💬 Наблюдение: Худшая минимальная ставка на вторичном рынке
Это самая высокая из минимальных ставок банков на вторичном рынке в Москве. Условия: цена квартиры — 6 млн рублей, кредит на 4,2 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 15 лет. В оценке учитывались условия ипотечных программ программ более 30 крупнейших банков.
#ипотека #кредиты
Это самая высокая из минимальных ставок банков на вторичном рынке в Москве. Условия: цена квартиры — 6 млн рублей, кредит на 4,2 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 15 лет. В оценке учитывались условия ипотечных программ программ более 30 крупнейших банков.
#ипотека #кредиты
💬 Наблюдение: Лучшая минимальная ставка на вторичном рынке
Это лучшая из минимальных ставок банков на вторичном рынке в Москве. Мы проанализировали ипотечные программы по кредитованию на покупку жилья на вторичном рынке более 30 банков. Условия: цена квартиры — 6 млн рублей, кредит на 4,2 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 15 лет.
#ипотека #кредиты
Это лучшая из минимальных ставок банков на вторичном рынке в Москве. Мы проанализировали ипотечные программы по кредитованию на покупку жилья на вторичном рынке более 30 банков. Условия: цена квартиры — 6 млн рублей, кредит на 4,2 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 15 лет.
#ипотека #кредиты
💬 Наблюдение: Объем наличных рублей на руках у россиян превысил результат февраля 2022 года
Объем наличной иностранной валюты в июле стал максимальным за все время наблюдения
Объем наличных рублей «на руках» у россиян в июне достиг более чем 16 трлн рублей, следует из данных Банка России. В результате показатель превысил результат февраля 2022 года, когда он составлял 13,4 трлн рублей после 12,6 трлн в январе.
Наличная иностранная валюта «на руках» достигла 8,4 трлн, увеличившись в сравнении с маем на 602,3 млрд. Результат июня стал максимальным за все время наблюдения (с 2018 года) и превысил даже показатель марта 2022 года (8,3 трлн).
В июле этого года отток денег в наличность замедлился в сравнении с июнем. Тогда, как отмечали аналитики регулятора в июньском отчете денежно-кредитной политики, больше всего на повышенный спрос повлияли «мятежные выходные» 23-25 июня — в это время граждане сняли пятую часть всей наличности за июнь (чуть больше 100 млрд рублей). Однако, несмотря на снижение по сравнению с июнем, когда в России наблюдался отчасти аномальный спрос на наличные из-за разового фактора, показатели июля все равно были нетипично высоки.
По статистике ЦБ, всего за январь-июнь 2023 года объем наличных денег в обращении в России увеличился на 1,48 трлн рублей, а с учетом июля (то есть за семь месяцев 2023 года) приблизился к 1,9 трлн рублей. За весь прошлый год наличность на руках у физлиц и юрлиц выросла на 2,24 трлн рублей, а рекордный для страны прирост наблюдался в 2020 году — 2,87 трлн рублей.
#банки
Объем наличной иностранной валюты в июле стал максимальным за все время наблюдения
Объем наличных рублей «на руках» у россиян в июне достиг более чем 16 трлн рублей, следует из данных Банка России. В результате показатель превысил результат февраля 2022 года, когда он составлял 13,4 трлн рублей после 12,6 трлн в январе.
Наличная иностранная валюта «на руках» достигла 8,4 трлн, увеличившись в сравнении с маем на 602,3 млрд. Результат июня стал максимальным за все время наблюдения (с 2018 года) и превысил даже показатель марта 2022 года (8,3 трлн).
В июле этого года отток денег в наличность замедлился в сравнении с июнем. Тогда, как отмечали аналитики регулятора в июньском отчете денежно-кредитной политики, больше всего на повышенный спрос повлияли «мятежные выходные» 23-25 июня — в это время граждане сняли пятую часть всей наличности за июнь (чуть больше 100 млрд рублей). Однако, несмотря на снижение по сравнению с июнем, когда в России наблюдался отчасти аномальный спрос на наличные из-за разового фактора, показатели июля все равно были нетипично высоки.
По статистике ЦБ, всего за январь-июнь 2023 года объем наличных денег в обращении в России увеличился на 1,48 трлн рублей, а с учетом июля (то есть за семь месяцев 2023 года) приблизился к 1,9 трлн рублей. За весь прошлый год наличность на руках у физлиц и юрлиц выросла на 2,24 трлн рублей, а рекордный для страны прирост наблюдался в 2020 году — 2,87 трлн рублей.
#банки
💬 Наблюдение: Доля просроченных в РФ микрозаймов резко возросла почти до половины всех ссуд
Доля займов в микрофинансовых организациях с просрочкой более 90 дней достигла к июню 46,4% от всех выданных ссуд. Это показывает статистика "Скоринг бюро".
В апрельском обзоре доля просроченных на три месяца микрозаймов составляла 39,2%, а в мае показатель держался на планке 43,05%, уточнили в "Скоринг бюро" "Коммерсанту". Скачок доли просрочки случился в мае-июне и стал самым заметным с начала пандемического 2020 года.
Количество проблемных задолженностей в микрофинансовых организациях сейчас сопоставимо с пиковыми цифрами октября-ноября 2022 года и с январём 2023-го. Микрофинансовые организации считают ситуацию на рынке стабильной, отмечает издание.
Эксперты изучили ситуацию на рынке микрозаймов в августе 2022-го и выяснили, что запросы россиян выросли почти до 25 тыс. рублей, а МФО соглашались давать втрое меньше. Это было связано с нежеланием компаний увеличивать число "плохих" задолженностей. В марте того же года в среднем запрашивали 16,3 тыс. рублей, а по итогам апреля-2022 сумма подскочила до 23,5 тыс. рублей.
Согласно данным "Скоринг бюро", в 2022 году доля заёмщиков с двумя и более кредитами впервые выросла до 50% по итогам 2022 года. Доля заёмщиков с одним кредитом за год снизилась с 52,3% до 49,7%. Также аналитики зафиксировали увеличение числа россиян с четырьмя кредитами, их в минувшем году стало 6,7%. Обладатели трёх займов составили 12,6%.
#микрозаймы #мфо
Доля займов в микрофинансовых организациях с просрочкой более 90 дней достигла к июню 46,4% от всех выданных ссуд. Это показывает статистика "Скоринг бюро".
В апрельском обзоре доля просроченных на три месяца микрозаймов составляла 39,2%, а в мае показатель держался на планке 43,05%, уточнили в "Скоринг бюро" "Коммерсанту". Скачок доли просрочки случился в мае-июне и стал самым заметным с начала пандемического 2020 года.
Количество проблемных задолженностей в микрофинансовых организациях сейчас сопоставимо с пиковыми цифрами октября-ноября 2022 года и с январём 2023-го. Микрофинансовые организации считают ситуацию на рынке стабильной, отмечает издание.
Эксперты изучили ситуацию на рынке микрозаймов в августе 2022-го и выяснили, что запросы россиян выросли почти до 25 тыс. рублей, а МФО соглашались давать втрое меньше. Это было связано с нежеланием компаний увеличивать число "плохих" задолженностей. В марте того же года в среднем запрашивали 16,3 тыс. рублей, а по итогам апреля-2022 сумма подскочила до 23,5 тыс. рублей.
Согласно данным "Скоринг бюро", в 2022 году доля заёмщиков с двумя и более кредитами впервые выросла до 50% по итогам 2022 года. Доля заёмщиков с одним кредитом за год снизилась с 52,3% до 49,7%. Также аналитики зафиксировали увеличение числа россиян с четырьмя кредитами, их в минувшем году стало 6,7%. Обладатели трёх займов составили 12,6%.
#микрозаймы #мфо
💬 Наблюдение: Денежно-кредитные условия в июне – июле в целом смягчились
О смягчении денежно-кредитных условий (ДКУ) говорило сохранение высоких темпов роста кредитования в корпоративном и розничном сегментах рынка. Повышение инфляционных ожиданий населения и бизнеса действовало в сторону смягчения ДКУ, в то время как рост номинальных ставок денежного и долгового рынков влиял в сторону их ужесточения.
В июне прирост рублевых средств населения в банках был преимущественно сконцентрирован на текущих счетах. Темпы роста денежных агрегатов снова повысились из-за высокой кредитной активности.
Более подробно читайте в информационно-аналитическом комментарии «Денежно-кредитные условия и трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики»
#кредиты #банки
О смягчении денежно-кредитных условий (ДКУ) говорило сохранение высоких темпов роста кредитования в корпоративном и розничном сегментах рынка. Повышение инфляционных ожиданий населения и бизнеса действовало в сторону смягчения ДКУ, в то время как рост номинальных ставок денежного и долгового рынков влиял в сторону их ужесточения.
В июне прирост рублевых средств населения в банках был преимущественно сконцентрирован на текущих счетах. Темпы роста денежных агрегатов снова повысились из-за высокой кредитной активности.
Более подробно читайте в информационно-аналитическом комментарии «Денежно-кредитные условия и трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики»
#кредиты #банки
💬 Обозрение: Спрос на новостройки эконом-класса в Москве вырос за год на 20%
Спрос на покупку жилья в московских новостройках эконом-класса в июне 2023 года вырос почти на 20% по сравнению с июнем 2022 года, а на жилье бизнес-класса - на 17,5%, говорится в исследовании МТС, которое есть у РИА Новости.
"Интерес к покупке жилья в Москве у россиян год к году вырос на 19%, при этом спрос на новостройки эконом-класса вырос почти на 20%, а спрос на жилье бизнес-класса - на 17,5%", - выяснили специалисты, проанализировав на данных Big Data МТС спрос на эконом - и бизнес-недвижимость в столице.
Больше всего новостройками в Москве интересуются сами жители столицы - на них приходится 42% от общего спроса. Однако также столичную недвижимость смотрят жители Санкт-Петербурга (5%) и подмосковных Балашихи (2%), Люберец (1,8%), Химок (1,6%) и Мытищ (1%). "В разрезе районов Москвы, наибольший спрос к недвижимости эконом-класса наблюдается у проживающих в районах Сосенское, Южное Бутово, Солнцево, Коньково и Хорошёво-Мнёвники. Жилье бизнес-класса рассматривают к приобретению жители районов Раменки, Южное Бутово, Сосенское, Митино и Хорошёво-Мнёвники", - добавили в компании.
Аналитики заметили тенденцию - при выборе жилья россияне активно изучают предложения как в эконом, так и в бизнес-сегменте. За исключением пользователей с возможным доходом от 150 тысяч рублей, они чаще всего рассматривают только более дорогостоящие объекты.
Отмечается, что потребность в новой недвижимости больше проявляется у женщин, а самый большой сегмент аудитории, испытывающий интерес к покупке недвижимости - это пользователи в возрасте 35-44 лет: 30% в этой возрастной группе интересуются эконом-недвижимостью и около 27% рассматривают премиум-жилье.
"Чуть менее активны в изучении предложений девелоперов жители в возрасте 25-34 лет. Из них 24% думают о покупке эконом-жилья и 17% - о недвижимости премиум-сегмента. Тренд на эконом-сегмент угасает в возрастном сегменте 45-54 лет. С этого возраста аудитория активнее интересуется объектами бизнес-класса. В сегменте 55-64 лет эконом-жильем интересуется 14%, в то время как премиум жильем – почти 19%", - добавили аналитики.
#недвижимость
Спрос на покупку жилья в московских новостройках эконом-класса в июне 2023 года вырос почти на 20% по сравнению с июнем 2022 года, а на жилье бизнес-класса - на 17,5%, говорится в исследовании МТС, которое есть у РИА Новости.
"Интерес к покупке жилья в Москве у россиян год к году вырос на 19%, при этом спрос на новостройки эконом-класса вырос почти на 20%, а спрос на жилье бизнес-класса - на 17,5%", - выяснили специалисты, проанализировав на данных Big Data МТС спрос на эконом - и бизнес-недвижимость в столице.
Больше всего новостройками в Москве интересуются сами жители столицы - на них приходится 42% от общего спроса. Однако также столичную недвижимость смотрят жители Санкт-Петербурга (5%) и подмосковных Балашихи (2%), Люберец (1,8%), Химок (1,6%) и Мытищ (1%). "В разрезе районов Москвы, наибольший спрос к недвижимости эконом-класса наблюдается у проживающих в районах Сосенское, Южное Бутово, Солнцево, Коньково и Хорошёво-Мнёвники. Жилье бизнес-класса рассматривают к приобретению жители районов Раменки, Южное Бутово, Сосенское, Митино и Хорошёво-Мнёвники", - добавили в компании.
Аналитики заметили тенденцию - при выборе жилья россияне активно изучают предложения как в эконом, так и в бизнес-сегменте. За исключением пользователей с возможным доходом от 150 тысяч рублей, они чаще всего рассматривают только более дорогостоящие объекты.
Отмечается, что потребность в новой недвижимости больше проявляется у женщин, а самый большой сегмент аудитории, испытывающий интерес к покупке недвижимости - это пользователи в возрасте 35-44 лет: 30% в этой возрастной группе интересуются эконом-недвижимостью и около 27% рассматривают премиум-жилье.
"Чуть менее активны в изучении предложений девелоперов жители в возрасте 25-34 лет. Из них 24% думают о покупке эконом-жилья и 17% - о недвижимости премиум-сегмента. Тренд на эконом-сегмент угасает в возрастном сегменте 45-54 лет. С этого возраста аудитория активнее интересуется объектами бизнес-класса. В сегменте 55-64 лет эконом-жильем интересуется 14%, в то время как премиум жильем – почти 19%", - добавили аналитики.
#недвижимость
💬 Наблюдение: Минимальные ставки банков на первичном рынке
Это данные мониторинга Frank RG по минимальным ставкам ипотечных программ на новостройки около 30 крупнейших банков. Условия: город Москва, первичный рынок, цена квартиры — 6 млн рублей, кредит — 4,2 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 15 лет.
#банки #недвижимость
Это данные мониторинга Frank RG по минимальным ставкам ипотечных программ на новостройки около 30 крупнейших банков. Условия: город Москва, первичный рынок, цена квартиры — 6 млн рублей, кредит — 4,2 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 15 лет.
#банки #недвижимость
💬 Наблюдение: Лизинг включили в программу льготного кредитования приоритетного импорта
Правительство также предоставило импортерам возможность рефинансировать кредит
Правительство расширило программу льготного кредитования на закупку приоритетной импортной продукции — теперь в него входит и лизинг, пишет «Коммерсант».
Речь идет о предоставлении кредитов по льготной ставке, которая составляет 30% от ключевой ставки ЦБ плюс три процентных пункта (по нынешней ставке — 5,55%), для покупки материалов, компонентов, комплектующих, сырья и оборудования иностранного производства. Разница при этом компенсируется банками за счет субсидий из федерального бюджета. В список «важной для экономики импортной продукции», на которую распространяется программа льготного кредитования, входят машины, техника, медицинское оборудование, лекарства, контейнеры и другие позиции. Один заемщик по общему правилу может получить до 10 млрд рублей (по согласованию с Минэкономразвития эту сумму можно увеличить до 30 млрд рублей, свыше — только по распоряжению правительства), а льготная ставка для закупки сырья и комплектующих действует год (если для их ввоза требуется больше времени или речь идет об оборудовании и средствах производства — до трех лет).
Теперь, как говорится на сайте кабмина, импортеры смогут направить средства льготных кредитов не только на приобретение продукции, выполнение работ, уплату налога на добавленную стоимость и таможенных пошлин, но и на оплату лизинга оборудования, необходимого для производства продукции. Последнее будет действовать при условии, что права собственности на иностранное оборудование, купленное в лизинг, перейдут российской организации. Минимальная сумма договора — 10 млн рублей, которые помимо финансовой аренды могут включать проектирование, транспортировку и иные услуги. Срок субсидирования ставки составит три года. Вместе с тем правительство также предусмотрело возможность рефинансирования кредитного договора, заключенного в рамках программы, и уступки прав требования.
#лизинг #кредиты #банки
Правительство также предоставило импортерам возможность рефинансировать кредит
Правительство расширило программу льготного кредитования на закупку приоритетной импортной продукции — теперь в него входит и лизинг, пишет «Коммерсант».
Речь идет о предоставлении кредитов по льготной ставке, которая составляет 30% от ключевой ставки ЦБ плюс три процентных пункта (по нынешней ставке — 5,55%), для покупки материалов, компонентов, комплектующих, сырья и оборудования иностранного производства. Разница при этом компенсируется банками за счет субсидий из федерального бюджета. В список «важной для экономики импортной продукции», на которую распространяется программа льготного кредитования, входят машины, техника, медицинское оборудование, лекарства, контейнеры и другие позиции. Один заемщик по общему правилу может получить до 10 млрд рублей (по согласованию с Минэкономразвития эту сумму можно увеличить до 30 млрд рублей, свыше — только по распоряжению правительства), а льготная ставка для закупки сырья и комплектующих действует год (если для их ввоза требуется больше времени или речь идет об оборудовании и средствах производства — до трех лет).
Теперь, как говорится на сайте кабмина, импортеры смогут направить средства льготных кредитов не только на приобретение продукции, выполнение работ, уплату налога на добавленную стоимость и таможенных пошлин, но и на оплату лизинга оборудования, необходимого для производства продукции. Последнее будет действовать при условии, что права собственности на иностранное оборудование, купленное в лизинг, перейдут российской организации. Минимальная сумма договора — 10 млн рублей, которые помимо финансовой аренды могут включать проектирование, транспортировку и иные услуги. Срок субсидирования ставки составит три года. Вместе с тем правительство также предусмотрело возможность рефинансирования кредитного договора, заключенного в рамках программы, и уступки прав требования.
#лизинг #кредиты #банки
💬 Наблюдение: Лидеры рынка страхования жизни собрали больше премий, чем ранее весь сегмент
Доля первой тройки страховщиков жизни на рынке также выросла
За первое полугодие 2023 года три компании-лидера рынка страхования жизни собрали 237,5 млрд рублей премий, превысив таким образом результат всего сегмента за первую половину 2022 года (233,2 млрд рублей), следует из данных «Росгосстрах жизни» на основе статистики Всероссийского союза страховщиков (ВСС), на которые ссылаются «Ведомости». Доля первой тройки («Сбербанк страхование жизни», «Альфастрахование» и «Согаз») в сборах в результате достигла 67,2%, в прошлом году доля концентрации составляла 60,8%.
🔹Значительнее всего выросла доля у «Сбербанк страхование жизни»: компания в первом полугодии получила 36,8% всех премий против 32,6% год назад. Сборы страховщика выросли год к году на 71%, до 130 млрд рублей.
🔹Доля рынка у «Альфастрахования» выросла с 18,3% до 21,6%, а сборы – на 79%, достигнув 76,3 млрд рублей.
🔹Доля «Согаза» (8,8%) при этом значительно отстает, к тому же за прошедшие 12 месяцев она снизилась на 0,12 п. п.: сборы компании хоть и выросли, но только на 45%, до 31,1 млрд рублей.
Среди страховщиков жизни, которые входят в первую десятку, активно росли премии у «Росгосстрах жизни»: доля компании на рынке увеличилась до 7,87% с 4,85%, а сборы за полугодие достигли 27,8 млрд рублей, превысив результат прошлого года в 2,4 раза. В итоге «Росгосстрах жизнь» сместила с третьего места «Ренессанс» — его доля рынка снизилась с 9,95 до 6,26%. «Ренессанс» и «Капитал лайф» стали единственными компании топ-10, у которых снизились сборы: на 4,74 и 5,71% до 22,1 млрд и 9,9 млрд рублей соответственно.
Концентрация рынка растет за счет увеличивающихся сборов в кредитном страховании, где у лидеров рынка более конкурентные позиции, чем у меньших по размеру компаний не из банковских групп, рассказала старший директор по рейтингам страховых и инвестиционных компаний «Эксперт РА» Ольга Басова. По ее словам, стоит ожидать слияний страховщиков жизни в среднесрочной перспективе, но это явление не будет массовым, замечает она.
#страхования
Доля первой тройки страховщиков жизни на рынке также выросла
За первое полугодие 2023 года три компании-лидера рынка страхования жизни собрали 237,5 млрд рублей премий, превысив таким образом результат всего сегмента за первую половину 2022 года (233,2 млрд рублей), следует из данных «Росгосстрах жизни» на основе статистики Всероссийского союза страховщиков (ВСС), на которые ссылаются «Ведомости». Доля первой тройки («Сбербанк страхование жизни», «Альфастрахование» и «Согаз») в сборах в результате достигла 67,2%, в прошлом году доля концентрации составляла 60,8%.
🔹Значительнее всего выросла доля у «Сбербанк страхование жизни»: компания в первом полугодии получила 36,8% всех премий против 32,6% год назад. Сборы страховщика выросли год к году на 71%, до 130 млрд рублей.
🔹Доля рынка у «Альфастрахования» выросла с 18,3% до 21,6%, а сборы – на 79%, достигнув 76,3 млрд рублей.
🔹Доля «Согаза» (8,8%) при этом значительно отстает, к тому же за прошедшие 12 месяцев она снизилась на 0,12 п. п.: сборы компании хоть и выросли, но только на 45%, до 31,1 млрд рублей.
Среди страховщиков жизни, которые входят в первую десятку, активно росли премии у «Росгосстрах жизни»: доля компании на рынке увеличилась до 7,87% с 4,85%, а сборы за полугодие достигли 27,8 млрд рублей, превысив результат прошлого года в 2,4 раза. В итоге «Росгосстрах жизнь» сместила с третьего места «Ренессанс» — его доля рынка снизилась с 9,95 до 6,26%. «Ренессанс» и «Капитал лайф» стали единственными компании топ-10, у которых снизились сборы: на 4,74 и 5,71% до 22,1 млрд и 9,9 млрд рублей соответственно.
Концентрация рынка растет за счет увеличивающихся сборов в кредитном страховании, где у лидеров рынка более конкурентные позиции, чем у меньших по размеру компаний не из банковских групп, рассказала старший директор по рейтингам страховых и инвестиционных компаний «Эксперт РА» Ольга Басова. По ее словам, стоит ожидать слияний страховщиков жизни в среднесрочной перспективе, но это явление не будет массовым, замечает она.
#страхования
💬 Наблюдение: ряд агентств недвижимости сообщают, что сама недвижимость в Москве подешевела более чем на 40% за последние 12 месяцев в долларовом эквиваленте. Неудивительно... Но в рублях растёт.
#недвижимость #москва
#недвижимость #москва
💬 Наблюдение: города с самым подорожавшим вторичным жильем
Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья растет восьмой месяц подряд, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи» 13 августа.
В лидерах месячного роста средней цены 1 кв. м готового жилья среди крупнейших городов России — Нижний Новгород (+1%), Челябинск, Ростов-на-Дону и Омск (+0,7%), Самара и Волгоград (+0,6%), Санкт-Петербург, Казань и Москва (+0,5%).
«В большинстве крупных городов России средняя цена квадратного метра вторичного жилья значительно отстала от цен на первичном рынке и даже на фоне разницы в ипотечных ставках для потенциальных покупателей кажется доступнее, тем более когда речь идет о покупке без привлечения заемных средств», — поясняет директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Одной из причин стабильного роста средней цены 1 кв. м на вторичном рынке эксперт также назвал качественное изменение состава предложения: на рынке выросла доля новых квартир с ремонтом, которые покупались для инвестиций два-три года назад в период ажиотажного спроса на первичном рынке. Естественно, что в цену таких квартир закладывается не только инвестиционная составляющая, но и стоимость ремонта.
«Плюс сейчас на рынок выходят квартиры, которые приобретались в ипотеку по околонулевым ставкам, когда комиссия банку была изначально заложена в стоимость, а следовательно, такие квартиры априори собственники продают дороже, и это тоже влияет на рост средней стоимости готового жилья», — добавляет эксперт.
При этом, по словам Зайцева, с начала 2023 года объем предложения на вторичном рынке в России сократился почти на 16%, а спрос только за последний месяц вырос на 16,1%.
«Сейчас цены на вторичном рынке подогревает и рост ипотечных ставок. Многие из тех, кто получает одобрение еще на старых условиях, стараются успеть выбрать и приобрести квартиру. Собственники ощущают интерес к своим объектам и стараются их продать дороже. Однако для тех, кто заинтересован в срочной продаже, главное — не упустить момент, поскольку после завершения действия прошлых ипотечных ставок, спрос начнет снижаться и продать вторичное жилье станет сложнее», — подытожил эксперт.
2 августа аналитики госкомпании «ДОМ.РФ» сообщили, что за последние два с половиной года объем строительства в регионах, которые не входят в десятку лидеров по возведению нового жилья, увеличился на 20%, или на 10 млн кв. м. Наибольший прирост объема строящегося жилья за пределами списка топ-10 зафиксирован в Приморском крае.
#недвижимость
Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья растет восьмой месяц подряд, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи» 13 августа.
В лидерах месячного роста средней цены 1 кв. м готового жилья среди крупнейших городов России — Нижний Новгород (+1%), Челябинск, Ростов-на-Дону и Омск (+0,7%), Самара и Волгоград (+0,6%), Санкт-Петербург, Казань и Москва (+0,5%).
«В большинстве крупных городов России средняя цена квадратного метра вторичного жилья значительно отстала от цен на первичном рынке и даже на фоне разницы в ипотечных ставках для потенциальных покупателей кажется доступнее, тем более когда речь идет о покупке без привлечения заемных средств», — поясняет директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Одной из причин стабильного роста средней цены 1 кв. м на вторичном рынке эксперт также назвал качественное изменение состава предложения: на рынке выросла доля новых квартир с ремонтом, которые покупались для инвестиций два-три года назад в период ажиотажного спроса на первичном рынке. Естественно, что в цену таких квартир закладывается не только инвестиционная составляющая, но и стоимость ремонта.
«Плюс сейчас на рынок выходят квартиры, которые приобретались в ипотеку по околонулевым ставкам, когда комиссия банку была изначально заложена в стоимость, а следовательно, такие квартиры априори собственники продают дороже, и это тоже влияет на рост средней стоимости готового жилья», — добавляет эксперт.
При этом, по словам Зайцева, с начала 2023 года объем предложения на вторичном рынке в России сократился почти на 16%, а спрос только за последний месяц вырос на 16,1%.
«Сейчас цены на вторичном рынке подогревает и рост ипотечных ставок. Многие из тех, кто получает одобрение еще на старых условиях, стараются успеть выбрать и приобрести квартиру. Собственники ощущают интерес к своим объектам и стараются их продать дороже. Однако для тех, кто заинтересован в срочной продаже, главное — не упустить момент, поскольку после завершения действия прошлых ипотечных ставок, спрос начнет снижаться и продать вторичное жилье станет сложнее», — подытожил эксперт.
2 августа аналитики госкомпании «ДОМ.РФ» сообщили, что за последние два с половиной года объем строительства в регионах, которые не входят в десятку лидеров по возведению нового жилья, увеличился на 20%, или на 10 млн кв. м. Наибольший прирост объема строящегося жилья за пределами списка топ-10 зафиксирован в Приморском крае.
#недвижимость
💬 Наблюдение: Цены на «вторичку» в Москве выросли в июле из-за ослабления рубля
Валютные колебания реализовали отложенный спрос, считают эксперты
В июле 2023 года стоимость метра на вторичном рынке недвижимости в Москве и Подмосковье выросла на 0,5-1,1%. Это больше, чем за все предыдущие шесть месяцев, подсчитали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с их отчетом ознакомились Frank Media.
Так, за первую половину 2023 года средняя стоимость метра «вторички» увеличилась всего на 0,3-1,2% в зависимости от локации. Аналитики отмечают, что такую прибавку «трудно назвать полноценным ростом» — по их мнению, увеличение показателей в январе-июне скорее означает стабилизацию цен после снижения во второй половине прошлого года (с мая по декабрь 2022 года квартиры в Москве и Подмосковье подешевели на 2,9-7,5%).
Главной причиной июльского всплеска, считают эксперты, стало ослабление рубля, которое привело к реализации отложенного спроса.
«Обладатели валютных сбережений, отрезанные от рынка с прошлого года из-за слишком крепкого рубля, резко увеличили свою платежеспособность и поспешили воспользоваться выгодным для них курсом, а те, кто копил на квартиру в рублях, решили срочно выйти на рынок, пока «хватает» хоть на что-то», — говорится в отчете.
Ослабление рубля также могло спровоцировать покупателей вложить обесценивающиеся капиталы в «московские метры» как в «вечную ценность», добавляют аналитики. Еще одним фактором, который «подстегнул» спрос и цены на вторичную недвижимость, стало ожидание повышения ключевой ставки ЦБ (в июле регулятор повысил ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов — с 7,5% до 8,5% впервые с марта 2022 года. — FM).
Аналитики прогнозируют, что в ближайшее время рынок, вероятно, будет оставаться «достаточно активным», поскольку «рубль продолжает падать», а ЦБ не отрицает дальнейшего повышения ставки в сентябре — ожидание подорожания кредитов будет и дальше подогревать спрос со стороны ипотечников. Однако, по мнению экспертов, «искусственный ажиотаж всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов» (можно вспомнить многомесячный спад после весеннего скачка спроса и цен в прошлом году), поэтому уже осенью покупательская активность, скорее всего, сократится.
#недвижимость #банки
Валютные колебания реализовали отложенный спрос, считают эксперты
В июле 2023 года стоимость метра на вторичном рынке недвижимости в Москве и Подмосковье выросла на 0,5-1,1%. Это больше, чем за все предыдущие шесть месяцев, подсчитали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с их отчетом ознакомились Frank Media.
Так, за первую половину 2023 года средняя стоимость метра «вторички» увеличилась всего на 0,3-1,2% в зависимости от локации. Аналитики отмечают, что такую прибавку «трудно назвать полноценным ростом» — по их мнению, увеличение показателей в январе-июне скорее означает стабилизацию цен после снижения во второй половине прошлого года (с мая по декабрь 2022 года квартиры в Москве и Подмосковье подешевели на 2,9-7,5%).
Главной причиной июльского всплеска, считают эксперты, стало ослабление рубля, которое привело к реализации отложенного спроса.
«Обладатели валютных сбережений, отрезанные от рынка с прошлого года из-за слишком крепкого рубля, резко увеличили свою платежеспособность и поспешили воспользоваться выгодным для них курсом, а те, кто копил на квартиру в рублях, решили срочно выйти на рынок, пока «хватает» хоть на что-то», — говорится в отчете.
Ослабление рубля также могло спровоцировать покупателей вложить обесценивающиеся капиталы в «московские метры» как в «вечную ценность», добавляют аналитики. Еще одним фактором, который «подстегнул» спрос и цены на вторичную недвижимость, стало ожидание повышения ключевой ставки ЦБ (в июле регулятор повысил ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов — с 7,5% до 8,5% впервые с марта 2022 года. — FM).
Аналитики прогнозируют, что в ближайшее время рынок, вероятно, будет оставаться «достаточно активным», поскольку «рубль продолжает падать», а ЦБ не отрицает дальнейшего повышения ставки в сентябре — ожидание подорожания кредитов будет и дальше подогревать спрос со стороны ипотечников. Однако, по мнению экспертов, «искусственный ажиотаж всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов» (можно вспомнить многомесячный спад после весеннего скачка спроса и цен в прошлом году), поэтому уже осенью покупательская активность, скорее всего, сократится.
#недвижимость #банки
💬 Наблюдение: Исследование рынка автокредитования в РФ
Динамика спроса на автокредиты в регионах РФ — ведомость
В первом полугодии 2023 года эксперты отмечают рост спроса на автокредиты. Наибольший объем денежных средств для приобретения автомобилей, в размере более 21,6 млрд рублей, был предоставлен заемщикам в Центральном федеральном округе. Второй по объемам выдач Приволжский федеральный округ – жители оформили автокредитов на сумму более 17 млрд рублей. Замыкает тройку лидеров Северо-Западный федеральный округ, где было выдано средств для приобретения авто в кредит на сумму более 8 млрд рублей. По количеству оформленных сделок на третьем месте после ЦФР и ПФО находится Уральский федеральный округ.
Рейтинг федеральных округов по объему выданных автокредитов
1. ЦФО
2. ПФО
3. СЗФО
4. УФО
5. ЮФО
6. СФО
7. СКФО
8. ДВФО
Если рассматривать отдельные области, максимальный объем выдач по стране в первом полугодии 2023 года был зафиксирован в Москве (более 13 млрд рублей), Ленинградской области (6,7 млрд рублей), Республике Татарстан (4,1 млрд рублей), Краснодарском крае (более 4 млрд рублей).
Топ-3 региона, где отмечается максимальный прирост по количеству оформленных кредитов по сравнению с 2022 годом – Бурятия (735%), Ханты-Мансийский АО (719%) и Алтайский край (588%).
Изменение средней суммы автокредита
Самая высокая средняя сумма автокредита в первом полугодии 2023 года зафиксирована в СЗФО. Она составила более 1 512 982 рублей. На втором месте ЦФО с средней суммой займа 1 490 521 рубль, далее следует ДФО с средней суммой автокредита 1 374 919 рублей. А самая низкая средняя величина займа отмечена в Северо-Кавказском ФО. Она составила 1 168 752 рубля в 2023 году.
По сравнению с первым полугодием 2022 года в ряде областей средняя сумма автокредита упала, например, в Ханты-Мансийской АО (на 10% до 1,4 млн рублей), в Карелии (на 8% до 948 тыс. рублей), в Новосибирской области (на 5% до 1,4 млн рублей), в Еврейской АО (на 2% до 1,2 млн рублей).
В других областях, напротив, показала максимальный рост. Так, в Астраханской области средняя сумма автокредита увеличилась на 55% до 1,4 млн рублей, в Курганской - на 46% до 1,4 млн рублей, в Архангельской области и Башкортостане на 42% и на 40%, соответственно, до 1,3 млн рублей.
Первичный vs вторичный рынок
В количественном выражении доля оформленных кредитов для приобретения авто на вторичном рынке существенно выросла в Сибири (до 64%, +15%), на Урале (до 42%, +12%), на Дальнем Востоке (до 81%, +10%) и на Юге России (до 41%, + 7%).
По продажам на первичном рынке лидируют ЦФО, СЗФО и Северо-Кавказский ФО.
Комментирует Екатерина Конова, директор департамента розничного автокредитования «Росбанк Авто»: «Рынок автокредитования стремительно восстанавливается и перестраивается с учетом появления новых брендов и совместных программ автопроизводителей и банков. За шесть месяцев 2023 года «Росбанк Авто» выдал автокредитов на общую сумму более 70 млрд рублей, что почти в четыре раза превышает аналогичный показатель 2022 года. При этом динамика спроса в том или ином федеральном округе напрямую связана с количеством продаваемых в регионе автомобилей и кредитной долей. На повышение средней суммы кредита влияет изменение стоимости автомобилей в целом по стране, которая существенно увеличилась. Также отмечу развитие сегмента рынка автомобилей с пробегом. По нашей оценке, доля выдач таких кредитов выросла в «Росбанк Авто» почти в шесть раз. Это связано не только с перестройкой рынка, но и с тем, что за последний год мы существенно улучшили условия для клиентов: увеличили срок займа до 8 лет, стали предлагать кредиты на автомобили с пробегом возрастом до 30 лет, разработали программы с первоначальным взносом от 0%. Тем не менее, в разных регионах РФ доля выдач в сегменте авто с пробегом отличается. По нашим наблюдениям, в центральной части страны бОльшим спросом пользуются новые автомобили китайских марок, тогда как в Сибири и на Дальнем Востоке более популярны поддержанные автомобили японского производства».
Краткая информация по динамике продаж в федеральных округах РФ
Динамика спроса на автокредиты в регионах РФ — ведомость
В первом полугодии 2023 года эксперты отмечают рост спроса на автокредиты. Наибольший объем денежных средств для приобретения автомобилей, в размере более 21,6 млрд рублей, был предоставлен заемщикам в Центральном федеральном округе. Второй по объемам выдач Приволжский федеральный округ – жители оформили автокредитов на сумму более 17 млрд рублей. Замыкает тройку лидеров Северо-Западный федеральный округ, где было выдано средств для приобретения авто в кредит на сумму более 8 млрд рублей. По количеству оформленных сделок на третьем месте после ЦФР и ПФО находится Уральский федеральный округ.
Рейтинг федеральных округов по объему выданных автокредитов
1. ЦФО
2. ПФО
3. СЗФО
4. УФО
5. ЮФО
6. СФО
7. СКФО
8. ДВФО
Если рассматривать отдельные области, максимальный объем выдач по стране в первом полугодии 2023 года был зафиксирован в Москве (более 13 млрд рублей), Ленинградской области (6,7 млрд рублей), Республике Татарстан (4,1 млрд рублей), Краснодарском крае (более 4 млрд рублей).
Топ-3 региона, где отмечается максимальный прирост по количеству оформленных кредитов по сравнению с 2022 годом – Бурятия (735%), Ханты-Мансийский АО (719%) и Алтайский край (588%).
Изменение средней суммы автокредита
Самая высокая средняя сумма автокредита в первом полугодии 2023 года зафиксирована в СЗФО. Она составила более 1 512 982 рублей. На втором месте ЦФО с средней суммой займа 1 490 521 рубль, далее следует ДФО с средней суммой автокредита 1 374 919 рублей. А самая низкая средняя величина займа отмечена в Северо-Кавказском ФО. Она составила 1 168 752 рубля в 2023 году.
По сравнению с первым полугодием 2022 года в ряде областей средняя сумма автокредита упала, например, в Ханты-Мансийской АО (на 10% до 1,4 млн рублей), в Карелии (на 8% до 948 тыс. рублей), в Новосибирской области (на 5% до 1,4 млн рублей), в Еврейской АО (на 2% до 1,2 млн рублей).
В других областях, напротив, показала максимальный рост. Так, в Астраханской области средняя сумма автокредита увеличилась на 55% до 1,4 млн рублей, в Курганской - на 46% до 1,4 млн рублей, в Архангельской области и Башкортостане на 42% и на 40%, соответственно, до 1,3 млн рублей.
Первичный vs вторичный рынок
В количественном выражении доля оформленных кредитов для приобретения авто на вторичном рынке существенно выросла в Сибири (до 64%, +15%), на Урале (до 42%, +12%), на Дальнем Востоке (до 81%, +10%) и на Юге России (до 41%, + 7%).
По продажам на первичном рынке лидируют ЦФО, СЗФО и Северо-Кавказский ФО.
Комментирует Екатерина Конова, директор департамента розничного автокредитования «Росбанк Авто»: «Рынок автокредитования стремительно восстанавливается и перестраивается с учетом появления новых брендов и совместных программ автопроизводителей и банков. За шесть месяцев 2023 года «Росбанк Авто» выдал автокредитов на общую сумму более 70 млрд рублей, что почти в четыре раза превышает аналогичный показатель 2022 года. При этом динамика спроса в том или ином федеральном округе напрямую связана с количеством продаваемых в регионе автомобилей и кредитной долей. На повышение средней суммы кредита влияет изменение стоимости автомобилей в целом по стране, которая существенно увеличилась. Также отмечу развитие сегмента рынка автомобилей с пробегом. По нашей оценке, доля выдач таких кредитов выросла в «Росбанк Авто» почти в шесть раз. Это связано не только с перестройкой рынка, но и с тем, что за последний год мы существенно улучшили условия для клиентов: увеличили срок займа до 8 лет, стали предлагать кредиты на автомобили с пробегом возрастом до 30 лет, разработали программы с первоначальным взносом от 0%. Тем не менее, в разных регионах РФ доля выдач в сегменте авто с пробегом отличается. По нашим наблюдениям, в центральной части страны бОльшим спросом пользуются новые автомобили китайских марок, тогда как в Сибири и на Дальнем Востоке более популярны поддержанные автомобили японского производства».
Краткая информация по динамике продаж в федеральных округах РФ
Дальневосточный
Объем выдач увеличился более чем в 5 раз. Средняя сумма выросла на 15% и составила 1,4 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 4,5 раза.
Доля новых авто составляет порядка 23% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 35%. В количественном выражении – это 19% против 29% в 2022 году.
Приволжский
Объем выдач увеличился более чем в 4 раза. Средняя сумма выросла на 21% и составила 1,2 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 3,4 раза.
Доля новых авто составляет порядка 63% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 74%. В количественном выражении – это 55% против 64% в 2022 году.
Северо-Западный
Объем выдач увеличился в 4,3 раза. Средняя сумма выросла на 23% и составила 1,2 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 3,5 раза.
Доля новых авто составляет порядка 70% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 73%. В количественном выражении – это 66% против 68% в 2022 году.
Северо-Кавказский
Объем выдач увеличился в 4,5 раза. Средняя сумма выросла на 8% и составила 1,51 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 4,2 раза.
Доля новых авто составляет порядка 59% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 68%. В количественном выражении – это 64% против 65% в 2022 году.
Сибирский
Объем выдач увеличился в 4,6 раза. Средняя сумма выросла на 11% и составила 1,2 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 4,1 раза.
Доля новых авто составляет порядка 43% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 64%. В количественном выражении – это 36% против 51% в 2022 году.
Уральский
Объем выдач увеличился в 3,9 раза. Средняя сумма выросла на 19% и составила 1,4 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 3,3 раза.
Доля новых авто составляет порядка 65% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 78%. В количественном выражении – это 58% против 70% в 2022 году.
Центральный
Объем выдач увеличился в 3,5 раза. Средняя сумма выросла на 10% и составила 1,5 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 3,1 раза.
Доля новых авто составляет порядка 75% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 79%. В количественном выражении – это 72% против 74% в 2022 году.
Южный
Объем выдач увеличился в 3,7 раза. Средняя сумма выросла на 14% и составила 1,4 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 3,2 раза.
Доля новых авто составляет порядка 66% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 75%. В количественном выражении – это 59% против 66% в 2022 году.
#автокредиты #кредиты
Объем выдач увеличился более чем в 5 раз. Средняя сумма выросла на 15% и составила 1,4 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 4,5 раза.
Доля новых авто составляет порядка 23% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 35%. В количественном выражении – это 19% против 29% в 2022 году.
Приволжский
Объем выдач увеличился более чем в 4 раза. Средняя сумма выросла на 21% и составила 1,2 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 3,4 раза.
Доля новых авто составляет порядка 63% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 74%. В количественном выражении – это 55% против 64% в 2022 году.
Северо-Западный
Объем выдач увеличился в 4,3 раза. Средняя сумма выросла на 23% и составила 1,2 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 3,5 раза.
Доля новых авто составляет порядка 70% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 73%. В количественном выражении – это 66% против 68% в 2022 году.
Северо-Кавказский
Объем выдач увеличился в 4,5 раза. Средняя сумма выросла на 8% и составила 1,51 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 4,2 раза.
Доля новых авто составляет порядка 59% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 68%. В количественном выражении – это 64% против 65% в 2022 году.
Сибирский
Объем выдач увеличился в 4,6 раза. Средняя сумма выросла на 11% и составила 1,2 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 4,1 раза.
Доля новых авто составляет порядка 43% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 64%. В количественном выражении – это 36% против 51% в 2022 году.
Уральский
Объем выдач увеличился в 3,9 раза. Средняя сумма выросла на 19% и составила 1,4 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 3,3 раза.
Доля новых авто составляет порядка 65% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 78%. В количественном выражении – это 58% против 70% в 2022 году.
Центральный
Объем выдач увеличился в 3,5 раза. Средняя сумма выросла на 10% и составила 1,5 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 3,1 раза.
Доля новых авто составляет порядка 75% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 79%. В количественном выражении – это 72% против 74% в 2022 году.
Южный
Объем выдач увеличился в 3,7 раза. Средняя сумма выросла на 14% и составила 1,4 млн рублей. Количество кредитов увеличилось в 3,2 раза.
Доля новых авто составляет порядка 66% от общего объема выдач, для сравнения в 2022 году она составляла 75%. В количественном выражении – это 59% против 66% в 2022 году.
#автокредиты #кредиты
💬 Наблюдение: Росреестр зафиксировал рекордный спрос на жилье в Москве в июле
Число сделок на вторичном рынке столицы стало максимальным для второго летнего месяца за всю историю статистики ведомства
На вторичном рынке Москвы в июле 2023 года зарегистрировано 14,93 тыс. сделок, что стало максимальным для этого месяца показателем за все время ведения статистики (с 2009 года), говорится в поступившем в редакцию отчете столичного Росреестра.
Показатель на 79% больше, чем в июле прошлого года (8,44 тыс.), а также на 10,8% превосходит показатель июля 2021 года (13,48 тыс.).
«В этом году, начиная с марта, объем зарегистрированных переходов прав на вторичном рынке устойчиво держится на уровне свыше 14 тыс. сделок в месяц», — отмечает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Всего в январе — июле 2023 года в Москве зарегистрировано 93,05 тыс. сделок на вторичном рынке. Этот показатель на 22,1% превышает результат первых семи месяцев прошлого года (76,22 тыс.) и на 0,25% уступает аналогичному периоду 2021 года (93,2 тыс.).
По данным Росреестра, в июне 2023 года на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 15,74 тыс. сделок, что стало максимальным для первого месяца лета показателем за все время.
#недвижимость
Число сделок на вторичном рынке столицы стало максимальным для второго летнего месяца за всю историю статистики ведомства
На вторичном рынке Москвы в июле 2023 года зарегистрировано 14,93 тыс. сделок, что стало максимальным для этого месяца показателем за все время ведения статистики (с 2009 года), говорится в поступившем в редакцию отчете столичного Росреестра.
Показатель на 79% больше, чем в июле прошлого года (8,44 тыс.), а также на 10,8% превосходит показатель июля 2021 года (13,48 тыс.).
«В этом году, начиная с марта, объем зарегистрированных переходов прав на вторичном рынке устойчиво держится на уровне свыше 14 тыс. сделок в месяц», — отмечает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Всего в январе — июле 2023 года в Москве зарегистрировано 93,05 тыс. сделок на вторичном рынке. Этот показатель на 22,1% превышает результат первых семи месяцев прошлого года (76,22 тыс.) и на 0,25% уступает аналогичному периоду 2021 года (93,2 тыс.).
По данным Росреестра, в июне 2023 года на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 15,74 тыс. сделок, что стало максимальным для первого месяца лета показателем за все время.
#недвижимость
💬 Наблюдение: Ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья, скорее всего, вырастут до 12,7-13,5%, — старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов
А вот на первичном рынке недвижимости, по мнению эксперта, ставки останутся без изменений. На рынке новостроек сейчас ставка в основном определяется льготными программами.
#ипотека #недвижимость
А вот на первичном рынке недвижимости, по мнению эксперта, ставки останутся без изменений. На рынке новостроек сейчас ставка в основном определяется льготными программами.
#ипотека #недвижимость
💬 Наблюдение: Спрос на вторичное жилье в Москве на 20% превзошел стандартный летний показатель
Спрос на вторичное жилье в Москве на 110% выше, чем год назад, и на 20% опережает показатели стандартного лета — впервые за пять лет в столице наблюдается такая летняя активность. Об этом «Известиям» сообщили аналитики «Инком-Недвижимости» — известие
Рост покупательского интереса сократил количество продаж с дисконтом: сейчас их 70% против 80% в июне этого года, а 10% квартир удается продать на 200–300 тыс. рублей дороже, чем собственники рассчитывали изначально, рассказали эксперты.
«Мы объясняем рост спроса нестабильностью курса доллара, ростом ключевой ставки и, главное, перспективой ее дальнейшего увеличения, что приведет к подорожанию ипотеки. Пока банки не слишком сильно подняли ипотечные ставки, поэтому летом вторичному рынку отдыхать не приходится», — сказал директор департамента управления вторичного рынка компании Сергей Шлома.
По информации специалистов, около 10% потенциальных покупателей вторичных квартир имеют долларовые накопления, и сегодня их возможности расширились: им доступно приобретение жилья большей комнатности, лучшего качества или в более престижном районе. Однако многие из них не торопятся: как азартные игроки, они ждут, что курс будет расти дальше и удастся сделать максимально выгодную покупку.
«В целом же ипотека по-прежнему играет важную роль для вторичного рынка — может быть, не такую, как в сегменте новостроек, но очень значительную. Примерно 60% сделок сейчас проходит с привлечением кредитных средств, и большинство оплачивает ипотекой не полную стоимость квартиры, а только часть. Эти покупатели внимательно следят за изменениями ключевой ставки, поскольку зависят от размера ежемесячных ипотечных взносов. Поэтому дальнейший подъем способен сильно притормозить рынок. При значительном увеличении ставок мы можем потерять минимум 10%, а то и 20% покупателей», — говорит Сергей Шлома.
Такие перспективы не могут привести к росту цен на вторичном рынке, считают аналитики компании. Сегодня 70% сделок проходит с дисконтом против 80% в июне.
«Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет оживленного спроса 30% квартир покупают, не торгуясь. При этом некоторые низкобюджетные ликвидные объекты удается продать даже на 200–300 тыс. рублей дороже, чем рассчитывали изначально, — их около 10% в массовом сегменте», — сказал Шлома.
По его словам, в обычных условиях по законам рынка активный спрос повышает цены, но в настоящее время на участников сделок давят внешние факторы — сложная политическая и экономическая обстановка, а также изменения учетной ставки ЦБ. Поэтому глобального роста нет.
«Однако в период неопределенности большинство рассматривает недвижимость как самый надежный актив для вложения и сбережения средств. В условиях общей нестабильности устойчивость финансовой системы вызывает опасения, и люди считают, что вложиться в жилье — это спокойнее и надежнее. Поэтому квартира по-прежнему остается понятным и востребованным активом», — добавил Шлома.
Ранее, 14 августа, специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рассказали «Известиям», что в первом полугодии текущего года ценовая динамика на недвижимость в Москве и Подмосковье стабилизировалась. При этом в середине лета цены несколько выросли. Однако эксперты считают, что оживление рынка, вероятно, будет кратковременным и ближе к концу 2023-го цены на квартиры могут вновь пойти вниз.
#недвижимость
Спрос на вторичное жилье в Москве на 110% выше, чем год назад, и на 20% опережает показатели стандартного лета — впервые за пять лет в столице наблюдается такая летняя активность. Об этом «Известиям» сообщили аналитики «Инком-Недвижимости» — известие
Рост покупательского интереса сократил количество продаж с дисконтом: сейчас их 70% против 80% в июне этого года, а 10% квартир удается продать на 200–300 тыс. рублей дороже, чем собственники рассчитывали изначально, рассказали эксперты.
«Мы объясняем рост спроса нестабильностью курса доллара, ростом ключевой ставки и, главное, перспективой ее дальнейшего увеличения, что приведет к подорожанию ипотеки. Пока банки не слишком сильно подняли ипотечные ставки, поэтому летом вторичному рынку отдыхать не приходится», — сказал директор департамента управления вторичного рынка компании Сергей Шлома.
По информации специалистов, около 10% потенциальных покупателей вторичных квартир имеют долларовые накопления, и сегодня их возможности расширились: им доступно приобретение жилья большей комнатности, лучшего качества или в более престижном районе. Однако многие из них не торопятся: как азартные игроки, они ждут, что курс будет расти дальше и удастся сделать максимально выгодную покупку.
«В целом же ипотека по-прежнему играет важную роль для вторичного рынка — может быть, не такую, как в сегменте новостроек, но очень значительную. Примерно 60% сделок сейчас проходит с привлечением кредитных средств, и большинство оплачивает ипотекой не полную стоимость квартиры, а только часть. Эти покупатели внимательно следят за изменениями ключевой ставки, поскольку зависят от размера ежемесячных ипотечных взносов. Поэтому дальнейший подъем способен сильно притормозить рынок. При значительном увеличении ставок мы можем потерять минимум 10%, а то и 20% покупателей», — говорит Сергей Шлома.
Такие перспективы не могут привести к росту цен на вторичном рынке, считают аналитики компании. Сегодня 70% сделок проходит с дисконтом против 80% в июне.
«Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет оживленного спроса 30% квартир покупают, не торгуясь. При этом некоторые низкобюджетные ликвидные объекты удается продать даже на 200–300 тыс. рублей дороже, чем рассчитывали изначально, — их около 10% в массовом сегменте», — сказал Шлома.
По его словам, в обычных условиях по законам рынка активный спрос повышает цены, но в настоящее время на участников сделок давят внешние факторы — сложная политическая и экономическая обстановка, а также изменения учетной ставки ЦБ. Поэтому глобального роста нет.
«Однако в период неопределенности большинство рассматривает недвижимость как самый надежный актив для вложения и сбережения средств. В условиях общей нестабильности устойчивость финансовой системы вызывает опасения, и люди считают, что вложиться в жилье — это спокойнее и надежнее. Поэтому квартира по-прежнему остается понятным и востребованным активом», — добавил Шлома.
Ранее, 14 августа, специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рассказали «Известиям», что в первом полугодии текущего года ценовая динамика на недвижимость в Москве и Подмосковье стабилизировалась. При этом в середине лета цены несколько выросли. Однако эксперты считают, что оживление рынка, вероятно, будет кратковременным и ближе к концу 2023-го цены на квартиры могут вновь пойти вниз.
#недвижимость