Насколько безопасно инвестировать в недвижимость в ОАЭ?
В последнее время я достаточно много рассказываю об ОАЭ и уникальных возможностях, которые предоставляет резиденство этой страны. Хотелось бы теперь сказать пару слов и о том, как защищены права инвесторов в недвижимость Дубае.
Тема весьма серьезная, поскольку многие россияне купили в Эмиратах квартиры, апартаменты, виллы или даже вошли в некие девелоперские проекты.
Поможет мне в этом отлично подготовленный материал моего партнера Антона Москалева.
❇️ Какие меры принимаются для защиты инвесторов в сфере недвижимости в ОАЭ?🇵🇸
Рисков при покупке недвижимости в Дубае крайне мало. Но, на случай неблагоприятных ситуаций, правительство ОАЭ создало ряд законов и специальные организации, контролирующие все процессы в сфере недвижимости. Эти меры защищают каждого покупателя от банкротства строительных компаний или недостроенных объектов.
🟩 Надзорные органы.
С целью надзора за работой брокеров и строительных компаний правительство ОАЭ создало два основных органа: RERA (Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая) и DLD (Земельный департамент Дубая). Эти органы осуществляют защиту сделок на рынке недвижимости, за счёт чего процессы покупки/продажи и аренды жилья в Дубае являются безопасными и «прозрачным».
🟩 Лицензирование строительных компаний и брокеров.
Согласно законодательству ОАЭ, заниматься строительством или вести брокерскую деятельность могут только те фирмы, которые получили специальную лицензию. Перед выдачей лицензии каждый кандидат проходит тщательную проверку надзорными органами.
🟩 Эскроу-счета.
Все деньги покупателей поступают не напрямую застройщику, а на специальные эскроу-счета. Пока строительная компания не достигнет определенного этапа строительства, ваши деньги будут лежать на этих счетах, а застройщик не будет иметь к ним доступа. Плюс к этому, DLD и RERA контролируют, куда поступают деньги с эскроу-счетов после перехода проекта к определенной стадии строительства.
😱 Что произойдет, если застройщик обанкротится?
Таких случаев в ОАЭ крайне мало, и каждый из них рассматривается DLD и RERA в особом порядке.
💸 Объявляя о банкротстве, застройщик проходит ряд соответствующих процедур, а деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах и впоследствии возвращаются к дольщикам.
🟢 Если банкротство происходит на финальной стадии строительства, DLD имеет право передать проект другому девелоперу. При этом, все условия для покупателей, вложившихся в изначальный проект, сохраняются.
А вообще, рекомендую внимательно читать канал Антона. Очень понятный язык. Все четко и конкретно про недвижимость в Эмиратах.
Пишет человек, который знает про тему ВСЕ.
#недвижимость #ОАЭ
@bitkogan
В последнее время я достаточно много рассказываю об ОАЭ и уникальных возможностях, которые предоставляет резиденство этой страны. Хотелось бы теперь сказать пару слов и о том, как защищены права инвесторов в недвижимость Дубае.
Тема весьма серьезная, поскольку многие россияне купили в Эмиратах квартиры, апартаменты, виллы или даже вошли в некие девелоперские проекты.
Поможет мне в этом отлично подготовленный материал моего партнера Антона Москалева.
❇️ Какие меры принимаются для защиты инвесторов в сфере недвижимости в ОАЭ?🇵🇸
Рисков при покупке недвижимости в Дубае крайне мало. Но, на случай неблагоприятных ситуаций, правительство ОАЭ создало ряд законов и специальные организации, контролирующие все процессы в сфере недвижимости. Эти меры защищают каждого покупателя от банкротства строительных компаний или недостроенных объектов.
🟩 Надзорные органы.
С целью надзора за работой брокеров и строительных компаний правительство ОАЭ создало два основных органа: RERA (Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая) и DLD (Земельный департамент Дубая). Эти органы осуществляют защиту сделок на рынке недвижимости, за счёт чего процессы покупки/продажи и аренды жилья в Дубае являются безопасными и «прозрачным».
🟩 Лицензирование строительных компаний и брокеров.
Согласно законодательству ОАЭ, заниматься строительством или вести брокерскую деятельность могут только те фирмы, которые получили специальную лицензию. Перед выдачей лицензии каждый кандидат проходит тщательную проверку надзорными органами.
🟩 Эскроу-счета.
Все деньги покупателей поступают не напрямую застройщику, а на специальные эскроу-счета. Пока строительная компания не достигнет определенного этапа строительства, ваши деньги будут лежать на этих счетах, а застройщик не будет иметь к ним доступа. Плюс к этому, DLD и RERA контролируют, куда поступают деньги с эскроу-счетов после перехода проекта к определенной стадии строительства.
😱 Что произойдет, если застройщик обанкротится?
Таких случаев в ОАЭ крайне мало, и каждый из них рассматривается DLD и RERA в особом порядке.
💸 Объявляя о банкротстве, застройщик проходит ряд соответствующих процедур, а деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах и впоследствии возвращаются к дольщикам.
🟢 Если банкротство происходит на финальной стадии строительства, DLD имеет право передать проект другому девелоперу. При этом, все условия для покупателей, вложившихся в изначальный проект, сохраняются.
А вообще, рекомендую внимательно читать канал Антона. Очень понятный язык. Все четко и конкретно про недвижимость в Эмиратах.
Пишет человек, который знает про тему ВСЕ.
#недвижимость #ОАЭ
@bitkogan
November 17, 2022
ОАЭ – восточное экономическое чудо?
В последнее время разговоры об ОАЭ и Дубае доносятся чуть ли не из каждого утюга. Оно и понятно: простая легализация, низкие или околонулевые налоги, распространенность английского языка и это только начало списка.
Что же делает ОАЭ таким привлекательным местом не только для международного бизнеса, но и для жизни?
Знакомимся с ОАЭ поближе…
▪️Экономика страны одна из самых открытых в мире – это хаб, как с точки зрения логистики и транспорта, так и с точки зрения удобства ведения бизнеса. В 2020 году Президент ОАЭ внес поправки в закон от 2015 года и отменил обязательное требование, чтобы часть акционерного пакета принадлежала гражданину ОАЭ. Теперь компании, зарегистрированные в Эмиратах, на 100% могут принадлежать иностранцам, вне зависимости от национальности.
Помимо налоговых преференций, открытие компании позволяет получить ВНЖ. Если хотите подробнее изучить вопрос открытия компании – все подробности здесь. Также ВНЖ можно получить при покупке недвижимости – подробнее можно почитать об этом по ссылке. Кроме того, сами эмираты поощряют выдачу ВНЖ иностранцам, ведь около 85% жителей ОАЭ – это экспаты.
▪️Экономическое чудо поддерживается энергоресурсами — около 30% ВВП Эмиратов приходится на нефтегазовую промышленность и около 13% на экспорт. А на долю ОАЭ в мире приходится около 10% мировых запасов нефти и пятые по величине в мире запасы газа. При этом Эмираты активно развивают и диверсифицируют экономику, отходя от зависимости ресурсов.
▪️ОАЭ – это безопасно: сербский портал Numbeo поставил Абу-Даби (№1) и Дубай (№8) в первую десятку самых безопасных городов и низким уровнем преступности. В этом списке Москва занимает место №159. The Economist в 2021 году поставил Дубай и Абу-Даби на 25 строчку в рейтинге по уровню личной безопасности. Для сравнения, Москва в этом списке на 47 месте.
Какой смысл экономического чуда?
Сперва можно подумать: зачем это все эмиратам? 85% жителей составляют экспаты, казалось бы, размывается собственное население. Для чего это? Ответ заключен в одной лишь фразе Министра внешней торговли: «ОАЭ стремится к диверсификации доходов от нефти и цель – создать больше рабочих мест в экономике будущего. Мы хотим использовать плоды четвертой информационной революции – новейшие технологии».
Насколько это правильно можно даже не рассуждать. За 50 лет независимости ОАЭ это доказано результатом. Ведь там, где приходит иностранный бизнес – там и создаются новые рабочие места и экономика двигается вперед.
Смотря на то, как ведут себя Эмираты по отношению к бизнесу, думаешь, что действительно есть чему поучиться. Вот уж воистину: вместо помощи бизнесу, надо создать условия. Тогда и бизнес сам придет — он уж точно найдет дорогу, где поудобнее и помягче.
#ОАЭ
@bitkogan
В последнее время разговоры об ОАЭ и Дубае доносятся чуть ли не из каждого утюга. Оно и понятно: простая легализация, низкие или околонулевые налоги, распространенность английского языка и это только начало списка.
Что же делает ОАЭ таким привлекательным местом не только для международного бизнеса, но и для жизни?
Знакомимся с ОАЭ поближе…
▪️Экономика страны одна из самых открытых в мире – это хаб, как с точки зрения логистики и транспорта, так и с точки зрения удобства ведения бизнеса. В 2020 году Президент ОАЭ внес поправки в закон от 2015 года и отменил обязательное требование, чтобы часть акционерного пакета принадлежала гражданину ОАЭ. Теперь компании, зарегистрированные в Эмиратах, на 100% могут принадлежать иностранцам, вне зависимости от национальности.
Помимо налоговых преференций, открытие компании позволяет получить ВНЖ. Если хотите подробнее изучить вопрос открытия компании – все подробности здесь. Также ВНЖ можно получить при покупке недвижимости – подробнее можно почитать об этом по ссылке. Кроме того, сами эмираты поощряют выдачу ВНЖ иностранцам, ведь около 85% жителей ОАЭ – это экспаты.
▪️Экономическое чудо поддерживается энергоресурсами — около 30% ВВП Эмиратов приходится на нефтегазовую промышленность и около 13% на экспорт. А на долю ОАЭ в мире приходится около 10% мировых запасов нефти и пятые по величине в мире запасы газа. При этом Эмираты активно развивают и диверсифицируют экономику, отходя от зависимости ресурсов.
▪️ОАЭ – это безопасно: сербский портал Numbeo поставил Абу-Даби (№1) и Дубай (№8) в первую десятку самых безопасных городов и низким уровнем преступности. В этом списке Москва занимает место №159. The Economist в 2021 году поставил Дубай и Абу-Даби на 25 строчку в рейтинге по уровню личной безопасности. Для сравнения, Москва в этом списке на 47 месте.
Какой смысл экономического чуда?
Сперва можно подумать: зачем это все эмиратам? 85% жителей составляют экспаты, казалось бы, размывается собственное население. Для чего это? Ответ заключен в одной лишь фразе Министра внешней торговли: «ОАЭ стремится к диверсификации доходов от нефти и цель – создать больше рабочих мест в экономике будущего. Мы хотим использовать плоды четвертой информационной революции – новейшие технологии».
Насколько это правильно можно даже не рассуждать. За 50 лет независимости ОАЭ это доказано результатом. Ведь там, где приходит иностранный бизнес – там и создаются новые рабочие места и экономика двигается вперед.
Смотря на то, как ведут себя Эмираты по отношению к бизнесу, думаешь, что действительно есть чему поучиться. Вот уж воистину: вместо помощи бизнесу, надо создать условия. Тогда и бизнес сам придет — он уж точно найдет дорогу, где поудобнее и помягче.
#ОАЭ
@bitkogan
November 20, 2022
«ЗОЛОТОЙ ВЕК» Саудитов и Персидского Залива.
Друзья, специально для нас Максим Шашенков, который давно работает с Дубаем и ОАЭ, написал основательную статью о регионе, которая подтверждает наши выводы относительно перспектив его развития. Максим – эксперт в области венчурных инвестиций (директор и сооснователь ряда компаний в ОАЭ) и по ближневосточному региону.
В частности, он DPhil в области международных отношений (защищался в Оксфорде).
🔹Есть страны, которые значительно выигрывают от нарастающей конфронтации между Россией и Западом – Турция, Индия, США, отчасти Китай. Крупнейшим бенефициаром этой тектонической геополитической трансформации станет и Персидский залив (далее – Залив) – прежде всего Королевство Саудовской Аравии (КСА) и Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ).
🔹The Sunday Times недавно точно подметила: «Залив сейчас переживает свой «Золотой Век», период для региона более благополучный и мощный, чем даже годы "нефтяного бума" 1970-х и 80-х».
🔹Именно Залив сегодня становится неким островком относительной стабильности, мегапроектов и новой глобализации в нашем фрагментирующемся мире.
🔹Можно констатировать, что мы являемся свидетелями рождения «нового Залива», которое вполне возможно запустит и процесс переустройства всего Ближнего Востока.
🔹Глубинные перемены, определяющие развитие региона, происходят в Саудовской Аравии. Эта страна выходит в лидеры трансформации арабской цивилизации.
Несмотря на турбулентную историю и отдельные тревожные эпизоды в настоящем (потенциальный конфликт с Ираном, или Израиля с Ираном, ситуация в Йемене), риск большой Войны в регионе сильно упал, и Залив сфокусировался в основном на созидательной повестке.
🔹 В оценке реалий очень помогает бизнес. Серьезные изменения традиционного исламского общества в Заливе начались, конечно, с Дубая и Эмиратов, но по-настоящему масштабный характер процесс модернизации приобрёл благодаря внутренним преобразованиям именно в КСА в силу размера его населения, территории и исторической роли этой страны в судьбе арабской Исламской Цивилизации.
🔹Как результат, через 10-20 лет регион может стать лидером в 4-й Промышленной Революции в Азии.
🔗 Подробнее о причинах и перспективах этих процессов – на нашем сайте.
#ОАЭ #Саудиты
@bitkogan
Друзья, специально для нас Максим Шашенков, который давно работает с Дубаем и ОАЭ, написал основательную статью о регионе, которая подтверждает наши выводы относительно перспектив его развития. Максим – эксперт в области венчурных инвестиций (директор и сооснователь ряда компаний в ОАЭ) и по ближневосточному региону.
В частности, он DPhil в области международных отношений (защищался в Оксфорде).
🔹Есть страны, которые значительно выигрывают от нарастающей конфронтации между Россией и Западом – Турция, Индия, США, отчасти Китай. Крупнейшим бенефициаром этой тектонической геополитической трансформации станет и Персидский залив (далее – Залив) – прежде всего Королевство Саудовской Аравии (КСА) и Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ).
🔹The Sunday Times недавно точно подметила: «Залив сейчас переживает свой «Золотой Век», период для региона более благополучный и мощный, чем даже годы "нефтяного бума" 1970-х и 80-х».
🔹Именно Залив сегодня становится неким островком относительной стабильности, мегапроектов и новой глобализации в нашем фрагментирующемся мире.
🔹Можно констатировать, что мы являемся свидетелями рождения «нового Залива», которое вполне возможно запустит и процесс переустройства всего Ближнего Востока.
🔹Глубинные перемены, определяющие развитие региона, происходят в Саудовской Аравии. Эта страна выходит в лидеры трансформации арабской цивилизации.
Несмотря на турбулентную историю и отдельные тревожные эпизоды в настоящем (потенциальный конфликт с Ираном, или Израиля с Ираном, ситуация в Йемене), риск большой Войны в регионе сильно упал, и Залив сфокусировался в основном на созидательной повестке.
🔹 В оценке реалий очень помогает бизнес. Серьезные изменения традиционного исламского общества в Заливе начались, конечно, с Дубая и Эмиратов, но по-настоящему масштабный характер процесс модернизации приобрёл благодаря внутренним преобразованиям именно в КСА в силу размера его населения, территории и исторической роли этой страны в судьбе арабской Исламской Цивилизации.
🔹Как результат, через 10-20 лет регион может стать лидером в 4-й Промышленной Революции в Азии.
🔗 Подробнее о причинах и перспективах этих процессов – на нашем сайте.
#ОАЭ #Саудиты
@bitkogan
February 19, 2023
С каждым днём Дубай становится всё доступнее и привлекательнее для тех, кто мечтает о переезде в ОАЭ.
Недавно в ОАЭ стали выдавать туристические визы сроком на 5 лет, что ещё больше упрощает пребывание в стране для отдыха, поиска работы или других целей.
Об этом, а также о том, как вам могут помочь с релокацией в Арабские Эмираты, можно узнать на канале Антона Москалева.
#ОАЭ
@bitkogan
Недавно в ОАЭ стали выдавать туристические визы сроком на 5 лет, что ещё больше упрощает пребывание в стране для отдыха, поиска работы или других целей.
Об этом, а также о том, как вам могут помочь с релокацией в Арабские Эмираты, можно узнать на канале Антона Москалева.
#ОАЭ
@bitkogan
March 27, 2023
Весьма любопытная новость из Эмиратов
Некоторые авиакомпании стран Ближнего Востока начали принимать карты ушедших из России международных платежных систем Visa и MasterCard, выпущенных российскими банками, пишут «Известия».
Интересная такая картинка получается. Ведь с другой стороны, попавший под санкции МТС банк вынужден прекратить свою деятельность. А мы еще помним торжественное начало работы этого банка в ОАЭ. Всего-то 2 месяца назад.
Странная картинка? Пестрая такая? Совсем нет. Все логично.
Если есть прямые санкции и плюс давление из США – шейхам приходится реагировать. Ну а если нет… И особенно учитывая тот огромный поток туристов из РФ.
Туристы – это деньги. Это доходы отелей, ресторанов, торговых центров и вообще всей структуры сервиса в ОАЭ. Туристы – это потенциальные приобретения недвижимости.
Так что все абсолютно логично.
Эмираты действительно более чем лояльны к России и россиянам. Как впрочем и ко всем остальным. Очень жестко в стране пресекаются любые формы дискриминации.
В связи со всем сказанным, возникает ещё одна забавная тема.
Из-за того, что все боятся находиться в долларе – стоит ли полностью отойти от доллара и перейти, например, на дирхам?
У меня свое мнение по этому поводу, о котором я выскажусь позже.
Но если коротко, не торопился бы я доллар хоронить. Как говорится, он еще успеет простудиться на наших похоронах. Не так все очевидно с альтернативами этому зеленому чудищу.
А вот у моего партнера Антона Москалёва, проживающего в Дубае и владеющего двумя компаниями по недвижимости и консалтингу, свое мнение насчет доллара.
На днях на его авторском канале вышел пост, где он вновь поделился своими мыслями на эту щепетильную тему.
Кстати, у Илона Маска с Антоном схожее мнение. Так что, посмотрим. Но логика в их мыслях есть. И еще какая.
#ОАЭ #санкции #доллар
@bitkogan
Некоторые авиакомпании стран Ближнего Востока начали принимать карты ушедших из России международных платежных систем Visa и MasterCard, выпущенных российскими банками, пишут «Известия».
Интересная такая картинка получается. Ведь с другой стороны, попавший под санкции МТС банк вынужден прекратить свою деятельность. А мы еще помним торжественное начало работы этого банка в ОАЭ. Всего-то 2 месяца назад.
Странная картинка? Пестрая такая? Совсем нет. Все логично.
Если есть прямые санкции и плюс давление из США – шейхам приходится реагировать. Ну а если нет… И особенно учитывая тот огромный поток туристов из РФ.
Туристы – это деньги. Это доходы отелей, ресторанов, торговых центров и вообще всей структуры сервиса в ОАЭ. Туристы – это потенциальные приобретения недвижимости.
Так что все абсолютно логично.
Эмираты действительно более чем лояльны к России и россиянам. Как впрочем и ко всем остальным. Очень жестко в стране пресекаются любые формы дискриминации.
В связи со всем сказанным, возникает ещё одна забавная тема.
Из-за того, что все боятся находиться в долларе – стоит ли полностью отойти от доллара и перейти, например, на дирхам?
У меня свое мнение по этому поводу, о котором я выскажусь позже.
Но если коротко, не торопился бы я доллар хоронить. Как говорится, он еще успеет простудиться на наших похоронах. Не так все очевидно с альтернативами этому зеленому чудищу.
А вот у моего партнера Антона Москалёва, проживающего в Дубае и владеющего двумя компаниями по недвижимости и консалтингу, свое мнение насчет доллара.
На днях на его авторском канале вышел пост, где он вновь поделился своими мыслями на эту щепетильную тему.
Кстати, у Илона Маска с Антоном схожее мнение. Так что, посмотрим. Но логика в их мыслях есть. И еще какая.
#ОАЭ #санкции #доллар
@bitkogan
April 2, 2023
🇦🇪 Позавчера вышла новость – Emirates NBD, второй по размеру банк ОАЭ, начал блокировать инвестиционные счета россиян.
Точнее речь идет не о блокировке, а о сегрегации.
Сегодня на эту тему вышла достаточно подробная статья на РБК.
Emirates NBD Bank — второй крупнейший банк Объединённых Арабских Эмиратов. Контрольный пакет акций принадлежит Инвестиционной корпорации Дубая, контролируемой правительством этого эмирата.
Заметим: в ОАЭ банки не ведут брокерские счета, они исключительно занимаются доверительным управлением. Это не очень удобно и более затратно по комиссиям.
ENBD, в соответствии с директивой Европейского Союза, вводит ограничения в отношении инвестиционных активов российских клиентов, находящихся в Clearstream.
❗️Важно:
▪️Ограничения налагаются на активы российских клиентов ENBD хранящиеся в Clearstream.
▪️Активы в других депозитариях будут свободны от ограничений.
Последствия директивы:
▪️Активы граждан России без ВНЖ и/или гражданства ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии будут храниться на отдельном (сегрегированном) счете в ENBD;
▪️все текущие доходы от финансовых инструментов, хранимых в Clearstream, будут зачисляться на такой счет без доступа к ним со стороны клиентов;
▪️наличие ВНЖ Эмиратов не является основанием для снятия ограничений.
В случае продажи и погашения ценных бумаг, средства от продажи и погашения также будут поступать на данный обособленный счёт и блокироваться.
Прокомментируем:
✔️ это инициатива исключительно NBD. Понятно, что они руководствуются директивой Евросоюза. Однако на уровне Регулятора ОАЭ никаких ограничений на российские деньги не было.
✔️данная инициатива касается исключительно финансовых активов, но не денежных средств или недвижимости.
✔️это все также не касается брокеров, не касается других депозитариев ОАЭ.
Что делать:
1️⃣ Поскольку NBD не блокирует вывод активов, то первое, что можно сделать – это перевести активы на брокерские счета в другие финансовые институты. Эта опция существует.
2️⃣ У кого есть такая возможность – получить ВНЖ/ПМЖ в ЕС – это шикарная вещь. Тогда вас подобная инициатива не коснется.
3️⃣ Если нет – прежде чем переводить активы из NBD банка, необходимо открыть банковский и брокерский счета или у местного, или, к примеру, у израильского брокера работающего с кастодиальными площадками в других «дружественных» юрисдикциях.
Что касается нас:
— Мы работаем через Арк Капитал, который хранит активы в депозитарии FAB, а также через Сингапурский депозитарий.
— Кроме того, активно работаем через израильские банки и израильских брокеров.
🔗 Так что… если необходима помощь – обращайтесь!
#санкции #брокеры #ОАЭ
@bitkogan
Точнее речь идет не о блокировке, а о сегрегации.
Сегодня на эту тему вышла достаточно подробная статья на РБК.
Emirates NBD Bank — второй крупнейший банк Объединённых Арабских Эмиратов. Контрольный пакет акций принадлежит Инвестиционной корпорации Дубая, контролируемой правительством этого эмирата.
Заметим: в ОАЭ банки не ведут брокерские счета, они исключительно занимаются доверительным управлением. Это не очень удобно и более затратно по комиссиям.
ENBD, в соответствии с директивой Европейского Союза, вводит ограничения в отношении инвестиционных активов российских клиентов, находящихся в Clearstream.
❗️Важно:
▪️Ограничения налагаются на активы российских клиентов ENBD хранящиеся в Clearstream.
▪️Активы в других депозитариях будут свободны от ограничений.
Последствия директивы:
▪️Активы граждан России без ВНЖ и/или гражданства ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии будут храниться на отдельном (сегрегированном) счете в ENBD;
▪️все текущие доходы от финансовых инструментов, хранимых в Clearstream, будут зачисляться на такой счет без доступа к ним со стороны клиентов;
▪️наличие ВНЖ Эмиратов не является основанием для снятия ограничений.
В случае продажи и погашения ценных бумаг, средства от продажи и погашения также будут поступать на данный обособленный счёт и блокироваться.
Прокомментируем:
✔️ это инициатива исключительно NBD. Понятно, что они руководствуются директивой Евросоюза. Однако на уровне Регулятора ОАЭ никаких ограничений на российские деньги не было.
✔️данная инициатива касается исключительно финансовых активов, но не денежных средств или недвижимости.
✔️это все также не касается брокеров, не касается других депозитариев ОАЭ.
Что делать:
1️⃣ Поскольку NBD не блокирует вывод активов, то первое, что можно сделать – это перевести активы на брокерские счета в другие финансовые институты. Эта опция существует.
2️⃣ У кого есть такая возможность – получить ВНЖ/ПМЖ в ЕС – это шикарная вещь. Тогда вас подобная инициатива не коснется.
3️⃣ Если нет – прежде чем переводить активы из NBD банка, необходимо открыть банковский и брокерский счета или у местного, или, к примеру, у израильского брокера работающего с кастодиальными площадками в других «дружественных» юрисдикциях.
Что касается нас:
— Мы работаем через Арк Капитал, который хранит активы в депозитарии FAB, а также через Сингапурский депозитарий.
— Кроме того, активно работаем через израильские банки и израильских брокеров.
🔗 Так что… если необходима помощь – обращайтесь!
#санкции #брокеры #ОАЭ
@bitkogan
April 14, 2023
Люди добрые! И чего же это происходит-то!!! До чего дошел прогресс!!!
🌤 Гром среди ясного неба, или как Дубай создает себе погоду
Когда в 2021 году в СМИ стали обсуждать возможность ОАЭ управления своей погодой, то на тот момент это казалось фантастикой.
Говоря простыми словами, при помощи дронов вызывают конденсацию облаков с последующим выпадением осадков в виде дождей, а порой можно даже вызвать снег.
Однако смотрю уже на заметку от января этого года, где говорится о проведении Международного форума по улучшению условий дождя в Эмиратах. В ней же упоминается о том, что дождь привел к наводнениям!
Май прошлого года – жара: +35, иногда +40 градусов. Вечером достаточно влажно. Одним словом, комфортная для среднестатистического европейца погода реально заканчивается в апреле, а начинается, как известно, примерно с середины октября.
Сейчас картина поменялась. Дул прохладный ветерок. Весь апрель в небе облака и даже периодически накрапывал дождь. И, в общем-то, очень комфортно по вечерам. Наступил май – можно сидеть в тени, обдувает приятный прохладный ветер. Люди добрые, что же такое происходит-то?!
А теперь давайте подумаем. 🤔
Если климат изменится, а это была основная причина, почему люди не могли здесь жить 4-5 месяцев в году, то принципиально поменяется ситуация:
1️⃣ Недвижка вырастет в цене, по крайней мере, на 30-40%.
2️⃣ Огромное количество людей сможет отсюда работать. Тут и так достаточно комфортно, а станет вдвойне комфортнее. Ситуация меняется на глазах.
Вы думаете, я это сам придумал?
Спросите всех тех, кто в этом году был в Эмиратах. Они скажут – невероятно повезло с погодой. И это правда.
Неужели везение продолжится?
Похоже, человек вполне осознанно начал аккуратно менять климат.
Что из этого выйдет – посмотрим.
Но… начало интересно.
Это кажется реальной фантастикой! Но мы с вами занимаемся инвестициями.
Можно ли на происходящих событиях заработать?
Думаю, да. Если ОАЭ превратятся в более комфортное место для жизни и работы.
Как быстро отреагирует рынок недвижимости на происходящие события?
Скорее всего, с лагом в полгода-год. Народ же будет присматриваться к происходящему. Ждать официальных подтверждений.
И если вас эта мысль заинтересовала, то обращайтесь.
#Дубай #ОАЭ
@bitkogan
Когда в 2021 году в СМИ стали обсуждать возможность ОАЭ управления своей погодой, то на тот момент это казалось фантастикой.
Говоря простыми словами, при помощи дронов вызывают конденсацию облаков с последующим выпадением осадков в виде дождей, а порой можно даже вызвать снег.
Однако смотрю уже на заметку от января этого года, где говорится о проведении Международного форума по улучшению условий дождя в Эмиратах. В ней же упоминается о том, что дождь привел к наводнениям!
Май прошлого года – жара: +35, иногда +40 градусов. Вечером достаточно влажно. Одним словом, комфортная для среднестатистического европейца погода реально заканчивается в апреле, а начинается, как известно, примерно с середины октября.
Сейчас картина поменялась. Дул прохладный ветерок. Весь апрель в небе облака и даже периодически накрапывал дождь. И, в общем-то, очень комфортно по вечерам. Наступил май – можно сидеть в тени, обдувает приятный прохладный ветер. Люди добрые, что же такое происходит-то?!
А теперь давайте подумаем. 🤔
Если климат изменится, а это была основная причина, почему люди не могли здесь жить 4-5 месяцев в году, то принципиально поменяется ситуация:
1️⃣ Недвижка вырастет в цене, по крайней мере, на 30-40%.
2️⃣ Огромное количество людей сможет отсюда работать. Тут и так достаточно комфортно, а станет вдвойне комфортнее. Ситуация меняется на глазах.
Вы думаете, я это сам придумал?
Спросите всех тех, кто в этом году был в Эмиратах. Они скажут – невероятно повезло с погодой. И это правда.
Неужели везение продолжится?
Похоже, человек вполне осознанно начал аккуратно менять климат.
Что из этого выйдет – посмотрим.
Но… начало интересно.
Это кажется реальной фантастикой! Но мы с вами занимаемся инвестициями.
Можно ли на происходящих событиях заработать?
Думаю, да. Если ОАЭ превратятся в более комфортное место для жизни и работы.
Как быстро отреагирует рынок недвижимости на происходящие события?
Скорее всего, с лагом в полгода-год. Народ же будет присматриваться к происходящему. Ждать официальных подтверждений.
И если вас эта мысль заинтересовала, то обращайтесь.
#Дубай #ОАЭ
@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
May 2, 2023
🇦🇪 Министерство инвестиций ОАЭ — нет предела совершенству
Премьер-министр ОАЭ сообщил в Twitter об утверждении Министерства инвестиций на федеральном уровне.
Основные задачи, которые будет решать это ведомство:
✅ развитие инвест-видения страны,
✅ стимулирование внутренней инвест-среды
✅ повышение конкурентоспособности законодательства
Что еще утвердили на заседании?
⚡️Новую энергетическую стратегию:
▪️ ОАЭ инвестирует 200 млрд дирхамов в источники возобновляемой энергетики (ВИЭ) с целью утроить мощности и удовлетворить растущий спрос на энергию в стране.
▪️ Водородная энергетика является приоритетом в течение следующих 7 лет. По стратегии ОАЭ стремится войти в ТОП-10 стран-производителей водородной энергетики и достичь 0% выбросов к 2050 г.
🔐Упор на экономическую безопасность:
▪️ Отслеживание и устранение финансовых кризисов
▪️ Сохранение и приумножение доверия инвесторов, которые ведут бизнес в стране.
🚗Транспорт:
▪️ Выдана первая лицензия на беспилотные автомобили
▪️ Создание национальной сети зарядных станций для электромобилей с целью дальнейшего сокращения выбросов.
Смотреть на это без изумления невозможно. ОАЭ уже сейчас является одним из главных бизнес-хабов мира.
➡️ Крайне низкие налоги,
➡️ дружелюбный инвестклимат,
➡️ удобное место для жизни и путешествий.
Казалось бы, все что можно уже посеяли — сиди да пожинай. И тем не менее, лидеры государства не прекращают думать о том, как это лидерство сохранить и приумножить.
🗣Говоря словами самого премьера — «Мир быстро меняется, и вместе с ним меняется модель лидерства».
💭На фоне этих планов, вспоминаю вопросы «...а почему вы видите потенциал недвижимости в ОАЭ?»
Собственно, вот и ответ почему.
К тому же недвижимость тут на порядок дешевле, чем во многих других бизнес-хабах мира.
#инвестиции #недвижимость #ОАЭ
@bitkogan
Премьер-министр ОАЭ сообщил в Twitter об утверждении Министерства инвестиций на федеральном уровне.
Основные задачи, которые будет решать это ведомство:
✅ развитие инвест-видения страны,
✅ стимулирование внутренней инвест-среды
✅ повышение конкурентоспособности законодательства
Что еще утвердили на заседании?
⚡️Новую энергетическую стратегию:
🔐Упор на экономическую безопасность:
🚗Транспорт:
Смотреть на это без изумления невозможно. ОАЭ уже сейчас является одним из главных бизнес-хабов мира.
Казалось бы, все что можно уже посеяли — сиди да пожинай. И тем не менее, лидеры государства не прекращают думать о том, как это лидерство сохранить и приумножить.
🗣Говоря словами самого премьера — «Мир быстро меняется, и вместе с ним меняется модель лидерства».
💭На фоне этих планов, вспоминаю вопросы «...а почему вы видите потенциал недвижимости в ОАЭ?»
Собственно, вот и ответ почему.
К тому же недвижимость тут на порядок дешевле, чем во многих других бизнес-хабах мира.
#инвестиции #недвижимость #ОАЭ
@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 3, 2023
Друзья, всем привет!
Как мы там начали день 1 сентября? С рассказа о том, что друзья наши лучшие никак не могут угомониться в своем санкционном творчестве.
ЕК разбирается с Казахстаном и Турцией.
США — с Индией.
Очередь дошла и до ОАЭ. В принципе еще весной этого года стало известно, что США, Великобритания и Евросоюз оказывают давление на Объединенные Арабские Эмираты, вынуждая прекратить помощь России в обходе введенных против нее санкций. Об этом написала в свое время Financial Times со ссылкой на осведомленные источники.
США, например, были обеспокоены тем, что Арабские Эмираты, по мнению Вашингтона, становятся источником поставок в Россию товаров двойного назначения, в первую очередь электроники, которая может использоваться в военных целях, утверждает FT.
История продолжается. Ну в конце концов… Болдинская осень. Период творческой активности. А вы как хотели!
На этой неделе США, Великобритания и Евросоюз намерены совместно воздействовать на ОАЭ с требованием прекратить поставки товаров в Россию, которые могут помочь ей в конфликте с Украиной. Об этом сообщает The Wall Street Journal.
Как сообщают американские и европейские чиновники, речь идет о полупроводниках, электронных компонентах и других товарах двойного назначения, которые могут использоваться как в гражданских, так и военных целях.
Ситуация с ОАЭ достаточно интересная
🚩 С одной стороны, Эмираты не присоединились к санкциям против России.
🚩 С другой, официальные представители страны не раз и не два объявляли о том, что и в мыслях не имеют помогать РФ в обходе санкций и тем более поставлять товары двойного назначения.
Какой такой реэкспорт! Да упаси Господи.
Однако по данным США и ЕС, все больше и больше западных товаров попадает в Россию через ОАЭ после того, как США ужесточили контроль в других странах.
И вообще… в 2022 г. Россия и ОАЭ наторговали на $9 млрд. Объем торговли между странами за год вырос на 68%.
При этом, опять же по данным супостатов (Ну врут же, ой врут. Но как красиво врут. Или все же не врут?), экспорт комплектующих для компьютеров из ОАЭ в Россию в январе–мае вырос в 149 раз!
С $1 млн до $149 млн в годовом сравнении. Также резко увеличился экспорт коммуникационного оборудования и электроники.
Какие практические выводы из всего вышесказанного?
1️⃣ Давление на страны, сотрудничающие с РФ будет продолжать расти.
2️⃣ Реэкспорт в Россию конечно же не остановится, но подорожает однозначно. Дополнительные издержки будут приводить к росту цен.
3️⃣ Схемы обхода санкций будут становиться все более и более сложными.
🔎 Так что… тут начинается борьба умов под общим названием казаки-разбойники. И, как известно, российскому предпринимателю, закаленному опытом подобного экзерсиса в родном отечестве, на просторах Вселенной нет равных. 30 лет учили.
#санкции #экспорт #ОАЭ
@bitkogan
Как мы там начали день 1 сентября? С рассказа о том, что друзья наши лучшие никак не могут угомониться в своем санкционном творчестве.
ЕК разбирается с Казахстаном и Турцией.
США — с Индией.
Очередь дошла и до ОАЭ. В принципе еще весной этого года стало известно, что США, Великобритания и Евросоюз оказывают давление на Объединенные Арабские Эмираты, вынуждая прекратить помощь России в обходе введенных против нее санкций. Об этом написала в свое время Financial Times со ссылкой на осведомленные источники.
США, например, были обеспокоены тем, что Арабские Эмираты, по мнению Вашингтона, становятся источником поставок в Россию товаров двойного назначения, в первую очередь электроники, которая может использоваться в военных целях, утверждает FT.
История продолжается. Ну в конце концов… Болдинская осень. Период творческой активности. А вы как хотели!
На этой неделе США, Великобритания и Евросоюз намерены совместно воздействовать на ОАЭ с требованием прекратить поставки товаров в Россию, которые могут помочь ей в конфликте с Украиной. Об этом сообщает The Wall Street Journal.
Как сообщают американские и европейские чиновники, речь идет о полупроводниках, электронных компонентах и других товарах двойного назначения, которые могут использоваться как в гражданских, так и военных целях.
Ситуация с ОАЭ достаточно интересная
Какой такой реэкспорт! Да упаси Господи.
Однако по данным США и ЕС, все больше и больше западных товаров попадает в Россию через ОАЭ после того, как США ужесточили контроль в других странах.
И вообще… в 2022 г. Россия и ОАЭ наторговали на $9 млрд. Объем торговли между странами за год вырос на 68%.
При этом, опять же по данным супостатов (Ну врут же, ой врут. Но как красиво врут. Или все же не врут?), экспорт комплектующих для компьютеров из ОАЭ в Россию в январе–мае вырос в 149 раз!
С $1 млн до $149 млн в годовом сравнении. Также резко увеличился экспорт коммуникационного оборудования и электроники.
Какие практические выводы из всего вышесказанного?
#санкции #экспорт #ОАЭ
@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 5, 2023
Дорогие друзья, если вам интересно узнать, насколько банковская система ОАЭ отличается от Европейской и других стран, то в посте Антона Москалева вы можете прочесть про нюансы открытия банковских счетов, перевода крупных сумм, прохождения compliance и другие детали.
#ОАЭ
@bitkogan
#ОАЭ
@bitkogan
Telegram
Недвижимость Дубай | Антон Москалев | Palladium Realty
Как работает банковская система ОАЭ? Несколько примеров, которые вас сильно удивят!
Друзья, сегодня я хотел бы осветить тему банковских услуг в ОАЭ (открытие счетов, переводы крупных сумм, прохождение compliаnce и другие детали).
Для тех, кто плохо знаком…
Друзья, сегодня я хотел бы осветить тему банковских услуг в ОАЭ (открытие счетов, переводы крупных сумм, прохождение compliаnce и другие детали).
Для тех, кто плохо знаком…
September 17, 2023
💭«Открыть личный банковский счет в ОАЭ без статуса резидента невозможно».
Так считает практически половина участников опроса на канале моего друга и бизнес-партнера Москалева Антона (скрин опроса прикреплен к этому посту).
Так ли это на самом деле?
Антон постарался развеять этот миф, и рассказал о нюансах открытия таких счетов в своем телеграм-канале.
Эта тема довольно актуальная, и те, кто интересуется инвестициями в ОАЭ, часто задают мне вопросы по открытию банковских счетов.
Основные причины для открытия счета в ОАЭ без получения визы:
🟢 перевод капитала в надежную страну;
🟢 получение дохода от недвижимости в Дубае;
🟢 оплата коммунальных услуг по инвестиционной недвижимости.
🔗 Подробнее читайте здесь.
#ОАЭ #Дубай
@bitkogan
Так считает практически половина участников опроса на канале моего друга и бизнес-партнера Москалева Антона (скрин опроса прикреплен к этому посту).
Так ли это на самом деле?
Антон постарался развеять этот миф, и рассказал о нюансах открытия таких счетов в своем телеграм-канале.
Эта тема довольно актуальная, и те, кто интересуется инвестициями в ОАЭ, часто задают мне вопросы по открытию банковских счетов.
Основные причины для открытия счета в ОАЭ без получения визы:
🔗 Подробнее читайте здесь.
#ОАЭ #Дубай
@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
October 1, 2023
Друзья, аналитический ресурс World of Statistics выложил у себя на канале в X занимательную статистику «какой % населения страны использует криптовалюту»:
Считаю, что в Дубае каждый третий владеет цифровой валютой, так как за нее можно купить все: от чашки кофе до кофейни. А в России до сих пор отсутствует законодательное регулирование этого финансового инструмента.
Кстати, мой друг и партнер Антон Москалев написал пост, в котором, в частности, поднял вопрос законности покупки недвижимости в Эмиратах за криптовалюту.
#ОАЭ #крипта #недвижимость
@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Недвижимость Дубай | Антон Москалев | Palladium Realty
Новости из мира криптовалют: ОАЭ опять впереди планеты всей
Ресурс World of Statistics в своем канале на X (бывший Twitter) опубликовал свежее исследование на тему владения криптовалютой среди населения различных стран (в % от общего населения).
Ожидаемо…
Ресурс World of Statistics в своем канале на X (бывший Twitter) опубликовал свежее исследование на тему владения криптовалютой среди населения различных стран (в % от общего населения).
Ожидаемо…
October 24, 2023
Угадайте, что за монета:
Если угадали, ставьте 👍
Если угадали и считаете ее ненадежной, ставьте 👎
Если не угадали, читайте о ней в канале моего друга Антона Москалева.
Узнаете о текущем ее состоянии и чем можно заменить эту монету, если решите диверсифицировать свои накопления.
#ОАЭ #инвестиции
@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
March 16, 2024