Волна Общих Собраний Собственников (ОСС), инициированных Гбу-Жилищник-Басманного-Района,
катится по Басманному району!
Причем повод выбран наиполезнейший- решение вопросов по проведению капитального ремонта. Вот только многие собственники МКД не замечают реальную цель этих собраний.
Цель проведения ОСС в другом - легализовать дальнейшее проведение (фальсификацию) собраний без необходимости участия самих собственников в этих собраниях.
Внизу приложено стандартное Решение ОСС, которые проводит ГБУ «Жилищник».
Сегодня остановимся на п.4 данного решения:
«Согласиться с формированием протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты их персональных данных».
Что это означает для собственников: что их голоса, определяемые по доли размера площади квартиры и принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество помещений в МКД, не понятно как будут учитываться.
Реестра нет, а значит проверить, как рассчитываются доли в голосовании собственников будет невозможно.
Сотрудники ГБУ «Жилищник Басманного района» прикрываются «заботой» о персональных данных жителей. Но голосование ведется через информационную систему «Электронный дом» и система обязана быть защищенной от слива персональных данных.
Не правда ли,
ДИТ: Технологии Москвы.
Тем более отказ от применения Реестра собственника нарушает требования к подпункту "а" пункта 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N 44/пр (далее - Приказ N 44), в котором определяется обязательным Приложение к Протоколу общего собрания реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.
К тому же в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Управляющая Организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Но «мудрое» руководство ГБУ «Жилищник» решило облегчить себе жизнь: принятие п.4 Общим Собрание Собственников дает прекрасную возможность манипулировать с долями голосующих. Как без реестра проверить какой % голоса имеет тот или иной собственник?
Без реестра это сделать невозможно!
В итоге, уважаемые жители Басманного района, читайте вопросы предлагаемых Вам бюллетеней. Проголосовав 1 раз Вы обрекаете себя на отсутствие возможности проведения в дальнейшем честных и прозрачных голосований.
Голосуй с умом, или проиграешь!
#ОСС #Электронныйдом #ПравительствоМосквы
#ПрефектураЦАО

Всех в одно стойло!
Правительство Москвы поставило своей первоочередной задачей собрать всех собственников многоквартирных домов на электронном портале «Электронный дом».
Сейчас перед всеми районными ГБУ «Жилищник» поставлена задача провести 1-е общее собрание собственников через эту систему.
Вчера активисты общественной организации Басманное самоуправление присутствовали на одном из таких собраний.
Жители д.28, что.1, ул. Новая Басманная собрались в одном из конференц-залов в муниципальном Совете депутатов Округа Басманный для того чтобы определить перечень работ по предстоящему капитальному ремонту.
Вопрос очень важный и нужный и поэтому замечательно, что уже на начальном этапе подготовки КР этот процесс координирует муниципальный депутат Юлия Фомичева.
На встрече присутствовал зам.директора по кап.ремонту Гбу-Жилищник-Басманного-Района Челембеев Игорь Анатольевич.
Жители задавали интересующие их вопросы по проведению ремонта, пытались выяснить какие приоритеты получает их исторический дом, получивший статус объекта выявленного культурного наследия.
Но им было невдомек, что главная задача всего этого собрания в другом: провести его через платформу «Электронный дом» и тем самым легализовать администратором будущих собраний Департамент информационных технологий г.Москвы.
Что это дает для Правительства Москвы в дальнейшем: абсолютный контроль над проведением дальнейших ОСС. Все очередные или внеочередные инициированные Управляющей Компанией общие собрания можно будет в дальнейшем решать простым нажатием кнопки.
Как это будет делаться: УК инициирует собрание, оповещение идет через систему «Электронный дом» и затем кто и как проголосовал собственники никогда не узнают. Ни ДИТ, ни Государственная жилищная инспекция города Москвы никогда не покажут решения собственников, подтверждающие Протокол.
Протоколы будут «выпекать» еще быстрее, чем это делал незабвенный ГКУИС с его бывшим руководителем Татьяной Белозеровой.
Естественно всех этих тонкостей жители не знают. Они думают о ремонте и что будет в дальнейшем с их протоколами из не заботит.
А зря!
Решение вопроса мы видим в требовании после проведения ОСС обязательно сканировать все Решения, предавать в УК с требованием разместить Протокол и все требуемые к нему приложения в системе ГИС ЖКХ.
УК обязаны это делать в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"!!!
Обязательно в Решении своих общих собраний вносите в пункт о хранении протокола помимо МЖИ еще и в системе ГИС ЖКХ.
Обязательно при проведении ОСС вносите в повестку дня пункт по избранию администратором ОСС одного из своих собственников. Только самостоятельно загружая информацию в систему ГИС ЖКХ Вы избежите фальсификаций с протоколами.
Не ждите от ГБУ бесплатного «сыра», окажитесь в мышеловке!
Сейчас идет война за бесконтрольное управление нашими домами!
Не дайте себя загнать в стойло!
#ОСС #ГИСЖКХ #ЭлектронныйДом #ПравительствоМосквы

Мытарства на пути к самоуправлению!
Как все знают с февраля 2018г. Правительство Москвы ПП-115 узаконило и начало всеми способами продвигать свое детище - региональную информационную систему «Электронный дом». С помощью этой системы собственникам предлагают:
общаться с соседями в общедомовом чате;
публиковать объявления;
получать информацию от соседей в электронном виде;
быть в курсе деятельности своей управляющей организации и наладить с ней взаимодействие;
устранять неполадки в квартире;
проводить Общие Собрания Собственников;
голосовать…
Вот только администратором этих Общих Собраний по умолчанию становится Департамент информационных технологий, если только собственники на своем 1-м Общем собрании онлайн не примут другое решение и не наделят своих представителей этой функцией.
Об этот в своем посте https://yangx.top/domidvor/681 сообщил Павел Степура в ТГ-канале Дом и Двор: ЖКХ, капремонт, тарифы, сообщества.
Собственники д.23, стр.1, ул. Земляной вал последовали этому совету. Провели общее собрание собственников, на котором выбрали авминистраторов ОСС из числа своих соседей, определили порядок приема сообщений о будущих проводимых общих собраний и решений собственников, утвердили продолжительность голосования на будущих общих собраниях.
Протокол, все приложения и решения загрузили в ГИС ЖКХ и оригиналы документов сдали в Мосжилинспекция Государственная организация.
А вот тут начались проблемы.
Уже 1,5 месяца ни ДИТ г. Москвы, ни службы поддержки системы «Электронный дом» не выдает статус администратора выбранным представителям собственников.
Жители отправили заявление в Департамент Информационных Технологий, несколько раз паписали в службу поддержки информационной системы Электронный дом, но реакции нет.
По непонятной причине система не выдаст SD-код по регистрации заявлений о наделении статуса администратора выбранным собственникам.
Но жители не опускают руки.
Как сообщила Елена Гаврилова (председатель Срвета Дома и Председатель Правления ТСЖ): «Мы будем каждый день писать в службу поддержки, но добьемся статуса админа для выбранных общим собранием собственников»!
#ЭлектронныйДом #ПравительствоМосквы #ДИТМосквы

Пришла беда откуда не ждали!
ГБУ «Жилищник» по всей Москве стали инициировать общие собрания собственников через региональную информационную систему Электронный дом.
Причем по ст.45 ЖК РФ Управляющие Организации имеют право это делать.
Вопросы в повестке дня стоят абсолютно «неважные» для простого обывателя:
1) определить администратором ОСС (общих собраний собственников), проводимых в заочной форме с использованием информационной системы Электронный дом, , Управляющую Организацию ГБУ «Жилищник… района»:
2) определить уполномоченным от собственников многоквартирного дома УО ГБУ «Жилищник … района» на определение условий договоров на использование общего имущества собственников многоквартирного дома.
Эти вопросы открывают «ящик Пандоры» для захвата власти в многоквартирном доме УО ГБУ «Жилищник»!
После проведения этого собрания и при попустительстве собственников в системе Электронный дом Управляющие Организации организуют кворум, сфабрикуют решения и разместят протоколы, исходя из которых все последующие собрания собственники МКД будут проводить через неконтролируемую информационную систему ЭД, все решения будут загружаться в эту систему сотрудниками УО, проверить документы ОСС будет абсолютно невозможно. Мало того, использование общедомовым имуществом станет возможным для УО без дальнейших решений собственников. Кто, какие договоры по размещению технического оборудования, рекламных стендов или пастоматов в Вашем доме будет заключать будет невозможно проверить и оспорить в суде!
Поэтому данные ОСС надо остановить!
Есть 2 способа это сделать:
1) проголосовать ПРОТИВ через информационную систему Электронный дом.
Для этого надо зарегистрироваться в этой информационной системе через Портал госуслуги Москвы : https://ed.mos.ru/
2) за 5 дней до начала инициированного УО ГБУ «Жилищник … района» ОСС подать в канцелярию УО Отказ от голосования на данном ОСС от 50 % всех собственников МКД, исходя из площади помещений их собственности. Обязательно составить реестр отказов и при вручении Отказов заверить в канцелярии этот Реестр.
Скан реестра Отказов с входящим номером УО отправить в Префектуру и МЖИ.
Письменно потебовать от УО через ГИС ЖКХ зарегистрировать и выложить в этой системе все Отказы собственников.
После таких действий УО отменит проведение этого ОСС!
Но расслабляться рано!
Собственникам необходимо незамедлительно самим инициировать и провести свое ОСС, включив в повестку дня те же самые вопросы, но уже наделив полномочиями администратора одного из своих собственников, а распоряжение и заключение договоров по использованию общедомового имущества возложить на Совет дома или председателя СД.
Обязательно стоит зайти на сайт ФКР: https://fond.mos.ru/regional-system-overhaul/regul… и найти свой дом в Краткосрочном плане реализации в 2021, 2022 и 2023 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы (действующая редакция на 26.03.2024). Эти сведения постоянно обновляются поэтому следует хотя бы раз в месяц их отслеживать.
При обнаружении выставления Вашего дома в этот план и нежелания собственников открывать работы по этим системам следует в течении 3 !!! месяцев провести ОСС по переносу этих работ.
В противном случае ФКР совместно с МЖИ примут решения за собственников. Будет подписан Акт открытия работ и собственники лишаться возможности оказывать влияние на происходящий капитальный ремонт.
Пора действовать, уважаемые собственники!
Судьба Вашего дома в Ваших руках!
#ОСС #ЭлектронныйДом