Как найти годовой Отчет своей Управляющей Организации в ГИС ЖКХ?
Для начала надо зарегистрироваться на гос. услугах. Перейти на сайт esia.gosuslugi.ru Здесь так же необходимо зарегистрироваться и ввести пароль. Чтобы получить учётную запись в системе ГИС ЖКХ в личном кабинете необходимо ввести свои паспортные данные и номер СНИЛС. После это система проверяет полученные данные и только после успешной проверки необходимо обратиться в один из специализированных центров (Почта России, МФЦ, отделение «Ростелекома») для подтверждения личности с паспортом и СНИЛС.
Только после этого Вы сможете зайти на сайт ГИС ЖКХ и начать поиск годового Отчёта Управляющей Организации:
1. В реестре Объектов жилищного фонданайти свой дом.
2. Нажать «Сведения об объекте жилищного фонда».
3. Отыскать раздел «Управляющая Организация» и нажать «Информация об управлении МКД».
4. В меню выберете раздел «Отчет об управлении домом» и нажмите нужный Вам период,.
Отчет перед Вами.
Лучше его скачать, распечатать и именно по нему составить запрос в УО.
Как сообщил один из наших подписчиков в Отчете не должен указываться «НДС на услуги своих сотрудников, КХ в отчетах не приемлемо, а санобработка должна биться не только с нормативом, но и с трудовым договором, составленным по КЗОТу, с нашим уборщиком».
Конечно Вы не дождетесь от ГБУ «Жилищник» подтверждающих Актов выполненных работ, но требование привести к соответствию заявленное в Отчёте количество уборок подъездов( 6 раз в неделю мокрое подметание 1,2 этажей) Вы можете и это срабатывает.
Следите за выставляемой УО суммой на управленческие расходы, она не должна быть больше 10%.
Изучайте свои Отчеты и пишите требования обосновать заявленные в Отчетах. выполненные работы.
Работы предстоит большая, но крайне важная для Ваших домов!
#ЖКХ #МКД #ОтчетыУО

С 1 марта 2025г. готовим дома к осенне-зимнему периоду по новому!
Федеральный закон от 08.08.2024 N 311-ФЗ
и Приказ Минэнерго N 2234 от 21.11.2024 трактуют новые правила подготовки дома к зиме!
Паспорт готовности дома к ОЗП теперь выдаваться не будет!
С этого года комиссия, куда помимо Ростехнадзора, Управ и РСО войдут представители МЖИ, будет заполнять Оценочный лист и выставлять коэффициенты, причем 0,9 и выше коэффициента предполагает готовность дома к зиме.
Причём для УО, имеющих под управлением несколько домов, этот оценочный лист выдается 1 на все дома.
Поэтому запросы с просьбой ознакомиться с Паспортом готовности дома к зиме собственники могут больше не делать, такую информацию они больше не получат.
Но зато до 30 апреля каждая УО, ТСЖ, ЖСК обязаны составить перечень мероприятий по подготовке дома к зиме, согласовать его с МОЭК и разместить у себя на официальном сайте. В этот перечень входит описательная часть и целый перечень описанный в п. 11 данного Приказа.
С 15 августа комиссия по приемке МКД к зиме начнут работу и будут рассматривать предоставление документы, перечисленные в п. 11: 11.5.9; 11.5.13; 11.5.17; 11.5.19...
Основным из всех необходимых Актов готовности дома к зиме является Акт, выданный ПАО МОЭК, состоящий из 17 пунктов.
С этого года подпись и мнение председателя Совета МКД в приемке дома к зиме не нужна и не будет учитываться.
Как собственники будут иметь возможность контролировать подготовка дома к ОЗП не понятно, т.к. Оценочный лист с указанными коэффициентами на все дома, обслуживаемые УО без приложения Актов абсолютно не информативен, а Акты вряд ли собственникам теперь предоставят, т.к. аргумент, что все сдано в комиссию, железный.
Начинаем готовить дома к зиме!
По новому!...
#МКД #ОЗП #Минэнерго #ЖКХ

Весенняя пора- горячее время для сотрудников УО, ТСЖ, ЖСК. Исходя из ЖНМ-96-01/04 (с изменениями на 11 апреля 2014 года), Постановления № 170 (см. разделы подготовка к сезонной эксплуатации и прил. 1,3,4,9) Управляющие Организации обязаны проводить ежегодные сезонные осмотры общего имущества МКД при подготовке МКД к к весенне-летней эксплуатации. Участвовать и инициировать эти проверки имеет право каждый собственник МКД.
Предлагаем образец заявления в Вашу УО по инициации проверки в многоквартирном доме:

Директору ГБУ г. Москвы «Жилищник…»
И. И. Иванову
Адрес:
от собственника квартиры № ____
расположенной по адресу: _
П. П. Петрова
Тел:


Заявление
о проведении осмотра общего имущества

В связи с __ (указываете причину вашей обеспокоенности…хотя писать это не строго обязательно) считаю необходимым в соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 провести частичный/общий (выбрать нужное) внеочередной осмотр общего имущество собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __.
Предлагаю осмотреть следующие конструктивные элементы/места общего пользования/части инженерных коммуникаций (нужное подчеркнуть).
Осмотр предлагаю провести в рабочее время __ 2022 года в : __ (сбор комиссии у первого подъезда).


На основании вышеизложенного, прошу:

1. Согласовать предложенную выше дату и время осмотра __.
2. Направить уполномоченного представителя Вашей организации для работы комиссии по осмотру общего имущества (лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени вашей организации или иное уполномоченное доверенностью лицо)
3. По итогам осмотра составить акт осмотра в количестве двух экземпляров по одному экземпляру для каждой из сторон в соответствии с п. 14 Правил содержания общего имущества…, утв. ПП РФ № 941 от 13.08.2006 г.

#ЖКХ #УО #МКД

Отчёт Жилищника за 2024 год

На заседании Совета муниципальных депутатов Тёплого Стана 19 марта выступил директор районного «Жилищника» Констатин Аксёнов.

Он отрапортовал об успешной подготовке домов к сезонной эксплуатации, текущем ремонте, благоустройстве в 3-м и 5-м микрорайонах, высоких показателях сборов выплат от граждан за ЖКХ (99%) и о выбивании долгов с несознательных неплательщиков с помощью судебных приставов. 

Судя по отчёту, «Жилищник» расширяет спектр проводимых им работ. Так, организация сформировала собственную аварийную бригаду, своими силами провела капитальный ремонт в двух домах, планирует самостоятельно проводить поверку счётчиков, а также обслуживание и ремонт системы пожарной безопасности в многоэтажных домах района.

Однако качеству работы «Жилищника» есть серьёзные претензии, причём не только у нас с вами как у жителей, но и у мундепов и их главы Елены Кузьменко. 

Можно сказать, директора «Жилищника» закидали неудобными вопросами: 

- Сколько раз в прошлом году ГБУ и её сотрудников привлекали к административной ответственности? А к уголовной? 

- Есть ли профильное образование и необходимые компетенции у главного инженера «Жилищника»?

- Почему отремонтированная силами «Жилищника» кровля продолжает течь, а в домах после капитального ремонта стало холоднее? 

- Почему исчезают зелёные насаждения, и кто должен ухаживать за высаженными по программе благоустройства газонами и кустарниками? (спойлер: «Жилищник» и должен).

Также жаркие обсуждения вызвали благоустройство территории вокруг метро генерала Тюленева за 379 миллионов рублей и подделка протоколов общих собраний собственников жилья. 

Председатель совета муниципальных депутатов Елена Кузьменко заверила присутствовавших, что все поступающие обращения граждан рассматриваются и при необходимости передаются далее в правоохранительные органы.

Жители, которые присутствовали на заседании, призвали депутатов не принимать отчёт директора «Жилищника». Депутаты проголосовали за то, чтобы «принять отчёт главы «Жилищника» к сведению».  

А какие у вас впечатления о работе «Жилищника» за прошедший год? Делитесь в комментариях

#ЖКХ 
#Благоустройство 
#Совет_Депутатов 
#Жилищник

@teplaktiv