#стройка
Главная мысль которую я вынес из стрима с Легендой: российский народ никогда не знает что будет завтра, но квартиру если не для себя, то для детей и внуков при первой возможности обязательно купит.🧐

#стройка
После теракта пошли новости про нарушения при сдаче в эксплуатацию Крокус Сити. До оглашения официальных результатов расследования это всё, безусловно, остаётся на уровне слухов, но очевидно, что стройкомплекс столкнется с необходимостью перемен.
Это и возможные проблемы с рабочей силой из-за возможных ограничений на привлечение трудовых мигрантов, и усугубляющиеся проблемы с поставщиками и подрядчиками ( о чем мы недавно говорили на стриме с Легендой и что мне неоднократно подтверждали и в других компаниях) и высокие ставки по ипотеке. Одним словом, рынок недвижимости будет "остужаться", причем в основном за счет застройки крупных агломераций (новые территории и инфраструктура очевидно будут в приоритете).
Так что весьма вероятно сокращение объемов строительства (через ограничение предложение земельных участков и выдачи разрешений на строительство). Это гарантировано создаст некоторые проблемы девелоперам, но к серьезному снижению цен, думаю, не приведёт. Ну и программы реновации в столицах, скорее всего, тормознут на пару-тройку лет минимум, пока острую ситуацию с дефицитом производственных ресурсов не разошьют.

В общем стройкомплекс ждут новые времена. Кстати говоря, случайно или нет но в ПИКе сменили менеджмент накануне. Интрига, однако!
Зато совершенно никакой интриги нет в том, что примерно через месяц после начала снижения объемов строительства все околоЦБшные каналы начнут гомонить о том, что жесткая ДКП сработала, ЦБ гениален. И объяснить ничего никому как обычно будет нельзя 🤷‍♂️

UPD: по Крокусу Генпрокуратуа опровергла.

#стройка
Ровно то о чем мы говорил не далее как позавчера - работы по Сити-2 приостановили. Думаю это не единичный случай, будет продолжение. Основные причины изложены тут.

#стройка
Чем дальше смотрю я на развитие событий, тем больше прихожу к выводу что в СССР было сразу все оптимизировано - социальное жилье строило государство, какое построили в таком и живи - все лучше чем в бараке. А если шибко умный и надо кухню не 6 метров, лифт и лоджию, то пожалуйте в кооперативный дом за собственные средства. Китай в целом придет к тому же самому, да и мы с США тоже - ценник на недвигу скоро будет такой, что купить смогут только именно что шибко умные, а в нераспроданное будут норовить заселиться сквоттеры. которых придётся куда-то заселить, чтобы не хулиганили и не портили внешний вид.
Ну и зачем эта суета с процентами, графиками, эскроу счетами и прочим?))
Минстрой СССР, несмотря на то, что давно умер, по прежнему рекомендует!

#стройка
Если ещё пару лет назад отмазкой для покупки квартиры в Москве мог служить долгий перелёт, то теперь всё. Количество цифровых сделок растет каждый год. Росреестр пдсчитал: тех, кто электронно регистрировал права на недвижимость в 2023-м было на 23.8% больше, чем в 2022-м году, а по сравнению с 2021-м их количество выросло на 92.5%.

Два года назад, например, Донстрой начал продавать квартиры с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) "Госключ". И сейчас на долю девелопера приходится треть из 25 тысяч сделок на платформе "Метр квадратный". А поскольку у застройщика много клиентов из регионов, уверен, больше всего оценили удалённый сервис Камчатский и Чукотский округа. Теперь легко купить квартиру в футуристичном "Символе" нажатием пары кнопок. Подробности и основные преимущества процедуры рассказала Мария Комарова из Донстрой.

#стройка
Пока некоторые странообразующие корпорации зажимают дивы, а ключ и банки играют в царя горы, есть смысл зарядить краткосрочный депозит, снять профит и вложиться куда? Нет, не в голубые фишки и даже не в драгметаллы. А в надёжные московские квадраты, причём не какие-нибудь там, а лучшие. Потому что даже самый чёрный лебедь не заставит людей перестать покорять Нерезиновую. Только вот умные снимать или покупать бабушкин ремонт в спальнике уже не хотят. Им подавай небанальную архитектуру, европланировки с кухнями-гостиными, потолки, стремящиеся в космос, и навороченный ландшафтный парк под окнами. Да ещё чтобы вся инфраструктура в двух шагах и пара километров до Садового.

У меня на примете проекты Донстрой, точнее, «Символ» в Лефортово. Во-первых, девелопер год держится на первой строчке рейтинга ЕРЗ по потребкачествам. Во-вторых, конкретно его проект "Символ" вписывается во все новомодные хотелки. В-третьих, можно брать с отделкой и сразу запускать аренду, не тратя времени на ремонт. И главное: стабильно растёт в цене — минимум 5% за полгода.

С вами была рубрика «Зачем нам жижа, если есть недвижа».
Не благодарите.

#стройка
#семибанкирщина
Очень любопытные рассуждения Андрея Ванина на тему проптехов, финтехов и комплексных сервисов.
Правда, оптимизма Андрея насчет Яндекса я не разделяю - для создания комплексного продукта нужно будет объединять все сервисы в единую технологию, а это непростая задача. Плюс управление компанией перешло от айтишников к Кудрину финансистам и юристам, для которых это непрофильный бизнес. Одним словом Яндексу было бы идеально за пару лет прийти в оптимальные кондиции и завершить реорганизацию управления.

А вот по стройке соглашусь: жилищный SuperApp на подходе. Он функционально проще и главное - жизнь заставляет суетиться. Готовый дом с мебелью и отделкой в США уже давно стандартный продукт, там хоз. способом почти ничего не строят. И на комплектации объекта маржа зарабатывается едва ли не больше чем на собственно строительстве.

Но вот насчет того, кто в России кого заборет и будет владеть этим самым жилищным SuperApp - вопрос открытый.
Я бы предположил, что лет через пять всё окажется у Сбера в Домклике, но он постарается купить что-то уже готовое и работающее, чтобы не нести технологические и операционные риски.
Интересно, кстати, участвует ли Сбер в pre-IPO "Самолета Плюс"?

#стройка
#угар_киберпанка
Это что же получается: микро ипотечный заём до зарплаты?
Да и ещё это "теневой банкинг", но под контролем ЦБ.

Не ищите логики, дорогие друзья.
Перед нами, во-первых, перестройка финансовой системы: в новых условиях всяк ищет свою нишу. А, во-вторых, яркое проявление кризиса системы управления, которое по сути отражение общей стадии "кризиса" социально-экономической системы. Нынче всяк сходит с ума по своему. Хорошо что у нас это (пока) происходит не на системном уровне как в 1985-1991 годах и преимущественно в виде бюрократических казусов.

#стройка
В продолжение тем предыдущего поста. Похоже строительное лобби пошло в контрнаступ: снова заговорили о расширении льготной ипотеки, в Москве в офисах осталось мало мест, надо срочно строить новые (данная информация подтверждение находит) - в общем капитулировать никто не намерен.

Но лобби это лобби, тут важно, что спрос никуда не делся. Так что в любой понятной, а тем более не понятной ситуации самозакапываться в бетон - наша национальная традиция, поэтому мы, конечно же, продолжим.