А вот по поводу публикаций Дениса Геннадьевича об одной авиакомпании - согласен.
На днях летал их международным рейсом около 5 часов. Такой был «ужин»

Deputatus anti-Kulibayevus

Депутат (с лат. deputatus, посланный) - лицо, выбранное гражданами в органы власти. Пожалуй, самым известным прообразом современных парламентов и депутатов можно считать Сенат Римской империи, который существовал как один из высших государственных органов с 700-х годов до нашей эры

Первоначально он состоял из 100 депутатов (почти как наш Мажилис), а в разные годы состав увеличивался до 900 и, наоборот, сокращался. Интересным для меня является то, что сенаторов (в т.ч.) определяли по спискам согласно владению имуществом, а при императоре Юлие Цезаре для кандидатов был введен имущественный ценз - 1 млн сестерциев

К слову, аббревиатура этой серебряной монеты - IIS, считается прообразом современного доллара ($). Римские монеты пережили падение самой Римской империи, и еще долгое время были средством платежа

Я погуглил, сколько этот миллион сестерциев в эквиваленте современных денег. Пишут, что на 1 сестерций можно было купить литр вина. Вообщем, исследователи считают, что это эквивалент €3-4 млн по нашим меркам

Нет €3-4 млн?! Ну тогда тебе еще рано в депутаты.

Вы, наверное, скажете: «Ого, хорошо, что сейчас нет таких правил».
А я скажу: «Определенный имущественный ценз был бы неплох для любого государства»

Это в какой-то степени защищало бы общество от популистских лозунгов и гарантировало бы, что кандидаты знают, что такое деньги и как работает финансовая система

Как Вы, наверное, уже поняли, я бы хотел прояснить сегодняшние заявления депутата Ермурата Бапи. Тезисно, с цифрами, а не лозунгами:

1. «Тем более, когда в стране потоп, большие финансовые ассигнования уходят на восстановление, на всякие убытки, на восполнение животных, дома строят. Там, по некоторым расчетам экспертов, где-то Т700-800 млрд уходит. Это предварительно. А в такой момент берут двое из группы «АЛМЭКС», это собственники «Халык-банка», и из страны вытаскивают около Т200 млрд»

Это правильно называется не «вытаскивают», а «дивиденды». Получение и распределение прибыли - это цель любого бизнеса

Тимур и Динара Кулибаевы владеют ~70% акций АО «Народный Банк Казахстана», и дивиденды получают не только они, а широкий круг инвесторов и акционеров, включая зарубежных, покупавших акции на Лондонской Фондовой бирже (LSE). На биржах, знаете ли, все только и занимаются как «вытаскиванием». Даже котировки и показатели для этого придумали

Насколько правильно государственному лицу обвинять бизнес в выплате дивидендов, особенно публичной компании?

Избиратели депутата, возможно, также являются и акционерами Халыка. Проголосуют ли они за него в следующий раз?

2. «И тем более, вот эту информацию запустили в данный момент. Это как будто нарочно, как будто специально поступают. Это метод Старого Казахстана - как бы отомстить Новому Казахстану. Вопреки политике президента Токаева, тем более, в такой кризисной ситуации, когда ЧС, когда потоп, паводки, и вот эту информацию как будто: «Вот, что ты нам сделаешь?» Вот таким образом - демонстративно. И из-за этого надо наказывать этих собственников, я думаю»

Подскажу господину депутату, что Халык Банк специально выплачивает дивиденды именно в этот период. И он делает это уже около 15 лет подряд

Имущественный ценз, к слову, решал бы такие вопросы. Ну или опыт инвестирования, или производственный/финансовый опыт работы вместо ценза

Поясню, если у Ермурата Сейтказиевича нет помощников с опытом экономики/финансов. Любая компания завершает свою ФХД 31 декабря (как будто специально на Новый год!). Затем закрывают год документами, актами и др примерно в феврале. Затем (если это публичная или любая крупная компания) следует аудит финансово-хозяйственной деятельности, который примерно длится до середины апреля

После топ-менеджеры решают: сколько было бы оптимально оставить в компании, а сколько - выплатить акционерам. Затем Наблюдательный совет или Совет директоров утверждает предложение, а затем акционеры определяют итоговые цифры (у Халыка ГОСА прошло 25 апреля)

Так уж получилось, что во всем мире это примерно апрель-май каждого года. Возможно, для кого-то это открытие, но это так
➡️

И уж вины Халык Банка в произошедшем ЧП точно нет. Наоборот, НБК одним из первых направил средства на борьбу с паводками

Что предлагает господин депутат? Не выплачивать дивиденды? Тогда это приведет к снижению котировок акций Банка и потере уверенности в казахстанских компаниях, которые листингуются на фондовых площадках или собираются это делать

У кого тогда будет вера в Народное IPO?
Его, между прочим, наш Президент Касым-Жомарт Кемелевич особо отметил в сентябрьском Послании. Вот ссылка, если кто забыл

И что теперь? Всем казахстанским компаниям весь год дивиденды не выплачивать что ли? В Эмиратах и Китае тоже наводнения и потопы были, но что-то я не слышал там таких лозунгов

Наоборот, выплата дивидендов Халыка - это четкий сигнал рынкам: Казахстан на месте, экономика развивается, мы - лидеры финансового сектора Центральной Азии

3. Нельзя забывать, что (А) Халык досрочно вернул государству транш на общую сумму 250 млрд тенге (~$560 млн), который был выделен Казкому в 2015 году, а также (В) чистая прибыль Халыка по итогам 2023 года составила 693 млрд тенге (~$1,5 млрд)

Из них на выплату дивидендов согласно утвержденной Стратегии направят 40%, то есть 277 млрд тенге (~$620 млн), из которых супруги Кулибаевы, как 100%-ные владельцы АО «Холдинговая Группа «АЛМЭКС» получат 192,8 млрд тенге (~$430 млн)

Еще раз:

• $1,5 млрд составила чистая прибыль Группы Халык

• $430 млн в виде дивидендов получат акционеры «АЛМЭКС» - Тимур и Динара Кулибаевы

• $190 млн получат другие акционеры Банка, включая казахстанских и зарубежных инвесторов

• 60% чистой прибыли или $880 млн останется в распоряжении Банка для дальнейшего роста и кредитования экономики за счет собственного капитала

➡️

4. «Халык банк» должен пройти ревизию, я так считаю. У меня есть информация, что в отношении Тимура Кулибаева идет сейчас как бы скрытая обработка соответствующих органов. Дай бог, чтобы эти органы довели это дело до конца, я так думаю. И тогда мы узнаем»

Проверка настолько скрытая, что депутат рассказал о ней всему Казахстану.
Не является ли это разглашением?

5. Я признаюсь, не оч понимаю, почему ряд деятелей регулярно заостряют внимание на Халык Банке. Ну допустим вся чистая прибыль пошла в госбюджет. И что?

$1,5 млрд на фоне дефицита бюджета в 2023 году в $8,3 млрд и изъятий из Нацфонда почти в $11,6 млрд - стрельба по воробьям из пушки

Ну станет, предположим, Халык государственным - есть уверенность, что будет также эффективно работать с минимальным уровнем проблемных кредитов? Уверяю Вас, ничего хорошего не будет. Последних инвесторов распугаем на фоне делистинга Казкома или Казахмыса с Лондона

6. «Вытаскивать» деньги из банков можно через дивиденды, а можно через заранее спланированные безвозвратные кредиты

Халык так не делал и не делает. А вот акционеры других крупных банков - легко. Давайте лучше расследования по БТА и Казкому проведем. Все их топ-менеджеры и акционеры за границей спокойно «попивают сок в Лондонском централе»

Я давно предлагал это: фамилии всем известны, как и их пристрастия к финансированию оппозиционных СМИ

7. Недавние изменения в законодательство и без того усложнили жизнь инвесторам

К примеру, Халык Банк уплатит КПН и другие налоги (до расчета чистой прибыли)

Затем выплатит дивиденды Холдингу «АЛМЭКС». А когда «АЛМЭКС» будет выплачивать дивиденды своим акционерам - Тимуру Аскаровичу и Динаре Нурсултановне, то государство «удержит» с них еще 10% ИПН, то есть 19,3 млрд тенге (~$43 млн), хотя по сути все налоги были выплачены еще Халык Банком (получается двойное налогообложение)

Какой зарубежный инвестор захочет вкладываться в Казахстан? А кто-то еще хочет приостановить выплату дивидендов!

Если суммировать направление 31,5 млрд тенге на помощь пострадавшим от паводков с ИПН от дивидендов, то получится, что супруги Кулибаевы направят/заплатят в эти месяцы не менее 51 млрд тенге ($115 млн)!!!

P.S. В очередной раз предлагаю ввести ЭТП на экспорт нефти зарубежных консорциумов Тенгиз, Карачаганак и Кашаган. Бюджет недополучает около $500 млн ежемесячно. Этих сумм хватит, чтобы закрыть все проблемные вопросы в этом и следующих годах

Я даже предложил, как через механизм таможенных пошлин ЕАЭС, можно грамотно и безболезненно восстановить справедливость по этим крупным контрактам

https://yangx.top/baidildinovoil

В ютуб-проекте El Media с Гульжан Ергалиевой вышло новое видео с бывшим премьер-министром Акежаном Кажегельдиным

Видные деятели и СМИ начали критиковать нашего Президента, что, в принципе, прогнозировалось мной ранее. Хотя позитивные изменения есть, и отрицать их нельзя

Много каких-то явных неточностей в отношении цифр и логики выплаты дивидендов АО «Народный Банк Казахстана», о деталях которой я публиковал на днях

Во-первых, чистая прибыль Халык Банка составила ~$1,5 млрд. В виде дивидендов выплачивают 40% от чистой прибыли

Во-вторых, непонятно, почему в СМИ запустили инфо и деятели поддержали, что эти деньги будут выведены? Дивиденды еще даже не начали выплачивать

Интересно…

Кто сказал, что дивиденды будут выведены?..

Давайте не будем сомневаться в нашем Главе государства.
Народ поддержал новый курс Касым-Жомарта Кемелевича. Задача Правительства и акиматов - реализовать поставленные задачи

Ну, от этом я публиковал много раз: Халык не «поглощал» 3 здоровых банка, это было 2 объединенных банка, причем от первоначальной покупки БТА Народный отказался.
Его купил Казком, получил госпомощь и дальше не смог (или не захотел) тянуть БТА

Халыку пришлось спасать от банкротства этот БТА+Казком. И если бы этого не произошло, то это подорвало бы доверие граждан к финансовой системе

Мое мнение Вы знаете: Халык должен четко раз и навсегда по полочкам обозначить механизм этой сделки, чтобы эта информация в дальнейшем не переросла в снежный ком, когда банк обвиняют в присвоении десятка миллиардов долларов госпомощи и выплате за их счет дивидендов супругам Кулибаевым

Началась любимая тема. Шварцнеггера не хватает: «Какие Ваши доказательства?»

Откуда берутся такие предположения? Зато, если Халык не начнет опровергать все эти домыслы, завтра все СМИ и деятели будут твердить - НБК получил $10 млрд госпомощи и с них распределяет прибыль.
Откуда они это возьмут? Скажут: Кажегельдин подсчитал и озвучил

Нужно на цифрах доказывать обратное. К сожалению, сейчас такое время: приходится доказывать Правду

Тимур и Динара Кулибаевы получат не $600 млн, а $430 млн. Чистая прибыль НБК составила ~$1,5 млрд, $190 млн получат другие акционеры банка, а $880 млн чистой прибыли останется в банке для кредитования экономики

НБК, к слову, в 2023 году выплатил 210 млрд тенге налогов в бюджет (~полмиллиарда долларов). Почему-то об этом никто не говорит

Почему в казахстанских СМИ нет вопросов о западных нефтяных компаниях и их налогообложении? Народный Банк заплатил налогов/КПН больше, чем NCOC - консорциум, разрабатывающий Кашаган. А это одно из крупнейших нефтегазовых месторождений мира

Видите, Акежан Магжанович, даже бывшие британские премьер-министры прилетают в Казахстан.
А Вы когда?

Как хорошо поправились: «Не я, конечно, а Вы» 😎
Акежан Кажегельдин давно является гражданином Великобритании, а не Казахстана (насколько я понимаю)

Акежан Магжанович, когда расскажете, как гражданство Туманного Альбиона получили?

Значит ли это утверждение, что и за масштабной приватизацией госактивов, во времена Вашего пребывания в Правительстве, были такие транзакции в адрес премьер-министра?..

На счета, допустим, в UK?..

ВВП Эмиратов превысит $1 трлн к 2031 г

На форуме Международного инвестиционного совета (если я правильно перевел) озвучено, что прогнозируется рост экономики наших любимых ОАЭ свыше 1 трлн долларов к 2031 году, то есть они, как и Казахстан, планируют удвоить экономику

Это колоссальная цифра, с учетом, к примеру, нашего ВВП в ~$220 млрд

По итогам 2023 г валовой внутренний продукт Эмиратов составил $467 млрд или $54 тыс на душу населения - 19 место в мире (в РК ~$15 тыс, в 3,5 раза меньше)

В начале 90-х прямые иностранные инвестиции в ОАЭ составляли лишь ~$15 млрд в год

Всего с начала 90-х в экономику ОАЭ и, бОльшая сумма, конечно, «пришла» в Дубай, было инвестировано более $2,5 трлн из 90 стран мира

ВВП в триллион долларов - это серьезная заявка на вхождение в клуб мировых лидеров. Сейчас 16 стран мира обладают экономикой свыше такой суммы

https://yangx.top/baidildinovoil

Часть 1. Самая долгая и невероятная сделка в моей истории покупок и продаж

Если Вы перед сном «тусуетесь» на Крыше или Колесах - ребята, я с вами

Летом прошлого года была идея поменять одну из квартир с доплатой. Каждый год что-то продаю, покупаю, ремонтирую, улучшаю. И вот загорелся одной идеей. Не сказать, что прямо оч было нужно, но почему-то думал, что это правильно

В общем, предлагал обмен с доплатой нескольким продавцам

Цены на недвижимость в Алматы - ёб**лись

Я рассматривал в том числе варианты обмена на алматинскую недвижимость, но как мы все знаем, цены там как будто Казахстан даже не в 30-ке, а уже в 10-ке самых развитых стран мира. Не понимаю этот ажиотаж и цены

Я покупал в прошлом году квартиру в Эмиратах, в Шардже с ценой за 1 кв м около $4 тыс (в ютубе также есть серия этих видео). В этой цене была чистовая отделка, встроенная кухня и готовая ванная комната, место в паркинге под домом, 25-метровый бассейн во дворе, тренажерный зал, это новый полуискусственный остров, да еще и в 500 м от будущего собственного пляжа

В Алматы тоже есть такие цены, только ничего из этого списка в ЖК не будет

Несмотря на мое желание купить кв в Алматы (ну, вдруг снова туда переехать будет нужно), я не стал этого делать

К слову, когда в прошлом году в традиционно сумасшедшем августе в Алматы аренда в центре доходила до 400-450 тыс тенге за однушку, я писал: за $1000 можно преспокойно арендовать студию в Дубае. Опять-таки с инфраструктурой, которой нет в Алматы/Астане

Итак, квартира на Левом берегу. С моей доплатой. Евротрешка в чистовой отделке. Со встроенной кухней и готовыми санузлами.
Малоэтажный ЖК (4-5 эт), примерная цена после обмена с доплатой составила ~$1800 за кв м (~820 тыс тенге). Как считаете, адекватная цена?
Это с парковочным местом

Ах да, я совсем «забыл» сказать. Это не Левый берег Астаны, это левый берег 20-миллионного города, одного из крупнейших мегаполисов мира - европейская часть Стамбула

Поменялся с нефтяником из Атырау, который покупал там несколько квартир для инвестиций

Что есть в этом ЖК? Классный двор, круглогодичный 25-метровый бассейн, тренажерный зал, великолепный хамам и сауны, отопление

Вопрос: что происходит с алматинскими ценами, если в 20-миллионом мегаполисе мирового масштаба цены ниже, чем на Аль-Фараби?

P.S.
По Босфорскому проливу лечууу,
И мне летит навстречууу
Стамбульская ночь…

Часть 2. Мегаполис Стамбул

Это не крутой район Стамбула)
а то сейчас все подумают, что можно шиковать по нашим ценам)

В Şişli (Шишли - классный район Zorlu Center) или Beşiktaş (Бешикташ - район у Дворца Долмабахче) ценник $4-5 тыс за кв м на хорошую недвижимость.

Это Есеньюрт, который иногда (почему-то) называют спальным. Это самый крупный район Стамбула с официальным количеством населения в 1,3 млн чел (всего в Стамбуле 39 районов). Это город в городе, и если Вы живете здесь - вряд ли будете ездить 20-25 км до исторического центра каждый день (вообще территория Стамбула 150 км в длину и 50 км в ширину)

В целом, я рассматривал и мониторил рынок Дубая с 2017 года, а Турции - с 2019. Возможно, лучше некоторых риэлторов могу рассказать о районах, инфраструктуре, плюсах и минусах

Что есть возле моего ЖК:

• Мэрия (акимат) района, включая местный ЦОН и др - 200 м

• Хороший торговый центр, кино, фуд-корты, прогулочная площадь - 200 м

• Две красивые и колоритные мечети с высокими минаретами, одна из которых в 80 м от ЖК (на реконструкции). Вторая - рядом с мэрией и ТРК (три в одном - как наш актюбинский «Нурдаулет» в 90-х)

• Красивый парк (с фонтанами и водопадом) имени Реджепа Тайипа Эрдогана - 300 м

• Линия метробуса и скоростная платная дорога ~1,2 км. Метробус в Стамбуле - это огороженная часть дороги по середине шоссе, где ездят только автобусы, один за другим под 80 км/ч. Линии метробуса соединяют город с метро и трамвайными маршрутами

• ~1,5 км до новой станции метро, которая впервые открывается в этом районе. 10-11 новых станций свяжут Esenyurt со всем Стамбульским метрополитеном

• Есть несколько школ в радиусе 1-1,5 км. В Турции 3 типа школ: для 1-4 классов, для 5-8 и для 9-11. Это ответ на то, как снизить тот уровень нарушений и буллинга детей в казахстанских школах. Среди ровесников детям все-таки проще

• 200 м до университета

• В ЖК есть хороший супермаркет турецкой сети Bim, много кафе, меньше квартала до Carrefour, McDonald’s, банков, АЗС и автомоек

На расстоянии 10 км есть оборудованные платные пляжи. Да-да, в Мраморном море купаются, там есть песок, пальмы и всё остальное, с чем мы представляем себе море. Есть даже услуги по бракосочетанию на берегу моря с этими зелеными газонами и милыми столиками

Рядом с пляжами раскинулась West Istanbul Marina - пристань для яхт, как в Дубае, только на минималках. Рядом с ней строится вторая пристань, больше первой

Стамбул - это огромный мегаполис. Мы представляем его как историческую часть, но по сути в этом городе есть всё: в радиусе 5-10 км от ЖК есть большие аквапарки, дельфинарий, океанариум, торговые центры, парки, планетарий, а также крупнейший в Турции - Анатолийский университет (Anadolu Üniversitesi). Входит в топ-5 мировых ВУЗов по количеству студентов - более 1,2 млн студентов на очном обучении.
Можно проходить обучение с параллельным получением диплома одного из 140 мировых университетов.

На их сайте указана стоимость обучения для нерезидентов от $1000 в год, место в кампусе -$100-150 в месяц. Сейчас это точно дешевле, чем в казахстанских ВУЗах

Безусловно, мой район - это застройка разных лет, таков уж город - места мало, старое сносят, рядом строят новое. Реновация по-стамбульски

Мэр Стамбула Экрем Имамоглу, которого называют главным претендентом на пост Президента Турции, ранее был мэром соседнего района - Beylikdüzü (Бейликдюзю)

В Турции 26 миллиардеров по оценке Forbes с общим состоянием ~$53 млрд

Самый богатый человек Турции - Murat Ülker ($5,1 млрд), да-да, те самые шоколадки Ülker. Он сын «короля кондитеров», а сейчас владелец продуктового холдинга Yıldız (основан в 1924), который имеет филиалы и заводы в 130 странах мира.

P.S.
Это жесткий город,
Своя шкала контрастов,
Купеческая Мекка,
Государство в государстве
Тот самый город, что не проводит гей-парады,
Тот самый город, профицит которого - ярды

ВВП Стамбула к 2025 г составит ~$300 млрд (у РК со всеми нашими ресурсами ~$220 млрд), ВВП по ППС (паритет покупательской способности) - 14-е место среди крупнейших городов мира

Часть 3. Послевкусие

Почему называю эту сделку невероятной, наверное, понимаем.
Почему самая долгая? Переговорный процесс длился почти год. Вначале обсуждали, созванивались, потом встретились, оказалось, что есть общие знакомые нефтяники (куда без этого)

Когда договорились об основных условиях и хронологии действий по обмену квартир в Астане и Стамбуле, я попросил, чтобы квартира была без арендаторов

В Турции большая проблема выгнать арендаторов или повысить им цену выше официального уровня роста цен (5-7% в год), так как суды во всех случаях встают на защиту арендаторов. Особенно, если снимают граждане Турции, а арендодатель - иностранец

Там была поквартальная оплата. И пока юристы риэлторской компании вели переговоры с арендатором, аренда снова продлевалась. В результате им удалось уговорить его съехать, и найти ему другой подходящий вариант

Изменение собственника жилья в Турции никоим образом не меняет договор аренды - и Вам пришлось бы годы получать небольшие арендные платежи, пока арендатор не переедет куда-то

Инфляция всегда выше официального индекса цен на аренду жилья. Средний рост в год около 25%, при том что лира все равно падает сильнее. Возиться с арендатором, тратиться на юриста, переводчика и др вовсе не хотелось.

Такая вот долгожданная покупка

Оформление квартиры в Турции сейчас сложнее, чем в Эмиратах. Я уже добавил новую папку в ютуб-канал и сегодня добавил 5-е видео. Кстати, это West Istanbul Marina - Дубай Марина на минималках

Турция после притока мигрантов ужесточила требования к аренде. Нерезидентам-собственникам теперь запрещено сдавать в краткосрочную аренду до 100 дней (иначе высокие штрафы - от €3000). Страна борется с посуточной арендой, что в целом правильно - посуточную аренду нужно ужесточать и в РК

Небольшой экскурс в политические нюансы по недвижимости. Турция по-прежнему испытывает серьезный приток мигрантов. Сначала из-за СВО на Украине, затем из-за конфликта Израиля и Палестины, Ирана

Ужесточены требования по выдаче ВНЖ. Были регионы, где вид на жительство выдавали при покупке недвижимости от $50 тыс (оценка по экспертизе), сейчас это от $200 тыс (по кадастровой стоимости)
Но этот вопрос меня мало волнует, так как ВНЖ мне не нужно

Обеспеченность жильем в Турции хуже, чем в РК. По оценкам более 50% (некоторые опросы показывают около 60%) населения не имеет возможности купить свое жилье и арендует его

Иностранцы, включая европейских покупателей, подогревали и аренду, и стоимость недвижимости, делая ее недоступной для турков

На прошедших муниципальных выборах 2024 г в Турции действующая партия власти проиграла крупнейшие города. Меры по сдерживанию цен на квартиры и аренду не дали нужной поддержки

Экономике в любом случае нужен приток новых денег - полагаю, позже рынок вновь будет либерализован

Сейчас падение иностранных сделок в Турции около 20% с начала года. Цены в долларах падают, в лирах растут

Да, в Турции сейчас инфляция свыше 50% в год, падение лиры примерно такое же ежегодно, ужесточение требований по недвижимости, рост налогов и тд - но, думаю, это временные трудности

Стамбул - все-таки огромный мегаполис, топ туристических городов мира и один из крупнейших авиахабов на Земле. В 2023 году сюда прилетели 17,4 млн туристов.

Представляете если бы в Ваш город прилетело 1,5 млн туристов. И так каждый месяц в году

Если предположить, что каждый турист с учетом гостиницы, такси, шопинга и др оставляет в среднем $1000, то это $1,5 млрд в месяц или около $18 млрд в год

В рынке недвижимости Стамбула и экономике я уверен. Думаю, лет через 5 будет другая реальность на цены в РК и в Стамбуле

P.S. В Казахстане есть популярный мем, который рассылают в морозы, мол «Почему ханы Жанибек и Керей не перекочевали в Дубай? Мы бы сейчас не пережидали морозы, а лежали на пляже»

Объективно - в Турции много казахстанцев, кто-то не побоялся и переехал.
Каждый сам кузнец своего счастья, в том числе и инвестиционного

P.P.S. Есть у Стамбула какая-то магия - город в Европе и Азии, основанный более 2600 лет назад… столица четырех империй, в которой уже в XII веке проживало больше 1,2 млн человек…
Но экономический кризис тут сейчас жесткий