#ЖКХ
Катастрофы ЖКХ: Кому выгоден холодный теплосчет?

Зимнее время для многих стало настоящим испытанием, когда они пытались согреться в своих собственных домах. Во время зимы с 2023 на 2024г. множество населенных пунктов, областей и городов столкнулись с проблемами отсутствия тепла, света и воды. Судя по отчетам независимых СМИ, значительные аварии произошли в 43 регионах страны.

Смотрите какая штука...

⬜️ В марте 2023 стало известно издательству «Накануне» о передаче коммунальной сферы на концессию олигархам, включая Вексельберга и британского налогового резидента Фридмана.

⬜️ Далее, в ноябре 2023, правительство утвердило план повышения тарифов на ЖКХ на период с 2024 по 2028 годы. Информация об этом была опубликована в «Парламентской газете».

Максимальное повышение тарифов ожидается в Забайкальском крае (на 15%), который представляет депутат Гурулев.

➡️в Москве – 11%,
➡️в Подмосковье – 10,7%,
➡️в Санкт-Петербурге – 9,8%,
➡️в Ленинградской области – 10,2%.
➡️в Омской области – 14%
➡️в Северной Осетии – 13,7%
➡️в Хакасии – 4%)
➡️на Чукотке и в Магаданской области оба региона – на 4,9%

⬜️ В то же время, правительство сообщило о вложении 337 млрд. ббр в ЖКХ за 2023г. Однако, за первые три квартала 2023 года отток капитала из РФии составил 48 млрд. долларов. Возникает вопрос, сколько из этих денег предназначалось для коммунальной сферы и являлись ли платежи «граждан» частью этой суммы.

Более того, информация о «накопленном недоремонте» инфраструктуры ЖКХ в размере 4,5 трлн ббр вызывает вопросы о том, откуда взять эти деньги. Уровень «задолженности граждан» уже превышает 30 трлн ббр, а закредитованность населения составляет 41% от их дохода.

Также установлено, что научно обоснованная норма тарифов ЖКХ не должна превышать 7% от дохода семьи. Но сейчас, среднее значение стоимости платежей за коммунальные услуги составляет 22%. Это приводит к тому, что общая сумма неплатежей составляет 1,5 трлн ббр.

⬜️ После этого жители страны столкнулись со серией ЖКХ аварий. Это вызывает вопросы о том, были ли эти аварии спровоцированы, чтобы под предлогом предотвращения новых происшествий граждане молча согласились на повышение тарифов? Подобные тактики напоминают ситуацию из фильма «Бриллиантовая рука», где для непослушных людей отключали газ.

Или, возможно, все это часть коварного плана олигархов и иностранных налоговых резидентов, чтобы создать второй Казахстан 2022?

⬜️ Далее, выступление Широкова, который предлагает повысить оплату ЖКХ до 30-35 тысяч ежемесячно за квартиру или отобрать жилье у «граждан». Это выглядит как угроза, чтобы запугать и заставить их принять непомерно высокие тарифы или лишиться своего жилья.

⬜️ Позже в процесс вступает депутат Гурулев, который утверждает, что для предотвращения аварий необходимо увеличить платежи на 15%. Однако, это заявление было опубликовано кабмином за 2,5 месяца до выступления Андрюши.

Возникают вопросы о том, намеренно ли правительство загоняет граждан в долги путем повышения тарифов, а зарплаты, будут ли они соответственно увеличены? Кто стоит за этими коммунальными «эпопеями» - диверсанты или олигархи?

Следует отметить, что тема ЖКХ может стать катализатором социального взрыва, чего стоит избежать. Поэтому расследование данных ситуаций должны вести квалифицированные лица. А будут ли...?

Нужна правовая помощь,– пишите @AleksGan_pro

#ЖКХ
➡️ Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами

Благодарствуем подписчику за информацию...🤗🤝

На примере муниципального образования - спасск-рязанское городское поселение спасского муниципального района рязанской области.

Постановление Правительства РФии от 06.02.2006 №75

Для тех, якобы «собственников» помещений в многоквартирном доме не выбравшие способ управления этим домом. Вы всё ещё считаете что выбираете управляющую организацию сами (или коллективно)? ☺️

Теми, кто мягко сказать,- делегирует свою ответственность,- будут управлять другие! 😉

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro

#ЖКХ 🆕🆕🆕🆕
Коммунальный цирк: горожане Подольска получили огромные счета за отсутствующее отопление

Жители города Подольска столкнулись с неожиданным повышением счетов за коммунальные услуги в январе, несмотря на то, что многие из них страдали от отсутствия отопления из-за крупной аварии. Плата за отопление в прошлом месяце выросла примерно в пять раз, достигая суммы в 20 тысяч рублей.

После того, как жители начали жаловаться в соцсетях, счета исчезли из их личных кабинетов. 🤐

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro

🧑‍⚖️🧑‍⚖️🧑‍⚖️🧑‍⚖️#ЖКХ
Мосжилинспекция помогла жителям дома в Митине оспорить решение общего собрания собственников

#ЖКХ
▶️КАК ОБЖАЛОВАТЬ РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
(время просмотра 5.5 мин)

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем чем сможем, даже дистанционно

#ЖКХ
Вы спрашивали как выделить доли в общей собственности?

Конституционный Суд РФ защитил права людей, которые хотят выделить машино-место, такое как гараж или парковка, которое на самом деле только им и принадлежит. Суды должны отказывать другим сособственникам, которые хотят купить эту долю, если машино-место предназначено только для индивидуального использования и принадлежит конкретному «человеку».

Кроме того, суды должны соглашаться с тем, чтобы доля была выделена в реальности, ставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать его как отдельную собственность. При этом это не должно причинять вреда другим людям, а уменьшение размера общего помещения должно быть пропорциональным выделенной доле и не нарушать права других сособственников.

Эти правила Конституционного Суда РФии будут действовать до тех пор, пока не будут внесены изменения в законодательство. Они должны обеспечить возможность реального выделения доли в натуре, когда нет согласия других сособственников или решения общего собрания о пользовании гаражом или парковкой. Сейчас это часто физически невозможно получить все согласия или принять такое решение.

⚖️ Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2023г. №18-П

Ну что человеки, вы всё ещё не знаете за какую долю в общей собственности своего дома платите в квитанциях-попрошайках? Вуаля... 😎😉

Нужна правовая помощь по любым вопросам,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

#ЖКХ
Плати говорит за ОДИ! А я говорю какова моя доля в ОДИ? Упс... Нету!!! 🤷

Заявитель, являясь собственником квартиры, обратился в суд с иском к управляйкам, и просил признать расчет платы за содержание общего имущества незаконным, возложить на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности за содержание общего имущества с учетом доли истца в общем имуществе на основании данных ЕГРН.

Более того, тарифы на полугодия 2019г и 2020г. были признаны недействительными решением ежегодного собрания собственников помещений.

✅Дело: № 88-26175/2023
Шестой кассационный СОЮ
УИД 56RS0034-01-2023-000205-80

📌 Решение суда в пользу заявителя.

Суды неустанно (скорее всего улыбаясь 😁) завуалировано намекают, что доля в праве на общую собственность, должна быть выверена.

По «общему правилу», доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему жилого помещения в этом доме, т.е. квартиры в которой живёт.

Кто это сказал?

Отсылка идёт на собрание собственников, где якобы порешали, что доля ОДИ соразмерна доли жилой квартиры. И устанавливают тариф за содержание ОДИ, который умножают на площадь вашей квартиры. Если так не сделать, то управляйка с правителями сами так порешают, и установят тарифы.

Как должно быть?

Доля ОДИ должна быть выделена в натуре! Должна пройти кадастровый учет и зарегистрирована как отдельная собственность в ЕГРН.

Как на самом деле?

На собрании собственников население не может об этом договориться, в виду тотального невежества со стороны соседей. Для этого и было создано «законотворчество», чтобы создать такие безграмотные собрания. А «грамотный пастух, не может пасти грамотное стадо, для этого необходимо чтобы кто-то из сторон,- был наоборот». 😉

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

#ЖКХ
Пожертвование под видом коммуналки: как НКО обхитрили население

Информация от подписчика... 🤝🤗

Комиссионным вознаграждением могут называть плату за работу в качестве агента-посредника по осуществлению коммерческой операции, сделки, обычно исчисляемую в процентах от суммы сделки.

Также термин применяется для обозначения оплаты комиссионных услуг, взимаемых банком при проведении определённых банковских операций. Комиссионное вознаграждение является условием договора комиссии.

Т.е. без комиссии можно оплатить коммунальные услуги только напрямую поставщику через кассу. А если «собственник» жилья хочет внести оплату иным способом, он платит банку или иной финансовой организации комиссии за услугу приема безналичного платежа. Именно это они считают комиссией, которую отменили для ряда физлиц.

⚠️Но, мы с вами знаем, что Платёжный агент не имеет права собирать денежные средства за ЖКХ на свои расчётные счета, а только с использованием специального счета. Но такого счёта нам не показывают и поэтому мы платим пожертвование некоммерческой организации. 🤷‍♂️

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

Ситуация, безусловно, ужасная. Конкретно в этом случае никто не погиб.

Но что делать, если на машину упало дерево/рекламная конструкция и т.д.

Инструкция от нашего партнёра и специалиста Ольги🤝

1️⃣Вызвать полицаев. Вам надо зафиксировать происшествие. Скорее всего придёт участковый из местного УВД.

2️⃣Пока вы его ждёте, надо снять фото/видео место происшествия с захватом указателей улицы, номера дома, чтобы было понятно, где это случилось.

3️⃣Получить у участкового постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (если нет пострадавших, то скорее всего не будет и состава преступления).

4️⃣Желательно еще получить справку о метеорологических условиях по конкретному месту, времени, дате.Всегда рекомендуем сделать скрины из местных газет, пабликов, чтобы подтвердить, что в конкретный день была плохая погода.

5️⃣Провести независимую оценку ущерба автомобиля у эксперта, который обязательно! Должен быть внесен в реестр экспертных организаций.

⚠️ Вот тут прошу обратить внимание: вам надо вызвать на осмотр управляек, в ведении которой находится указанная территория.

✅ На осмотр вызывают за 3 рабочих дня.
✅ Телеграмма направляется с уведомлением о получении, и копию телеграммы вы берете на почте!
✅ Если вы решили лично отнести уведомление в УК, то сотрудник, который принимает у вас приглашение на осмотр, должен поставить штампик, дату и расписаться в приёме.

6️⃣Если у вас есть КАСКО, то звоните в страховую и дальше будет разбираться она (но п.1 и 2 все равно надо вам сделать).

7️⃣Были случаи, когда приходилось проводить дендрологическую экспертизу упавшего дерева. Не факт, но лучше упавшее дерево снять со всех сторон. Важно понимание в каком состоянии находится ствол, ветки, корневая система.

⚠️ Желательно, чтобы уже на этом этапе вы сотрудничали с юристом, который бы подсказывал вам как правильно поступить. Опыт показывает, что УК очень не любят платить и ищут любую зацепку, чтобы вам было отказано в иске.

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

#ЖКХ
Закон на стороне третьих лиц: когда сделку с юрлицом нельзя признать недействительной

Суть в том, что по общему правилу закон защищает третьих лиц, которые заключают сделки с организацией. Третьи лица могут исходить из того, что руководитель организации имеет неограниченные полномочия представлять ее интересы, даже если в уставе организации прописаны какие-то ограничения его полномочий.

Например, если председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ) заключает договор с каким-то человеком, то этот человек может полагать, что председатель имеет право совершать эту сделку, даже если в уставе ТСЖ прописаны ограничения его полномочий.

Закон говорит, что третье лицо не обязано проверять учредительные документы организации, чтобы выяснять, есть ли там какие-то ограничения полномочий руководителя. Бремя доказывания того, что третье лицо знало или должно было знать об этих ограничениях, лежит на самой организации.

Даже если руководитель организации действует с превышением своих полномочий, сделку с третьим лицом нельзя признать недействительной, если не будет доказано, что это третье лицо точно знало об ограничениях. Закон здесь на стороне третьих лиц, чтобы защитить их интересы.

Вывод - третьи лица, заключающие сделки с организациями, могут быть спокойны, даже если руководитель действует с превышением полномочий. Доказать, что они знали об ограничениях, будет очень сложно для самой организации. А вы, человеки, заключали договора с ресурсниками, управляшками, товариществами?🤔

👨‍⚖️ Определение ВС РФ 09.04.2024 № 78-КГ24-2-К3

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

#Суды #ЖКХ
Как рассчитывается платёж за электричество: важные нюансы решения суда

Надеюсь будет полезно тем кто платит 🤷‍♂️Определение от 09.07.2024 № 69-КГ24-8-К7

Недавнее судебное дело показало, что даже если вы платите повышенный тариф за электричество, это не значит, что вы знали о повышении цен.

Женщина обратилась в суд, потому что думала, что её задолженность за электричество была рассчитана неправильно. Она считала, что ей начислили слишком много.

Что решили суды:

❌ Суд первой инстанции: отказал ей. Суд сказал, что с апреля 2016г. по июнь 2018г. ей за электроэнергию вообще не начисляли деньги. Рассчитали задолженность только с августа 2018г, после того как сняли показания с её счётчиков. Суд согласился с тем, что расчёт был правильный, так как вообще-то расчёт производился по нормативам.

❌ Апелляционный и кассационный суды: поддержали эту позицию.

✅Что сказал Верховный суд:

Верховный суд указал, что при заключении договоров на услуги, например, на электричество, очень важно правильно информировать «потребителей. Законы защищают «потребителей», и поставщик услуг обязан давать полную и точную информацию о своих тарифах и условиях.

Так, просто потому что вы можете увидеть свою платёжку и понять, за что вы платите, не освобождает компанию от обязанности уведомить вас о том, куда идут ваши деньги. Суд выяснил, что не было сделано надлежащего уведомления: «потребителю» не объяснили, что его платежи идут не на оплату текущих счетов, а на погашение задолженности.

В итоге Верховный суд решил отменить предыдущие решения и вернуть дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Это дело показывает, что оккупанты ресурсов даже не удосуживаются информировать «своих клиентов» правильно!

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

#ЖКХ
Как вернуть документы после смены директора: советы для управляющих компаний и ТСЖ

В нашей стране часто в управляющих организациях ЖКХ происходят конфликтные ситуации, особенно когда речь идет о смене руководства. Вот пример, который может быть полезен для тех, кто хочет самостоятельно управлять своим домом или создать ТСЖ.

Представьте, что на общее собрание участников вашего товарищества или организации ЖКХ было принято решение сменить генерального директора. Новый директор приходит к работе, а старый никаких документов не передал — никаких отчетов, договоров или бухгалтерских книг. Это очень распространенная ситуация.

Но что делать в таком случае? Рассмотрим, как действовать на основе одного судебного дела:

🔸 Требование о передаче документов. Новый директор должен в первую очередь направить прежнему начальнику требование о передаче всех необходимых документов. Важно при этом составить список всех документов, которые нужно вернуть.

🔸 Судебный процесс. Если старый директор не откликнулся на ваше требование, можно подать иск в суд. В этом случае, вам нужно знать несколько ключевых моментов:

➡️ Согласно закону, организация обязана хранить свои документы, где-нибудь по месту нахождения директора или в другом доступном для участников месте.
➡️ Директор отвечает за хранение всей документации, связанной с работой организации.
➡️ Если акт приема-передачи документов не был составлен, значит, ответственность за их сохранность лежит на бывшем директоре.
➡️ Если старый директор не может сказать, где документы или не пытался их восстановить, это тоже будет использоваться в суде.

🔸 Решение суда. В суде обычно встают на сторону истца (нового директора в нашем случае), если все требования были соблюдены. Суд признает, что документы нужно вернуть. Если бывший директор не исполнит решение суда, с него будет взиматься штраф — небольшая неустойка. Т.е., каждый день, начиная с шестого рабочего дня после того, как решение вступило в силу, с него будет взиматься 300 ббр. как штраф за неисполнение.

Таким образом, многие управляющие компании, особенно те, которые подверглись, скажем так, «рейдерскому захвату», могут воспользоваться аналогичными действиями для возвращения своей документации. Если вы хотите организовать свое ТСЖ, обязательно учитывайте эти случаи — четкие документы и отчеты могут защитить вас от проблем. Помните, что право на получение документов — это ваше законное требование, и его стоит отстаивать!

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

#Суды
Как суд решает, кто прав? Разбираемся с доказательствами

Представь: ты пришел в суд, а твой оппонент вываливает на стол кипу бумаг, громко заявляя: «Вот доказательства! Судья, решайте в мою пользу!» Но судья не торопится. Почему? Потому что не все бумаги — доказательства. А то, что ими считается, должно соответствовать строгим правилам.

Что такое доказательства в суде?
Если по-простому, то это любая информация, которая помогает судье разобраться, кто прав, а кто врёт, как МФО про «только 1% в день». Это могут быть документы, показания свидетелей, видео и даже экспертные заключения. Но важна не только сама бумага, а то, насколько она законна и убедительна.

Три кита судебного доказывания:
📌 Относимость — доказывает именно то, что нужно. Если тебя судят за неуплату кредита, чеки из «Пятёрочки» тут ни при чем.
📌 Допустимость — добыто законно. «Вот вам переписка, я тайком записал!» — мимо. Суд скажет: «А закон-то разрешает?»
📌 Достоверность — правдивая информация. Суд проверит, не фальшивка ли это, и насколько можно доверять источнику.

Кто должен доказывать?
Есть простое правило: «Кто утверждает — тот и доказывает». Если банк требует с тебя деньги, он обязан показать суду все бумаги, а не ты доказывать, что «денег нет, но вы держитесь». Но и тут есть нюансы: иногда бремя доказывания может переложиться на другую сторону.

Как сделать доказательную базу непробиваемой?
➡️Готовь документы заранее, оформляй правильно. Ошибки в бумагах могут пустить дело ко дну.
➡️Собирай подтверждения — чеки, фото, видео, переписки. Без них твои слова — просто воздух.
➡️Приводи свидетелей. Чем больше надёжных людей скажут в суде одно и то же — тем сильнее твоя позиция.
➡️Используй экспертов. Если что-то требует специального мнения, нанимай профессионала, который подтвердит твою правоту.

Так что суд — это не просто «кто громче кричит», а реальная шахматная партия, где сильные доказательства бьют любую пустую болтовню.

Что это для нас, человеки?
Знать, как работает доказывание в суде — значит уметь защищать себя от необоснованных обвинений и несправедливости. Важно не просто говорить правду, а уметь её доказывать!

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно.

#Суды #ЖКХ
Отключили свет, оставили без тепла, теперь платят 135 000 ббр

Человеки, в Воронежской области произошёл случай, когда ресурсоснабжающая организация (РСО) решила наказать неплательщика, но сама оказалась в роли ответчика. Житель региона накопил долг за электроэнергию в размере 10 120 ббр. В ответ на это ПАО «ТНС энерго Воронеж» отключило ему электричество, предварительно предупредив о последствиях непогашения «долга».

Что пошло не так?
Оказалось, что в доме «должника» установлен энергозависимый отопительный котёл. Без электричества он не работает, и температура в жилище быстро упала до +10 °C. РСО была предупреждена о наличии такого оборудования, но всё равно отключила свет.

Реакция пострадавшего:
Оставшись без тепла, «гражданин» начал активно жаловаться в различные инстанции. Прокуратура вынесла представление в адрес управляющего директора РСО, а Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) предписала восстановить электроснабжение до 09.06.2021г. Но свет вернули только 30.09.2023г.

Судебное разбирательство:
Пострадавший обратился в суд с требованием возместить понесённые убытки: аренду бензинового генератора, расходы на топливо и смазочные материалы, а также компенсацию морального вреда. Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, взыскав с РСО 134 344 ббр и 1 000 ббр за моральный вред. Апелляционный и кассационный суды оставили решение без изменений.

⚖️Определение первого СОЮ по делу № 88 – 16680/2024

Что это для нас, человеки?
Отключая электроэнергию, РСО не учла, что это приведёт к прекращению отопления, что создаёт угрозу жизни и здоровью проживающих. Суд признал действия РСО несоразмерными нарушению и обязал её возместить убытки. Система, стремясь взыскать долги, забывает о базовых правах «граждан» на тепло и безопасность в собственном доме. Этот случай показывает, что даже по их правилам необходимо соблюдать меру и учитывать жизненные обстоятельства людей.

Нужна правовая помощь — пишите в личное сообщение @AleksGan_pro. Поможем даже дистанционно.

#Наши_победы #ЖКХ народные победы
Подделка, которая не прокатила

Есть у нас в стране уникальная фишка: чтобы сменить управляющую компанию в доме, можно просто... *нарисовать собрание*! Вбросить фальшивый протокол, приписать несуществующих голосовавших — и вуаля, новая управляйка уже стрижет бабки с жильцов.

Но иногда, как в этой истории, схема даёт сбой. Один из жильцов узнал в «контакте», что кто-то провёл общее собрание. Узнал — и опешил. Никого не звал, сам участия не принимал, никто из соседей — тоже. Зато в бумагах «голосовали все»! Причём — якобы за смену УК на «ПИК-Комфорт».

✅Дело: № 2-154/2020
Кадомский районный суд Рязанской области
УИД: 62RS0001-01-2019-003973-11

Суд разложил по полочкам:
➡️так называемый инициатор собрания не был собственником квартиры;
➡️жильцов никто не уведомлял о собрании, как требует закон;
➡️кворума не было, так как почти половину «голосующих» просто приписали;
➡️итоги собрания даже не довели до жильцов — всё тайно, всё по-любви.

Итог: протокол собрания признан ничтожным. То есть не просто «неправильным», а не существующим по закону. А попытка зарегистрировать УК «ПИК-Комфорт» в реестре — провалилась, потому что жилищная инспекция выявила фальсификацию.

А теперь внимание: в деле фигурирует уголовное расследование по подделке протокола (ст. 327 УК РФ). Это, не просто гражданский спор, а реальные признаки преступления.

Суд напомнил: управляющую компанию можно сменить только честным голосованием, с уведомлением каждого жильца и при наличии кворума. А любые фальшивки — это уже в сторону Следственного комитета.

Что это для нас человеки?

Если кто-то «от нашего имени» вдруг решит поменять УК, не поленитесь — проверьте, было ли вообще собрание. А если почувствуете подлог — не бойтесь идти в суд. Прецеденты уже есть. И суды всё чаще встают на сторону простых «Граждан».

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

🆕🆕🆕🆕 #ЖКХ
Общедомовое имущество. Платить нельзя разобраться

Благодарствуем подписчику за информацию, ну а запятые расставьте сами 🤝🙂

Дорогие человеки, вы когда-нибудь задумывались, за что именно вы платите, когда в квитанциях видите строку «содержание общедомового имущества»? Лестницы, подъезды, подвалы, чердаки, инженерные сети — всё это считается общим имуществом многоквартирного дома. Но вот парадокс: вы за это платите, но ваши доли в этом имуществе нигде не зарегистрированы.

Согласно ст.36 ЖК РФ, всё это добро принадлежит вам на праве общей долевой собственности. Но, как гласит ст.37 того же кодекса, ваша доля пропорциональна площади вашей квартиры. Но где эти доли зафиксированы? Почему они не зарегистрированы в Росреестре? Ведь без официальной регистрации ваши права на общее имущество остаются, мягко говоря, эфемерными.

⚠️Теперь внимание, Росреестр издаёт Приказ № П/0045/25 от 26.02.2025, утверждая форму извещения о выделе доли в натуре. Завуалировали под выдел доли для машино-мест на стоянке. То есть, если кто-то из собственников решит выделить свою долю, он должен уведомить остальных по этой форме. Звучит логично, но есть нюанс: выделить долю в натуре в общем имуществе многоквартирного дома практически невозможно. Ст.37 ЖК прямо запрещает это. Так зачем тогда эта форма? Для галочки? Для усложнения и без того запутанных процедур?

А пока вы платите за содержание того, что вам вроде как принадлежит, но права на что вы подтвердить не можете. И если завтра кто-то решит приватизировать подвал или чердак, доказать, что это ваше общее имущество, будет весьма проблематично.

Что это для нас, человеки?

Это значит, что система снова играет не в нашу пользу. Пока мы исправно оплачиваем содержание общего имущества, наши права на него остаются незащищёнными. Пора требовать прозрачности и регистрации наших долей, чтобы знать, за что мы платим и чем действительно владеем.

#Суды #ЖКХ
«Безучётное потребление» или как энергосети пытаются повесить на нас свои косяки.

Верховный Суд РФ рассмотрел дело № 49-КГ24-20-К6 и дал чёткий сигнал: если энергосбытовая компания сама напортачила с установкой счётчика, то платить за их ошибки не придётся.

📜 Суть дела

ООО «А*» обвинило «гражданина» П* в бездоговорном потреблении электроэнергии на сумму почти полмиллиона рублей. Мол, подключился мимо счётчика. Но вот незадача: счётчик-то они сами перенесли на столб и выдали универсальный ключ, которым пользуются все подряд. А проверку провели без уведомления и в отсутствие хозяина

👨‍⚖️ Позиция Верховного Суда

➡️Договор энергоснабжения действовал, значит, бездоговорного потребления не было

➡️Счётчик установлен в зоне ответственности энергосети, и доказательств вмешательства со стороны потребителя нет

➡️Проверка проведена с нарушением: потребителя не уведомили, а акт составили без его участия

В итоге, Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и встал на сторону «гражданина»

Что это для нас, человеки?

Если энергосбытовая компания обвиняет вас в безучётном потреблении, требуйте доказательства: уведомления о проверке, акты с вашим участием, доказательства вмешательства в счётчи. И помните: их ошибки — не ваша ответственность.

Благодарствуем что вы с нами. Листайте закреп, там удобная навигация,и ещё есть
чат-бот консультант «Подручный Юрист | Нейросеть»

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно