_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: во - первых, льготной ипотекой воспользовались более 900 тысяч семей в Рф, а во - вторых, гос - ву как вы знаете выгодно сектор застройщиков поддерживать (в этой отрасли аккумулируются 5 секторов экономик, которые приносят довольно крупные деньги в казну).
#застройщики #недвижимость #россия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: по крайней мере квадратный метр в районе 270000 рублей задержится на какое - то время, но краха недвижки и прочего армагеддона не жду! Стратегически по цене только выше будем выходить. Гос - ву выгодны стройки (налогов больше получают), тем самым льготные ипотеки сохраняют.
#недвижимость #россия #путин #ипотека #застройщики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Наблюдение: кстати, Гк Самолет выходит в регионы Сибирского округа. К слову, компания победила в ряде аукционов в Новосибирской области и Забайкалье + компания нацелилась на более жёсткую региональную экспансию и до 2026 года Гк Самолёт планирует выйти в 35 городов Рф, тем самым притеснив мало ресурсные региональные компании - застройщиков.
В общем и целом, застройщики капитально врываются в регионы, так как рынок Москвы и Спб уже перенасыщен! А Сибирь и Дальний Восток еще развивать и развивать.
#smlt #гксамолёт #застройщики
В общем и целом, застройщики капитально врываются в регионы, так как рынок Москвы и Спб уже перенасыщен! А Сибирь и Дальний Восток еще развивать и развивать.
#smlt #гксамолёт #застройщики
1) Хуснуллин: у нас 82 региона-шефа, каждый регион закреплен за каждым населенным пунктом новых территорий.
2) Хуснуллин: новые регионы - это самая большая стройка страны.
3) Хуснуллин: Мариуполь меняется на глазах, мы активно занимаемся городом, в этом году активные строительные работы там закончим.
4) Хуснуллин: В Мариуполе жизнь возвращается, люди возвращаются, мы там строим дороги, набережную с пляжами, в этом сезоне он уже будет работать
5) Хуснуллин: На новых территориях сделали программу социально-экономического развития, согласно которой к 2030 году все новые регионы должны выйти на средне-российский показатель
6) Хуснуллин: Мы хотим через Каспий, через Азербайджан и Иран выйти к Индийскому океану, минуя Суэцкий канал и Босфор, это наша стратегическая задача
7) Хуснуллин: У нас в планах на новых территориях до 2030 года привести в соответствие 5 аэропортов.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: фактически для компаний - застройщиков ещё много рынка на освоении! Пик, Лср, Самолет будут в дамках, так как они основные олигополисты этого рынка.
#Россия #Застройщики #Пик #Лср #ГкСамолёт #Pikk #Lsrg #Smlt
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Наблюдение: замминистра финансов Иван Чебесков сообщает, что льготная ипотека под 8% заканчивается, это консенсус. Программа выполнила свои цели, отметил он.
Спрос на недвижимость будет высоким (даже при ставке в 16% годовых). Учитывайте в данном вопросе не только макроэкономику, а психологию населения (народ готов покупать в ипотеку своё жильё, лишь бы оно своим было, а не арендным).
Темпы строительства жилых массивов снижаться не будут (в первую очередь возведения жилья ожидается в новых регионах + за счёт политики о реновации).
Поэтому застройщики и дальше будут плодить "человейники" зарабатывая на этом, так как гос - ву выгодно получать с этого сектора налоги.
#ипотека #льготнаяипотека #Россия #макроэкономика #застройщики
Спрос на недвижимость будет высоким (даже при ставке в 16% годовых). Учитывайте в данном вопросе не только макроэкономику, а психологию населения (народ готов покупать в ипотеку своё жильё, лишь бы оно своим было, а не арендным).
Темпы строительства жилых массивов снижаться не будут (в первую очередь возведения жилья ожидается в новых регионах + за счёт политики о реновации).
Поэтому застройщики и дальше будут плодить "человейники" зарабатывая на этом, так как гос - ву выгодно получать с этого сектора налоги.
#ипотека #льготнаяипотека #Россия #макроэкономика #застройщики
💬 Обозрение: рынок ипотеки ожидаемо рухнул после закрытия части льготных программ.
1) По итогам первых четырнадцати дней месяца объем выданной ипотеки сократился на 46% к аналогичному периоду июня, составив за первые 14 дней месяца 156,54 млрд рублей.
2) Помимо объема выданных ипотечных кредитов, сократилось и их количество — причем также в два раза: с 67 тысяч штук в первые недели июня до 36,2 тысяч штук за 14 дней июля. Однако средний чек по ипотечным кредитам за две недели июля почти не изменился: он сократился до 4,32 млн рублей в сравнении с таким же периодом в июне, когда он составлял 4,35 млн рублей.
Ждёте крах рынка недвижимости? Я бы не был таким пессимистом! Таки льготную семейную ипотеку продлили до 2030 года, как следствие деятельность застройщиков и банков стимулируют. К слову, сейчас и у банков снизилась кредитная активность в свете высокой ключевой ставки, а это сильный сигнал к тому, что ставка по 16% годовых постепенно снижает активность в банковском секторе Рф.
#застройщики #банки #россия #недвижимость
1) По итогам первых четырнадцати дней месяца объем выданной ипотеки сократился на 46% к аналогичному периоду июня, составив за первые 14 дней месяца 156,54 млрд рублей.
2) Помимо объема выданных ипотечных кредитов, сократилось и их количество — причем также в два раза: с 67 тысяч штук в первые недели июня до 36,2 тысяч штук за 14 дней июля. Однако средний чек по ипотечным кредитам за две недели июля почти не изменился: он сократился до 4,32 млн рублей в сравнении с таким же периодом в июне, когда он составлял 4,35 млн рублей.
Ждёте крах рынка недвижимости? Я бы не был таким пессимистом! Таки льготную семейную ипотеку продлили до 2030 года, как следствие деятельность застройщиков и банков стимулируют. К слову, сейчас и у банков снизилась кредитная активность в свете высокой ключевой ставки, а это сильный сигнал к тому, что ставка по 16% годовых постепенно снижает активность в банковском секторе Рф.
#застройщики #банки #россия #недвижимость
🇷🇺 Новость: продажи московских новостроек рухнули на 40% с отменой льготной ипотеки, сообщает Рбк
Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а старой Москве — на 31%
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд рублей. Не критично, так как у застройщиков имеются ряд других регионов Рф для снабжения граждан жильём. Короче говоря, не так всё критично! А обвал спроса на льготную ипотеку мы с вами и так ожидали.
#smlt #pikk #lsrg #пик #лср #самолёт #застройщики
Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а старой Москве — на 31%
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд рублей. Не критично, так как у застройщиков имеются ряд других регионов Рф для снабжения граждан жильём. Короче говоря, не так всё критично! А обвал спроса на льготную ипотеку мы с вами и так ожидали.
#smlt #pikk #lsrg #пик #лср #самолёт #застройщики
💬 Мнение: пару мыслей по поводу акций застройщиков в корреляции с индексом Мосбиржи. Смотрите, все компании - застройщики (Пик, Лср, Самолёт, Эталон) широкому рынку отнюдь не интересны! Так как по мнению рынка при высокой % ставке должно снижаться ипотечное кредитование в следствии чего в обязательном порядке должна падать прибыль застройщиков в свете оттока клиентов из сектора недвижимости.
Каков итог работы застройщиков будет за 2024 год узнаем через несколько месяцев. Но в любом случае рынку сектор строительства не интересен! Поэтому тратить время, деньги, силы на поиск идей в Пик, Лср, Самолёт, Эталон я не вижу смысла.
До тех пор пока рынок не уверует в этот сектор, капитализация этих компаний будет торговаться на текущих ценах. Пусть даже индекс Ммвб будет расти, а эти бумаги будут топтаться на месте!
#pikk #lsrg #smlt #пик #лср #самолёт #застройщики #техническийанализ
Каков итог работы застройщиков будет за 2024 год узнаем через несколько месяцев. Но в любом случае рынку сектор строительства не интересен! Поэтому тратить время, деньги, силы на поиск идей в Пик, Лср, Самолёт, Эталон я не вижу смысла.
До тех пор пока рынок не уверует в этот сектор, капитализация этих компаний будет торговаться на текущих ценах. Пусть даже индекс Ммвб будет расти, а эти бумаги будут топтаться на месте!
#pikk #lsrg #smlt #пик #лср #самолёт #застройщики #техническийанализ
🇷🇺 Новость: кабмин дополнительно выделил 446.9 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ.
1) 142 млрд рублей будет направлено на субсидирование "Семейной ипотеки"
2) 35,1 млрд рублей предусмотрены для реализации "Дальневосточной и арктической ипотеки"
3) Около 269,8 млрд рублей пойдет на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках "Льготной ипотеки"
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: банковскую отрасль + металлургов + застройщиков как только могут так и поддерживают.
#застройщики #россия #банки #макроэкономика
1) 142 млрд рублей будет направлено на субсидирование "Семейной ипотеки"
2) 35,1 млрд рублей предусмотрены для реализации "Дальневосточной и арктической ипотеки"
3) Около 269,8 млрд рублей пойдет на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках "Льготной ипотеки"
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: банковскую отрасль + металлургов + застройщиков как только могут так и поддерживают.
#застройщики #россия #банки #макроэкономика
💬 Мнение: кстати, приходят вопросы, мол, пришло ли время покупать акции застройщиков? Господа, во - первых, Самолёт упал на 64% , Эталон на 44% , Лср на 39% , Пик на 42%. Во - вторых, компании - застройщики публикуют хорошие экономические результаты за 9 месяцев 2024 года. Но акции продолжают падать!
Проще говоря, крупный капитал не готов при ставке почти в 23% годовых со стороны Цб Рф разгонять в стоимости эти акции!
Основное движение этих акций мы увидим лишь при смене риторики Цб Рф (как минимум когда они официально заявят, что цикл повышения % ставки завершен).
Многие компании сейчас не инвестируют в себя, они вкладывают свой капитал в корпоративные вклады под 19 - 21% годовых. С текущей ставкой любая инвестиция будет окупать себя десятилетиями!
Поэтому, мы ждём, смены риторики Цб Рф по ключевой ставке! И, когда, фактически заветные слова услышим, что процесс повышения % ставки завершен, тогда и будем покупать застройщиков!
#smlt #pikk #lsrg #eltn #самолёт #пик #лср #эталон #техническийанализ #застройщики #россия
Проще говоря, крупный капитал не готов при ставке почти в 23% годовых со стороны Цб Рф разгонять в стоимости эти акции!
Основное движение этих акций мы увидим лишь при смене риторики Цб Рф (как минимум когда они официально заявят, что цикл повышения % ставки завершен).
Многие компании сейчас не инвестируют в себя, они вкладывают свой капитал в корпоративные вклады под 19 - 21% годовых. С текущей ставкой любая инвестиция будет окупать себя десятилетиями!
Поэтому, мы ждём, смены риторики Цб Рф по ключевой ставке! И, когда, фактически заветные слова услышим, что процесс повышения % ставки завершен, тогда и будем покупать застройщиков!
#smlt #pikk #lsrg #eltn #самолёт #пик #лср #эталон #техническийанализ #застройщики #россия
💬 Наблюдение: кстати, как вовремя накладываются нвоости на ценообразование акций застройщиков. К примеру, выплаты "Семейной ипотеки" продолжатся!!!
❗️Правительство увеличило лимиты "Семейной ипотеки". На программу дополнительно выделено 350 млрд рублей.
Это супер новость для застройщиков! Жду как минимум краткосрочного роста акций Пик, Самолёт, Лср.
#pikk #lsrg #smlt #пик #лср #самолёт #застройщики
❗️Правительство увеличило лимиты "Семейной ипотеки". На программу дополнительно выделено 350 млрд рублей.
Это супер новость для застройщиков! Жду как минимум краткосрочного роста акций Пик, Самолёт, Лср.
#pikk #lsrg #smlt #пик #лср #самолёт #застройщики
💬 Наблюдение: кстати, тут застройщики объявили акцию, по скидке на 25%. Правда с 2020 года квадратный метр люто вырос, почти в 2 раза, и скидка 25% это ерунда та ещё 😄
Но тут есть нюанс, при текущей ключевой ставке застройщики не вывозят рынок, поэтому приходится уступать покупателям скидку.
Боюсь представить, что будет с ценой на квадратный метр, когда Трамп начнёт тотальную торговую войну с Китаем, квазиконфликт с Ираном, и ведь будет разрыв логистики, а вместе с ним рост цен на сырьевые товары.
Веду к тому, что квадратный метр дорожать дальше будет, как на внешнеэкономическом фоне, так и на снижении ставки Цб Рф.
Есть над чем подумать 😉
#недвижимость #Россия #пик #лср #самолёт #эталон #pikk #lsrg #etln #smlt #застройщики
Но тут есть нюанс, при текущей ключевой ставке застройщики не вывозят рынок, поэтому приходится уступать покупателям скидку.
Боюсь представить, что будет с ценой на квадратный метр, когда Трамп начнёт тотальную торговую войну с Китаем, квазиконфликт с Ираном, и ведь будет разрыв логистики, а вместе с ним рост цен на сырьевые товары.
Веду к тому, что квадратный метр дорожать дальше будет, как на внешнеэкономическом фоне, так и на снижении ставки Цб Рф.
Есть над чем подумать 😉
#недвижимость #Россия #пик #лср #самолёт #эталон #pikk #lsrg #etln #smlt #застройщики
💬 Обозрение: издание Коммерсант армагеддонит по - крупному!
❗️Застройщиков в 2025 году может ждать крах, как в 2008 году.
Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года, основательно изменившего ландшафт рынка недвижимости.
Теперь, после стремительного роста ключевой ставки Цб, 2025 год для застройщиков может стать если не судьбоносным, то точно турбулентным. Ряд девелоперов как коммерческой недвижимости, так и жилой рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка.
В случае банкротства застройщиков жилья пострадать могут в том числе дольщики: возврат средств с эскроу-счетов компенсирует им номинальные потери, но не фактические издержки.
Я не думаю, что будут массовые банкротства всех застройщиков, такие гиганты как Пик, Лср, Самолёт, Эталон останутся в рынке. Даже, если им будет очень - очень плохо, их выкупят гос. компании. Уже на рынке ходит слух, что Самолёт хочет выкупить Пик.
#pikk #lsrg #smlt #eltn #пик #лср #самолёт #эталон #застройщики
❗️Застройщиков в 2025 году может ждать крах, как в 2008 году.
Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года, основательно изменившего ландшафт рынка недвижимости.
Теперь, после стремительного роста ключевой ставки Цб, 2025 год для застройщиков может стать если не судьбоносным, то точно турбулентным. Ряд девелоперов как коммерческой недвижимости, так и жилой рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка.
В случае банкротства застройщиков жилья пострадать могут в том числе дольщики: возврат средств с эскроу-счетов компенсирует им номинальные потери, но не фактические издержки.
Я не думаю, что будут массовые банкротства всех застройщиков, такие гиганты как Пик, Лср, Самолёт, Эталон останутся в рынке. Даже, если им будет очень - очень плохо, их выкупят гос. компании. Уже на рынке ходит слух, что Самолёт хочет выкупить Пик.
#pikk #lsrg #smlt #eltn #пик #лср #самолёт #эталон #застройщики
🇷🇺 Новость: доходы девелоперов жилья сокращаются вслед за спросом на новостройки.
По итогам 2024 года выручка застройщиков жилья в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области сократится как минимум на 5 - 9%, ожидают аналитики. Причина — снижение спроса на 16 - 21% после отмены прошедшим летом массовой льготной ипотеки.
- сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: ещё бы цены упали бы на жильё! А вообще, если, ключевую ставку Цб Рф загонит свыше к 30% годовых, то в такой ситуации недвижка обвалится!
#россия #недвижимость #застройщики #smlt #lsrg #pikk #самолёт #лср #пик
По итогам 2024 года выручка застройщиков жилья в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области сократится как минимум на 5 - 9%, ожидают аналитики. Причина — снижение спроса на 16 - 21% после отмены прошедшим летом массовой льготной ипотеки.
- сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: ещё бы цены упали бы на жильё! А вообще, если, ключевую ставку Цб Рф загонит свыше к 30% годовых, то в такой ситуации недвижка обвалится!
#россия #недвижимость #застройщики #smlt #lsrg #pikk #самолёт #лср #пик
🇷🇺 Новость: строительство жилья сбавило темп. Из - за снижения спроса и роста себестоимости строительства девелоперы скорректировали темпы ввода в строй нового жилья, сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: кстати, вчера Путин попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков.
#Россия #Застройщики #Pikk #Lsrg #Smlt #Пик #Лср #Самолёт #Россия
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: кстати, вчера Путин попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков.
#Россия #Застройщики #Pikk #Lsrg #Smlt #Пик #Лср #Самолёт #Россия