Удалёнка возрождает торговые коридоры в сиднейских жилых кварталах. Все потому, что жители города до сих пор работают из дома, а значит кофе, ужин или маникюр они идут делать не в цетре города, а по соседству.
И что? Вот - достойный повод для запуска программы типа "Мой район". Ее собственно и запустили в Австралии - $15 млн раздадут 19 районным торговым коридорам для благоустройства и развития.
https://www.smh.com.au/national/nsw/why-sydney-s-suburban-high-streets-are-waking-up-after-years-of-drift-20210421-p57l1p.html
#сидней #ритейл
И что? Вот - достойный повод для запуска программы типа "Мой район". Ее собственно и запустили в Австралии - $15 млн раздадут 19 районным торговым коридорам для благоустройства и развития.
https://www.smh.com.au/national/nsw/why-sydney-s-suburban-high-streets-are-waking-up-after-years-of-drift-20210421-p57l1p.html
#сидней #ритейл
The Sydney Morning Herald
Suburban high streets are waking up after years of drift
Suburbs are undergoing a renaissance as people who work from home are wanting the cafe and dining culture that they once had in the city centre.
April 29, 2021
Продуктовый магазин для пожилых людей - это не только место для покупок, но и место социализации. Испанская ассоциация супермаркетов изучила потребительские модели старшего поколения в городах. Пожилые люди ходят за продуктами чаще, чем молодые - в среднем три раза в неделю и чаще всего пешком. Кроме того, магазин - еще и место для общения, обмена новостями. Это особенно важно для одиноких горожан старшего возраста.
И что? Продуктовый магазин в городе - это не только про торговлю, это про общество и про повод выйти из дома и прогуляться. Так что закрывать/перемещать их, видимо, стоит крайне аккуратно и с оглядкой на всех.
https://www.revistainforetail.com/noticiadet/los-mayores-vuelven-al-supermercado/c02db04843b94f0cb5d1527be85fc865
#ритейл #испания #пожилые
И что? Продуктовый магазин в городе - это не только про торговлю, это про общество и про повод выйти из дома и прогуляться. Так что закрывать/перемещать их, видимо, стоит крайне аккуратно и с оглядкой на всех.
https://www.revistainforetail.com/noticiadet/los-mayores-vuelven-al-supermercado/c02db04843b94f0cb5d1527be85fc865
#ритейл #испания #пожилые
Revistainforetail
Los mayores vuelven al supermercado
¿Qué formato prefiere este colectivo para sus compras de alimentación?
October 2, 2021
Детские магазины сады и ритейл в Германии
К концу 1960-х годов в Германии возникло новое течение в области воспитания малышей. Молодые родители эпохи 1968 года не хотели отдавать детишек в обычные учреждения с жестким распорядком дня, делением на группы, кучей правил и т.д. Хотелось свободы, тепла и семейности в воспитании.
Возникла идея альтернативных детских садиков без скучной дисциплины и жестких правил. Тут - большая статья про идеи и историю процесса.
Причем тут ритейл и урбанистика? Дело в том, что примерно в это же время начинается расцвет супермаркетов и торговых центров в Германии. Маленькие магазинчики начинают закрываться и возникает избыток вакантных площадей. Вот туда и садятся альтернативные детские сады - по очень доступным ставкам аренды. В итоге этот жанр так и стал называться - "детская лавочка/магазинчик" - Kinderladen
#мамаурбанист #германия #ритейл
К концу 1960-х годов в Германии возникло новое течение в области воспитания малышей. Молодые родители эпохи 1968 года не хотели отдавать детишек в обычные учреждения с жестким распорядком дня, делением на группы, кучей правил и т.д. Хотелось свободы, тепла и семейности в воспитании.
Возникла идея альтернативных детских садиков без скучной дисциплины и жестких правил. Тут - большая статья про идеи и историю процесса.
Причем тут ритейл и урбанистика? Дело в том, что примерно в это же время начинается расцвет супермаркетов и торговых центров в Германии. Маленькие магазинчики начинают закрываться и возникает избыток вакантных площадей. Вот туда и садятся альтернативные детские сады - по очень доступным ставкам аренды. В итоге этот жанр так и стал называться - "детская лавочка/магазинчик" - Kinderladen
#мамаурбанист #германия #ритейл
November 14, 2022
Исторические магазины, традиционные предприятия и "памятники коммерции" в Генуе и не только
С 2011 года в городе существует статус "Исторический магазин" и "Место традиций". Город ведет реестр этих локаций, каждый год организуется конкурс, куда можно подать заявку на статус.
Требования для получения статуса "исторический магазин":
- не менее 50 лет деятельности, признанной Комиссией конкурса исторические значимой для города
- иметь не менее 3 из 5 признаков:
/ архитектурные элементы интерьера или фасадов старше 50 лет (сохранившиеся не менее чем на 70%)
/ меблировка старше 50 лет, непосредственно связанная с сохраняемой деятельностью (столы, прилавки, книжные полки, светильники и т.д.) - с сохранность не менее 70%
/ оборудование для торговли с теми же требованиями (банки, весы, кассовые аппараты и т.д.)
/ документы, подтверждающие непрерывность деятельности на протяжении более 50 лет
/ сохраненный городской контекст (застройка, фасады и т.д.)
Понятие "магазин" трактуется довольно широко, так что тут и магазины в чистом виде, бары, и вполне себе рестораны.
Требования для получения статуса "Место традиций"
- не менее 50 лет деятельности, признанной Комиссией конкурса исторические значимой для города
- сохранение традиций в работе.
В эту категорию чаще всего попадают магазины-мастерские и рестораны/бары.
Эта практика в Италии - довольно распространенная. Законодательство об исторических магазинах, предприятиях, брендах существуют как на региональном уровне (например - вот закон Ломбардии об исторических магазинах и предприятиях), так и в городах (Милан, Рим, Флоренция и т.д.). Минимальный возрастной ценз везде разный. От 100 лет (в Неаполе) до 40 лет - в Ломбардии.
Поддержка от городов выражается по-разному. Где-то только информационная история с картами и табличками, где-то дают немножко денег, где-то гарантируют предоставление дешевого помещения при невозможности оставаться на старом месте, где-то снижение налогов, где-то предоставляют возможность обучения.
По этому поводу два размышления.
1/ Вот так строго говоря - чтобы с 1973 года да не менялся функционал, да чтобы внутри все осталось как было, да чтобы прилавки старые... это даже в Москве поискать (придумала пока Книжную лавку писателей на Кузнецком мосту). В Питере тоже - Лавка писателей, может какое-то из "Северов". В Казани мне рассказывали про цветочный магазин очень старый и Дом татарской кухни. В Челябинске - Детский мир с бельчонком?
2/ Из правовых инструментов - защита от перепрофилирования мне известна только одна - Книга учета знаковых мест Санкт‑Петербурга. Если есть еще практика в стране - буду благодарна примерам.
#италия #ритейл #наследие
С 2011 года в городе существует статус "Исторический магазин" и "Место традиций". Город ведет реестр этих локаций, каждый год организуется конкурс, куда можно подать заявку на статус.
Требования для получения статуса "исторический магазин":
- не менее 50 лет деятельности, признанной Комиссией конкурса исторические значимой для города
- иметь не менее 3 из 5 признаков:
/ архитектурные элементы интерьера или фасадов старше 50 лет (сохранившиеся не менее чем на 70%)
/ меблировка старше 50 лет, непосредственно связанная с сохраняемой деятельностью (столы, прилавки, книжные полки, светильники и т.д.) - с сохранность не менее 70%
/ оборудование для торговли с теми же требованиями (банки, весы, кассовые аппараты и т.д.)
/ документы, подтверждающие непрерывность деятельности на протяжении более 50 лет
/ сохраненный городской контекст (застройка, фасады и т.д.)
Понятие "магазин" трактуется довольно широко, так что тут и магазины в чистом виде, бары, и вполне себе рестораны.
Требования для получения статуса "Место традиций"
- не менее 50 лет деятельности, признанной Комиссией конкурса исторические значимой для города
- сохранение традиций в работе.
В эту категорию чаще всего попадают магазины-мастерские и рестораны/бары.
Эта практика в Италии - довольно распространенная. Законодательство об исторических магазинах, предприятиях, брендах существуют как на региональном уровне (например - вот закон Ломбардии об исторических магазинах и предприятиях), так и в городах (Милан, Рим, Флоренция и т.д.). Минимальный возрастной ценз везде разный. От 100 лет (в Неаполе) до 40 лет - в Ломбардии.
Поддержка от городов выражается по-разному. Где-то только информационная история с картами и табличками, где-то дают немножко денег, где-то гарантируют предоставление дешевого помещения при невозможности оставаться на старом месте, где-то снижение налогов, где-то предоставляют возможность обучения.
По этому поводу два размышления.
1/ Вот так строго говоря - чтобы с 1973 года да не менялся функционал, да чтобы внутри все осталось как было, да чтобы прилавки старые... это даже в Москве поискать (придумала пока Книжную лавку писателей на Кузнецком мосту). В Питере тоже - Лавка писателей, может какое-то из "Северов". В Казани мне рассказывали про цветочный магазин очень старый и Дом татарской кухни. В Челябинске - Детский мир с бельчонком?
2/ Из правовых инструментов - защита от перепрофилирования мне известна только одна - Книга учета знаковых мест Санкт‑Петербурга. Если есть еще практика в стране - буду благодарна примерам.
#италия #ритейл #наследие
Botteghe Storiche di Genova
Le botteghe storiche di Genova sono locali che hanno assistito alla storia di Genova, oggi come un tempo esercitano attività commerciali tradizionali
February 27, 2023
Дирижирование ритейлом и дизайн-код в историческом центре Генуи
Не люблю прямые запреты на виды бизнеса в центре города. Но всегда интересно поглядеть, кто как придумал порулить ритейлом.
В Генуе (да, я все еще копаюсь с ней) в 2018 году отрегулировали кусочек исторического центра в масштабе основных пешеходных улиц. С 2019 года постепенно расширяют зону регулирования.
Что придумали:
- определили бизнесы, которые нельзя запустить внутри красной зоны (по факту это основные туристические улицы в историческом центре). Например, мясные лавки из неитальянских продуктов, копировальные центры, прачечные, общепит с приготовлением из полуфабрикатов, дискотеки, ритейл площадью более 150 квм с зоной общепита, массажные салоны - и таких 18 пунктов). Не уверена, что кто-то стал бы без этого запрета открывать прачечную на самой центральной улице города. Но видимо, им так спокойнее.
- определили, чем можно заниматься в красной зоне (продавать местные и просто качественные продукты питания, кормить приготовленной свежей едой, продавать предметы традиционных ремесел, одежду и т.д) Для парикмахерских и салонов красоты еще жестче ограничения - нельзя открыть на первом этаже основных улиц внутри красной зоны.
Внешний вид улиц и магазинов тоже регулируется:
- в витринах товары должны быть выложены по порядку))))
- на улицу выставлять товар можно только при помощи специального оборудования (витрины, манекены и т.д.)
- лайтбоксы запрещены
- никаких наклеек на окнах, листовок, проспектов. Кроме чего-то общего и официального (переезд магазина, изменение режима работы)
Следит за результатами и мониторит ситуацию специальная Комиссия из города, региона и представителей бизнеса.
В Антверпене находила нечто подобное, но там все как-то демократичнее. Не запрещают "нежелательные" виды деятельности, а скорее следят, чтобы их не становилось слишком много.
P.S. Что из этого получилось в Генуе - не могу сказать, не была. Вряд ли бы плохую практику расширяли. Но если кто-то из читателей был недавно или живет, расскажите, пжлст. Как там центре - без прачечных-то...
#ритейл #генуя
Не люблю прямые запреты на виды бизнеса в центре города. Но всегда интересно поглядеть, кто как придумал порулить ритейлом.
В Генуе (да, я все еще копаюсь с ней) в 2018 году отрегулировали кусочек исторического центра в масштабе основных пешеходных улиц. С 2019 года постепенно расширяют зону регулирования.
Что придумали:
- определили бизнесы, которые нельзя запустить внутри красной зоны (по факту это основные туристические улицы в историческом центре). Например, мясные лавки из неитальянских продуктов, копировальные центры, прачечные, общепит с приготовлением из полуфабрикатов, дискотеки, ритейл площадью более 150 квм с зоной общепита, массажные салоны - и таких 18 пунктов). Не уверена, что кто-то стал бы без этого запрета открывать прачечную на самой центральной улице города. Но видимо, им так спокойнее.
- определили, чем можно заниматься в красной зоне (продавать местные и просто качественные продукты питания, кормить приготовленной свежей едой, продавать предметы традиционных ремесел, одежду и т.д) Для парикмахерских и салонов красоты еще жестче ограничения - нельзя открыть на первом этаже основных улиц внутри красной зоны.
Внешний вид улиц и магазинов тоже регулируется:
- в витринах товары должны быть выложены по порядку))))
- на улицу выставлять товар можно только при помощи специального оборудования (витрины, манекены и т.д.)
- лайтбоксы запрещены
- никаких наклеек на окнах, листовок, проспектов. Кроме чего-то общего и официального (переезд магазина, изменение режима работы)
Следит за результатами и мониторит ситуацию специальная Комиссия из города, региона и представителей бизнеса.
В Антверпене находила нечто подобное, но там все как-то демократичнее. Не запрещают "нежелательные" виды деятельности, а скорее следят, чтобы их не становилось слишком много.
P.S. Что из этого получилось в Генуе - не могу сказать, не была. Вряд ли бы плохую практику расширяли. Но если кто-то из читателей был недавно или живет, расскажите, пжлст. Как там центре - без прачечных-то...
#ритейл #генуя
GenovaQuotidiana
Zone tutelate per il commercio di qualità, l'intesa si allarga a via Buozzi e Sampierdarena
Comune, Regione, Camera di Commercio, Sovrintendenza assestano dopo un anno di rodaggio la prima intesa su centro e centro storico e la allargano alla parte storica di San Teodoro.Varato un provvedimento simile, ma adattato al territorio e ai suoi problemi…
March 1, 2023
Цвет имеет значение
Когда регламентируют размещение рекламных конструкций на зданиях - это понятно и даже уже привычно. Когда регламентируют размер и дизайн в целом - тоже уже не удивляет.
Но японские города пошли дальше. В исторических кварталах (например, Киото или Кусацу ) регламентируют цветовую гамму рекламных конструкций. В основном все сводится к коричнево-белым комбинациям, имитирующим деревянную застройку.
Подробнее про ОПР Киото, принятые в 2007 году - тут.
#япония #ритейл #опр
Когда регламентируют размещение рекламных конструкций на зданиях - это понятно и даже уже привычно. Когда регламентируют размер и дизайн в целом - тоже уже не удивляет.
Но японские города пошли дальше. В исторических кварталах (например, Киото или Кусацу ) регламентируют цветовую гамму рекламных конструкций. В основном все сводится к коричнево-белым комбинациям, имитирующим деревянную застройку.
Подробнее про ОПР Киото, принятые в 2007 году - тут.
#япония #ритейл #опр
May 23, 2023
Лес из тысячи деревьев
Продолжаю задаваться вопросами о шанхайских объектах. Сегодня - 1000 деревьев.
/Что там внутри? 10 этажей торгового центра с уклоном в дизайн. 8 надземных, 2 под землёй. 43% площадей - общепит, 35% - ритейл, 22% - услуги и сервисы. Ритейл подбирался по принципу "впервые на арене" - здесь 3 магазина открылись впервые в Азии, 20 - в Китае, 4 - в восточном Китае, 2 - впервые в Шанхае. У кого-то здесь первый магазин в новом формате. Всего магазинов 120 штук. Рестораны, фреш-маркеты, караоке-клубы, магазины дизайна. Все вполне коммерческое и за деньги. На двух подземных этажах - фудкорт и супермаркет. Есть галереи и выставочные залы, но магазинов/кафе больше.
/Что-то кроме коммерции есть? Сам ТЦ позиционируется как "новое поколение объектов". Здесь внутри несколько частных галерей, один из фасадов оформлен картинами/граффити местных художников. С 2023 года ТЦ участвует в городской программе "15 новых мест для искусства". В ходе него местные музеи выдают из запасников экспонаты для размещения в публичных местах.
/Сколько площади тут приносит прибыль? Действующий объект - 100 тыс квм, из которых в аренду сдается 62 тыс. Хотя визуально ощущение, что вокруг сплошная общая зона и террасы с деревьями. Вторая очередь - 200 тыс целиком. Заявлено, что это будут апартаменты, отель Hayatt и офисы.
/Кто такой щедрый? Арендатор земли (раньше тут стояла мукомольная фабрика) и застройщик - инвесткомпания из Гонконга. Создана в 1984 году. Первый китайский профильный инвестор в недвижимость. Проектов у компании видимо-невидимо (список тут). Весь проект целиком - 20 млрд юаней.
/Что мне это напоминает? В 2013 году для Garden Bridge в Лондоне архитектор придумал такие клумбы на высоких ножках. И дальше этот дизайн процитировал в двух местах параллельно. В том же 2013 начался дизайн шанхайского проекта. Годом позже - Хезервик разработал дизайн для Нью-Йоркского Pier 55. Теперь проект называется Little Island.
#ритейл
Продолжаю задаваться вопросами о шанхайских объектах. Сегодня - 1000 деревьев.
/Что там внутри? 10 этажей торгового центра с уклоном в дизайн. 8 надземных, 2 под землёй. 43% площадей - общепит, 35% - ритейл, 22% - услуги и сервисы. Ритейл подбирался по принципу "впервые на арене" - здесь 3 магазина открылись впервые в Азии, 20 - в Китае, 4 - в восточном Китае, 2 - впервые в Шанхае. У кого-то здесь первый магазин в новом формате. Всего магазинов 120 штук. Рестораны, фреш-маркеты, караоке-клубы, магазины дизайна. Все вполне коммерческое и за деньги. На двух подземных этажах - фудкорт и супермаркет. Есть галереи и выставочные залы, но магазинов/кафе больше.
/Что-то кроме коммерции есть? Сам ТЦ позиционируется как "новое поколение объектов". Здесь внутри несколько частных галерей, один из фасадов оформлен картинами/граффити местных художников. С 2023 года ТЦ участвует в городской программе "15 новых мест для искусства". В ходе него местные музеи выдают из запасников экспонаты для размещения в публичных местах.
/Сколько площади тут приносит прибыль? Действующий объект - 100 тыс квм, из которых в аренду сдается 62 тыс. Хотя визуально ощущение, что вокруг сплошная общая зона и террасы с деревьями. Вторая очередь - 200 тыс целиком. Заявлено, что это будут апартаменты, отель Hayatt и офисы.
/Кто такой щедрый? Арендатор земли (раньше тут стояла мукомольная фабрика) и застройщик - инвесткомпания из Гонконга. Создана в 1984 году. Первый китайский профильный инвестор в недвижимость. Проектов у компании видимо-невидимо (список тут). Весь проект целиком - 20 млрд юаней.
/Что мне это напоминает? В 2013 году для Garden Bridge в Лондоне архитектор придумал такие клумбы на высоких ножках. И дальше этот дизайн процитировал в двух местах параллельно. В том же 2013 начался дизайн шанхайского проекта. Годом позже - Хезервик разработал дизайн для Нью-Йоркского Pier 55. Теперь проект называется Little Island.
#ритейл
October 11, 2023
Книжные магазины, Тадао Андо и Шанхай
Будучи постоянной посетительницей Ленинки (один из лучших коворкингов в Москве на мой вкус), не могла пройти мимо книжных магазинов Шанхая. Их масштаб, дизайн и адреса уж слишком шикарные, чтобы это было похоже на рыночную историю.
/В 2016 году в Китае запустили госпрограмму по поддержке книжных магазинов. Пилот программы действует с 2014 года. Каждая провинция должна поддерживать оффлайн книжные - как в городах, так и в сельской местности. Каждому университету поручено открыть у себя в кампусе книжный магазин.
/ В провинциях и городах разработаны свои программы. Например, в Шанхае заявлено, что на каждые 80 тыс человек должно быть зарезервировано 200 квм под книжную торговлю во всех районах города. Наличие и качество книжных - один из параметров оценки работы районных администраций. Отдельно поддерживают книжные, являющиеся достопримечательностями.
/ Оптовую и розничную книжную торговлю освободили от НДС в 2016. Кроме этого, госбанки разрабатывают кредитные продукты для отрасли, организуются программы обучения для предпринимателей в отрасли, издателей, продавцов и т.д.
/ С 2017 в местных бюджетах созданы денежные фонды по поддержке магазинов. В Шанхае такой фонд действует с 2012 года.
/ Такая поддержка дала интересный результат. Книжные стали приглашать дизайнеров и архитекторов для работы (например, Тадао Андо).
Другой результат - книжные стали такими интересными, что их к себе приглашают торговые и бинес-центры в качестве магнитов. И еще - книжные секции начали внедрять к себе магазины других профилей. Например, сеть товаров для дома MUJI теперь открывает свои точки с обязательной книжной секцией.
Примеры:
/ Zhongshuge Minhang Store - 3й этаж бизнес-центра Minhang
/ Xinhua Bookstore - магазин авторства Тадао Андо - 7й этаж торгового центра Aegean Shopping Park
/MuJi - магазин товаров для дома с книжной секцией
/Jiantou Bookstore - 1й этаж бизнес-центра Jiayu Building
/Sinan Bookstore - внутри бывшего православного храма Святого Николая
#шанхай #ритейл
Будучи постоянной посетительницей Ленинки (один из лучших коворкингов в Москве на мой вкус), не могла пройти мимо книжных магазинов Шанхая. Их масштаб, дизайн и адреса уж слишком шикарные, чтобы это было похоже на рыночную историю.
/В 2016 году в Китае запустили госпрограмму по поддержке книжных магазинов. Пилот программы действует с 2014 года. Каждая провинция должна поддерживать оффлайн книжные - как в городах, так и в сельской местности. Каждому университету поручено открыть у себя в кампусе книжный магазин.
/ В провинциях и городах разработаны свои программы. Например, в Шанхае заявлено, что на каждые 80 тыс человек должно быть зарезервировано 200 квм под книжную торговлю во всех районах города. Наличие и качество книжных - один из параметров оценки работы районных администраций. Отдельно поддерживают книжные, являющиеся достопримечательностями.
/ Оптовую и розничную книжную торговлю освободили от НДС в 2016. Кроме этого, госбанки разрабатывают кредитные продукты для отрасли, организуются программы обучения для предпринимателей в отрасли, издателей, продавцов и т.д.
/ С 2017 в местных бюджетах созданы денежные фонды по поддержке магазинов. В Шанхае такой фонд действует с 2012 года.
/ Такая поддержка дала интересный результат. Книжные стали приглашать дизайнеров и архитекторов для работы (например, Тадао Андо).
Другой результат - книжные стали такими интересными, что их к себе приглашают торговые и бинес-центры в качестве магнитов. И еще - книжные секции начали внедрять к себе магазины других профилей. Например, сеть товаров для дома MUJI теперь открывает свои точки с обязательной книжной секцией.
Примеры:
/ Zhongshuge Minhang Store - 3й этаж бизнес-центра Minhang
/ Xinhua Bookstore - магазин авторства Тадао Андо - 7й этаж торгового центра Aegean Shopping Park
/MuJi - магазин товаров для дома с книжной секцией
/Jiantou Bookstore - 1й этаж бизнес-центра Jiayu Building
/Sinan Bookstore - внутри бывшего православного храма Святого Николая
#шанхай #ритейл
October 17, 2023
Про туристический ритейл
Традиционно считается, что траты на покупки - это 4-5 место в структуре трат туриста. Они идут после трансфера, проживания, еды и развлечений. Но это не повод не заниматься вопросом. В конце концов, все это - деньги, которые туристы/посетители могут оставить у вас в городе. А еще это занятость для людей.
На прошлой неделе Аликанте (уж точно не новички в туристическом мире) выкатили План по активации и продвижению ритейла. Ознакомилась, делюсь находками.
Что обнаружили при анализе:
/ следите за демографией и размером семей. Каждый пятый житель - старше 65 лет, 56% населения - семьи из 1-2 человек
/ со сменой возрастной структуры меняются модели ритейл-потребления. С возрастом люди все меньше ходят в супермаркеты, выбираю локальные рыночки и магазины за углом
/ Ритейл может обслуживать не только ваших жителей и туристов.
Посетители Аликанте тратят на ритейл в 2 раза больше, чем туристы, ночующие в городе (в среднем - 4 ночи) - 215 млн евро против 108.
Что придумали:
/ Единое ритейл-приложение для всех магазинов города - под туристические цели и интересы. Нечто вроде маркетплейса
/ Платформу для местных продавцов - с новостями про субсидии, гранты, ваучеры и т.д. (тут - пример от Канарских островов)
/Программу поддержки выдающихся традиционных магазинов (готовый пример - от Севильи)
/Программу турваучеров - туристу просто дают ваучер на 100 евро, чтобы он потратил его в местных магазинах (пример - Валенсия)
Про другие ритейл-стратегии читайте : Генуя, Лондон, Антверпен
#ритейл #туризм #испания #аликанте #новости
Традиционно считается, что траты на покупки - это 4-5 место в структуре трат туриста. Они идут после трансфера, проживания, еды и развлечений. Но это не повод не заниматься вопросом. В конце концов, все это - деньги, которые туристы/посетители могут оставить у вас в городе. А еще это занятость для людей.
На прошлой неделе Аликанте (уж точно не новички в туристическом мире) выкатили План по активации и продвижению ритейла. Ознакомилась, делюсь находками.
Что обнаружили при анализе:
/ следите за демографией и размером семей. Каждый пятый житель - старше 65 лет, 56% населения - семьи из 1-2 человек
/ со сменой возрастной структуры меняются модели ритейл-потребления. С возрастом люди все меньше ходят в супермаркеты, выбираю локальные рыночки и магазины за углом
/ Ритейл может обслуживать не только ваших жителей и туристов.
Посетители Аликанте тратят на ритейл в 2 раза больше, чем туристы, ночующие в городе (в среднем - 4 ночи) - 215 млн евро против 108.
Что придумали:
/ Единое ритейл-приложение для всех магазинов города - под туристические цели и интересы. Нечто вроде маркетплейса
/ Платформу для местных продавцов - с новостями про субсидии, гранты, ваучеры и т.д. (тут - пример от Канарских островов)
/Программу поддержки выдающихся традиционных магазинов (готовый пример - от Севильи)
/Программу турваучеров - туристу просто дают ваучер на 100 евро, чтобы он потратил его в местных магазинах (пример - Валенсия)
Про другие ритейл-стратегии читайте : Генуя, Лондон, Антверпен
#ритейл #туризм #испания #аликанте #новости
November 21, 2023
От Сиама до Таиланда - азиатская судьба берлинского KaDeWe
В январе этого года главный берлинский универмаг KaDeWe объявил о банкротстве. Техническое банкротство для защиты от кредиторов - дело не самое редкое. Интересно то, как история замкнула круг...
/Уникальная часть империи. Строго говоря, KaDeWe не был первым ни у своего основателя, ни в городе. Адольф Яндорф, основатель магазина, к моменту открытия владел 6 огромными универмагами по городу (вот еще один, например). В самом городе к 1907 году он тоже не был единственным крупным универмагом высокого класса.
/Элитный магазин на Западе. В отличие от предыдущих шести, новый магазин Яндорфа нацеливался не на средний класс и рабочих, а прямо таки на элиту. Свое имя из названия владелец убрал именно по этой причине. А локацию выбрал в новом деловом районе города - Новом Западном районе Берлина.
/Немецкий универмаг перестал быть немецким еще в 2012 году. В тот год австрийской компании Signa было продано здание. В 2014 те же австрийцы купили саму организацию KaDeWe (вместе несколькими другими известными немецкими универмагами). В 2015 половину акций универмага купила таиландская Central Group.
/Здание - в прошлом, магазин - в текущем. В связи с финансовыми проблемами у австрийской компании, в ноябре 2023 она подает на банкротство, следом продает часть здания KaDeWe таиландским партнерам. И вот уже сам магазин подает на банкротство в январе, а таиландские владельцы, видимо, выкупят теперь все полностью.
/Причем тут Рама? Открывая магазин, Яндорф очень ждал короля Вильгельма II на открытие. Не случилось. Зато в Берлине чуть позже оказался король Сиама - Рама V. Он и стал главным селебрити в рамках запуска магазина. За два дня король потратил 250 средних годовых зарплат берлинца. Статус "магазина для взыскательной публики" был подтвержден.
Морали две:
/ Ничто не вечно в этом мире
/ Прав был Гегель - второй раз точно в виде фарса
#берлин #ритейл #тайланд
В январе этого года главный берлинский универмаг KaDeWe объявил о банкротстве. Техническое банкротство для защиты от кредиторов - дело не самое редкое. Интересно то, как история замкнула круг...
/Уникальная часть империи. Строго говоря, KaDeWe не был первым ни у своего основателя, ни в городе. Адольф Яндорф, основатель магазина, к моменту открытия владел 6 огромными универмагами по городу (вот еще один, например). В самом городе к 1907 году он тоже не был единственным крупным универмагом высокого класса.
/Элитный магазин на Западе. В отличие от предыдущих шести, новый магазин Яндорфа нацеливался не на средний класс и рабочих, а прямо таки на элиту. Свое имя из названия владелец убрал именно по этой причине. А локацию выбрал в новом деловом районе города - Новом Западном районе Берлина.
/Немецкий универмаг перестал быть немецким еще в 2012 году. В тот год австрийской компании Signa было продано здание. В 2014 те же австрийцы купили саму организацию KaDeWe (вместе несколькими другими известными немецкими универмагами). В 2015 половину акций универмага купила таиландская Central Group.
/Здание - в прошлом, магазин - в текущем. В связи с финансовыми проблемами у австрийской компании, в ноябре 2023 она подает на банкротство, следом продает часть здания KaDeWe таиландским партнерам. И вот уже сам магазин подает на банкротство в январе, а таиландские владельцы, видимо, выкупят теперь все полностью.
/Причем тут Рама? Открывая магазин, Яндорф очень ждал короля Вильгельма II на открытие. Не случилось. Зато в Берлине чуть позже оказался король Сиама - Рама V. Он и стал главным селебрити в рамках запуска магазина. За два дня король потратил 250 средних годовых зарплат берлинца. Статус "магазина для взыскательной публики" был подтвержден.
Морали две:
/ Ничто не вечно в этом мире
/ Прав был Гегель - второй раз точно в виде фарса
#берлин #ритейл #тайланд
April 8, 2024
10 этажей кафе, магазинов и хостелов в центре города
Я часто на лекциях показываю своим студентам, как стрит-ритейл осваивает не то что первые, но вторые и третьи этажи на торговых улицах, ползет вверх по зданиям, не имея достаточной площади внизу. Обычно я это показываю на примере Гонконга. Вот - новый пример из Хошимина.
В центре Хошимина стоит жилой дом. В нем почти никто не живет, а квартиры заняты магазинами и кафе. Уже 7 лет муниципалитет выдает предписания на вывод всего лишнего из жилых помещений. Формально в квартирах нельзя вести никакого бизнеса. Фото выше - это август 2023 года. Ну, в общем, вы поняли.
Как так получилось?
/Дом для политической элиты. Изначально это здание было построено для госслужащих. Квартиры по 120квм для чинов повыше, для средних - по 50 квм и без выхода на центральную улицу. Позже тут жили американские и вьетнамские офицеры, а начиная с 1975 года квартиры передавались работникам судоверфи Ba Son.
/Пустой дом в центре города. С 1980х жильцы начали разъезжаться, и к 1990 дом почти вымер. Из 100 квартир жилыми осталось около 20.
/Пешеходная улица Хошимина. В 2015 году улицу Nguyen Hue Avenue сделали пешеходной и начали развивать как центральную туристическо-прогулочную зону. Ремонт улицы был с перекрытием, гранитными плитами, ливневой, проводами под землей, озеленением - в общем все, как мы любим)
/Многофункциональный комплекс. В бывших квартирах разместился довольно пестрый набор арендаторов - мини-отели, выставки, кафе и магазинчики.
/Платный лифт. Изначально в здании не было лифта. Но когда случилось перерождение дома в комплекс кафе и магазинов, лифт пристроили. В связи с этим он платный - 5 тыс донгов (18 руб за раз). Вроде как кафе и магазины на верхних этажах должны компенсировать клиентам эти затраты.
Про историю дома есть небольшой ролик, и даже книга.
#вьетнам #хошимин #ритейл
Я часто на лекциях показываю своим студентам, как стрит-ритейл осваивает не то что первые, но вторые и третьи этажи на торговых улицах, ползет вверх по зданиям, не имея достаточной площади внизу. Обычно я это показываю на примере Гонконга. Вот - новый пример из Хошимина.
В центре Хошимина стоит жилой дом. В нем почти никто не живет, а квартиры заняты магазинами и кафе. Уже 7 лет муниципалитет выдает предписания на вывод всего лишнего из жилых помещений. Формально в квартирах нельзя вести никакого бизнеса. Фото выше - это август 2023 года. Ну, в общем, вы поняли.
Как так получилось?
/Дом для политической элиты. Изначально это здание было построено для госслужащих. Квартиры по 120квм для чинов повыше, для средних - по 50 квм и без выхода на центральную улицу. Позже тут жили американские и вьетнамские офицеры, а начиная с 1975 года квартиры передавались работникам судоверфи Ba Son.
/Пустой дом в центре города. С 1980х жильцы начали разъезжаться, и к 1990 дом почти вымер. Из 100 квартир жилыми осталось около 20.
/Пешеходная улица Хошимина. В 2015 году улицу Nguyen Hue Avenue сделали пешеходной и начали развивать как центральную туристическо-прогулочную зону. Ремонт улицы был с перекрытием, гранитными плитами, ливневой, проводами под землей, озеленением - в общем все, как мы любим)
/Многофункциональный комплекс. В бывших квартирах разместился довольно пестрый набор арендаторов - мини-отели, выставки, кафе и магазинчики.
/Платный лифт. Изначально в здании не было лифта. Но когда случилось перерождение дома в комплекс кафе и магазинов, лифт пристроили. В связи с этим он платный - 5 тыс донгов (18 руб за раз). Вроде как кафе и магазины на верхних этажах должны компенсировать клиентам эти затраты.
Про историю дома есть небольшой ролик, и даже книга.
#вьетнам #хошимин #ритейл
April 27, 2024
📌Навигация по Внучке Джейн Джекобс
#urbanheritage - история городской экономики в зданиях - магазины, электроподстанции, мельницы, заводы и т.д. - объекты культурного наследия
#проошибки - все города хотят как лучше, но получается как всегда. В общем - про городские неудачи.
#urbancase (урбанистический кейс) - про интересные сюжеты из жизни городов
#лекцииджейн - авторские лекции
#лайфджейн - всё об авторе канала
#toururban - рассказываю про объекты, которые показала бы на авторской экскурсии по городу
#стройка
#ритейл
#жилье
#туризм
#промка и т.д. - отраслевые рассказы про города
#oldurban - история городской экономики в сюжетах
#юнескоджейн - про материальное и нематериальное наследие из списка (и как на нем зарабатывают города)
#kidsurban - про/для юных горожан и детей урбанистов
#внучкачитает - краткие рецензии на книги, статьи, документы
#внучкасмотрит - рекомендации кино, мультиков, сериалов про города
#урбанучеба - про университеты курсы, лекции, школы, где обучают урбанистов
#citybeauty - о красивой урбанистике (про картины/моду/фото/одежду/мебель/еду и т.д.)
#премиивнучки - о различных конкурсах/премиях в области урбанистики
📝Внучка Джейн Джекобс - это канал про города и все, что с ними связано
🤝🏽Предложения о сотрудничестве только
через @VnuchkaDDbot
🗣Обратная связь @levviko
#urbanheritage - история городской экономики в зданиях - магазины, электроподстанции, мельницы, заводы и т.д. - объекты культурного наследия
#проошибки - все города хотят как лучше, но получается как всегда. В общем - про городские неудачи.
#urbancase (урбанистический кейс) - про интересные сюжеты из жизни городов
#лекцииджейн - авторские лекции
#лайфджейн - всё об авторе канала
#toururban - рассказываю про объекты, которые показала бы на авторской экскурсии по городу
#стройка
#ритейл
#жилье
#туризм
#промка и т.д. - отраслевые рассказы про города
#oldurban - история городской экономики в сюжетах
#юнескоджейн - про материальное и нематериальное наследие из списка (и как на нем зарабатывают города)
#kidsurban - про/для юных горожан и детей урбанистов
#внучкачитает - краткие рецензии на книги, статьи, документы
#внучкасмотрит - рекомендации кино, мультиков, сериалов про города
#урбанучеба - про университеты курсы, лекции, школы, где обучают урбанистов
#citybeauty - о красивой урбанистике (про картины/моду/фото/одежду/мебель/еду и т.д.)
#премиивнучки - о различных конкурсах/премиях в области урбанистики
📝Внучка Джейн Джекобс - это канал про города и все, что с ними связано
🤝🏽Предложения о сотрудничестве только
через @VnuchkaDDbot
🗣Обратная связь @levviko
June 10, 2024
Глаз Шеньчженя
Одним из ярких впечатлений от китайского Шенчьженя стали невероятные по размерам подземные торговые улицы. Когда температура доходит до 35, а сложность в районе 100 думаешь только о том, чтобы куда-то деться из этой парилки. И подземные пространства - отличный вариант.
Сегодня расскажу про станцию метро, возле которой я жила несколько дней и рядом с которой (то бишь под землей) оказался огромный торгово-развлекательный город.
/Станция Gangxia North - пересечение 4 линий метро. Там около 19 выходов на улицу, да и вообще изнутри станция по масштабам больше напоминает терминал аэропорта небольшого российского города. Расположена на 4 подземных этажах, три из которых - уровни с платформами и поездами. Комплекс свежий - первую станция ввели в 2011 году, а под конец 2022 ввели три остальные.
/Два года не вводили в действие. Хотя вторая линия была подведена к станции в 2020 году, открывать ее не стали - ждали пока дотянутся еще две и достроят торговую улицу.
/Глаз Шеньчженя - тогда же, в конце 2022 года открыли и первую очередь огромного коммерческого комплекса под землей. В честь круглого плафона на потолке в основном зале - назвали просто "Глаз Шеньчженя". Общая площадь комплекса - 60 тыс квм. По уровням он, естественно, не пересекается с самим метро. Тц - это -1 этаж, а платформы с поездами начинаются с -2 этажа.
/Полноценный ТРЦ - по структуре арендаторов тут все как наверху - 30% ритейла, 40% - общепита, 7% - флагманские магазины и 20% - сопутствующие товары. Плюс постоянная культурная программа (от концертов до цифровых инсталляций и выставок художников). Тут же - филиал районной библиотеки и небольшой амфитеатр для концертов. Когда я ходила по этому пространству там, например, была выставка доступного жилья.
/За чей счет банкет? Вся эта роскошь - один из бизнесов Шенчьженьского метро. Это государственная структура, которая строит, управляет и развивает метро, а заодно коммерческие площади. Дабы не терять бодрости в управляющие позвали полноценного девелопера и на пару с ним создали управляющую компанию. Вот она и рулит всеми площадями.
#транспорт #ритейл
Одним из ярких впечатлений от китайского Шенчьженя стали невероятные по размерам подземные торговые улицы. Когда температура доходит до 35, а сложность в районе 100 думаешь только о том, чтобы куда-то деться из этой парилки. И подземные пространства - отличный вариант.
Сегодня расскажу про станцию метро, возле которой я жила несколько дней и рядом с которой (то бишь под землей) оказался огромный торгово-развлекательный город.
/Станция Gangxia North - пересечение 4 линий метро. Там около 19 выходов на улицу, да и вообще изнутри станция по масштабам больше напоминает терминал аэропорта небольшого российского города. Расположена на 4 подземных этажах, три из которых - уровни с платформами и поездами. Комплекс свежий - первую станция ввели в 2011 году, а под конец 2022 ввели три остальные.
/Два года не вводили в действие. Хотя вторая линия была подведена к станции в 2020 году, открывать ее не стали - ждали пока дотянутся еще две и достроят торговую улицу.
/Глаз Шеньчженя - тогда же, в конце 2022 года открыли и первую очередь огромного коммерческого комплекса под землей. В честь круглого плафона на потолке в основном зале - назвали просто "Глаз Шеньчженя". Общая площадь комплекса - 60 тыс квм. По уровням он, естественно, не пересекается с самим метро. Тц - это -1 этаж, а платформы с поездами начинаются с -2 этажа.
/Полноценный ТРЦ - по структуре арендаторов тут все как наверху - 30% ритейла, 40% - общепита, 7% - флагманские магазины и 20% - сопутствующие товары. Плюс постоянная культурная программа (от концертов до цифровых инсталляций и выставок художников). Тут же - филиал районной библиотеки и небольшой амфитеатр для концертов. Когда я ходила по этому пространству там, например, была выставка доступного жилья.
/За чей счет банкет? Вся эта роскошь - один из бизнесов Шенчьженьского метро. Это государственная структура, которая строит, управляет и развивает метро, а заодно коммерческие площади. Дабы не терять бодрости в управляющие позвали полноценного девелопера и на пару с ним создали управляющую компанию. Вот она и рулит всеми площадями.
#транспорт #ритейл
September 20, 2024