Современные крепостные!
Поразительно, но факт, что ни одно дерево, ни один кустик собственники многоквартирного дома не могут посадить по своему желанию во дворе своего дома.
Даже если земельный участок дворовой территории поставлен на кадастр и является обще долевой собственностью жителей этого дома, то и тогда возникают большие проблемы.
Вот один из фактов, подтверждающий эту непреложную истину.
Еще в начале 2023г. года Совет муниципальных депутатов Басманного района на своем заседании принял решение о посадке на дворовой территории д.23, стр.1, ул. Земляной вал 10 туй (шаровидных).
23 октября подрядчик Департамент-Природопользования Москвы без согласования с жителями дома, которые поставили часть земельного участка дворовой территории на кадастр и являются общедолевыми собственниками этого ЗУ, посадил буквально в 0,5 метра от автостоянки туи.
Жителей дома это не устроило.
Во-первых, за машинами эти кусты совсем не видно.
Во-вторых выхлопные трубы автомобилей находятся в непосредственной близи от туй.
Представитель собственников МКД, председатель ТСЖ «Земляной вал 23» Елена Гаврилова предложила дендрологу ГБУ «Жилищник Басманного района» и инспектору ДПиООС пересадить подаренные туи на территорию двора, где расположен сетчатый забор и круглая клумба для организации зеленой изгороди.
Место для туй прекрасное, солнечное. По плану геоподосновы на этом участке нет подземных коммуникаций.
Но дендролог ГБУ и инспектор ДПиООС заявили, что это не территория д.23, стр.1, ул. Земляной вал, поэтому выделенные саженцы на это место сажать нельзя.
Жители сделали запрос в ГБУ «Жилищник Басманного района» по предоставлению межевого плана этой территории 19 ноября. Но до сих пор ответ не был выдан.
Из того плана , что имеется у собственников МКД понятно, что круглая клумба и ЗУ, на котором находится забор, является территорией общего пользования (участк N 26).
Итог печальный.
Значит не видать жителям зеленой изгороди.
А так хотелось закрыть некрасивый вид на гаражи.
Вчера 17.11.2023 опять пришли рабочие ДПиООС и туи пересадили. За дом, в вечную тень, под откос кровли, куда зимой постоянно сбрасывают снег.
Вот и получается, что даже кусты жители не могут посадить по своему желанию. Пункт 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ запрещает это. Распоряжаться дворовой землей по закону имеет право муниципалитет, а не собственники.
Ну что же, будем опять писать в Совет депутатов муниципального округа Басманный, ГБУ «Жилищник Басманного района» и Департамент-Природопользования Москвы.

#Озеленение #ПравительствоМосквы #ГДРФ #ОлегЛеонов #МГД #МагометЯндиев #ПрефектураЦАО #ДПиООС #УправаБасманногорайона #СоветМуниципальныхдепутатов #ГБУЖилищникБвсманногорайона

А пока все здравомыслящие руководители УО, ТСЖ и ЖСК пишут Протоколы разногласий.
А что еще остается делать?…
#ДоговорВДГО #Мосгаз #ПравительствоМосквы #ГДРФ #СветланаРазворотнева #ДЖКХ #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона

Работу координатора обществннной организации Басманное самоуправление отметил депутат ГД РФ, зам. Председателя Комитета по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений Олег Леонов.
20 декабря 2023г. активному жителю Басманного района, админу ТГ-канала и группы «Басманное самоуправление» в VK Елена Гаврилова было вручено благодарственное письмо за высокую ответственность, активное участие в общественной жизни Центрального Административного Округа г. Москвы.
Елена Гаврилова рассматривает это награждение, как высокую оценку работы всей сплоченной группы единомышленников общественной организации «Басманное самоуправление».
Активные собственники, члены и председатели Советов домов входят в группу БС. Мы обмениваемся информацией, помогаем друг другу, делаем коллективные запросы и обращения, проводим комиссионные проверки МКД и дворовых территорий. И надо отдать должное, сообща вопросы решаются проще.
Поддержка депутата Государственной Думы РФ Олега Юрьевича Леонова крайне важна для нас.
Замечательно , что депутат такого уровня, избранный от ЦАО, находит время и желание вникать в наши районные проблемы.
Олег Юрьевич не только вручил районным активистам ЦАО Фесенко Е.Ю, Чемерис К.А., Гавриловой Е.В. благодарственные письма, но и провел экскурсию по зданию ГД РФ, состоящему из нескольких корпусов.
И конечно же было чаепитие, с обсуждением насущных проблем и обдумыванием планов на будущее.
Спасибо депутату Олегу Леонову за прием и внимание к проблемам районов ЦАО.
#ГДРФ #ДепутатЛеонов #Басманныйрайон

Рождественская быль!
Накануне Рождества в подъезд жилого дома пробрался бомж.
Он прятался от суровых рождественских морозов, которые в этом году были невероятно сильны. Жизнь потрепала его, он уже отморозил ногу и ему некуда было идти.
А тут теплый подъезд с одной квартирой на площадке, да еще батарея горячая. Рай для бездомного!
Хозяин квартиры увидел непрошенного гостя и… оставил ночевать! Даже помог ему зарядить телефон!
Весь вечер добрый человек пытался дозвониться до больницы чтобы непрошеного гостя забрали и подлечили ногу. И в Рождество чудо произошло! Скорая приехала и забрала обмороженного!
А хозяин квартиры в сочельник убирал оставшееся тряпье из подъезда, мыл и дезинфицировал площадку, т.к. утром выйдут соседи, его маленький сын и все должно быть безопасно и обеззаражено.
Случай удивительный. Заставляет задуматься…
и констатировать очевидную вещь: Центры социальной адаптации не справляются с большим количеством обращений.
Мобильные службы социальной помощи бездомным «Социальный патруль» не успевают помочь всем нуждающимся в помощи. Полицейские не хотят принимать такие обращения, т.к. им приходится после таких задержанных дезинфицировать служебный автомобиль, да и и в камере после бомжей дурно пахнет.
Участковые тоже не горят желанием помочь.
И приходится москвичам самим решать непростой вопрос: выбросить живого человека на мороз, на верную смерть или дать обогреться в подъезде, но тем самым поставить под угрозу здоровье своих соседей и близких.
Хотя эти вопросы должно решать государство!
Депутаты уже который год не могут принять два проекта федеральных законов: «Об ограничении бродяжничества, и социальной поддержке бездомных граждан» и «О внесение изменений в отдельные законодательные акты». В проекте закона депутаты предлагают принудительно направлять лиц без определенного места жительства в реабилитационные центры. Там бомжам будут создаваться все условия для социальной реабилитации: помощь в трудоустройстве, поиске жилья, при необходимости — переквалификация, психологические консультации. Очень надеемся, что депутаты Государственная Дума в этом году примут эти важные законы и вопросы по адаптации лиц без определенного места жительства будут решатся проще.
#БОМЖ #Морозы #ГДРФ

Права собственников нарушены!
Ст. 36 ЖК РФ, в которой говорится: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме», попрана!
26 марта 2024г. депутаты ГД РФ приняли во втором чтении большинством голосов скандальный законопроект № 237186-8
Александр Хинштейн о бесплатном и бесконтрольном доступе провайдеров в наши дома.
318 народных избранников поддержали интересы крупнейших провайдеров-комерсантов, одним из которых является главный «беспредельщик» среди провайдеров ПАО Ростелеком. И только 24 депутата ГД РФ проголосовали против этого беззакония.
Нам обещают за 4 месяца предоставить Правила, которые разрабатывает Правительство РФ и в которых будет прописано:
как оператор связи должен проектировать и монтировать оборудование;
что делать, если в ходе монтажа рабочие испортили общее имущество: например, некрасиво насверлили стены или сломали освещение в подъезде;
как сервисный персонал провайдера проходит в дом для обслуживания;
как взаимодействуют оператор связи и управляющая организация, какие у них права и обязанности.
Ну что же, при наличии этих Правил думается Прокуратура захлебнется от заявлений
собственников по нарушению НПА теми же провайдерами.
К тому же никто не лишил собственников провести общее собрание собственников и принять решение о демонтаже оборудования нерадивого провайдера. Для этого потребуется собрать две трети голосов.
В итоге, как всегда «гора родила мышь»!
Активные собственники в любом случае имеют легальные возможности противостоять этому якобы антикоррупционному закону.
И я думаю мы этим воспользуемся!
#Провайдеры #Хинштейн #ОбщееИмущество #ОСС #ГДРФ

Депутат ГД РФ Светлана Разворотнева сообщила о прекрасной новости: на совещании, на котором присутствовал зам. Председателя Государственной Думы РФ А.В. Гордеев, было принято решение об отмене обязанности председателям Советов домов выплачивать взносы со своих вознаграждений за общественную работу.
Как разъяснила депутат Разворотнева, председатели Советов домов, не заключившие трудовые или гражданско-правовые договоры с Управляющими Организацтями, «будут избавлены отдавать более половины своего небольшого вознаграждения на налоги и сборы».
Естественно, что данное вознаграждение может быть выплачено только после принятии решения о вознаграждении председателя Совета дома на Общем Собрании Собственников.
Но остается вопрос о внесении изменений в Налоговый Кодекс РФ, т.к. многие председатели Советов домов являются пенсионерами и если не внести поправки в НК РФ, то они лишаются индексации, т.к. получают статус «работающего пенсионера», а это минус около 5000 руб.
Мы очень надеемся, что все правовые вопросы будут урегулированы и активные жители дома- председатели Советов домов наконец получат хоть небольшую денежную компенсацию за свои труды и потраченное время на благо своих домов.
#ЖКХ #ГДРФ #СветланаРазворотнева

Нам предлагают новые отчеты!
Минстрой разработал и представил на утверждение депутатам Государственной Думы РФ новую ежеквартальную форму отчетности для Управляющих Организаций, ТСН, ТСЖ перед собственниками МКД, которая вошла в Законопроект № 651434-8 «О внесении изменений в отдельные статьи Жилищного кодекса Российской Федерации»:
https://sozd.duma.gov.ru/bill/651434-8
Как заявил председатель комитета по ЖКХ и строительству ГД РФ Сергей Пахомов:
«Простым жителям, не обладающим специальными знаниями, сложно составить объективное представление о характере, стоимости и качестве выполненных работ. Мы устанавливаем необходимость отчитываться по специальным строгим формам, которые разработает и утвердит Минстрой».
Чем же новая форма отчета отличается от существующей?
В-первых, Минстроем предложено раскрывать информацию на затраты по содержанию и ремонту МКД ежемесячно.
Во-вторых, в виды выполненных работ, услуг вошли следующие пункты:
1) Работы по содержанию общего имущества (о\и);
2) Работы по плановому текущему ремонту о/и,
3) Работы по непредвиденному ремонту.
В- третьих, отдельно предлагается заполнить ведомость по отчету об объемах коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества содержание общего имущества в МКД.
В-четвертых, для домов, имеющих спец.счет на средства по кап.ремонту, заявлен Отчет о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете.
Сразу бросается в глаза, что данных по затратам на содержание и ремонт МКД будет предоставлено меньше. Исчезла информация о работах, сведения о которых ранее выставляли ГБУ «Жилищник», исходя из перечня Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 29 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
То, что теперь Управляющие Организации будут отчитываться о затратах ежеквартально не делает их работу прозрачнее без предоставления Актов выполненных работ. Стоит заметить, что ГБУ «Жилищник» не делает закрывающих документов на выполненные работы, т.к. выполняет их собственными силами.
ТСЖ и ЖСК и раньше в ходе годовых отчетов перед собственниками предоставляли данные Акты и счета.
Так что же изменится с введением новой отчетности для собственников, чьи дома находятся под управлением ГБУ «Жилищник»?
Практически ничего!
Работы не подтверждены Актами, подписанными у председателей Советов домов.
Только эта процедура может внести ясность по выполнению заявленных работ и услуг в МКД.
Но эту проблему наши депутаты в ГД РФ почему-то не видят!
#Отчеты #ГДРФ #Минстрой #Жилищник

Что ждёт должников?
Запрет на повышение пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, которая определяется с учетом ключевой ставки, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса), заканчивается 1 января 2025г.
Так как значение ключевой ставки выросло с 2022г. до немыслимых размеров, то пени за просрочки ЖКУ могут вырости до 21%!
На настоящий момент применяется ставка 9,5%, которая действовала с 2022г. (постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2382 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474").
Данное повышение и уплаты пени коснется:
в случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт;
в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене или эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов;
в связи с предоставлением рассрочки по договору об установке индивидуального, общего или коллективного прибора учета используемого энергетического ресурса собственниками МКД.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ в очередной раз предложил кабмину продлить заморозку ставки коммунальных штрафов в 2025 году на уровне 9,5 процента.
Как сообщил вице-президент ассоциации управляющих организаций «Новое Качество» Олег Малахов: «Вся задолженность жителей по ЖКУ ложится на плечи управляющих организаций. Причем если гражданам пени по просроченной задолженности за ЖКУ будут начисляться с 31-го дня задолженности, то управляющей организации — уже с 1-го дня».

Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/politics/peni-po-kvartplate-mogut-vyrasti-do-21-procenta.html

#ЖКХ #Пени #ДолжникиЖКУ #ГДРФ

Очередные противоречия в законах, принятых в Государственная Дума, делают проведение Общих Собраний Собственников всё более сложными.
В ч. 10 ст.47,1 Федерального закона N 263-ФЗ от 21.04.2014 требование о СНИЛС появилось для ОСС, проводимого в форме ЗАОЧНОГО голосования с использованием системы ГИС ЖКХ.
То как теперь толковать эту формулировку о СНИЛС, после подписанного недавно Президентом РФ нового Федерального Закона от 13.12.2024 N 463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", в которой сказано, что “Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решение собственника помещения в многоквартирном доме по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное им администратору общего собрания в письменной форме не позднее сорока восьми часов до окончания проведения голосования и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался", и СТРАХОВОЙ НОМЕР ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЛИЦЕВОГО СЧЕТА собственника помещения в многоквартирном доме, а также разместить в системе электронный образ такого решения в течение двадцати четырех часов с момента получения такого решения"?
Как это сочетаеться с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 06.02.2023) "О персональных данных"?
Может быть депутаты Государственной Думы пояснять тем, кто будет проводить ОСС (администраторам и инициаторам ОСС), как выполнять эти два ФЗ, противоречащих друг другу?
Администраторам и инициаторам собрания, обычным собственникам, решившим провести Общее Собрание Собственников, перед началом собрания рекомендуется направлять в территориальные органы Роскомнадзора сообщение о предстоящей обработке ПД. Поскольку когда ОСС организует один из собственников помещений, то это не подпадает под действие ч. 2 ст. 22 № 152-ФЗ и поэтому Роспотребнадзор только РЕКОМЕНДУЕТ им направить уведомление о предстоящей обработке персональных данных владельцев помещений.
Поэтому возникают вопросы:
собственники обязаны передавать свой СНИЛС в ходе проведения ОСС лицу, не являющемуся оператором персональных данных?
И как это объяснить жителям?
Господа депутаты, Вы когда принимаете законы думайте о их выполнении!
#ЗаконыРФ #ГДРФ #ОСС #ПерсональныеДанные

1-й квартал горячее время для УО, ТСЖ, ЖСК.
Именно в это время готовятся отчеты за прошедший год, составляются сметы и планы работ на наступивший год и просолятся общие собрания собственников и членов ТСЖ, ЖСК.
Чаще всего в Договоры управления Управляющие Организации не включают пункт с обязательным требованием проведения ОСС с предоставлением отчета о проделанной работе за год и согласования Плана работ на следующий год. Единственно, что может запросить собственник, так это эти документы.
А вот Совет дома обязан провести ежегодное собрание. Вот только с 1 марта 2015г. это сделать становится практически не возможно.
Исходя из принятых изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4
статьи 10 Федерального закона « О государственной информационной
системе жилищно-коммунального хозяйства»
принятых Государственной Думой 10 декабря 2024 года, инициатор ОСС теперь обязан по п.10 указывать в бумажных решениях СНИЛС и без этого разместить в системе решение собственника НЕ ВОЗМОЖНО.
Как инициаторы ОСС будут добывать СНИЛС от собственников загадка! Сейчас все так напуганы сливом персональных данных и активизацией мошенников, что раздобыть подобные сведения практически не реально.
Законодатели пока не разъяснили, что делать с решениями собственников, в которых не проставлены СНИЛС, т.к. опцию «собственник отказался указывать СНИЛС» не добавили в систему ГИС ЖКХ.
#ЖКХ #ОСС #СНИЛС #ГДРФ

направленный на повышение уровня грамотности потребителей услуг ЖКХ, окажется у разбитого корыта!
#ЖКХ #ЕдинаяРоссия #Минстрой #ГДРФ

Правительство России не оставляет желание ввести на территории Российской Федерации Единый Платежный Документ в сфере ЖКХ.
Как заявил заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстрой России Дмитрий Нифонтов на заседании секции «ЦТСЖКХ» Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации это позволит повысить платежную дисциплину среди граждан. Как считает представитель Департамента развития ЖКХ это позволит плательщику выбирать, за что платить, а за что — нет. По его мнению это снизит риск возникновения задолженностей. Для этого чиновник считает, что необходимо внести изменения в Жилищный кодекс или в законодательство о банковской деятельности.
Вот только, кто и как будет бороться с должниками даже при введение Единого Платежного Документа Дмитрий Юрьевич не указал. А по факту за собираемость платежей все так же будут отвечать УК, ТСЖ, ЖСК. Они же будут вести, как и раньше, отслеживать начисления льготным категориям граждан субсидий и направлять данные в ГЦЖС.
А кто же еще?!
Как не вспомнить известную сказку про вершки и корешки!
ЕИРЦ и МФЦ собирают платежи, пользуются процентами с собранных взносов, а сотрудники УО, ТСЖ, ЖСК на местах эти сборы обеспечивают и еще рискуют попасть в должники перед ресурсниками в случае задержки платежей (а так уже было!).
Вместо того чтобы усилить контроль за качеством услуг, предоставляемый УО за собираемую плату на содержание и ремонт, Правительство решило перенаправить денежный поток на себя и пользоваться процентами.
Во многих случаях собственники отказываются оплачивать платёжки, не видя реальных работ по обслуживанию дома! Но Департамент развития ЖКХ считает, что если рассылать 1 ‼️платёжку и размещать ее в системе ГИС ЖКХ, то собственникам сразу станет проще оплачивать год от года возрастающие платежи на работы по содержанию и ремонту МКД, которые по факту зачастую не проводятся.
Гениальная реформа, нечего сказать!
#ПравительствоРФ #МинстройРФ #ГДРФ #ПравительствоМосквы #ЕПД

Куда уйдут народные избранники?
5 марта 2025г. депутатами Государственной Думы РФ был принят в третьем заключительном чтении законопроект № 40361-8 сенаторов Андрея Клишаса и Павла Крашенинникова (партия «Единая Россия») «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти».
Исходя из принятого закона решения об объединении, разделении и ликвидации муниципалитетов теперь принимаются субъектами РФ (губернатором и законодательным собранием), а не самими муниципалитетами. До 1 января 2027 года регионам необходимо принять законы, которыми должны быть урегулированы вопросы организации местного самоуправления.
Мнение граждан по объединению муниципальных округов теперь не будет учитываться.
Нас ждёт очередное укрупнение и создание крупных муниципальных округов, что сокращает число органов местного самоуправления и лишает работы Глав муниципальных образований.
Мало того, муниципалитеты теряют свою финансовую самостоятельность. Теперь они зависят только от региональных властей.
Как заявил депутат Госдумы от КПРФ Михаил Матвеев во время обсуждения закона: «Вы спускаете в унитаз 150 тыс. муниципальных депутатов, на которых опирается власть».
Так же судя по всему это укрупнение коснется и районных Управ. В старой Москве нас ждёт «оптимизация» и этой ветви исполнительной власти местного самоуправления.
Вот только смогут ли москвичи при передаче исполнительной и законодательной власти районного уровня в Административный Округ достучаться «до небес»?
Нас там услышат?
#ГДРФ #МСУ #реформаАТД

Председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин внес законопроект об ОБЯЗАННОСТИ депутатов встречаться с избирателями не реже одного раза в МЕСЯЦ! Проект закона (877412-8) был размещен 28.03.2025 в базе законодательной деятельности палаты парламента РФ.
По словам Володина: «встречаться с избирателями – обязанность депутатов, поскольку так у них появляется информация о том, что происходит в регионах».
Это конечно полезная инициатива. Удивительно, что она возникла за год до окончания работы депутатов Государственной думы VIII созыва.
Но может быть депутаты ГД РФ расширят это предложение и внесут в законопроект крайне насущную поправку об ОБЯЗАННОСТИ присутствия руководителей исполнительной власти и контролирующих органов (Департаментов, Фондов капитального ремонта, Госжилинспекции, технического надзора...) на круглых столах в ГД РФ, МГД и региональных парламентов?
Недавно состоявшийся круглый стол в МГД, организованный депутатом от фракции КПРФ Леонидом Зюгановым по вопросу капитального ремонта показал крайнюю отстранённость и нежелание руководства ФКР, МосжилНИИпроекта и Главконтроля г. Москвы напрямую обсуждать и находить выход из критической ситуации по происходящему на настоящий момент разрушению многоквартирных домов в ходе проведения капитального ремонта подрядчиками ФКР. Выслушать нелицеприятные комментарии собственников и попытаться совместными усилиями найти выход из сложившейся сложной ситуации ни руководитель ФКР Кескинов Артур Львович, ни
руководитель ГАУ
«МосжилНИИпроект»
Коровка Денис
Владимирович, ни
начальник Управления контроля объектов городского хозяйства
Главконтроля Москвы
Ястребова Лариса
Дмитриевна не пожелали.
Что это, как не игнорирование интересов граждан и отсутствие желания иметь обратную связь, получать объективную информацию о наличии острых проблем и возникших вопросов на местах в своих сферах руководства.
#ГДРФ #Володин #МГД #ФКР #МосжилНИИпроект #ГлавконтрольМосквы

Председатель ТСЖ «Перовская 22» Сергей Шиянов опубликовал пост https://dzen.ru/a/Z_plNaNckBbZaM2J
в котором предметно обосновал ненужность, бесполезность и даже вредность принятого 09.04.2025г. ГД РФ в первом чтении законопроекта "О проекте федерального закона № 775871-8 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах).
Депутаты в очередной раз пытаются обязать ТСЖ, ТСН, ЖСК внести поправки в свои Уставы. Примерно такая же совершенно ненужная инициатива уже предлагалась Государственной Думой при принятии закона об обязательном заключении договоров со специализированными организациями при заключении Договоров со специализированными организациями при ежегодной проверке ВДГО, ВКГО. И вот опять «масло масленое» предлагается проводить по отношению к эксплуатации и обслуживанию лифтов. В ст. 113 часть 1.3 для ЖСК уже прописано требование внесения в устав ЖСК обязанности заключать договор со специализированной организацией.
Как пишет Сергей Александрович: «Однако непонятно, зачем это прописывать в уставе ТСЖ, если уже существует ст. 391 данного законопроекта, обязывающая заключать договоры со специализированной лифтовой организацией?».
Председатель ТСЖ из Перово негодует:
«У нас изменения ЖК РФ происходят чуть ли каждый раз в квартал. Решили замордовать ТСЖ никому не нужной работой?».
Очень надеемся, что данный пост прочтут председатель комиссии по ЖКХ в ГД РФ Сергей Пахомов и его заместитель депутат Светлана Разворотнева.
Пора уже понять, что количество принятых поправок и законопроектов не говорит о качестве работы комитета и всей ГД РФ. На данном уровне каждая инициатива должны быть многократно взвешена и предметно обоснована.
#Лифты #ТСЖ #ГДРФ #Пахомов #Разворотнева

Поможем всем миром! 🤨
Теперь Почте России!
Минцифры России внесен новый законопроект https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=156097# 156097, в котором для этой убыточной организации создаются неплохие преференции для получения гарантированного дохода с граждан.
Депутатам Государственной Думе РФ предлагают одобрить внесение изменений в ст. 1 ЖК РФ: часть 1 статьи 46 дополнить словами:
"На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может направляться в личные кабинеты собственников помещений в многоквартирном доме на едином портале государственных и муниципальных услуг посредством информационной системы организации федеральной почтовой связи."
Зачем инициаторам ОСС высылать Протоколы собраний на Госуслуги еще почтовыми отправлениями знает только Минцифры!
У остальных граждан создается впечатление, что это еще один способ дать возможность заработать лоббируемой ими Почте России.
Так же этой убыточной компании по этому законопроекту переходит монополия по доставке электронных платёжек. Естественно, за определённую плату после заключения договора с поставщиками коммунальных услуг. Почте России предлагается обеспечивать «сервисом» передачи электронных платёжек население нашей необъятной Родины!
Собственники смогут отказаться от части навязываемых услуг, но только при решении ОСС.
Много ли найдется домов, собственники которых будут собирать общие собрания для отказа от этой навязываемой платной услуги?
Очередной законопроект можно опротестовать, написав свои возражения в Минюст России и Минэкономразвития России.
#ГДРФ #ПочтаРоссии #Минцифры #Минюст #Минэкономразвития

На обращение Правления ТСЖ «Земляной вал 23» по несогласию с законодательной инициативой об обязанности председателям ТСЖ, ТСН, ЖСК сдавать квалификационный экзамен и получать сертификат в МЖИ получен ответ от депутата Государственной думы РФ Светланы Викторовны Разворотневой. Депутат согласна с нашим мнением по недопустимости узаконивания данных требований и четко высказала свою позицию: «Я не поддерживаю данную инициативу и не являюсь ее соавтором».
Мы очень надеемся, мнение заместителя председателя профильного Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы РФ будет принято во внимание и данные изменение в статью 149 ЖК РФ не будут приняты депутатами:
«Председателем правления товарищества собственников жилья
является лицо из числа членов правления такого товарищества, которое
обязано иметь квалификационный аттестат, за исключением случая, предусмотренного частью 11 настоящей статьи».
Подробнее об Обращении в ГД РФ можно узнать здесь:
https://vk.com/wall-211346083_5853
#ГДРФ #ЖКРФ #ТСЖ

Жилищно Строительные Кооперативы (ЖСК) на грани закрытия!
Ещё один способ управления многоквартирными домами пытаются уничтожить!
Председатель комитета @duma (Государственная Дума) РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Пахомов С. А. внес законопроект №920521-8 о ликвидации жилищно-строительных кооперативов.
Депутат считает, что способ управления ЖСК не востребован среди жителей страны:
«ЖК и ЖСК — 4 250 штук по данным органов власти. Из них только 468 реально управляют домами».
Но в ГИС ЖКХ другие цифры! На сегодняшний день:
- 52 423 МКД управляются ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным кооперативом
- 8 045 ЖСК являются в системе поставщикам информации.
Как считает депутат Пахомов: ««Закон не вызовет негативных последствий… не повлияет на достижение целей государственных программ Российской Федерации».
Но с ликвидацией ЖСК собственников помещений лишают выбора способа управления своими домами. МКД могут остаться без управления и ОМСУ придется проводить конкурсы по выбору способа управления. Зачастую ЖСК работают лучше управляющих организаций, качество содержания и ремонт МКД под управлением ЖСК даже не стоит сравнивать с домами, обслуживаемыми ГБУ «Жилищник» в Москве.
Форма управления многоквартирными домами ЖСК способствуют достижению целей государственных органов власти – обеспечение гражданам РФ комфортного и безопасного проживания!
Принятие Федерального закона № 920521-8 https://sozd.duma.gov.ru/bill/920521-8?ysclid=mca0j0aiok117502808
в предлагаемом варианте, фактически лишает возможности собственников жилых помещений выбора способа управления в уже имеющейся форме ЖСК, принять решение о создании ТСЖ, а также закрепленного права на непосредственное управление, в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, что в том числе повлечет очевидный риск злоупотребления правом со стороны органов исполнительной власти при осуществлении правоприменения предлагаемых правовых норм.
Сообщество членов ЖСК крайне встревожены подобными действиями со стороны депутатов Государственной Думы С.А.Пахомова, М.А.Нуриева, В.А.Кошелева, Р.М.Лябихова и д. р. и намерены бороться за своё существование.
Закрытие ЖСК нанесет существенный удар по сфере управления многоквартирными домами и повысит социальную напряженность в нашей стране.
Сообщество членов ЖСК готовит коллективное обращение председателю ГД РФ Вячеславу Викторовичу Володину и просит всех граждан России поддержать их инициативу.
#Законодательство #ГДРФ #ВячеславВолодин #ЖСК

Как известно- ученье свет!
Вчера активисты общественной организации «Басманное самоуправление» приняли участие в очередном семинаре, организованном Центром дистанционного обучения "АКАТО". В качестве спикера выступил известный российский эксперт-практик по юридическим вопросам ЖКХ Кокин И. А.
Член комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты Российской Федерации Игорь Александрович Кокин подробно разобрал (с указанием на решения Верховного и Конституционного суда, Арбитражных судов) и донес до слушателей все «подводные камни» такие актуальных тем, как:
Общие собрания собственников: виды собраний, порядок проведения с учетом изменений 2025 года, правомочность решений, последствия признания решений недействительными
КР СОИ: особенности расчета и начисления платы, работа с РСО, порядок перерасчета, включение в размер платы за содержание
Техническая документация: нормативное регулирование, порядок ведения учета, сроки хранения, передача между управляющими организациями
Текущий ремонт: определение понятия, виды работ, порядок выполнения, судебная практика.
6 часов длилось это обучение и остаётся только сожалеть, что так быстро пролетело время- столько еще вопросов и не проработанных тем осталось у слушателей: председателей ТСЖ, ЖСК, сотрудников коммерческих УО и председателей Советов домов.
Прекрасно, что существуют такие семинары, которые повышают профессионализм и знания самоуправленцам. Без знания многочисленных законов и постановлений, которые в последние годы постоянно меняются в сфере ЖКХ, непросто качественно управлять многоквартирными домами.
Как сказал председатель Комитета Госдумы
по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
«Необходимо повышать профессионализм
управляющих домом лиц и давать инструменты реального контроля
собственникам в целом. Председатель
ТСЖ должен знать законы и понимать, как функционирует инфраструктура ЖКХ».
И пока депутаты Государственной Думы РФ принимают закон о квалификационном экзамене с целью проверки знаний у председателей ТСЖ, ЖСК, избранные своими жителями для управления своей же собственностью руководители Товариществ и Кооперативов, познают нюансы законодательства ЖК РФ, Постановлений Правительства РФ, Госстроя РФ, ВС РФ и Конституционного суда.
Хотелось бы обратиться к инициатору нового законодательства о квалификационном экзамене для председателей ТСЖ, ЖСК председателю Комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергею Пахомову:
Может быть депутаты примут решение по запуску общероссийских бесплатных семинаров для повышения профессионального уровня руководителей ТСЖ, ЖСК и обеспечения грамотного управления МКД с целью организации безопасных условий проживания и надлежащего содержание общего имущества?
Не плохо бы сперва что-то сделать для образования руководителей ТСЖ, ЖСК, работающих буквально на энтузиазме ради своих домов, а потом уже требовать с них сдачи квалификационного экзамена, ставя их тем самым на один уровень с профессиональными руководителями Управляющих Организаций, которые зарабатывают на этом деньги и имеют совсем иные мотивации, управляя многоквартирными домами.
#ТСЖ #ЖСК #ГДРФ #Квалификационный_экзамен #Законопроект #СергейПахомов