Конец туристических квартир в Барселоне: 2028
В конце прошлой недели из каталонской столицы пришла интересная новость. Тамошний мэр озвучил срок, к которому все лицензии на сдачу квартир туристам будут аннулированы.
Разбираюсь:
/Декрет 7 ноября. На самом деле процесс закручивания квартирных гаек начался еще в прошлом году. В ноябре Каталония выпустила декрет о сокращении выдаваемых лицензий на краткосрочную аренду. Декрет касается 262 муниципалитетов в регионе, включая Барселону. Теперь муниципалитет может в принципе выдавать лицензии только если докажет, что у него есть доступная земля для строительства жилья. Но и в этом случае выдать можно не больше 10 лицензий на 100 человек жителей. Режим вводится на 5 лет.
/Мэр сказал "поехали" и махнул рукой. На прошлой неделе товарищ Коллбони (а он действительно товарищ, ибо член социалистической партии) заявил, что никаких усилий для поддержки действующих лицензий город совершать не намерен. Обычного жилья в городе очень мало, а куча квартир сдается туристам. Закончатся текущие 10 тыс лицензий в конце 2028 года. Для их перевыпуска нужно будет как раз выполнить условия Декрета 7 ноября. Но их город не хочет выполнять (читай - искать землю под жилье), так что лавочка закроется. А собственники квартир буду вынуждены либо их продавать, либо сдавать на длительный срок.
P.S. В общем, как писал Владимир Владимирович в 1918: "Кто там шагает правой? Левой! Левой! Левой!"
#housingurban
В конце прошлой недели из каталонской столицы пришла интересная новость. Тамошний мэр озвучил срок, к которому все лицензии на сдачу квартир туристам будут аннулированы.
Разбираюсь:
/Декрет 7 ноября. На самом деле процесс закручивания квартирных гаек начался еще в прошлом году. В ноябре Каталония выпустила декрет о сокращении выдаваемых лицензий на краткосрочную аренду. Декрет касается 262 муниципалитетов в регионе, включая Барселону. Теперь муниципалитет может в принципе выдавать лицензии только если докажет, что у него есть доступная земля для строительства жилья. Но и в этом случае выдать можно не больше 10 лицензий на 100 человек жителей. Режим вводится на 5 лет.
/Мэр сказал "поехали" и махнул рукой. На прошлой неделе товарищ Коллбони (а он действительно товарищ, ибо член социалистической партии) заявил, что никаких усилий для поддержки действующих лицензий город совершать не намерен. Обычного жилья в городе очень мало, а куча квартир сдается туристам. Закончатся текущие 10 тыс лицензий в конце 2028 года. Для их перевыпуска нужно будет как раз выполнить условия Декрета 7 ноября. Но их город не хочет выполнять (читай - искать землю под жилье), так что лавочка закроется. А собственники квартир буду вынуждены либо их продавать, либо сдавать на длительный срок.
P.S. В общем, как писал Владимир Владимирович в 1918: "Кто там шагает правой? Левой! Левой! Левой!"
#housingurban
Спекулянтам - бой!
Есть в этом мире несколько вещей, на которые можно смотреть вечно. На огонь, на воду и на то, как Германия (а особенно Берлин) борется с повышением цен на жилье.
/Места с горячим рынком. Есть в немецком Гражданском кодексе такое понятие - территории с "напряженным" жилищным рынком. Если простыми словами - это места с дефицитом жилья, высокими арендными ставками, ростом населения выше прироста жилых площадей. Это официальный статус, его придают конкретным локациям (сейчас - до конца 2026 года). Берлин в 2021 году такой статус получил.
/Повышать можно, но осторожно. Статус "напряженного" рынка тянет за собой несколько правил. Например, тут нельзя просто назначить ставку найма для нового жильца по своему усмотрению. Ее потолок фиксирован +10% от средней ставки по району. Эту штуку фактически рассчитывает город. Исключения делаются для продолжающихся контрактов, для жилья постройки после 2014 и для сильно модернизированного жилья.
/Правила есть, порядка нет. Крупнейшая ассоциация нанимателей жилья в Берлине постоянно мониторит заключаемые сделки и делает выводы. В прошлом году проанализировали 935 договоров найма, заключенных в Берлине в основном в 2019-2020 годах. Оказалось, что в 98% случаев повышение ставки было выше разрешенных +10% к средней по району. В 49% случаев премия к средней ставке была 50% и выше. Нарушают в основном частные игроки рынка - собственники арендных домов или собственники отдельных квартир.
/Комиссия по спекуляциям. На этой неделе берлинский парламент заявил о своих планах по созданию специальной комиссии. Ее цель - разбираться с теми случаями, когда ставка аренды повышается сильнее дозволенного, защищать интересы нанимателей. В общем - каленым железом планируют выжигать спекуляцию и жадность))
P.S. В прошлых выпусках этого сериала уже был референдум о национализации жилья, замораживание арендных ставок. Не переключаемся - следим за товарищами.
#housingurban
Есть в этом мире несколько вещей, на которые можно смотреть вечно. На огонь, на воду и на то, как Германия (а особенно Берлин) борется с повышением цен на жилье.
/Места с горячим рынком. Есть в немецком Гражданском кодексе такое понятие - территории с "напряженным" жилищным рынком. Если простыми словами - это места с дефицитом жилья, высокими арендными ставками, ростом населения выше прироста жилых площадей. Это официальный статус, его придают конкретным локациям (сейчас - до конца 2026 года). Берлин в 2021 году такой статус получил.
/Повышать можно, но осторожно. Статус "напряженного" рынка тянет за собой несколько правил. Например, тут нельзя просто назначить ставку найма для нового жильца по своему усмотрению. Ее потолок фиксирован +10% от средней ставки по району. Эту штуку фактически рассчитывает город. Исключения делаются для продолжающихся контрактов, для жилья постройки после 2014 и для сильно модернизированного жилья.
/Правила есть, порядка нет. Крупнейшая ассоциация нанимателей жилья в Берлине постоянно мониторит заключаемые сделки и делает выводы. В прошлом году проанализировали 935 договоров найма, заключенных в Берлине в основном в 2019-2020 годах. Оказалось, что в 98% случаев повышение ставки было выше разрешенных +10% к средней по району. В 49% случаев премия к средней ставке была 50% и выше. Нарушают в основном частные игроки рынка - собственники арендных домов или собственники отдельных квартир.
/Комиссия по спекуляциям. На этой неделе берлинский парламент заявил о своих планах по созданию специальной комиссии. Ее цель - разбираться с теми случаями, когда ставка аренды повышается сильнее дозволенного, защищать интересы нанимателей. В общем - каленым железом планируют выжигать спекуляцию и жадность))
P.S. В прошлых выпусках этого сериала уже был референдум о национализации жилья, замораживание арендных ставок. Не переключаемся - следим за товарищами.
#housingurban