Какие налоговые льготы дает Генуя владельцам недвижимости?
Обнаружила тут налоговый "рай" в Европе, а заодно - красивый пример борьбы с сжатием города.
/50%-65% стоимости повышения энергоэффективности недвижимости вернут в течение 10 лет после подачи заявки. Можно вернуть деньги за установку оборудования, получение энерго-сертификата, обслуживание оборудования.
/50% стоимости крупных ремонтных работ вернут в течение 10 лет - за ремонт/реконструкцию несущих конструкций, проведение коммуникаций, реставрацию исторических частей здания.
/110% стоимости можно вернуть (я не ошиблась - это называется Superbonus) за теплоизоляцию ограждающих конструкций, демонтаж индивидуальных обогревателей/кондиционеров в общих зонах зданий (подключение к централизованным системам), установку солнечных батарей, установку оборудования для подзарядки электромобилей. Вернуть можно затраты в течение 5 лет - равными траншами.
/65% стоимости установки нового бойлера можно вернуть, если бойлер современный и энергоэффективный.
/70-85% за повышение сейсмоустойчивости (Sismabonus). Причем за многоквартирный дом возвраты выше, чем за индивидуальное жилье.
Особо интересное:
/60% за фасадные работы в части восстановления декора, балконов, орнаментов, чистки фасадов и покраски их.
Важно то, что все эти бонусы работают на местную экономику. Вернуть деньги может не просто сам заказчик работ (это намеренно сделано в виде долгих 5-10 летних схем), но и передать право на налоговые вычеты подрядчикам (а те в свою очередь - сокращают стоимость своих работ). В результате в городе открывается куча компаний по производству, установке всяких бойлеров, изоляций и т.д.
Напомню, что Генуя теряет население, не прекращая с 1970-х годов. Например, последние 20 лет - по 2,5 тыс в год. Было на пике 800 тыс, сейчас - 560.
#генуя #наследие #льготы #shrinkingcities
Обнаружила тут налоговый "рай" в Европе, а заодно - красивый пример борьбы с сжатием города.
/50%-65% стоимости повышения энергоэффективности недвижимости вернут в течение 10 лет после подачи заявки. Можно вернуть деньги за установку оборудования, получение энерго-сертификата, обслуживание оборудования.
/50% стоимости крупных ремонтных работ вернут в течение 10 лет - за ремонт/реконструкцию несущих конструкций, проведение коммуникаций, реставрацию исторических частей здания.
/110% стоимости можно вернуть (я не ошиблась - это называется Superbonus) за теплоизоляцию ограждающих конструкций, демонтаж индивидуальных обогревателей/кондиционеров в общих зонах зданий (подключение к централизованным системам), установку солнечных батарей, установку оборудования для подзарядки электромобилей. Вернуть можно затраты в течение 5 лет - равными траншами.
/65% стоимости установки нового бойлера можно вернуть, если бойлер современный и энергоэффективный.
/70-85% за повышение сейсмоустойчивости (Sismabonus). Причем за многоквартирный дом возвраты выше, чем за индивидуальное жилье.
Особо интересное:
/60% за фасадные работы в части восстановления декора, балконов, орнаментов, чистки фасадов и покраски их.
Важно то, что все эти бонусы работают на местную экономику. Вернуть деньги может не просто сам заказчик работ (это намеренно сделано в виде долгих 5-10 летних схем), но и передать право на налоговые вычеты подрядчикам (а те в свою очередь - сокращают стоимость своих работ). В результате в городе открывается куча компаний по производству, установке всяких бойлеров, изоляций и т.д.
Напомню, что Генуя теряет население, не прекращая с 1970-х годов. Например, последние 20 лет - по 2,5 тыс в год. Было на пике 800 тыс, сейчас - 560.
#генуя #наследие #льготы #shrinkingcities
ANCE Genova - Associazione Costruttori Edili
Bonus edilizi: i lavori superiori a 516mila euro vanno affidati solo a imprese certificate Soa - ANCE Genova - Associazione Costruttori…
In base al nuovo articolo 10-bis, introdotto dalla legge di conversione del decreto legge 21 marzo 2022, n. 21 (pubblicata sulla G.U. n. 117 del 20 maggio 2022), ai fini del riconoscimento degli incentivi fiscali di cui agli articoli 119 e 121 del Dl 34/2020…
Дирижирование ритейлом и дизайн-код в историческом центре Генуи
Не люблю прямые запреты на виды бизнеса в центре города. Но всегда интересно поглядеть, кто как придумал порулить ритейлом.
В Генуе (да, я все еще копаюсь с ней) в 2018 году отрегулировали кусочек исторического центра в масштабе основных пешеходных улиц. С 2019 года постепенно расширяют зону регулирования.
Что придумали:
- определили бизнесы, которые нельзя запустить внутри красной зоны (по факту это основные туристические улицы в историческом центре). Например, мясные лавки из неитальянских продуктов, копировальные центры, прачечные, общепит с приготовлением из полуфабрикатов, дискотеки, ритейл площадью более 150 квм с зоной общепита, массажные салоны - и таких 18 пунктов). Не уверена, что кто-то стал бы без этого запрета открывать прачечную на самой центральной улице города. Но видимо, им так спокойнее.
- определили, чем можно заниматься в красной зоне (продавать местные и просто качественные продукты питания, кормить приготовленной свежей едой, продавать предметы традиционных ремесел, одежду и т.д) Для парикмахерских и салонов красоты еще жестче ограничения - нельзя открыть на первом этаже основных улиц внутри красной зоны.
Внешний вид улиц и магазинов тоже регулируется:
- в витринах товары должны быть выложены по порядку))))
- на улицу выставлять товар можно только при помощи специального оборудования (витрины, манекены и т.д.)
- лайтбоксы запрещены
- никаких наклеек на окнах, листовок, проспектов. Кроме чего-то общего и официального (переезд магазина, изменение режима работы)
Следит за результатами и мониторит ситуацию специальная Комиссия из города, региона и представителей бизнеса.
В Антверпене находила нечто подобное, но там все как-то демократичнее. Не запрещают "нежелательные" виды деятельности, а скорее следят, чтобы их не становилось слишком много.
P.S. Что из этого получилось в Генуе - не могу сказать, не была. Вряд ли бы плохую практику расширяли. Но если кто-то из читателей был недавно или живет, расскажите, пжлст. Как там центре - без прачечных-то...
#ритейл #генуя
Не люблю прямые запреты на виды бизнеса в центре города. Но всегда интересно поглядеть, кто как придумал порулить ритейлом.
В Генуе (да, я все еще копаюсь с ней) в 2018 году отрегулировали кусочек исторического центра в масштабе основных пешеходных улиц. С 2019 года постепенно расширяют зону регулирования.
Что придумали:
- определили бизнесы, которые нельзя запустить внутри красной зоны (по факту это основные туристические улицы в историческом центре). Например, мясные лавки из неитальянских продуктов, копировальные центры, прачечные, общепит с приготовлением из полуфабрикатов, дискотеки, ритейл площадью более 150 квм с зоной общепита, массажные салоны - и таких 18 пунктов). Не уверена, что кто-то стал бы без этого запрета открывать прачечную на самой центральной улице города. Но видимо, им так спокойнее.
- определили, чем можно заниматься в красной зоне (продавать местные и просто качественные продукты питания, кормить приготовленной свежей едой, продавать предметы традиционных ремесел, одежду и т.д) Для парикмахерских и салонов красоты еще жестче ограничения - нельзя открыть на первом этаже основных улиц внутри красной зоны.
Внешний вид улиц и магазинов тоже регулируется:
- в витринах товары должны быть выложены по порядку))))
- на улицу выставлять товар можно только при помощи специального оборудования (витрины, манекены и т.д.)
- лайтбоксы запрещены
- никаких наклеек на окнах, листовок, проспектов. Кроме чего-то общего и официального (переезд магазина, изменение режима работы)
Следит за результатами и мониторит ситуацию специальная Комиссия из города, региона и представителей бизнеса.
В Антверпене находила нечто подобное, но там все как-то демократичнее. Не запрещают "нежелательные" виды деятельности, а скорее следят, чтобы их не становилось слишком много.
P.S. Что из этого получилось в Генуе - не могу сказать, не была. Вряд ли бы плохую практику расширяли. Но если кто-то из читателей был недавно или живет, расскажите, пжлст. Как там центре - без прачечных-то...
#ритейл #генуя
GenovaQuotidiana
Zone tutelate per il commercio di qualità, l'intesa si allarga a via Buozzi e Sampierdarena
Comune, Regione, Camera di Commercio, Sovrintendenza assestano dopo un anno di rodaggio la prima intesa su centro e centro storico e la allargano alla parte storica di San Teodoro.Varato un provvedimento simile, ma adattato al territorio e ai suoi problemi…
Стратегии убывающего города: Генуя
Любимая тема экспертов и крайне нелюбимая у мэров и разного уровня чиновников.
Я почему Генуей так заинтересовалась. Она сокращается уже 50 лет подряд. Скорость сокращения по российским меркам не самая большая - около 0,6% в год. У нас такие крупные города, (в Генуе сейчас 560 тыс, было - 810 тыс.) быстро не сокращаются. Так что аналоги пришлось искать среди городов поменьше. Так вот скорость сокращения - примерно как в Брянске или Тамбове. Но масштаб сокращений - значительный. Город потерял уже треть от своего исторического максимума (а он случился в 1970-х). Ну, то есть это по масштабу где-то в районе Архангельска, хотя еще не Мурманск, конечно.
Полезла я читать, чего там они пишут в своих стратегиях на тему демографии, сжатия, поиска нового пути, Генуя - "столица чего-нибудь" и т.д.
Структура документов стратегического планирования у них такая.
Есть Стратегия города до 2050 года. Сделана в 2019 году.
Есть План действий, он сделан в 2021. Стратегию будут обновлять раз в 5 лет, план действий - раз в 2 года.
Оперативные документы тоже есть, но там двухлетками: свод всех мероприятий из мунпрограмм с деньгами и план капитальных вложений.
Что по поводу демографии и сжатия:
/ про демографию пишут крайне аккуратно, БЕЗ ПРОГНОЗОВ И KPI (о, ужас!!) скорее через "увеличение сроков жизни"
/ Демографический - один из трёх главных трендов, на которые должна ответить стратегия. но его просто перечисляют и на него ссылаются.
/ про людей разного возраста пишут во всех разделах - как про группы потребителей разных сервисов и услуг города со своими уникальными запросами. Еще говорят про устойчивое сообщество горожан, в котором интересы разных групп учитываются и по возможности удовлетворяются.
/ экономическая подоплека убывания (перемещение традиционных для города индустрий в другие локации) - отмечается как важный тренд, но не более. Никакой трагедии никто не видит в этом. Об этом говорится как о соц-экономическом динамизме, который наоборот - может привлекать новые компании и инвесторов из новых отраслей
/ сокращение населения впрямую не комментируется. Но, например, направление связанное с инфраструктурой города - оно почти все про устойчивость к изменениям, повышение эффективности и адаптивности
/проекты в Плане действий (а проектов всего 12) раскиданы по трендам, на которые они отвечают, в том числе соотнесены с демографическим.
/ система мониторинга (170 показателей) описана, но опять же без всяких там целевых значений. И там есть количество населения, плотность расселения, доступность здравоохранения, занятость.
Экономическую политику они описывают исключительно в формулировках "устойчивая к изменениям" и "создающая комфорт для нынешних и будущих участников экономики города". И опять же - никаких апокалиптических прогнозов и (упаси господи) цифр с kpi. Выделяют для себя 4 направления развития экономики:
- серебряная
- голубая/морская
- циркулярная
- hi-tech
В общем, то ли я не нашла тот-самый-документ, то ли мы как эксперты слишком эмоционально к этому относимся. То ли у Генуи больше опыта сжатия, они словили дзен и пытаются не бороться, а добиваться ситуативного комфорта и процветания для тех, кто все-таки остается с ними.
#сжатиегородов #генуя
P.S. Моя гипотеза из разряда "за чашкой чая поболтать" - если посмотреть на демографическую историю Генуи, то там и всякие напасти и -25% за 10 лет и всякое было. Может, просто это опыт?
Любимая тема экспертов и крайне нелюбимая у мэров и разного уровня чиновников.
Я почему Генуей так заинтересовалась. Она сокращается уже 50 лет подряд. Скорость сокращения по российским меркам не самая большая - около 0,6% в год. У нас такие крупные города, (в Генуе сейчас 560 тыс, было - 810 тыс.) быстро не сокращаются. Так что аналоги пришлось искать среди городов поменьше. Так вот скорость сокращения - примерно как в Брянске или Тамбове. Но масштаб сокращений - значительный. Город потерял уже треть от своего исторического максимума (а он случился в 1970-х). Ну, то есть это по масштабу где-то в районе Архангельска, хотя еще не Мурманск, конечно.
Полезла я читать, чего там они пишут в своих стратегиях на тему демографии, сжатия, поиска нового пути, Генуя - "столица чего-нибудь" и т.д.
Структура документов стратегического планирования у них такая.
Есть Стратегия города до 2050 года. Сделана в 2019 году.
Есть План действий, он сделан в 2021. Стратегию будут обновлять раз в 5 лет, план действий - раз в 2 года.
Оперативные документы тоже есть, но там двухлетками: свод всех мероприятий из мунпрограмм с деньгами и план капитальных вложений.
Что по поводу демографии и сжатия:
/ про демографию пишут крайне аккуратно, БЕЗ ПРОГНОЗОВ И KPI (о, ужас!!) скорее через "увеличение сроков жизни"
/ Демографический - один из трёх главных трендов, на которые должна ответить стратегия. но его просто перечисляют и на него ссылаются.
/ про людей разного возраста пишут во всех разделах - как про группы потребителей разных сервисов и услуг города со своими уникальными запросами. Еще говорят про устойчивое сообщество горожан, в котором интересы разных групп учитываются и по возможности удовлетворяются.
/ экономическая подоплека убывания (перемещение традиционных для города индустрий в другие локации) - отмечается как важный тренд, но не более. Никакой трагедии никто не видит в этом. Об этом говорится как о соц-экономическом динамизме, который наоборот - может привлекать новые компании и инвесторов из новых отраслей
/ сокращение населения впрямую не комментируется. Но, например, направление связанное с инфраструктурой города - оно почти все про устойчивость к изменениям, повышение эффективности и адаптивности
/проекты в Плане действий (а проектов всего 12) раскиданы по трендам, на которые они отвечают, в том числе соотнесены с демографическим.
/ система мониторинга (170 показателей) описана, но опять же без всяких там целевых значений. И там есть количество населения, плотность расселения, доступность здравоохранения, занятость.
Экономическую политику они описывают исключительно в формулировках "устойчивая к изменениям" и "создающая комфорт для нынешних и будущих участников экономики города". И опять же - никаких апокалиптических прогнозов и (упаси господи) цифр с kpi. Выделяют для себя 4 направления развития экономики:
- серебряная
- голубая/морская
- циркулярная
- hi-tech
В общем, то ли я не нашла тот-самый-документ, то ли мы как эксперты слишком эмоционально к этому относимся. То ли у Генуи больше опыта сжатия, они словили дзен и пытаются не бороться, а добиваться ситуативного комфорта и процветания для тех, кто все-таки остается с ними.
#сжатиегородов #генуя
P.S. Моя гипотеза из разряда "за чашкой чая поболтать" - если посмотреть на демографическую историю Генуи, то там и всякие напасти и -25% за 10 лет и всякое было. Может, просто это опыт?