​​💬 Наблюдение: Обзор динамики бюджетных и социально-экономических показателей регионов за 1-е полугодие 2024 года

По итогам 1-го полугодия 2024-го доходы региональных бюджетов показали рост на 6,5% относительно аналогичного периода предыдущего года, что обусловлено позитивной динамикой налоговых и неналоговых доходов, повышение совокупных доходов наблюдалось в 55 регионах. Агрегированный профицит региональных бюджетов составил 0,8 трлн рублей. Государственный долг регионов с начала года снизился по всем компонентам.

В среднем по стране динамика ключевых социально-экономических показателей находилась в положительной зоне. Промышленное производство выросло в 73 регионах, объем строительных работ – в 46, оборот розничной торговли – в 82, платные услуги населению – в 74. Также отмечен рост производства продукции сельского хозяйства в 46 регионах, привлечения инвестиций – в 66, реальных денежных доходов населения – в 50.

Подробнее в статье ЭкспертРА: https://raexpert.ru/researches/regions/economic_regions_1h2024/

#экономика #россия

🇷🇺 Новость: банки Рф в июле стали чаще отказывать россиянам в ипотеке.

1) Известия узнали об отказе банков в кредитных каникулах в 90% случаев.

❗️2) Правительство и Цб подготовят план действий по борьбе с инфляцией. Кабмин ограничит кредитование госкомпаний и свернет льготные программы для МСП и аграриев.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: интересен второй пункт! Вы там с ключевой ставкой ничего извращенного не надумали? О 30% годовых в закрытых кабинетах не говорят?

#цбрф #инфляция #россия #дкп #ключеваяставка #макроэкономика #кредитование

💬 Наблюдение: хорошая инфографика того как менялась стоимость квадратного метра в России и Москве. Льготное ипотечное кредитование основной драйвер роста стоимости недвижимости.

#недвижимость #россия

🇷🇺 Новость: цены на жилье снизятся на 5 - 10% в ближайшие 12 месяцев

Коррекция произойдет как на первичном, так и на вторичном рынках, прогнозирует агентство Акра. После этого стоимость жилья вновь начнет расти на горизонте более 12 - 18 месяцев.

Сейчас возможную коррекцию стоимости “первички” сдерживает разница между льготными и рыночными ставками ипотеки.

Поддержку цен на вторичное жилье оказывает сравнительно низкая стоимость таких объектов по сравнению с первичным рынком.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: клоуны! Где ваше снижение цен на недвигу из прошлых прогнозов? Квадратный метр в Москве продолжает торговаться по 275000 рублей (на вторичке), а новостройки по 300000 и выше стоят за квадрат! По России аналогичная проблема (квадрат дорожает). Падения не ждите по квадрату! Цены выше будут! Инфляции задр*чит всех!

#недвижимость #россия #сентимент

🇷🇺 Новость: Сбербанк повышает ставки по всем базовым ипотечным программам на 3%
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: сейчас говорят какие - то льготные ипотечные программы для медиков внедрить хотят (как для айтишников). Интересно будет понаблюдать.

#ипотека #россия

🇷🇺 Пресс - конференция Министерства строительства России:

1) Минстрой обратил внимание на рынок риелторских услуг в сегменте ИЖС после введения механизма эскроу-счетов.

2) Конечно, регулировать не нужно. Но чтобы не получилось, что на новом рынке риелторские услуги были завышенные.

2) Одно дело это элитная загородная недвижимость, либо земля. Другое дело, по сути, это подряд под ключ, это банки

3) Еще один момент, которым мы уже начали заниматься, и продолжим совместно заниматься и впредь - это услуги риелторов в сегменте ИЖС.

4) Ввод ИЖС в России вырос почти на 16% к прошлому году

5) По состоянию на 1 ноября 2024 года ввод индивидуального жилищного строительства сегодня составляет 58,7 млн кв.м, это плюс 15,6% к прошлому году, и мы понимаем, что у нас еще есть и ноябрь, и декабрь.

6) В нынешней социально-экономической ситуации прогнозировать рост объёмов жилищного строительства, наверное, неправильно, а что касается объёмов.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: кстати, все ли обратили внимание на то, что квадратный метр в Москве продолжает торговаться на уровне 271000 рублей?! Новостройки продают минимум по 300000 рублей за квадрат! И это происходит при ключевой ставке в 21% годовых, если что!

#недвижимость #россия #сентимент

💬 Обозрение: аренда квартир за месяц подешевела на 6% , сообщает Авито недвижимость.

Средняя стоимость аренды квартиры в России в ноябре составила 33 тысячи рублей в месяц, хотя ещё в октябре эта цифра достигала 35 тысяч.

#недвижимость #россия

🇷🇺 Новость: средняя максимальная ставка по вкладам в рублях в начале декабря выросла до 22,08%. Об этом говорится в материалах ЦБ. Срез берётся по 10-ти крупнейшим банкам РФ, привлекающим наибольший объем депозитов — это Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-банк, Россельхозбанк, Росбанк, "Московский кредитный банк", Т-банк, Промсвязьбанк и Совкомбанк.

1) Ставка во второй декаде ноября была на уровне 21,55%, в третьей — 21,98%. Хоть что-то (помимо инфляции) стабильно растёт.

2) В своей статистике ЦБ не учитывает ставки с капитализацией процентов по вкладу, не рассматриваются вклады с дополнительными условиями: приобретение инвестиционных паев на определенную сумму, открытие инвестиционного счета, оформление программы инвестиционного или накопительного страхования жизни и т.д.

#вклады #россия

🇷🇺 Новость: цены на российские новостройки в 2024 году росли более медленными темпами, чем в 2023 году - в среднем они увеличились на 11%, до 141,6 тысяч рублей за квадратный метр.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: только один вопрос - где обещанный риэлторами обвал цен на квадратный метр?

#недвижимость #Россия

🇷🇺 Новость: банки снижают доходность вкладов в ожидании смягчения политики Цб Рф.

В конце февраля ставки по рублевым вкладам обновили многомесячные минимумы. Пока они превышают 20% годовых.

#вклады #россия

​​💬 Наблюдение: Рынок труда охлаждение или системная трансформация

Рынок труда в России в 2025 году остается напряженным и находится в состоянии структурной трансформации. Несмотря на первые признаки охлаждения, выраженные в снижении числа вакансий в ряде отраслей и замедлении роста зарплат, дефицит кадров продолжает оставаться системной проблемой, особенно в промышленности, медицине, торговле и низкоквалифицированных профессиях. Его причины носят комплексный характер — демографический спад, отток мигрантов, перераспределение трудовых ресурсов в оборонный сектор, а также изменение карьерных приоритетов у молодёжи.

Растущая роль удаленной и платформенной занятости, распространение гибридных форм труда и развитие искусственного интеллекта также постепенно меняют структуру занятости, повышая гибкость, но одновременно усиливая конкуренцию в сегменте высококвалифицированных кадров. Искусственный интеллект, с одной стороны, позволяет оптимизировать процессы и снижать потребность в рутинных операциях, с другой — требует развития цифровых навыков и адаптации к новым форматам занятости.

Таким образом, даже при смягчении циклической напряженности, вызванной высокими ставками и замедлением экономики, дефицит кадров сохранится в долгосрочной перспективе, поскольку он носит преимущественно структурный характер. Это будет ограничивать потенциальный рост экономики и формировать повестку государственной политики в сфере занятости, образования и миграционного регулирования.

Подробнее в статье ЭкспертРА: https://raexpert.ru/researches/labor_market_2025/

#экономика #рыноктруда #россия

🇷🇺 Новость: аренда "однушки" в Москве за год подорожала в среднем на 19% – до 70 тысяч рублей в месяц, рассказал РИА Недвижимость руководитель сервиса "Яндекс Аренда" Роман Жуков

Стоимость аренды студии в столице в среднем составляет 65 тысяч рублей в месяц (рост за год на 7%), "двушки" – 99 тысяч (+18%), трехкомнатной квартиры – 166 тысяч (+21%)
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: даже, когда Цб снизит ставку будет тотальный рост ипотечного бума. При этом аренда в цене не снизится! А квадратный метр хооорооошооо подорожает!

#недвижимость #россия #аренда

💬 Наблюдение: Экономическая ситуация в России в середине 2025 года, накопление внутренних рисков на фоне внешней неопределённости

Российская экономика сталкивается с нарастающими структурными и поведенческими рисками в потребительском и корпоративном секторах:

🔹Растущая просрочка по кредитам: тревожный сигнал

Просрочка достигла 1,5 трлн рублей — рекорд с 2019 года.

Основной удар — по кредитам 2023–2024 годов с высокими ставками, оформленным рискованным заёмщикам.

Это говорит о перегреве потребительского кредитования и возможных проблемах в устойчивости банковской системы.

Одновременно доходность депозитов упала, а смягчения условий нет — что сокращает приток новых денег в банки и обостряет ситуацию.

Итог: нагрузка на обычного потребителя вырастет — через ужесточение условий, сокращение кредитования и потенциальный рост инфляции.

🔹"Ножницы Кудрина" бьют по экспортёрам

Укрепление рубля при фиксированных налоговых обязательствах в рублях приводит к тому, что экспортёры теряют выручку при конвертации.

Это снижает их рентабельность и демотивирует внешнеэкономическую активность, особенно у средних игроков.

Итог: Сильный рубль вкупе с жёсткой налоговой дисциплиной работает против экспортного сектора.

🔹Законодательные ограничения для иностранных инвесторов

Минэкономразвития фактически создаёт юридические фильтры для обратного выкупа активов иностранцами.

Это снижает привлекательность России как юрисдикции для возврата капитала и усугубляет "заморозку" активов.

Итог: Усиливается отток инвестиций и закрытие возможностей для долгосрочных международных сделок.

🔹Инфляция замедляется, но нестабильна

В июне наблюдается замедление инфляции (0,2%), но на фоне скачков в конце месяца (до 0,79%) ясно, что ценовая динамика крайне волатильна.

Особенно заметно это по овощной корзине, где морковь и свекла подорожали более чем на 60% с начала года.

Итог: Овощной дефицит и торговые цепочки создают локальные инфляционные всплески, несмотря на общую стабилизацию.

🔹Популистские инициативы по МФО — без результата

Очередные попытки ограничить МФО и коллекторов не выходят за рамки первого чтения, несмотря на общественный запрос.

Система остаётся рискоориентированной, а граждане по-прежнему не защищены от агрессивного взыскания долгов.

Итог: Социальное напряжение нарастает, а реальные изменения в законодательстве буксуют.

🔹Общий вывод

Российская экономика в середине 2025 года переживает фазу внутренней неустойчивости:

Зависимость от внутренних заимствований и потребительского спроса начинает играть против роста.

Сектора с внешним участием (экспорт, инвестиции) теряют стимулы к активности.

Попытки регулировать риски через законы часто остаются формальными, а инфляция — хоть и замедляется — продолжает подтачивать реальную покупательную способность.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#экономика #россия #банки #мфо

🇷🇺 Новость: Пик снижения выдач ипотеки уже пройден, а в четвертом квартале 2025 года выдачи перейдут к росту.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: ждите через 2 года удорожание квартиры на +35% или даже +40%

#россия #недвижимость