#стройка
Подписчики, мнение которых я по ряду причин игнорировать не могу, в личке призвали к ответу:
Приходится писать открытые письма и заодно обсудить перспективы бетона и всего с ним связанного.
К урбанине я отношения не поменял. Более того, я почти уверен, что через 20-25 лет Москва столкнется с огромными негативными последствиями нынешней градостроительной политики, в том числе и социально-политическими. Питер если не притормозит через 5 лет тоже пройдет точку невозврата, которую Москва прошла году в 2019-2020-м. Но одно дело градостроительная политика, и совсем иное - инвестиции.
И в мире в целом и у нас сейчас продолжается процесс урбанизации. На картинках👆 показан текущий уровень урбанизации, а также для сравнения подрезал у коллег данные по историческим уровням, разумеется в той мере, насколько их вообще можно оценить.
Суть очень простая - пока идет урбанизация, цены на недвижимость в крупных городах падать не будут. В малых городах (особенно умирающих) могут, на селе могут, в крупных - нет.
Опыт того же Рима в III веке н.э. показывает, что разворот в процессе урбанизации случился где-то в 240-260-х годах, когда началась эпоха "солдатских императоров", разразился налогово-бюджетный кризис, сначала сократились, а потом совсем прекратились хлебные раздачи и в столице просто стало нечего делать.
У нас сейчас та же стадия "Кризиса", о чем мы неоднократно говорили, но она ещё в первой трети, и лет 15-20 роста цен на недвижку в запасе есть.
Поэтому в среднесрочной перспективе беспокоиться не о чем: в бетон по прежнему граждане будут тащить от 2/3 до 3/4 свободных денег, может быть такой ценовой ракеты как в нулевых уже не будет, но исправно дорожать в меру инфляции это всё продолжит. Несмотря на говнострой и урбанину.
А дальше уже как бог даст.
В Московской агломерации уже сейчас переуплотнение и людям по большому счету нечего делать, но растут транспортные возможности и потому население использует недвижимость как средство сбережения.
Я согласен, что это очень странное решение, но многие люди действительно так думают. Так что инвестиции в недвижимость и спекуляции ей вполне уместны и глупо от них отказываться. Хотя, глядя на многие строящиеся объекты, кровь из глаз у меня нет-нет, да идёт.
================
"Где твои 17 лет? на Большом Каретном!" .... ээх.
Подписчики, мнение которых я по ряду причин игнорировать не могу, в личке призвали к ответу:
Дима, ты вангуешь дальнейший рост цен на недвижимость, как тебе не стыдно?
Мы же считали тебя приличным человеком, вместе с тобой боролись против когалымской урбанины и говностроя, а что теперь? Перебежал, продался?
Приходится писать открытые письма и заодно обсудить перспективы бетона и всего с ним связанного.
К урбанине я отношения не поменял. Более того, я почти уверен, что через 20-25 лет Москва столкнется с огромными негативными последствиями нынешней градостроительной политики, в том числе и социально-политическими. Питер если не притормозит через 5 лет тоже пройдет точку невозврата, которую Москва прошла году в 2019-2020-м. Но одно дело градостроительная политика, и совсем иное - инвестиции.
И в мире в целом и у нас сейчас продолжается процесс урбанизации. На картинках👆 показан текущий уровень урбанизации, а также для сравнения подрезал у коллег данные по историческим уровням, разумеется в той мере, насколько их вообще можно оценить.
Не могу не вставить в этой связи 5 копеек - в Римской империи средний уровень может быть и был 12% (оценки понятно кривые ввиду отсутствия достаточно полной статистики), но в Италии он было существенно выше - до 25-30%, а в провинции "стандартные" для аграрного общества 5%.
Суть очень простая - пока идет урбанизация, цены на недвижимость в крупных городах падать не будут. В малых городах (особенно умирающих) могут, на селе могут, в крупных - нет.
Опыт того же Рима в III веке н.э. показывает, что разворот в процессе урбанизации случился где-то в 240-260-х годах, когда началась эпоха "солдатских императоров", разразился налогово-бюджетный кризис, сначала сократились, а потом совсем прекратились хлебные раздачи и в столице просто стало нечего делать.
У нас сейчас та же стадия "Кризиса", о чем мы неоднократно говорили, но она ещё в первой трети, и лет 15-20 роста цен на недвижку в запасе есть.
Поэтому в среднесрочной перспективе беспокоиться не о чем: в бетон по прежнему граждане будут тащить от 2/3 до 3/4 свободных денег, может быть такой ценовой ракеты как в нулевых уже не будет, но исправно дорожать в меру инфляции это всё продолжит. Несмотря на говнострой и урбанину.
А дальше уже как бог даст.
В Московской агломерации уже сейчас переуплотнение и людям по большому счету нечего делать, но растут транспортные возможности и потому население использует недвижимость как средство сбережения.
Я согласен, что это очень странное решение, но многие люди действительно так думают. Так что инвестиции в недвижимость и спекуляции ей вполне уместны и глупо от них отказываться. Хотя, глядя на многие строящиеся объекты, кровь из глаз у меня нет-нет, да идёт.
================
"Где твои 17 лет? на Большом Каретном!" .... ээх.
👍50🤔14🔥9❤6👏2🙊2
#стройка
Автору канала имманентно присуще гундеть поперек тренда.
Коллеги из "Компании" спросили - может ли выход средств из депозитов взорвать танцпол на рынке недвижимости.
Нет, нет и еще раз нет - был им мой ответ. Только льготная ипотека!
Автору канала имманентно присуще гундеть поперек тренда.
Коллеги из "Компании" спросили - может ли выход средств из депозитов взорвать танцпол на рынке недвижимости.
Нет, нет и еще раз нет - был им мой ответ. Только льготная ипотека!
ko.ru
Депозитно-бриллиантовый дым
Почему огромный объем депозитов вряд ли способен перевернуть рынок недвижимости
👍27✍3🤣2❤1🤪1
#стройка
"Гарант-Инвест" не прошел оферту (на неё принесли чуть меньше 3 млрд, но совсем чуть-чуть) и объявил о намерении провести рестракт всех выпусков. Со времен кейса 13-14 выпусков Мечела 2016 года объявление ОСВО до истечения срока тех. дефолта, и последующее изменение условий обращения бумаг, полноценным дефолтом, как я понимаю, не считается.
Ждем развития событий и опубликования условий рестракта, потом детально обсудим.
"Гарант-Инвест" не прошел оферту (на неё принесли чуть меньше 3 млрд, но совсем чуть-чуть) и объявил о намерении провести рестракт всех выпусков. Со времен кейса 13-14 выпусков Мечела 2016 года объявление ОСВО до истечения срока тех. дефолта, и последующее изменение условий обращения бумаг, полноценным дефолтом, как я понимаю, не считается.
Ждем развития событий и опубликования условий рестракта, потом детально обсудим.
www.e-disclosure.ru
Интерфакс – Сервер раскрытия информации
Сообщение о существенном факте компании
👀11👍9⚡4👏3
#стройка
В акции застройщиков уже предлагается закладывать снижение ключевой ставкии ракету?
В целом логика тут есть, другой вопрос (даже три):
1️⃣ хватит ли платёжеспособного спроса даже с частично ожившей ипотекой
2️⃣ как быстро будет снижаться ключевая ставка
3️⃣ не ужесточит ли ЦБ нормативы по ипотеке
Я лично насчет спроса не сомневаюсь, ибо статус недвижимости как ведущего средства сбережения пока не пошатнулся.
Ставки тоже дело такое - нынешние 25-28% конечно заградительные, но уже 17-18% при минимальном первом взносе многих побудят начать покупать. Потом же можно ипотеку рефинансировать если что.
А вот насчёт условий выдачи ипотеки - вопрос более значимый.
Повышение минимального первого взноса, например, до 30% очень быстро обрушит продажи при любой ставке. Правда остаётся рассрочка от застройщика, которую ЦБ пока не унасекомил.
В общем, коллеги из Синары правы в отношении акций девелоперов, если исходить из предположения, что условия выдачи ипотеки не ужесточатся. Ну и, кончено, что ЦБ не передумает снижать ставку. Так то вроде бы не должен, но кто может знать это наверняка?
В акции застройщиков уже предлагается закладывать снижение ключевой ставки
В целом логика тут есть, другой вопрос (даже три):
1️⃣ хватит ли платёжеспособного спроса даже с частично ожившей ипотекой
2️⃣ как быстро будет снижаться ключевая ставка
3️⃣ не ужесточит ли ЦБ нормативы по ипотеке
Я лично насчет спроса не сомневаюсь, ибо статус недвижимости как ведущего средства сбережения пока не пошатнулся.
Ставки тоже дело такое - нынешние 25-28% конечно заградительные, но уже 17-18% при минимальном первом взносе многих побудят начать покупать. Потом же можно ипотеку рефинансировать если что.
А вот насчёт условий выдачи ипотеки - вопрос более значимый.
Повышение минимального первого взноса, например, до 30% очень быстро обрушит продажи при любой ставке. Правда остаётся рассрочка от застройщика, которую ЦБ пока не унасекомил.
В общем, коллеги из Синары правы в отношении акций девелоперов, если исходить из предположения, что условия выдачи ипотеки не ужесточатся. Ну и, кончено, что ЦБ не передумает снижать ставку. Так то вроде бы не должен, но кто может знать это наверняка?
Telegram
Синара Инвестбанк
🏗️Операционные результаты застройщиков за 4К24 показали, что программы рассрочки вытеснили часть ипотечных программ.
♦️В феврале ипотечные выдачи в объеме 229 млрд руб. приблизились к уровням декабря; на них по-прежнему приходится существенная доля семейной…
♦️В феврале ипотечные выдачи в объеме 229 млрд руб. приблизились к уровням декабря; на них по-прежнему приходится существенная доля семейной…
👍3👀3❤2🤪1
#стройка
Гарант-Инвест опубликовал условия реструктуризации.
Что сказать: это не Capter 11, а Chapter 9 1/2, в том смысле что есть и рестракт долга, и наделение облигационеров акциями, но в условиях нашего законодательства это сопряжено с таким геморроем, что будешь в итоге изможден не менее чем герои известного фильма "9 1/2 недель", но при этом безо всякого удовольствия.
Во-первых, надо пройти ОСВО.
Во-вторых, срок техдефолта вышел, значит кто-то из держателей уже может пойти в суд (особенно если не согласен с реструктуризацией), что понятное дело увеличивает разброд и шатания.
В-третьих, схема с рестрактом облигаций и наделением дополнительными акциями правильно голосующих облигационеров используется впервые, поэтому по ней тоже могут возникнуть юридические коллизии.
В-четвертых, удивляет желание погасить весь облигационный долг в один день 30 июля 2030 г.
Одним словом, Chapter 11 лучше. Но имеем то что имеем. Я бы со своей стороны желал, чтобы рестракт в том или ином виде прошел, но насколько данное событие возможно, оценить не возьмусь.
Гарант-Инвест опубликовал условия реструктуризации.
Что сказать: это не Capter 11, а Chapter 9 1/2, в том смысле что есть и рестракт долга, и наделение облигационеров акциями, но в условиях нашего законодательства это сопряжено с таким геморроем, что будешь в итоге изможден не менее чем герои известного фильма "9 1/2 недель", но при этом безо всякого удовольствия.
Во-первых, надо пройти ОСВО.
Во-вторых, срок техдефолта вышел, значит кто-то из держателей уже может пойти в суд (особенно если не согласен с реструктуризацией), что понятное дело увеличивает разброд и шатания.
В-третьих, схема с рестрактом облигаций и наделением дополнительными акциями правильно голосующих облигационеров используется впервые, поэтому по ней тоже могут возникнуть юридические коллизии.
В-четвертых, удивляет желание погасить весь облигационный долг в один день 30 июля 2030 г.
Одним словом, Chapter 11 лучше. Но имеем то что имеем. Я бы со своей стороны желал, чтобы рестракт в том или ином виде прошел, но насколько данное событие возможно, оценить не возьмусь.
e-disclosure.ru
Интерфакс – Сервер раскрытия информации
Сообщение о существенном факте компании
👍10🤔7🤪1
#стройка
Апрель - пора пробуждения от спячки аналитиков.
Коллеги из "Высокодоходных облигаций" тоже написали мини рисёч, но про девелоперов. (часть 1, часть 2, часть 3)
На самом деле это не случайно: лизинг, девелоперы и МФО как захватили песочницу в 2018 году, так там и доминируют.
Апрель - пора пробуждения от спячки аналитиков.
Коллеги из "Высокодоходных облигаций" тоже написали мини рисёч, но про девелоперов. (часть 1, часть 2, часть 3)
На самом деле это не случайно: лизинг, девелоперы и МФО как захватили песочницу в 2018 году, так там и доминируют.
Telegram
Высокодоходные облигации
Дно для девелоперов было пройдено 19 декабря 2024 года?
В этот день доходности по облигациям Самолета отдельных девелоперов приближались к 80%. Большая часть девелоперов торговалась в диапазоне от 30% до 55% годовых. Инвесторы были, скажем так, осторожны…
В этот день доходности по облигациям Самолета отдельных девелоперов приближались к 80%. Большая часть девелоперов торговалась в диапазоне от 30% до 55% годовых. Инвесторы были, скажем так, осторожны…
👀4👍3
#ВДО
#стройка
СБондс выложил запись вебинара с Гарант-Инвестом. Там нет больших сенсаций, но точки над ё кое-где расставить удалось.
Дальнейшее зависит от того, пройдет ли ОСВО или нет. Я не очень понимаю как эту задачу можно успешно решить, особенно с первого раза, но возможно это потому, что у меня нет списка держателей
Чтобы было удобнее следить за событиями с утра взял 10 штук пятого выпуска по 226 руб. (22,6%, уже кстати завалилось до 21,5%) итого на 2260 руб., Посмотрим как данный кейс будет развиваться.
============
UPD: бумаги нужны для того, чтобы посмотреть как будет проходить ОСВО, и как будут наделять акциями (если до этого дойдет дело)
#стройка
СБондс выложил запись вебинара с Гарант-Инвестом. Там нет больших сенсаций, но точки над ё кое-где расставить удалось.
Дальнейшее зависит от того, пройдет ли ОСВО или нет. Я не очень понимаю как эту задачу можно успешно решить, особенно с первого раза, но возможно это потому, что у меня нет списка держателей
Чтобы было удобнее следить за событиями с утра взял 10 штук пятого выпуска по 226 руб. (22,6%, уже кстати завалилось до 21,5%) итого на 2260 руб., Посмотрим как данный кейс будет развиваться.
============
UPD: бумаги нужны для того, чтобы посмотреть как будет проходить ОСВО, и как будут наделять акциями (если до этого дойдет дело)
Telegram
Cbonds.ru
#СеминарыCbonds
⚡️Запись онлайн-семинара «ФПК «Гарант-Инвест». Реструктуризация облигационного долга и проведение ОСВО» уже доступна!
На наших видеоплощадках уже опубликована запись онлайн-семинара с генеральным директором АО «Коммерческая недвижимость…
⚡️Запись онлайн-семинара «ФПК «Гарант-Инвест». Реструктуризация облигационного долга и проведение ОСВО» уже доступна!
На наших видеоплощадках уже опубликована запись онлайн-семинара с генеральным директором АО «Коммерческая недвижимость…
🤔13👍7
#стройка
Новости по ОСВО по Гарант-Инвесту - пока ничего экстраординарного.
Всё вроде бы штатно, опубликовали инструкцию для участия в голосовании, идёт напряжённая работа облигационеров по поиску нужных кнопок в приложении брокеров, распри по поводу комиссий за участие процедуре, в общем всё как обычно.
Несмотря на то, что по сравнению с рестрактами ТГК-2 от 2013 года или Мечела от 2016-го технологии сделали огромный шаг вперед, ОСВО есть ОСВО. Когда-нибудь мы возможно доживем до полной унификации и автоматизации процесса, но точно не завтра.
Если говорить по существу вопроса, то тут тоже ничего нового или необычного. Часть держателей считает, что лучше пожертвовать текущими доходами в надежде сохранить бизнес и так или иначе отбить потери, а часть готова судиться, чтобы успеть вперед остальных и попытаться взыскать имущество уже "завтра".
Что примечательно, последователь каждой стратегии легко найдет кучу примеров в подтверждение своей позиции.
"Стиль - это человек" (с) и потому каждый выбирает свою линию поведения в соответствии с внутренними склонностями и системой ценностей.
С моими 10 облигациями, тем более купленными по 22,6% от номинала и судиться, и скандалить глупо, так что я просто наблюдаю за ситуацией.
Если рестракт проходит благополучно и предприятие продолжает работать, то вложение получится вполне себе привлекательным. Если нет - ну значит не судьба.
Стал бы я покупать в стакане сейчас не 10 а, к примеру, 100 бумаг? Наверное нет, тут рабочий объем начинается от 1000 штук, а лучше от 5000, если иметь в виду судебные тяжбы и голосование на ОСВО.
Стану ли я добирать в стакане если рестракт успешно пройдет? Весьма вероятно, но уже ближе к началу возобновления выплаты купонов, когда снимутся основные юридические и корпоративные риски.
Повторюсь, лучшим выходом из ситуации был бы аналог Chapter 11, но у нас такого, к сожалению, нет.Чего ни хватишься того и нет
В этом смысле я крайне заинтересован чтобы рестракт по Гарант-Инвесту прошел нормально. Не столько из-за 10 бумаг, сколько исходя из соображений модернизации законодательства о банкротстве.
=============
Инструкция для владельцев облигаций для участия в ОСВО (по ссылке).
Изучите и голосуйте, иначе велик шанс, что единственными выигравшими в ситуации окажутся банки, у которых в залоге имущество эмитента.
Новости по ОСВО по Гарант-Инвесту - пока ничего экстраординарного.
Всё вроде бы штатно, опубликовали инструкцию для участия в голосовании, идёт напряжённая работа облигационеров по поиску нужных кнопок в приложении брокеров, распри по поводу комиссий за участие процедуре, в общем всё как обычно.
Несмотря на то, что по сравнению с рестрактами ТГК-2 от 2013 года или Мечела от 2016-го технологии сделали огромный шаг вперед, ОСВО есть ОСВО. Когда-нибудь мы возможно доживем до полной унификации и автоматизации процесса, но точно не завтра.
Если говорить по существу вопроса, то тут тоже ничего нового или необычного. Часть держателей считает, что лучше пожертвовать текущими доходами в надежде сохранить бизнес и так или иначе отбить потери, а часть готова судиться, чтобы успеть вперед остальных и попытаться взыскать имущество уже "завтра".
Тот факт, что сохранить бизнес при втором подходе вообще нет шансов, в расчёт не принимается, также как и то, что банки облигационеру не переиграть практически ни при каких условиях (если только ты сам не банк и у тебя вдобавок к кредиту есть еще большая часть облигационного выпуска, а лучше нескольких).
Что примечательно, последователь каждой стратегии легко найдет кучу примеров в подтверждение своей позиции.
"Стиль - это человек" (с) и потому каждый выбирает свою линию поведения в соответствии с внутренними склонностями и системой ценностей.
С моими 10 облигациями, тем более купленными по 22,6% от номинала и судиться, и скандалить глупо, так что я просто наблюдаю за ситуацией.
Если рестракт проходит благополучно и предприятие продолжает работать, то вложение получится вполне себе привлекательным. Если нет - ну значит не судьба.
Стал бы я покупать в стакане сейчас не 10 а, к примеру, 100 бумаг? Наверное нет, тут рабочий объем начинается от 1000 штук, а лучше от 5000, если иметь в виду судебные тяжбы и голосование на ОСВО.
Стану ли я добирать в стакане если рестракт успешно пройдет? Весьма вероятно, но уже ближе к началу возобновления выплаты купонов, когда снимутся основные юридические и корпоративные риски.
Повторюсь, лучшим выходом из ситуации был бы аналог Chapter 11, но у нас такого, к сожалению, нет.
Я наверное вам уже надоел с этим Chapter 11, но как учил нас сенатор Катон старший "если каждый день талдычить, что Карфаген должен быть разрушен, он рано или поздно будет разрушен". Так что потерпите, дорогие друзья.
В этом смысле я крайне заинтересован чтобы рестракт по Гарант-Инвесту прошел нормально. Не столько из-за 10 бумаг, сколько исходя из соображений модернизации законодательства о банкротстве.
=============
Инструкция для владельцев облигаций для участия в ОСВО (по ссылке).
Изучите и голосуйте, иначе велик шанс, что единственными выигравшими в ситуации окажутся банки, у которых в залоге имущество эмитента.
👍17❤7🤔3👌1👀1🗿1
#стройка
Оказывается субсидий по ипотеке в бюджете на 2 триллиона. Если льготку особо больше не раздавать, а ставку снизить можно прям хорошо сэкономить. Обеспечить бюджетную стабильность а через неё стабильность финансового рынка. Прямо таки мандат ЦБ)
Оказывается субсидий по ипотеке в бюджете на 2 триллиона. Если льготку особо больше не раздавать, а ставку снизить можно прям хорошо сэкономить. Обеспечить бюджетную стабильность а через неё стабильность финансового рынка. Прямо таки мандат ЦБ)
Telegram
Белая Каска
⭐️ Силуанов: объем субсидирования льготных ипотечных программ из бюджета РФ в 2025 году будет увеличен до 2 триллионов рублей с нынешних 1,2 триллиона, это одна из самых больших статей государственных расходов.
"Мы понимаем, что это люди, это набранные обязательства…
"Мы понимаем, что это люди, это набранные обязательства…
👍33🤔13⚡2
#стройка
#анонс_размещения
Самолет, похоже, не собирается уходить на второй план.
Помимо перфоманса на ПМЭФ он анонсировал новый выпуск облигаций с фиксированным купоном до 24,50% и сроком до погашения — 4 года.
Предварительные параметры:
🏦 Объем эмиссии: 5 млрд руб.
💰 Доходность: до 27,45% годовых
⏱️ Срок обращения: 4 года
⚖️Сбор заявок: 24 июня 2025 г.
🛠 Размещение: 27 июня 2025 г.
😎Организаторы: Альфа-Банк, Газпромбанк, Совкомбанк, Т-Банк
За 2024 год:
💸 выручка компании выросла на более чем 32%, составив 339 млрд руб., при этом EBITDA достигла рекордных уровней — 109,2 млрд рублей (рентабельность 32%).
❗️ Чистый долг / EBITDA компании вырос до 1,88x, что остается ниже средних уровней по отрасли.
🛫 ГК Самолет является крупнейшим девелопером в России по объему текущего строительства, обладает самым большим земельным банком и имеет более 127 проектов в 17 городах от Калининграда до Сахалина.
Облигации можно приобрести у крупнейших брокеров — Альфа-Банк, БКС, ВТБ, Газпромбанк, Ньютон Инвестиции, Т-Банк, Сбер и др.
#анонс_размещения
Самолет, похоже, не собирается уходить на второй план.
Помимо перфоманса на ПМЭФ он анонсировал новый выпуск облигаций с фиксированным купоном до 24,50% и сроком до погашения — 4 года.
Предварительные параметры:
🏦 Объем эмиссии: 5 млрд руб.
💰 Доходность: до 27,45% годовых
⏱️ Срок обращения: 4 года
⚖️Сбор заявок: 24 июня 2025 г.
🛠 Размещение: 27 июня 2025 г.
😎Организаторы: Альфа-Банк, Газпромбанк, Совкомбанк, Т-Банк
За 2024 год:
💸 выручка компании выросла на более чем 32%, составив 339 млрд руб., при этом EBITDA достигла рекордных уровней — 109,2 млрд рублей (рентабельность 32%).
❗️ Чистый долг / EBITDA компании вырос до 1,88x, что остается ниже средних уровней по отрасли.
🛫 ГК Самолет является крупнейшим девелопером в России по объему текущего строительства, обладает самым большим земельным банком и имеет более 127 проектов в 17 городах от Калининграда до Сахалина.
Облигации можно приобрести у крупнейших брокеров — Альфа-Банк, БКС, ВТБ, Газпромбанк, Ньютон Инвестиции, Т-Банк, Сбер и др.
Telegram
Мозоль от каски (Чорный саморез)
✈️Генеральный директор группы «Самолет» Анна Акиньшина на Круглом столе «Выжить, чтобы развиваться» в рамках ПМЭФ-2025:
«Для нас сейчас основной фокус — это выполнение тех обязательств, которые есть. Для этого мы концентрируемся на эффективности, повышаем…
«Для нас сейчас основной фокус — это выполнение тех обязательств, которые есть. Для этого мы концентрируемся на эффективности, повышаем…
👍18🤔11❤6🤣3🔥2🤪2
Forwarded from Союз Спасения Сбережений Россиян (СССР)
#стройка
Начитавшись аналитиков в #бетон_портфель набрал акций девелоперов и подраспродал ПИФы.
Покупка ПИКа далась нелегко (гореть им в аду за реновацию и за убогий дизайн всего на свете), но жадность пересилила.
Итак, на борту весь бомонд: ПИК, Самолет (как обычный так и Плюс), ЛСР, облизываюсь на Эталон (пусть начнут торги после расконвертации).
Так что теперь мне прям тоже стало нужно снижение ставки. Ладно ещё профукать депо но по тихой, а вот в публичном портфеле - другое дело.
Эля, снижай!!!!
Начитавшись аналитиков в #бетон_портфель набрал акций девелоперов и подраспродал ПИФы.
Покупка ПИКа далась нелегко (гореть им в аду за реновацию и за убогий дизайн всего на свете), но жадность пересилила.
Итак, на борту весь бомонд: ПИК, Самолет (как обычный так и Плюс), ЛСР, облизываюсь на Эталон (пусть начнут торги после расконвертации).
Так что теперь мне прям тоже стало нужно снижение ставки. Ладно ещё профукать депо но по тихой, а вот в публичном портфеле - другое дело.
Эля, снижай!!!!
Telegram
Мозоль от каски (Чорный саморез)
🏗Актуализация оценки: строительные компании — смягчение ДКП откроет путь к росту
• Помимо уточнения моделей с учетом свежих финансовых и операционных результатов, мы внесли коррективы в прогнозы, ожидая в 2П25, в частности, нормализации строительных затрат…
• Помимо уточнения моделей с учетом свежих финансовых и операционных результатов, мы внесли коррективы в прогнозы, ожидая в 2П25, в частности, нормализации строительных затрат…
🤣56🔥9🤪7❤2👍2🗿1
#стройка
Понятно, почему строители хотят ставку 10-12% к концу года - это как раз тот уровень с которого деньги начнут выходить с депозитов. Не на IPO же они пойдут все. Большинство в бетон, как обычно 3 к 1 по отношению в фондовому рынку
Вполне логично.
Тем более, что предложение сократилось и стоки надо распродавать.
Другое дело, что половина этого спроса - Москва и область, там уже особо и негде строить если по честному. Найдут конечно, но по большому счету это убийство агломерации - через 25-30 лет мы рискуем превратиться в Детройт в том смысле что поддерживать инфраструктуру будет очень дорого и не на что.
Но понятно, что Хуснуллин про это не думает, да и ему и пофиг в целом.
Понятно, почему строители хотят ставку 10-12% к концу года - это как раз тот уровень с которого деньги начнут выходить с депозитов. Не на IPO же они пойдут все. Большинство в бетон, как обычно 3 к 1 по отношению в фондовому рынку
Вполне логично.
Тем более, что предложение сократилось и стоки надо распродавать.
Другое дело, что половина этого спроса - Москва и область, там уже особо и негде строить если по честному. Найдут конечно, но по большому счету это убийство агломерации - через 25-30 лет мы рискуем превратиться в Детройт в том смысле что поддерживать инфраструктуру будет очень дорого и не на что.
Но понятно, что Хуснуллин про это не думает, да и ему и пофиг в целом.
Telegram
MarketOverview
🏠 Строительная отрасль озвучила свои ожидания по ключевой ставке до конца года
Вице-премьер Марат Хуснуллин сегодня заявил, что хотел бы увидеть сегодня снижение ключевой ставки на "4 минимум", но ожидает 2% (до 18%). Ожидания в полном консенсусе со всем…
Вице-премьер Марат Хуснуллин сегодня заявил, что хотел бы увидеть сегодня снижение ключевой ставки на "4 минимум", но ожидает 2% (до 18%). Ожидания в полном консенсусе со всем…
👍43✍14🤣7🗿3❤2🤯2