Коммуникация вошла в нашу жизнь!
Чтобы получать и обмениваться информацией создаются многочисленные чаты, группы в VK, ТГ-каналы. Мы уже не представляем своей жизни без прочтения новостей в смартфоне, планшете или компьютере. Именно отсюда мы берём нужную нам информацию по всем сферам деятельности, участвуем в вибинарах и заказываем продукты…
Поэтому никого не удивит, что еще в одном доме появился свой собственный сайт.
ТСЖ «Земляной вал 23» организовал сайт для жителей своего дома:
https://zemval.housev.ru/
На этой платформе Правление ТСЖ информирует жителей дома о всех новостях по содержанию и ремонту МКД. Сюда выкладываются объявления и информационные сообщения. Каждый собственник дома получил логин и пароль для входы в личный кабинет, в котором может видеть начисления по коммунальным услугам.
Все это создано на базе программного обеспечения «Домовладелец», которая имеет большие функциональные возможности для ТСЖ, ТСН, ЖСК.
Приглашаем Управа Басманного района города Москвы и Государственная жилищная инспекция города Москвы заходить на наш сайт и из первых рук узнавать, что сделано Правлением ТСЖ по дому.
#ТСЖ #МКД #Домовладелец

Есть на кого равняться!
Активным жителям, благодаря ТГ и VK, стало гораздо легче коммуницировать. На этих платформах создаются ТГ-каналы, городские сообщества, где активисты со всей Москвы делятся своими проблемами по содержанию и ремонту МКД и дворовых территорий, способами их решений, передают опыт или просят помощь.
И когда председатель ТСЖ «Профсоюзная 42-4» Ирина Хуторянская пригласила активистов посетить ее дом, познакомиться и пообщаться, то активисты общественной организации Басманное самоуправление не преминули этим воспользоваться.
Мы приехали на Профсоюзную!
И не пожалели!
Мы увидели со всей очевидностью, что может хорошо работающее ТСЖ сделать для своего дома!
Дом панельный, типовой серии П3М, 2003 года постройки, находится под управлением ТСЖ с 2008г. В доме 202 квартиры и 9 нежилых помещений.
На настоящий момент этим немаленьким домом общей площадью 13155 кв.м. управляют 2 активных жителя. Один из которых Ирина Хуторянская.
За все эти годы сделано очень много:
возвращены в обще долевую собственность нежилое помещение 52 кв.м. и земельный участок дворовой территории;
установлены 3 шлагбаума и заменен асфальт на участке придомовой территории;
установлены ОДПУ ГВС и ЦО из средств по капитальному ремонту.
Все эти годы дом не знал, что такое ГБУ «Жилищник»!
И это заметно!
Нас пригласили пройти по дому!
Чистые, уютные подъезды! Хорошо работающие, лифты (в грузовом лифте мы заметили бактерицидный облучатель!), с аккуратными лифтовыми панелями.
Бдящая, интеллигентная консьержка в светлой и аккуратной комнате для консьержек.
Везде видна хозяйская рука жителей. Цветы, эстампы на стенах, вымытые, чистые окна в подъездах.
Поразили абсолютно чистые ковши мусоропроводов, причем совершенно не пахнущие. Явно их моют гораздо чаще, чем раз в год.
Потрясла своей чистотой обычная металлическая сетка, закрывающая доступ на чердак- чистая! Нет ни налета застарелой грязи, ни исторических слоев пыли, так характерных для таких сеток в обычных домах.
И ведь это обычный дом!
Но только за ним следят сами жители!
Да, конечно это нелегко. На это нужно время, большое стремление и знания.
Но этому дому повезло!
Нашлось 2 активных жителя, которые не побоялись взять на себя такую ответственность и не пожалели свое время.
Вот на таких людях и держится всё!
Перефразируя Горького мы восклицаем:
«Желающим сделать свой дом лучше, поем мы песню!»
Удачи вам, уважаемое Правление ТСЖ «Профсоюзная 42-4», в ваших делах и стремлениях! Нам есть на кого равняться!
#ТСЖПрфсоюзная42_4 #ТСЖ

В Telegram появился новый канал: Дневник председателя ТСЖ и ЖСК. Как пишет его основатель председатель ЖСК «Главмосстроевец» Кирилл Чиркин в нем описываются «Ежедневные приключения, боли и заботы Председателя ЖСК и ТСЖ».
Кирилл в 24 года стал председателем ЖСК своего дома в Ломоносовском районе.
В этот же 2017 год его избрали муниципальным депутатом Совета депутатов муниципального округа «Ломоносовский» IV созыва.
Помимо этого Кирилл получил образование в Высшей школе экономики и на курсах в «Московском Государственном Юридическом Университете», по программе «Трансформация института юридической ответственности в изменяющейся социальной практике».
Уже 6 лет Кирилл Чиркин управляет ЖСК! Дом находится под самостоятельным управлением.
В ТГ-канале Кирилл честно и откровенно описывает ежедневные будни председателя, скрытые от глаз соседей.
Удивительно сколько дел успевает сделать этот молодой человек!
Но благодаря его неустанной заботе многоквартирный жилой дом действительно содержится с должным вниманием и заботой. Уверены, что ни одна коммерческая Управляющая Компания не будет так следить за домом, причем стараясь как можно экономнее и рачительнее отнестись к денежным средствам, собранным собственниками на содержание и ремонт МКД.
Кирилл считает, что все это по силам каждому собственнику, желающему видеть свой дом в порядке и чистоте!
Ну что же, будем читать и учиться…
Пример Кирилла заразителен!
Побольше бы нам таких небезразличных и активных собственников!
#ТСЖ #ЖСК #Самоуправление #МойДом #Главмосстроевец

https://yangx.top/+XWTLp-AfMY80MmNi

Грядут перемены!
Нас явного готовят к тому, что созданная 30 лет назад некомерческая организация ТСЖ нуждается в трансформации и изменениях на законодательном уровне.
Для этого вчера 21.11.2023г. зам. председателя Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева провела Круглый Стол на тему: «Совершенствование правового регулирования деятельности ТСЖ».
Собрание получилось довольно представительным. Присутствовали не только председатели и члены Правлений ТСЖ Москвы и регионов, но и представитель Минстроя Нифонтов Д.Ю., сенатор Голов О.Е., Генцлер И.В. директор направления "Городское хозяйство"…
Как отметила депутат ГД РФ Разворотнева С.В., количество ТСЖ сокращается. Назрела необходимость по пересмотру закона о ТСЖ, принятому в 1996г. Законодательство содержит множество юридических противоречий по этому способу управления МКД.
Как сообщили выступающие, ТСЖ сталкивается с многочисленными проблеме в ходе своей работы, которые можно устранить только изменив законодательные положения.
А именно:
1. Закрепить, что каждый собственник помещения МКД автоматически становится членом ТСЖ в многоквартирном доме с таким способом управления.
2. Определить единоличный исполнительный орган в виде председателя Правления ТСЖ в иерархии органов управления Товариществом.
3. Закрепить дополнительную ответственность членов ТСЖ по задолженностям с РСО в пределах образованной по их вине долгам за коммунальные услуги.
4. Включить ТСЖ в перечень юридических лиц не подлежащих банкротству.
Собравшиеся председатели поддержали эти предложения и высказали свои наболевшие проблемы:
а) долги по коммунальным платежам при продаже квартиры падают на ТСЖ;
б) РСО навязывают неприемлемые для ТСЖ договоры на поставку коммунальных ресурсов (изменить что-либо в договорах с РСО невозможно), которые являются бессрочными;
в) требования к некоммерческой организации ТСЖ такие же, как к УО, являющиеся коммерческими организациями;
г) отказ РСО переходить на прямые договоры с собственниками.
Председатель ТСЖ из Дубны Крутовская Ольга сообщила присутствующим о парадоксальной ситуации по заключению договора на ВДГО и ВКГО. В Московской области собственникам предлагают заключать договор с ООО «Мособлгазсервис». Как дочерней компании АО «Мособлгаз» поручили этим заниматься? Исходя из Федеральный закон 71 «О газоснабжении в РФ» обслуживать ВДГО/ВКГО обязаны только те организации, которые являются газораспределительными, то есть осуществляют транспортировку газа по газораспределительным сетям до места соединения сети газораспределения с газопроводом.
Так же был озвучен вопрос по определению статуса председателя Правления ТСЖ и оплаты его работы.
В классификаторе профессией нет такого определения, как управляющий МКД и председатель Правления ТСЖ. Это надо править.
Итогом встречи стала резолюция Круглого Стола, которая, как надеются присутствующие, даст толчок к развитию формы управления МКД Товариществами Собственников Жилья.
#ТСЖ #ГосударственнаяДума #СветланаРазворотнева

Сергей Шиянов собирает друзей, единомышленников, коллег!
15 декабря в Культурном центре «Энтузиаст», расположенном в ТСЖ, возглавляемом председателем Правления Платон Толстиков, собрались председатели ТСЖ, ЖСК и активисты-энтузиасты, работающие в сфере ЖКХ на благо своих домов, для того чтобы отметить юбилей: 30 лет назад был принят первый закон о кондоминимумах, который явился началом объединения собственников в общественные некоммерческие организации - кондоминимумы, а затем в ТСЖ, ЖСК, ТСН.
Как сообщил Сергей Шиянов в своей приветственной речи: «За время действия Указа с 1993 г. по 1996 г. в стране было создано чуть более трехсот кондоминиумов, которые впоследствии стали ТСЖ». 15 июня 1996 г. был принят Федеральный закон N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", который действовал до принятия Жилищного кодекса РФ 1 марта 2005 г.
Сергей Александрович руководит ТСЖ "Перовская 22 к2", который создан в 2002 году застройщиком. И с этого времени дом не менял способ управления!
А вот председатель ТСЖ «Энтузиаст» Платон Толстиков создавал товарищество 16 лет назад буквально в разваливающемся и заброшенном доме на шоссе Энтузиастов. Многоквартирный дом, ранее принадлежавший заводу «Серп и молот» с развалом Советского Союза, оказался заброшенным. Подвал дома затопило, за инженерными коммуникациями никто не следил, дому явно была уготована участь аварийного жилья. Но Платон Сергеевич в 2007г. решил создать ТСЖ и этим сохранил свой дом.
О вехах становления ТСЖ «Энтузиаст» рассказал собравшимся председатель Платон Толстиков.
Присутствующий на встрече Павел Степура поделился воспоминаниями о начале организации ТСЖ в Басманном районе. Помимо этого Павел сообщил присутствующим о некоторых новых законодательных актах и законах, касающихся сферы ЖКХ.
Но эта встреча была не только полезной с познавательной стороны, организаторы постарались дать возможность присутствующим отдохнуть и почувствовать праздничное новогоднее настроение.
Платон Толстиков организовал настоящий концерт. Песни под гитару, выступление иллюзиониста, прекрасные романсы в исполнении Даши Демидовой и отрывки из спектакля, представленные актером Владимиром Пермяковым, более известным всем нам, как Лёня Голубков, не оставили никого равнодушными.
А завершился вечер встречей с дедом Морозом и Снегурочкой!
Вот оказывается, как прекрасно и весело проводят свои встречи инициативные председатели ТСЖ и ЖСК!
#ТСЖ #НовыйГод #ТСЖЭнтузиаст

Владельцев спецсчетов по сбору средств на проведение капитального ремонта МКД, большинство из которых ТСЖ, ТСН и ЖСК, обязали, исходя из нового Приказа Минстроя РФ от 07.02.2024 N 79/По, раскрывать информацию о совершенных операциях по списанию со счета и зачислению на специальный счет денежных средств, а также об остатке денежных средств на таких счетах, о размере фонда капитального ремонта и размере взносов на капитальный ремонт, о выполнении работ (оказании услуг) по капитальному ремонту в информационной системе ГИС ЖКХ.
В данном приказе – 15 разделов с перечнями сведений, подлежащих размещению.
Контролем за предоставлением информации по г. Москве будет заниматься Мосжилинспекция, которая сможет привлекать к административной ответственности по части 2 статьи 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях
за размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства поставщиков информации.
В разделе XIII нового Приказа Минстроя перечислена информация, которую будут вносить в систему администраторы общих собраний собственников и членов ТСЖ, кооперативов. Поставщики коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при заполнении ГИС ЖКХ должны руководствоваться разделом IX.
Блоки X и XII предназначены для региональных операторов капитального ремонта общего имущества МКД и по обращению с ТКО.
Органы Государственной Жилищной Инспекции будут заполнять ГИС ЖКХ согласно разд. V, а в IV-м прописаны сроки и объём сведений о реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» – их выделили в отдельный блок.
Любопытно будет посмотреть, как МЖИ, ФКР и региональный оператор «Экотехпром» будут предоставлять информацию в полном объеме.
Если ТСЖ и ЖСК находятся под пристальным вниманием и контролем все той же Мосжилинспекции, то кто будет контролировать исполнение приказа Минстроя Жилищную Инспекцию и крупнейшего регионального оператора «Экотехпром» и ФКР?
Поживем- увидим…
#Минстрой #ГИСЖКХ #ТСЖ

Приятно и полезно прошла вчера 20.12.2024г., уже ставшая традиционной, ежегодная встреча председателей ТСЖ, ТСН, ЖСК г. Москвы.
Организаторами встречи, как всегда, выступили корифеи этого способа управления МКД председатель ТСЖ «Энтузиаст» Платон Толстиков и председатель ТСЖ «ПЕРОВСКАЯ 22 КОРПУС 2» Сергей Шиянов.
В уютном зале, который из захламленного когда-то подвала, члены ТСЖ «Энтузиаст» превратили в мини-концертный зал, где сейчас проходят встречи и концерты, собрались неравнодушные люди. Именно их усилиями многие дома столицы содержатся с тщательной заботой и высочайшим качеством эксплуатации.
Известная поговорка «Мой дом- моя крепость» у таких председателей получает жизненное воплощение. Рачительный хозяин, сам являющийся одним из собственников, ежедневно и ежечастно на своем посту. Забота о своих домах является главной целью таких людей! Поэтому встречи председателей ТСЖ необходимы для обмена опытом и планирования дальнейших путей развития экономически выгодного и качественного управления МКД.
Постоянный участник таких встреч главный редактор портала Дом и Двор: ЖКХ, капремонт, тарифы, сообщества, эксперт в сфере ЖКХ Павел Степура рассказал присутствующим об инновационных разработках в сфере ЖКХ, которые были представлены на Конгресс коммунальных технологий в рамках пленарной сессии «Инновации, меняющие будущее ЖКХ», который состоялся на территории кластера «Ломоносов».
Председатель ТСЖ Сергей Александрович Шиянов сообщил своим коллегам об изменениях в техническом регламенте Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011).
Собравшиеся были приятно удивлены присутствием на этой встрече руководителя службы по связям с общественностью ПАО МОЭК Дмитрия Филатова. Замечательно, что представитель крупнейшей Ресурсо Снабжающей Организации готов встречаться со своими потребителями коммунального ресурса даже не в формальной обстановке.
Вопросы председателями были заданы, время покажет, как ПАО МОЭК готов дарить нам «тепло»...
А пока председателю ТСЖ «Энтузиаст» Платону Толстикову (хозяину этой встречи) Дмитрий Филатов презентовал фирменную безрукавку с жизнеутверждающим логотипом этой организации «Батарея огонь!».
На не думайте, что на этой встрече были только деловые разговоры. Время нашлось и для отдыха. Как всегда Платон Толстиков, сам великолепный певец и музыкант, устроил концерт присутствующим. Веселые песни, танцы и встреча с Дедом Морозом и прекрасной Снегурочкой создали праздничное, новогоднее настроение.
Делу время, а потехе час в этот раз не получилось! Потехе было отдано большее предпочтение! Но на то и Новогодний корпоратив чтобы веселиться.
Вечер удался! Активисты общественной организации Басманное самоуправление и члены Правления ТСЖ «Земляной вал 23» благодарят всех организаторов и присутствующих за чудесный праздник.
С наступающим Новым годом, уважаемые коллеги!!!
#НовыйГод #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ТСЖЭнтузиаст