Сюда можно подать иск о понуждение к действию всех вышеупомянутых организаций. Исковые требования можно будет точнее сформулировать на основании ответов из УК, Мосжилинспекции и прокуратуры. Подать исковое заявление собственники могут как индивидуально, так и коллективно»- пояснил юрист.
#Провайдеры #Роспотребнадзор #МЖИ #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ЖилищникБасманногорайона

Сегодня состоялась, уже не помню какая по счёту, контрольная проверка Жилищной инспекции по поводу отваливающихся дверей в 9ом подъезде. Жилищник вновь проигнорировал предписание жилищного инспектора, в результате чего на имя Имрана Асхабова — руководителя ГБУ, был выписан очередной административный штраф и установлен новый срок. На этот раз Жилищник обещает всё заменить в течение 10 дней.

Напомню, что в сентябре, несмотря на многочисленные нарушения в содержании дома, Жилищник подделал мою подпись в паспорте готовности дома к зимнему сезону.

Красная линия разграничивающая простой жкх-недосмотр от полновесного преступления уже давным-давно пройдена, но возвращаться назад никто не собирается.

#жилищник #мжи #мкд #жкх #измайлово #вао

@izmailovo18

Кхэм... Тут ребята из Жилищной инспекции обнулили все свои требования и ультиматумы к Жилищнику и ответили мне, что вообще-то двери 9 подъезда в полном порядке, но просто чуть-чуть помятые.
Видимо, игнорирование четвертого предписания подряд должность руководителя измайловского ГБУ бы не выдержала.
Вот это я понимаю круговая порука настоящая жкх-солидарность.
Завтра напишу подробный пост.

#измайлово #жкх #плохаямосква #вао #жилищнаяинспекция #мжи #москва #порука

@izmailovo18

Жилищная инспекция в этом году в целом исправно выезжала к нам на адрес, предупреждала меня о своих визитах и также исправно штрафовала ГБУ Жилищник за многочисленные недосмотры и проколы. 
С дверьми 9-го подъезда история очень старая. Заявления об их неудовлетворительном состоянии я направляю последние пару лет. В этом году им стало совсем плохо, петли сгнили и в какой-то момент дверное полотно просто отвалилось. Решить вопрос сваркой у Жилищника не получилось. Это и было зафиксировано во время очередного визита инспектора. Однако, менять дверь никто не спешил, предписания регулярно игнорировались, за что Жилищник получал всё новые и новые штрафы. В итоге, последней датой устранения нарушения было названо 1 декабря 2024 г. Но и от этого предписания ГБУ в очередной раз отмахнулось. Во время комиссии 19 декабря все участники смогли удостовериться, что старые двери на месте и находятся в таком же ужасном состоянии, что и пару месяцев назад. Жилищник пообещал, что двери будут замены в течение 10 дней. Но, 24 декабря, вместо дверей я получил ответ от Жилищной инспекции, в котором мне было сообщено, что входные двери находятся в исключительно исправном состоянии. 
Удивлены? Спросите, что случилось? А все очень просто. Если бы Жилищная инспекция Москвы и в этот раз возбудила административное дело о невыполнении своих предписаний, то по закону, наш дом был бы принудительно исключен из реестра домов, который обслуживает Жилищник района Измайлово. А так далеко, как видим, МЖИ зайти не может.
Вот вам и красивый предновогодний детектив всемосковского масштаба. А состояние «исправных» дверей вы можете посмотреть на видео.

#измайлово #жкх #плохаямосква #вао #жилищнаяинспекция #мжи #москва #детектив

@izmailovo18

Правительство Москвы и лично мэр Сергей Семенович Собянин видимо решили компенсировать отсутствие трудозатрат у сотрудников московского ЖКХ в связи с бесснежной зимой, приняв ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 3 декабря 2024 года № 2753-ПП «Порядк проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в городе Москве».
https://docs.cntd.ru/document/1310449480?ysclid=m6st6dsmpk199579974
С 29.01.2025г. всем УО, ТСЖ, ЖСК вменяется в обязанность вести журналы осмотра МКД, куда ЕЖЕНЕДЕЛЬНО (именно в равные промежутки составляющие 7 дней) уполномоченные лица, которы представляют собой комиссию из 3-х специалистов, должны вносить результаты «периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения» МКД.
3 специалиста! теперь обязаны еженедельно обходить сверху донизу обслуживаемые дома и вносить в журнал визуально замеченные нарушения в многоквартирных домах.
Контролировать ведение данных журналов обязали Мосжилинспекцию.
Это Постановление вызывает много вопросов.
Как физически мастер или техник мастерского участка УО ГБУ «Жилищник Басманного района», обслуживающий не менее 35-40 домов, может еженедельно обойти все свои дома с осмотром всех подвалов, крыш, фасадов и подъездов?
Кто даст еженедельный допуск в нежилые подвальные помещения, принадлежащие ДГИ или другим собственникам?
Мало того, все заявки по аварийным ситуациям или нарекания на плохую уборку или эксплуатацию МКД жители передают в ОДН или пишут на портал «Наш город», которые уже регистрируются в специальных журналах. Зачем тогда проводить двойную
работу и еще раз вносить эти заявки в еще один журнал?
Это явно не конструктивно и крайне трудозатратно.
Естественно данные работы должны быть и будут оплачены собственниками. Мы не удивимся, что данная инициатива Правительства Москвы вызовет дальнейшее повышение стоимости на содержание и ремонт МКД, которое с начала 2025г. уже возросло более чем на 30%.
Мало того, только в этом году город оплатил очередной мониторинг МКД, который проводится 1-н раз в 5 лет по заказу Мосжилинспекцией. Только сумма Договора по ЦАО составила более 12 млн.руб.
Хотелось бы узнать у Правительства Москвы ссылку на нормативно-правовой акт Правительства Москвы и/или Правительства Российской Федерации и/или Федерального закона, который регламентирует указанный новый порядок осмотров МКД, ввиду отсутствияй указания на данные действия по итогам изучения Постановления Правительства Москвы от 3 декабря 2024 г. N 2753-ПП "Об утверждении Порядка проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в городе Москве".
#МониторингМКД #ПП_2753 #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #МЖИ #УправаЬасманногорайона

«Творчество» горе-мастеров от ГБУ «Жилищник Басманного района» опять на устах у всей Москвы.
В ТГ-канале «Внимание» https://yangx.top/fondvnimanie/4690,
созданного Фондом сохранения исторического наследия было опубликовано сообщение реставратора Дмитрия Сахарова о вандальном «ремонте» половой плитки в дореволюционном, историческом доме 3 Б на ул. Садовая-Черногрязская (бывший доходный дом Н.Г. Борисовской 1911-1915г.).
В ходе проведения текущего ремонта метлахскую, довольно хорошо сохранившуюся плитку, закрасили непонятно каким серым составом. Хотя жители настоятельно просили не трогать плитку.
«По версии «Жилищника» закраска оригинальных покрытий и ступеней краской - это работы по выравниванию пола в рамках программы по приведению в порядок подъездов. Якобы плитка частично была разрушена и имела дефекты».
После такого безобразного «ремонта» жители были вынуждены самостоятельно очищать плитку растворителями и им это удалось!
Такая же ситуация произошла в д.7/21, ул. Фридриха Энгельса в ходе проведения текущего ремонта в весной 2023г.
Вошла бригада неговорящих по русски «строителей» и без согласования с собственниками НОЧЬЮ покрасила пол в подъезде эпоксидный составом «сделай ПОЛ».
Состав был нанесен на глиняную, метлахский плитку!
Судя по всему инструкции по нанесению этого состава никто из них не читал!
А если ее прочесть , то становится ясно на какие поверхности следует наносить этот состав:
«бетонные, кирпичные и каменные поверхности, старую бетонную плитку, а также на дерево и асфальт».
Керамика и плитка из глины не входит в этот перечень.
Помимо этого данный состав необходимо наносить в 2-а слоя:
«При высоких нагрузках рекомендуется наносить второй слой, но не ранее чем через 8 часов после высыхания первого слоя».
Естественно это горе-рабочие делать не стали.
В 2022 году в 1-м подъезде этого дома уже провели подобный эксперимент с полом и теперь при входе в подъезд всегда грязное, шершавое покрытие, которое невозможно отмыть- грязь впиталась в этот состав, который за год стал пористым и начал впитывать всю грязь с обуви, которую заносят с улицы в подъезд.
Такая же беда случилась и в офисе ГБУ «Жилищник Басманного района» на 1-м Басманном переулке. Здесь несколько лет назад, еще в бытность директором этой УО Ирины Лесных, был проведен ремонт и пол входной группы и ступени покрыли подобным составом. Все кто хочет посмотреть, как ведет себя этот состав со временем может зайти в ГБУ.
Пол черный и не отмывается!
Не понятно, зачем уродовать наши дома, если на собственном примере ясно, что состав «Сделай Пол» некачественный?!
Кто и как теперь будет устранять некачественный ремонт полов в подъездах изуродованных домов непонятно.
Пора уже Префектуре ЦАО г. Москвы и Государственной жилищной инспекции города Москвы выйти с комиссионной проверкой на эти дома и проверить соответствие содержания и ремонта этих МКД к ПП РФ N 290 и 491.
#текущий_ремонт #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #МЖИ #УправаБасманногорайона

Крайне негативное мнение о работе ГБУ «Жилищник района Люблино» сложилось у жителей многоквартирного дома по адресу: ул. Ставропольская 54-1.
Жители, уставшие бороться с отсутствием качественного содержания своего дома обратились в Роспотребнадзор Москва, который подал исковое заявление в суд в защиту прав и интересов группы лиц, являющихся собственниками этого дома (гр. дело № 33-29874/2024; УИД 77RS0015-02-2022-014762-87).
В обоснование иска указано, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по управлению указанным многоквартирным домом.
Суд основывался на ч. 1 ст. 161 кодекса РФ, в котором сказано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Помимо этого в ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации.
Суд признал доводы истца обоснованными, и установил удовлетворить исковые требования в соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, учитывая объем действий, которые необходимо совершить ответчику, для устранения выявленных нарушений, установив срок для исполнения решения суда в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу.
По мнению председателя Совета МКД Ширшовой Н.Н. данные нарушения по содержанию и ремонту указанного МКД были вызваны бездействием МЖИ.
Вот что пишет Наталья:
«Жилищная инспекция закрывает глаза на нарушения , на адрес не выходит, не привлекает к дисциплинарной ответственности ( в нашем случае) руководство ГБУ «Жилищник района Люблино».
Мы получаем одни отписки. Зафиксировать реальное состояние дома стало возможно только после привлечения к проверке Прокуратуры.
Наш МКД по адресу: Люблино ( ЮВАО) ул. Ставропольская 54-1 был вынужден обратиться в Роспотребнадзор по ЮВАО с просьбой выйти в суд в наших интересах по коллективному иску. Мосгорсуд в апелляционной инстанции вынес решение в наших интересах.
Почему мы годами должны судиться?
Когда начнут работать контролирующие органы?
До каких пор мы будем жить в грязи, с тараканами, грязными баками в мусорных камерах?
Надо отметить, что цены за ремонт и содержание МКД систематически повышаются. Не смотря на наши старания и действия общедомовое имущество в нашем МКД находится в неудовлетворительном санитарно- техническом состоянии. Это недопустимо, что решением качественного содержания наших домов должен заниматься суд.».
#Суд #ЖКХ #Роспотребнадзор #МЖИ #ЖилищникрайонаЛюблино

Сегодня было первое заседание измайловского суда по нашему иску против МЖИ, которое делает всё чтобы не дать нашему дому уйти от Жилищника.
Ответчик решил затянуть судебный процесс и подал ходатайство о привлечении ГБУ в качестве третьей стороны, а в отзыве на иск выразил сомнения в кворуме ОСС (что не соответствует действительности и проверяется банальным ознакомлением с материалами ОСС) и сроках расторжения договора с Жилищником (тоже с потолка взятая причина). Заседание в итоге перенесли на начало апреля.
#мжи #судсмжи #уйтиотжилищника

@izmailovo18

Комиссионная проверка д.9 по Архангельскому переулку, состоявшаяся 25.03.2025г., выявила еще одну,уже системную проблему в содержании и ремонте многоквартирных домов - отсутствие ежедневного (6 раз в неделю) мокрого подметания 1.2 этажей, еженедельной промывки всех лестничных маршей подъездов и ежемесячной уборки в подъездах с притиранием подоконников, поручней и стен.
В д.9, Архангельский пер. нас встретила уборщица, которая демонстрировала уборку 1-го этажа, но то что мы увидели в подъезде, а тем более на черных лестницах явно показывает, что уборка здесь не проводилась очень давно. Все в пыли! Стены, лестницы и плафоны давно никто не протирал. На нескольких площадках не горит свет. Слаботочные провода провайдеров находятся в хаотичном состоянии. Явно, что ни сотрудники мастерского участка УО ГБУ «Жилищник Басманного района», ни представители отдела ПТО в этот дом не заходят. Очень надеемся, Мосжилинспекция возьмет на контроль этот дом, а жители своими обращениями в Прокуратуру Москвы принудят Управляющую Организацию наладить регулярную и качественную уборку в этом доме.
#ЖКХ #МКД #ПрокуратураМосквы #МЖИ #ГБУЖилищникБасманногорайона

«Старую песню на новый лад» с этого года Приказ №2234 от 11 ноября 2024 Минэнерго России обзывает исполнить УО, ТСЖ, ЖСК при подготовки к отопительному периоду МКД.
Какие же принципиально новые процедуры должны будут организовать и провести поставщики коммунальных услуг в наших домах?
Во-первых, до 30 апреля данные организации и товарищества обязаны подготовить и согласовать План подготовки к ОЗП с ПАО «МОЭК»;
Во-вторых, разместить этот план в информационной системе ГИС ЖКХ;
До 15 августа будет создана специальная комиссия, в которую входут представители Управы, МЖИ, ПАО «МОЭК», АО «Мосгаз».
В План подготовки МКД к ОЗП входят следующие разделы:
аналитический раздел, в котором в свободной форме излагается информация о проведении отопительного сезона за предыдущие 3 года;
в организационном разделе перечисляется последовательность мероприятий, направленных на подготовку дома к ОЗП с указанием сроков выполнения и согласования работ с РСО;
технический раздел включает перечень ремонтных работ, необходимых для подготовки многоквартирного дома к ОЗП.
Комиссия оценивает подготовку МКД, выставляя индекс по каждому пункту:
дом готов с индексом ≥ 0,9;
дом готов с условиями, если индекс равен 0,8-0,9;
дом не готов с индексом <0,8.
УО, ТСЖ, ЖСК обязаны будут предоставить 20 Актов для сдачи многоквартирного дома к ОЗП.
Такие например как:
акты промывки теплоснабжающей установки;
акты проведения наладки режимов потребления теплового пункта;
акты проверки запорной арматуры;
акты проведения гидравлических испытаний;
паспорта тепловых пунктов и проектно-техническая документация МКД;
копии договоров о теплоснабжении;
акты сверки расчетов за поставленную тепловую энергию;
акты выполненных ремонтных работ и др.
После получения всех необходимых документов комиссия подписывает итоговый акта проверки МКД к ОЗП и выдать паспорт готовности.
Если комиссия не приняла дом и не выдала паспорт, то ответственные лица УО, ТСЖ, ЖСК могут быть привлечены к административной ответственности.
Из данной процедуры приемки МКД к зиме Министерство энергетики Российской Федерации исключил собственников МКД. Подписание председателями Советов МКД Паспортов готовности к зиме больше не требуется.
Остается только ждать зимы и оценить насколько «старая песня на новый лад» будет звучать лучше…
#МКД #ОЗП #МосэнергоРФ #МЖИ #МОЭК #Управа

Капитальный ремонт не для слабонервных!
Советы по борьбе с системой Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы делится председатель Совета д. 54, корп.1 по ул. Ставропольская Наталья Ширшова:
Главное быть активнее и тогда у всех нас появится возможность провести капитальный ремонт в своих домах на должном уровне. Обязательно составляйте особое мнение, которое даст возможность специалистам Мосжилинспекции
принять соответствующих меры в отношении подрядчика и отстаивания интересов собственников.
23.04.2025 у нас на объекте МКД по адресу: ул. Ставропольская, д.54-1 состоялась встреча, организованная Государственной жилищной инспекцией города Москвы по рассмотрению особого мнения уполномоченного собственника по проведению капитального ремонта общедомового имущества, с привлечением буквально «тяжелой артиллерии» в составе:
директора Филиала ГАУ «МосжилНИИпроект»в лице Кожиченкова Владимира
Сергеевича ;
Филимонова Евгения Владимировича зам. начальника УСК ВАО и ЮВАО
Митько Никита Андреевич начальника отдела УСК ВАО и ЮВАО;
зам. директора по капитальному ремонту МЖИ Кирбаба Е В.;
консультанта Управления по контроля за кап. ремонтом МЖИ Гориновой Н. А.;
зам. Главы управы района «Люблино» Э. А. Дуровой ;
начальника отдела ЖКХ управы «Люблино» Е. А. Кольцовой;
зам. директора по капитальному ремонту УК ГБУ «Жилищник района Люблино « Беловой М. Г. ;
представители генерального подрядчика АО «Мосгаз» Авраменко А. А. и Лимонова В. В. Встреча носила конструктивный характер.
Директора Филиала ГАУ «МосжилНИИпроект В. С. Кожиченков пояснил присутствующим, что ситуация с выправлением ситуации по проведению кап.ремонта по указанному адресу находится под его личным контролем.
На встрече были достигнуты предварительные договоренности, на соблюдении которых очень рассчитывают собственники нашего многострадального дома.
Наталья Александровна Горинова, консультант по контролю за проведением капитального ремонта от МЖИ, в процессе проведения проверки фиксировала замечания и разъяснила специалистам технического надзора Н. А. Митько и Е. В. Филимонову ,что работы должны проводиться строго в соответствии СНиПов и ГОСТов РФ .
Мы продолжаем работать с целью приведения нашего дома в соответствии с критериями 21- века, как нам гарантировал руководитель ФКР г. Москвы Артур Львович Кискинов и будем информировать вас, коллеги, о результатах.

Резюме: всегда, на всех встречах составляйте свой Акт, фиксируйте все принятые решения или отказы в их принятии, указываете если присутствующие от подписи отказались и высылайте сканы актов в МЖИ;
на всех Актах закрытия работ пишите: «от подписи не отказываюсь, готов подписать после устранения замечаний, указанных в Особом мнении»;
подробно указывайте все замечания в Особом мнении, прилагаемом к Акту закрытия работ;
фотофиксируйте и обязательно высылайте в МЖИ через информацию систему ГИС ЖКХ свое Особое мнение.
Это долго, нудно, но необходимо!
Не надейтесь на подрядчика и технадзор МосжилНИИпроект! Они, как правило, изымают из Акта Особое мнение и без Вашей фотофиксации и отправки в МЖИ доказать что-либо будет невозможно.
В таком случае дом примут по визуальному осмотру Распоряжением Мосжилинспекцией!
#КР #ФКР #МЖИ #МосжилНИИпроект

Предселатель Совета д.54/1, ул. Ставропольская и ответственный по КР Наталья в отчаянии!
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы совместно с Государственная жилищная инспекция города Москвы приняли решение, что «замечания представителя собственников многоквартирного дома по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем … являются НЕ ОБОСНОВАННЫМИ»!
Наталья сообщает:
Собственники нашего дома при начале капитального ремонта надеялись , что их активность даст возможность провести капитальный ремонт на должном уровне. Мы были уверены, что составленное уполномоченным собственником особое мнение даст возможность специалистам Мосжилинспекции
принять соответствующих меры в отношении подрядчика и поможет отстоять интересы собственников.
Но все оказалось фикцией!
Приказ ФКР-14-109/9 от 21.05.2019 «О взаимодействии подрядных организаций с жителями многоквартирных домов при проведении капитального ремонта в многоквартирных домах» не выполняется!Контролирующие органы действуют не в интересах главных действующих лиц- собственников.
23.04.2025 у нас на объекте МКД по адресу: ул. Ставропольская, д.54-1 состоялась встреча, организованная Государственной жилищной инспекцией города Москвы по рассмотрению Особого мнения уполномоченного собственника по проведению капитального ремонта в составе:
директора Филиала ГАУ «МосжилНИИпроект»в лице Кожиченкова Владимира
Сергеевича ;
Филимонова Евгения Владимировича зам. начальника УСК ВАО и ЮВАО
Митько Никита Андреевич начальника отдела УСК ВАО и ЮВАО;
зам. директора по капитальному ремонту МЖИ Кирбаба Е В.;
консультанта Управления по контроля за кап. ремонтом МЖИ Гориновой Н. А.;
зам. Главы управы района «Люблино» Э. А. Дуровой ;
начальника отдела ЖКХ управы «Люблино» Е. А. Кольцовой;
зам. директора по капитальному ремонту УК ГБУ «Жилищник района Люблино « Беловой М. Г. ;
представителей генерального подрядчика АО «Мосгаз» Авраменко А. А. и Лимонова В. В. Встреча , как нам показалось,носила конструктивный характер.
Директор Филиала ГАУ «МосжилНИИпроект В. С. Кожиченков пообещал взял ситуацию по указанному адресу под свой личный контроль.
Была достигнута договоренность о предоставлении ответственному по КР исполнительной документации и обещано устранить замечания, заявленные в Особом мнении.
Но затем сотрудники ФКР г. Москвы разместили на входных дверях дома объявления за подписью и. о. начальника Управления технического заказчика ФКР Москвы М. Ф. Хараджиева о том, что 23.04.2025 (в день проведения комиссии на объекте) за номером 4166 было вынесено заключение, в соответствии с которым замечания представителя собственников помещений МКД являются не обоснованными.
Тогда, какие замечания Наталья Александровна Горинова, консультант по контролю за проведением капитального ремонта от МЖИ, в процессе проведения проверки от 23.04.2025 г. фиксировала и разъяснила специалистам технического надзора Н. А. Митько и Е. В. Филимонову?Почему инспектор МЖИ на этой комиссионной проверке указывал представителям ген.подрядчика и суд. подрядчику, что работы должны проводиться строго в соответствии СНиПов и ГОСТов РФ?!
Вместо конструктивных решений и устранений заявленных в особом мнении нарушений представители Генерального подрядчика АО « Мосгаз» Лимонов В. В. и представитель Технадзора Митько Н.А., организовали поквартирный обход для сбора задним числом Актов о недопуске с собственников МКД.
Собственники обратились в контролирующие органы Следственный комитет Российской Федерации, Прокуратура Москвы.
Ростехнадзор направил письмо в ГЖИ с рекомендацией проведения проверки создавшейся противоправной ситуации при проведения капитального ремонта в многоквартирном доме 54/1 по ул. Ставропольская.
Ждём дальнейших развитий событий!…
#ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР #МЖИ #ПрокуратураМосквы #СК #Мосгаз

Провода, что с ними делать?
Об этом с грустью думали вчера 13.05.2025г. члены комиссионной проверки, которую созвала председатель одного из ТСЖ. В этом многоквартирном доме располагается ОДС-10 ГБУ «Жилищник Басманного района», в помещение которого тянутся линии связи лифтовой диспетчеризации с нескольких домов этого мастерского участка. Большинство слаботочных кабелей идут по кровле, уходя затем в одно из машинных помещений. Это техническое оборудование находится под оперативным управление ГБУ «Жилищник Басманного района».
Все это техническое оборудование было размещено на общей домовом имуществе многоквартирных домов в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 299-ПП от 24.04.2007 и Распоряжения @dgkhmsc (Департамент ЖКХиБ Москвы) N 05-14-169/3 от 04.06.2013г. «Об утверждении продления об объединённой диспетчерской службе по автоматизированному контролю и управлению инженерным оборудованием зданий и сооружений в районах г. Москвы».
Исходя из данного Распоряжения п. 2.3. деятельность ОДС осуществляется в соответствии с:
- договорами, заключенными ГКУ ИС района с управляющими организациями на осуществление диспетчеризации инженерных систем и оборудования зданий, находящихся в управлении управляющих организаций.
Уж не знаем кто и когда заключал договор на размещение всего этого оборудования на общей домовом имуществе многоквартирных домов Басманного района, но с ТСЖ «Земляной вал 23” никто договор не заключал и не спешит это делать.
Мало того, запрашиваемый список оборудования, размещенного в МКД ни ГБУ «Жилищник Басманного района», ни Дирекция ЖКХиБ предоставить не могут, т.к. этих документов у них нет.
Провода диспетчеризации находятся в хаотичном состоянии, крепятся к стойкам, которые находятся на балансе других организаций, т.к. свои стойки для размещения линий связи с ОДС-10 не установлены. Металлическая оплетка данных слаботочных кабелей давно поржавела и вызывает коррозию оцинкованного кровельного покрытия, так как лежит непосредственно на кровле. Все это является нарушением СП 137.13330.2012 «Свода правил. Системы
электросвязи зданий и сооружений.
Основные положения проектирования"
(утв. и введен в действие Приказом
Минстроя России от 23.12.2022 N 1118/пр), в которым четко определено: п. 7.2.4. Ввод кабелей следует выполнять в полимерных трубах по ГОСТ Р МЭК 61386.1, ГОСТ Р МЭК 61386.24 или хризотилцементных трубах по ГОСТ 31416, обеспечивающих механическую защиту кабеля и защиту кабеля от агрессивного воздействия окружающей среды.
С 2009г. все эти слаботочные линии связи диспетчеризации АС ДКиУС с Объединёнными Диспетчерскими Службами, размещенные на кровлях и фасадах наших домов, находятся в крайне запущенном состоянии. Их передали на эксплуатацию ООО СП «Практика», вот только деньги на регулярный ремонт и модернизацию ни Правительство Москвы, ни ДЖКХ г. Москвы забыло выделить. Вот и ржавеют оплётки кабелей линий связи у нас на кровлях, способствую коррозии кровельного покрытия наших домов.
Так быть не должно!
Созываем комиссии!
Актируем нарушения и пишем в Государственную жилищную инспекцию города Москвы и Прокуратуру г. Москвы.
Другого выхода нет!
#МКД #ПравительствоМосквы #ДЖКХ #МЖИ #ПрокуратураМрсквы #ГБУЖилищникБасманногорайона

Скандально известная девелопмент-компания R4S-GRUP, занимающаяся скупкой исторических зданий в центре Москвы и, несмотря на охранного статуса некоторых из объектов, умудряющаяся узаконивать и проводить перепланировки и изменения в конструктиве зданий, с прошлого года «хозяйничает» в д. 25 на Земляном валу.
Как мы сообщали
https://vk.com/wall-211346083_4747 весь 1 этаж фасада многоквартирного дома постройки мастерской архитектора Вайнштейна (1935г), выходящий на Садовое кольцо, изменен. Новый владелец, без проведения ОСС и решения собственников, провел работы по установке 12 дверей, тем самым уменьшив объем обще долевой собственности, что является нарушением ст. 36 ЖК РФ. Были установлены светильники на фасаде дома, что так нарушает исторический облик здания.
На настоящий момент в этом многоквартирном доме проводятся работы по кардинальному изменению всего коструктива 2 этажа. Собственники не знают, каким образом руководству R4S удалось узаконить изменения вида разрешенного использования нежилых помещений. Те помещения, которые раньше относились к торговому назначению, сейчас планируется использовать для проживания, хотя в объявлении их позиционируют, как «офисы» . На 2 этаже проведена перепланировка, подведены коммуникации и организованы мокрые точки, опять изменяют фасад, превращая окна в балконы. Офисы- апартаменты готовят под продажу.
На многочисленные запросы собственников Государственная жилищная инспекция города Москвы отвечает: «Обследование помещения на соответствие выполненных работ согласованной проектной документации будет осуществлена после поступления в Инспекцию запроса об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке».
Видимо и с Мосжилинспекцией данная девелопмент-компания в очередной раз сумела договориться.
#Беспредел #ПравительствоМосквы #ПрокуратураМосквы #МЖИ #ПрефектураЦАО

Садово-Черногрязская в лесах!
В многоквартирных домах 11, стр.2 и 13, стр.1 по этой улице проходит капитальный ремонт фасадов. Работы начались в апреле, но уже сейчас мимо этих домов проходить страшно. Подрядчик Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы по хозяйски расположился на обще домовой территории. Всюду материалы и комплектующие для ремонта общедомовых систем.
Но почему-то Стандарт СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013, в котором перечислены «Правила производства работ. Правила приемки и методы контроля» не выполняются.
А в п. 4.25 четко сказано: «В конце рабочей смены места, где проводились работы, должны быть освобождены от мусора, демонтируемых деталей, конструкций, материалов, восстановлены разрушенные конструкции, заделаны образовавшиеся отверстия, устранены места протечек и др.».
У подрядной организации есть непосредственные обязанности по поддержанию чистоты на объекте:
убирать помещение, если во время рабочего процесса остались какие-либо следы (например, рассыпался цемент);
проводить вывоз любого строительного мусора;
организовывать утилизацию старого материала. Но данные требования подрядная организация не выполняет. Дворовая территория д.11, стр.2 и 13, стр.1 по Ул. Садовая-Черногрязская захламлена.
Просим сотрудников ОАТИ города Москвы выйти по данному адресу и принять меры по принуждению подрядной организации ФКР к наведению порядка на дворовой территории по ул. Садовая -Черногрязская.
А пока портал «Наш город» нам в помощь!
#Капремонт #МКД #ФКР #ОАТИ #МЖИ #ПрефектураЦАО

Работы подрядчиков Фонда капитального ремонта многоквартирных домов печально известна всей Москве.
За редким исключением собственники остаются крайне недовольны результатами этих горе-строителей, абсолютно не контролируемых ни МосжилНИИпроектом, ни Государственной жилищной инспекцией города Москвы.
Публикуем отзыв председателя д. 54, кора. 1, ул. Ставропольская Натальи Ш. на работу недавно установленных лифтов,поставленных в ходе проведения капитального ремонта по программе ФКР.
“В многострадальном МКД по адресу: Москва, улица Ставропольская дом 54 корпус 1,
пережившем капитальный ремонт 9 систем в прошлом 2024г., были так же заменены лифты Карачаровского механического завода (КМЗ) на новые лифты Щербинскогостроительного завода ( АО ЩЛЗ), причём наихудшего качества и меньшего размера, чем были ранее (хотя размер шахты позволяет установить вариант лифта большего обьема).
Сразу хочу подчеркнуть, что лифт в подъезде единственный.
Что же нас, собственников не устраивает?
Стеновые панели новых лифтов тонкие, как из фольги, они «играют» при нажатии.
Пол лифта рифленый, что крайне затрудняет уборку.
Генподрядчик АО ЩЛЗ привлёк к работам субподрядную организацию ООО «АЕДИ». К монтажу допускались рабочие без разрешения на работу и допусков. На объекте не соблюдались условия хранения материалов,техника безопасности и график работ.
Лифты эксплуатируются не более 3-х месяцев, но с первого дня систематически ломаются. Жильцы отмечают проблемы с лифтовым хозяйством: посторонние звуки при движении лифта,скрип и не смыкание дверей ( не плотный притвор),застревание лифтов, движения с резкими рывками, лифты часто не доезджают до заданного этажа, не открываются двери и пр.
Уже сейчас понятно какой срок службы у этих лифтов.
Коллеги призываю вас отнестись ответственно к замене лифтового хозяйства.
Досконально изучайте ПСД и контролируйте проведение работ, иначе вы получите очередного «кота в мешке» от ФКР, который заставит вас ходить пешком на верхние этажи.
#Лифты #ФКР #МосжилНИИпроект #МЖИ

Нам пишут…
Публикуем комментарий Ирины из ТиНАО.
Очень надеемся, что мэр г. Москвы Сергей Семенович Собянин , руководство Префектуры ТиНАО, Государственная жилищная инспекция города Москвы) и Фонд капитального ремонта г. Москвы обратят внимание на этот крик о помощи:

"В нашем МКД, округ ТиНАО, п. Знамя Октября, д. 19, после кап ремонта ЦО, жители многих квартир сидят без отопления несколько сезонов, радиаторы равномерно не прогреваются, дом к отопительному сезону МОЭК не принимает, но при этом выставляет за отопление баснословные суммы. После замены магистралей ХВС и ГВС в 2024 г. в квартирах гул и вибрация от стояков, так как трубы приварили к гильзам. Согласно смете должны были установить манометры, термометры, но генподрядчик решил этого не делать, а МЖИ и остальные подписанты актов выполненных работ решили не проверять соответствие сметы, проекта и фактическое выполнение. УО, которая на момент подписания актов вообще не управляла МКД, а подпись свою поставила. На МКД УО ООО «Альфа гарант» зашла после рейдерского захвата- подделка подписей собственников не только живых, но и кто давно умер.
На отмостке спустя год после так называемого кап ремонта растет трава.
В подвале МКД строители оставили после себя разруху...
ГЖИ ТиНАО старается ничего не замечать... Прокуратура ТиНАО и Правительство Москвы пересылают обращения жителей в другие инстанции. А потом просто приходят отписки. Жители зимой греют квартиры обогревателями.
Входные двери после кап ремонта, спустя два года, уже начали ржаветь и разваливаться на две половинки.
И никого в ФКР г Москвы не привлекли к ответственности за невыполнение работ по проекту и ухудшение качества жизни в МКД после "кап ремонта" по договору стоимостью более 72 млн.
Выкладываю фото после кап ремонта электрики, подвала и др.
В подвал МКД для участия в комиссии по приемке работ по кап ремонту уполномоченного представителя собственников не пускали. Увидеть ужас принятого кап ремонта МЖИ получилось только после того, как ГЖИ вышло на проверку в МКД после многочисленных жалоб и личных приемов в прокуратуре и ГЖИ.
Только к сожалению ничего не меняется. В ответах от Департамента капитального ремонта и ФКР г. Москвы приходят отписки, что стройгородок не нужен и в подвале генподрядчик не устроил стройгородок, а по факту в подвале, и обеденная зона и санитарная со всеми вытекающими отсюда последствиями для жителей.
Акт приемки работ по замене магистралей ЦО принятых в 2022 г с сайта закупок удалили. А в апреле 2025 г. разместили новый акт по принятой системы ЦО в 2022. При этом акт, когда подписывали состоял из 3 листов, и данный вид работ был принят с гарантийным письмом. Но на сайте закупок размещен был акт, состоящий из 4 листов и без информации по гарантийному письму. Подделка документов также присутствует при кап. ремонте в МКД в г Москве».
#Капремонт #ФКР #ПравительствоМосквы #ДКР #МЖИ #МосжилНИИпроект #ПрокуратураМосквы #СКМосквы

Девелопер R4S продолжает нарушать законы!
Выкупив в собственность 2 нижних этажа и подвал в многоквартирном доме 25, ул. Земляной вал, новый собственник не остановился на незаконной перепланировке помещений, на неразрешённом другими собственниками увеличении количества входных групп на 1 этаже здания со стороны Садового кольца (было 3 входа, стало 13), на несанкционированной врезке в общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, ЦО и водоотведения... Сейчас со стороны двора на фасаде дома проводится прокладка электропроводки для установки многочисленных блоков кондиционеров.
И все потому, что новый собственник уже продает аппартаменты на 2-м этаже этого жилого дома. Нежилые помещения предназначены для проживания и имеют все необходимые коммунальные удобства, в том числе и кондиционер.
Несмотря на то, что для установки блоков кондиционеров на фасад дома необходимо решение Общего Собрания Собственников, но и на этот раз данное требование игнорируется.
Как и в случае с несанкционированной собственниками МКД организацией 12 входных групп на 1 этаже, так и установка блоков кондиционеров проводится незаконно. Но Государственная жилищная инспекция города Москвы отвечает:
на основании запроса предоставлении
государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки
помещения, оформлено решение о согласовании переустройства и
перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул.
Земляной Вал , д.25, пом. 3/1 (распоряжение Мосжилинспекции от 06.02.2024
Nº Ц-0011-24).
Порядок установки кондиционеров в настоящее время регламентирован п.3.5, 3.6 и 3.7 норматива города Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/02 «Системы вентиляции жилых зданий» и требует следующее:
3.5. Установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (индивидуальные кондиционеры, воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.
Верховный суд РФ (ВС) от 28 марта 2023 года №5-КГ22-150-К2 вынес определение, согласно которому теперь для размещения кондиционера на фасаде многоквартирного дома нужно разрешение от общего собрания собственников.
Но все эти требования новый собственник игнорирует и его нарушения покрывает МЖИ.
Теперь только от самих собственников д. 25, ул. Земляной вал зависит, как смогут они сплотиться для противостояния агрессивным и незаконным действиям нового собственника нежилых помещений R4S.
#МКД #ЖКРФ #ПрокуратураМосквы #МЖИ

Собственники жилых и нежилых помещений, а также наниматели жилых помещений по договору социального найма ежемесячно получают квитанции на оплату ЖКУ. Строка «содержание и ремонт» в платежке — одна из самых дорогих. Минимальная ставка устанавливается местными властями, жители могут увеличить ее размер, приняв решение на общем собрании. 🧮Что входит в стоимость жилищной услуги, какие работы должна выполнять УК и с какой периодичностью 📺 программе «Доброе утро» рассказал начальник Жилищной инспекции по #ЗАО г. Москвы Артем Комаров.
#МЖИ #ЖКХ

Нас спрашивают: обязаны ли Управляющие Организации указывать в Едином Платежном Документе (ЕПД) показания Общедомового Прибора Учёта (ОДПУ)?
Ответим однозначно - обязаны!
Согласно подпункта «е» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 в платежном документе должны быть указаны показания общедомовых счетчиков.
В Правилах N 354 сказано, что предоставление коммунальных услуг в платёжном документе должно содержаться указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса и единицы измерения объёмов (количества) коммунальных ресурсов (подпункт «в» пункта 69).
УО обязаны предоставлять потребителю в платёжном документе полную и достоверную информацию об оказываемой коммунальной услуге, в том числе ее стоимости. Невыполнение обязанности свидетельствует о нарушении прав потребителей (ст. 8, 10 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Статья 14.8 КоАП РФ предусматривает штрафы для организаций в 5000 – 10000 р. за нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации
 о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы (ч. 1).
Поэтому требуйте от своих УО размещения показаний ОДПУ в ЕПД, а в случае их отсутствия обращайтесь в Мосжилинспекцию.
#ЕПД #УправляющиеОрганизации #ОДПУ #МЖИ