про льготную ипотеку

рубрика #вопрос_подписчика плюс рубрика #депутаты_идиоты

«Алексей, привет. Как считаешь это очередная утопия?

Очередной вид жилищных кредитов родился в ходе правительственного часа в Госдуме. Фракция ЛДПР предложила ввести постоянную доступную народную ипотеку со ставкой не выше 5%. По словам депутата В. Кошелева:

©️ «Нам нужна не временная, а постоянная доступная народная ипотека не выше 5% годовых… Для этого нужно, чтобы Банк России начал выдавать кредиты в банках под залог ранее выданных ипотечных портфелей под 2% годовых… Ипотечный портфель показал свою высокую надежность»»

Объясняю десятый раз. Льготная ипотека это перекачка денег от государства к застройщикам, плюс инфляция.

Пускай некий застройщик вводит в эксплуатацию Х млн квадратных метров жилья в год. И пускай количество домохозяйств, которые хотят приобрести квартиры, будет Y. Каждому Y хочется приобрести пусть в среднем по 50 метров жилья.

Далее государство вводит льготную ипотеку. Спрос на жилье увеличивается, теперь у тебя 1,5Y хочет приобрести по 50 метров, спрос на 50% больше. Квартиры от этого неизбежно дорожают. Домохозяйства продают квартиры на вторичке (дороже) и берут льготную ипотеку, чтобы потом заплатить снова дороже, уже за новую квартиру. Это никак не решает проблему доступного жилья, по факту делая его менее доступным. Вот, что такое льготная ипотека. Рынок не обманешь, предложение ограничено, а спрос растет.

Вы спросите, а почему нельзя застройщику строить больше жилья, и продавать его также дешево? А застройщику это не выгодно. Зачем это ему надо? Он зарабатывает больше денег (посмотрите доходы застройщиков за соотвествующий период), покупатели покупают квартиры дороже (спрос больше предложения), а весь банкет оплачивает государство (то есть, мы с вами, потому что инфляция — государство эти деньги по льготным ставкам должно взять или из бюджета, или допечатать). Нам это зачем?

Результат прошлой «льготной ипотеки» это прежде всего рост цен на квадратные метры для покупателей, то есть рост доходов застройщиков, а вовсе не рост количества этих квадратных метров при сохранении цен (то, что нам пытаются впарить депутаты). Это тупо строительное лобби.

Чтобы у граждан было больше денег на квартиры, им нужна не льготная ипотека, а повышение благосостояния в целом. Больше высокооплачиваемой работы, ниже налоги, ниже инфляция — вся та работа, которую депутаты делать не хотят. Потому, что тут нельзя восхитительно заработать, лоббируя интересы своих друзей. Такие дела.