⚡️⚡️⚡️ Дружим против Собянина, спасаем и улучшаем Москву ❗️❗️❗️
1.77K subscribers
87.5K photos
24.3K videos
233 files
33.5K links
Канал предназначен для тех, кто не равнодушен к Москве. А также как платформа для помощи друг другу и общению.
Обратная связь с редакцией: @DrujimPS_bot
加入频道
Любовь к чистоте Московского Правительства (хотя складывается впечатление о другой более меркантильной мотивации) заставляет москвичей в очередной раз со страхом думать о сохранности фасадов многоквартирных домов после весенней промывки.
Как сообщают источники СМИ зам.мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства П.П. Бирюков сообщил, что в Москве начались масштабные работы по промывке фасадов зданий: «С установлением постоянных положительных температур воздуха в столице стартовали мероприятия по промывке фасадов многоквартирных домов и административных зданий. В первую очередь очищаем после зимы дома, выходящие на центральные улицы и вылетные магистрали». Как сообщил глава отросли ЖКХ Москвы: «Промывка фасадов проводится с использованием автовышек, керхеров, гидрантов и другой спецтехники. Для очистки высотных зданий привлекаем промышленных альпинистов. На особо загрязненных участках применяются специальные моющие средства. Образовавшуюся пену оставляют на 10-15 минут, чтобы растворить грязь и копоть, после чего поверхности промывают водой».
Чиновников не волнует, что по прогнозам еще несколько дней в Москве обещают минусовую температуру в ночные часы. Страшно подумать, что будет с мокрыми фасадами, промытыми днем и не успевшими высохнуть за день, когда наступит морозная ночь.
Непонятно почему не выполняются требования № 651-ПП Об утверждении Норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений" п. 4.3.12. Работы по промывке и очистке водой или водорастворимыми моющими средствами проводятся при температуре окружающей среды не менее + 5 С. Запрещается выполнение работ при более низких температурах и сильном ветре»?
Каждый год Правительство Москвы, не дожидаясь действительно установившихся постоянных положительных показаний температур воздуха, спешит отдать приказ о промывке фасадов и каждый год это приводит к плачевному состоянию фасадов многоквартирных домов.
Создается впечатление, что кому-то очень важно отрапортовать о помывке фасадов, не задумываясь о последствиях этих преждевременных работ.
#ЖКХ #МКД #ПетрБирюков #ПрефектураЦАО
Комиссионная проверка д.9 по Архангельскому переулку, состоявшаяся 25.03.2025г., выявила еще одну,уже системную проблему в содержании и ремонте многоквартирных домов - отсутствие ежедневного (6 раз в неделю) мокрого подметания 1.2 этажей, еженедельной промывки всех лестничных маршей подъездов и ежемесячной уборки в подъездах с притиранием подоконников, поручней и стен.
В д.9, Архангельский пер. нас встретила уборщица, которая демонстрировала уборку 1-го этажа, но то что мы увидели в подъезде, а тем более на черных лестницах явно показывает, что уборка здесь не проводилась очень давно. Все в пыли! Стены, лестницы и плафоны давно никто не протирал. На нескольких площадках не горит свет. Слаботочные провода провайдеров находятся в хаотичном состоянии. Явно, что ни сотрудники мастерского участка УО ГБУ «Жилищник Басманного района», ни представители отдела ПТО в этот дом не заходят. Очень надеемся, Мосжилинспекция возьмет на контроль этот дом, а жители своими обращениями в Прокуратуру Москвы принудят Управляющую Организацию наладить регулярную и качественную уборку в этом доме.
#ЖКХ #МКД #ПрокуратураМосквы #МЖИ #ГБУЖилищникБасманногорайона
Настоящая битва за цоколь вчера 31.03.2025г. проходила на Садовой-Черногрязской!
Предселатель Совета дома 5/9 Елена Данько
потратила целый день на контроль за ремонтом цоколя своего дома. В очередной раз фасад дома (цоколь), выходящий на Садовое кольцо, управляющая организация ГБУ «Жилищник Басманного района» вознамерилась «отремонтировать» тяп-ляп в ходе подготовки дома к весне.
В очередной раз, не отстучав и не удалив отслоившуюся штукатурку, горе-штукатуры 5 мастерского участка этой УО стали закидывать раствор на цоколь. Такая видимость ремонта проводилась из года в год, слоев штукатурки на цоколе скопилось немало и от времени и влаги он покрылся трещинами и стал отслаиваться.
Но в этот раз все пошло не так!
Новый председатель Срвета дома 5/9 по ул. Садовая-Черногрязска Елена Данько (известная всей Москве по резонансному делу о поджеге ее автомобиля сотрудником ГБУ «Жилищник Басманного района» Виталием Хлюпиным в наказание за пользование порталом «Наш город») категорически запретила приступать к работам не отбив старую, крошащуюся штукатурку.
Возле дома собрались все: начальник 5 мастерского участка Зулкиплиев М.М., зам. начальника отдела кап.ремонта Чуров А.В., начальник 3 мастерского участка Пипикова Е.С., зам. директора УО ГБУ «Жилишник Басманного района» Балакирева Д.Ю. и все требовали дать возможность проводить «работы».
Но Елена держалась стойко!
Только после того, как отстучали цоколь, удалили отваливающуюся штукатурку, привезли фасадную сетку и бетоноконтакт, дали грамотную бригаду штукатуров-маляров работы были возобновлены.
Елена не отходила ни на шаг от цоколя и строго следила за проведением ремонта. «Это наш единственный шанс добиться нормального ремонта цоколя»- заявила председатель Совета дома.
И она была права. На следующий день в рядом расположенном здании открывается новый офис одного из московских департаментов и туда ожидается приезд всего руководства столицы. Естественно, рядом стоящий дом с обвалившимся цоколем мог бы вызвать негативную реакцию московского начальства.
Вот откуда такая бурная деятельность возле этого давно заброшенного всеми цоколя.
Противостояние активного собственника и председателя Совета дома 5/9 по Садовой-Черногрязской вызвала негодование у районного руководства. Им мешают в очередной раз делать явную халтуру, которая продержится только до лета.
На председателя стали оказывать давление, угрозы и уговоры пошли в дело.
Дошло до того, что неизвестный представитель Управы Басманного района города Москвы (фамилия
осталась неизвестной) вызвал наряд полиции по этому адресу с формулировкой: «Неадекватная женщина бросается с топором на рабочих и срывает ремонт здания»!
Приехавший майор ОВД Басманный разобрался с ситуацией и уехал, пожелав жителям держать оборону своего дома!
И жители во главе с председателем Совета д.5/9 по ул. Садовая-Черногрязская Еленой Данько держат!
А что останется делать?
Наши дома нужны только нам, собственникам!
Управа и УО ГБУ «Жилищник» довольствуются лживыми отчетами и видимостью выполнения работ!
Уже при включившихся фонарях работы по цоколю были закончены!
И все это время Елена Данько не покинула свой пост!
«Гвозди бы делать из этих людей!
Крепче бы не было в мире гвоздей!»
#МКД #ЖКХ #ПравительствоМосквы #ПрокуратураМосквы #ПрефектураЦАО
31 марта крайний срок для публикации всеми УО, ТСЖ, ТСН, ЖСК годовых Отчетов по управлению многоквартирными домами. Согласно ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ делается это и размещается в ГИС ЖКХ в первом квартале каждого года. Одним из стандартов управления МКД является предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодный Отчет об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом и это записано в подп. «з» п. 4 Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
По общему правилу, Отчет размещается в ГИС ЖКХ и при отсутствии возражений собственников в течении 5 дней с момента размещения считается принятым, а указанные в нем работы и услуги – выполненными в надлежащем качестве и полном объеме. Чем всегда пользуется ГБУ «Жилищник» и Отчеты которого всегда принимаются безропотно и без обсуждений, т.к. по действующему законодательству, Управляющая Организация не обязана отчитываться на Общем Собрании Собственников, если это не предусмотрено в договоре управления.
В стандартном Договоре с ГБУ «Жилищник» естественно такого пункта нет!
А вот за отсутствие размещение Отчета в ГИС ЖКХ предусмотрена административная ответственность для должностных лиц Управляющей Организации, ТСЖ, ЖСК. Согласно ч.2 ст.13.19.2 КоАП РФ за не размещение информации годового Отчета управления МКД в ГИС ЖКХ влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5000 до 10 000 рублей.
Ищем Отчеты по своим домам и интересуемся куда же пошли собранные средства на содержание и ремонт МКД!
Поверьте, Вы сами удивитесь сколько денег ушло на многочисленные работы, о которых Вы даже не догадывались!
#МКД #ЖКХ #ГБУЖилищник
Как найти годовой Отчет своей Управляющей Организации в ГИС ЖКХ?
Для начала надо зарегистрироваться на гос. услугах. Перейти на сайт esia.gosuslugi.ru Здесь так же необходимо зарегистрироваться и ввести пароль. Чтобы получить учётную запись в системе ГИС ЖКХ в личном кабинете необходимо ввести свои паспортные данные и номер СНИЛС. После это система проверяет полученные данные и только после успешной проверки необходимо обратиться в один из специализированных центров (Почта России, МФЦ, отделение «Ростелекома») для подтверждения личности с паспортом и СНИЛС.
Только после этого Вы сможете зайти на сайт ГИС ЖКХ и начать поиск годового Отчёта Управляющей Организации:
1. В реестре Объектов жилищного фонданайти свой дом.
2. Нажать «Сведения об объекте жилищного фонда».
3. Отыскать раздел «Управляющая Организация» и нажать «Информация об управлении МКД».
4. В меню выберете раздел «Отчет об управлении домом» и нажмите нужный Вам период,.
Отчет перед Вами.
Лучше его скачать, распечатать и именно по нему составить запрос в УО.
Как сообщил один из наших подписчиков в Отчете не должен указываться «НДС на услуги своих сотрудников, КХ в отчетах не приемлемо, а санобработка должна биться не только с нормативом, но и с трудовым договором, составленным по КЗОТу, с нашим уборщиком».
Конечно Вы не дождетесь от ГБУ «Жилищник» подтверждающих Актов выполненных работ, но требование привести к соответствию заявленное в Отчёте количество уборок подъездов( 6 раз в неделю мокрое подметание 1,2 этажей) Вы можете и это срабатывает.
Следите за выставляемой УО суммой на управленческие расходы, она не должна быть больше 10%.
Изучайте свои Отчеты и пишите требования обосновать заявленные в Отчетах. выполненные работы.
Работы предстоит большая, но крайне важная для Ваших домов!
#ЖКХ #МКД #ОтчетыУО
С 1 марта 2025г. готовим дома к осенне-зимнему периоду по новому!
Федеральный закон от 08.08.2024 N 311-ФЗ
и Приказ Минэнерго N 2234 от 21.11.2024 трактуют новые правила подготовки дома к зиме!
Паспорт готовности дома к ОЗП теперь выдаваться не будет!
С этого года комиссия, куда помимо Ростехнадзора, Управ и РСО войдут представители МЖИ, будет заполнять Оценочный лист и выставлять коэффициенты, причем 0,9 и выше коэффициента предполагает готовность дома к зиме.
Причём для УО, имеющих под управлением несколько домов, этот оценочный лист выдается 1 на все дома.
Поэтому запросы с просьбой ознакомиться с Паспортом готовности дома к зиме собственники могут больше не делать, такую информацию они больше не получат.
Но зато до 30 апреля каждая УО, ТСЖ, ЖСК обязаны составить перечень мероприятий по подготовке дома к зиме, согласовать его с МОЭК и разместить у себя на официальном сайте. В этот перечень входит описательная часть и целый перечень описанный в п. 11 данного Приказа.
С 15 августа комиссия по приемке МКД к зиме начнут работу и будут рассматривать предоставление документы, перечисленные в п. 11: 11.5.9; 11.5.13; 11.5.17; 11.5.19...
Основным из всех необходимых Актов готовности дома к зиме является Акт, выданный ПАО МОЭК, состоящий из 17 пунктов.
С этого года подпись и мнение председателя Совета МКД в приемке дома к зиме не нужна и не будет учитываться.
Как собственники будут иметь возможность контролировать подготовка дома к ОЗП не понятно, т.к. Оценочный лист с указанными коэффициентами на все дома, обслуживаемые УО без приложения Актов абсолютно не информативен, а Акты вряд ли собственникам теперь предоставят, т.к. аргумент, что все сдано в комиссию, железный.
Начинаем готовить дома к зиме!
По новому!...
#МКД #ОЗП #Минэнерго #ЖКХ
Весенняя пора- горячее время для сотрудников УО, ТСЖ, ЖСК. Исходя из ЖНМ-96-01/04 (с изменениями на 11 апреля 2014 года), Постановления № 170 (см. разделы подготовка к сезонной эксплуатации и прил. 1,3,4,9) Управляющие Организации обязаны проводить ежегодные сезонные осмотры общего имущества МКД при подготовке МКД к к весенне-летней эксплуатации. Участвовать и инициировать эти проверки имеет право каждый собственник МКД.
Предлагаем образец заявления в Вашу УО по инициации проверки в многоквартирном доме:

Директору ГБУ г. Москвы «Жилищник…»
И. И. Иванову
Адрес:
от собственника квартиры № ____
расположенной по адресу: _
П. П. Петрова
Тел:


Заявление
о проведении осмотра общего имущества

В связи с __ (указываете причину вашей обеспокоенности…хотя писать это не строго обязательно) считаю необходимым в соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 провести частичный/общий (выбрать нужное) внеочередной осмотр общего имущество собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __.
Предлагаю осмотреть следующие конструктивные элементы/места общего пользования/части инженерных коммуникаций (нужное подчеркнуть).
Осмотр предлагаю провести в рабочее время __ 2022 года в : __ (сбор комиссии у первого подъезда).


На основании вышеизложенного, прошу:

1. Согласовать предложенную выше дату и время осмотра __.
2. Направить уполномоченного представителя Вашей организации для работы комиссии по осмотру общего имущества (лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени вашей организации или иное уполномоченное доверенностью лицо)
3. По итогам осмотра составить акт осмотра в количестве двух экземпляров по одному экземпляру для каждой из сторон в соответствии с п. 14 Правил содержания общего имущества…, утв. ПП РФ № 941 от 13.08.2006 г.

#ЖКХ #УО #МКД
«Старую песню на новый лад» с этого года Приказ №2234 от 11 ноября 2024 Минэнерго России обзывает исполнить УО, ТСЖ, ЖСК при подготовки к отопительному периоду МКД.
Какие же принципиально новые процедуры должны будут организовать и провести поставщики коммунальных услуг в наших домах?
Во-первых, до 30 апреля данные организации и товарищества обязаны подготовить и согласовать План подготовки к ОЗП с ПАО «МОЭК»;
Во-вторых, разместить этот план в информационной системе ГИС ЖКХ;
До 15 августа будет создана специальная комиссия, в которую входут представители Управы, МЖИ, ПАО «МОЭК», АО «Мосгаз».
В План подготовки МКД к ОЗП входят следующие разделы:
аналитический раздел, в котором в свободной форме излагается информация о проведении отопительного сезона за предыдущие 3 года;
в организационном разделе перечисляется последовательность мероприятий, направленных на подготовку дома к ОЗП с указанием сроков выполнения и согласования работ с РСО;
технический раздел включает перечень ремонтных работ, необходимых для подготовки многоквартирного дома к ОЗП.
Комиссия оценивает подготовку МКД, выставляя индекс по каждому пункту:
дом готов с индексом ≥ 0,9;
дом готов с условиями, если индекс равен 0,8-0,9;
дом не готов с индексом <0,8.
УО, ТСЖ, ЖСК обязаны будут предоставить 20 Актов для сдачи многоквартирного дома к ОЗП.
Такие например как:
акты промывки теплоснабжающей установки;
акты проведения наладки режимов потребления теплового пункта;
акты проверки запорной арматуры;
акты проведения гидравлических испытаний;
паспорта тепловых пунктов и проектно-техническая документация МКД;
копии договоров о теплоснабжении;
акты сверки расчетов за поставленную тепловую энергию;
акты выполненных ремонтных работ и др.
После получения всех необходимых документов комиссия подписывает итоговый акта проверки МКД к ОЗП и выдать паспорт готовности.
Если комиссия не приняла дом и не выдала паспорт, то ответственные лица УО, ТСЖ, ЖСК могут быть привлечены к административной ответственности.
Из данной процедуры приемки МКД к зиме Министерство энергетики Российской Федерации исключил собственников МКД. Подписание председателями Советов МКД Паспортов готовности к зиме больше не требуется.
Остается только ждать зимы и оценить насколько «старая песня на новый лад» будет звучать лучше…
#МКД #ОЗП #МосэнергоРФ #МЖИ #МОЭК #Управа
Своих не бросаем!
И вновь активисты общественной организации Басманное самоуправление Ирина, Олег и Кирилл на Архангельском пер., д. 9.
В этом доме с 2018г. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы пытается провести капитальный ремонт кровли и фасада. Но результат плачевный!
В очередной раз 22.04.2025г. была созвана комиссия, на которой сотрудники стройконтроля Филиала ГАУ «МосжилНИИпроект» УСК Коваленко И. В. и Мухамедьяров Ж. С., представитель УО ГБУ «Жилищник Басманного района» Чуров А. В., ведущий инженер УРГО Козлячков В. В. и представители собственников этого многоквартирного дома составили очередной акт, в котором зафиксировал, что «дефектная ведомость по ремонту кровли на комиссию не предоставлена». Зафиксировано, что генподрядной организацией заключен договор на устранение замечаний в ходе капитального ремонта кровли и фасада указанного МКД по гарантийным обязательствам.
Как будут проводиться работы в отсутствии дефектной ведомости не понятно.
Участвовавший на данной комиссии, председатель Совета д. 11/13, Гороховский пер. Кирилл Ануфриев, имеющий большой опыт проведения кап. ремонта по своему дому настоятельно советует собственникам д. 9 по Архангельскому пер.:
Прежде всего порекомендовал бы коллегам обратиться к проекту и требовать его исполнения в полном объёме. Есть проект и есть строительные нормы и правила. Все они должны быть соблюдены. Независимо от данных о приёмке любого вида работ существует пятилетний срок гарантии от фонда капитального ремонта на производство любых работ. Любые огрехи нужно трактовать как скрытые дефекты, не обнаруженные во время приёмки работ. Необходимо вызвать представителей управляющей компании как минимум, фонда капитального ремонта как максимум на составление акта о выявлении скрытых недостатков работ по капитальному ремонту. Если не придут, то в присутствии соседей составить Акт и отдельно выделить, что были вызваны и не пришли представители ФКР и МосжилНИИпроект либо они отказались от подписи. Акт составить в присутствии не менее двух независимых свидетелей. Это будет юридически значимый документ, на который можно будет ссылаться при предъявлении претензий подрядной организации и руководству ФКР.
Соседи, составляйте свою дефектную ведомость!
Вносите туда все недоделки и нарушения!
Фиксируйте все фото и видео съемкой!
Все это поможет вам отстаивать интересы своего дома в претенциозной работе с ФКР.
#ФКР #МКД #ДКР #МосжилНИИпроект
При некачественной работе подрядчиков от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов зачастую возмущённых собственников сотрудники контролирующих органов (МЖИ, Прокуратура, СК...) посылают на 3 буквы - в суд!
И некоторые идут!...
Вот что сообщает один из самых активных и настойчивых председателей Совета дома в Басманном района, учредитель Ассоциации домов Басманного района Кирилл Ануфриев:

24.12.2022 и 25.12.2022 года на канале «Басманное самоуправление» в WK и ТГ- канале https://yangx.top/basmannoesamoupravlenie/2675; https://yangx.top/basmannoesamoupravlenie/2686 были размещены посты, в которых рассказывалось о попытке сдачи работ по капитальному ремонту Гороховский 11-13.
В том числе там были фото мусорокамеры.
Недавно я получил доступ через суд к исполнительной документации и теперь могу доказать недобросовестное поведение граждана Долозы Р. Н.(инженер технического надзора), Гуслякова А. Н. (главный инженер ГБУ "Жилищник Басманного района», Балакиревой Д. Ю. (первый зам. директора ГБУ «Жилищник Басманного района») и Челембеева И. А. (тогда зам. директора по капитальному ремонту нашего Жилищника, а теперь поощренный по-видимому за особые успехи в подобном недобросовестном поведении и назначенный зам. Главы Управы по строительству).
Смотрите документы ниже: они ими подписаны датами даже ранее сделанных фото. Согласно документам и полы и стены мусорокамеры уложены плиткой, налажен водопровод, проведены испытания мусоропровода. Но по факту данные работы на тот момент еще не были проведены.
Помните!
Эти граждане влияют на качество работ в ваших домах, проводимых по региональной программе Кап. ремонта, хотя по ним скамья подсудимых плачет...
Продолжаю отстаивать интересы нашего дома в суде!..
#ФКР #КР #Правосудие #МКД
Провода, что с ними делать?
Об этом с грустью думали вчера 13.05.2025г. члены комиссионной проверки, которую созвала председатель одного из ТСЖ. В этом многоквартирном доме располагается ОДС-10 ГБУ «Жилищник Басманного района», в помещение которого тянутся линии связи лифтовой диспетчеризации с нескольких домов этого мастерского участка. Большинство слаботочных кабелей идут по кровле, уходя затем в одно из машинных помещений. Это техническое оборудование находится под оперативным управление ГБУ «Жилищник Басманного района».
Все это техническое оборудование было размещено на общей домовом имуществе многоквартирных домов в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 299-ПП от 24.04.2007 и Распоряжения @dgkhmsc (Департамент ЖКХиБ Москвы) N 05-14-169/3 от 04.06.2013г. «Об утверждении продления об объединённой диспетчерской службе по автоматизированному контролю и управлению инженерным оборудованием зданий и сооружений в районах г. Москвы».
Исходя из данного Распоряжения п. 2.3. деятельность ОДС осуществляется в соответствии с:
- договорами, заключенными ГКУ ИС района с управляющими организациями на осуществление диспетчеризации инженерных систем и оборудования зданий, находящихся в управлении управляющих организаций.
Уж не знаем кто и когда заключал договор на размещение всего этого оборудования на общей домовом имуществе многоквартирных домов Басманного района, но с ТСЖ «Земляной вал 23” никто договор не заключал и не спешит это делать.
Мало того, запрашиваемый список оборудования, размещенного в МКД ни ГБУ «Жилищник Басманного района», ни Дирекция ЖКХиБ предоставить не могут, т.к. этих документов у них нет.
Провода диспетчеризации находятся в хаотичном состоянии, крепятся к стойкам, которые находятся на балансе других организаций, т.к. свои стойки для размещения линий связи с ОДС-10 не установлены. Металлическая оплетка данных слаботочных кабелей давно поржавела и вызывает коррозию оцинкованного кровельного покрытия, так как лежит непосредственно на кровле. Все это является нарушением СП 137.13330.2012 «Свода правил. Системы
электросвязи зданий и сооружений.
Основные положения проектирования"
(утв. и введен в действие Приказом
Минстроя России от 23.12.2022 N 1118/пр), в которым четко определено: п. 7.2.4. Ввод кабелей следует выполнять в полимерных трубах по ГОСТ Р МЭК 61386.1, ГОСТ Р МЭК 61386.24 или хризотилцементных трубах по ГОСТ 31416, обеспечивающих механическую защиту кабеля и защиту кабеля от агрессивного воздействия окружающей среды.
С 2009г. все эти слаботочные линии связи диспетчеризации АС ДКиУС с Объединёнными Диспетчерскими Службами, размещенные на кровлях и фасадах наших домов, находятся в крайне запущенном состоянии. Их передали на эксплуатацию ООО СП «Практика», вот только деньги на регулярный ремонт и модернизацию ни Правительство Москвы, ни ДЖКХ г. Москвы забыло выделить. Вот и ржавеют оплётки кабелей линий связи у нас на кровлях, способствую коррозии кровельного покрытия наших домов.
Так быть не должно!
Созываем комиссии!
Актируем нарушения и пишем в Государственную жилищную инспекцию города Москвы и Прокуратуру г. Москвы.
Другого выхода нет!
#МКД #ПравительствоМосквы #ДЖКХ #МЖИ #ПрокуратураМрсквы #ГБУЖилищникБасманногорайона
Садово-Черногрязская в лесах!
В многоквартирных домах 11, стр.2 и 13, стр.1 по этой улице проходит капитальный ремонт фасадов. Работы начались в апреле, но уже сейчас мимо этих домов проходить страшно. Подрядчик Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы по хозяйски расположился на обще домовой территории. Всюду материалы и комплектующие для ремонта общедомовых систем.
Но почему-то Стандарт СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013, в котором перечислены «Правила производства работ. Правила приемки и методы контроля» не выполняются.
А в п. 4.25 четко сказано: «В конце рабочей смены места, где проводились работы, должны быть освобождены от мусора, демонтируемых деталей, конструкций, материалов, восстановлены разрушенные конструкции, заделаны образовавшиеся отверстия, устранены места протечек и др.».
У подрядной организации есть непосредственные обязанности по поддержанию чистоты на объекте:
убирать помещение, если во время рабочего процесса остались какие-либо следы (например, рассыпался цемент);
проводить вывоз любого строительного мусора;
организовывать утилизацию старого материала. Но данные требования подрядная организация не выполняет. Дворовая территория д.11, стр.2 и 13, стр.1 по Ул. Садовая-Черногрязская захламлена.
Просим сотрудников ОАТИ города Москвы выйти по данному адресу и принять меры по принуждению подрядной организации ФКР к наведению порядка на дворовой территории по ул. Садовая -Черногрязская.
А пока портал «Наш город» нам в помощь!
#Капремонт #МКД #ФКР #ОАТИ #МЖИ #ПрефектураЦАО
Префектура ЦАО г. Москвы умыла руки!
Как по другому расценить ответ этого Органа ЦАО 07-15-5391/25 от 05.06.2025 когда на запрос собственников о постановке тепловой сети (транзитный трубопровод) на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого
имущества, проходящего через подвал многоквартирного дома 23, стр. 1, ул. Земляной вал и питающего д. 25 получен ответ: вопросы, связанные с выносом и демонтажем коммуникаций, а так же передачи тепловых сетей в эксплуатацию специализированным организациям, не входит в компетенцию Префектуры ЦАО.
Почему тогда ПАО «МОЭК» в очередном ответе собственников о транзитных магистралях в подвале их многоквартирного дома отправляет в Префектуру ЦАО:
Для рассмотрения вопроса о выявлении собственника или признании тепловых сетей бесхозяйным имуществом, Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы (Префектуру ЦАО) с заявлением о выявлении и признании объекта тепловой сети бесхозяйным имуществом для принятия соответствующих мер, предусмотренных в п. 6, ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении».
Мало того, пока права собственности на бесхозяйный объект теплоснабжения не зарегистрированы, орган местного самоуправления организует его содержание и обслуживание (ч. 6.1 ст. 15 Закона № 190-ФЗ). Но это так же Префектура ЦАО не считает нужным выполнять.
Транзитов в подвалах многоквартирных домов ЦАО великое множество, а Префектура устранилась от решения этой важной и злободневной для собственников проблемы.
Может быть депутат МГД Максим Джетыгенов возьмет на свой личный контроль проблему выявления бесхозяйных транзитных сетей в ЦАО и признания их в собственности специализированной организации? По этому вопросу активисты общественной организации Басманное самоуправление обязательно обратятся к депутату МГД.
Мы надеемся на реальную помощь от депутата МГД от ЦАО Максима Михайловича Джетыгенова.
#Транзиты #МКД #ПравительствоМосквы #ПпефектураЦАО #МаксимДжетыгенов
Как сообщает «Парламентская газета»
https://www.pnp.ru/economics/oplatu-vody-bez-schetchikov-podnimut-v-dva-raza.html:
«Россияне, которые не установили в своих квартирах счетчики, будут платить по нормативу, умноженному на повышающий коэффициент 3». С такой инициативой выступил Минстрой России. Данный проект Правительства РФ ставит своей задачей усилить ответственность собственникиков недвижимости за отсутствие индивидуальных. приборов учета потребления горячего и холодного водоснабжения и их несвоевременную поверку.
На настоящий момент повышающий коэффициент составляет 1,5 от норматива на холодную и горячую воду.
Повышающие коэффициенты не применяются, если собственник предоставит акт обследования, который подтвердит отсутствие технической возможности установки счетчика.
#МКД #Тариф #Цены #Минстрой
В д. 14 по Старокирочному пер. сложилась конфликтная ситуация.
В этом маленьком, уникальном, историческом доме, известном всей Москве под названием «Черный дом», в котором всего 7 квартир, сложилась конфликтная ситуация.
Самозахват части общедолевой собственности на 1-м этаже и организация на этой площади несанкционированной кладовки, в которой за долгие годы кроме шин скопилось множество хлама и ненужных вещей, не устраивал часть собственников. Мирно решить вопрос не получилось. Организаторы незаконной кладовки не слышали доводов соседей о противопожарной безопасности и требованиях, изложенных в ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ, в которых говорится о запрещении хранения под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели, оборудования и других горючих материалов...
На предписания УО ГБУ «Жилищник Басманного района» собственники, организовавшие кладовку, не реагировали.
И только выезд на дом Главы Управы Басманного района Ирина Васильевна Лесных позволил разрешить данную конфликтную ситуацию.
Ирина Васильевна приказала еще раз выписать предписание собственникам с требованием незамедлительно вывезти весь хлам и демонтировать стеллажи, в случае игнорирования силами сотрудников ГБУ «Жилищник Басманного района» перевезти все на склад.
Собственникам дан месяц на проведение Общего собрания и принятия решения по использованию данного помещения под колясочницу.
Это действительно грамотное и мудрое решение!
В доме без лифта, в котором проживают дети и инвалид, стоит острый вопрос по хранению колясок.
Так же собственникам предстоит решить вопрос с организацией второго выхода из колясочницы, благо дверь существует. Эту историческую дверь надо отремонтировать и поставить замок. Вопрос решаемый.
Глава Управы Басманного района пообещала провести ремонт этого помещения в ходе текущего ремонта подъезда.
Итак, план действий намечен.
Теперь только от собственников зависит будет ли колясочница в их доме?
А вот самовольной кладовке пришел конец!
Ирина Васильевна, как опытных управленец и хозяйственник, не допустит самозахват общедомовых помещений и организации в них захламления!
Активисты общественной организации «Басманное самоуправление» очень надеются, что «Черный дом» будет черным только с фасада, но светлым и прозрачным в правовом поле отношений между соседями.

#МКД #Соседи #Пожарная_безопасность #УправаБасманногорайона #ИринаЛесных
Девелопер R4S продолжает нарушать законы!
Выкупив в собственность 2 нижних этажа и подвал в многоквартирном доме 25, ул. Земляной вал, новый собственник не остановился на незаконной перепланировке помещений, на неразрешённом другими собственниками увеличении количества входных групп на 1 этаже здания со стороны Садового кольца (было 3 входа, стало 13), на несанкционированной врезке в общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, ЦО и водоотведения... Сейчас со стороны двора на фасаде дома проводится прокладка электропроводки для установки многочисленных блоков кондиционеров.
И все потому, что новый собственник уже продает аппартаменты на 2-м этаже этого жилого дома. Нежилые помещения предназначены для проживания и имеют все необходимые коммунальные удобства, в том числе и кондиционер.
Несмотря на то, что для установки блоков кондиционеров на фасад дома необходимо решение Общего Собрания Собственников, но и на этот раз данное требование игнорируется.
Как и в случае с несанкционированной собственниками МКД организацией 12 входных групп на 1 этаже, так и установка блоков кондиционеров проводится незаконно. Но Государственная жилищная инспекция города Москвы отвечает:
на основании запроса предоставлении
государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки
помещения, оформлено решение о согласовании переустройства и
перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул.
Земляной Вал , д.25, пом. 3/1 (распоряжение Мосжилинспекции от 06.02.2024
Nº Ц-0011-24).
Порядок установки кондиционеров в настоящее время регламентирован п.3.5, 3.6 и 3.7 норматива города Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/02 «Системы вентиляции жилых зданий» и требует следующее:
3.5. Установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (индивидуальные кондиционеры, воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.
Верховный суд РФ (ВС) от 28 марта 2023 года №5-КГ22-150-К2 вынес определение, согласно которому теперь для размещения кондиционера на фасаде многоквартирного дома нужно разрешение от общего собрания собственников.
Но все эти требования новый собственник игнорирует и его нарушения покрывает МЖИ.
Теперь только от самих собственников д. 25, ул. Земляной вал зависит, как смогут они сплотиться для противостояния агрессивным и незаконным действиям нового собственника нежилых помещений R4S.
#МКД #ЖКРФ #ПрокуратураМосквы #МЖИ
Затягиваем пояса!
Стоимость коммунальных услуг в очередной раз повышается!
В январе 2025г.всем собственникам г. Москвы были увеличены цены на содержание жилых помещений, а так же содержание общего имущества многоквартирного дома. Цены выросли на 31%.
С 1 июля 2025г. коммунальные услуги повысятся на в среднем 15%. Платежки с увеличенными тарифами мы получим уже в августе.
Так например отопление подорожает в Москве на 16,2%. 1 гигакалория будет стоить 3738,37 рубля (сейчас — 3217,19 рубля).
Стоимость электроэнергии вырастет в среднем от 12,6 до 22,8%. Стоимость зависит есть ли в квартире электроплита, используется ли тариф с разделением по времени суток и в какое именно время потребляется электроэнергия
Если у вас единый тариф (без разделения по времени суток).
В квартирах без электроплит цена увеличится на 12,6% — до 7,87 рублей за кВт⋅ч (сейчас цена — 6,99 рубля);
в квартирах с электроплитами — на 16,4%. Вы будете платить до 7,16 рубля за кВт⋅ч вместо 6,15 рубля.
Если установлены дневной и ночной тарифы
Днем (с 07:00 до 23:00) электроэнергия подорожает на 15,4%, до 8,6 рубля за кВт⋅ч (сейчас — 7,45 рубля);
ночью (с 23:00 до 07:00) рост составит 22,8%, до 3,71 рубля за кВт⋅ч (вместо 3,02 рубля).
Тарифы на водоснабжение и водоотведение с начала второго полугодия увеличатся в диапазоне от 10 до 14,8%. В частности:
холодная вода подорожает на 10% — до 65,77 рубля за кубометр вместо 59,80.
горячая вода вырастет в цене на 14,8% — до 312,5 рублей за кубометр (сейчас — 272,14 рубля);
канализация (или водоотведение) — на 12,6%. Плата составит 51,62 рубля за кубометр (сейчас — 45,91 рубль).
Правила расчета для квартир без индивидуальных приборов учета не изменится: если счетчиков нет, плата будет считаться по нормативу, но не выше трех его значений.
В Москве на одного человека в месяц:
около 6,9 кубометра холодной воды;
4,7 кубометра горячей;
почти 11,7 кубометра сточных вод.
В домах, где природный газ используется только для отопления, подорожание составит сразу 20,6% — до 8,54 рубля за кубометр.
За услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами с 1 июля 2025г. придется платить около 8,43 рубля за каждый квадратный метр площади вместо 7,34 рубля.
Итак, готовимся платить по новому...
#МКД #Тарифы #ЖКХ #ЕПД
К чему приводит продажа подвалов МКД?
К отсутствию должной эксплуатации и обслуживания общедомовых коммуникаций!
Приводим наглядный пример.
В д.23, стр. 1, ул. Земляной вал часть подвала было оформлено в собственность города Москвы с 12.02.20003г., в 2017г. ДГИ г. Москвы продал эти нежилые помещения другому собственнику. Новый собственник нежилого помещения незаконно изменил расположение общедомовых и транзитных магистралей в своем помещении, убрав 7 труб ХВС, ГВС и ЦО со стены, уложив в пол друг над другом в 2 яруса и затем эти магистрали закрыл цементной стяжкой, на которую положил плитку.
С 2017г. эти трубы никто не обслуживал и не эксплуатировал. Если случались протечки, собственник с большой неохотой давал допуск Управляющей компании для ремонта.
Все эти нарушения привели к тому, что транзитные и общедомовые магистрали пришли в аварийное состояние.
Но этому дому повезло!
Собственники с большим трудом отсудили это нежилое помещение и теперь доступ к магистралям открыт!
Ремонт магистралей должен начаться!
Это частный случай.
А что делается в других многоквартирных домах, подвалы которых распроданы и собственники нежилых помещений, в которых находятся общедомовые коммуникации, диктуют свои условия по допуску к этим коммуникациям и самовольно изменяют прокладку общедомовых магистралей?
Несмотря на то, что в ч.1 ст. 36 ЖК РФ сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), эта часть ЖК РФ фактически игнорируется в г. Москве. Собственники многоквартирных домов становятся заложниками алчной политики Департамента городского имущества г.! Москвы.
Прав был председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Широков А.В., когда говорил, что: «У нас в собственности есть квартира, есть доля в общедомовом имуществе (чердачные и подвальные помещения, лестничные клетки), соответствующая нашей доле в жилплощади дома. Но дома как единого объекта недвижимости – нет. И пока эти вопросы не будут отрегулированы, у нас не будет настоящих собственников жилья. А наличие собственника, хозяина – основа любого бизнес-процесса, в том числе и содержания коммунальной инфраструктуры».
Действительно, пока общедомовое имущество МКД (чердаки, подвалы, колясочницы...) не будут принадлежать собственникам пропорционально собственности их квартиры, навести порядок в доме будет невозможно. Только собственники МКД должны принимать ответственные решения по управлению и содержанию своего дома и никто другой!
#МКД #ОИ #ЖКРФ #ДГИ
Лоббирование интересов провайдеров по размещению телекоммуникационных сетей в многоквартирных домах депутатами Государственной Думы РФ продолжается!
На рассмотрение ГД РФ внесен Проект Федерального закона N 946629-8 о привлечении к ответственности по антимонопольному составу КоАП РФ Управляющих Компаний, ТСЖ, ТСН, ЖСК за отказ в доступе операторам связи к общему имуществу МКД или взимании платы за эксплуатацию сетей связи в нем.
Компаниям и Товариществам будет грозить штраф от 100 тыс. до 500 тыс. руб. за первый проступок и от 600 тыс. до 1 млн руб. за повторный. Должностное лицо в первый раз накажут на сумму от 10 тыс. до 40 тыс. руб., в следующий – от 40 тыс. до 50 тыс. руб. либо дисквалифицируют на срок до 3 лет.
Уважаемые депутаты видимо забыли, что согласно Конституции России, все физические и юридические лица равны перед законом и обязаны его соблюдать. В свою очередь согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Это означает, что права любого лица заканчиваются там, где начинаются права другого лица. Любое использование общедомового имущества возможно «исключительно на основании решения общего собрания собственников ( в том числе и по вопросу размещения или демонтаже любого оборудования - ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Собственники или уполномоченное ими лицо вправе установить размер платы за пользование общим имуществом. Данная позиция подтверждается Минстроем РФ (письмо от 10.12.2024 № 73833-ДН/04).
Помимо этого существуют «Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД», утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 августа 2024 г. N 1055 (далее — Правила N 1055), которые должны быть выполнены провайдером перед заходом в МКД. Но депутаты ГД это не учитывают в новом проекте!
Кто и как будет обязан возместить вред при плохом монтаже, ремонте или демонтаже на общем имуществе многоквартирного дома не ронятно.
Не освещен вопрос с ошибками в проекте и проектами, которые согласованы УК, но на деле выполненные по ним работы не устраивают жильцов.
Кто несет ответственность в этой ситуации, не решен.
Факты нарушений провайдерами в домах ТСЖ постоянно фиксируются.
Выкладываем очередной Акт комиссионной проверки размещения технического оборудования ПАО «Ростелеком», установленного в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 23, стр. 1, подписанный сотрудником ПАО «Ростелеком». Даже сам сотрудник этой организации не смог ничего возразить, глядя на брошенное и давно не обслуживаемое оборудование в многоквартирном доме.
Пора уже депутатам выполнять функцию народных избранников, а не подписантов законов, выгодных строительному лобби.
Выборы в ГД РФ в следующем году!
#Провайдеры #ГДРФ #МКД
Знаменитый розовый дом на Октябрьской (Октябрьская, 64) готовят к сносу.

Правда есть одно «но»: доступ в него и в соседние выселенные дома открыт через окна и двери. Жители пишут, что регулярно в них шуруют мигранты, бомжи и подростки, да и просто проходить вечером мимо домов жутковато.

Управе явно не до этого: там важное событие - открытие летнего кинотеатра в сквере на Полковой. (На реконструкцию сквера из городского бюджета несколько лет назад было потрачено 60 млн. руб.)

#марьинароща #СВАО #МКД #пятиэтажки #снос #позор #беспредел #управа #жители #район