Неприкрытое воровство зафиксировано в одном из МКД Басманного района!
ГБУ «Жилищник Басманного района» на протяжении практически 2-х лет проводит оплату за ХВС и водоотведение в меньшем объеме, чем потребляет по факту!
Правление ТСЖ «Земляной вал 23» ведет
ежемесячный, реальный учет потребления коммунальных ресурсов в многоквартирном доме по адресу: ул. Земляной вал, д.23, стр.1 с января 2023 г.
В данном случае речь идет о потреблении холодного водоснабжения и пользование системой водоотведения в
нежилом помещении ОДС -10,
принадлежащем ДГИ г . Москвы и находящимся под оперативным управлением ГБУ Жилищник Басманного района».
Как оказалось за январь, февраль, март 2023 г . оплата за потребление ХВС и пользование системой водоотведения данной организацией вообще не проводилась.
Как установлено данная Управляющая Организация, заключив прямой договор с АО «Мосводоканал», все это время не
передавала реальные показания ИПУ , хотя индивидуальные прибору учета на системе ХВС в данном помещении были установлены. Данные действия является нарушением п . 31 п.п. е Постановления Правительства РФ
от 06.05.2011 Nº 354 (ред. От 24.05.2024) « О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
АО «Мосводоканал»производил начисления с мая 2023 г . за потребление ХВС по нормативу в среднем 4.9
куб.м., в то время как по показаниям ИПУ реальное потребление было в разы больше. Разницу потребления ХВС и оплату водоотведения все это время оплачивал ТСЖ «Земляной вал 23».
На январь 2025 г . сумма оплаты за ГБУ «Жилищник Басманного района» составила 31 057,56 руб.
Уверены, что данной схемой расчета за потребление коммунального ресурса ГБУ «Жилищник Басманного района» пользуется и в других домах, в которых расположены нежилые помещения, занимаемые ОДС этой Управляющей Организации.
ГБУ «Жилищник Басманного района» хорошо устроился: платит минимум, а все остальные затраты на коммунальный ресурс, потребляемый в своих помещениях, оплачивают собственники за СОИ.
После того, как Правлением ТСЖ было направлено заявление в МВК по этому вопиющему случаю, руководство ГБУ «Жилищник Басманного района» приказало срезать индивидуальные приборы учёта в ОДС-10! Сейчас в этом помещении нет ИПУ!
Любопытно, как ГБУ будет выходить из этой ситуации?
Правление ТСЖ «Земляной вал 23» требует наладить ежемесячную передачу реальных показаний ИПУ , установленных в
помещении ОДС -10 и вернуть ТСЖ «Земляной вал 23» средства, затраченные на оплату потребления ХВС и водоотведения ГБУ «Жилищник Басманного района».
Мы надеемся, что к решению данной ситуации подключится Управа Басманного района города Москвы и проведет проверку передачи ежемесячных показаний ИПУ, установленных в нежилых помещениях, занимаемых ОДС данной УО, в РСО. Очень непорядочно жаловаться на неплательщиков за коммунальные услуги, в тоже время перекладывая бремя оплаты за потребленный ресурс на собственников в управляемых УО домах!
#РСО #ЖКХ #ГБУЖилищникБасманногорайона

Крайне негативное мнение о работе ГБУ «Жилищник района Люблино» сложилось у жителей многоквартирного дома по адресу: ул. Ставропольская 54-1.
Жители, уставшие бороться с отсутствием качественного содержания своего дома обратились в Роспотребнадзор Москва, который подал исковое заявление в суд в защиту прав и интересов группы лиц, являющихся собственниками этого дома (гр. дело № 33-29874/2024; УИД 77RS0015-02-2022-014762-87).
В обоснование иска указано, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по управлению указанным многоквартирным домом.
Суд основывался на ч. 1 ст. 161 кодекса РФ, в котором сказано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Помимо этого в ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации.
Суд признал доводы истца обоснованными, и установил удовлетворить исковые требования в соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, учитывая объем действий, которые необходимо совершить ответчику, для устранения выявленных нарушений, установив срок для исполнения решения суда в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу.
По мнению председателя Совета МКД Ширшовой Н.Н. данные нарушения по содержанию и ремонту указанного МКД были вызваны бездействием МЖИ.
Вот что пишет Наталья:
«Жилищная инспекция закрывает глаза на нарушения , на адрес не выходит, не привлекает к дисциплинарной ответственности ( в нашем случае) руководство ГБУ «Жилищник района Люблино».
Мы получаем одни отписки. Зафиксировать реальное состояние дома стало возможно только после привлечения к проверке Прокуратуры.
Наш МКД по адресу: Люблино ( ЮВАО) ул. Ставропольская 54-1 был вынужден обратиться в Роспотребнадзор по ЮВАО с просьбой выйти в суд в наших интересах по коллективному иску. Мосгорсуд в апелляционной инстанции вынес решение в наших интересах.
Почему мы годами должны судиться?
Когда начнут работать контролирующие органы?
До каких пор мы будем жить в грязи, с тараканами, грязными баками в мусорных камерах?
Надо отметить, что цены за ремонт и содержание МКД систематически повышаются. Не смотря на наши старания и действия общедомовое имущество в нашем МКД находится в неудовлетворительном санитарно- техническом состоянии. Это недопустимо, что решением качественного содержания наших домов должен заниматься суд.».
#Суд #ЖКХ #Роспотребнадзор #МЖИ #ЖилищникрайонаЛюблино

1-й квартал горячее время для УО, ТСЖ, ЖСК.
Именно в это время готовятся отчеты за прошедший год, составляются сметы и планы работ на наступивший год и просолятся общие собрания собственников и членов ТСЖ, ЖСК.
Чаще всего в Договоры управления Управляющие Организации не включают пункт с обязательным требованием проведения ОСС с предоставлением отчета о проделанной работе за год и согласования Плана работ на следующий год. Единственно, что может запросить собственник, так это эти документы.
А вот Совет дома обязан провести ежегодное собрание. Вот только с 1 марта 2015г. это сделать становится практически не возможно.
Исходя из принятых изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4
статьи 10 Федерального закона « О государственной информационной
системе жилищно-коммунального хозяйства»
принятых Государственной Думой 10 декабря 2024 года, инициатор ОСС теперь обязан по п.10 указывать в бумажных решениях СНИЛС и без этого разместить в системе решение собственника НЕ ВОЗМОЖНО.
Как инициаторы ОСС будут добывать СНИЛС от собственников загадка! Сейчас все так напуганы сливом персональных данных и активизацией мошенников, что раздобыть подобные сведения практически не реально.
Законодатели пока не разъяснили, что делать с решениями собственников, в которых не проставлены СНИЛС, т.к. опцию «собственник отказался указывать СНИЛС» не добавили в систему ГИС ЖКХ.
#ЖКХ #ОСС #СНИЛС #ГДРФ

Напоминаем о необходимых условиях по началу проведения общего собрания собственников МКД:
1) заранее готовим актуальный реестр собственников МКД (лучше самостоятельно, опрашивая соседей или через УО). В нем необходимо указать номер документа, подтверждающего право собственности, дату оформления документа о собственности. Обязательно собирайте СНИЛС у собственников, они Вам понадобятся для внесения Решений в систему ГИС ЖКХ;
2) подаём Уведомление в Роскомнадзор о начале обработки персональных данных, становимся Операторами персональных данных, как физлица на срок, превышающий период проведения общего собрания;
3) заранее готовим документы к ОСС (в Решения должны войти все пункты Уведомления, их можно дополнить, но менять нельзя). В бланк Решения обязательно вносим пункт указания СНИЛС, т.к. п. 10 с новыми поправками к ст.44 ЖК РФ обвязывает инициатора ОСС это делать;
4) выбираем форму проведения ОСС (очная, очно-заочная, заочная);
5) за 10 дней инициатор (при заочной форме администратор) подаёт уведомление в систему ГИС ЖКХ (для этого заранее надо удостовериться, что в системе ГИС ЖКХ должны корректно отображаться все объекты
недвижимости Вашей собственности и в этой системе есть учётная запись о Вашей недвижимости. Если данные о жилом помещении не размещены или нет информации о лицевом счёте нужно
обратиться в УО. По приказу Минстроя/Минкомсвязи №74/114/пр они должны были разместить их ещё в середине 2019 г.);
6) за 10 дней до начала собрания необходимо направить Уведомление о начале проведения ОСС в ДЖКХиБ при наличии помещений принадлежащих городу (ДГИ). Обязательно поставьте штамп о вручении на одном из Уведомлений ОСС, которое Вы предоставите в Дирекцию ЖКХиБ.
Если Вы все разместили правильно в системе ГИС ЖКХ, то всем собственникам придет сообщение о начале ОСС через Госуслуги.
Дальнейшие действия инициатора или администратора теперь зависят от выбранной формы ОСС.
Желаем сил и удачи в проведении ОСС!
#ОСС #ЖКХ #МКД

Продолжаем публикацию с советами по проведению Общих Собраний Собственников.
Для тех кто решил провести ОСС в самой распространенной форме общих собраний - очно-заочной рекомендуем ознакомиться с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр. Там даны конкретные инструкции для проведения общих собраний. Так же обратите внимание на внесенные изменения Федеральным законом от 04.08.2023 № 441-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые конкретизируют порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Заметим, что очную часть ОСС, проводимого в очно-заочной форме, можно проводить в любой промежуток времени установленный для проведения собрания. Поэтому инициатор собрания может указать проведение очной части собрания, как в начале ОСС, так и в его середине или при завершении.
Рекомендуем вести ведомость по выдаче Уведомлений ОСС и реестр присутствия собственников на очной части ОСС с обязательным подписанием собственниками в этих документах, которые затем войдут в Приложения к Протоколу.
Отметим, что в связи с последними изменениями в ЖК РФ, инициатору ОСС прийдется только через личное общение постараться преодолеть недоверие соседей, непонимающих зачем им вписывать СНИЛС в бюллетени общего собрания.
Именно при наличии СНИЛС можно будет загрузить все Решения в систему ГИС ЖКХ, причем так же обязательно сделать скан каждого решения и добавить его к каждому электронному варианту (без скана система не даст подгрузить решение собственника).
Доносите до людей, что Решение собственника, загруженное при внесении СНИЛС индивидуально по каждому жителю, можно видеть только свое персональное из личного кабинета Госуслуг или ГИС ЖКХ.
Задача у инициатора будет довольно непростая: отсканировать все решения и загрузить в систему ГИС ЖКХ.
Причем 2 раза!!!
Вначале без указания в Решении (бюллетени) доли в общем голосовании в разделе где размещается Уведомление об общем собрании.
А затем уже с внесенными долями в процентном выражении, которые зависят от площади собственности жилого или нежилого помещения собственника.
После сбора всех бюллетеней инициатор проводит подсчёт голосов (это удобно делать в таблице XL) и формирует Протокол, который после додписания у председателя, секретаря и членов счетной комиссии также сканируется и вносится в систему.
Имейте ввиду, что Протокол ОСС в систему может загрузить только администратор! Поэтому обязательно нажмите функцию «администратор» в системе ГИС ЖКХ, иначе Протокол разместить не удастся.
Как только Протокол будет размещен в системе Инициатор сможет загружать решения.
Все приложения к Протоколу так же сканируются и вносятся в систему ГИС ЖКХ.
После этого все документы прошиваются, на всех листах Решений ставится порядковый номер и все заносится в Список перечня документов, который прилагается к Протоколу.
Все документы в течении 10 рабочих дней обязательно сдаются в МЖИ на проспекте Мира, д.19, стр.1.
Не забудьте составить Сопроводительное письмо с указанием количества экземпляров и страниц документов, которые Вы сдаете в 2-х экземплярах. Один экземпляр со штампом о передаче документов МЖИ Вы заберете с собой.
На этом ОСС будет считатся завершенным.
С 1 марта 2025г. через Госуслуги каждому собственнику прийдет сообщение о завершении ОСС с возможностью посмотреть свой бюллетень и Протокол.
Удачи всем и мужества в проведении ОСС!
#ОСС #ГИСЖКХ #ЖКХ

Общим собранием собственники приняли решение о переходе на прямые договоры с АО «Экотехпром».
За 2 года работы Правление ТСЖ «Земляной вал 23» наладило четкую работу по собираемости платежей за эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Надо отдать должное всем собственникам этого дома: собираемость платежей 100%.
За всего лишь 1 год работы собственники смогли собрать средства и поставить в подвальном помещении Обще Домовой Прибор Учета тепловой энергии. То, о чем многие годы только мечтали собственники дома, смогло воплотить в жизнь ТСЖ! На настоящий момент Правление подготавливает документы в Мосжилинспекцию по присвоению МКД класса энергоэффективности.
В прошлом 2024г. был проведён частичный ремонт кровли. На отвесах, примыкающих к картинам кровли, были уложены по надлежащей технологии герлен-лента, которая герметизирует примыкание и устраняет протечки во время осадков. Был же был проведен ремонт балконных плит МКД.
При подготовке МКД к отопительному сезону 2023-2024, 2024-2025 была проведена опрессовка системы ЦО, заменены несколько участков  магистралей ГВС, ЦО.
Правление ТСЖ ежегодно проводит ОСС и ОСЧ, на которых принимаюся Отчеты Правления ТСЖ и Сметы на 2024 и 2025г.
Очень радует, что работу ТСЖ поддерживают собственники, более 80% которых приняли решение стать членами Товарищества Собственников Жилья «Земляной вал 23». Мы очень надеемся, что наше ТСЖ будет развиваться и работать на благо нашего дома и его жителей!
#ТСЖ #МКД #ЖКХ

направленный на повышение уровня грамотности потребителей услуг ЖКХ, окажется у разбитого корыта!
#ЖКХ #ЕдинаяРоссия #Минстрой #ГДРФ

Март - время провелени общих собраний собственников МКД.
Вносим разъяснения: т.к. согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое ОСС и сделать это нужно в течение второго квартала года, если иной срок не установлен договором управления или решением предыдущего собрания, то все общие собрания собственников,проводимые в течении второго квартала года, следующего за отчетным годом, называются «ОЧЕРЕДНОЕ».
Все остальные общие собрания собственников, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, прописываются в документах к собранию, как «ВНЕОЧЕРЕДНОЕ».
#ОСС #ЖКХ #ЖКРФ

Правительство Москвы вновь «порадовало» членов ТСЖ, ТСН, ЖСК новым Постановлением!
05.03.2025 были опубликованы изменения в постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП.
В 414-ПП г. Москвы, подписанное мэром столицы Собяниным С.С., установлено, что с 1 января 2026г. «Начисление платы за жилищно-коммунальные и иные услуги юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе товариществами собственников жилья,
жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными
потребительскими кооперативами (далее - управляющие организации), обеспечивается
посредством Автоматизированной системы управления "Информационное обеспечение
деятельности ЕИРЦ" (АСУ ЕИРЦ)».
Исходя из этого постановления, все УО, ТСЖ, ТСН и ЖСК, осуществляющие управление МКД и самостоятельно формирующие ЕПД и получающие на свои банковские счета платежи собственников, переходят на расчеты за жилищно-коммунальные услуги через АСУ ЕИРЦ и МФЦ. Тем самым собственники теряют контроль над своими начислениями. ЕИРЦ и МФЦ будут получать и переводить деньги на транзитные счета, качество их.расчётов оставляет желать лучшего, корректировка за отопление, как показывает опыт данные организации не проводят. И за все эти «удобства» собственники обязаны будут дополнительно платить % за обслуживание.
Если раньше собственники могли в оперативном порядке выяснить все вопросы по начислениям у председателя или бухгалтера ТСЖ, ТСН, ЖСК, то теперь на ответ от МФЦ потребуется месяц!
Как это скажется на плодотворной работе частных УО, ТСЖ, ТСН и ЖСК можно только догадываться...
#ПравительствоМосквы #ЖКХ #ТСЖ #ЕПД

Любовь к чистоте Московского Правительства (хотя складывается впечатление о другой более меркантильной мотивации) заставляет москвичей в очередной раз со страхом думать о сохранности фасадов многоквартирных домов после весенней промывки.
Как сообщают источники СМИ зам.мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства П.П. Бирюков сообщил, что в Москве начались масштабные работы по промывке фасадов зданий: «С установлением постоянных положительных температур воздуха в столице стартовали мероприятия по промывке фасадов многоквартирных домов и административных зданий. В первую очередь очищаем после зимы дома, выходящие на центральные улицы и вылетные магистрали». Как сообщил глава отросли ЖКХ Москвы: «Промывка фасадов проводится с использованием автовышек, керхеров, гидрантов и другой спецтехники. Для очистки высотных зданий привлекаем промышленных альпинистов. На особо загрязненных участках применяются специальные моющие средства. Образовавшуюся пену оставляют на 10-15 минут, чтобы растворить грязь и копоть, после чего поверхности промывают водой».
Чиновников не волнует, что по прогнозам еще несколько дней в Москве обещают минусовую температуру в ночные часы. Страшно подумать, что будет с мокрыми фасадами, промытыми днем и не успевшими высохнуть за день, когда наступит морозная ночь.
Непонятно почему не выполняются требования № 651-ПП Об утверждении Норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений" п. 4.3.12. Работы по промывке и очистке водой или водорастворимыми моющими средствами проводятся при температуре окружающей среды не менее + 5 С. Запрещается выполнение работ при более низких температурах и сильном ветре»?
Каждый год Правительство Москвы, не дожидаясь действительно установившихся постоянных положительных показаний температур воздуха, спешит отдать приказ о промывке фасадов и каждый год это приводит к плачевному состоянию фасадов многоквартирных домов.
Создается впечатление, что кому-то очень важно отрапортовать о помывке фасадов, не задумываясь о последствиях этих преждевременных работ.
#ЖКХ #МКД #ПетрБирюков #ПрефектураЦАО

Комиссионная проверка д.9 по Архангельскому переулку, состоявшаяся 25.03.2025г., выявила еще одну,уже системную проблему в содержании и ремонте многоквартирных домов - отсутствие ежедневного (6 раз в неделю) мокрого подметания 1.2 этажей, еженедельной промывки всех лестничных маршей подъездов и ежемесячной уборки в подъездах с притиранием подоконников, поручней и стен.
В д.9, Архангельский пер. нас встретила уборщица, которая демонстрировала уборку 1-го этажа, но то что мы увидели в подъезде, а тем более на черных лестницах явно показывает, что уборка здесь не проводилась очень давно. Все в пыли! Стены, лестницы и плафоны давно никто не протирал. На нескольких площадках не горит свет. Слаботочные провода провайдеров находятся в хаотичном состоянии. Явно, что ни сотрудники мастерского участка УО ГБУ «Жилищник Басманного района», ни представители отдела ПТО в этот дом не заходят. Очень надеемся, Мосжилинспекция возьмет на контроль этот дом, а жители своими обращениями в Прокуратуру Москвы принудят Управляющую Организацию наладить регулярную и качественную уборку в этом доме.
#ЖКХ #МКД #ПрокуратураМосквы #МЖИ #ГБУЖилищникБасманногорайона

Функции муниципальных депутатов г. Москвы расширились!
В постановлении от 12 марта 2025 г. N 489-ПП
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РЕАЛИЗАЦИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ ВНУТРИГОРОДСКИХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ
В ГОРОДЕ МОСКВЕ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛНОМОЧИЙ ГОРОДА МОСКВЫ В СФЕРЕ
СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» появились следующие полномочия в сфере содержания жилищного фонда:
1) Заслушивать руководителей управляющих организаций о работе по содержанию многоквартирных домов с учетом обращений жителей;
2) Организовывать проведение проверки деятельности управляющих организаций и по результатам такой проверки созывать в случае необходимости общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о расторжении договора с управляющей организацией и выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом;
3) Заслушивать руководителей управляющих организаций о работе по содержанию многоквартирных домов с учетом обращений жителей.
Все эти дейсивия Совет муниципальных депутатов обязан выполнить при получении обращении собственников МКД с подтверждающими сведениями о ненадлежащем содержании многоквартирного дома.
Обращения жителей и проект решения Совета депутатов рассматриваются на заседании Совета депутатов в срок, не превышающий 20 рабочих дней со дня регистрации обращений жителей.
Решение Совета депутатов считается принятым, если за его принятие в результате открытого голосования проголосовало более половины от установленной численности Совета депутатов.
Заседание Совета депутатов должно быть проведено не позднее чем через 30 рабочих дней со дня получения руководителем управляющей организации копии решения Совета депутатов и копий обращений жителей.
Руководитель управляющей организации вправе обращаться с ходатайством о переносе даты проведения заседания Совета депутатов не более трех раз в пределах срока проведения такого заседания.
В данном постановлении четко прописаны действия Совета Муниципальных Образований по организации проверки управляющих организаций и созыва общих собраний собственников многоквартирных домов, подавших заявление на проведение проверки управляющей компании с приложением подтверждённых нарушений по содержанию и ремонту в МКД.
Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования в срок не позднее двух рабочих дней со дня принятия решения об организации проведения проверки деятельности управляющей организации обязан:
1) направить решение Совета депутатов по вопросу организации проведения проверки в отношении управляющей организации в Государственную жилищную инспекцию города Москвы;
2) направить решение Совета депутатов по вопросу организации проведения проверки в отношении управляющей организации руководителю управляющей организации;
3) при подтверждении Государственной жилищной инспекции города Москвы информации о выявлении фактов невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом исполнительно-распорядительный орган муниципального образования и управа района города Москвы в соответствии с частью 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляют совместную работу по созыву общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом;
4)депутаты обязаны присутствовать при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который инициировал Совет муниципальных депутатов.
Это постановление дает реальные и действенные рычаги контроля за деятельностью управляющих организаций собственникам и муниципальным депутатам. Любопытно воспользуются ли этим Совет депутатов муниципального округа Басманный.
#МунДепы #МКД #ЖКХ #СоветМуниципальныхДепутатовОкругаБасманный

Настоящая битва за цоколь вчера 31.03.2025г. проходила на Садовой-Черногрязской!
Предселатель Совета дома 5/9 Елена Данько
потратила целый день на контроль за ремонтом цоколя своего дома. В очередной раз фасад дома (цоколь), выходящий на Садовое кольцо, управляющая организация ГБУ «Жилищник Басманного района» вознамерилась «отремонтировать» тяп-ляп в ходе подготовки дома к весне.
В очередной раз, не отстучав и не удалив отслоившуюся штукатурку, горе-штукатуры 5 мастерского участка этой УО стали закидывать раствор на цоколь. Такая видимость ремонта проводилась из года в год, слоев штукатурки на цоколе скопилось немало и от времени и влаги он покрылся трещинами и стал отслаиваться.
Но в этот раз все пошло не так!
Новый председатель Совета дома 5/9 по ул. Садовая-Черногрязска Елена Данько (известная всей Москве по резонансному делу о поджоге ее автомобиля сотрудником ГБУ «Жилищник Басманного района» Виталием Хлюпиным в наказание за пользование порталом «Наш город») категорически запретила приступать к работам не отбив старую, крошащуюся штукатурку.
Возле дома собрались все: начальник 5 мастерского участка Зулкиплиев М.М., зам. начальника отдела кап.ремонта Чуров А.В., начальник 3 мастерского участка Пипикова Е.С., зам. директора УО ГБУ «Жилишник Басманного района» Балакирева Д.Ю. и все требовали дать возможность проводить «работы».
Но Елена держалась стойко!
Только после того, как отстучали цоколь, удалили отваливающуюся штукатурку, привезли фасадную сетку и бетоноконтакт, дали грамотную бригаду штукатуров-маляров работы были возобновлены.
Елена не отходила ни на шаг от цоколя и строго следила за проведением ремонта. «Это наш единственный шанс добиться нормального ремонта цоколя»- заявила председатель Совета дома.
И она была права. На следующий день в рядом расположенном здании открывается новый офис одного из московских департаментов и туда ожидается приезд всего руководства столицы. Естественно, рядом стоящий дом с обвалившимся цоколем мог бы вызвать негативную реакцию московского начальства.
Вот откуда такая бурная деятельность возле этого давно заброшенного всеми цоколя.
Противостояние активного собственника и председателя Совета дома 5/9 по Садовой-Черногрязской вызвала негодование у районного руководства. Им мешают в очередной раз делать явную халтуру, которая продержится только до лета.
На председателя стали оказывать давление, угрозы и уговоры пошли в дело.
Дошло до того, что неизвестный представитель Управы Басманного района города Москвы (фамилия
осталась неизвестной) вызвал наряд полиции по этому адресу с формулировкой: «Неадекватная женщина бросается с топором на рабочих и срывает ремонт здания»!
Приехавший майор ОВД Басманный разобрался с ситуацией и уехал, пожелав жителям держать оборону своего дома!
И жители во главе с председателем Совета д.5/9 по ул. Садовая-Черногрязская Еленой Данько держат!
А что останется делать?
Наши дома нужны только нам, собственникам!
Управа и УО ГБУ «Жилищник» довольствуются лживыми отчетами и видимостью выполнения работ!
Уже при включившихся фонарях работы по цоколю были закончены!
И все это время Елена Данько не покинула свой пост!
«Гвозди бы делать из этих людей!
Крепче бы не было в мире гвоздей!»
#МКД #ЖКХ #ПравительствоМосквы #ПрокуратураМосквы #ПрефектураЦАО

31 марта крайний срок для публикации всеми УО, ТСЖ, ТСН, ЖСК годовых Отчетов по управлению многоквартирными домами. Согласно ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ делается это и размещается в ГИС ЖКХ в первом квартале каждого года. Одним из стандартов управления МКД является предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодный Отчет об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом и это записано в подп. «з» п. 4 Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
По общему правилу, Отчет размещается в ГИС ЖКХ и при отсутствии возражений собственников в течении 5 дней с момента размещения считается принятым, а указанные в нем работы и услуги – выполненными в надлежащем качестве и полном объеме. Чем всегда пользуется ГБУ «Жилищник» и Отчеты которого всегда принимаются безропотно и без обсуждений, т.к. по действующему законодательству, Управляющая Организация не обязана отчитываться на Общем Собрании Собственников, если это не предусмотрено в договоре управления.
В стандартном Договоре с ГБУ «Жилищник» естественно такого пункта нет!
А вот за отсутствие размещение Отчета в ГИС ЖКХ предусмотрена административная ответственность для должностных лиц Управляющей Организации, ТСЖ, ЖСК. Согласно ч.2 ст.13.19.2 КоАП РФ за не размещение информации годового Отчета управления МКД в ГИС ЖКХ влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5000 до 10 000 рублей.
Ищем Отчеты по своим домам и интересуемся куда же пошли собранные средства на содержание и ремонт МКД!
Поверьте, Вы сами удивитесь сколько денег ушло на многочисленные работы, о которых Вы даже не догадывались!
#МКД #ЖКХ #ГБУЖилищник

Как найти годовой Отчет своей Управляющей Организации в ГИС ЖКХ?
Для начала надо зарегистрироваться на гос. услугах. Перейти на сайт esia.gosuslugi.ru Здесь так же необходимо зарегистрироваться и ввести пароль. Чтобы получить учётную запись в системе ГИС ЖКХ в личном кабинете необходимо ввести свои паспортные данные и номер СНИЛС. После это система проверяет полученные данные и только после успешной проверки необходимо обратиться в один из специализированных центров (Почта России, МФЦ, отделение «Ростелекома») для подтверждения личности с паспортом и СНИЛС.
Только после этого Вы сможете зайти на сайт ГИС ЖКХ и начать поиск годового Отчёта Управляющей Организации:
1. В реестре Объектов жилищного фонданайти свой дом.
2. Нажать «Сведения об объекте жилищного фонда».
3. Отыскать раздел «Управляющая Организация» и нажать «Информация об управлении МКД».
4. В меню выберете раздел «Отчет об управлении домом» и нажмите нужный Вам период,.
Отчет перед Вами.
Лучше его скачать, распечатать и именно по нему составить запрос в УО.
Как сообщил один из наших подписчиков в Отчете не должен указываться «НДС на услуги своих сотрудников, КХ в отчетах не приемлемо, а санобработка должна биться не только с нормативом, но и с трудовым договором, составленным по КЗОТу, с нашим уборщиком».
Конечно Вы не дождетесь от ГБУ «Жилищник» подтверждающих Актов выполненных работ, но требование привести к соответствию заявленное в Отчёте количество уборок подъездов( 6 раз в неделю мокрое подметание 1,2 этажей) Вы можете и это срабатывает.
Следите за выставляемой УО суммой на управленческие расходы, она не должна быть больше 10%.
Изучайте свои Отчеты и пишите требования обосновать заявленные в Отчетах. выполненные работы.
Работы предстоит большая, но крайне важная для Ваших домов!
#ЖКХ #МКД #ОтчетыУО

С 1 марта 2025г. готовим дома к осенне-зимнему периоду по новому!
Федеральный закон от 08.08.2024 N 311-ФЗ
и Приказ Минэнерго N 2234 от 21.11.2024 трактуют новые правила подготовки дома к зиме!
Паспорт готовности дома к ОЗП теперь выдаваться не будет!
С этого года комиссия, куда помимо Ростехнадзора, Управ и РСО войдут представители МЖИ, будет заполнять Оценочный лист и выставлять коэффициенты, причем 0,9 и выше коэффициента предполагает готовность дома к зиме.
Причём для УО, имеющих под управлением несколько домов, этот оценочный лист выдается 1 на все дома.
Поэтому запросы с просьбой ознакомиться с Паспортом готовности дома к зиме собственники могут больше не делать, такую информацию они больше не получат.
Но зато до 30 апреля каждая УО, ТСЖ, ЖСК обязаны составить перечень мероприятий по подготовке дома к зиме, согласовать его с МОЭК и разместить у себя на официальном сайте. В этот перечень входит описательная часть и целый перечень описанный в п. 11 данного Приказа.
С 15 августа комиссия по приемке МКД к зиме начнут работу и будут рассматривать предоставление документы, перечисленные в п. 11: 11.5.9; 11.5.13; 11.5.17; 11.5.19...
Основным из всех необходимых Актов готовности дома к зиме является Акт, выданный ПАО МОЭК, состоящий из 17 пунктов.
С этого года подпись и мнение председателя Совета МКД в приемке дома к зиме не нужна и не будет учитываться.
Как собственники будут иметь возможность контролировать подготовка дома к ОЗП не понятно, т.к. Оценочный лист с указанными коэффициентами на все дома, обслуживаемые УО без приложения Актов абсолютно не информативен, а Акты вряд ли собственникам теперь предоставят, т.к. аргумент, что все сдано в комиссию, железный.
Начинаем готовить дома к зиме!
По новому!...
#МКД #ОЗП #Минэнерго #ЖКХ

Весенняя пора- горячее время для сотрудников УО, ТСЖ, ЖСК. Исходя из ЖНМ-96-01/04 (с изменениями на 11 апреля 2014 года), Постановления № 170 (см. разделы подготовка к сезонной эксплуатации и прил. 1,3,4,9) Управляющие Организации обязаны проводить ежегодные сезонные осмотры общего имущества МКД при подготовке МКД к к весенне-летней эксплуатации. Участвовать и инициировать эти проверки имеет право каждый собственник МКД.
Предлагаем образец заявления в Вашу УО по инициации проверки в многоквартирном доме:

Директору ГБУ г. Москвы «Жилищник…»
И. И. Иванову
Адрес:
от собственника квартиры № ____
расположенной по адресу: _
П. П. Петрова
Тел:


Заявление
о проведении осмотра общего имущества

В связи с __ (указываете причину вашей обеспокоенности…хотя писать это не строго обязательно) считаю необходимым в соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 провести частичный/общий (выбрать нужное) внеочередной осмотр общего имущество собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __.
Предлагаю осмотреть следующие конструктивные элементы/места общего пользования/части инженерных коммуникаций (нужное подчеркнуть).
Осмотр предлагаю провести в рабочее время __ 2022 года в : __ (сбор комиссии у первого подъезда).


На основании вышеизложенного, прошу:

1. Согласовать предложенную выше дату и время осмотра __.
2. Направить уполномоченного представителя Вашей организации для работы комиссии по осмотру общего имущества (лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени вашей организации или иное уполномоченное доверенностью лицо)
3. По итогам осмотра составить акт осмотра в количестве двух экземпляров по одному экземпляру для каждой из сторон в соответствии с п. 14 Правил содержания общего имущества…, утв. ПП РФ № 941 от 13.08.2006 г.

#ЖКХ #УО #МКД

Чем мы владеем?
По мнению Широкова Андрея Владиславовича, председателя Комитета Торгово-промышленной Палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ:
«воздухом с унитазом»!
С 2013г. учётом и актуализацией данных по техническому состоянию, износу и внесением в технические паспорта многоквартирных домов этих данных перестала заниматься организация под названием БТИ. Сведения, которыми пользуются УО, ТСЖ, РСО устарели, а без достоверных и актуальных данных о техническом состоянии МКД и изменении в перечне обще долевого имущества качественно управлять и содержать знание невозможно.
С 2017 г. на рассмотрении в Государственной Думе РФ лежит законопроект
№ 107057-7 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации
(в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда).
Данный Законопроект, от которого зависит актуализация технического состояния многоквартирных домов
включен в календарь Государственной Думы и должен рассматриваться 27.05.2025.
Но за 8 лет этот лежавший без движения законопроект безвозвратно устарел!
Не зря на обсуждении этого законопроекта на круглом столе в ТПП один из выступающих назвал его «саботажем исполнения поручения президента». На законодательном уровне пытаются решить вопрос по проведению инвентаризации жилого фонда и дальнейшей актуализации данных за счет собственников силами УО. Но кто даст гарантию, что эти данные в очередной раз не будут сфальсифицированы? Так же предложено вносить результаты инвентаризации жилого фонда в информационную систему ГИС ЖКХ, что тоже вызывает сомнения. А надо ли выкладывать все эти сведения в общий доступ по всем МКД?
Советуем посмотреть горячие дебаты на круглом столе в ТПП и задуматься о том, кто и как должен заниматься сбором и актуализацией информации по нашим домам.
Хотя то, что это действительно необходимо очевидно всем!
https://rutube.ru/video/36b10fe632aa68c1ca1d229068c22ba5/
#ЖКХ #ГД #ТПП #БТИ

От Префектуры ЦАО г. Москвы проучен ответ!
Олег Вячеславович Соболев, заместитель Префекта ЦАО извиняется за доставленные неудобства!
Но кто сказал, что все не повторится снова?!
А вопрос в обращении жители поднимали злободневный: почему не применяется технология 2-х фазовой промывки дворовых территорий химическим составом Tornado?
Как мы писали в сообщении от 22.04.2025г. https://vk.com/wall-211346083_5983 сотрудники 6 мастерского участка ГБУ «Жилищник Басманного района» при нанесении «интенсивного средства Tornado», которое используется в целях удаления мазутных, масленных пятен и других сложных загрязнений (хотя во дворах данных загрязнений нет, т.к. это не городские магистрали с большим транспортным потоком) не утруждаются и не проводят вторичную промывку асфальтовых дворовых проездов чистой водой, которую по технологии должны проводить через 30 ‼️минут после нанесения хим. раствора.
Как сообщил начальник 6 мастерского участка ГБУ «Жилищник Эламан Толубай технику с чистой водой им не выделяют.
Вот и посмотрим, как повлияет «разъяснительная беседа», которую провели с сотрудниками ГБУ префектурские начальники по поводу соблюдения требований действующих регламентов и нормативов с целью недопущения нарушений нормативов в процессе выполнения технологических операций.
Ждем следующую проверку и посмотрим насколько весомо слово зам. префекта ЦАО О.В. Соболева для мастера 6 мастерского участка Эламана Толубай...
#Московские_дворики #ЖКХ #Tornado #ПрефектураЦАО #ГБУЖилищникБассанногорайона