Об ипотечных «кредитных пузырях» (из аналитической записки)
1.Не имеют под собой аргументированной базы прогнозы ЦБ о возможных «кредитных пузырях» со ссылкой на кризис в США 2008 года в случае сохранения льготной ипотеки. В Америке финансовые «пузыри» образовались в результате многократного перезаклада ипотечных объектов с целью получить новые кредиты на строительство жилья. Это происходило на фоне растущих цен и стимулировалось расчетами заемщиков-инвесторов получить прибыль после перепродажи заложенных объектов, которая окупила бы все накладные расходы. Однако в силу разных причин спрос на жильё упал, количество залитых в экономику США денег резко снизило их товарное наполнение, что и привело к финансовым пузырям. 

В России такие процессы не зафиксированы еще и по причине крайне низкой монетизации экономики (отношение денежной массы к ВВП)  - около 45% при среднемировом показателе в 125% и в США – примерно 80%. Вследствие многолетних жестких регуляторных ограничений в России физически нет такого количества денег,  которое могло бы наполнить «финансовые пузыри». Препятствуют росту рисковой ипотеки и ряд нормативов, которые ограничивают предельную долговую нагрузку, и уровень закредитованности населения.

2.Сложнее ситуация с потребительским беззалоговым, как правило, кредитованием. Уровень закредитованности населения вырос к началу 2021 года до 49,1% , а коэффициент обслуживания долга (отношение затрат на обслуживание кредита к общей сумме доходов) –до 11.9%. При этом количество просроченных кредитов за год возросло к июню 2021 на 8,4% на фоне ежемесячного увеличения объёмов потребительского кредитования на триллион рублей. 
Однако эти данные не учитывают «серых» доходов самозанятых и в целом сектора « теневой экономики».
По оценке Росфинмониторинга её объём составляет около 20 % ВВП с уровнем доходов в 6-7 триллионов рублей, что существенно меняет оценку платежеспособности населения и уровня опасности банковского кризиса.

3.Предполагаемый ЦБ (с малой степенью вероятности) финансовый кризис из-за невозможности обслуживать и возвращать потребительские кредиты, затронет узкую социальную группу и не вызовет массовое общественное недовольство. По данным ЦБ на начало 2021 года депозиты населения (основной банковский пассив, используемый наряду со средствами предприятий, на кредитование) возросли до 32,8 триллионов рублей. На вклады до 1400 тысяч рублей (застрахованная сумма) приходилось около 70 % от общего количества депозитов. Эти вклады, а также некоторые другие депозиты до 10 миллионов рублей будут по закону компенсированы АСВ. При этом на 7% вкладчиков по оценке экспертов рейтинговых агентств приходится свыше 80% средств на вкладах при среднем размере депозита свыше 20 миллионов рублей. Эта социально малозначимая группа банковских клиентов может пострадать в результате массового переформатирования банковской системы. 

4.Реализация правительственной Стратегии социально-экономического развития при условии смягчения ДКП позволит нарастить реальный сектор экономики и повысить доходы населения, запустив механизм кредитования материального производства через потребительский спрос. В этом случае рост кредитования  обусловит поступление денег в экономику и сведет к минимуму риски невозвратности кредитов. Этому препятствует долгосрочная политика ЦБ, который пытается решать проблемы российской экономики по американским лекалам. 

Кибер панк наступил

Квадролеты с громкоговорителями теперь будут облетать стройки для информирования рабочих о соблюдении дистанции и масочного режима.

3S Group теперь принадлежит Руслану Сеюкову на все 99%

Экс-депутат гордумы Ульяновска Руслан Сеюков консолидировал 99% в структурах застройщика 3S Group, выкупив доли у партнера - Александра Китаева, который, по мнению участников рынка, представлял интересы Артема Чайки - сына экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки.

Артем Чайка стал соучредителем Сеюкова в 2015 году. С недавних пор он вышел из бизнеса и это может быть причиной уменьшения доли Китаева. Также аналитики считают, что девелопер не сумел достичь заявленных объемов строительства жилья в столице (500 тысяч "квадратов" в течение трех-пяти лет). Также не исключено, что консолидация пакета 3S Group Сеюковым может быть частью сделки по привлечению новых партнеров для финансирования проектов застройки приобретенных в 2019 году участков на транспортно-пересадочных узлах "Савеловская", "Кленовый бульвар" и "Некрасовка" в Москве.

Жителей Кунцево накрыла вторая волна захватчиков из ПИКа

Вчера, 21 июня, на улица Ивана Франко жители дома 22/4 забаррикадировали проход работникам Мосгаза к трубам, которые они собирались спилить. Мотивировалось это тем что системы дома находятся в неудовлетворительном состоянии и подведенный газ представляет опасность для жителей. Так решила Комиссия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и пожарной безопасности района Кунцево", состоящая из представителей ПИКа, Управы, Жилищника, Инженерной службы района Кунцево и МЧС. Делается это, на самом деле, не для безопасности, а для освобождения квартир.

Вызов полиции пошел на руку только ПИКу. Служители закона оцепили здание, чтобы недовольные жители не мешали хозяину. Одного человека, Савелия Рожкова, пришлось задержать по статье 19.3 “Неповиновение законному распоряжению сотрудника полиции” на 48 часов.

В арсенале ПИКа есть еще одно не менее насильственное средство по освобождению квартир: демонтаж балконов для “реконструкции”. На деле же рабочие без разрешения жильцов просто ломают балконы нежилых квартир, чтобы начать стройку как можно скорее.

Депутат голодает за решеткой

Хамовнический районный суд Москвы арестовал муниципального депутата Тверского округа Кетеван Хараидзе по делу о мошенничестве в особо крупном размере по 159 статье УК РФ. 19 июня сразу после обвинения ее отправили в СИЗО. В знак протеста она объявила голодовку.

Суд обвиняет ее в том, что она препятствовала вводу в эксплуатацию элитного жилого комплекса “Cameo Villas” в Тверском районе без выполнения ряда условий жителей соседних со стройкой домов.

Национальные кредитные рейтинги пересмотрело прогноз выдач ипотеки на фоне анонсированных изменений в льготных программах. Если в марте аналитики ожидали по итогам 2021 года снижения выдач ипотеки до 3,7–3,8 трлн руб., то сейчас - 4,6-4,8 трлн руб., а по оптимистичному сценарию – выдачи могут быть примерно на уровне 5 трлн руб.

Подано очередное заявление о банкротстве дочки девелопера
ГК «ПИК», ООО «ПИК Комфорт».

С заявлением о банкротстве обратилось МКП «Имущественный комплекс жилищно-коммунального хозяйства» (Солнечногорск), которое предъявило ООО «ПИК Комфорт» более десятка исков о взыскании коммунальных платежей.

Ранее с заявлением о банкротстве ООО  «ПИК Комфорт» обращались ООО «Первый клининговый оператор», ООО «Сервис Плюс», а также  компания «Сервисбух».

Похоже, что платить по счетам в «ПИК Комфорт» не принято.
@ruarbitr

Три столпа московской реновации

О нечестных конкурсах по реновации жилья в нашей группе речь заходила довольно часто. Создается иллюзия конкуренции, а на дели в конкурсе участвует лишь одна кампания, забирающая госконтракт. Подробнее о том, как проходят такие фиктивные конкурсы в другом нашем посте. Тут хотелось бы обратить ваше внимание на масштабы таких махинаций.

За текущий год Москва выделила больше триллиона рублей на реновацию разных районов. Угадайте, сколько подрядчиков получили эти деньги. Тысячи, сотни, десятки? Три. Это ПИК, Capital Group и "Кроста".

21 июня появилась новость о том, что ПИК и Capital Group будут осуществлять реновацию районов Очаково-Матвеевское и Люблино. Они были единственными участниками конкурса, который, к слову, был признан не состоявшимся. Но правила закупки позволяют заключить договор с единственным участником тендера. Поэтому ПИК получит 132,8 млрд. на застройку микрорайонов А, Б, Г, Е в Люблино, а Capital Group 92,1 млрд. за контракт на территории микрорайона 1 и кварталов 2, 4 района Очаково-Матвеевское.

Такая же ситуация произошла с десятью другими тендерами, однако контракты все-равно раздали. ПИК получил право на застройку 6 кварталов района Зюзино и нескольких в Кузьминках. За выполнение этой работы компании сулит сумма почти в 384 млрд. ООО "Стройпроект", входящая в Capital Group, получит 34 млрд. за застройку микрорайона 79 в Хорошево-Мневники.Не обделили работо, а также деньгами, и концерн "Крост". Ему досталось 3 микрорайона в Северном Тушино и 2 в Головинском районе. Общая сумма контрактов превышает 232 млрд.

Три месяца назад эта троица тоже получила букет крупных контрактов. “Крост” - 80,6 млрд за 8 кварталов в Коптеве. ПИК, как единственный участник конкурса, в качестве золотой медали получил 79,7 млрд. на застройку одного микрорайона в Северном Измайлове. Capital Group тоже не сильно пострадал в конкурентной борьбе и получил свою пальму первенства в сосновом лесу, а точнее в Можайском районе. Цена контракта - 41 млрд.

Вышеизложенная информация очередной раз подтверждает то, что государственные конкурсы по программе реновации - это попытка придать облик справедливого и неподкупного мероприятия нагому расфасовыванию денег в одни и те же карманы.

Губернатор Астраханской области решил разобраться почему против него устроили пикет

Сделал он это очень просто, стоило лишь посетить этот самый пикет и поговорить с его участниками. Обманутые дольщики были недовольны заявлениями Губернатора Игоря Бабушкина о том, что вопрос с обманутыми дольщиками решен.

Разговор Игоря Бабушкина с одной из дольщиц можно послушать в этом видео.

Совет Федерации освободил от налога продавцов недорогой недвижимости

Закон освобождает от подачи налоговой декларации, если доход при продаже недвижимости не более ₽1 млн.

Вице-премьер Хуснуллин предложил вернуть в переживающую дефицит трудовых ресурсов строительную отрасль неработающих пенсионеров

Пенсионеров и даже почивших в бозе уже давно вернули в стройку. Еще в 2017 году, когда внедрили Национальный реестр специалистов... Прррискорбно, что Президент НОСТРОЙ Антон Глушков ничего не пояснил вице-премьеру за это...

Антон Глушков неоднозначная личность, его отец — министр строительства Краснодарского края, вместе с которым они пилят бюджетные деньги региона. Во главе Ностроя Глушков младший чувствует себя безнаказанно, щемя все СРО, требуя от них персональные данные, а затем выгружая их на сторонние сервисы, к слову выгрузка данных о своих членах на сторонний сервис незаконна. Но Нострой даже в таких свободных условиях не может проявить свою эффективность.

💣💣💣60 га территории Московского машиностроительного предприятия имени Чернышева на Вишневой улице получит MR Group. Структура девелопера предложила за площадку 11 млрд руб. Было два участника. Второй участник - структура АФК «Система». Ее предложение - 10,5 млрд руб.

https://yangx.top/filatofff/1259

На стройку Национального космического центра нанимают воров

Ответственные за возведение объекта Сергей Собянин и Дмитрий Рогозин. Последнему вечно не хватает денег. Недавно он заявил, что ему нужно еще 500 млрд. на развитие его программы глобальной связи “Сфера”, хотя изначально планировалось потратить на нее лишь 300 млрд.

Начальником при строительстве НКЦ назначен директор госкомпании "МИП-Строй №1" Константин Маслаков, раньше носивший фамилию Григорьев. Этот человек получил 2 года условки за хищение денег на "Каспийской энергии управления".

Теперь он разворовывает НКЦ. В сентябре он перевез 300 тонн металлических труб на другой склад как непригодные для использования, а потом продал их. Похожим образом украдено 20 тыс. метров кабеля на 35 млн рублей. Компьютерную технику закупили по завышенной цене у фиктивной фирмы, на чем нагрели 15 млн рублей.

Собянин и Рогозин ничего не предпринимают, тем самым показывая свое участие в этом деле.

Появились кадры обрушения жилого комплекса в Сёрфсайде

Жители Шушар похоронили свою надежду на строительство новых школ

Не месте, где чиновники уже несколько лет обещают начать возводить школу, сытые завтраками жители возвели арт-инсталляцию, украшенную тетрадями, букварем и канцелярскими отписками чиновников, не желающих выполнять свои обещания. На огороженной для стройки территории не ведутся вообще никакие работы: нет, строителей, оборудования и, разумеется, прогресса.

Тем временем в некоторых классах шушарских школ учится до 45 человек. Строятся новые жилые комплексы, соответственно, количество семей в районе растет, однако девелоперов и чиновников заботит только продажа жилплощади по заоблачной цене, а вот строительство образовательных учреждений - это уже дело совсем не выгодное.

Директора ООО "Инвест-Строй Торг" Дмитрий Елин подозревают в хищении 4,2 млн. рублей, сообщает Посадки. Деньги принадлежали дольщикам казанского долгостроя ЖК "Поколение", который должен был быть построен еще в прошлом году. Срок сдачи перенесли на 30 июня 2021 года. Осталось 5 дней, а строители даже не возвели все этажи. Вчера суд принял к рассмотрению иск Фонда защиты прав дольщиков о банкротстве ООО "Инвест-Строй Торг", а на Елина завели уголовное дело.

#реновация Структура ПИК стала единственным участником трех конкурсов на комплексные услуги техзаказчиков и подрядчиков программы реновации в районах Кузьминки и Гольяново с общей ценой контрактов 190,2 млрд рублей.

Как указывается на сайте госзакупок, структура ПИК – ООО "Генеральный подрядчик - МФС" ("ГП-МФС") – готова провести работы в микрорайоне 120 в Кузьминках почти за 68 млрд рублей. Также она готова выполнить контракт по застройке микрорайонов 113, 113а, 114 в том же районе за 85,7 млрд рублей. В Гольянове структура ПИК намерена строить во владении 1, предложив 36,5 млрд рублей. @ria_realty

Федеральное бюро “Яблоко” в качестве своей основной политики выбрало критику Беглова. Они агитируют голосовать за них и собирают подписи за отставку губернатора. Вне зависимости от отношения людей к Беглову, сильной поддержке это партии не прибавит. Нужна сильная политическая программа, которой у них нет. однако есть и положительные моменты.

“Яблоко” собирается включить в первую тройку на выборах в Закс археолога Петра Сорокина, проводившего раскопки на Охтинском мысу, чтобы в дальнейшем контролировать застройку этой местности без вреда для памятников. Будут ли они следовать своему обещанию - не ясно, однако перспектива сохранения памятников не худшая, если, конечно, это сказано не только для привлечения избирателей.

Федеральные стройки стоят, и чрезвычайная активность профильного вице-премьера Хуснуллина может показаться стороннему наблюдателю логичной. Последнее время функционер пытается отыскать кадры для отрасли то среди заключённых, то с помощью новой порции мигрантов, то в числе пенсионеров.

Но всё это лишь имитация бурной деятельности, поскольку главная проблема, из-за которой строительству сейчас не хватает специалистов, не только не решается, но даже игнорируется. В том числе и Хуснуллиным.

Дело вот в чём. Долгие годы отрасль жила, сообразуясь с установленными государством нормативами, в том числе по зарплате. Они уже давно перестали быть актуальными, создали множество перекосов в расчётах, однако участники рынка научились компенсировать это своеобразным «перекрёстным субсидированием». К примеру, чтобы платить рабочему на заливке монолита - это опасная работа, связанная с риском для жизни, - не установленные государством 12 тысяч рублей, а в разы больше, строители договаривались с подрядчиками о переносе части суммы на другие расходы. И благополучно завершали объекты, иногда даже получая за них грамоты.

Но тут случился космодром «Восточный». Вернее, громкие коррупционные разоблачения фирм, бенефициары которых не стеснялись красть из бюджета миллиардами. Главе государства было доложено о произошедшем и, видимо, преподнесено так, что все строители суть казнокрады. Таким образом, этот прецедент послужил поводом для распространения репрессий на добросовестных участников индустрии.

Как результат, последние пять лет индустрия практически парализована. Ни одна строительная компания не гарантирована от того, чтобы к ней не пришли из налоговой или сразу из ОБЭП и не поинтересовались делами минувших дней. Срок значения не имеет - претензии могут быть предъявлены даже к проектам десятилетней давности. По состоянию на сегодня разорены десятки тысяч фирм, дававших работу сотням тысяч квалифицированных строителей. По некоторым подсчётам, умудрилось уцелеть лишь по паре компаний из ста прежних участников рынка. Да и выжившие, говорят, банально боятся платить зарплату, предпочитая проводить её через полуобнальные конторы.

Трагедия отрасли в том, что никто из влиятельных функционеров даже не пытается исправить ситуацию с нормативами и в целом с регулированием строительства. Всё заменяется риторикой Хуснуллина о сидельцах, гастарбайтерах и стариках. Однако ей федеральные стройки запустить совершенно не получится.
https://yangx.top/dirtytatarstan/18529