💬 Наблюдение: кстати, сегодня же Сбер сообщал, что на рынке недвижимости ситуация стабильная и пузыря нет - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/3760

Греф, хомяк тебе поверит, но Михалыч нет!

💬 Наблюдение: в Госдуме допустили снижение цен на новостройки до 40% 😅

Во второй половине года возможно снижение цен на жилье до 40% — Аксаков

Как всегда сказал про обвал, но не обосновал на чём 😂

Классика... Чтобы сбить цены на 40% нужно задрать ключевую ставку Цб до уровня 45 - 47% годовых. Пойдёт ли на такое Цб? Однозначно нет! Готово ли гос - во терпеть снижение прибыли со стороны застройщиков и металлургов, которые своими налогами гос - во обеспечивают? Так же нет!

Так что слова Аксакова, это полная ересь!

#недвижимость #россия #сентимент

🇷🇺 Новость: Путин назвал металлургию стратегической отраслью для обороноспособности России.

Россия планирует к 2030 году увеличить выпуск редких и редкоземельных металлов в 8 раз — Алиханов
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: поняли посыл? Президент говорит, что не будет обвал квадратного метра как вам ранее сообщал Аксаков - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/22552 , потому что все секторы реальной экономики страны приносят огромные налоговые прибыли гос - ву! Поэтому крах квадратного метра - обвалит экономику и в частности металлургов, застройщиков и банкиров!

#недвижимость #россия #сентимент #путин #макроэкономика #металлурги #chmf #nlmk #magn #северсталь #ммк #нлмк

​💬 Мнение: кстати, по шарюсь в интернете на поиск информации о ситуация в рынке строительства, хочу подметить несколько важных вещей касательно застройщиков (Самолёт, Пик, Лср, Эталон).

1) Рассмотрим эффект реализации завершившейся 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Этот инструмент господдержки позволил улучшить жилищные условия россиян и поддержать застройщиков, но и исказил рынок недвижимости из-за снижения доступности жилья для тех, кто не мог воспользоваться льготами. Напомним, по программе можно было купить квартиры в новостройках, а затем и дома, ставка варьировалась от 6,5% до 12% годовых, но в среднем была ниже рыночной на 5,5 процентного пункта.

2) С 2020 года по льготной ипотеке было выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн рублей. Это 20% всех ипотечных кредитов за этот срок. Среди прочих программ льготного кредитования покупки жилья («Семейная ипотека» и др.) на долю льготной ипотеки пришлось 55% таких ипотечных кредитов. Всего россияне вложили около 8 трлн рублей в приобретение и строительство 85 млн квадратных метров жилья.

3) Согласно публичным данным риэлторов (в первую очередь из уст риэлторской сети Этажи) следует инфа о том, что в первый понедельник июля число консультаций по ипотеке обвалилось в два раза к уровням июня, однако к текущей неделе уже отыграло половину падения.

Соответственно, насколько критичная ситуация на рынке недвиги? Ни сколько! Будет ли обвал квадратного метра? Не будет! Отнюдь, рост квадрата продолжится и деятельность компаний застройщиков заиграет новыми тонами. Взять в пример новые регионы России, где возводят жильё (спрос лютый, объёмы работы гигантские) и те же проекты реновации в Москве. Короче говоря, кто хоронит деятельность застройщиков глубоко не прав! Объёмы работы гигантские и выручка соответственно тоже будет расти. К тому же, эффект повышения % ставки Цб Рф не сильно отражается на ипотечном рынке!

#россия #smlt #pikk #lsrg #etln #гксамолёт #пик #лср #эталон #недвижимость #сентимент

💬 Обозрение: рынок ипотеки ожидаемо рухнул после закрытия части льготных программ.

1) По итогам первых четырнадцати дней месяца объем выданной ипотеки сократился на 46% к аналогичному периоду июня, составив за первые 14 дней месяца 156,54 млрд рублей.

2) Помимо объема выданных ипотечных кредитов, сократилось и их количество — причем также в два раза: с 67 тысяч штук в первые недели июня до 36,2 тысяч штук за 14 дней июля. Однако средний чек по ипотечным кредитам за две недели июля почти не изменился: он сократился до 4,32 млн рублей в сравнении с таким же периодом в июне, когда он составлял 4,35 млн рублей.

Ждёте крах рынка недвижимости? Я бы не был таким пессимистом! Таки льготную семейную ипотеку продлили до 2030 года, как следствие деятельность застройщиков и банков стимулируют. К слову, сейчас и у банков снизилась кредитная активность в свете высокой ключевой ставки, а это сильный сигнал к тому, что ставка по 16% годовых постепенно снижает активность в банковском секторе Рф.

#застройщики #банки #россия #недвижимость

💬 Наблюдение: ахахахаха, вот это желание!

Замглавы Минстроя Никита Стасишин, сообащет, что в России завершился активный рост цен на жилье 😂

В будущем темпы роста не превысят 4 - 5% год к году, что соответствует ожидаемой инфляции.

Блажен, кто верует! По мере роста цен на сырьевые товары конечная себестоимость жилья будет расти и никто контролировать этот процесс не будет 😉

#инфляция #недвижимость #россия #сентимент

🇷🇺 Новость: правительство России продлило льготную It - ипотеку до 2030 года — Интерфакс (более детальная инфа тут - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/3990)

Предельная ставка составит до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях - до 9 млн рублей. При этом ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ.

Всего до конца 2024 года на новых условиях планируется дополнительно выдать около 4.5 тыс. ипотечных кредитов.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: уж кто бы, что ни говорил, но для застройщиков поддержка крепкая!

#Недвижимость #Россия #Ипотека

💬 Кстати, квартиры в Москве уже стоят по 25 млн рублей о чем я написал тут -
https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/4059 и это не предел! Веду к тому, что это не предел!

Сейчас начинается растущий спрос на загородную недвижимость в России в свете дико дорогих квартир в стране.

Поэтому земля будет дорожать, квартиры будут дорожать. Вообще жизнь будет дорожать. Инфляция свое дело сделает!

#недвижимость #россия #москва

💬 Квадратный метр продолжает дорожать! О чем я вам сообщал ранее - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/4149 , рынку плевать на ключевую ставку! Люди хотят жить в своих домах и квартирах!

Тем самым рост стоимости недвижимости продолжится дальше!

В общем, мои мысли по недвиге ещё год назад озвучивал (когда квадрат был в районе 250,000 рублей, что цель на 300,000, затем 315,000 рублей). Представьте себе, что будет с ценой на квадрат, когда инфляция поглотит весь мир?! Не хочу загоняться в депрессию!

🇷🇺 Отчёт: выдачи ипотеки в Рф выросли до 1.8 трлн рублей во 2 квартале 2024 года против 1.1 трлн рублей в 1 квартале 2024 года, сообщает Цб Рф
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: ого! Результат! Народ берёт ипотеку даже при нынешней % ставке! Народ хочет жить в личных квартирах, а не арендовать их!

#цбрф #отчёт #недвижимость #россия #макроэкономика

💬 Наблюдение: кстати, тут застройщики объявили акцию, по скидке на 25%. Правда с 2020 года квадратный метр люто вырос, почти в 2 раза, и скидка 25% это ерунда та ещё 😄

Но тут есть нюанс, при текущей ключевой ставке застройщики не вывозят рынок, поэтому приходится уступать покупателям скидку.

Боюсь представить, что будет с ценой на квадратный метр, когда Трамп начнёт тотальную торговую войну с Китаем, квазиконфликт с Ираном, и ведь будет разрыв логистики, а вместе с ним рост цен на сырьевые товары.

Веду к тому, что квадратный метр дорожать дальше будет, как на внешнеэкономическом фоне, так и на снижении ставки Цб Рф.

Есть над чем подумать 😉

#недвижимость #Россия #пик #лср #самолёт #эталон #pikk #lsrg #etln #smlt #застройщики

​💬 Наблюдение: помните риэлторы говорил, мол, вот - вот ключевую ставку Цб повысит до уровня более 20% годовых и квадратный метр резко подешевеет?

Ключевая ставка уже 21% и будет скоро 23% , а квадратный метр торгуется по 271,000 рублей - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/4329

Я много раз говорил - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/23583 , что с чего бы квадрату дешеветь??? Какой тупой клоун будет держать деньги тупо в рублях? Правильно! Он их понесет в недвижимость! Люди хотят жить в своих домах и квартирах!

К тому же, квартиры продолжают дорожать - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/23163

Думаете народ вот так возьмёт и забьёт на рынок недвижимости? Нет! Они туда толпой будут продолжать заходить, а когда Цб снизит ключевую ставку так вообще клиентов на ипотеку будет вагон и маленькая тележка!

Проще говоря, нужна квартира? Покупайте, пока цены адекватные (в рамках нынешних санкционных реалий). Когда ставка будет ниже, толпа опять разгонит через ипотеку цену на квартиры!

#инфляция #недвижимость #россия #сентимент

🇷🇺 Новость: доходы девелоперов жилья сокращаются вслед за спросом на новостройки.

По итогам 2024 года выручка застройщиков жилья в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области сократится как минимум на 5 - 9%, ожидают аналитики. Причина — снижение спроса на 16 - 21% после отмены прошедшим летом массовой льготной ипотеки.

- сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: ещё бы цены упали бы на жильё! А вообще, если, ключевую ставку Цб Рф загонит свыше к 30% годовых, то в такой ситуации недвижка обвалится!

#россия #недвижимость #застройщики #smlt #lsrg #pikk #самолёт #лср #пик

💬 Наблюдение: кстати, в позитивное событие для застройщиков 👇

1) Москве с начала года выросли цены на все новостройки.

2)Прирост цен оказался неравным:

А) 9,2% — в комфорт-классе,
Б) 11% — в бизнесс-классе,
В) 11,7% — для элитных новостроек.

Рассрочка, субсидированная ипотека и другие плюшки от гос - ва удерживают квадратный метр в России на плаву! Никаких банкротств крупных компаний среди застройщиков не будет и уж тем более краха квадратного метра тоже не будет.

#недвижимость #Россия #pikk #smlt #lsrg #пик #лср #самолёт

⚡️💬 Кстати, наши ребята провели провели экономичекий эксперимент на основе стат. данных + изучения общего экономического материала на тему того в какую стоимость выйдет ремонт в 2025 году - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/4443

Если честно, то я в шоке от цифр 😳

Грубо говоря "бабушки ремонт " сейчас до 1,5 млн рублей.

Эконом ремонт от 1,5 млн. рублей.

Комфортный ремонт от 3 млн рублей.

Ремонт с дизайн проектом от 5 лямов и выше.

Даёшь инфляционное безумие!!! А вы ещё говорите, мол дешеветь жизнь будет. Ага, как только, так сразу...

#Россия #Недвижимость #Инфляция #Макроэкономика

💬 Наблюдение: кстати, изучал по утру анализ рынка недвижимости от Дом Рф, так вот, выдача ипотеки в России в 2025 году э сократится до 1 - 1,2 млн кредитов на 3,8 - 4 трлн рублей.

❗️Предпосылок для снижения цен на новостройки в 2025 году нет.

О чем, мы собственно говоря ранее с вами говорили ниже 👇

1️⃣ Ютуб - https://youtu.be/GKid7TXe5qU

2️⃣ Вк - https://vk.com/video-195233292_456243737

3️⃣ Дзен - https://dzen.ru/video/watch/678f81577ae2f82bd16a118b

4️⃣ Рутуб - https://rutube.ru/video/2d9e751f083b019277019874edb02e05/

Рынок недвижимости (особенно вторичка) за последние 1,5 года хорошо упала. Если и рассматривать объекты недвижимости, то надо брать ликвидные объекты (то есть вторичку). Когда Цб будет снижать % ставку, в первую очередь вторичка начнёт активно в цене расти (за счет фактора роста ипотечного кредитования)! Поэтому, у кого капитал позволяет входить на рынок недвижимости, то сейчас на мой взгляд самое время.

#недвижимость #россия #макроэкономика #сентимент

💬 Наблюдение: кстати, по утру листал ленты событий по рынку недвижимости, и нашел интересную новость, а именно новая мера поддержки застройщиков — льготная ипотека под будущего ребёнка.

Идею высказали застройщики, они предлагают выдавать ипотеку под 6% парам, которые обещают родить в ближайшие два года.

❗️ Если в течении двух лет пара родила — то им оставляют ставку 6% (разницу с рыночной ставкой компенсирует государство). Если нет — то пересчитывают ставку на рыночную. Главная идея — обмануть банки и пережить период высоких ставок.

Через два года ЦБ ожидает заметного снижения ставки, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты по ипотеке будут заметно ниже, чем нынешние 22 - 24%, — считает Алексей Белоусов.

Сейчас рынок недвижимости на всей это дичи будет стоять на месте, после чего двинется вверх.

Кстати, мои знакомые риелторы сообщают, что зажиточные люди сейчас активно покупают недвижимость комфорт класса (буквально выводя деньги из электронных счетов).

Думаю, на этих клиентах так же рынок недвижимости удерживая на текущих величинах. Глубокого обвала ждать не стоит. Насколько смогли, настолько цена и скорректировалась за последние 10 месяцев. Теперь работа будет идти на удержание.

#недвижимость #Россия #застройщики #pikk #lsrg #smlt #etln #пик #лср #самолёт #эталон

💬 Обозрение: анализ банка Втб по отношению к рынку кредитование следующий...

1) В 2025 году рынок розничного кредитования может составить 9,1 трлн рублей, что на 30% меньше результатов прошлого года

2) Ключевая ставка в 1 полугодии 2025 года сохранится на экстравысоком уровне. Средний процент по вкладам составит 19 - 20% годовых.

Фактически, чем ниже уровень кредитования, тем быстрее осуществится риторика Цб Рф в пользу потенциального снижения % ставки к концу осени 2025 года.

И, кстати, рынок недвижимости ценового дна полагаю уже через пару месяцев достигнет. Многие продавцы на вторичке активно снизили стоимость квартир за последние 9 месяцев.

@birzhevikstocksofficial2

#кредитование #россия #недвижимость #сентимент #втб #макроэкономика #цбрф #ключеваяставка

🇷🇺 Новость: падение спроса на квартиры в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки привело к серьезному затовариванию на крупных региональных рынках жилищного строительства.

Так, в Подмосковье и Краснодарском крае к концу 2024 года нераспроданными оставались около половины от общего объема запланированных к реализации площадей, сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: во - первых, мера поддержки застройщиков - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/25748 , и, во - вторых, вишенкой на торте была бы риторика, а затем действия Цб по снижению % ставки, чтобы, хоть как-то спасти эту отрасль.

#застройщики #россия #недвижимость #кризис

💬 Обозрение: за последние 24 года цены на товары и услуги в России в среднем выросли на 700%.

Жильё одна из самых подорожавших категорий, так, в Москве стоимость недвижимости выросла в 13,5 раз (с 20 рублей до 273 тысяч рублей за квадрат).

Все еще думаете, что инвестиции в недвижимость и землю хреновая затея? Тогда изучайте инфляцию в ценах за последние 25 лет...

#Россия #Инфляция #Макроэкономика #Недвижимость