В Москве увеличили расценки на капремонт в среднем на 10-15%, но по некоторым позициям до +70%

С 2019 года предельная стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах столицы устанавливается не постановлениями Правительства Москвы, а распоряжениями Департамента капитального ремонта.

Опубликовано свежее распоряжение ДКР Москвы от 05.07.2024г. № 07-14-269/24, согласно которому введены новые уровни предельной стоимости на проведение работ (оказание услуг) по капремонту общего имущества в МКД Москвы.

📈Рост зафиксирован по всем видам работ.
В основном стоимость выросла на 10-15%.

❗️Но по некоторым работам рост сильно отличается от этих значений.
👉Так стоимость замены мусоропровода выросла всего лишь на 2%.

🔥А вот стоимость капремонта противопожарных систем выросла значительно:
📌Ремонт системы дымоудаления +45,3% (77 руб./куб.м. строения)
📌Ремонт пожарного водопровода +70,6% (123 429 руб. / стояк)

Со всеми новыми размерами предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (распоряжение ДКР Москвы от 05.07.2024г. № 07-14-269/24) можно ознакомиться по этой ссылке.
#капремонт #тарифы #Москва #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Особенности специального счета: капремонт можно провести раньше сроков, установленных Регпрограммой

Снова задали вопрос, что нужно сделать дому со спецсчетом, чтобы провести капремонт в ближайшее время, а не в непонятные сроки из Регпрограммы?

👍И здесь проявляется одно из главных преимуществ домов со спецсчетом
Чтобы провести капитальный ремонт раньше, когда нужно именно собственникам, никаких ни с кем согласований не требуется.

👉Необходимо выполнить всего два условия (п.4.1. ст.170 ЖК РФ)⤵️
📌Принять на общем собрании решение о нужном сроке капремонта (набрав 2/3 голосов «за» от числа всех голосов собственников в доме)
📌На дату принятия решения ОСС на спецсчете должно хватать средств для финансирования такого капремонта. Или должны быть выбраны иные способы дополнительного финансирования (кредит, рассрочка, допвзносы…)

Эта позиция была подтверждена и Верховным Судом РФ (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707).
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

На что можно тратить собранные взносы на спецсчете для капремонта многоквартирного дома

Собранные средства на спецсчете для капремонта можно потратить не на всё подряд.

Перечень расходов определён (ч.1 ст.174 ЖК РФ) и в него входят следующие позиции:⤵️

📌Оплата услуг или работ по капремонту общего имущества МКД, включая авансовые платежи (до 30% от суммы договора)

📌Разработка проектной документации

📌Услуги по строительному контролю

📌Погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг или работ по капремонту, в том числе процентов по ним и расходов на получение гарантий и поручительств

❗️Также важно помнить, что собранные средства в размере минимального взноса, установленного в регионе, можно использовать только для оплаты работ и услуг из минимального регионального перечня.
Если же хочется отремонтировать что-то сверх перечня, то нужно собирать дополнительные взносы с собственников.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Спецсчетам для капремонта поднимут обязательную планку собираемости взносов сначала до 75%

Я писал, что Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, согласно которому резко ужесточается одно из требований к спецсчетам по капремонту.

👉Сейчас для спецсчетов установлена планка собираемости взносов на уровне 50%: если сборы ниже этого уровня, то спецсчет могут закрыть, а дом перевести в «общий котел» к регоператору (ч.8 ст.173 ЖК РФ).

📈Законопроектом предлагается этот порог поднять сразу до 85%.

❗️Но Правительство РФ представило отзыв, а ряд депутатов поддержали, что сначала планку поднимут до 75%, а со временем – до 85%.

Это укладывается в парадигму усиления давления на спецсчета, чтобы постараться отобрать накопленные на них более 200 млрд рублей.

Скоро этот законопроект вынесут на голосование, вероятность его принятия можно оценить на 5 из 5⭐️.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Гарантийный срок на новостройки сократят до трёх лет, гарантийный срок на капремонт – следующий?

Новостные ленты пестрят сообщением, что в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ одобрили поправку, согласно которой гарантийный срок при строительстве планируется сократить с пяти до трёх лет.

👉Тут я хочу напомнить, что при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах гарантийный срок составляет 5 лет (п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

🤷‍♂️ И если сейчас гарантийный срок будет сокращён для новостроек, то могу предположить, что гарантийный срок по капремонту тоже захотят сократить.

Аргументация явно будет по принципу подобия: если сократили для стройки, логично сократить и для капремонта.

🥱 Так что в случае принятия этого законопроекта, ждем лоббирования со стороны регоператоров и подрядчиков аналогичного сокращения гарантийных сроков по капремонту.
😎И хорошо если до трёх лет, а не до двух.
#капремонт #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

К общественной организации Басманное Самоуправление обращаются жители Люблино!
Председатель дома по адресу: Ставропольская 54-1 Наталья бьет во все колокола!
Вот, что она сообщает:
С начала мая 2024г. в нашем доме ведутся работы по капитальному ремонту общедомового имущества. Проводятся работы по 12 системам! Генеральный подрядчик АО «Мосгаз» и субподрядчик «Строительный Альянс» привлек к работам компанию «Торгстрой», которая не соответствует никаким профессиональным требованиям. Наш дом был доведен до предаварийного состояния в результате эксплуатации УК ГБУ «Жилищник района Люблино», а теперь его разваливают окончательно во время капитального ремонта. Полное отсутствие технического надзора со стороны начальника отдела Мосжилниипроекта по ВО и ЮВАО Федотов и зам. директора по капитальному ремонту ГБУ « Жилищник района Люблино» Беловой Марины Георгиевны.
Нам удалось уже в 4-й!!! раз записаться на прием к руководителю Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кискинову А.Л. Очень надеемся, что зафиксированные факты нарушений в ходе капитального ремонта подрядчиком АО «Мосгаз» и субподрядчиком «Строительный Альянс» будут приняты во внимание руководством ФКР.
Жители д. Ставропольская 54-1 и председатель Совета Дома Наталья очень надеются на помощь руководителя ФКР Артура Львовича Кискинова!
Надежды на реагирования со стороны руководства ГАУ МосжилНИИпроект и лично заместителя начальника Управления строительного контроля «МосжилНИИпроект» по ВАО и ЮВАО Филимонова Е. В. нет никакой!
#ВАО #Люблино #Капремонт #ФКР #МосжилНИИпроект #ЖилищникЛюблино

Какие документы о проведенном капитальном ремонте и в какой срок регоператор должен передать управляющей организации/ТСЖ/ЖСК

После того, как в многоквартирном доме закончился капитальный ремонт из «общего котла», региональный оператор должен передать документацию организации, управляющей этим домом.

❗️Регоператор обязан передать УО/ТСЖ/ЖСК копии документов о проведенном капитальном ремонте (ч.8 ст.189 ЖК РФ), в том числе⤵️
📃 проектная документация
🧾 сметная документация
📝 договор строительного подряда
🔖 акты приемки оказанных услуг/проведенных работ
📚 иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

⏳ Копии документов должны быть переданы в течение 10 дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.

🔎 А если вам понадобятся финансовые документы типа платежек, то их можно найти на сайте закупок, о чём я писал ранее.
#капремонт #финансы #УО #ТСЖ #ЖСК #регоператор

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Как нужно решать с регоператором проблему недостатков капитального ремонта, выявленных МКД в гарантийный период

В продолжение темы гарантийного срока при проведении капитального ремонта МУД.

Я писал, что гарантийный срок при капремонте составляет сейчас 5 лет, и в случае выявления в этот период «косяков» для их устранения нужно обращаться к региональному оператору (если дом в «общем котле»).

❗️Но я всегда подчеркиваю, что обращаться к регоператору нужно «с умом».

Базовая позиция из практики следующая⤵️
Фонд капремонта (регоператор) «костьми ляжет», но будет доказывать, что выявленные недостатки это следствие ненадлежащей эксплуатации управляющей организацией, а не ошибки подрядчика и самого ФКР.

Отсюда главный вывод для активных собственников:
🏠 Обязательно берите в «союзники» управляющую организацию, ибо именно ей придется устранять чужие «косяки», если ФКР отобьется от претензий
😎 Организуйте независимую техническую экспертизу, которая определит, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащего проведения капитального ремонта
📝 Тщательно собирайте всевозможные материалы (фото, видео, акты, обращения и т.п.), подтверждающие «косяки» подрядчика

👍 Именно по этому пути пошёл один из столичных ЖСК и выиграл все три судебных инстанции против ФКР Москвы.
Подробнее об этом деле я написал в своем закрытом канале Дом и Двор | Экспертно
#капремонт

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Когда собственники квартир в новостройке начинают платить взносы на капремонт?

Многоквартирных домов строится много.
Есть один из популярных вопросов у тех, кто стал собственником квартиры в новостройке.

❓Через какой срок после ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт?

Согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта

Для примера покажу какие реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:

📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
#капремонт #новостройки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Очередное Общее Собрание Собственников многоквартирного Дома прошло в доме 23, стр.1 по ул. Земляной вал. Кворум был набран. ОСС состоялось. Все документы были загружены в информационную систему ГИС ЖКХ и переданы на хранение в Мосжилинспекцию.
Темой собрания стал перенос капитального ремонта лифтов с 2027г. на 2029г.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов предлагает провести замену лифтов в этом дом ранее регламентного срока в 25 лет. Собственники приняли решение отодвинуть данный ремонт до разрешённого регламента и составили перечень работ которые должны войти в техническое заключение (ТЗК) и проектно-сметной документацию (ПСД) подрядчика Фонда капитального ремонта города Москвы, который выиграет тендер по капитальному ремонту лифтов:
1) Демонтаж старой сетки/ограждения лифтовых шахт (3 шт.).
2) Обшивка шахт новыми противопожарными панелями HPL-Оптиплит Акрил (Н-12 мм).
3) Ремонт шахт (3 шт.).
4) Ремонт освещения лифтовых шахт и машинных помещений.
5) Демонтаж электрокабелей, установленных на сетке шахты лифта 3-го подъезда и монтаж электрокабелей, проложенных в кабель-лотках на вновь установленных панелях шахты лифта.
6) Проведение ревизии всех кабелей диспетчеризации лифтового оборудования, размещенных на фасаде МКД с демонтажем и заменой на новые слаботочные кабели, с закрытием их в металлические кабель-каналы.
7) Проведение монтажных работ по установки лифтового оборудования непосредственно специалистами завода-изготовителя (с предоставлением подтверждающих документов о месте работы ответственным по КР МКД).
8) Ремонт лифтовых (машинных) помещений: оштукатурить и покрасить стены; проведение работ по цементно-песчаной стяжки и укладка напольной плитки; ремонт, окраска, антисептирование потолков; демонтаж старых дверей и установка дверей люка вентиляционных шахт (3 шт.).
9) Замена пассажирского лифта (3 шт.) в 9-и этажном МКД с основными характеристиками:
лифт модель г/п 400 кг LITE серия эконом ПО «Евролифтмаш» (3 шт.);
грузоподьемность 400 кг.;
телескопическое боковое открытие дверей;
увеличение размера дверного проема до 700 мм;
панели кабины лифта и обрамление дверей шахты лифта окрашены антивандальной порошковой эмалью;
приказная панель в кабине лифта со встроенным интеркомом, с круглыми кнопками с увеличенной площадью нажатия;
установить зеркало в кабине лифта на задней стене. Ввиду небольшого объема кабины лифта поручень в кабине лифта не устанавливать;
установить светодиодное освещение в лифте, обеспечивающее 250-300 Лк.;
установить дисплей на основном посадочном этаже;
установить вызывной пост из нержавеющей стали с кнопкой с увеличенной площадью нажатия на каждом этаже многоквартирного дома.
10) По всей высоте лифтовых шахт заменить направляющие кабин лифтов вместе с элементами крепления.
11) Спроектировать и установить горизонтальную лифтовую лебедку в технических лифтовых помещениях (3 шт.).
12) Установить новый частотно-регулируемый привод дверей лифтов с оптическими датчиками задержки автоматического закрывания дверей (3 шт.).
13) Покрытие пола кабин лифтов 9 (3 шт.) рифленым алюминием.
Т.к. данный дом не имеет спец.счет и зависит от выделения средств из ФКР, то собственники считают, что еще на начальном этапе формирования пооектно-сметной документации они должны озвучить свои пожелания.
Так же в Протокол ОСС вошел пункт:
«утвердить проведения экспертизы технического состоянии лифтов в многоквартирном доме» с утверждением, что «источником финансирования проведения экспертизы технического состояния лифтов в многоквартирном доме по адресу: г. Моския, ул. Земляной вал, .д 23, стр. 1 в 2024 .г являются средства фонда капитального ремонта, сформированные на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, за счет уплаченных собственниками помешений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт собствсиников помешений в других многоквартирных домах».
Собственники надеются, что Фонд Капитального Ремонта г. Москвы примет во внимание их предложения.
#КРлифтов #КапРемонт #ФКР #МЖИ

Капремонт со спецсчета: дополнительные вопросы для голосования на общем собрании собственников

Напомню, что с 1 сентября 2024 года ужесточились требования при проведении капремонта в МКД со спецсчетом.

📝 Это коснулось и вопросов, которые выносятся на общее собрание собственников.

1️⃣ Теперь необходимо заключать договор строительного подряда, а не договор об оказании услуг/проведении работ по капремонту. Поэтому везде должен фигурировать только «Договор строительного подряда».

2️⃣ Появился новый обязательный вопрос на ОСС: выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено заключить договор строительного подряда (п.4.1 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ).
❗️Внимание! Старый вопрос тоже остался отдельно: выбор лица, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг/выполненных работ по капремонту… (п.5 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ).
Оба этих вопроса должны фигурировать на ОСС отдельно.

3️⃣ Строительный контроль теперь становится обязательным для спецсчетов.
Поэтому либо собственники могут согласиться, что стройконтроль будет уполномоченный вести орган власти или его подведомственная организация.
Либо собственники могут от неё отказаться и самостоятельно выбрать на ОСС другую организацию.
❗️ Поэтому ещё один обязательный вопрос на ОСС (как вариант): отказ от проведения стройконтроля в процессе проведения капремонта уполномоченным органом и выбор другой организации (ч.8,9 ст.166 ЖК РФ).

И ещё дополнение.
‼️ В вопросе о заключении договора стройподряда лучше сразу делать оговорку «с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства» (ч.7 ст.166 ЖК РФ).

🤷‍♂️Помните, неисполнение новых требований заблокирует возможность проведения платежей со спецсчета!
#капремонт #спецсчет #законодательство #ОСС

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

На 31% увеличится оплата за содержание общего имущества с января 2025 года для многоквартирных домов Москвы

📈 В Москве с 1 января 2025 года цены на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) вырастут на 31%.

Плата за социальный наём для тех, кто ПОЛУЧАЕТ меры социальной поддержки, вырастет на 17%.

📝 Новые цены установлены постановлением Правительства Москвы от 06.12.2024 г. № 2797-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения».

📌Публикуем новые цены на Содержание жилых помещений в жилых домах со всеми удобствами, действующие с 1 января 2025 года (для территории "старой" Москвы, независимо от этажа проживания), в рублях за 1 кв.м помещения в месяц с учетом НДС:

1.1 с лифтом и мусоропроводом 45,99р (+31%)

1.2 с лифтом, без мусоропровода 41,50р (+31%)

1.3 без лифта, с мусоропроводом 38,54р (+31%)

1.4 без лифта, без мусоропровода 34,05р (+31%)

1.5 Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более процентов, а также жилые помещения (квартиры), признанные в установленном порядке непригодными для проживания 17,72р (+31%)

‼️ Для многоквартирных домов постройки до 1953 года включительно к этим ценам применяется повышающий коэффициент 1,152, т.е. все эти цены нужно ещё увеличить на 15,2%.

📌Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым предоставляются меры социальной поддержки с 1 января 2025 года:

1. Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом
Зона 1 - 45,10 (+17%)
Зона 2 - 35,0 (+17%)

2. Жилые дома со всеми удобствами, без лифта
Зона 1 - 19,80 (+17%)
Зона 2 - 14,72 (+17%)

📌Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым не предоставляются меры социальной поддержки с 1 января 2025 года:
в I зоне 55,0 (+11%)
во II зоне 50,0 (+11%)

С полным текстом постановления Правительства Москвы от 06.12.2024 г. № 2797-ПП можно ознакомиться по этой ссылке.
#тарифы #тарифыЖКХ #капремонт #соцнайм #Москва

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Помощь при проведении капитального ремонта!
Она у нас есть!
Еще в 2018г. Фонд "Институт экономики города"
опубликовал «Практическое пособие жилищному активисту: Дорожная карта капитального ремонта многоквартирных домов» и получил за эту работу Грант Мэра Москвы,
https://urbaneconomics.ru/KRkalendarIUE2019?ysclid=m4hy62chqn972609586
В этом пособии включены наглядные схемы действий активных собственников и Советов домов по подготовке и контролю проведения капитального ремонта, схемы взаимодействия с подрядчиками и ФКР, информационные, справочные материалы, методические рекомендации, примеры документов, формы для заполнения.
Конечно с 2018г. произошли некоторые изменения в законодательстве, в том числе в структуре контроля за проведением капитального ремонт. Технический контроль теперь осуществляет МосжилНИИпроект. Но в целом информация в этом пособии сохранила свою актуальность.
Но тем не менее назрела необходимость чтобы Департамент капитального ремонта
и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов выступили с инициативой внести дополнения и изменения в эти «Практические пособия» в связи с изменениями в нормативно-правовых актах и законодательстве за прошедшие 5 лет.
Собственникам нужны актуальные рекомендации и доступный практический инструмент для использования в период подготовки и проведения капитального ремонта.
Собственникам необходима независимая и качественная консультационная помощь по вопросам капитального ремонта.
Надежды на грамотный тех.контроль со стороны МосжилНИИпроект нет никакого!
#КапРемонт #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР

Жители д.54, стр.1 на ул. Ставропольская в Люблино вынуждены встречать Новый год у «разбитого корыта»!
И все благодаря некачественному капитальному ремонту, который якобы завершился в этом доме.
Вот что сообщает председатель Совета этого дома Наталья Ширшова:
«В связи с чудовищной ситуацией, сложившейся в результате некачественного выполнения капитального ремонта по 12 системам общедомового имущества в доме 54 , кор. 1, по Ставропольской улице ( Люблино, ЮВАО) собственники были вынуждены обратиться с жалобой в Ассоциацию «Столица СРОС» к Генеральному директору Питерскому Леониду Юрьевичу.
25 декабря 2024 года состоялось внеплановое заседание Контрольного комитета Ассоциации « Столица СРОС» по вопросу рассмотрения жалобы.
Собственники настаивали на применении мер дисциплинарного воздействия в связи с нарушениями градостроительного законодательства к члену СРО АО «МОСГАЗ» в результате некачественного проведения капитального ремонта по адресу: Москва, ул. Ставропольская 54-1.
В комиссии приняли участие:
Председатель комиссии Питерский Леонид Юрьевич; члены контрольной комиссии: Горбоцевич И. А. Холилулина И. А., а так же представители АО «Мосгаз» Авраменко А. А., юрист Балабан Д. А.
Уполномоченный собственник по проведению капитального ремонта Ширшова Н. Н. представляла интересах собственников многоквартирного дома.
Но и здесь собственники не нашли поддержки!
По мнению Ширшовой Н. Н. контролирующим органом Ассоциацией «Столица СРОС» был нарушен регламент проверки, которая носила формальный характер: проверка на объекте не проводилась, представителя собственников и закрепленного депутата о проверке не уведомили.
Данная проверка противоречила фактическим обстоятельствам, заявление, что работы выполнены, безосновательны. Акты о приемке выполненных работ уполномоченным муниципальным депутатом и уполномоченным собственником не подписаны.
Конструктивного диалога на комиссии не было достигнуто. По мнению представителя собственников происходит преступное лоббирование интересов генерального подрядчика АО «Мосгаз» со стороны Ассоциации «Столица» СРОС.
Ниже выложена записать фрагмента видео-протокола, ведущегося на данной встрече».
В печальном настроении встречают Новый год собственники дом 54, стр.1 на ул. Ставропольская по вине подрядчика Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

#КапРемонт #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР #СРОСтолица