для тех, кому важнее удобство.
#золото #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Недвижимость лучше депозита?
На протяжении всей истории человечества недвижимость олицетворяла достаток, надежность, да и просто банально «крышу над головой». Не зря это один из главных способов диверсификации портфеля при помощи альтернативных инвестиций.
▪️ За последние годы стоимость жилья сильно выросла. Стоит ли сейчас вкладываться? Или, может, лучше положить все на депозит? Разбираемся.
➡️ Индекс средней стоимости жилья в Москве за последние 5 лет по данным IRN увеличился в 1,5 раза: с 178 тыс. руб. до 272 тыс. за кв. м. И это без учета рентных платежей от недвижимости, которые получает собственник жилья.
Кроме того, труднодоступность ипотечного кредитования привела к тому, что арендные платежи побили рекорд: за 2024 г. средняя стоимость аренды по РФ выросла на 17%, а объем предложения — на 57%. Если нельзя купить, то будем снимать... Тут уж третьего не дано. Хотя надо отметить, что в столице стоимость съема жилья за новогодние каникулы чуть снизилась: на 1,3% в среднем. Однако долгосрочно стоимость аренды, скорее всего, продолжит расти, что делает недвижимость хорошим долгосрочным активом.
В чем проблема депозитов?
✔️ Высокие ставки по депозитам обеспечивают приличную доходность, однако ваши деньги все равно съедает инфляция. Просто не так быстро. Долгосрочно недвижимость помогает отыгрывать. К тому же недвижимость дает страховку от неожиданных шоков инфляции, в то время как депозит этого гарантировать не может.
✔️ Конец высоким доходностям депозитов — вопрос времени. Рано или поздно ставки начнут снижаться, и свободные средства пойдут в другие финансовые инструменты, в частности, в недвижимость. К тому же за этим последует возобновление роста спроса на ипотеки, что придаст драйва рынку недвижимости.
Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Как говаривал Дейв Рамси: лучшее время для покупки квартиры — сейчас. С этим не поспоришь, но с одной лишь оговоркой: ипотека при нынешних ставках — это финансовое самоубийство, поскольку переплата по такому кредиту будет в 5 раз выше стоимости квартиры. А вот на свободные деньги — отличный способ долгосрочных вложений.
▪️ Но учтите, что выбор того или иного объекта или типа жилья будет зависеть от ваших конкретных целей, стратегии и горизонта планирования. Поэтому здесь важен точный расчет.
Выводы
Ставки по депозитам будут гораздо хуже через год, и едва ли будут такими высокими в обозримом будущем. Сейчас — скорее исключение. Вторичное жилье будет постепенно дорожать из-за повышения привлекательности в сравнении с первичным жильем, где отменили массовую льготную ипотеку. Существенный рост цен возможен по мере сильного снижения ключевой ставки.
🎌 Недвижимость в регионах, скорее всего, будет расти, в том числе из-за увеличения доходов. Недвижимость в Москве, вероятнее, может стагнировать какое-то время, однако через год-полтора возможен дефицит, который заставит цены пойти наверх. В условиях инфляции недвижка неизбежно будет пользоваться спросом.
К тому же особой популярностью будет пользоваться элитное жилье, которое покупается за наличные без кредита. Поэтому оно всегда будет в цене.
#инвестиции
💰 bitkogan
На протяжении всей истории человечества недвижимость олицетворяла достаток, надежность, да и просто банально «крышу над головой». Не зря это один из главных способов диверсификации портфеля при помощи альтернативных инвестиций.
Кроме того, труднодоступность ипотечного кредитования привела к тому, что арендные платежи побили рекорд: за 2024 г. средняя стоимость аренды по РФ выросла на 17%, а объем предложения — на 57%. Если нельзя купить, то будем снимать... Тут уж третьего не дано. Хотя надо отметить, что в столице стоимость съема жилья за новогодние каникулы чуть снизилась: на 1,3% в среднем. Однако долгосрочно стоимость аренды, скорее всего, продолжит расти, что делает недвижимость хорошим долгосрочным активом.
В чем проблема депозитов?
Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Как говаривал Дейв Рамси: лучшее время для покупки квартиры — сейчас. С этим не поспоришь, но с одной лишь оговоркой: ипотека при нынешних ставках — это финансовое самоубийство, поскольку переплата по такому кредиту будет в 5 раз выше стоимости квартиры. А вот на свободные деньги — отличный способ долгосрочных вложений.
Выводы
Ставки по депозитам будут гораздо хуже через год, и едва ли будут такими высокими в обозримом будущем. Сейчас — скорее исключение. Вторичное жилье будет постепенно дорожать из-за повышения привлекательности в сравнении с первичным жильем, где отменили массовую льготную ипотеку. Существенный рост цен возможен по мере сильного снижения ключевой ставки.
К тому же особой популярностью будет пользоваться элитное жилье, которое покупается за наличные без кредита. Поэтому оно всегда будет в цене.
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM