Жилищная инспекция ответила, что возбудила дело об административном правонарушении в отношении ГБУ "Жилищник района Измайлово" и выписала предписание устранить нарушение до 11 октября.
Уже сейчас все управляющие организации должны сдать в МЖИ паспорта готовности домов к эксплуатации в зимний период. Исправность входных дверей является одним из обязательных пунктов подготовки дома. Учитывая, что Жилищник до сих пор ничего не исправил, то паспорт дома в очередной раз был подписан вымышленным лицом.

#жилищник #жилищникизмайлово #вао #жкх #правонарушение #измайлово #жилищнаяинспекция #мжи

@izmailovo18

Сегодня четверг и мы продолжаем публикации в рубрике «Ревизорро ЖКХ».
Сегодня представляем к обозрению «художественно»-малярные работы по окраске фасада д.25, стр.1, ул. Старая Басманная, выполненные сотрудниками эксплуатационного участка N 5, которым руководит Махмуд Магометович Зулкиплиев.
Собственник этого дома сделал заявку через ЕДЦ по покраске фасада.
Работы были проведены.
Вот комментарии собственника:
«Это опять Жилищник, в рекомендациях необходимости нет. Если вам нужна НЕкачественная, максимально ГРЯЗНАЯ работа, плиз, обращайтесь в Жилищник Басманного района, сделают максимально быстро и с удовольствием. В Жилищнике Басманного района по другому НЕ работают».
Комментарии излишни…
#МКД #ЖКХ #МЖИ #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Очередной выпуск рубрики «Ревизорро ЖКХ» посвящен водосточным трубам!
Как готовили и сдавали дом 11, стр.1 на Чистопрудном бульваре непонятно- водосточная система находится в отвратительном не приемлемом состоянии.
А именно : отсутствие отмётов, неправильная состыковка частей водосточной трубы, вследствие чего вода стекает на крышу пристройки. Водосточная труба не закреплена должным образом с помощью креплений на фасаде, а привязана проволочкой к дереву! Желоба на свесах кровли частично разрушены, соответственно, вода не попадает в приёмную воронку , соответственно , мокнут и разрушаются стены жилого дома.
Техник мастерского участка N 1 УО ГБУ «Жилищник Басманного района» еще пару месяцев назад делал заявку на склад для ремонта и установки частей водосточной системы, но нет на складе водосточных труб нужного диаметра.
Любопытно, начальник участка N 1 Роман Слепов об этом в курсе? Он понимает, что дом разрушается? Он знает, что на складе не выполняются заявки его сотрудников по получению комплектующих материалов для водосточных труб?
Сколько еще надо ждать всяких разных запчастей со склада, чтобы наши дома были приведены в порядок, были готовы к осенним дождям? Чтобы наши дома были подготовлены к осенне зимнему периоду не только на бумаге, а реально на деле?
Судя по состоянию наружней водосточной системы д.11, стр.1 на Чистопрудном бульваре мы со всей ответственностью заявляем, что дом и к весне-лету забыли подготовить…
Нет, дорогие ( оплачиваемые собственниками ежемесячно по ЕПД ) сотрудники ГБУ « Жилищник Басманного района», так не пройдет!
Держим руку на пульсе дома!
Мосжилинспекция же обратит внимание на этот дом!
#ЖКХ #МКД #ПрефектураЦАО #МЖИ #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Очередное Общее Собрание Собственников многоквартирного Дома прошло в доме 23, стр.1 по ул. Земляной вал. Кворум был набран. ОСС состоялось. Все документы были загружены в информационную систему ГИС ЖКХ и переданы на хранение в Мосжилинспекцию.
Темой собрания стал перенос капитального ремонта лифтов с 2027г. на 2029г.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов предлагает провести замену лифтов в этом дом ранее регламентного срока в 25 лет. Собственники приняли решение отодвинуть данный ремонт до разрешённого регламента и составили перечень работ которые должны войти в техническое заключение (ТЗК) и проектно-сметной документацию (ПСД) подрядчика Фонда капитального ремонта города Москвы, который выиграет тендер по капитальному ремонту лифтов:
1) Демонтаж старой сетки/ограждения лифтовых шахт (3 шт.).
2) Обшивка шахт новыми противопожарными панелями HPL-Оптиплит Акрил (Н-12 мм).
3) Ремонт шахт (3 шт.).
4) Ремонт освещения лифтовых шахт и машинных помещений.
5) Демонтаж электрокабелей, установленных на сетке шахты лифта 3-го подъезда и монтаж электрокабелей, проложенных в кабель-лотках на вновь установленных панелях шахты лифта.
6) Проведение ревизии всех кабелей диспетчеризации лифтового оборудования, размещенных на фасаде МКД с демонтажем и заменой на новые слаботочные кабели, с закрытием их в металлические кабель-каналы.
7) Проведение монтажных работ по установки лифтового оборудования непосредственно специалистами завода-изготовителя (с предоставлением подтверждающих документов о месте работы ответственным по КР МКД).
8) Ремонт лифтовых (машинных) помещений: оштукатурить и покрасить стены; проведение работ по цементно-песчаной стяжки и укладка напольной плитки; ремонт, окраска, антисептирование потолков; демонтаж старых дверей и установка дверей люка вентиляционных шахт (3 шт.).
9) Замена пассажирского лифта (3 шт.) в 9-и этажном МКД с основными характеристиками:
лифт модель г/п 400 кг LITE серия эконом ПО «Евролифтмаш» (3 шт.);
грузоподьемность 400 кг.;
телескопическое боковое открытие дверей;
увеличение размера дверного проема до 700 мм;
панели кабины лифта и обрамление дверей шахты лифта окрашены антивандальной порошковой эмалью;
приказная панель в кабине лифта со встроенным интеркомом, с круглыми кнопками с увеличенной площадью нажатия;
установить зеркало в кабине лифта на задней стене. Ввиду небольшого объема кабины лифта поручень в кабине лифта не устанавливать;
установить светодиодное освещение в лифте, обеспечивающее 250-300 Лк.;
установить дисплей на основном посадочном этаже;
установить вызывной пост из нержавеющей стали с кнопкой с увеличенной площадью нажатия на каждом этаже многоквартирного дома.
10) По всей высоте лифтовых шахт заменить направляющие кабин лифтов вместе с элементами крепления.
11) Спроектировать и установить горизонтальную лифтовую лебедку в технических лифтовых помещениях (3 шт.).
12) Установить новый частотно-регулируемый привод дверей лифтов с оптическими датчиками задержки автоматического закрывания дверей (3 шт.).
13) Покрытие пола кабин лифтов 9 (3 шт.) рифленым алюминием.
Т.к. данный дом не имеет спец.счет и зависит от выделения средств из ФКР, то собственники считают, что еще на начальном этапе формирования пооектно-сметной документации они должны озвучить свои пожелания.
Так же в Протокол ОСС вошел пункт:
«утвердить проведения экспертизы технического состоянии лифтов в многоквартирном доме» с утверждением, что «источником финансирования проведения экспертизы технического состояния лифтов в многоквартирном доме по адресу: г. Моския, ул. Земляной вал, .д 23, стр. 1 в 2024 .г являются средства фонда капитального ремонта, сформированные на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, за счет уплаченных собственниками помешений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт собствсиников помешений в других многоквартирных домах».
Собственники надеются, что Фонд Капитального Ремонта г. Москвы примет во внимание их предложения.
#КРлифтов #КапРемонт #ФКР #МЖИ

Возмущению нет границ!
Нам пишет ответственный по капитальному ремонту, председатель многоквартирного дома 54, стр.1 по ул. Ставропольская:

Генеральный подрядчик АО «МОСГАЗ», заключивший договор с Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на проведение капитального ремонта общедомового имущества на объекте по адресу: Ставропольская 54-1 расписался в своей полной несостоятельности. Всеми силами сотрудники АО «Мосгаз» пытаются отказаться от выполнения работ, прописанных в проектно-сметной документации (ПСД).
Речь идет о замене аварийных 2-х плит на кровле многоквартирного дома!
Данные работы были внесены в ПСД после обследования кровли и составления технического заключения.
Проектно - сметная документация утверждённая «Московской государственной экспертизой». Работы по замене плит, подьем и монтаж заводских плит на кровлю при помощи
автокрана КС-65719-1К внесены в смету.
Плиты привезены на объект еще 21.09.24, но до сих пор не предоставлен план проведения работ и сроки проведения работ.
На настоящий момент сотрудниками подрядной организации АО «Мосгаз»и инженером по надзору на объекте Н. В. Блохиновой развернута работа по дезинформирмации жителей.
Собственников запугивают!
Уверяют, что такие работы по замене плит на кровле никто не делал и не делает.
Пугают доведением дома до аварийного состояния.
Провоцирует людей на противостояния с Председателем Совета Дома и ответственным по КР, легитимно избранным согласно протоколу ОСС , с правом подписи и контроля за проведением работ на объекте.
Начальник управления УКРЖФ АО «Мосгаз» А. А. Авраменко не владеет ситуацией.
Заместитель Генерального директора АО « Мосгаз» по реализации инвестиционных проектов П. Н. Чичиков не заинтересован в организации личной встречи для обсуждения хода проведения капитального ремонта. Договоренности с ФКР не соблюдаются. Структурное подразделение «МосжилНИИпроект» под руководством Кожеченкова действует не в интересах собственников.
Территориальные органы, зная мою принципиальную позицию, как председателя Совета МКД и уполномоченного собственника, вместо конструктивных предложений начали провоцировать разногласия между собственниками, перекладывая на них ответственность за ремонт аварийной кровли , прекрасно понимая, что данный вопрос не является предметом обсуждения.
Прокуратура Москвы ведет себя пассивно.
Ситуация чудовищная.
Дом имеет аварийные плиты на кровле, а дело идет к зиме.
Прошу депутатов ГД РФ Петр Толстой, Сергей Пахомов и Светлана Разворотнева подключиться к решению этой острой проблемы!
Если в ходе капитального ремонта не будут заменены аварийные плиты, то в скором будущем дом будет признан аварийным и нас ждёт выселение!
#ФКР #ПетрТолстой #СергейПахомов #СветланаРазворотнева #Мосназ #МосжилНИИпроект #МЖИ

ВСЁ ОБ ОСС: ГЖИ И ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ.

Может ли жилищная инспекция признать решение общего собрания недействительным?

По общему правилу, нет, но она может обратиться с иском в суд.

Исключения из общего правила: при внесении изменений в реестр лицензий, когда собственники меняют управляющую организацию или способ управления, орган жилищного надзора изучает протокол на наличие признаков ничтожности принятых решений. При отсутствии кворума инспекция может отказать во внесении изменений в реестр лицензий.

Также иногда при обычных внеплановых проверках инспекция может посчитать незаконной реализацию решений общего собрания, принятых в отсутствие кворума, например, провели реконструкцию мест общего пользования, а решение об этом было принято простым большинством голосов.

Право на оспаривание решений в суде касается не любого собрания. То, что может проверять ГЖИ, перечислено в статье 20 Жилищного кодекса РФ, как и основания для проведения проверок. Если решение общего собрания касается каких-то иных, не перечисленных в статье вопросов (например, избрание совета дома), то обычно судебные органы считают, что оспаривание таких решений не входит в компетенцию инспекции.

Срок давности для органа жилищного надзора такой же, как и для собственников, если бы они сами обращались в суд. То есть если жильцы пропустили срок оспаривания решения общего собрания, то нет смысла обращаться по этому вопросу в инспекцию.

Подробнее тут:
- подпункт “е” пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утверждённых приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 года № 938/пр;
- часть 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ;
- определения Саратовского областного суда от 18.12.2018 по делу № 33-9554/2018, от 12.12.2018 по делу № 33-9166/2018;
- определение Мосгорсуда от 01.03.2018 № 4Г-3704/2018;
- определение Кемеровского областного суда от 24.01.2019 № 33-778/2019.

Источник: т/к "Дом онлайн".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
#МЖИ

Как мы уже сообщали ранее в соответствии с Государственным контрактом № МЖФ – 27/23 в Басманном районе весной и летом 2024г. был проведен мониторинг технического состояния жилищного фонда района.
Мосжилинспекция заключила контракт с ООО Спецстройэксперт на выполнение работы по мониторингу технического состояния жилищного фонда Центрального административного округа
города Москвы на сумму 12 675 829 руб.
В техническое задание по данному контракту вошли следующие работы:
- ВИЗУАЛЬНОЕ обследование элементов здания, всех инженерных систем, ограждающих конструкций;
- сбор информации о выполненных объемах ремонтных работ в межобследуемый период;
- сбор и анализ информации о ранее проведенных обследованиях жилого дома;
- анализ изменения технического состояния жилищного фонда района, конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов;
- актуализация информационной базы данных о техническом состоянии жилых домов с использованием Реестра ТСН.
Что же получили УО, ТСЖ, ЖСК после данных обследований?
Судя по Отчету технического состояния жилого многоквартирного дома по адресу: ул. Земляной вал, д.23, стр.1 - данный мониторинг был проведен крайне поверхностно!
Начнем с элементарного:
1) количесиво подъездов указано неверно;
2) жилая площадь МКД разнится с технической документацией по дому;
3) указан класс энергетической эффективности здания (Е) в то время, как на момент проверки МКД не был установлен прибор учёта тепловой энергии. Откуда взялись показания фактического удельное потребление тепловой энергии в 0,1
Гкал/кв.м. и величина отклонения 18/12 % остается загадкой.
Выводов по результатам предыдущего обследования от 11.07.2019 No Ц-19-0016230 нет вообще. Тогда зачем все эти мониторинги проводятся если нет понимания динамики содержания жилого здания?
Результаты выполнения предыдущего обследования по капитальному ремонту элементов здания так же практически отсутствуют. Хотя это обязательно должно входить в Отчет по техническому состоянию МКД. Но сотрудники ООО «Спецстройэксперт» не запросили документы у ФКР по проведенным работам капитального характера за 2019г.
Остальные данные показывают главную задачу данных обследований: МЖИ необходимо получить данные по состоянию балконов и лоджи. Именно в этих пунктах указана оценка - ОГР. Невзирая на то, что в МКД в 2023г. были проведены работы по ремонту балконных плит, при визуальном осмотре указано: Растрескивание штукатурного слоя кронштейнов, плит. Обрушение на отдельных участках.
И дается оценка: Ограниченно-работоспособное состояние балконов.
Хотелось бы понять все жилые дома получили подобную оценку?
Создается впечатление, что данный мониторинг проводился с подачи МЖИ для понуждения Управляющих Организаций и ТСЖ на ремонт балконов и фасадов жилых домов в ЦАО. Уж очень часто стали появляться сообщения в СМИ по обрушению данных инженерных конструкций.
Все остальные системы (ХВС,ГВС, ЦО, пожарный водопровод) визуально проверить затруднительно. Поэтому данный мониторинг внушает большие сомнения по достоверности предоставляемых данных.
#МониторингМКД #МЖИ #МКД

Сюда можно подать иск о понуждение к действию всех вышеупомянутых организаций. Исковые требования можно будет точнее сформулировать на основании ответов из УК, Мосжилинспекции и прокуратуры. Подать исковое заявление собственники могут как индивидуально, так и коллективно»- пояснил юрист.
#Провайдеры #Роспотребнадзор #МЖИ #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ЖилищникБасманногорайона

Сегодня состоялась, уже не помню какая по счёту, контрольная проверка Жилищной инспекции по поводу отваливающихся дверей в 9ом подъезде. Жилищник вновь проигнорировал предписание жилищного инспектора, в результате чего на имя Имрана Асхабова — руководителя ГБУ, был выписан очередной административный штраф и установлен новый срок. На этот раз Жилищник обещает всё заменить в течение 10 дней.

Напомню, что в сентябре, несмотря на многочисленные нарушения в содержании дома, Жилищник подделал мою подпись в паспорте готовности дома к зимнему сезону.

Красная линия разграничивающая простой жкх-недосмотр от полновесного преступления уже давным-давно пройдена, но возвращаться назад никто не собирается.

#жилищник #мжи #мкд #жкх #измайлово #вао

@izmailovo18

Кхэм... Тут ребята из Жилищной инспекции обнулили все свои требования и ультиматумы к Жилищнику и ответили мне, что вообще-то двери 9 подъезда в полном порядке, но просто чуть-чуть помятые.
Видимо, игнорирование четвертого предписания подряд должность руководителя измайловского ГБУ бы не выдержала.
Вот это я понимаю круговая порука настоящая жкх-солидарность.
Завтра напишу подробный пост.

#измайлово #жкх #плохаямосква #вао #жилищнаяинспекция #мжи #москва #порука

@izmailovo18

Жилищная инспекция в этом году в целом исправно выезжала к нам на адрес, предупреждала меня о своих визитах и также исправно штрафовала ГБУ Жилищник за многочисленные недосмотры и проколы. 
С дверьми 9-го подъезда история очень старая. Заявления об их неудовлетворительном состоянии я направляю последние пару лет. В этом году им стало совсем плохо, петли сгнили и в какой-то момент дверное полотно просто отвалилось. Решить вопрос сваркой у Жилищника не получилось. Это и было зафиксировано во время очередного визита инспектора. Однако, менять дверь никто не спешил, предписания регулярно игнорировались, за что Жилищник получал всё новые и новые штрафы. В итоге, последней датой устранения нарушения было названо 1 декабря 2024 г. Но и от этого предписания ГБУ в очередной раз отмахнулось. Во время комиссии 19 декабря все участники смогли удостовериться, что старые двери на месте и находятся в таком же ужасном состоянии, что и пару месяцев назад. Жилищник пообещал, что двери будут замены в течение 10 дней. Но, 24 декабря, вместо дверей я получил ответ от Жилищной инспекции, в котором мне было сообщено, что входные двери находятся в исключительно исправном состоянии. 
Удивлены? Спросите, что случилось? А все очень просто. Если бы Жилищная инспекция Москвы и в этот раз возбудила административное дело о невыполнении своих предписаний, то по закону, наш дом был бы принудительно исключен из реестра домов, который обслуживает Жилищник района Измайлово. А так далеко, как видим, МЖИ зайти не может.
Вот вам и красивый предновогодний детектив всемосковского масштаба. А состояние «исправных» дверей вы можете посмотреть на видео.

#измайлово #жкх #плохаямосква #вао #жилищнаяинспекция #мжи #москва #детектив

@izmailovo18