💬 Наблюдение: рынок аренды в Моске продолжает снижаться! В декабре 2022 года самая низкая ставка найма квартиры в Старой Москве составляет 25 тысяч рублей, что на 20% ниже, чем в аналогичный период прошлого года.

Площадь наиболее доступного варианта составляет 36 «квадратов». Объект расположен на восьмом этаже 12-этажного панельного дома на Вешняковской улице, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Выхино». На втором месте в базе компании — однушка за 26 тысяч рублей в месяц. Она находится на первом этаже панельной 12-этажки на Солнцевском проспекте, в пешей доступности от станции метро «Солнцево», говорится в исследовании.

Третье место, по данным «Инкома», занимает однокомнатная квартира за 27 тыс. руб. в месяц. Это жилье площадью 35 «квадратов», в 15 минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская», на втором этаже кирпичной пятиэтажки на улице Бехтерева.

На четвертом месте — однокомнатная квартира с арендной ставкой 28 тысяч рублей на Саянской улице, в пяти минутах транспортом от станции метро «Новогиреево». Замыкает пятерку лидеров предложение найма за 29 тысяч рублей в месяц. Это однушка на верхнем этаже девятиэтажного панельного дома на Широкой улице, в трех минутах ходьбы от станции метро «Медведково», уточнили риелторы.

❗️После начала частичной мобилизации спрос на аренду квартир в Москве существенно снизился, отмечают участники рынка. Предложение заметно выросло, а цены в связи с этим снизились. Из-за того что поиск квартиросъемщиков стал занимать больше времени, собственники начали предоставлять скидки и проявлять бóльшую лояльность к составу нанимателей.

#аренда #недвижимость #москва

🇷🇺 Отчёт: аренда «однушек» в Москве за год подешевела на 7%

По данным «Миэль», аренда жилья в Москве существенно снизилась в 2022 году. Так, за год стоимость аренды «однушки» в среднем подешевела на 7%, «двушки» – минус 9,5%. Если взчть статистиу по все районам Москвы, то в сегодня арендовать однокомнатную квартиру можно в среднем за 36,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная квартира на 14,9 тыс. руб. дороже (48,4 тыс. руб.).

Эксперты считают, что падение цен аренды произошло из-за возросшего числа предложений. По сравнению с декабрем 2021 года, число объектов Москве, которое можно снять, возросло в два раза и составило 50 тыс. предложений.

Аналитики компании рассказали, что тренд на снижение арендных ставок сохранится и в 2023 году. Традиционно декабрь и первая половина января – несезон для этого рынка. Во второй половине января ожидается небольшое оживление. А далее все будет напрямую зависеть от рынка труда.

#отчёт #недвижимость #аренда

💬 Наблюдение: арендное жилье в России может подорожать к весне на 15%.

Это происходит из-за сокращения объема предложения после заметного роста осенью 2022 года. Кроме того, некоторые уехавшие в страны СНГ граждане возвращаются из-за ужесточения режима безвизового пребывания там.

За последний месяц в России снизился объем предложения арендного жилья — в крупных городах в среднем на 8 - 10%, Заметнее всего показатель уменьшился в Москве и Санкт-Петербурге — на 15 - 20%

#аренда #недвижимость

💬 Наблюдение: стоимость аренды в Москве начала дешеветь. В феврале цены упали на 3% по сравнению с январём.

Но аналитики Яндекс.Недвижимость считают, что снижение стоимости аренды будет недолгим. В Москве ожидается дальнейшее замедление роста цен на новостройки и восстановление вторичного рынка, что будет благоприятно влиять и на рынок аренды.

#недвижимость #аренда #москва

💬 Наблюдение: за год аренда жилья в Москве подешевела на 21%

В феврале 2023 года в среднем в столице снять жилье можно за 55 тысяч рублей в месяц. За год показатель упал на 21,4%.

Однако в целом по стране ситуация складывается иначе. Если смотреть в динамике месяца, ничего не поменялось. Но за год цены на аренду жилья в целом возросли на 25%. В среднем россиянину в феврале 2023 года снять жилье на месяц обойдется в 25 тысяч рублей.

#аренда #москва #недвижимость

Алексей Попов пока не видит предпосылок для заметного роста спроса на арендное жилье в дальнейшем, указывая, что пока речь идет лишь о сезонном восстановлении рынка. Госпожа Полякова не видит предпосылок для роста стоимости найма, предполагая, что потенциальные арендаторы продолжат фокусироваться на наиболее экономичных предложениях. «Предложение растет, цены стоят на месте, рынок по-прежнему зависит от глобальных экономических и политических факторов»,— соглашается господин Каменев. Ольга Павлинова также склоняется к тому, что собственники в ближайшее время будут вынуждены сохранять лояльное отношение к арендаторам.

#недвижимость #аренда

💬 Наблюдение: Спрос на самые доступные квартиры в Москве вырос на 10%.

В массе своей это однушки с арендной платой до 30 тыс. рублей в месяц. Считается, что это связано с повышенным стрессом людей из-за непонимания смогут ли они спокойно жить дальше в городе или же придется переезжать, в следствии чего люди начинают экономить каждую копейку, в том числе и на жилье.

#недвижимость #аренда

💬 Наблюдение: В Москве спрос на "белые коробки" сильно упал.

Отсутствие ремонта во вторичном жилье или отделки в новостройке в 2023 году стало основной причиной отказа покупателей от приобретения квартиры в Москве, рассказали РИА Недвижимость риелторы.

Спрос на такие лоты за последний год снизился очень сильно – примерно в пять раз, привела данные руководитель агентства недвижимости "Pro Обмен", вице-президент "Гильдии риелторов Москвы" Екатерина Никитина

"Если раньше мы получали не менее пяти звонков в неделю на такие объекты, то сегодня таких обращений не более одного в неделю даже при максимальном продвижении объявления на всех площадках", - рассказала она.

Одновременно с этим отталкивает покупателей вычурный, дорогой и при этом несовременный ремонт - элементы, олицетворяющие стиль 90-х годов: позолота или неудобная массивная мебель, рассказала Никитина. Покупатели рассматривают такие лоты как приобретение голых квадратных метров, которые помимо ремонта потребуют затрат еще и на демонтаж, отметила она.

"В 2023 году срок экспозиции подобных лотов значительно выше. Если в среднем сегодня квартира в Москве продается за 45-60 дней в зависимости от ценообразования, то на продажу такого объекта уйдет до целого года и то при условии, что собственник за это время будет готов снизить цену на 20-25% относительно первоначальной", - констатировала Никитина.

Также в Москве становится сложно продать и квартиры в домах бизнес-класса, построенных в начале 2000-х годов, добавила управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коррка. По ее словам, такие объекты уступают современным новостройкам: девелоперы экономили на материалах для входных групп, в домах нет дизайнерских лобби, редко встречается консьерж-сервис, устарели лифты, а квартирография отличается неудобными планировками с огромными залами и маленькими кухнями.

#недвижимость #аренда

💬 Обозрение: издание Прайм сообщает, что аренда жилья в России рекордно подорожала за октябрь.

1) Средняя цена "однушек" +7% — до 20 тысяч рублец в месяц.

2) "Двушки" +6% до 26 тысяч.

3) "Трешки" +5% до 33 тысяч.

В Москве рост аренды достигает 13%. Например, двушка теперь в среднем сдается по 57 тысяч рублей.

Возвращение релокантов и эмигрантов в Россию, обвал рубля и рост инфляции, а так же ключевая ставка по 15% годовых (ипотека сталай дорогой, поэтому проще снимать жильё). Все это и сподвигает рынок аренды в рост.

#недвижимость #Россия #аренда

💬 Наблюдение: Коттеджи и отели сколько стоит аренда на Новый год в Подмосковье

Рассказываем, что выбирают арендаторы и сколько стоит забронировать коттедж, квартиру или отель в Подмосковье — рбк

Аренда домов
Посуточная аренда загородного жилья в Подмосковье подорожала, утверждают аналитики. «Средняя цена найма загородного дома в Московской области на Новый год выросла с 71 тыс. руб. в сутки в прошлом году — до 83 тыс. руб. в этом. Все зависит от удаленности и размера дома. Сейчас в Московском регионе есть варианты с обычными дачными домиками за 25–35 тыс. руб. (здесь и далее цена за размещение с 31.12 по 02.01), полноценными небольшими коттеджами за 60–100 тыс. руб., большими современными коттеджами за 150–250 тыс. руб. В разделе посуточной аренды есть и предложения за суммы, превышающие 1 млн руб., но это де-факто уже не сдача коттеджей посуточно, а услуги полноценной небольшой гостиницы (с кейтерингом и анимацией)», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Стоит учитывать, что ближе к Новому году останется меньше лотов (особенно в среднем ценовом сегменте), а цены по объектам, которые останутся свободны для бронирования, могут вырасти на 25–30%, предупредил Попов. Он также отметил, что рынок краткосрочной аренды довольно консервативен, а конкуренция со стороны туриндустрии серьезно выросла.

Отели
Аренда отелей и гостевых домов на праздники подорожала. Средняя стоимость одной ночи в подмосковной гостинице по сравнению с прошлым годом выросла на 38%, составив 9 тыс. руб., однако есть города, где цены снизились, рассказали в пресс-службе «Яндекс Путешествий». По оценке сервиса, в 2022 году чаще всего отели на время новогодних праздников бронировали в Коломне, Сергиевом Посаде, Ногинске, Химках, Видном, Серпухове, Волоколамске, Обнинске, Орехово-Зуеве, Павловском Посаде, Дмитрове, Звенигороде, Котельниках, Красногорске, Можайске и Люберцах. «В 2023-м к ним добавились Домодедово, Видное, Мытищи, Зеленоград, Вязьма, Королев, Долгопрудный, Клин, Подольск, Жуковский, Лобня, Истра, Бронницы, Шатура, Реутов, Руза, Солнечногорск, Троицк, Московский, Дубна», — рассказали в пресс-службе «Яндекс Путешествий».

Что выбирают
Темпы бронирования отелей, коттеджей и гостевых домов в Московской области на новогодние праздники (даты заезда: 23 декабря — 14 января) заметно выросли: в ноябре туристы совершили на 19% больше бронирований, чем за аналогичный период в прошлом году, рассказала руководитель пресс-службы Ostrovok ru Анита Гусич. Она уточнила, что регион входит в топ среди всех внутренних направлений и занимает восьмое место с долей 2% от всех новогодних бронирований.

Структура бронирований по типам подмосковных объектов размещения на Новый год, по данным Ostrovok ru, следующая:

отели без звезд — занимают почти четверть от общего объема бронирований — 24%;
апартаменты — 20%;
отели три звезды — 16%;
отели четыре звезды — 13%;
гостевые дома — 9%;
отели две звезды — 5%;
отели пять звезд — 4%;
кемпинги — 4%;
коттеджи — 3%;
глэмпинги — 1%.

#аренда #недвижимость

​​💬 Наблюдение: Названы туристические города с самой подорожавшей арендой на Новый год

Средняя стоимость краткосрочной аренды квартир и апартаментов на предстоящие новогодние каникулы в целом по России составляет 6,1 тыс. рублей за сутки, что на 15% выше, чем в прошлые новогодние каникулы — рбк

Сильнее всего среди популярных туристических городов России краткосрочная аренда подорожала в Сортавале в Карелии. Снять жилье на эти новогодние праздники здесь обойдется в среднем в 9,7 тыс. руб. в сутки, что на 30% дороже, чем в прошлом году. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру».

Второе место разделили сразу три туристических города — Сочи, Адлер и Калининград. Арендовать жилье на предстоящие новогодние каникулы в этих городах можно в среднем на 26% дороже, чем на прошлые. В Сочи аренда в среднем обойдется в 5,9 тыс. руб. за сутки, в Адлере — в 4,6 тыс. руб. за сутки, а в Калининграде — в 4,2 тыс. руб.

На третьем месте Зеленоградск (Калининградская область), где посуточная аренда на новогодние праздники подорожала на 23%, до 5,3 тыс. руб. На четвертом месте Нижний Новгород (+19%, до 6,4 тыс. руб.), а пятерку лидеров замыкает Сириус (+18%, до 5,7 тыс. руб.)

Средняя стоимость краткосрочной аренды квартир и апартаментов на новогодние каникулы в целом по России составляет 6,1 тыс. руб. за сутки. На прошлогодние праздники ставка была на 15% ниже. «Цены ближе к Новому году, скорее всего, не будут расти. Арендодатели их выставляют заранее и фиксируют. Но лучше бронировать жилье уже сейчас, так как хороших объектов с каждым днем остается все меньше», — отметил владелец и гендиректор «Суточно.ру» Юрий Кузнецов.

По оценкам сервиса, спрос на краткосрочную аренду на период 30 декабря — 8 января по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 50–60%. Сейчас на сервисе забронировано более 40% объектов, ближе к Новому году эта цифра достигнет 90%, прогнозирует эксперты. Абсолютным лидером по числу бронирований на новогодние праздники уже несколько лет подряд остается Санкт-Петербург. Далее идут Москва, Казань и Сочи.

#недвижимость #аренда

💬 Наблюдение: Аренда "однушек" в России подорожала за год на 24% — до 25 тысяч рублей в месяц

В нем уточняется, что сильнее всего аренда квартир за год подорожала в Перми (+53%), Челябинске (+45%) и Омске (+43%). В двух столицах - Москве и Санкт-Петербурге - прирост составил 23% и 24% соответственно.

По данным "Циана", объем предложения за год в целом сократился в 2,5 раза. Особенно сильно он упал в Уфе (в 4,5 раза), Москве и Тольятти (в 3,5 раза), а также в Санкт-Петербурге (в три раза).

🔹С чем связан такой спрос?

1) Возвращение из за границе уезжающих.
2) Сворачивание практики удаленной работы.
3) Переток в сегмент аренды тех, для кого ипотека стала слишком дорогой или рискованной.

#недвижимость #аренда

​​💬 Наблюдение: Рекордный рост арендных ставок сменился стагнацией

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2023 года на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов России. Подробности — в материале.


🔹Арендные ставки показали рекордный рост

В динамике средних ставок аренды в 2023 году можно выделить три периода: стагнация с января по май, рост с июня по октябрь и период после ажиотажного спроса в ноябре–декабре.

За первые пять месяцев текущего года ставки аренды в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям увеличились лишь на 4%. Начиная с лета рост ускорился — с июня по октябрь ставки поднялись на 20%.

В этом году сезонное увеличение ставок началось раньше и не заканчивалось дольше, чем обычно. За счет повышенного спроса и снижения объема предложения рост продолжался на протяжении всего III квартала и в начале IV квартала, хотя обычно во второй половине сентября ставки начинают снижаться вместе с сокращением активности.

Только в ноябре цены перестали расти. При этом резкого снижения так и не произошло — в ноябре «однушки» стали дешевле лишь на 0,3%, в декабре — еще на 0,1%. Фактически на рынке вновь ценовая стагнация.

Осенью 2023 года в большинстве городов ставки достигли рекордно высокого уровня. По сравнению с декабрем 2022 года аренда подорожала на 24%. Для сравнения: в декабре 2022 года ставки в «однушках» были лишь на 3% выше, чем в декабре 2021-го.

Заметнее всего стоимость съемного жилья за год выросла в Перми (+53%), Челябинске (+45%) и Омске (+43%). В этих городах не так много новостроек, поэтому на рынок аренды пришлась значительная часть спроса, перетекающего с вторичного рынка, где выросли ипотечные ставки. В Москве и Санкт-Петербурге «однушки» за год подорожали на 23 и 24% соответственно.


🔹Выбор вновь начал расти после резкого сокращения

Объем предложения на рынке долгосрочной аренды уменьшался с начала года по октябрь. Только в ноябре на фоне замедления спроса снижение прекратилось.

Обычно сезонная коррекция ставок аренды происходит вместе с восстановлением объема предложения: на рынок вновь начинают выходить варианты по среднерыночным ценам, и в условиях снижения числа арендаторов происходит постепенная балансировка средних цен. В этом году восстановление количества лотов не привело к моментальной коррекции арендных ставок.

Несмотря на то что в ноябре объем предложения в целом по локациям увеличился на 7,8%, а в декабре — еще на 11,5%, средние ставки аренды пока заметно не снизились.

За год объем предложения в целом по локациям уменьшился в 2,5 раза. Особенно сильно выбор уменьшился в Уфе (в 4,5 раза), Москве, Тольятти (в 3,5 раза) и Санкт-Петербурге (в 3 раза).

#недвижимость #аренда

💬 Наблюдение: сейчас я прошелестил рынок аренды в Москве, и знаете, что увидел? Аренда однушек в Москве за год подорожала на 25,3%, двушек — на 49%. Ну и где снижение цен о чём вам говорят риэлторы? Где обвал так же квадратного метра? Идём по ценам выше!

#аренда #россия #москва #недвижимость

💬 Наблюдение: Аренда «однушек» за год подорожала на 28%

🔹С начала 2024 года наблюдается рост арендных ставок, превышающий обычные темпы.

🔹Высокий спрос на аренду поддерживается благодаря ограниченным возможностям покупки жилья из-за повышенных ипотечных ставок.

🔹Ставки аренды меняются по-разному: в некоторых городах они увеличиваются на 20–40%, а в других локациях значения снижаются до 11%.

🔹Потенциальный спрос на рынке аренды остается на высоком уровне.

🔹Объем предложения жилья медленно восстанавливается.

Подробнее в аналитике Циан: https://www.cian.ru/stati-arenda-odnushek-za-god-podorozhala-na-28-334947/

#недвижимость #аренда

💬 Наблюдение: Стоимость аренды жилья обновила исторические максимумы

В третьем квартале ставка росла двузначными темпами, сообщили РИА Недвижимость в “Дом.PФ”. В Москве показатель достиг 111 тысяч рублей в месяц (+25%), в Петербурге — 56 тысяч (+17%), в среднем в других городах — 43 тысяч (+12%).

Одна из главных причин подорожания — снижение доступности рыночной ипотеки. Это позволяет собственникам повышать аренду даже при стабильном соотношении спроса и предложения на рынке.

Такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики, считают эксперты.

#аренда #недвижимость

💬 Наблюдение: За год стоимость аренды квартиры в Москве в среднем выросла на 20-25% — РИА

По состоянию на октябрь, средняя студия в столице стоила ₽46-57 тысяч в месяц, однушка — ₽52-66 тысяч, двушка — ₽67-87 тысяч, а трешка — ₽76-123 тысяч.

При этом на рынке сейчас острый дефицит бюджетного жилья.

Нередко собственники недорогих квартир в относительно хорошем состоянии и в шаговой доступности от метро получают по 20-30 обращений за первые несколько часов после публикации объявления.

#недвижимость #аренда #москва

💬 Наблюдение: Аренда заметно подорожала, но спрос сохраняется.

В Москве за последний год аренда жилья заметно подорожала — на 20-25%. Ставки аренды порой шокируют арендаторов, но из-за недоступной ипотеки спрос сохраняется, рассказали участники рынка, опрошенные РИА Недвижимость.

По данным «Инком-Недвижимости», в октябре арендовать студию в Москве предлагали за 46-57 тыс. рублей в месяц, рассказала замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Аренда однокомнатной квартиры стоила от 52-66 тыс. рублей, двухкомнатной — от 67-87 тыс. рублей. За год цены на аренду в столице выросли в среднем на 20-25%.

Многие арендодатели повышают ставки по действующим договорам аренды, говорит глава департамента аренды «Миэля» Мария Жукова. Чаще всего собственники увеличивают ставки, если квартира сдавалась по цене значительно ниже рыночной, отмечает эксперт. Большинство арендаторов соглашаются на новые условия, так как понимают, что им будет сложно найти более выгодное предложение, кроме того, они не хотят тратиться на услуги риелтора и переезд.

По словам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, рост ставок аренды значительно опережает рост доходов и темпы инфляции. Эксперт отметил, что цены на аренду из базы объявлений многих шокируют. Некоторые собственники не повышают цену до рыночной, так как дорожат отношениями с надёжными арендаторами. В результате на рынке формируется неоднородность: одну и ту же квартиру могут оценивать и в 50 тыс., и в 85 тыс. рублей.

#недвижимость #аренда

​​💬 Наблюдение: Посуточная аренда квартир за год подорожала на 17%

Эксперты Циан.Аналитики выяснили, квартиры какой комнатности чаще всего представлены на рынке посуточной аренды, какие из них пользуются наибольшим спросом и как ситуация различается в городах-миллионниках.

Однушки — самый популярный формат жилья для краткосрочной аренды

Почти половину всего объёма предложения на рынке посуточной аренды городов-миллионников составляют однокомнатные квартиры (48%). На втором месте по распространённости — студии (29%). 19% предложения приходится на двушки и 4% — на трёшки и квартиры большей комнатности.

Всё же для посуточной аренды наличие большого количества комнат не так важно, как для долгосрочной. Многие рассматривают посуточную аренду как неотъемлемую часть туристической индустрии. Это не совсем верно: существенная часть поездок связана с рабочими или личными целями, а значит, совершается в одиночку или небольшими компаниями.

Популярность квартир с несколькими комнатами растёт

Структура спроса на рынке посуточной аренды немного отличается от структуры предложения. В целом соблюдается принцип «чем больше выбор, тем больше просмотров». Но есть и некоторые отклонения. Так, доля двухкомнатных квартир, а также трёшек и квартир большей комнатности в структуре спроса выше, чем в структуре предложения. То есть на одно объявление приходится больше просмотров.

Спрос на размещение в многокомнатных объектах растет, так как аналогичные по размеру номера реже встречаются в гостиницах. А для многих семейных путешественников и больших компаний наличие нескольких отдельных комнат и полноценной кухни важнее регулярной уборки и иных гостиничных сервисов.

Однушки лишь немного опережают студии по количеству просмотров одного объявления, двушки — на 35%, трёшки и другие многокомнатные — на 85%.

За год сильнее всего подорожали однушки и многокомнатные квартиры

За последние 12 месяцев расценки на размещение в квартирах посуточно в городах-миллионниках выросли в среднем на 17%, до 3,4 тыс. рублей в сутки.

Наиболее заметный рост цен произошёл в однокомнатных квартирах — в среднем по миллионникам на 20%, до 3,3 тыс. рублей.

Трёшки и квартиры большей комнатности подорожали на 18%, до 5,9 тыс. рублей, двушки — на 16%, до 3,9 тыс. рублей, студии — на 14%, до 2,9 тыс. рублей.

В половине городов — Перми, Воронеже, Краснодаре, Самаре, Красноярске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Омске — многокомнатные квартиры опередили однушки по темпам роста цен.

В Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Волгограде студии выросли в цене сильнее, чем многокомнатные квартиры (в Волгограде — даже сильнее, чем однушки).

Подробнее в статье Циан: https://www.cian.ru/stati-posutochnaja-arenda-kvartir-za-god-podorozhala-na-17-337062/

#недвижимость #аренда

💬 Наблюдение: Рост цен на жильё и аренду в России соответствует общемировым тенденциям среди высоко- и среднеразвитых стран.

1) После мирового финансового кризиса 2008 года цены на жильё в странах ОЭСР выросли на 37% в реальном выражении, что ухудшило его доступность.

2) Молодые поколения сильнее всего ощущают влияние роста цен на жильё:

🔹60% респондентов в странах ОЭСР моложе 40 лет обеспокоены расходами на жильё.
🔹В Испании более 80% молодёжи испытывают аналогичные трудности.
🔹У большинства молодёжи нет шансов приобрести жильё, а аренда становится проблематичной.

3) Многие молодые люди вынуждены продолжать жить с родителями.

4) В финансово-инвестиционных системах многих стран произошли серьёзные сбои, что привело к притоку денег на рынок жилья.

5) Государства прекратили уделять должное внимание развитию сектора социального жилья.

#недвижимость #аренда