Волна Общих Собраний Собственников (ОСС), инициированных Гбу-Жилищник-Басманного-Района,
катится по Басманному району!
Причем повод выбран наиполезнейший- решение вопросов по проведению капитального ремонта. Вот только многие собственники МКД не замечают реальную цель этих собраний.
Цель проведения ОСС в другом - легализовать дальнейшее проведение (фальсификацию) собраний без необходимости участия самих собственников в этих собраниях.
Внизу приложено стандартное Решение ОСС, которые проводит ГБУ «Жилищник».
Сегодня остановимся на п.4 данного решения:
«Согласиться с формированием протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты их персональных данных».
Что это означает для собственников: что их голоса, определяемые по доли размера площади квартиры и принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество помещений в МКД, не понятно как будут учитываться.
Реестра нет, а значит проверить, как рассчитываются доли в голосовании собственников будет невозможно.
Сотрудники ГБУ «Жилищник Басманного района» прикрываются «заботой» о персональных данных жителей. Но голосование ведется через информационную систему «Электронный дом» и система обязана быть защищенной от слива персональных данных.
Не правда ли,
ДИТ: Технологии Москвы.
Тем более отказ от применения Реестра собственника нарушает требования к подпункту "а" пункта 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N 44/пр (далее - Приказ N 44), в котором определяется обязательным Приложение к Протоколу общего собрания реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.
К тому же в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Управляющая Организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Но «мудрое» руководство ГБУ «Жилищник» решило облегчить себе жизнь: принятие п.4 Общим Собрание Собственников дает прекрасную возможность манипулировать с долями голосующих. Как без реестра проверить какой % голоса имеет тот или иной собственник?
Без реестра это сделать невозможно!
В итоге, уважаемые жители Басманного района, читайте вопросы предлагаемых Вам бюллетеней. Проголосовав 1 раз Вы обрекаете себя на отсутствие возможности проведения в дальнейшем честных и прозрачных голосований.
Голосуй с умом, или проиграешь!
#ОСС #Электронныйдом #ПравительствоМосквы
#ПрефектураЦАО
катится по Басманному району!
Причем повод выбран наиполезнейший- решение вопросов по проведению капитального ремонта. Вот только многие собственники МКД не замечают реальную цель этих собраний.
Цель проведения ОСС в другом - легализовать дальнейшее проведение (фальсификацию) собраний без необходимости участия самих собственников в этих собраниях.
Внизу приложено стандартное Решение ОСС, которые проводит ГБУ «Жилищник».
Сегодня остановимся на п.4 данного решения:
«Согласиться с формированием протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты их персональных данных».
Что это означает для собственников: что их голоса, определяемые по доли размера площади квартиры и принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество помещений в МКД, не понятно как будут учитываться.
Реестра нет, а значит проверить, как рассчитываются доли в голосовании собственников будет невозможно.
Сотрудники ГБУ «Жилищник Басманного района» прикрываются «заботой» о персональных данных жителей. Но голосование ведется через информационную систему «Электронный дом» и система обязана быть защищенной от слива персональных данных.
Не правда ли,
ДИТ: Технологии Москвы.
Тем более отказ от применения Реестра собственника нарушает требования к подпункту "а" пункта 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N 44/пр (далее - Приказ N 44), в котором определяется обязательным Приложение к Протоколу общего собрания реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.
К тому же в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Управляющая Организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Но «мудрое» руководство ГБУ «Жилищник» решило облегчить себе жизнь: принятие п.4 Общим Собрание Собственников дает прекрасную возможность манипулировать с долями голосующих. Как без реестра проверить какой % голоса имеет тот или иной собственник?
Без реестра это сделать невозможно!
В итоге, уважаемые жители Басманного района, читайте вопросы предлагаемых Вам бюллетеней. Проголосовав 1 раз Вы обрекаете себя на отсутствие возможности проведения в дальнейшем честных и прозрачных голосований.
Голосуй с умом, или проиграешь!
#ОСС #Электронныйдом #ПравительствоМосквы
#ПрефектураЦАО
ВКонтакте
Представитель Гбу-Жилищник-Басманного-Района
Посмотрите его профиль ВКонтакте!
Всех в одно стойло!
Правительство Москвы поставило своей первоочередной задачей собрать всех собственников многоквартирных домов на электронном портале «Электронный дом».
Сейчас перед всеми районными ГБУ «Жилищник» поставлена задача провести 1-е общее собрание собственников через эту систему.
Вчера активисты общественной организации Басманное самоуправление присутствовали на одном из таких собраний.
Жители д.28, что.1, ул. Новая Басманная собрались в одном из конференц-залов в муниципальном Совете депутатов Округа Басманный для того чтобы определить перечень работ по предстоящему капитальному ремонту.
Вопрос очень важный и нужный и поэтому замечательно, что уже на начальном этапе подготовки КР этот процесс координирует муниципальный депутат Юлия Фомичева.
На встрече присутствовал зам.директора по кап.ремонту Гбу-Жилищник-Басманного-Района Челембеев Игорь Анатольевич.
Жители задавали интересующие их вопросы по проведению ремонта, пытались выяснить какие приоритеты получает их исторический дом, получивший статус объекта выявленного культурного наследия.
Но им было невдомек, что главная задача всего этого собрания в другом: провести его через платформу «Электронный дом» и тем самым легализовать администратором будущих собраний Департамент информационных технологий г.Москвы.
Что это дает для Правительства Москвы в дальнейшем: абсолютный контроль над проведением дальнейших ОСС. Все очередные или внеочередные инициированные Управляющей Компанией общие собрания можно будет в дальнейшем решать простым нажатием кнопки.
Как это будет делаться: УК инициирует собрание, оповещение идет через систему «Электронный дом» и затем кто и как проголосовал собственники никогда не узнают. Ни ДИТ, ни Государственная жилищная инспекция города Москвы никогда не покажут решения собственников, подтверждающие Протокол.
Протоколы будут «выпекать» еще быстрее, чем это делал незабвенный ГКУИС с его бывшим руководителем Татьяной Белозеровой.
Естественно всех этих тонкостей жители не знают. Они думают о ремонте и что будет в дальнейшем с их протоколами из не заботит.
А зря!
Решение вопроса мы видим в требовании после проведения ОСС обязательно сканировать все Решения, предавать в УК с требованием разместить Протокол и все требуемые к нему приложения в системе ГИС ЖКХ.
УК обязаны это делать в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"!!!
Обязательно в Решении своих общих собраний вносите в пункт о хранении протокола помимо МЖИ еще и в системе ГИС ЖКХ.
Обязательно при проведении ОСС вносите в повестку дня пункт по избранию администратором ОСС одного из своих собственников. Только самостоятельно загружая информацию в систему ГИС ЖКХ Вы избежите фальсификаций с протоколами.
Не ждите от ГБУ бесплатного «сыра», окажитесь в мышеловке!
Сейчас идет война за бесконтрольное управление нашими домами!
Не дайте себя загнать в стойло!
#ОСС #ГИСЖКХ #ЭлектронныйДом #ПравительствоМосквы
Правительство Москвы поставило своей первоочередной задачей собрать всех собственников многоквартирных домов на электронном портале «Электронный дом».
Сейчас перед всеми районными ГБУ «Жилищник» поставлена задача провести 1-е общее собрание собственников через эту систему.
Вчера активисты общественной организации Басманное самоуправление присутствовали на одном из таких собраний.
Жители д.28, что.1, ул. Новая Басманная собрались в одном из конференц-залов в муниципальном Совете депутатов Округа Басманный для того чтобы определить перечень работ по предстоящему капитальному ремонту.
Вопрос очень важный и нужный и поэтому замечательно, что уже на начальном этапе подготовки КР этот процесс координирует муниципальный депутат Юлия Фомичева.
На встрече присутствовал зам.директора по кап.ремонту Гбу-Жилищник-Басманного-Района Челембеев Игорь Анатольевич.
Жители задавали интересующие их вопросы по проведению ремонта, пытались выяснить какие приоритеты получает их исторический дом, получивший статус объекта выявленного культурного наследия.
Но им было невдомек, что главная задача всего этого собрания в другом: провести его через платформу «Электронный дом» и тем самым легализовать администратором будущих собраний Департамент информационных технологий г.Москвы.
Что это дает для Правительства Москвы в дальнейшем: абсолютный контроль над проведением дальнейших ОСС. Все очередные или внеочередные инициированные Управляющей Компанией общие собрания можно будет в дальнейшем решать простым нажатием кнопки.
Как это будет делаться: УК инициирует собрание, оповещение идет через систему «Электронный дом» и затем кто и как проголосовал собственники никогда не узнают. Ни ДИТ, ни Государственная жилищная инспекция города Москвы никогда не покажут решения собственников, подтверждающие Протокол.
Протоколы будут «выпекать» еще быстрее, чем это делал незабвенный ГКУИС с его бывшим руководителем Татьяной Белозеровой.
Естественно всех этих тонкостей жители не знают. Они думают о ремонте и что будет в дальнейшем с их протоколами из не заботит.
А зря!
Решение вопроса мы видим в требовании после проведения ОСС обязательно сканировать все Решения, предавать в УК с требованием разместить Протокол и все требуемые к нему приложения в системе ГИС ЖКХ.
УК обязаны это делать в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"!!!
Обязательно в Решении своих общих собраний вносите в пункт о хранении протокола помимо МЖИ еще и в системе ГИС ЖКХ.
Обязательно при проведении ОСС вносите в повестку дня пункт по избранию администратором ОСС одного из своих собственников. Только самостоятельно загружая информацию в систему ГИС ЖКХ Вы избежите фальсификаций с протоколами.
Не ждите от ГБУ бесплатного «сыра», окажитесь в мышеловке!
Сейчас идет война за бесконтрольное управление нашими домами!
Не дайте себя загнать в стойло!
#ОСС #ГИСЖКХ #ЭлектронныйДом #ПравительствоМосквы
ВКонтакте
Басманное самоуправление
Некоторые правила сообщества: 1. Обсуждаем новости ЦАО. 2. Пишем о ЖКХ и гражданском самоуправлении. 3. Политика есть, оскорблениям- нет! 4. Реклама удаляется! 5. Без возрастных ограничений.
Кирилл Чиркин, управляющий Жилищно-Строительного Кооператива «Главмосстроевец», системный аналитик, муниципальный депутат Ломоносовского района прошлого созыва сообщает:
⚡️Жилищник возобновил интервенцию в Москве
С разных районов Москвы от ЖСК, ТСЖ и собственников мне приходит информация, что в их домах началось общее собрание собственников. Начали сразу после Дня народного единства, когда изгнали польских захватчиков. Инициатор собрания - либо ГБУ Жилищник, либо окружная Дирекция ЖКХиБ.
Например, ЖСК района Ясенево, где стартовали эти #ОСС:
🔹ЖСК "Университет", пр-д Карамзина, дом 9, корп. 1
🔹ЖСК "Союза журналистов", пр-д Одоевского, дом 11 корпус 7
🔹ЖСК "Калужский", Литовский бульвар дом 13/12
🔹ЖСК "Колхида", ул.Тарусская, д.22 корп.1
Что общего у этих случаев?
1️⃣ Дом на обслуживании в Жилищнике. ЖСК / ТСЖ заключило с Жилищником договор подряда, и выступает заказчиком работ. Такая схема не выгодна Жилищнику. Они хотят получать всю ставку содержания жилой площади.
2️⃣ Не успели перенести сроки капитального ремонта. Ранее я писал, как правильно перенести сроки. К сожалению, некоторые дома со спецсчетами этого не сделали. У них отберут деньги капремонта в общий котёл. Заодно можно и дом можно забрать.
3️⃣ В доме есть городские квартиры. Это позволяет инициировать #ОСС от имени Департамента имущества / Дирекции ЖКХиБ.
При дальнейшем анализе ситуации возможно ещё выявлю общие черты.
Коллеги и собственники будьте бдительны! Расскажите об этом своим друзьями и знакомым. Если у вас есть истории про конкретные случаи, пишите комментариях 👇
Кирилл Чиркин #жилищник
https://yangx.top/chirkin_kirill/406
⚡️Жилищник возобновил интервенцию в Москве
С разных районов Москвы от ЖСК, ТСЖ и собственников мне приходит информация, что в их домах началось общее собрание собственников. Начали сразу после Дня народного единства, когда изгнали польских захватчиков. Инициатор собрания - либо ГБУ Жилищник, либо окружная Дирекция ЖКХиБ.
Например, ЖСК района Ясенево, где стартовали эти #ОСС:
🔹ЖСК "Университет", пр-д Карамзина, дом 9, корп. 1
🔹ЖСК "Союза журналистов", пр-д Одоевского, дом 11 корпус 7
🔹ЖСК "Калужский", Литовский бульвар дом 13/12
🔹ЖСК "Колхида", ул.Тарусская, д.22 корп.1
Что общего у этих случаев?
1️⃣ Дом на обслуживании в Жилищнике. ЖСК / ТСЖ заключило с Жилищником договор подряда, и выступает заказчиком работ. Такая схема не выгодна Жилищнику. Они хотят получать всю ставку содержания жилой площади.
2️⃣ Не успели перенести сроки капитального ремонта. Ранее я писал, как правильно перенести сроки. К сожалению, некоторые дома со спецсчетами этого не сделали. У них отберут деньги капремонта в общий котёл. Заодно можно и дом можно забрать.
3️⃣ В доме есть городские квартиры. Это позволяет инициировать #ОСС от имени Департамента имущества / Дирекции ЖКХиБ.
При дальнейшем анализе ситуации возможно ещё выявлю общие черты.
Коллеги и собственники будьте бдительны! Расскажите об этом своим друзьями и знакомым. Если у вас есть истории про конкретные случаи, пишите комментариях 👇
Кирилл Чиркин #жилищник
https://yangx.top/chirkin_kirill/406
Telegram
Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)
⚡️Жилищник возобновил интервенцию в Москве
С разных районов Москвы от ЖСК, ТСЖ и собственников мне приходит информация, что в их домах началось общее собрание собственников. Начали сразу после Дня народного единства, когда изгнали польских захватчиков.…
С разных районов Москвы от ЖСК, ТСЖ и собственников мне приходит информация, что в их домах началось общее собрание собственников. Начали сразу после Дня народного единства, когда изгнали польских захватчиков.…
Ощущение, что ДИТ г. Москвы законов не читает!
Или трактует их по своему!
Странная ситуация сложилась у собственников одного из многоквартирных домов, которые провели Общее Собрание Собственников, на котором выбрали администратором ОСС в информационной системе «Электронный дом» 2-х собственников и ТСЖ, которое непосредственно руководит этим домом.
В ФЗ РФ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 21 июля 2023 года сказано: « п.3.3 принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее -
администратор общего собрания)».
В системе ГИС ЖКХ администратором ОСС может быть несколько собственников МКД, наделенных такими полномочиями на Общем Собрании Собственников, а Департамент информационных технологий г. Москвы считает по по другому.
Администратор ОСС в МКД по их мнению должен быть только 1.
В своем ответе они категоричны:
« возможность определения двух и более лиц администраторами ОСС не установлена ЖК РФ».
Создается впечатление, что ДИТ г. Москвы просто не хочет наладить систему, как в ГИС ЖКХ и четко выполнять требования ЖК РФ о включении «лица» или «иных лиц», которые от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочены на использование системы при проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирном доме в форме заочного голосования (администраторы общего собрания) в систему ЭД, как админов.
Любопытно, что по этому поводу думает зам. комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева. Очень надеемся на ее комментарий.
#ОСС #ХКХ #ДИТ #СветланаРазворотнева
Или трактует их по своему!
Странная ситуация сложилась у собственников одного из многоквартирных домов, которые провели Общее Собрание Собственников, на котором выбрали администратором ОСС в информационной системе «Электронный дом» 2-х собственников и ТСЖ, которое непосредственно руководит этим домом.
В ФЗ РФ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 21 июля 2023 года сказано: « п.3.3 принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее -
администратор общего собрания)».
В системе ГИС ЖКХ администратором ОСС может быть несколько собственников МКД, наделенных такими полномочиями на Общем Собрании Собственников, а Департамент информационных технологий г. Москвы считает по по другому.
Администратор ОСС в МКД по их мнению должен быть только 1.
В своем ответе они категоричны:
« возможность определения двух и более лиц администраторами ОСС не установлена ЖК РФ».
Создается впечатление, что ДИТ г. Москвы просто не хочет наладить систему, как в ГИС ЖКХ и четко выполнять требования ЖК РФ о включении «лица» или «иных лиц», которые от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочены на использование системы при проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирном доме в форме заочного голосования (администраторы общего собрания) в систему ЭД, как админов.
Любопытно, что по этому поводу думает зам. комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева. Очень надеемся на ее комментарий.
#ОСС #ХКХ #ДИТ #СветланаРазворотнева
ВКонтакте
Светлана Разворотнева
Посмотрите ее профиль ВКонтакте!
Права собственников нарушены!
Ст. 36 ЖК РФ, в которой говорится: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме», попрана!
26 марта 2024г. депутаты ГД РФ приняли во втором чтении большинством голосов скандальный законопроект № 237186-8
Александр Хинштейн о бесплатном и бесконтрольном доступе провайдеров в наши дома.
318 народных избранников поддержали интересы крупнейших провайдеров-комерсантов, одним из которых является главный «беспредельщик» среди провайдеров ПАО Ростелеком. И только 24 депутата ГД РФ проголосовали против этого беззакония.
Нам обещают за 4 месяца предоставить Правила, которые разрабатывает Правительство РФ и в которых будет прописано:
как оператор связи должен проектировать и монтировать оборудование;
что делать, если в ходе монтажа рабочие испортили общее имущество: например, некрасиво насверлили стены или сломали освещение в подъезде;
как сервисный персонал провайдера проходит в дом для обслуживания;
как взаимодействуют оператор связи и управляющая организация, какие у них права и обязанности.
Ну что же, при наличии этих Правил думается Прокуратура захлебнется от заявлений
собственников по нарушению НПА теми же провайдерами.
К тому же никто не лишил собственников провести общее собрание собственников и принять решение о демонтаже оборудования нерадивого провайдера. Для этого потребуется собрать две трети голосов.
В итоге, как всегда «гора родила мышь»!
Активные собственники в любом случае имеют легальные возможности противостоять этому якобы антикоррупционному закону.
И я думаю мы этим воспользуемся!
#Провайдеры #Хинштейн #ОбщееИмущество #ОСС #ГДРФ
Ст. 36 ЖК РФ, в которой говорится: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме», попрана!
26 марта 2024г. депутаты ГД РФ приняли во втором чтении большинством голосов скандальный законопроект № 237186-8
Александр Хинштейн о бесплатном и бесконтрольном доступе провайдеров в наши дома.
318 народных избранников поддержали интересы крупнейших провайдеров-комерсантов, одним из которых является главный «беспредельщик» среди провайдеров ПАО Ростелеком. И только 24 депутата ГД РФ проголосовали против этого беззакония.
Нам обещают за 4 месяца предоставить Правила, которые разрабатывает Правительство РФ и в которых будет прописано:
как оператор связи должен проектировать и монтировать оборудование;
что делать, если в ходе монтажа рабочие испортили общее имущество: например, некрасиво насверлили стены или сломали освещение в подъезде;
как сервисный персонал провайдера проходит в дом для обслуживания;
как взаимодействуют оператор связи и управляющая организация, какие у них права и обязанности.
Ну что же, при наличии этих Правил думается Прокуратура захлебнется от заявлений
собственников по нарушению НПА теми же провайдерами.
К тому же никто не лишил собственников провести общее собрание собственников и принять решение о демонтаже оборудования нерадивого провайдера. Для этого потребуется собрать две трети голосов.
В итоге, как всегда «гора родила мышь»!
Активные собственники в любом случае имеют легальные возможности противостоять этому якобы антикоррупционному закону.
И я думаю мы этим воспользуемся!
#Провайдеры #Хинштейн #ОбщееИмущество #ОСС #ГДРФ
ВКонтакте
Александр Хинштейн
Посмотрите его профиль ВКонтакте!
Пришла беда откуда не ждали!
ГБУ «Жилищник» по всей Москве стали инициировать общие собрания собственников через региональную информационную систему Электронный дом.
Причем по ст.45 ЖК РФ Управляющие Организации имеют право это делать.
Вопросы в повестке дня стоят абсолютно «неважные» для простого обывателя:
1) определить администратором ОСС (общих собраний собственников), проводимых в заочной форме с использованием информационной системы Электронный дом, , Управляющую Организацию ГБУ «Жилищник… района»:
2) определить уполномоченным от собственников многоквартирного дома УО ГБУ «Жилищник … района» на определение условий договоров на использование общего имущества собственников многоквартирного дома.
Эти вопросы открывают «ящик Пандоры» для захвата власти в многоквартирном доме УО ГБУ «Жилищник»!
После проведения этого собрания и при попустительстве собственников в системе Электронный дом Управляющие Организации организуют кворум, сфабрикуют решения и разместят протоколы, исходя из которых все последующие собрания собственники МКД будут проводить через неконтролируемую информационную систему ЭД, все решения будут загружаться в эту систему сотрудниками УО, проверить документы ОСС будет абсолютно невозможно. Мало того, использование общедомовым имуществом станет возможным для УО без дальнейших решений собственников. Кто, какие договоры по размещению технического оборудования, рекламных стендов или пастоматов в Вашем доме будет заключать будет невозможно проверить и оспорить в суде!
Поэтому данные ОСС надо остановить!
Есть 2 способа это сделать:
1) проголосовать ПРОТИВ через информационную систему Электронный дом.
Для этого надо зарегистрироваться в этой информационной системе через Портал госуслуги Москвы : https://ed.mos.ru/
2) за 5 дней до начала инициированного УО ГБУ «Жилищник … района» ОСС подать в канцелярию УО Отказ от голосования на данном ОСС от 50 % всех собственников МКД, исходя из площади помещений их собственности. Обязательно составить реестр отказов и при вручении Отказов заверить в канцелярии этот Реестр.
Скан реестра Отказов с входящим номером УО отправить в Префектуру и МЖИ.
Письменно потебовать от УО через ГИС ЖКХ зарегистрировать и выложить в этой системе все Отказы собственников.
После таких действий УО отменит проведение этого ОСС!
Но расслабляться рано!
Собственникам необходимо незамедлительно самим инициировать и провести свое ОСС, включив в повестку дня те же самые вопросы, но уже наделив полномочиями администратора одного из своих собственников, а распоряжение и заключение договоров по использованию общедомового имущества возложить на Совет дома или председателя СД.
Обязательно стоит зайти на сайт ФКР: https://fond.mos.ru/regional-system-overhaul/regul… и найти свой дом в Краткосрочном плане реализации в 2021, 2022 и 2023 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы (действующая редакция на 26.03.2024). Эти сведения постоянно обновляются поэтому следует хотя бы раз в месяц их отслеживать.
При обнаружении выставления Вашего дома в этот план и нежелания собственников открывать работы по этим системам следует в течении 3 !!! месяцев провести ОСС по переносу этих работ.
В противном случае ФКР совместно с МЖИ примут решения за собственников. Будет подписан Акт открытия работ и собственники лишаться возможности оказывать влияние на происходящий капитальный ремонт.
Пора действовать, уважаемые собственники!
Судьба Вашего дома в Ваших руках!
#ОСС #ЭлектронныйДом
ГБУ «Жилищник» по всей Москве стали инициировать общие собрания собственников через региональную информационную систему Электронный дом.
Причем по ст.45 ЖК РФ Управляющие Организации имеют право это делать.
Вопросы в повестке дня стоят абсолютно «неважные» для простого обывателя:
1) определить администратором ОСС (общих собраний собственников), проводимых в заочной форме с использованием информационной системы Электронный дом, , Управляющую Организацию ГБУ «Жилищник… района»:
2) определить уполномоченным от собственников многоквартирного дома УО ГБУ «Жилищник … района» на определение условий договоров на использование общего имущества собственников многоквартирного дома.
Эти вопросы открывают «ящик Пандоры» для захвата власти в многоквартирном доме УО ГБУ «Жилищник»!
После проведения этого собрания и при попустительстве собственников в системе Электронный дом Управляющие Организации организуют кворум, сфабрикуют решения и разместят протоколы, исходя из которых все последующие собрания собственники МКД будут проводить через неконтролируемую информационную систему ЭД, все решения будут загружаться в эту систему сотрудниками УО, проверить документы ОСС будет абсолютно невозможно. Мало того, использование общедомовым имуществом станет возможным для УО без дальнейших решений собственников. Кто, какие договоры по размещению технического оборудования, рекламных стендов или пастоматов в Вашем доме будет заключать будет невозможно проверить и оспорить в суде!
Поэтому данные ОСС надо остановить!
Есть 2 способа это сделать:
1) проголосовать ПРОТИВ через информационную систему Электронный дом.
Для этого надо зарегистрироваться в этой информационной системе через Портал госуслуги Москвы : https://ed.mos.ru/
2) за 5 дней до начала инициированного УО ГБУ «Жилищник … района» ОСС подать в канцелярию УО Отказ от голосования на данном ОСС от 50 % всех собственников МКД, исходя из площади помещений их собственности. Обязательно составить реестр отказов и при вручении Отказов заверить в канцелярии этот Реестр.
Скан реестра Отказов с входящим номером УО отправить в Префектуру и МЖИ.
Письменно потебовать от УО через ГИС ЖКХ зарегистрировать и выложить в этой системе все Отказы собственников.
После таких действий УО отменит проведение этого ОСС!
Но расслабляться рано!
Собственникам необходимо незамедлительно самим инициировать и провести свое ОСС, включив в повестку дня те же самые вопросы, но уже наделив полномочиями администратора одного из своих собственников, а распоряжение и заключение договоров по использованию общедомового имущества возложить на Совет дома или председателя СД.
Обязательно стоит зайти на сайт ФКР: https://fond.mos.ru/regional-system-overhaul/regul… и найти свой дом в Краткосрочном плане реализации в 2021, 2022 и 2023 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы (действующая редакция на 26.03.2024). Эти сведения постоянно обновляются поэтому следует хотя бы раз в месяц их отслеживать.
При обнаружении выставления Вашего дома в этот план и нежелания собственников открывать работы по этим системам следует в течении 3 !!! месяцев провести ОСС по переносу этих работ.
В противном случае ФКР совместно с МЖИ примут решения за собственников. Будет подписан Акт открытия работ и собственники лишаться возможности оказывать влияние на происходящий капитальный ремонт.
Пора действовать, уважаемые собственники!
Судьба Вашего дома в Ваших руках!
#ОСС #ЭлектронныйДом
ed.mos.ru
Электронный дом / Портал госуслуг Москвы
Эффективный инструмент для управления многоквартирным домом онлайн. Платформа для взаимодействия жителей и управляющих организаций
Администраторов общих собраний собственников и счетные комиссии ОСС всегда волновал вопрос: как считать голоса собственников, имеющих совместную собственность в жилых помещениях.
Наконец-то письмо Минстроя России от 22.01.2024 № 1348-ОГ/00 все разъяснило.
Т.к. в отличае от долевой собственности, в совместной собственности доли каждого из указанных собственников в праве общей собственности.не определены, то голосовать на общем собрании собственников может только один из этих собственников. Естественно он должен получить согласие на это от других собственников такой квартиры. При этом голос этого собственника определяется по совместной собственности, исходя из общей площади помещения, находящегося в совместной собственности.
Если собственники проголосовали по-разному, то при подсчете голосов по тем вопросам повестки дня, по которым участниками совместной собственности приняты различные решения, голоса таких собственников не подлежат учету.
Итак, еще один спорный вопрос по подсчету голосов на ОСС разрешён!
#ОСС #Голосование
Наконец-то письмо Минстроя России от 22.01.2024 № 1348-ОГ/00 все разъяснило.
Т.к. в отличае от долевой собственности, в совместной собственности доли каждого из указанных собственников в праве общей собственности.не определены, то голосовать на общем собрании собственников может только один из этих собственников. Естественно он должен получить согласие на это от других собственников такой квартиры. При этом голос этого собственника определяется по совместной собственности, исходя из общей площади помещения, находящегося в совместной собственности.
Если собственники проголосовали по-разному, то при подсчете голосов по тем вопросам повестки дня, по которым участниками совместной собственности приняты различные решения, голоса таких собственников не подлежат учету.
Итак, еще один спорный вопрос по подсчету голосов на ОСС разрешён!
#ОСС #Голосование
Очередные противоречия в законах, принятых в Государственная Дума, делают проведение Общих Собраний Собственников всё более сложными.
В ч. 10 ст.47,1 Федерального закона N 263-ФЗ от 21.04.2014 требование о СНИЛС появилось для ОСС, проводимого в форме ЗАОЧНОГО голосования с использованием системы ГИС ЖКХ.
То как теперь толковать эту формулировку о СНИЛС, после подписанного недавно Президентом РФ нового Федерального Закона от 13.12.2024 N 463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", в которой сказано, что “Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решение собственника помещения в многоквартирном доме по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное им администратору общего собрания в письменной форме не позднее сорока восьми часов до окончания проведения голосования и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался", и СТРАХОВОЙ НОМЕР ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЛИЦЕВОГО СЧЕТА собственника помещения в многоквартирном доме, а также разместить в системе электронный образ такого решения в течение двадцати четырех часов с момента получения такого решения"?
Как это сочетаеться с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 06.02.2023) "О персональных данных"?
Может быть депутаты Государственной Думы пояснять тем, кто будет проводить ОСС (администраторам и инициаторам ОСС), как выполнять эти два ФЗ, противоречащих друг другу?
Администраторам и инициаторам собрания, обычным собственникам, решившим провести Общее Собрание Собственников, перед началом собрания рекомендуется направлять в территориальные органы Роскомнадзора сообщение о предстоящей обработке ПД. Поскольку когда ОСС организует один из собственников помещений, то это не подпадает под действие ч. 2 ст. 22 № 152-ФЗ и поэтому Роспотребнадзор только РЕКОМЕНДУЕТ им направить уведомление о предстоящей обработке персональных данных владельцев помещений.
Поэтому возникают вопросы:
собственники обязаны передавать свой СНИЛС в ходе проведения ОСС лицу, не являющемуся оператором персональных данных?
И как это объяснить жителям?
Господа депутаты, Вы когда принимаете законы думайте о их выполнении!
#ЗаконыРФ #ГДРФ #ОСС #ПерсональныеДанные
В ч. 10 ст.47,1 Федерального закона N 263-ФЗ от 21.04.2014 требование о СНИЛС появилось для ОСС, проводимого в форме ЗАОЧНОГО голосования с использованием системы ГИС ЖКХ.
То как теперь толковать эту формулировку о СНИЛС, после подписанного недавно Президентом РФ нового Федерального Закона от 13.12.2024 N 463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", в которой сказано, что “Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решение собственника помещения в многоквартирном доме по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное им администратору общего собрания в письменной форме не позднее сорока восьми часов до окончания проведения голосования и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался", и СТРАХОВОЙ НОМЕР ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЛИЦЕВОГО СЧЕТА собственника помещения в многоквартирном доме, а также разместить в системе электронный образ такого решения в течение двадцати четырех часов с момента получения такого решения"?
Как это сочетаеться с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 06.02.2023) "О персональных данных"?
Может быть депутаты Государственной Думы пояснять тем, кто будет проводить ОСС (администраторам и инициаторам ОСС), как выполнять эти два ФЗ, противоречащих друг другу?
Администраторам и инициаторам собрания, обычным собственникам, решившим провести Общее Собрание Собственников, перед началом собрания рекомендуется направлять в территориальные органы Роскомнадзора сообщение о предстоящей обработке ПД. Поскольку когда ОСС организует один из собственников помещений, то это не подпадает под действие ч. 2 ст. 22 № 152-ФЗ и поэтому Роспотребнадзор только РЕКОМЕНДУЕТ им направить уведомление о предстоящей обработке персональных данных владельцев помещений.
Поэтому возникают вопросы:
собственники обязаны передавать свой СНИЛС в ходе проведения ОСС лицу, не являющемуся оператором персональных данных?
И как это объяснить жителям?
Господа депутаты, Вы когда принимаете законы думайте о их выполнении!
#ЗаконыРФ #ГДРФ #ОСС #ПерсональныеДанные
ВКонтакте
Государственная Дума
Страница Государственной Думы. Новости, фото и видео о деятельности ГД. Добро пожаловать! Регистрация в перечне владельцев страниц в соцсетях: https://clck.ru/3EiyMV Не забудьте прочитать правила нашего сообщества: https://vk.com/wall-138347372_223854
Как мы знаем новые правила для общих
собраниях собственников помещений в МКД приняты ГД РФ в третьем чтении в конце 2024г. Федеральный закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ дополнены следующим пунктом:
«Информация о размещенном (сформированном) в система сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в
федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и
муниципальных услуг (функций) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных
систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-
коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47' настоящего Кодекса.»
Нас всех подводят к переходу голосования в электронном формате в системе ГИС ЖКХ и к этому надо готовится.
Предлагаем инструкцию по размещению уведомления ОСС в ГИС (внизу выложены скрины экрана при проведении каждого действия):
1. Заходишь в л/кабинет в системе ГИС ЖКХ.
2. Выбираешь «голосование по дому».
3. Кликаешь «сведения о проведении общего собрания».
4. Кликаешь «добавить».
5. Открывается страничка с добавлением данных по новому ОСС. Заполняешь все данные об администраторе, вносишь повестку дня и подгружаешь скан печатного Уведомления и приложений к ОСС (если имеются).
Эти действия обязан выполнить администратор ОСС по каждому общему собранию собственников.
#ОСС #МКД #ЖКРФ
собраниях собственников помещений в МКД приняты ГД РФ в третьем чтении в конце 2024г. Федеральный закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ дополнены следующим пунктом:
«Информация о размещенном (сформированном) в система сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в
федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и
муниципальных услуг (функций) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных
систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-
коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47' настоящего Кодекса.»
Нас всех подводят к переходу голосования в электронном формате в системе ГИС ЖКХ и к этому надо готовится.
Предлагаем инструкцию по размещению уведомления ОСС в ГИС (внизу выложены скрины экрана при проведении каждого действия):
1. Заходишь в л/кабинет в системе ГИС ЖКХ.
2. Выбираешь «голосование по дому».
3. Кликаешь «сведения о проведении общего собрания».
4. Кликаешь «добавить».
5. Открывается страничка с добавлением данных по новому ОСС. Заполняешь все данные об администраторе, вносишь повестку дня и подгружаешь скан печатного Уведомления и приложений к ОСС (если имеются).
Эти действия обязан выполнить администратор ОСС по каждому общему собранию собственников.
#ОСС #МКД #ЖКРФ