Теперь ЖСК, созданные до 2012 года, могут быть ликвидированы через суд

Коллеги выложили новость и ссылку на свежее и очень интересное судебное дело (определение Второго КСОЮ по делу № 88а-11454/2024).

👉Суть в том, что Мосжилинспекция сначала потребовала от ЖСК «Старт-Беловежский» привести свой устав в соответствие с действующим законодательством, а после – подала в суд, т.к. даже измененный устав ЖСК всё равно остался нелегитимным по мнению инспекции, которая потребовала ликвидации жилищно-строительного кооператива.

Суд прошёл два круга заседаний и итоговое решение теперь будет иметь серьезные последствия для ЖСК, созданных до декабря 2011 года.

Ссылок на нарушения НПА со стороны ЖСК, созданного в 1994 году, очень много, приводить тут их не буду.
❗️Коротко главный вывод судов следующий⤵️
Если ЖСК создан до 2 декабря 2011 года, многоквартирный дом построен и все паи выплачены, то такой ЖСК уже не может существовать в виде жилищно-строительного кооператива и должен прекратить своё существование.

Предположу, что это был «пробный шар».
И теперь Мосжилинспекция может по аналогии подавать в суд на ликвидацию любого ЖСК, созданного до 2012 года.
Возможно, исключением могут быть те ЖСК, у которых есть в собственности (на балансе) именно самого ЖСК помещения в доме.

👏Под ударом в первую очередь ЖСК Москвы – ГБУ Жилищник районов с удовольствием постараются забрать эти дома себе, если ЖСК будут просто ликвидированы.

👉Стандартным выходом для ныне действующих столичных ЖСК всегда остается преобразование в ТСЖ/Н.
И в этом ничего страшного нет. Как в доме было активное сообщество собственников, так оно и останется.
Никакого смысла держаться за старую оболочку нет.
‼️И для обычных собственников и жителей ничего не изменится, когда заменят буквы ЖСК на ТСЖ/Н.

Впрочем, это предполагалось изначально в самой первой версии Жилищного кодекса РФ, когда там был отдельный пункт, согласно которому все ЖСК с выплаченными паями должны были быть преобразованы в ТСЖ в течение двух лет.
🤷‍♂️Но потом этот пункт убрали.
#ЖСК #ТСЖ #ТСН #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Федеральный Закон «О связи» принят 06.04.2024г. Так же опубликовано Постановление Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055. в которым регулируется взаимодействия между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи.
Кажется, что теперь все понятно.
Но на практике все складывается печально.
Крупнейший провайдер Ростелеком зачастую не реагирует на обращение собственников с просьбой предоставления схемы размещения телекоммуникационных сетей в МКД и информацию о заключении Договора с Мосэнергосбыт на потребление электроэнергии.
Соблюдение порядка монтажных работ, указанных в ПП-1055, а также требования к документации, подтверждающей их проведение, так же данный провайдер не соблюдает.
У собственников многоквартирного дома осталась одна возможность бороться с данным беспределом - обращаться в суд.
Расторгнуть отношения с обнаглевшим провайдером, заполонившим своими проводами кровлю и чердак, который отказывается предоставлять схему размещения своего оборудования и не проводит надлежащий контроль за их размещением в МКД, можно лишь на основании п. 3.8 ст. 44 ЖК РФ, которая относит это к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса. Данное решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Но Ростелеком категорически не считает нужным выполнять Постановление Правительства РФ и не учитывает мнение собственников. Позиция данного провайдера кабальная: демонтаж оборудования связи приведет к нарушению прав собственников, являющихся абонентами операторов связи. Ростелеком уповает на ст.7 Закона «О связи»: сети связи и сооружения связи находятся под защитой государства.
По их логике интересы провайдера связи превалируют над законным правом граждан.
Ну что же, у собственников в таком случае остаётся один путь - в суд!
Судя по тому, как безответственно ведет себя крупнейший провайдер Ростелеком, суды захлестнут исковые заявления о демонтаже установленного оборудования.
Будем соедить за судебными решениями...
#суд #Ростелеком #Провайдеры #ЗаконОсвязи

Суд и прокуратура встали на сторону экозащитни_ц

Хорошие новости от защитни_ц реки Синички в Красногорске: Московский областной суд отменил два решения в пользу компании «Отрада Девелопмент», которая строит жилые дома на берегу реки Синички в водоохранной зоне.

Одно дело связано с обвинениями в том, что, по версии застройщика, экозащитни_цы в июне блокировали «дорогу», которой по документам не существует. Суд Красногорска признал их вину, но Мособлсуд отменил это решение. Теперь, опираясь на решение Мособлсуда, активист_ки планируют судиться, чтобы признать незаконными свои задержания.

Другое решение, отмененное Мособлсудом, — отказ Химкинского суда установить реальные параметры реки Синички, чтобы разметить водоохранную зону. По данным активисто_к, Синичку «укоротили», чтобы узаконить застройку берега. Теперь суд в Химках обязан будет пересмотреть это дело.

Есть и хорошие новости из прокуратуры — она подтвердила многочисленные нарушения, допущенные застройщиком.

Вы можете поддержать активисто_к Московской области: следите за новостями в канале Экооборона Московской области.

Сообщить о преследовании | Связаться | Подписаться на канал | Поддержать ЭКГ

ВС РФ: интернет-провайдер обязан убрать «сопли» и «лапшу» из кабелей связи в подъездах и на фасаде МКД

Одной из пока «вечных» проблем при деятельности интернет-провайдеров является бардак при прокладке кабелей связи: «сопли» и «лапша» из проводов — это бич во многих многоквартирных домах.

👍 Одна из управляющих организаций в Свердловской области решила навести в своих домах порядок и обязала провайдера аккуратно уложить проложенные им на общем имущества МКД кабели связи.

🤷‍♂️ Но провайдер «заартачился» и, к счастью, управляющая организация пошла в суд.

‼️ Все суды вплоть до Верховного Суда РФ (определение ВС РФ от 7 ноября 2024 г. N 309-ЭС24-19617) поддержали управляющую организацию и удовлетворили иск к провайдеру об обязанности устранить все недочеты.
💰 И дополнительно был назначен астрент: 1000 руб. за каждый день невыполнения судебного решения.

📝 Хорошие решения судов со ссылками на «СП 134.13330.2012. Свод правил. Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства», «Руководство по строительству линейных сооружений местных сетей связи» (утв. заместителем Министра связи РФ 21.12.1995).

👉Поэтому, если в многоквартирном доме висят «сопли» и «лапшу» из кабелей связи от интернет-провайдера, нужно требовать устранения этого нарушения, и идти в суд, если провайдер не понимает нормальных слов.
#провайдеры #нарушения #суд #общееимущество #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Верховный Суд РФ: при капремонте со спецсчета можно превышать максимальные расценки, утвержденные на региональном уровне

Интереснейшие судебное решение, которое касается всех МКД со спецсчетами.

Суть дела. В многоквартирном доме Ярославской области собственники копили взносы на капремонт на специальном счете. Владельцем спецсчета был выбран региональный оператор.

👉 При капитальном ремонте системы горячего водоснабжения в МКД стоимость работ превысила максимальные расценки, установленные в регионе для такого вида работ.

❌ Исходя из этого регоператор, как владелец спецсчета, отказался оплачивать подрядчику выполненные работы, потребовав от собственников, чтобы они приняли решение о дополнительных взносах на капремонт, сверх минимального.

👣 Собственники и подрядчик не согласились с этим и пошли в суд (дело N А82-13002/2023).

👍 Все суды вплоть до Верховного Суда РФ (определение ВС РФ от 12 ноября 2024 г. N 301-ЭС24-19948) встали на сторону подрядчика и собственников.

📝 Истец (подрядчик) занял позицию, что максимальные расценки на капремонт, утвержденные в регионе, относятся только к «общему котлу», и не относятся к спецсчетам.
Все суды с этим согласились и основное обоснование строилось на следующих нормах ЖК РФ, касающихся вопросов, которые должны быть вынесены на общее собрание собственников при принятии решения о проведении капитального ремонта:

📌 п.5 ст.189 ЖК РФ

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

📌 п.5.1 ст.189 ЖК РФ

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту

(без ссылки на ч. 4 ст. 190 ЖК РФ)

📌 [Соответственно] часть 4 статьи 190 Жилищного кодекса применяется исключительно к финансированию региональным оператором работ и (или) услуг по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и не распространяется на случаи принятия решения о проведений капитального ремонта общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, формирующем фонд капитального ремонта на специальном счете.

Вывод.
‼️ Собственники при накоплении взносов на капремонт своего дома на специальном счете могут утверждать предельно допустимую стоимость услуг/работ в любом размере, не ограничиваясь предельными расценками, утвержденными в регионе.
#капремонт #спецсчет #общийкотел #ОСС #суд

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Верховный Суд РФ: правило привязки норматива накопления ТКО к площади квартиры является законным

Один из собственников квартиры пытался через суд оспорить законность правила, согласно которому норматив накопления твердых коммунальных отходов может зависеть не только от количества проживающих, но и от площади жилого помещения.

📝 Собственник ссылался на противоречие Конституции России и ЖК РФ, а также на то, что такое правило ставит одних собственников в неравное положение с другими владельцами квартир той же площади, если в них проживает больше людей.

🏠 Кроме того, он указывал на то, что расчет должен осуществляться исходя из количества проживающих, так как причинно-следственная связь между размером жилого помещения и количеством ТКО, образующихся от жизнедеятельности человека, отсутствует.

🤷‍♂️ Но все суды, включая Верховный Суд РФ (решение ВС РФ от 12 ноября 2024 г. N АКПИ24-766) эти доводы отклонили.
Аргументы такие:👇
📌 порядок принятия и введения в действие спорной нормы не нарушен
📌 регионы имеют право выбрать любой из этих вариантов
📌 применении такого объективного параметра, как общая площадь жилого помещения, учитывает специфику данной коммунальной услуги, исключающую возможность точного установления как факта, так и объема ее индивидуального потребления…

В общем, расчет вывоза ТКО по квадратным метрам останется и дальше.
#ТКО #суд #отходы #нормативы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Крайне негативное мнение о работе ГБУ «Жилищник района Люблино» сложилось у жителей многоквартирного дома по адресу: ул. Ставропольская 54-1.
Жители, уставшие бороться с отсутствием качественного содержания своего дома обратились в Роспотребнадзор Москва, который подал исковое заявление в суд в защиту прав и интересов группы лиц, являющихся собственниками этого дома (гр. дело № 33-29874/2024; УИД 77RS0015-02-2022-014762-87).
В обоснование иска указано, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по управлению указанным многоквартирным домом.
Суд основывался на ч. 1 ст. 161 кодекса РФ, в котором сказано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Помимо этого в ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации.
Суд признал доводы истца обоснованными, и установил удовлетворить исковые требования в соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, учитывая объем действий, которые необходимо совершить ответчику, для устранения выявленных нарушений, установив срок для исполнения решения суда в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу.
По мнению председателя Совета МКД Ширшовой Н.Н. данные нарушения по содержанию и ремонту указанного МКД были вызваны бездействием МЖИ.
Вот что пишет Наталья:
«Жилищная инспекция закрывает глаза на нарушения , на адрес не выходит, не привлекает к дисциплинарной ответственности ( в нашем случае) руководство ГБУ «Жилищник района Люблино».
Мы получаем одни отписки. Зафиксировать реальное состояние дома стало возможно только после привлечения к проверке Прокуратуры.
Наш МКД по адресу: Люблино ( ЮВАО) ул. Ставропольская 54-1 был вынужден обратиться в Роспотребнадзор по ЮВАО с просьбой выйти в суд в наших интересах по коллективному иску. Мосгорсуд в апелляционной инстанции вынес решение в наших интересах.
Почему мы годами должны судиться?
Когда начнут работать контролирующие органы?
До каких пор мы будем жить в грязи, с тараканами, грязными баками в мусорных камерах?
Надо отметить, что цены за ремонт и содержание МКД систематически повышаются. Не смотря на наши старания и действия общедомовое имущество в нашем МКД находится в неудовлетворительном санитарно- техническом состоянии. Это недопустимо, что решением качественного содержания наших домов должен заниматься суд.».
#Суд #ЖКХ #Роспотребнадзор #МЖИ #ЖилищникрайонаЛюблино

Мосжилинспекция по инициативе жителей дома ликвидирует через суд ТСЖ за устав, не соответствующий законодательству

К уставу ТСЖ/Н есть ряд законодательных требований. При их несоблюдении есть шанс, что такое ТСЖ/Н попадет под ликвидацию.

Такой вариант сейчас происходит с ТСЖ «Лобачевского 92-1» в столичном районе Проспект Вернадского.
✍️ Как сообщает Мосжилинспекция, жители дома (хотя думаю, что скорее всего собственники квартир) обратились в МЖИ с жалобами на устав, который не соответствовал требованиям законодательства.

Жилинспекторы действительно выявили несоответствие устава требованиям ч.2 ст.135 ЖК РФ, в том числе:👇

не указаны состав правления и порядок принятия ими решений, состав ревизионной комиссии. … не велся реестр членов ТСЖ, отсутствовали сведения, позволяющие идентифицировать его членов, осуществлять связь с ними.
В уставе жилищного объединения не была предусмотрена обязанность заключения со специализированной организацией договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в доме. Кроме того, устав содержал ряд положений, противоречащих требованиям действующего законодательства, а также ссылки на недействующие нормативно-правовые акты.

Поскольку руководство ТСЖ не устранило нарушения после требований со стороны ГЖН, то МЖИ обратилась в суд.
И теперь у этого МКД управляющая организация – ГБУ Жилищник района Проспект Вернадского.

🤷‍♂️ Реально, не понимаю, что сложного в том, чтобы привести свой устав ТСЖ в соответствие действующему законодательству.
#ТСЖ #ТСН #суд #Москва

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Во многих многоквартирных домах сложилась негласная традиция самозахвата тамбуров и поэтажных площадок собственниками квартир, расположенных по соседству. Они ошибочно считают, что данное общественное пространство является продолжением их квартир и используют в личных целях, превращая их в кладовки и места складирования старых, ненужных вещей.
Но следует напомнить таким собственникам, что согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ также закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Кроме того не следует забывать, что захламление и складирование вещей на поэтажных площадках и тамбурах МКД перекрывает эвакуационные пути при возникновении пожара, что является нарушением правил пожарного режима
Поэтому сотрудники УО, правление ТСЖ, ТСН и ЖСК должны следить за содержанием и использованием общественных мест в МКД и проводить работу по устранению нарушений. В случае отказа собственника выполнять предписания УО по освобождению общественных мест от личных вещей Управляющая Организация может обратиться в суд, который наверняка вынесет решение не в пользу собственника, занимающегося самозахватом общественных площадей. С подобными решениями можно ознакомиться в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020.
#МКД #Суд #Собственность

Семью в Москве выселили по «реновации», несмотря на иск

В районе Гольяново 14 мая власти Москвы провели принудительное выселение по программе «реновации». Приставы переселили жильцов дома 42 по улице Амурская, несмотря на то, что семья вела судебное разбирательство с Департаментом городского имущества.

Как рассказали корреспондент «Рабочего компаса» Александр Зимбовский и активистка Юлия Арто, переселённые жители являются очередниками и много лет ждали улучшения жилищных условий. Полученные квартиры, по их словам, не соответствуют необходимому метражу, поэтому семья обратилась в суд.

Несмотря на то, что дело всё ещё рассматривают, городские власти выписали ордер на переселение. Приставы прибыли утром, чтобы сопроводить жителей в новое жильё. Представители семьи считают такое переселение нарушением их прав.

В итоге жителям с вещами пришлось покинуть квартиру под контролем приставов.

По словам московской активистки Юлии Арто, подобные случаи участились. В городе фиксируют всё больше выселений по «реновации» в условиях, когда споры о законности переселения ещё не решены в суде. Активисты считают, что власти торопятся исполнить план переселений, игнорируя доводы граждан и юридические процедуры.

Семья намерена продолжить борьбу в суде, добиваясь пересмотра условий предоставления жилья. Активисты обещают юридическую помощь и огласку.

🟠Подписывайтесь на @Activatica в Telegram   

🟠Предложите новость @ActivaticaBot

#москва #реновация #выселение #суд

Верховный Суд РФ: если собственники не приняли решение о ставке на содержание общего имущества, УК может применить «муниципальную» ставку

В одном из многоквартирном доме Новосибирской области собственники принимали решение о ставке на содержание общего имущества очень давно и только на 2017 год.

🤷‍♂️ В последующие годы все предложения управляющей организации о новой ставке собственниками игнорировались, на общих собраниях собственников кворума не набиралось.
👉 В итоге управляющая организация стала начислять «муниципальную» ставку.

👀 Это не понравилось Госжилинспекции Новосибирской области, которая выдала предписание о необходимости применения старой ставки, которая была утверждена собственниками на 2017 год.

😎 Не согласившись с предписанием, УО обратилась в суд.

В итоге суды, вплоть до ВС РФ (определение от 3 марта 2025 г. N 304-ЭС24-21730), встали на сторону управляющей организации.

Основная аргументация:
👇👇👇

Поскольку собственники помещений в МКД … не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников, не проявили активности, решение не было принято из-за отсутствия кворума, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с частью 7 статьи 5, пунктом 10 части 1 статьи 14, частью 4 статьи 158 ЖК РФ.

Следовательно, применение [УО] при расчете размера платы, установленного уполномоченным органом местного самоуправления, при отсутствии решения собрания собственников … об установлении размера платы за содержание жилого дома, … не может быть признано односторонним изменением управляющей компанией условий договора.

В связи с этим, управляющая компания правомерно, во исполнение требований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г N 491 (п. 29, 33-34), статей 156, 158 ЖК РФ, в порядке, установленном пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, применила для расчета платы за содержание жилого дома в размере, установленном органом местного самоуправления, 26,76 руб./ кв.м.

...

Таким образом, … увеличение управляющей компанией размера тарифов за содержание жилого помещения, при отсутствии ежегодного решения общего собранием собственников помещений об изменении такой платы в данном случае не нарушает требований действующего законодательства и права и законные интересы собственником помещений в МКД.

#ЖКУ #суд #финансы #УО #ОСС #управляющаяорганизация #ГЖИ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого