💬 Наблюдение: нераспроданные квартиры в новостройках составили 2/3 от общего объема жилья, выходящего на рынок. Это может быть еще одним свидетельством грядущих больших проблем на рынке жилой недвижимости. Эксперты не ждут краха рынка недвижимости в 2023 году.

#недвижимость #россия

💬 Обозрение: в ноябре 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве. Агентства зафиксировали максимальное число квартир и апартаментов в продаже — порядка 26 тыс. помещений. Это на 39% больше, чем в ноябре 2021 года. Такой же рекорд поставили застройщики Новой Москвы, а месяцем ранее — девелоперы премиального жилья.

В ноябре на рынке массовых новостроек Москвы застройщики продавали 26 тыс. квартир и апартаментов. Только за прошедший месяц этот показатель увеличился на 7% или на 1,6 тыс. отдельных помещений. Год назад, в ноябре 2021 года, объем предложения в новостройках эконом- и комфорт-класса оценивался в 18 тыс. помещений. Таким образом, за последние 12 месяцев выбор на рынке нового массового жилья в столице увеличился на 39%.

Предыдущий рекорд по объему предложения застройщики недорогих жилых комплексов в Москве поставили в июне 2017 года, то есть более пяти лет назад. Тогда на рынке предлагали 24 тыс. массовых квартир и апартаментов. С тех пор показатель редко поднимался выше 20 тыс. вариантов жилья в продаже.

Также рекорд установлен девелоперами в Новой Москве. Здесь в ноябре 2022 года застройщики предлагали покупателям 18,5 тыс. квартир и апартаментов. За прошедший месяц предложение увеличилось на 6% или почти на 1 тыс. помещений. Предыдущий рекорд был поставлен в октябре (17,5 тыс.). А в среднем за все время показатель здесь редко поднимался выше 10-11 тыс. квартир в продаже.

#недвижимость #москва

💬 Наблюдение: За год спрос со стороны россиян на зарубежную недвижимость вырос более чем в два раза, пишет «Коммерсантъ».

Примерно три четверти объектов приобретаются с целью переезда. Чаще всего россияне интересуются жильем в Турции и ОАЭ, также растет интерес к некоторым европейским направлениям. По мнению аналитиков, единственным фактором, который может привести к снижению спроса, может стать серьезное ослабление курса рубля.

По данным Prian, за год количество запросов на покупку зарубежного жилья выросло в 2,3 раза. По сравнению с допандемийным 2019 годом количество запросов увеличилось в 1,7 раза. При этом около 80% спроса конвертируется в реальные сделки.

По данным Prian, в 2022 году около 75% клиентов покупали зарубежное жилье с целью переезда. В 2021-м доля таких покупателей составляла 55%. По словам Березина, доля тех, кто покупал жилье у моря, чтобы иногда приезжать на отдых, снизилась. Все больше людей покупают жилье за рубежом для постоянного проживания. На рынке есть и инвестиционные сделки, но их чаще всего заключают люди, уже имеющие зарубежную недвижимость.

Большая часть спроса приходится на страны, где россияне могут находиться длительное время. Наибольшей популярностью пользуются Турция, ОАЭ, Черногория, Грузия, Болгария, Таиланд. По словам Мошевой, к популярным направлениям также относится Индонезия, кроме того, многие клиенты сейчас рассматривают Оман и Катар. По данным Prian, интерес со стороны россиян к недвижимости в Испании, Италии, Греции, Португалии, на Кипре за год вырос на 15–20%. По словам управляющего партнера Parus Real Estate Марины Шалаевой, на Кипр пришлось 14% запросов, еще 8% запросов пришлось на Португалию, 6% — на Грецию, по 4% — на Испанию, Великобританию и Мальту.

Европейские страны сейчас менее доступны для россиян, но у тех, кто имеет ВНЖ или второй паспорт одной из европейских стран, проблем не возникает, отмечает Березин. Весной россияне столкнулись с блокировкой счетов при переводах и другими трудностями, но сейчас сделки проходят относительно свободно. По прогнозу эксперта, в ближайшие месяцы спрос на зарубежную недвижимость будет высоким. Многие из тех, кто покинул страну, еще не перевезли семьи и не купили жилье.

#недвижимость

💬 Наблюдение: на вторичном рынке Москвы средняя стоимость жилья в ноябре – 13 млн рублей 😂 (по данным РБК)

Средняя стоимость лота на вторичном рынке Старой Москвы в ноябре 2022 года была равна 13,2 млн руб. Относительно количества комнат в квартире средние цены распределились:

1) Однокомнатные – 9,4 млн рублей.
2) Двухкомнатные – 13 млн рублей
3) Трехкомнатные – 17 млн рублей.

Наибольшим спросом у покупателей пользовались традиционно «однушки» (доля в общем объеме продаж – 28%). Доля «двушек» упала до 35%, а «трешек» – до 19%.

В декабре вторичный рынок Москвы в старых границах пришел к балансу спроса и предложения. Те собственники, которые уже давно выставили свои квартиры на реализацию, понимают, что медлить больше некуда. Такая картина типичная для декабря – как собственники, так и сами покупатели хотят завершить все жилищные вопросы до конца года.

#недвижимость #москва

💬 Обозрение: ВТБ ожидает в декабре рекордный спрос на ипотеку. Ожидается, что банки выдадут не менее 550 млрд рублей.

За первую половину декабря ВТБ увеличил выдачу ипотеки на 60%.

#недвижимость #ипотека

🇷🇺 Новость: максимальный размер страховой за вред, причиненный жизни и здоровью пострадавшего из-за аварии на опасном объекте, будет увеличен с 2 до 3 млн рублей. Законопроект, повышающий уровень социальной защиты работников таких предприятий и их семей, во втором чтении приняла Государственная Дума.

#страхование

💬 Наблюдение: Потолок ставки по потребительским кредитам и займам будет снижен

ЦБ РФ сообщает, что предельная ежедневная процентная ставка по потребительским кредитам и займам снизится с 1 до 0,8% годовых. Такой законопроект 20 декабря приняла Государственная Дума РФ во втором чтении.

Изменится и лимит предельной задолженности по потребительским кредитам и займам сроком до одного года. Полная сумма долга, включая штрафы, пени и другие платежи, составит не более 130% от суммы кредита и займа. После того как задолженность достигнет этого предела, все начисления прекратятся.

Нововведения помогут снизить долговую нагрузку граждан. Они вступят в силу с 1 июля 2023 года.

#кредиты

🇷🇺 Отчёт: в ноябре заметно оживилось розничное кредитование. Оно ускорилось как в части необеспеченных потребительских кредитов (+1%, в октябре +0,3%), так и ипотеки (+2%, в октябре +1,8%). Такая динамика может быть связана с реализацией отложенного спроса на фоне некоторой стабилизации ситуации — доклад ЦБ

#кредитование #россия

🇷🇺 Отчёт: средняя цена сделки при покупке квартиры в московских новостройках в ноябре составила 15,2 миллиона рублей, что является минимальным значением за последние два года — Росреестр
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: "космические" цены...

#недвижимость #москва

🇷🇺 Отчëт: цены на новостройки в Москве снизились до 2-летнего минимума — Росреестр

Средняя цена сделки упала в ноябре на 17,9% к ноябрю прошлого года.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: на пару миллионов цена упала и не более... Но цена всё равно остаётся за облачной.

#недвижимость #москва #отчëт

​💬 Наблюдение: вклады физических лиц впервые с сентябрьских событий показывают прирост.

Несмотря на скромные +58 млрд. рублей и +0,3% к октябрю 2022 года, это отличный признак снижения тревожности населения.

#вклады #банки

💬 Наблюдение: Заемщиков будут предупреждать о рисках закредитованности

ЦБ РФ сообщает, что банки и микрофинансовые организации с 1 января 2024 года при кредитовании граждан будут обязаны рассчитывать долговую нагрузку заемщиков и письменно уведомлять их о рисках, если на платежи по кредитам уходит более 50% доходов. Соответствующий закон, разработанный при участии Банка России, принят Государственной Думой.

Такое взаимодействие с заемщиками поможет им принимать взвешенные решения при получении потребительского кредита.

«Наша работа по предупреждению закредитованности заемщиков не ограничивалась только предложениями по изменению законодательства. Она также включала комплекс других мер, которые реализованы в соответствии с „Дорожной картой“ по совершенствованию расчета показателя долговой нагрузки (ПДН) на 2021–2022 годы, — сказала директор Департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. — В частности, Банк России установил на I квартал макропруденциальные лимиты, ограничивающие выдачу необеспеченных потребительских кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой и на длительный срок».

Кроме того, модернизирован механизм расчета долговой нагрузки. Теперь для расчета среднемесячных платежей по кредитам заемщика банку будет достаточно обратиться в любое квалифицированное БКИ.

Банк России также обсуждает нормативные изменения, которые позволят кредитным организациям использовать для оценки доходов клиентов собственные модели при условии их одобрения регулятором. Помимо этого, рассматриваются возможности обмена данными по счетам и операциям клиентов (с их согласия), что может в перспективе применяться в кредитном скоринге и оценке долговой нагрузки.

#кредиты

🇷🇺 Новость: росту автокредитования мешает отсутствие машин, сообщает Коммерсант

«Автомобилей на рынке немного, существенного увеличения поставок в ближайший месяц не ожидается, как и предновогодних распродаж»,— поясняет замдиректора по розничному бизнесу Росбанка Максим Лукьянович

#автокредитование #кредиты #россия

🇷🇺 Новость: даже сократившееся предложение на рынке новостроек сейчас превышает спрос, сообщает Коммерсант.

В третьем квартале рынок жилья в многоквартирных домах несколько восстановился, следует из обзора «Дом.РФ». В августе и сентябре были запущены новые проекты площадью 3,7 млн и 4,3 млн кв. м соответственно, таким образом, впервые с февраля отмечен рост в годовом выражении. В августе — 22%, в сентябре — 7%. В начале четвертого квартала, в октябре, темпы запуска новых проектов вновь замедлились — до 3,4 млн кв. метров, отстав от прошлогодних значений на 3%. Такие перепады связаны с ростом неопределенности по части спроса на жилье. Она, в свою очередь, видимо, была вызвана затягиванием принятия решения (вплоть до прошлой недели) о дальнейшей судьбе льготной ипотеки на новостройки. По оценкам «ДомРФ», продажи в третьем квартале в основном восстанавливались как раз за счет сделок по льготным ипотечным программам.

За третий квартал заключено 117 тыс. договоров долевого участия. Это на 20% больше, чем было во втором квартале, однако темпы продаж все равно не дотягивают до уровня 2021 года (286 тыс. договоров). Снижается и скорость продажи нового жилья (период, за который оно реализуется). Как следует из обзора, этот показатель вырос до 1,7 года в третьем квартале против 1,5 года кварталом ранее, когда фиксировался возврат к «нормальному уровню». Объем непроданного жилья оценивается в 65,4 млн кв. м по состоянию на начало октября — это на 9,4% больше, чем было в начале июля, и соответствует уровню конца 2019 года.

#недвижимость #россия

💬 Наблюдение: Результаты мониторинга ЦБ РФ в декабре 2022 года максимальных процентных ставок по вкладам в российских рублях десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц:

I декада декабря — 7,39%;

II декада декабря — 8,19%.

— учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту (в том числе потенциальному) без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий клиентов (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматриваются.

#ставка #вклады

🇷🇺 Новость: Минфин РФ поддержал законопроект о майнинге криптовалют, — Интерфакс

Законопроект позволит проводить обмен криптовалюты и фиата двум майнерам и участникам внешнеторговых операций.

ЦБ также ранее поддержал законопроект о майнинге, внесенный 17 ноября в Госдуму. Ждём официального принятия законопроекта.

#криптовалюты #россия

🇷🇺 Новость: СФ одобрил закон о сокращении сроков согласований для капстроительства.

1) Закон, который исключает ряд избыточных и устаревших норм согласования постройки объектов капитального строительства, а также предполагающий существенное сокращение сроков согласований, одобрил Совет Федерации.

2) Уточняется, что в частности, сокращается срок согласований проектов генеральных планов поселений и городских округов с 2 до 1 месяца, а срок общественных обсуждений и публичных слушаний по проектам генеральных планов и проектам правил землепользования и застройки — с 3 до 1 месяца.

3) Кроме того, были сокращены сроки согласования документации по планировке территорий, из перечня документов, представляемых застройщиками для выдачи разрешения на строительство и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Также, исключаются документы, которые уже имеются в распоряжении органов госвласти и могут быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия.

#недвижимость #россия

💬 Наблюдение: инфляция в России по итогам 2022 года ускорится до 12,2% с прошлогодних 8,4%, при этом уже в следующем году темпы роста цен замедлятся почти вдвое — до 6,3%, следует из опроса аналитиков.

Эксперты представили следующие прогнозы по инфляции:

1) "Абсолют банк" ожидает показатель на уровне 11 - 12% в 2022 году, 5 - 8% в 2023 году.

2) АКРА 12,5% в 2022, 7% в 2023 году.

3) "БКС Мир инвестиций" 12,1%, 5,7%

4) Газпромбанк 12,5%, 5,3%

5) "Зенит" 12%, 6%

6) НКР 12,3 - 12,5%, 6 - 7%

7) SberCIB Investment Research 12,2%, 6%

8) Совкомбанк — 12%, 5,5-7,5%

9) "Уралсиб" 12,5%, 7,4%

10) "Эксперт РА" 12,3 - 12,5%, 6,5%.

#инфляция #прогноз #банки #россия

💬 Наблюдение: издание Коммерсант сообщает, что цены на квартиры снижаются вслед за спросом.

Стоимость долгосрочной аренды квартир в крупнейших городах снижается. Тенденция сохраняется за счет низкого спроса и продолжающего расти предложения: конкурируя за ищущих более бюджетные варианты арендаторов, собственники вынуждены идти на уступки.

Разворот тренда в ближайшей перспективе маловероятен, начало года — традиционно низкий сезон. Хотя частично спрос сейчас будут подпитывать люди, решившие отказаться от покупки жилья из-за высокой стоимости кредитования, и арендаторы, стремящиеся переехать в квартиру подешевле.

#недвижимость #россия

💬 Наблюдение: рынок аренды в Моске продолжает снижаться! В декабре 2022 года самая низкая ставка найма квартиры в Старой Москве составляет 25 тысяч рублей, что на 20% ниже, чем в аналогичный период прошлого года.

Площадь наиболее доступного варианта составляет 36 «квадратов». Объект расположен на восьмом этаже 12-этажного панельного дома на Вешняковской улице, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Выхино». На втором месте в базе компании — однушка за 26 тысяч рублей в месяц. Она находится на первом этаже панельной 12-этажки на Солнцевском проспекте, в пешей доступности от станции метро «Солнцево», говорится в исследовании.

Третье место, по данным «Инкома», занимает однокомнатная квартира за 27 тыс. руб. в месяц. Это жилье площадью 35 «квадратов», в 15 минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская», на втором этаже кирпичной пятиэтажки на улице Бехтерева.

На четвертом месте — однокомнатная квартира с арендной ставкой 28 тысяч рублей на Саянской улице, в пяти минутах транспортом от станции метро «Новогиреево». Замыкает пятерку лидеров предложение найма за 29 тысяч рублей в месяц. Это однушка на верхнем этаже девятиэтажного панельного дома на Широкой улице, в трех минутах ходьбы от станции метро «Медведково», уточнили риелторы.

❗️После начала частичной мобилизации спрос на аренду квартир в Москве существенно снизился, отмечают участники рынка. Предложение заметно выросло, а цены в связи с этим снизились. Из-за того что поиск квартиросъемщиков стал занимать больше времени, собственники начали предоставлять скидки и проявлять бóльшую лояльность к составу нанимателей.

#аренда #недвижимость #москва