Самые недорогие студии в Москве (внутри МКАД), что выбрать?
Чтобы площадь хотя бы от 30 квадратных метров, со сроком сдачи 2024 или 2025 год.
Итак:
🚩 Светлый мир Станция Л (Sevens Suns Development)
Люблино, ЮВАО
30 кв. м
от 8,2 млн руб.
По ипотеке - банк РНКБ, ставка 17% ставка, взнос от 30%
🚩 Молжаниново (Самолет)
Молжаниновский район, САО
38 кв. м
от 9,29 млн руб.
Ипотека - первые два года 3%, затем ставка 21,6%
🚩 Волжский парк (ПИК)
Текстильщики, ЮВАО
32 кв. м
от 11,3 млн руб. + готовая отделка
По ипотеке - «Семейная», с платежом около 40 тыс. руб в месяц
Бонус: Семеновский Парк (РГ Девелопмент)
Соколиная гора, ВАО
30,4 кв. м
от 12,5 млн руб.
По ипотеке - лучше обсуждать с менеджером застройщика
——————
Вы можете подписаться на мониторинг новых квартир по вашим параметрам в Avaho bot
Чтобы площадь хотя бы от 30 квадратных метров, со сроком сдачи 2024 или 2025 год.
Итак:
Люблино, ЮВАО
30 кв. м
от 8,2 млн руб.
По ипотеке - банк РНКБ, ставка 17% ставка, взнос от 30%
Молжаниновский район, САО
38 кв. м
от 9,29 млн руб.
Ипотека - первые два года 3%, затем ставка 21,6%
Текстильщики, ЮВАО
32 кв. м
от 11,3 млн руб. + готовая отделка
По ипотеке - «Семейная», с платежом около 40 тыс. руб в месяц
Бонус: Семеновский Парк (РГ Девелопмент)
Соколиная гора, ВАО
30,4 кв. м
от 12,5 млн руб.
По ипотеке - лучше обсуждать с менеджером застройщика
——————
Вы можете подписаться на мониторинг новых квартир по вашим параметрам в Avaho bot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вчера мы написали, что самая дешевая квартира в пределах МКАД это студия 30 кв. метров за 8,2 млн руб.
Можно ли купить за эти деньги квартиру в новостройке в Испании, где-нибудь не на отшибе?
Смотрим третий по величине город – Валенсия.
➕ Плюсы: море, не густо населен, развитая транспортная инфраструктура.
➖ Минусы: для каждого свои, как минимум берем сложности с текущей обстановкой в мире и перелетами.
Почему не Мадрид? Далеко до моря, летом слишком жарко, зимой - холодно. Барселона - слишком дорого и много туристов.
Далее, считаем, что 100 руб. = 1 евро.
Так вот, за 80 000 евро (наша студия за 8 млн рублей) – вариантов нет совсем.
Самая дешевая квартира – от 105 тыс. евро, на окраине города. Это студия 40 кв. метров, первый этаж. С отделкой.
Не забываем про 10% налог на покупку недвижимости (представьте себе!) и прочие расходы в районе 5%, получается уже 120 тыс. евро или 12 млн рублей.
Также, надо помнить, что ипотеку не дадут, пока вы не работаете на испанскую компанию. И что со 2 сентября переводы в евро практически остановятся (Райффайзен "всё") – даже если вы смогли купить евро в России в нужном количестве и по адекватной цене.
❓ Выводы:
1. Цены не-столицы Испании все равно выше московских.
2. Отсутствие ипотеки, сложности с денежными переводами и другие сложности будут преодолены только теми, кому очень нужно.
Можно ли купить за эти деньги квартиру в новостройке в Испании, где-нибудь не на отшибе?
Смотрим третий по величине город – Валенсия.
Почему не Мадрид? Далеко до моря, летом слишком жарко, зимой - холодно. Барселона - слишком дорого и много туристов.
Далее, считаем, что 100 руб. = 1 евро.
Так вот, за 80 000 евро (наша студия за 8 млн рублей) – вариантов нет совсем.
Самая дешевая квартира – от 105 тыс. евро, на окраине города. Это студия 40 кв. метров, первый этаж. С отделкой.
Не забываем про 10% налог на покупку недвижимости (представьте себе!) и прочие расходы в районе 5%, получается уже 120 тыс. евро или 12 млн рублей.
Также, надо помнить, что ипотеку не дадут, пока вы не работаете на испанскую компанию. И что со 2 сентября переводы в евро практически остановятся (Райффайзен "всё") – даже если вы смогли купить евро в России в нужном количестве и по адекватной цене.
1. Цены не-столицы Испании все равно выше московских.
2. Отсутствие ипотеки, сложности с денежными переводами и другие сложности будут преодолены только теми, кому очень нужно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇦🇪 Сколько стоит недорогая квартира в Дубае?
Писали недавно про Москву и Испанию, теперь очередь «Дубай-сити».
Итак, ценник за недорогую квартиру 38 кв. метров в новостройке в Дубае в не самом плохом районе Dubai South – 11,2 млн рублей.
Далее, возникают дополнительные расходы:
◾️ DLD (Департамент земельного имущества Дубая) возьмет 4% от стоимости недвижимости
◾️ 582 дирхама (15 тыс. руб) — за оформление свидетельства о праве собственности
◾️ 4200 дирхамов (105 тыс. руб) — плата доверенному лицу + сервисные сборы
◾️ 7350 дирхамов (183 тыс. руб) — за сопровождение сделки (может быть предметом переговоров и не всегда обязательно)
◾️ Агентская комиссия около 2%.
То есть, дополнительно возникает 10% от стоимости недвижимости, а значит реально квартира обойдется уже в 12,4 млн рублей.
P.S: Ипотека доступна, но лучше стать резидентом. Ставки в районе 3-5%, первый взнос от 10%. Если вы нерезидент, условия значительно жестче, включая первоначальный взнос не менее 50%.
Писали недавно про Москву и Испанию, теперь очередь «Дубай-сити».
Итак, ценник за недорогую квартиру 38 кв. метров в новостройке в Дубае в не самом плохом районе Dubai South – 11,2 млн рублей.
Далее, возникают дополнительные расходы:
То есть, дополнительно возникает 10% от стоимости недвижимости, а значит реально квартира обойдется уже в 12,4 млн рублей.
P.S: Ипотека доступна, но лучше стать резидентом. Ставки в районе 3-5%, первый взнос от 10%. Если вы нерезидент, условия значительно жестче, включая первоначальный взнос не менее 50%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Центробанк повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых
В двух словах если: ипотека подорожает (опять) 😱
Дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики призвано замедлить инфляцию: по итогам года она, вероятно, превысит прогноз в 6,5–7,0%, сообщил Центробанк.
В предыдущий раз ключевую ставку повышали в июле. Тогда она выросла с 16% до 18% годовых. Банк России допустил, что ставку могут еще повысить на ближайшем заседании совета директоров в октябре.
В двух словах если: ипотека подорожает (опять) 😱
Дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики призвано замедлить инфляцию: по итогам года она, вероятно, превысит прогноз в 6,5–7,0%, сообщил Центробанк.
В предыдущий раз ключевую ставку повышали в июле. Тогда она выросла с 16% до 18% годовых. Банк России допустил, что ставку могут еще повысить на ближайшем заседании совета директоров в октябре.
🔑 Про безудержно растущие цены на аренду квартир в первопрестольной не написал только ленивый.
А ведь ещё в начале лета мы искали однушки в свежих новостройках, недалеко от центра и в пешей доступности от метро — и уже тогда цены по 100 тыс руб в мес. не были чем-то удивительным.
Затем 👉 отменили льготную ипотеку (кроме семейной), подняли ставку ЦБ, а инфляция продолжила расти — не самые благоприятные условия для покупки квартир.
В итоге, спрос на аренду квартир остается высоким , а рынок на это естественно реагирует — повышением цен📈 .
Вывод: если вы уже в аренде — держитесь за неё, арендодатели по разным причинам не повышают стоимость аренды на действующие договора так же быстро, как она меняется на рынке.
А ведь ещё в начале лета мы искали однушки в свежих новостройках, недалеко от центра и в пешей доступности от метро — и уже тогда цены по 100 тыс руб в мес. не были чем-то удивительным.
Затем 👉 отменили льготную ипотеку (кроме семейной), подняли ставку ЦБ, а инфляция продолжила расти — не самые благоприятные условия для покупки квартир.
В итоге, спрос на аренду квартир остается высоким , а рынок на это естественно реагирует — повышением цен
Вывод: если вы уже в аренде — держитесь за неё, арендодатели по разным причинам не повышают стоимость аренды на действующие договора так же быстро, как она меняется на рынке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Только вчера написали про аренду и льготную семейную ипотеку-которая-ещё-осталась, а сегодня такое:
Forwarded from Движ про недвиж
Приехали: Сбер больше не выдаёт семейную ипотеку 😭
У банка закончились лимиты на выдачу субсидированной ипотеки. А когда будут (и будут ли вообще) выделены новые, не ясно.
Только в июле программу продлили до 2030 года. Спустя 2 месяца будущее семейки под большим вопросом...
У банка закончились лимиты на выдачу субсидированной ипотеки. А когда будут (и будут ли вообще) выделены новые, не ясно.
Только в июле программу продлили до 2030 года. Спустя 2 месяца будущее семейки под большим вопросом...
👀 Втб туда же (почти)
ВТБ увеличил размер первоначального взноса в рамках семейной ипотеки … до 50,1% от стоимости недвижимости.
Решение принято с учетом сокращения лимитов по этой госпрограмме, действует с 20 сентября.
Ждем возвращения предыдущих лимитов, ибо 50% первый взнос это не мало.
ВТБ увеличил размер первоначального взноса в рамках семейной ипотеки … до 50,1% от стоимости недвижимости.
Решение принято с учетом сокращения лимитов по этой госпрограмме, действует с 20 сентября.
Ждем возвращения предыдущих лимитов, ибо 50% первый взнос это не мало.
😳 Ставка по ипотеке от Сбера теперь 25%
«Сбер» поднял ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 3%. Минимальная ставка по кредитам на новостройки выросла до 24,9%. По ранее одобренным заявкам на ипотеку кредиты на прежних условиях будут выдаваться только до 1 ноября этого года.
Также, минимальный первоначальный взнос повышен до 50,1%. Параметр можно сохранить на прежнем уровне (20,1%), если вы покупаете жилье у застройщика — партнера банка или при выплате комиссии банку.
Пересмотр условий по первоначальному взносу для льготной ипотеки в Сбере объяснили разными умными словами, но в общем всем и так всё понятно.
«Сбер» поднял ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 3%. Минимальная ставка по кредитам на новостройки выросла до 24,9%. По ранее одобренным заявкам на ипотеку кредиты на прежних условиях будут выдаваться только до 1 ноября этого года.
Также, минимальный первоначальный взнос повышен до 50,1%. Параметр можно сохранить на прежнем уровне (20,1%), если вы покупаете жилье у застройщика — партнера банка или при выплате комиссии банку.
Пересмотр условий по первоначальному взносу для льготной ипотеки в Сбере объяснили разными умными словами, но в общем всем и так всё понятно.
Как вы помните, в октябре этого года несколько крупных банков остановили выдачу семейной и ИТ ипотек (
Однако, деньги нашлись, и банки будут снова выдавать льготные кредиты на новостройки.
1. ВТБ начал выдавать семейную ипотеку с 13 ноября.
2. Сбер продолжит проведение сделок по семейной и ИТ ипотеки с 15 ноября.
А что по условиям?
Стали более жёсткими.
Первоначальный взнос – 50,1% в Сбере, и пока ещё 20,1% в ВТБ.
Взнос 20,1% возможен и в Сбере, если строительство финансируется самим Сбером, либо если комиссию оплатит застройщик.
Ставка
Семейная и ИТ-ипотека, обе от 6%. Важно: ИТ-ипотека исключает Москву и Санкт-Петербург, но включает прилегающие к ним области.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставка ЦБ не изменилась: ипотека пока не подешевеет
Центробанк России на заседании 14 февраля принял решение оставить ключевую ставку на уровне 21% годовых.
По словам представителей ЦБ, несмотря на высокое инфляционное давление и существенный рост внутреннего спроса, наблюдается заметное охлаждение кредитной активности, а население всё больше склоняется к сбережениям. Банк России отмечает, что достигнутая жесткость денежно-кредитных условий создаёт предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к целевому уровню в 2026 году.
Кроме того, ЦБ скорректировал прогнозы на 2025 год: инфляцию теперь ожидают на уровне 7–8% (ранее — 4,5–5%), а среднюю ключевую ставку — до 19–22% (с прежних 17–20%).
Ключевая ставка Банка России служит ориентиром для формирования процентных ставок по различным кредитам, включая ипотечные.
При сохранении ставки на уровне 21% банки, как правило, продолжают поддерживать текущие условия ипотечного кредитования.
Напомним, что на предыдущем заседании 20 декабря ЦБ РФ также оставил ключевую ставку без изменений.
Центробанк России на заседании 14 февраля принял решение оставить ключевую ставку на уровне 21% годовых.
По словам представителей ЦБ, несмотря на высокое инфляционное давление и существенный рост внутреннего спроса, наблюдается заметное охлаждение кредитной активности, а население всё больше склоняется к сбережениям. Банк России отмечает, что достигнутая жесткость денежно-кредитных условий создаёт предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к целевому уровню в 2026 году.
Кроме того, ЦБ скорректировал прогнозы на 2025 год: инфляцию теперь ожидают на уровне 7–8% (ранее — 4,5–5%), а среднюю ключевую ставку — до 19–22% (с прежних 17–20%).
Ключевая ставка Банка России служит ориентиром для формирования процентных ставок по различным кредитам, включая ипотечные.
При сохранении ставки на уровне 21% банки, как правило, продолжают поддерживать текущие условия ипотечного кредитования.
Напомним, что на предыдущем заседании 20 декабря ЦБ РФ также оставил ключевую ставку без изменений.
После очередных новостей о строительстве многоэтажных ЖК в Москве вспомнили про гулявший недавно в сети 3D-график плотности населения России.
Да, график еще от 2020 года (что глобально не меняет сути), интересно другое – почему эта инфографика выглядит именно так и правдива ли она?
Вокруг этого есть несколько теорий:
1. https://gizh.ru/tags/review/. Автор: «Карта фейковая»
2. https://shalaginov.com/2020/12/01/population-density-russia/
Автор: «Карта не фейк, автор из предыдущей статьи ошибается»
А что вы думаете?
Да, график еще от 2020 года (что глобально не меняет сути), интересно другое – почему эта инфографика выглядит именно так и правдива ли она?
Вокруг этого есть несколько теорий:
1. https://gizh.ru/tags/review/. Автор: «Карта фейковая»
2. https://shalaginov.com/2020/12/01/population-density-russia/
Автор: «Карта не фейк, автор из предыдущей статьи ошибается»
А что вы думаете?
РБК пишет, что правительство России рассматривает возможность расширения программы семейной ипотеки для семей с одним ребенком до 18 лет.
По итогам совещания у вице-премьера Александра Новака от 28 февраля Минфин, Минстрой и «Дом.рф» получили поручение до 25 марта дополнительно проработать этот вариант.
При этом, в Минфине также работают над расширением ипотеки на вторичное жилье для отдельных категорий граждан, но пока не уточняется, касается ли это напрямую семей с одним ребенком.
P.S: А почему бы и нет? Ипотека основной двигатель стройкомплекса в последние несколько лет. Если сейчас ничего не делать, всем будем плохо.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как у нас «сломался» ипотечный калькулятор
Эта история случилась не так давно, пару месяцев назад. У нас спросили, какая будет переплата по ипотеке, если взять по рыночной ставке 26% кредит на квартиру стоимостью 15 млн рублей. Первый взнос — 5 млн рублей. Срок — 30 лет.
"Окей", — подумали мы, и пошли смотреть в наш Ипотечный калькулятор.
И подумали, что он сломался: "Не может быть такой гигантской переплаты, это точно программисты ошиблись!".
Но перед тем, как отругать программистов, решили проверить на сайте Сбербанка.
Увы, Сбербанк тактично не показывает переплату. 😔
Что ж, проверяем Банки.ру. Ой, у них что, тоже сломался калькулятор??
Нет, ничего ни у кого не сломалось, просто ставка 26% это коварная цифра — кажется, что это немного, да? А переплата 68 млн рублей за 30 лет, держите и распишитесь.
Подорожает ли квартира до 80-90 млн рублей за 30 лет? Вряд ли.
Вывод: заводите детей, пока есть "Семейная ипотека".
Эта история случилась не так давно, пару месяцев назад. У нас спросили, какая будет переплата по ипотеке, если взять по рыночной ставке 26% кредит на квартиру стоимостью 15 млн рублей. Первый взнос — 5 млн рублей. Срок — 30 лет.
"Окей", — подумали мы, и пошли смотреть в наш Ипотечный калькулятор.
И подумали, что он сломался: "Не может быть такой гигантской переплаты, это точно программисты ошиблись!".
Но перед тем, как отругать программистов, решили проверить на сайте Сбербанка.
Увы, Сбербанк тактично не показывает переплату. 😔
Что ж, проверяем Банки.ру. Ой, у них что, тоже сломался калькулятор??
Нет, ничего ни у кого не сломалось, просто ставка 26% это коварная цифра — кажется, что это немного, да? А переплата 68 млн рублей за 30 лет, держите и распишитесь.
Подорожает ли квартира до 80-90 млн рублей за 30 лет? Вряд ли.
Вывод: заводите детей, пока есть "Семейная ипотека".
Авахо
Ставка ЦБ не изменилась: ипотека пока не подешевеет Центробанк России на заседании 14 февраля принял решение оставить ключевую ставку на уровне 21% годовых. По словам представителей ЦБ, несмотря на высокое инфляционное давление и существенный рост внутреннего…
Новости по ключевой ставке: Рекордная ставка в 21% сохранена
ЦБ РФ прокомментировал происходящее номенклатурным языком:
«Текущее инфляционное давление снизилось, но остается высоким, особенно в устойчивой части. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем рост кредитования остается сдержанным, а сберегательная активность населения — высокой»
Перевод: Хуже не стало, лучше тоже. Может быть, будет лучше. А может и нет.
Двигаемся дальше.
ЦБ РФ прокомментировал происходящее номенклатурным языком:
«Текущее инфляционное давление снизилось, но остается высоким, особенно в устойчивой части. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем рост кредитования остается сдержанным, а сберегательная активность населения — высокой»
Перевод: Хуже не стало, лучше тоже. Может быть, будет лучше. А может и нет.
Двигаемся дальше.