📌Навигация по Внучке Джейн Джекобс
#urbanheritage - история городской экономики в зданиях - магазины, электроподстанции, мельницы, заводы и т.д. - объекты культурного наследия
#проошибки - все города хотят как лучше, но получается как всегда. В общем - про городские неудачи.
#urbancase (урбанистический кейс) - про интересные сюжеты из жизни городов
#лекцииджейн - авторские лекции
#лайфджейн - всё об авторе канала
#toururban - рассказываю про объекты, которые показала бы на авторской экскурсии по городу
#стройка
#ритейл
#жилье
#туризм
#промка и т.д. - отраслевые рассказы про города
#oldurban - история городской экономики в сюжетах
#юнескоджейн - про материальное и нематериальное наследие из списка (и как на нем зарабатывают города)
#kidsurban - про/для юных горожан и детей урбанистов
#внучкачитает - краткие рецензии на книги, статьи, документы
#внучкасмотрит - рекомендации кино, мультиков, сериалов про города
#урбанучеба - про университеты курсы, лекции, школы, где обучают урбанистов
#citybeauty - о красивой урбанистике (про картины/моду/фото/одежду/мебель/еду и т.д.)
#премиивнучки - о различных конкурсах/премиях в области урбанистики
📝Внучка Джейн Джекобс - это канал про города и все, что с ними связано
🤝🏽Предложения о сотрудничестве только
через @VnuchkaDDbot
🗣Обратная связь @levviko
#urbanheritage - история городской экономики в зданиях - магазины, электроподстанции, мельницы, заводы и т.д. - объекты культурного наследия
#проошибки - все города хотят как лучше, но получается как всегда. В общем - про городские неудачи.
#urbancase (урбанистический кейс) - про интересные сюжеты из жизни городов
#лекцииджейн - авторские лекции
#лайфджейн - всё об авторе канала
#toururban - рассказываю про объекты, которые показала бы на авторской экскурсии по городу
#стройка
#ритейл
#жилье
#туризм
#промка и т.д. - отраслевые рассказы про города
#oldurban - история городской экономики в сюжетах
#юнескоджейн - про материальное и нематериальное наследие из списка (и как на нем зарабатывают города)
#kidsurban - про/для юных горожан и детей урбанистов
#внучкачитает - краткие рецензии на книги, статьи, документы
#внучкасмотрит - рекомендации кино, мультиков, сериалов про города
#урбанучеба - про университеты курсы, лекции, школы, где обучают урбанистов
#citybeauty - о красивой урбанистике (про картины/моду/фото/одежду/мебель/еду и т.д.)
#премиивнучки - о различных конкурсах/премиях в области урбанистики
📝Внучка Джейн Джекобс - это канал про города и все, что с ними связано
🤝🏽Предложения о сотрудничестве только
через @VnuchkaDDbot
🗣Обратная связь @levviko
Бальная экономика
Давно хотела разобраться в венских балах их внутренней экономике. Вот дошли руки.
/За год в городе проводится примерно 450 балов. Есть закрытые (куда попасть можно только по приглашению или по праву членства в каком-нибудь обществе), есть публичные. Основной сезон - с января по начало марта. Сезон 2024 года - это 560 тыс посетителей, из которых 300 тыс - это туристы. Оборот - 185 млн евро. Средний чек только на расходы, связанные с балом - 330 евро/чел. Он растет год от года, причем растут в основном расходы на ужин перед балом и на прически/укладки))
/Средний бал это - 2-5 тыс человек, время проведения с 8 вечера до 5 утра, билет входной - 100-150 евро, место за столиком оплачивается отдельно. Самые дорогие билеты - на бал в Оперном театре (от 395 евро)
/Балы в пользу НКО. Например, Бал охотников - мероприятие, проводимое в поддержку "Зеленого креста". Изначально это был действительно союз охотников. Сейчас они занимаются вопросами охоты, защиты лесов и всем в этом духе. В прошлом году цена входного билета была 180 евро с человека. Главная особенность бала - обязательно нужно быть в национальном австрийском костюме. Аналогичная история - Бал Венского университета экономики и бизнеса. Доходы от него идут в фонд поддержки малообеспеченных студентов.
/Туристическое шоу. Таких большинство, например, кофейный бал. Его организует клуб владельцев венских кофеен с 1957 года. Билеты в открытой продаже от 186 евро. Балы проводят фармацевты, выпускники военное академии, доктора и т.д. Особо меня впечатлил бал от Союза юных трубочистов Вены))
/Муниципалитет участвует. Они проводят два бала в год в ратуше - Научный и Цветочный. Первый, хотя и проводится всего с 2015 года, но считается чуть ли не главным и наиболее "звездным". Приглашаются ученые, бизнесмены, писатели и т.д. В общем, вся мощь административного ресурса на лицо. Второй бал скромнее, но зато доходы идут в пользу управления парков Вены).
/Закон о танцевальных уроках. Есть в Вене и такой - действует с 1996 года. Ну еще бы - такой рынок. Если коротко - нужно иметь лицензию на преподавание. Для этого нужно отработать 2-3 года в какой-либо официальной школе и даже сдать экзамен. Залы для танцевальных уроков тоже регламентированы и нужно получить лицензию на помещение.
/Бальные залы в собственности у туроператоров. Балы устраиваются в больших помещениях - иногда это дворцы, иногда это бывшие биржи или торговые залы. Интересно не это, а то, что собственники у таких объектов от туризма. Тот же Хофбург в аренде с 1969 года частной компании, принадлежащей отельерам и владельцам кафе. Дворец Ферстеля - у крупнейшего турагента Австрии.
/Инфраструктура балов. Кроме самих танцев, вы потратитесь на отель (иногда они дают скидку танцорам на определенных балах), на костюмы (в большинстве случаев вас ждет строгий дресс-код), на уроки танцев.
В общем, даже танцы могут приносить много денег в город. Если масштабно танцевать)
#urbancase
Давно хотела разобраться в венских балах их внутренней экономике. Вот дошли руки.
/За год в городе проводится примерно 450 балов. Есть закрытые (куда попасть можно только по приглашению или по праву членства в каком-нибудь обществе), есть публичные. Основной сезон - с января по начало марта. Сезон 2024 года - это 560 тыс посетителей, из которых 300 тыс - это туристы. Оборот - 185 млн евро. Средний чек только на расходы, связанные с балом - 330 евро/чел. Он растет год от года, причем растут в основном расходы на ужин перед балом и на прически/укладки))
/Средний бал это - 2-5 тыс человек, время проведения с 8 вечера до 5 утра, билет входной - 100-150 евро, место за столиком оплачивается отдельно. Самые дорогие билеты - на бал в Оперном театре (от 395 евро)
/Балы в пользу НКО. Например, Бал охотников - мероприятие, проводимое в поддержку "Зеленого креста". Изначально это был действительно союз охотников. Сейчас они занимаются вопросами охоты, защиты лесов и всем в этом духе. В прошлом году цена входного билета была 180 евро с человека. Главная особенность бала - обязательно нужно быть в национальном австрийском костюме. Аналогичная история - Бал Венского университета экономики и бизнеса. Доходы от него идут в фонд поддержки малообеспеченных студентов.
/Туристическое шоу. Таких большинство, например, кофейный бал. Его организует клуб владельцев венских кофеен с 1957 года. Билеты в открытой продаже от 186 евро. Балы проводят фармацевты, выпускники военное академии, доктора и т.д. Особо меня впечатлил бал от Союза юных трубочистов Вены))
/Муниципалитет участвует. Они проводят два бала в год в ратуше - Научный и Цветочный. Первый, хотя и проводится всего с 2015 года, но считается чуть ли не главным и наиболее "звездным". Приглашаются ученые, бизнесмены, писатели и т.д. В общем, вся мощь административного ресурса на лицо. Второй бал скромнее, но зато доходы идут в пользу управления парков Вены).
/Закон о танцевальных уроках. Есть в Вене и такой - действует с 1996 года. Ну еще бы - такой рынок. Если коротко - нужно иметь лицензию на преподавание. Для этого нужно отработать 2-3 года в какой-либо официальной школе и даже сдать экзамен. Залы для танцевальных уроков тоже регламентированы и нужно получить лицензию на помещение.
/Бальные залы в собственности у туроператоров. Балы устраиваются в больших помещениях - иногда это дворцы, иногда это бывшие биржи или торговые залы. Интересно не это, а то, что собственники у таких объектов от туризма. Тот же Хофбург в аренде с 1969 года частной компании, принадлежащей отельерам и владельцам кафе. Дворец Ферстеля - у крупнейшего турагента Австрии.
/Инфраструктура балов. Кроме самих танцев, вы потратитесь на отель (иногда они дают скидку танцорам на определенных балах), на костюмы (в большинстве случаев вас ждет строгий дресс-код), на уроки танцев.
В общем, даже танцы могут приносить много денег в город. Если масштабно танцевать)
#urbancase
Городские деревни Шеньчженя (ч1)
Редко встретишь современный мегаполис, внутри которого не сохранилась парочка бывших деревень. Их поглощает растущий город и чаще всего бесследно переваривает. Иногда удается их сохранить в качества свидетельств о том, "как все начиналось". Но это в городах, которые растут относительно давно и долго.
Что бывает, если город вырос из точки на карте до 18-млн мегаполиса за 40 лет? Разбираюсь с кейсом Шеньчженя (на фотографиях - деревни внутри него)
/Первая. Особая. Своя. В 1980 году Шеньчжень стал территорией огромного китайского эксперимента. Фактически закрытая от мира экономика решила приоткрыть занавесочку и пустить к себе мировой рынок, капитал и чего там у мира было. Выбрали территорию максимально близкую к Гонконгу, чтобы сюда перетекли промышленные мощности города. Наличие свободных земель и дешевого труда делало эту затею вполне разумной. Не вся территория Большого Шеньчженя имеет особый статус. В основном он распространяется на территории, прилегающие к Гонконгу.
/Китайский масштаб роста. Нужно понимать, что "пустое пространство на месте будущего города" - это фраза именно в китайском контексте. На момент 1980 года на этой территории проживало 310 тыс человек. Сейчас - перевалило за 14 млн. в 45 раз за 44 года.
/Половина города - деревни. Даже сейчас 60% населения Большого Шенчьженя живет на территории городских деревень. Их там примерно 2 тысячи, это 6 млн единиц жилья. Из 18 млн человек примерно 10-12 млн проживает в таких "деревнях".
/Планы каждый год. Как бы там ни было, а с каждой деревней внутри себя город должен разбираться отдельно. В 2005 Шеньчжень выпускает план редевелопмента городских земель (2005-2020). За первый этап (2006-2009) планировалось застроить 184 деревни. По факту смогли выкупить и застроить всего 10. Это долго, дорого и очень больно.
/Строительное раздолье. Если уж город (и девелоперы за его спиной) решаются зачищать территорию, то получается свободные участки посреди города с бешеной экономикой. О чем еще мечтать? Так что большинство крупных архитектурных проектов из Шеньчженя - это они, бывшие деревни, которые сравняли с землей.
О том, почему все это так долго и дорого, о чудесах китайского земельного хаоса и о роли колхозов - читайте завтра .
#urbancase
Редко встретишь современный мегаполис, внутри которого не сохранилась парочка бывших деревень. Их поглощает растущий город и чаще всего бесследно переваривает. Иногда удается их сохранить в качества свидетельств о том, "как все начиналось". Но это в городах, которые растут относительно давно и долго.
Что бывает, если город вырос из точки на карте до 18-млн мегаполиса за 40 лет? Разбираюсь с кейсом Шеньчженя (на фотографиях - деревни внутри него)
/Первая. Особая. Своя. В 1980 году Шеньчжень стал территорией огромного китайского эксперимента. Фактически закрытая от мира экономика решила приоткрыть занавесочку и пустить к себе мировой рынок, капитал и чего там у мира было. Выбрали территорию максимально близкую к Гонконгу, чтобы сюда перетекли промышленные мощности города. Наличие свободных земель и дешевого труда делало эту затею вполне разумной. Не вся территория Большого Шеньчженя имеет особый статус. В основном он распространяется на территории, прилегающие к Гонконгу.
/Китайский масштаб роста. Нужно понимать, что "пустое пространство на месте будущего города" - это фраза именно в китайском контексте. На момент 1980 года на этой территории проживало 310 тыс человек. Сейчас - перевалило за 14 млн. в 45 раз за 44 года.
/Половина города - деревни. Даже сейчас 60% населения Большого Шенчьженя живет на территории городских деревень. Их там примерно 2 тысячи, это 6 млн единиц жилья. Из 18 млн человек примерно 10-12 млн проживает в таких "деревнях".
/Планы каждый год. Как бы там ни было, а с каждой деревней внутри себя город должен разбираться отдельно. В 2005 Шеньчжень выпускает план редевелопмента городских земель (2005-2020). За первый этап (2006-2009) планировалось застроить 184 деревни. По факту смогли выкупить и застроить всего 10. Это долго, дорого и очень больно.
/Строительное раздолье. Если уж город (и девелоперы за его спиной) решаются зачищать территорию, то получается свободные участки посреди города с бешеной экономикой. О чем еще мечтать? Так что большинство крупных архитектурных проектов из Шеньчженя - это они, бывшие деревни, которые сравняли с землей.
#urbancase
Городские деревни Шеньчженя (ч2)
Почему при сильной централизованной власти в городах Китая сохраняется множество деревень, а процесс их редевелопмента очень долгий и сложный? Разбираюсь с кейсом Шеньчженя (на фотографиях - деревни внутри него)
/Что можно делать с сельхоз землей в Китае. По закону владельцы сельских территорий не могут просто взять и изменить вид использования территорий. Хотя они и собственники. Такое право есть только у местных властей. Чтобы его реализовать, местные власти должны выкупить у владельцев землю и потом, сменив вид использования, могут ее продать, например, застройщикам. Вся эта схема работает с перебоями. Сельчане потихоньку и продают и сдают в аренду и чего только не делают со соей землей. В 2024 году в Шеньчжене введена важная поправка - выкуп, снос и редевелопмент возможен только при наличии 2/3 согласных в деревне.
/Бардак в бумажках. Одна из причин медленной скорости редевелопмента - хаос с землей. Часто права на землю у сельчан не оформлены, кто на самом деле чем владеет - неясно, сколько по итогу земельных участков, у кого что выкупать - тоже вопрос открытый. Кроме этого для каждой деревни местная власть выделяет кусок земли под промышленность (и ей уже вполне можно торговать официально), кто в итоге там собственник - тоже требует долгого выяснения. Ну и отдельная песня - законопослушность землепользователей. Забацать небольшой заводик на сельской территории - милое дело. В общем, при всех нюансах - честь и хвала Росреестру.
/Сельский домик любой высоты. Парадоксальность истории про городские деревни в том, что они даже внутри города не теряют своего отдельного статуса деревни. А значит - владельцы земли имеют право на строительство жилья. И самое главное, они не подчиняются городским нормам по строительству. Все, что требуется - получить согласие сельского старосты. Пожарное регулирование, вода, свет, доступность сервисов - все это на совести самих сельчан. Город не задает вопросов, так как земля не его.
/Колхозы на страже интересов сельчан. Еще одна причина, почему так долго город договаривается с сельчанами - у них есть кооперативы. С 1987 года в Китае введено такое понятие как сельский акционерный кооператив. По сути это структура, объединяющая сельчан (и их владения). Колхозы прекрасно сдают свои земли в аренду под любые виды деятельности, хотя должны бы только под с/х. В общем, с колхозом договариваться сложнее и дольше, чем с индивидуальными собственниками. Это как раз благодаря колхозам возможны такие богатые деревни как эта.
/Доходы - крестьянам, жилье - рабочим. По сути дела городские деревни как они сейчас есть - выход для двух наименее защищенных слоев горожан. Для бывших крестьян - это источник доходов взамен потерянных агро-заработков, а для трудовых мигрантов - дешевое доступное жилье, позволяющее платить им мизерную зарплату. Город со своей стороны может не заботиться о размещении трудовых ресурсов в городе и о выкупе за большие деньги этих земель. Например,в деревне Nanling в центральной части Шеньчженя проживало официально 897 человек. И еще 70 тысяч (!!!) жили там в качестве трудовых мигрантов, снимая жилье.
/Истории успеха. Деревня Nanling - модель успешного выживания сельчан в заданных условиях. В 1982 году они продали часть земель местным властям, а на полученные деньги открыли первое предприятие. Гонконгские инвесторы не заставили себя долго ждать и вложились в местное производство. К 1992 году тут было уже 4 промзоны и примерно 15 компаний-резидентов. Сейчас это вполне процветающая деревня с кучей хайтека и всяких производств роботов. Имеется даже свой креативный кластер в зданиях бывшей ювелирной фабрики - с концертами, филиалом университета и т.д.
#urbancase
Почему при сильной централизованной власти в городах Китая сохраняется множество деревень, а процесс их редевелопмента очень долгий и сложный? Разбираюсь с кейсом Шеньчженя (на фотографиях - деревни внутри него)
/Что можно делать с сельхоз землей в Китае. По закону владельцы сельских территорий не могут просто взять и изменить вид использования территорий. Хотя они и собственники. Такое право есть только у местных властей. Чтобы его реализовать, местные власти должны выкупить у владельцев землю и потом, сменив вид использования, могут ее продать, например, застройщикам. Вся эта схема работает с перебоями. Сельчане потихоньку и продают и сдают в аренду и чего только не делают со соей землей. В 2024 году в Шеньчжене введена важная поправка - выкуп, снос и редевелопмент возможен только при наличии 2/3 согласных в деревне.
/Бардак в бумажках. Одна из причин медленной скорости редевелопмента - хаос с землей. Часто права на землю у сельчан не оформлены, кто на самом деле чем владеет - неясно, сколько по итогу земельных участков, у кого что выкупать - тоже вопрос открытый. Кроме этого для каждой деревни местная власть выделяет кусок земли под промышленность (и ей уже вполне можно торговать официально), кто в итоге там собственник - тоже требует долгого выяснения. Ну и отдельная песня - законопослушность землепользователей. Забацать небольшой заводик на сельской территории - милое дело. В общем, при всех нюансах - честь и хвала Росреестру.
/Сельский домик любой высоты. Парадоксальность истории про городские деревни в том, что они даже внутри города не теряют своего отдельного статуса деревни. А значит - владельцы земли имеют право на строительство жилья. И самое главное, они не подчиняются городским нормам по строительству. Все, что требуется - получить согласие сельского старосты. Пожарное регулирование, вода, свет, доступность сервисов - все это на совести самих сельчан. Город не задает вопросов, так как земля не его.
/Колхозы на страже интересов сельчан. Еще одна причина, почему так долго город договаривается с сельчанами - у них есть кооперативы. С 1987 года в Китае введено такое понятие как сельский акционерный кооператив. По сути это структура, объединяющая сельчан (и их владения). Колхозы прекрасно сдают свои земли в аренду под любые виды деятельности, хотя должны бы только под с/х. В общем, с колхозом договариваться сложнее и дольше, чем с индивидуальными собственниками. Это как раз благодаря колхозам возможны такие богатые деревни как эта.
/Доходы - крестьянам, жилье - рабочим. По сути дела городские деревни как они сейчас есть - выход для двух наименее защищенных слоев горожан. Для бывших крестьян - это источник доходов взамен потерянных агро-заработков, а для трудовых мигрантов - дешевое доступное жилье, позволяющее платить им мизерную зарплату. Город со своей стороны может не заботиться о размещении трудовых ресурсов в городе и о выкупе за большие деньги этих земель. Например,в деревне Nanling в центральной части Шеньчженя проживало официально 897 человек. И еще 70 тысяч (!!!) жили там в качестве трудовых мигрантов, снимая жилье.
/Истории успеха. Деревня Nanling - модель успешного выживания сельчан в заданных условиях. В 1982 году они продали часть земель местным властям, а на полученные деньги открыли первое предприятие. Гонконгские инвесторы не заставили себя долго ждать и вложились в местное производство. К 1992 году тут было уже 4 промзоны и примерно 15 компаний-резидентов. Сейчас это вполне процветающая деревня с кучей хайтека и всяких производств роботов. Имеется даже свой креативный кластер в зданиях бывшей ювелирной фабрики - с концертами, филиалом университета и т.д.
#urbancase