Грядут проверки!
Каждые 5 лет каждый многоквартирный дом в Москве обязан пройти мониторинга технического состояния конструктивных элементов здания. Эту функцию Правительство Москвы возложило на Государственная жилищная инспекция города Москвы. Исходя из проведенных обследований МЖИ выносит решение по экономическому обоснованию размера взносов на капитальный ремонт и состав и перечень работ капитального характера для Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
В этом году МЖИ заключила очередной договор с ООО «СпецСтройЭксперт» на проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов и ведение банка данных технического состояния многоквартирных домов.
В Басманном районе будет проверено 706 МКД!
Как же будет проводится мониторинг?
С помощью визуального обследования элементов здания, всех инженерных систем,
ограждающих конструкций конструктивные элементы и инженерные системы, расположенные в подвале,
жилых и нежилых помещениях, на лестничных клетках и чердаке.
Ни о каком телеметрическом обследовании, например, систем канализации разговор не ведется. А ведь в большинстве наших домов большие проблемы с прогнившими лежаками, которые идут к канализационным колодцам и являются по Акту разграничения балансовой принадлежности обще домовым имуществом.
Но как можно визуально понять, что лежак требует замены?
Так же этим способом не понятно насколько фасад дома нуждается в утеплении. Для того чтобы понять по какой причине промерзает дом зимой необходимо применить тепловизор. Обследовав стены при помощи этого прибора можно выяснить, что холод ,например, проникает через окна или стыки панелей, а возможно, холодной окажется вообще вся стена.
Но в Техническом задании «СпецСтройЭксперт» для мониторинга МКД указано только визуальное обследование.
Ну что же, будем надеяться, что острый глаз специалистов ООО Спецстройэксперт сможет выявить все дефекты и повреждения строительных конструкций, инженерных систем и оборудования по внешним признакам.
Сумма контракта составила 12 675 829 руб.
#МониторингМКД #МЖИ #СпецСтройЭксперт

Как мы уже сообщали ранее в соответствии с Государственным контрактом № МЖФ – 27/23 в Басманном районе весной и летом 2024г. был проведен мониторинг технического состояния жилищного фонда района.
Мосжилинспекция заключила контракт с ООО Спецстройэксперт на выполнение работы по мониторингу технического состояния жилищного фонда Центрального административного округа
города Москвы на сумму 12 675 829 руб.
В техническое задание по данному контракту вошли следующие работы:
- ВИЗУАЛЬНОЕ обследование элементов здания, всех инженерных систем, ограждающих конструкций;
- сбор информации о выполненных объемах ремонтных работ в межобследуемый период;
- сбор и анализ информации о ранее проведенных обследованиях жилого дома;
- анализ изменения технического состояния жилищного фонда района, конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов;
- актуализация информационной базы данных о техническом состоянии жилых домов с использованием Реестра ТСН.
Что же получили УО, ТСЖ, ЖСК после данных обследований?
Судя по Отчету технического состояния жилого многоквартирного дома по адресу: ул. Земляной вал, д.23, стр.1 - данный мониторинг был проведен крайне поверхностно!
Начнем с элементарного:
1) количесиво подъездов указано неверно;
2) жилая площадь МКД разнится с технической документацией по дому;
3) указан класс энергетической эффективности здания (Е) в то время, как на момент проверки МКД не был установлен прибор учёта тепловой энергии. Откуда взялись показания фактического удельное потребление тепловой энергии в 0,1
Гкал/кв.м. и величина отклонения 18/12 % остается загадкой.
Выводов по результатам предыдущего обследования от 11.07.2019 No Ц-19-0016230 нет вообще. Тогда зачем все эти мониторинги проводятся если нет понимания динамики содержания жилого здания?
Результаты выполнения предыдущего обследования по капитальному ремонту элементов здания так же практически отсутствуют. Хотя это обязательно должно входить в Отчет по техническому состоянию МКД. Но сотрудники ООО «Спецстройэксперт» не запросили документы у ФКР по проведенным работам капитального характера за 2019г.
Остальные данные показывают главную задачу данных обследований: МЖИ необходимо получить данные по состоянию балконов и лоджи. Именно в этих пунктах указана оценка - ОГР. Невзирая на то, что в МКД в 2023г. были проведены работы по ремонту балконных плит, при визуальном осмотре указано: Растрескивание штукатурного слоя кронштейнов, плит. Обрушение на отдельных участках.
И дается оценка: Ограниченно-работоспособное состояние балконов.
Хотелось бы понять все жилые дома получили подобную оценку?
Создается впечатление, что данный мониторинг проводился с подачи МЖИ для понуждения Управляющих Организаций и ТСЖ на ремонт балконов и фасадов жилых домов в ЦАО. Уж очень часто стали появляться сообщения в СМИ по обрушению данных инженерных конструкций.
Все остальные системы (ХВС,ГВС, ЦО, пожарный водопровод) визуально проверить затруднительно. Поэтому данный мониторинг внушает большие сомнения по достоверности предоставляемых данных.
#МониторингМКД #МЖИ #МКД

Правительство Москвы и лично мэр Сергей Семенович Собянин видимо решили компенсировать отсутствие трудозатрат у сотрудников московского ЖКХ в связи с бесснежной зимой, приняв ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 3 декабря 2024 года № 2753-ПП «Порядк проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в городе Москве».
https://docs.cntd.ru/document/1310449480?ysclid=m6st6dsmpk199579974
С 29.01.2025г. всем УО, ТСЖ, ЖСК вменяется в обязанность вести журналы осмотра МКД, куда ЕЖЕНЕДЕЛЬНО (именно в равные промежутки составляющие 7 дней) уполномоченные лица, которы представляют собой комиссию из 3-х специалистов, должны вносить результаты «периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения» МКД.
3 специалиста! теперь обязаны еженедельно обходить сверху донизу обслуживаемые дома и вносить в журнал визуально замеченные нарушения в многоквартирных домах.
Контролировать ведение данных журналов обязали Мосжилинспекцию.
Это Постановление вызывает много вопросов.
Как физически мастер или техник мастерского участка УО ГБУ «Жилищник Басманного района», обслуживающий не менее 35-40 домов, может еженедельно обойти все свои дома с осмотром всех подвалов, крыш, фасадов и подъездов?
Кто даст еженедельный допуск в нежилые подвальные помещения, принадлежащие ДГИ или другим собственникам?
Мало того, все заявки по аварийным ситуациям или нарекания на плохую уборку или эксплуатацию МКД жители передают в ОДН или пишут на портал «Наш город», которые уже регистрируются в специальных журналах. Зачем тогда проводить двойную
работу и еще раз вносить эти заявки в еще один журнал?
Это явно не конструктивно и крайне трудозатратно.
Естественно данные работы должны быть и будут оплачены собственниками. Мы не удивимся, что данная инициатива Правительства Москвы вызовет дальнейшее повышение стоимости на содержание и ремонт МКД, которое с начала 2025г. уже возросло более чем на 30%.
Мало того, только в этом году город оплатил очередной мониторинг МКД, который проводится 1-н раз в 5 лет по заказу Мосжилинспекцией. Только сумма Договора по ЦАО составила более 12 млн.руб.
Хотелось бы узнать у Правительства Москвы ссылку на нормативно-правовой акт Правительства Москвы и/или Правительства Российской Федерации и/или Федерального закона, который регламентирует указанный новый порядок осмотров МКД, ввиду отсутствияй указания на данные действия по итогам изучения Постановления Правительства Москвы от 3 декабря 2024 г. N 2753-ПП "Об утверждении Порядка проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в городе Москве".
#МониторингМКД #ПП_2753 #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #МЖИ #УправаЬасманногорайона