💬 Мнение: с сегодняшнего дня Сбербанк повысил ставки по стандартным рыночным ипотечным программам на 0,5% (до 10,9%).
Причём представители банка поделились, что пойти на такой шаг их вынудили текущие рыночные условия.
Стоимость заимствования облигаций федерального займа на рынке увеличивается уже в течение последнего месяца. Прогнозируется, что большинство банков последуют примеру Сбера.
Поэтому в связи с ухудшениями рыночных условий всё банки РФ скоро поднимут ставки по ипотекам.
#ипотека #сентимент #россия #банки
Причём представители банка поделились, что пойти на такой шаг их вынудили текущие рыночные условия.
Стоимость заимствования облигаций федерального займа на рынке увеличивается уже в течение последнего месяца. Прогнозируется, что большинство банков последуют примеру Сбера.
Поэтому в связи с ухудшениями рыночных условий всё банки РФ скоро поднимут ставки по ипотекам.
#ипотека #сентимент #россия #банки
💬 Обозрение: издание Метриум сообщает, что в 2022 году московские девелоперы увеличили темпы запуска новых строек на 9% по сравнению с 2021 годом.
Застройщики начали реализацию 83 жилых проекта против 76 годом ранее. Последний раз бОльший объём нового жилья был в 2018 году – 88 новых проектов.
Суммарный объем предложения приблизился к 69 тысяч квартир и апартаментов. Эти показатели дополнительно говорят о том, что цены в 2023 году будут как минимум стагнировать.
Единственная уловка строителей - сокращать стоимость квартиры через уменьшение площади. С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в московской новостройке уже сократилась с 58,3 квадратных метров до 54,3 квадратных метров.
#недвижимость #россия #москва
Застройщики начали реализацию 83 жилых проекта против 76 годом ранее. Последний раз бОльший объём нового жилья был в 2018 году – 88 новых проектов.
Суммарный объем предложения приблизился к 69 тысяч квартир и апартаментов. Эти показатели дополнительно говорят о том, что цены в 2023 году будут как минимум стагнировать.
Единственная уловка строителей - сокращать стоимость квартиры через уменьшение площади. С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в московской новостройке уже сократилась с 58,3 квадратных метров до 54,3 квадратных метров.
#недвижимость #россия #москва
🇷🇺 Отчёт: дефицит бюджета РФ в 2022 году превысил обновленный прогноз в 2% ВВП, составил 2,3%, или 3,3 трлн рублей.
1) Федеральный бюджет РФ в 2022 году, по предварительным данным, исполнен с дефицитом 3,3 трлн рублей, или 2,3% ВВП, сообщил министр финансов Антон Силуанов на заседании правительства РФ.
2) Эта оценка превысила последние ожидания Минфина. Изначально на 2022 год был запланирован профицит в 1% ВВП, или 1,3 трлн рублей (в 2021 году бюджет был исполнен с профицитом 0,4%). Позже Минфин заявил, что ожидает по итогам 2022 года дефицит в 0,9% ВВП, а ближе к концу года повысил прогноз до 2% ВВП.
3) "В прошлом году мы перевыполнили план по доходам, общий объем составил почти 28 трлн рублей, что на 2,8 трлн рублей выше, чем планировали. Это было достигнуто как за счет нефтегазовых доходов, благодаря более высокой конъюнктуре цен на энергоносители, так и роста ненефтегазовых доходов, в том числе роста НДС в результате увеличения спроса в определенные периоды прошлого года", - сказал он.
4) В свою очередь премьер-министр РФ Михаил Мишустин, открывая заседание, отметил, что расходы составили свыше 31 трлн рублей.
5) "Мы использовали дополнительные ресурсы на цели финансирования расходов, также увеличили и объемы привлечения средств с финансового рынка. В результате чего у нас увеличился дефицит бюджета и составил 3,3 трлн рублей, или 2,3% ВВП", - отметил министр.
#россия #отчёт #макроэкономика #кризис
1) Федеральный бюджет РФ в 2022 году, по предварительным данным, исполнен с дефицитом 3,3 трлн рублей, или 2,3% ВВП, сообщил министр финансов Антон Силуанов на заседании правительства РФ.
2) Эта оценка превысила последние ожидания Минфина. Изначально на 2022 год был запланирован профицит в 1% ВВП, или 1,3 трлн рублей (в 2021 году бюджет был исполнен с профицитом 0,4%). Позже Минфин заявил, что ожидает по итогам 2022 года дефицит в 0,9% ВВП, а ближе к концу года повысил прогноз до 2% ВВП.
3) "В прошлом году мы перевыполнили план по доходам, общий объем составил почти 28 трлн рублей, что на 2,8 трлн рублей выше, чем планировали. Это было достигнуто как за счет нефтегазовых доходов, благодаря более высокой конъюнктуре цен на энергоносители, так и роста ненефтегазовых доходов, в том числе роста НДС в результате увеличения спроса в определенные периоды прошлого года", - сказал он.
4) В свою очередь премьер-министр РФ Михаил Мишустин, открывая заседание, отметил, что расходы составили свыше 31 трлн рублей.
5) "Мы использовали дополнительные ресурсы на цели финансирования расходов, также увеличили и объемы привлечения средств с финансового рынка. В результате чего у нас увеличился дефицит бюджета и составил 3,3 трлн рублей, или 2,3% ВВП", - отметил министр.
#россия #отчёт #макроэкономика #кризис
🇷🇺 Отчет: авторынок, итоги 2022 года.
Многострадальный российский авторынок таки опубликовал статистику по итогам 2022 года. Естественно, ничего хорошего там ждать не нужно.
Продажи легковых автомобилей сократились на 59%. Летом даже думалось, что больше — с уходом Renault, Nissan и иже с ними. Но, судя по всему, китайский и российский автопром плюс-минус продается.
К слову, всего по итогам 2022 года продали 626,3 тысячи машин. Впервые с 2000 года в России продали меньше миллиона авто. Так что тут мы точно откатились на двадцать с лишним лет.
Что будет в 2023? Вряд ли ситуация изменится кардинальным образом. Полагаю, рынок продолжит проседать, но уже не так сильно — может, еще на четверть. За неимением лучшего Haval и Geely продаются довольно неплохо, запчасти на них дешевые. Так что новые машины будут в подавляющем большинстве китайскими. Ну и подержанных станет гораздо больше, куда ж без них. Автопарк будет стареть, а стареющий автопарк — это больше аварий на дорогах. Так что будьте аккуратнее, дорогие автолюбители.
#автопром #автомобильнаяпромышленность #россия #кризис
Многострадальный российский авторынок таки опубликовал статистику по итогам 2022 года. Естественно, ничего хорошего там ждать не нужно.
Продажи легковых автомобилей сократились на 59%. Летом даже думалось, что больше — с уходом Renault, Nissan и иже с ними. Но, судя по всему, китайский и российский автопром плюс-минус продается.
К слову, всего по итогам 2022 года продали 626,3 тысячи машин. Впервые с 2000 года в России продали меньше миллиона авто. Так что тут мы точно откатились на двадцать с лишним лет.
Что будет в 2023? Вряд ли ситуация изменится кардинальным образом. Полагаю, рынок продолжит проседать, но уже не так сильно — может, еще на четверть. За неимением лучшего Haval и Geely продаются довольно неплохо, запчасти на них дешевые. Так что новые машины будут в подавляющем большинстве китайскими. Ну и подержанных станет гораздо больше, куда ж без них. Автопарк будет стареть, а стареющий автопарк — это больше аварий на дорогах. Так что будьте аккуратнее, дорогие автолюбители.
#автопром #автомобильнаяпромышленность #россия #кризис
💬 Наблюдение: ЦБ РФ сообщает о новых подходах в регулировании валютных рисков банков.
Банк России планирует изменить порядок расчета и установления лимитов открытых валютных позиций (ОВП) кредитных организаций.
Документ предполагает ряд новаций. Будет введен новый лимит на балансовую позицию по отдельным иностранным валютам и драгоценными металлам. Эта норма позволит ограничить валютные риски банков при недоступности или дороговизне хеджирующих инструментов. Для соблюдения лимита предусмотрен переходный период.
Одновременно изменения позволят снять избыточную нагрузку на банки за счет сближения подходов регулятора и самих участников рынка к расчету ОВП.
Предлагаются и другие изменения, которые помогут обеспечить бОльшую устойчивость банков к валютному риску, в том числе с учетом факторов, реализовавшихся в 2022 году. Более подробно с подходами к регулированию валютных рисков можно ознакомиться в презентации.
Проект документа разработан в рамках Перспективных направлений развития банковского регулирования и надзора. Предложения и замечания принимаются до 27 января 2023 года включительно.
#банки #валюта
Банк России планирует изменить порядок расчета и установления лимитов открытых валютных позиций (ОВП) кредитных организаций.
Документ предполагает ряд новаций. Будет введен новый лимит на балансовую позицию по отдельным иностранным валютам и драгоценными металлам. Эта норма позволит ограничить валютные риски банков при недоступности или дороговизне хеджирующих инструментов. Для соблюдения лимита предусмотрен переходный период.
Одновременно изменения позволят снять избыточную нагрузку на банки за счет сближения подходов регулятора и самих участников рынка к расчету ОВП.
Предлагаются и другие изменения, которые помогут обеспечить бОльшую устойчивость банков к валютному риску, в том числе с учетом факторов, реализовавшихся в 2022 году. Более подробно с подходами к регулированию валютных рисков можно ознакомиться в презентации.
Проект документа разработан в рамках Перспективных направлений развития банковского регулирования и надзора. Предложения и замечания принимаются до 27 января 2023 года включительно.
#банки #валюта
💬 Наблюдение: ипотечные заемщики проявили активность в первые дни января. В ряде банков число заявок в рамках льготной госпрограммы превысило значения прошлого года. Спрос в первую очередь поддерживается тем, что банки предоставляют дисконт к новой предельной ставке в размере 8%. В то же время неоднозначная рыночная ситуация и отсутствие тенденций улучшения уровня благосостояния населения будут препятствовать росту выдачи ипотечных кредитов.
#ипотека #кредитование #россия
#ипотека #кредитование #россия
💬 Наблюдение: в Подмосковье и Санкт-Петербурге сократились объемы строительства.
Среди пяти крупных региональных рынков жилищного строительства, на долю которых приходится до 47% всех возводимых в стране новостроек, по итогам 2022 года снижение объемов зафиксировано в Подмосковье и Санкт-Петербурге. В этих регионах сокращение составило 13–16% год к году отчасти из-за того, что в докризисные годы локальные застройщики неактивно пополняли свой земельный банк. В то же время на рынках Москвы и Краснодарского края, где строительная активность была выше, наблюдалось снижение спроса. Девелоперы не особо рассчитывают на изменение ситуации, поэтому в начале 2023 года намерены продавать квартиры небольшими партиями.
Как подсчитал “Коммерсант” на основе данных единой информсистемы жилищного строительства «НашДомРФ», к концу 2022 года общая площадь возводимых новостроек в Подмосковье составила 8,3 млн кв. м. Это меньше на 13,5% год к году, на 14,4% по сравнению с 2020 годом и на 30,2%, чем в 2019 году. Заметное снижение зафиксировано и в Санкт-Петербурге, где в 2022 году строилось 7,9 млн кв. метров, что на 16% меньше год к году. По сравнению с 2019 - 2020 годами сокращение оказалось еще существеннее — на 38,2% и 21% соответственно.
#недвижимость #москва #санктпетербург
Среди пяти крупных региональных рынков жилищного строительства, на долю которых приходится до 47% всех возводимых в стране новостроек, по итогам 2022 года снижение объемов зафиксировано в Подмосковье и Санкт-Петербурге. В этих регионах сокращение составило 13–16% год к году отчасти из-за того, что в докризисные годы локальные застройщики неактивно пополняли свой земельный банк. В то же время на рынках Москвы и Краснодарского края, где строительная активность была выше, наблюдалось снижение спроса. Девелоперы не особо рассчитывают на изменение ситуации, поэтому в начале 2023 года намерены продавать квартиры небольшими партиями.
Как подсчитал “Коммерсант” на основе данных единой информсистемы жилищного строительства «НашДомРФ», к концу 2022 года общая площадь возводимых новостроек в Подмосковье составила 8,3 млн кв. м. Это меньше на 13,5% год к году, на 14,4% по сравнению с 2020 годом и на 30,2%, чем в 2019 году. Заметное снижение зафиксировано и в Санкт-Петербурге, где в 2022 году строилось 7,9 млн кв. метров, что на 16% меньше год к году. По сравнению с 2019 - 2020 годами сокращение оказалось еще существеннее — на 38,2% и 21% соответственно.
#недвижимость #москва #санктпетербург
💬 Наблюдение: Результаты мониторинга ЦБ РФ в декабре 2022 года максимальных процентных ставок по вкладам в российских рублях десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц:
I декада декабря — 7,39%;
II декада декабря — 8,19%;
III декада декабря — 8,18%.
— учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту (в том числе потенциальному) без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий клиентов (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматриваются.
#ставка #вклады
I декада декабря — 7,39%;
II декада декабря — 8,19%;
III декада декабря — 8,18%.
— учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту (в том числе потенциальному) без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий клиентов (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматриваются.
#ставка #вклады
💬 Наблюдение: Российские банки планируют увеличить персонал в этом году.
Несколько крупных российских банков, прежде всего частных, планируют увеличить штат в этом году, сообщает «Коммерсант». Нанимать прежде всего собираются специалистов IT, информбезопасности и кол-центров.
🔹 В Альфа-Банке намерены увеличить число сотрудников массовых специальностей (в основном работающих с клиентами) более чем на 5%, сообщили в организации. Также приоритет отдается специалистам IT и digital.
🔹 Группа Совкомбанка собирается расширить наем сотрудников на 10–15%, преимущественно в IT, контакт-центре, продажах и страховом бизнесе.
🔹 МТС Банк планирует увеличить команду на 14% в основном в секторах IT, информбезопасности, Data Science и CRM, рассказали в кредитной организации.
🔹 Некоторые госбанки также проводят наем. В Промсвязьбанке будут набирать персонал, в том числе на новых территориях, где ПСБ активно начал работать в 2022 году.
🔹 В Сбербанке и ВТБ не ответили на запрос издания по поводу их кадровой политики. Экспобанк сообщил, что не намерен менять численность персонала.
#банки #кадры
Несколько крупных российских банков, прежде всего частных, планируют увеличить штат в этом году, сообщает «Коммерсант». Нанимать прежде всего собираются специалистов IT, информбезопасности и кол-центров.
🔹 В Альфа-Банке намерены увеличить число сотрудников массовых специальностей (в основном работающих с клиентами) более чем на 5%, сообщили в организации. Также приоритет отдается специалистам IT и digital.
🔹 Группа Совкомбанка собирается расширить наем сотрудников на 10–15%, преимущественно в IT, контакт-центре, продажах и страховом бизнесе.
🔹 МТС Банк планирует увеличить команду на 14% в основном в секторах IT, информбезопасности, Data Science и CRM, рассказали в кредитной организации.
🔹 Некоторые госбанки также проводят наем. В Промсвязьбанке будут набирать персонал, в том числе на новых территориях, где ПСБ активно начал работать в 2022 году.
🔹 В Сбербанке и ВТБ не ответили на запрос издания по поводу их кадровой политики. Экспобанк сообщил, что не намерен менять численность персонала.
#банки #кадры
💬 Наблюдение: цены на жилье в Москве в декабре 2022 года упали на 20% по сравнению с пиком марта (с учётом скидок), исходя из данных Инком - Недвижимость
«Цены неизбежно будут снижаться, и в 2023 году придется затянуть пояса. Это понимание есть практически у всех, это ожидание висит в воздухе. И можно сказать, что рынок сегодня стал более осмысленным и разумным», — считают аналитики компании.
В ближайшее время на вторичном рынке жилья столицы цены могут снизиться на 10%. из-за того, что цены на недвижимость в 2020 - 2021 годах были перегреты.
#недвижимость #москва
«Цены неизбежно будут снижаться, и в 2023 году придется затянуть пояса. Это понимание есть практически у всех, это ожидание висит в воздухе. И можно сказать, что рынок сегодня стал более осмысленным и разумным», — считают аналитики компании.
В ближайшее время на вторичном рынке жилья столицы цены могут снизиться на 10%. из-за того, что цены на недвижимость в 2020 - 2021 годах были перегреты.
#недвижимость #москва
💬 Наблюдение: по данным «ЦИАН.Аналитика», в декабре 2022 года доля ипотеки на рынке Москвы составляла 83%, в МО на 4% больше (87%).
Закредитованность на рынке феерическая...
#недвижимость #москва #ипотека
Закредитованность на рынке феерическая...
#недвижимость #москва #ипотека
🇷🇺 Отчёт: аренда «однушек» в Москве за год подешевела на 7%
По данным «Миэль», аренда жилья в Москве существенно снизилась в 2022 году. Так, за год стоимость аренды «однушки» в среднем подешевела на 7%, «двушки» – минус 9,5%. Если взчть статистиу по все районам Москвы, то в сегодня арендовать однокомнатную квартиру можно в среднем за 36,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная квартира на 14,9 тыс. руб. дороже (48,4 тыс. руб.).
Эксперты считают, что падение цен аренды произошло из-за возросшего числа предложений. По сравнению с декабрем 2021 года, число объектов Москве, которое можно снять, возросло в два раза и составило 50 тыс. предложений.
Аналитики компании рассказали, что тренд на снижение арендных ставок сохранится и в 2023 году. Традиционно декабрь и первая половина января – несезон для этого рынка. Во второй половине января ожидается небольшое оживление. А далее все будет напрямую зависеть от рынка труда.
#отчёт #недвижимость #аренда
По данным «Миэль», аренда жилья в Москве существенно снизилась в 2022 году. Так, за год стоимость аренды «однушки» в среднем подешевела на 7%, «двушки» – минус 9,5%. Если взчть статистиу по все районам Москвы, то в сегодня арендовать однокомнатную квартиру можно в среднем за 36,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная квартира на 14,9 тыс. руб. дороже (48,4 тыс. руб.).
Эксперты считают, что падение цен аренды произошло из-за возросшего числа предложений. По сравнению с декабрем 2021 года, число объектов Москве, которое можно снять, возросло в два раза и составило 50 тыс. предложений.
Аналитики компании рассказали, что тренд на снижение арендных ставок сохранится и в 2023 году. Традиционно декабрь и первая половина января – несезон для этого рынка. Во второй половине января ожидается небольшое оживление. А далее все будет напрямую зависеть от рынка труда.
#отчёт #недвижимость #аренда
💬 Всех приветствуем! На сегодня решили взять выходной и активно изучить один важный макроэкономический материал, поэтому обучающие посты сегодня вряд ли выйдут. В общем, всем удачных выходных!
💬 Наблюдение: доля отказов в ипотеке в России достигла исторического максимума за всю историю наблюдений, — Национальное бюро кредитных историй
К концу 2022 года этот показатель превысил 46%, став самым большим с 2017-го.
Вероятно, одна из причин — снижение ключевой ставки ЦБ и госпрограммы, привлекающие на ипотечный рынок новых клиентов.
#кредитование #ипотека
К концу 2022 года этот показатель превысил 46%, став самым большим с 2017-го.
Вероятно, одна из причин — снижение ключевой ставки ЦБ и госпрограммы, привлекающие на ипотечный рынок новых клиентов.
#кредитование #ипотека
💬 Наблюдение: площадь 47% квартир в строящихся домах в Москве меньше 45 квадратных метров. Из них больше половины — крохотные студии.
#недвижимость #москва
#недвижимость #москва
🇷🇺 Новость: ремонтировать авто по ОСАГО - доля компенсаций в виде ремонта по полисам обязательной автогражданки упала почти до 0% к концу 2022 года, сообщают Известия
#страхование #осаго #банки
#страхование #осаго #банки
💬 Наблюдение: издание Коммерсант сообщает, что вторичное жилье не привлекает покупателей. Цены стагнируют, при срочной продаже скидки достигают 20%
#недвижимость
#недвижимость
💬 Мнение: тренды на рынке недвижимости в Московском регионе.
Площадь квартир продолжит сокращаться.
Оптимизация предложения под скромные возможности покупателей на рынке новостроек будет продолжаться в 2023 году. Причина — ожидаемое продолжение сокращения доходов потенциальных клиентов, а также повышение ставок по ипотеке (как в рамках льготной программы до 8%, так и по рыночной ипотеке до 11%). В связи с этим застройщикам придется сокращать стоимость квартиры и наиболее очевидный вариант — уменьшение площади. Это возможно как через уменьшение квартир всех типов, так и через замену в линейке предложения части однокомнатных квартир на студии, двухкомнатных на однокомнатные.
С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в московской новостройке сократилась с 58,3 кв. м до 54,3 кв. м. В целом по стране средняя площадь квартиры в строящемся доме составляет около 50 кв. м., и вполне возможно, что этот показатель станет ориентировочным и для Москвы.
Поддержка спроса на жилье со стороны государства усилится.
Без поддержки спроса со стороны государства, строительная отрасль не справится с текущими трудностями и внешними ударами. Поэтому в 2023 году помощь придется неизбежно расширять.
Так, в конце 2022 года уже было принято решение продлить программу льготной ипотеки (хотя и с повышением предельной ставки с 7% до 8% годовых). Существенно расширена семейная ипотека — теперь кредиты со ставками до 6% смогут получить семьи с двумя детьми не только младшего, но и старшего (до 18 лет) возраста. Это существенно простимулирует спрос, потому что семьи с подростками, как правило, острее нуждаются в расширении жилья.
Будут принятые и новые меры, на этот раз адресного характера. Сейчас ведется обсуждение ипотеки для молодежи, для отдельных профессиональных групп (бюджетников, ученых). Особую поддержку могут получить жители «новых территорий». Более того, рассматриваются различные варианты софинансирования покупки жилья, например, через компенсацию половины первого взноса. В 2023 году возможно сформируется целый комплекс различных механизмов стимулирования спроса.
Военную ипотеку может ждать переформатирование.
Отдельной и довольно обширной группой потенциальных покупателей жилья в 2023 году могут стать семьи военных. Государство выделяет значительные ассигнования на довольствие военнослужащих, и со временем эти средства будут перетекать на рынок жилья.
Механизм военной ипотеки может быть перестроен — он станет более доступным, простым и привлекательным. Этого можно достичь через существенное снижение ипотечной ставки. В связи с планами увеличения численности армии, государство может запустить программу жилищного строительства, ведь по закону РФ обязана предоставлять жилье военнослужащим. Это может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли в 2023 и последующих годах.
Цены будут стагнировать.
Период беспрецедентно быстрого роста цен, который продолжался с 2018 года, скорее всего заканчивается. На фоне нестабильности спрос будет оставаться низким. Решиться на покупку дорогого актива в условиях неопределенности крайне трудно, особенно при снижении доходов. В то же время в 2022 году застройщики побили четырехлетний рекорд по запуску новых проектов в Москве. В уходящем году дан старт реализации 87 проектов против 74 годом ранее. Суммарный объем предложения приблизился к 69 тыс. квартир и апартаментов. Предложение увеличилось практически во всех сегментах рынка.
#недвижимость #москва
Площадь квартир продолжит сокращаться.
Оптимизация предложения под скромные возможности покупателей на рынке новостроек будет продолжаться в 2023 году. Причина — ожидаемое продолжение сокращения доходов потенциальных клиентов, а также повышение ставок по ипотеке (как в рамках льготной программы до 8%, так и по рыночной ипотеке до 11%). В связи с этим застройщикам придется сокращать стоимость квартиры и наиболее очевидный вариант — уменьшение площади. Это возможно как через уменьшение квартир всех типов, так и через замену в линейке предложения части однокомнатных квартир на студии, двухкомнатных на однокомнатные.
С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в московской новостройке сократилась с 58,3 кв. м до 54,3 кв. м. В целом по стране средняя площадь квартиры в строящемся доме составляет около 50 кв. м., и вполне возможно, что этот показатель станет ориентировочным и для Москвы.
Поддержка спроса на жилье со стороны государства усилится.
Без поддержки спроса со стороны государства, строительная отрасль не справится с текущими трудностями и внешними ударами. Поэтому в 2023 году помощь придется неизбежно расширять.
Так, в конце 2022 года уже было принято решение продлить программу льготной ипотеки (хотя и с повышением предельной ставки с 7% до 8% годовых). Существенно расширена семейная ипотека — теперь кредиты со ставками до 6% смогут получить семьи с двумя детьми не только младшего, но и старшего (до 18 лет) возраста. Это существенно простимулирует спрос, потому что семьи с подростками, как правило, острее нуждаются в расширении жилья.
Будут принятые и новые меры, на этот раз адресного характера. Сейчас ведется обсуждение ипотеки для молодежи, для отдельных профессиональных групп (бюджетников, ученых). Особую поддержку могут получить жители «новых территорий». Более того, рассматриваются различные варианты софинансирования покупки жилья, например, через компенсацию половины первого взноса. В 2023 году возможно сформируется целый комплекс различных механизмов стимулирования спроса.
Военную ипотеку может ждать переформатирование.
Отдельной и довольно обширной группой потенциальных покупателей жилья в 2023 году могут стать семьи военных. Государство выделяет значительные ассигнования на довольствие военнослужащих, и со временем эти средства будут перетекать на рынок жилья.
Механизм военной ипотеки может быть перестроен — он станет более доступным, простым и привлекательным. Этого можно достичь через существенное снижение ипотечной ставки. В связи с планами увеличения численности армии, государство может запустить программу жилищного строительства, ведь по закону РФ обязана предоставлять жилье военнослужащим. Это может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли в 2023 и последующих годах.
Цены будут стагнировать.
Период беспрецедентно быстрого роста цен, который продолжался с 2018 года, скорее всего заканчивается. На фоне нестабильности спрос будет оставаться низким. Решиться на покупку дорогого актива в условиях неопределенности крайне трудно, особенно при снижении доходов. В то же время в 2022 году застройщики побили четырехлетний рекорд по запуску новых проектов в Москве. В уходящем году дан старт реализации 87 проектов против 74 годом ранее. Суммарный объем предложения приблизился к 69 тыс. квартир и апартаментов. Предложение увеличилось практически во всех сегментах рынка.
#недвижимость #москва
💬 Наблюдение: Результаты мониторинга ЦБ РФ в январе 2023 года максимальных процентных ставок по вкладам в российских рублях десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц:
I декада января — 8,13%.
— учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту (в том числе потенциальному) без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий клиентов (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматриваются.
#ставка #вклады
I декада января — 8,13%.
— учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту (в том числе потенциальному) без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий клиентов (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматриваются.
#ставка #вклады