К Дню лифтовика ФКР Москвы объявил два аукциона на замену лифтов в 3338 МКД за 12,8 млрд руб.

Сегодня, 1 февраля отмечается День работника лифтового хозяйства.
🛗 Поздравляю лифтовиков с их профессиональным праздником!

К этому празднику Фонд капремонта МКД Москвы решил объявить два электронных аукциона на разработку проектной документации и замену лифтов с использованием давальческого материала (оборудование) в столичных многоквартирных домах.

Замена лифтов планируется в 3338 МКД

📌 Аукцион №027300000012500158 (ПЗЛД-000004-25) – 6 363 044 000 руб.
1669 адресов: ВАО-249, ЗАО-116, ЗелАО-35, САО-145, СВАО-144, СЗАО-114, ТиНАО-5, ЦАО-200, ЮВАО-160, ЮЗАО-295, ЮАО-206

📌 Аукцион №027300000012500158 (ПЗЛД-000003-25) – 6 407 112 000 руб.
1669 адресов: ВАО-255, ЗАО-121, ЗелАО-37, САО-167, СВАО-117, СЗАО-114, ТиНАО-4, ЦАО-227, ЮВАО-158, ЮЗАО-195, ЮАО-274
#лифт #капремонт

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Главконтроль Москвы займется контролем за закупками столичного Фонда капремонта многоквартирных домов

Главное контрольное управление города Москвы, подчиняющееся напрямую Мэру, продолжает наращивать свой «аппаратный вес».
❗️ За несколько предыдущих лет под управление Главконтроля перешли несколько контролирующих структур:
📌 Объединение административно-технических инспекций,
📌 Департамент природопользования и охраны окружающей среды,
📌 Комитет государственного строительного надзора,
📌 Госинспекция по контролю за объектами недвижимости.

👉Теперь Главконтролю добавили обязанностей.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 1 апреля 2025 года № 692-ПП Главкотроль получает следующие полномочия:

контроля закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

‼️Главконтроль сможет проводить проверки ФКР Москвы и выдавать по их результатам обязательные для исполнения предписания об устранении нарушения законодательства.
#Москва #капремонт #контроль

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Собственники квартир в новостройках начнут платить взносы на капремонт максимум через 1 год, и другие планируемые новшества законодательства

Минстрой России опубликовал законопроект, который вносит целый ряд изменений в ЖК РФ, касающихся капитального ремонт общего имущества.

Сам документ достаточно длинный и требует подробного изучения, но беглое ознакомление дает следующее.

📌 Для новостроек предлагается значительно снизить предельный срок, после которого собственники помещений начинают платить взносы на капитальный ремонт.
Я уже писал, что регионы могут сами устанавливать этот срок, но он не может превышать сейчас 5 лет. И его предлагается сократить до 1 года.

📌 Также предлагается дать прямое указание на возможность установления регионами минимального взноса на капремонт дифференцировано, например отдельный взнос для МКД с лифтами.

📌 Дополнительно регионы получат полномочия по утверждению порядка организации и выполнения работ по капитальному ремонту, содержащего в том числе единые требования к применяемым в субъекте РФ техническим решениям, технологиям, материалам.

‼️ И главная центральная нить законопроекта – ужесточение контроля за реализацией Региональных программ капремонта.

О других изменениях напишу после более подробного изучения законопроекта.
#капремонт #законодательство #новостройки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Муниципальный депутат района Арбат Николай Котов выложил на своей страничке в VK приглашение на участие в круглом столе, посвященном проведению капитального ремонта многоквартирных домов в ЦАО. Встреча активных москвичей с представителями Правительства Москвы, Префектуры ЦАО, ОАТИ, ФКР, ГБУ «Жилищник» и других исполнительных и контролирующих органов состоится:
30 мая в 10.00 в Мосгордуме по адресу: Страстной бульвар, д. 15/29, стр. 1.‼️
Данный круглый стол организует фракция КПРФ МГД.
Очень надеемся, что все приглашенные чиновники, имеющие отношение к проведению капитального ремонта МКД не проигнорируют данное мероприятие, т.к. уже был неприятный прецедент когда 10 апреля 2025г. из многочисленных заявленных представителей исполнительной власти, руководства ФКР и МосжилНИИпроект на круглый стол МГД, организованный депутатом Леонидом Андреевичем Зюгановым, пришли только сотрудники ГБУ «Жилищник» и Счетной палаты.
Такое пренебрежение к депутатам МГД и москвичам недопустимо!
Рекомендацию, как записаться на участие в этом круглом Вы найдете на страничке депутата Николая Котова:
https://vk.com/wall2181949_5124
#КапРемонт #МГД #ФКР #КруглыйСтол

Капитальный ремонт из «общего котла»: где найти договор и акты выполненных работ между ФКР и подрядчиком?

Недавно снова возник этот регулярный вопрос у читателей, дом которых «вступил» в капитальный ремонт.

👉 Подавляющее большинство МКД копит взносы в «общем котле» на счетах регоператора.

При таком варианте с подрядными организациями заключаются договоры по итогам квалификационного отбора и конкурсных процедур (постановление Правительства РФ №615).

❗️ Так вот все договоры с приложениями (включая сметы и графики работ) публикуются на госсайте ЕИС ЗАКУПКИ.
‼️ Там есть есть специальный раздел «Реестр договоров о проведении капитального ремонта».

🔎💰 И в этом разделе можно найти и заключенные договоры, и документы по их исполнению, включая сканы актов выполненных работ и платежных поручений.

Так что там можно узнать, что подрядчик уже сделал и за что получил деньги по вашему дому.
#конкурс #торги #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Очередной Круглый Стол по проведению Капитального Ремонта на этот раз по Центральному Административному Округу прошел в Московской Городской Думе. Организовал этот общественный форум глава фракции Коммунистической партии РФ Николай Зубрилин. И даже несмотря на приглашение депутата МГД, руководителя фракции из 16 приглашённых на КС должностных лиц 11 чиновников не пришло!
Не хотят руководство Департамента ЖКХиБ Москвы, Департамента капитального ремонта, Префектуры ЦАО г. Москвы, представители Управ районов,
Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, МосжилНИИпроет коммуницировать с москвичами.
А представитель от Московского Правительства Ястребова М. В., сотрудники
Контрольно-счетная палата Москвы, ООО МОЭК что-либо ответить на конкретно поставленные вопросы активистов Москвы не смогли.
Депутат МГД Николай Григорьевич Зубрилин как мог сглаживал накал страстей, но скрыть возмущение собственников многоквартирных домов в отношении качества проводимых работ подрядчиками ФКР не удалось.
Предлагаем самостоятельно посмотреть запись крайне острого обсуждения наболевшей темы по КР на этом Круглом столе от 30.05.2025: https://rutube.ru/то/2331676/videos/?ysclid=mbbruuua73514999413
От Басманного района на этой встрече присутствовали активисты общественной организации Басманное самоуправление, председатель Совета д. 11/13, пер. Гороховский Кирилл Ануфриев и Тенищев Ю. В. член Совета дома 7/21 по ул. Фридриха Энгельса. Кириллу и Юрию была предоставлена возможность сообщить собравшимся о катастрофической ситуации на своих домах сложившейся в ходе проведения капитального ремонта. Тезис о том, что подрядные организации вместо капитального ремонта гробят наши дома и беззастенчиво воруют деньги собственников был в очередной раз озвучен и подтверждён.
Собравшимися была принята резолюция по итогам заседания круглого стола на тему: «Капремонт жилого фонда в ЦАО».
Мы очень надеемся, что депутат МГД Зубрилин Н.Г. и его аппарат сможет донести выработанную позицию участников круглого стола с требованием усиления контроля за проведением качества капитального ремонта со стороны технического надзора МосжилНИИпроект, Государственная жилищная инспекция города Москвы, Управляющих Организаций, повышение прозрачности выбора подрядчика и предоставления собственникам всех финансовых документов по проведению капитального ремонта, привлечение к приемки работ знающих, технически подготовленных специалистов СРО...
Благодарим муниципального депутата района Арбат Николая Котова за возможность записи и участия на этом круглом столе.
#КапРемонт #МГД #КПРФ #ФКР #ДКР #ПрефектураЦАО

После завершения круглого стола, посвященного проведению капитального ремонта в многоквартирных домах, состоявшегося 30.05.2025 г. и организованного фракцией Коммунистической партии КПРФ в Московской Городской Думе была принята Резолюция по итогам заседания круглого стола на тему: «Капремонт жилого фонда в ЦАО».
Один из участников этой встречи, председатель Совета д.11/13, Гороховский пер., учредитель Ассоциации Домов Басманного района, член общественной организации Басманное самоуправление Кирилл Ануфриев опубликовал предложения о внесении дополнений к этой Резолюции.
Очень надеемся, что организаторы круглого стола и лично Николай Зубрилин учтут эти предложения при заключительном формировании итоговой Резолюции круглого стола:

- по гарантийным обязательствам ФКР создать параллельную линейку функций порталов наш город и электронный дом для заявок в рамках гарантийных обязательств ФКР. Ужесточить контроль для случаев нарисованных ответов.
- отнять у ведомства ДКР и его детища ФКР технический контроль производства работ, возможно передать в ОАТИ. Однако необходимо смоделировать так, чтобы ведомство Бирюкова на данный орган влияния не имело, чтобы отсечь неприкасаемость Жилищников.
- упростить процедуру найма жителями независимого строительного контроля, обязать ФКР его бюджетировать.
- персонифицировать ответственность чиновников ФКР за отсутствие в ПСД значимых необходимых статей, таких как, например, проведение восстановительных работ.
- обеспечить со стороны Мосгордумы действенный контроль за исполнением Положений о различных комиссиях, утвержденных Департаментом капитального ремонта Москвы: в каждом из Постановлений закреплена персональная ответственность, однако она не наступает несмотря на системное неисполнение Распоряжений о комиссиях.
Предложенную резолюцию необходимо не просто дополнить нашими предложениями, а сделать ее более структурированной и учитывающей уже существующую нормативную базу (простите она выглядит собранной из мнений людей, только начавших сталкиваться с проблемами капремонта, а не изучивших существующее положение глубоко и всесторонне).

Предлагаем всем, кто желает внести изменения или дополнения в данную резолюцию, делать комментарии под этим постом или писать в общественную приемную Басманного самоуправления: [email protected]
Мы опубликуем Ваши предложения и перенаправим их организаторам круглого стола.
#Капремонт #Круглый_стол #ФКР #МГД

Нам пишут…
Публикуем комментарий Ирины из ТиНАО.
Очень надеемся, что мэр г. Москвы Сергей Семенович Собянин , руководство Префектуры ТиНАО, Государственная жилищная инспекция города Москвы) и Фонд капитального ремонта г. Москвы обратят внимание на этот крик о помощи:

"В нашем МКД, округ ТиНАО, п. Знамя Октября, д. 19, после кап ремонта ЦО, жители многих квартир сидят без отопления несколько сезонов, радиаторы равномерно не прогреваются, дом к отопительному сезону МОЭК не принимает, но при этом выставляет за отопление баснословные суммы. После замены магистралей ХВС и ГВС в 2024 г. в квартирах гул и вибрация от стояков, так как трубы приварили к гильзам. Согласно смете должны были установить манометры, термометры, но генподрядчик решил этого не делать, а МЖИ и остальные подписанты актов выполненных работ решили не проверять соответствие сметы, проекта и фактическое выполнение. УО, которая на момент подписания актов вообще не управляла МКД, а подпись свою поставила. На МКД УО ООО «Альфа гарант» зашла после рейдерского захвата- подделка подписей собственников не только живых, но и кто давно умер.
На отмостке спустя год после так называемого кап ремонта растет трава.
В подвале МКД строители оставили после себя разруху...
ГЖИ ТиНАО старается ничего не замечать... Прокуратура ТиНАО и Правительство Москвы пересылают обращения жителей в другие инстанции. А потом просто приходят отписки. Жители зимой греют квартиры обогревателями.
Входные двери после кап ремонта, спустя два года, уже начали ржаветь и разваливаться на две половинки.
И никого в ФКР г Москвы не привлекли к ответственности за невыполнение работ по проекту и ухудшение качества жизни в МКД после "кап ремонта" по договору стоимостью более 72 млн.
Выкладываю фото после кап ремонта электрики, подвала и др.
В подвал МКД для участия в комиссии по приемке работ по кап ремонту уполномоченного представителя собственников не пускали. Увидеть ужас принятого кап ремонта МЖИ получилось только после того, как ГЖИ вышло на проверку в МКД после многочисленных жалоб и личных приемов в прокуратуре и ГЖИ.
Только к сожалению ничего не меняется. В ответах от Департамента капитального ремонта и ФКР г. Москвы приходят отписки, что стройгородок не нужен и в подвале генподрядчик не устроил стройгородок, а по факту в подвале, и обеденная зона и санитарная со всеми вытекающими отсюда последствиями для жителей.
Акт приемки работ по замене магистралей ЦО принятых в 2022 г с сайта закупок удалили. А в апреле 2025 г. разместили новый акт по принятой системы ЦО в 2022. При этом акт, когда подписывали состоял из 3 листов, и данный вид работ был принят с гарантийным письмом. Но на сайте закупок размещен был акт, состоящий из 4 листов и без информации по гарантийному письму. Подделка документов также присутствует при кап. ремонте в МКД в г Москве».
#Капремонт #ФКР #ПравительствоМосквы #ДКР #МЖИ #МосжилНИИпроект #ПрокуратураМосквы #СКМосквы

Минстрой предлагает множество серьезных новшеств в капремонте МКД, включая запрет использования взносов в новостройках для устранения косяков застройщика

Сегодня Минстрой России опубликовал на регулейшн законопроект о внесении целого ряда изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.

Наиболее существенные предлагаемые изменения.

📌 Минимальный взнос на капремонт в регионе может быть дифференцирован по следующим параметрам:
Различные минимальные взносы для разных муниципальных образований или даже для отдельных многоквартирных домов

📌 Минимальный взнос может зависеть от:
- наличия лифта
- тип и этажность дома
- стоимость капремонта отдельных элементов
- наличие задолженности по уже проведенным капремонтам за счёт «общего котла» регионального ФКР

📌 Если собственники приняли решение об увеличении взноса в своем доме выше минимального, то принять решение об обратном уменьшении можно только в случае, если сборов будет хватать на погашения всех запланированных работ.

📌 Регионы смогут устанавливать не только виды работ по капремонту, но и вплоть до описание применяемых архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, технологий и материалов.
❗️ Это может оказать значительное влияние на работы, проводимые в домах со спецсчетом.

📌 Период с момента постройки до проведения капитального ремонта для каждого конструктивного элемента или инженерной системы не может быть меньше минимальной продолжительности эксплуатации.
Т.е. если срок эксплуатации кровли считается 15 лет, то раньше капремонт сделать будет нельзя.
‼️ Этот пункт нацелен на то, чтобы за счет средств капремонта нельзя было в новостройках устранять строительные недоделки.

📌 Максимальный срок, после которого жители новостроек начнут платить взносы на капремонт, сокращается с 5 лет до одного года.

📌 Средства на устранение косяков капремонта от подрядчиков-банкротов теперь могут брать из региональных бюджетов.

📌 Если капремонт в доме сделали за счёт «общего котла», то собственники обязаны «вернуть» долг за срок, не превышающий предельный срок эксплуатации конструктивного элемента или инженерной системы.
‼️ Т.е. если сделали капремонт кровли, и её срок эксплуатации 15 лет, то собственники должны платить такой размер взносов, который за эти 15 лет полностью покроет затраты на ремонт.
Для этого либо принудительно повысят для такого дома размер взноса, либо выделят деньги из регионального бюджета.

✍️ Позже напишу подробнее по некоторым пунктам.
⏱️ Предполагается, что основные изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года, но думаю это предположение ошибочно – законопроект просто физически не успеет пройти все согласования и чтения в Госдуме и попасть на подпись Президенту до этой даты.
Поэтому более реальный срок – 1 марта 2026 года.
#законодательство #капремонт #спецсчет #новостройки #минимальныйвзнос #финансы #задолженность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проблемы с капитальным ремонтом в многоквартирном доме в Люблино продолжаются. Вот что сообщает председатель Совета дома 54-1, ул. Ставропольская:

Территориальное управлением Фонд капитального ремонта многоквартирных домов по ЮАО и ЮВАО ГАУ МосжилНИИпроект далее (УСК) продолжает издаваться над собственниками по адресу: Москва , ул. Ставропольская 54-1!
Согласно факсограмме от 04.07.25 за подписью начальника УСК И.А.Гусева, исполнитель Муртазин Н. И., было направлено уведомления о комиссионной приемке выполненных работ 09.07.2025 г. в 11.00 капитального ремонта общедомового имущества по системам : ГВС стояки, ХВС стояки, крыша ,фасад
Нами был получен ответ от Департамента капитального ремонта
г. Москвы о том, что приёмка 5 систем в один день запрещена. Но 09.07.2025 г. в 11 часов комиссия не состоялась по причине отсутствия большинства членов комиссии. На комиссии присутствовали только уполномоченный депутат от Совета муниципальных депутатов района Люблино В. Н. Суродин и уполномоченный собственник Н. Н. Ширшова. Остальные члены комиссии не явились!
Выяснить у исполнителя от УСК Муртазина Н. И. по какой причине на объекте нет членов комиссии не представлялось возможным, т. к. телефонные звонки он сбрасывал. Присутствующими был составлен Акт о несостоявшейся комиссии по причине самих организаторов данной встречи. Акт подписали уполномоченный муниципальный депутат, уполномоченный собственник и собственники квартир.
Напрашивается вопрос в чьих интересах работает МосжилНИИпроект ?
Учитывая какие немалые деньги платят собственники многоквартирного дома МосжилНИИпроет за контроль по проведению капитального ремонта данное отношение к работе недопустимо!
#КапРемонт #МКД #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР #МосжилНИИпроек